不动产运营整体解决方案

不动产运营整体解决方案，为经营决策提供依据可以通过对竞争楼盘的信息化登记管理，及时了解竞争楼盘的环境、租金、出租率等信息，为经营决策提供依据。二、如何实现房屋租赁管理房屋租赁管理是将房屋租赁业务过程中的信息化管理，包括租赁计划、租赁合同、客户管理、租金管理等。1租赁计划执行情况反应实际与计划的差异通过对租赁计划的信息化管理，及时反应实际与计划的差异，为经营决策提供依据。2租赁合同管理，对租赁业务过程进行全程信息化管理通过对租赁合同的信息化管理，全程管理租赁业务过程中的信息，方便租赁业务的管理与核算。3客户管理，提供高效、便捷、多样化服务通过对客户的信息化管理，提供高效、便捷、多样化服务，满足客户的需求，提高客户满意度。4租金管理，提高租金收缴效率通过对租金的信息化管理，提高租金收缴效率，降低租金欠缴风险。三、如何实现房屋销售管理房屋销售管理是将房屋销售业务过程中的信息化管理，包括销售计划、销售合同、客户管理、销售收款等。1销售计划执行情况反应实际与计划的差异通过对销售计划的信息化管理，及时反应实际与计划的差异，为经营决策提供依据。2销售合同管理，对销售业务过程进行全程信息化管理通过对销售合同的信息化管理，全程管理销售业务过程中的信息，方便销售业务的管理与核算。3客户管理，提供高效、便捷、多样化服务通过对客户的信息化管理，提供高效、便捷、多样化服务，满足客户的需求，提高客户满意度。4销售收款管理，提高销售收款效率通过对销售收款的信息化管理，提高销售收款效率，降低销售收款风险。四、如何实现资产管理资产管理是将资产管理过程中的信息化管理，包括资产新增、清理、变动、折旧计提等。1资产新增、清理、变动，按国家会计准则的要求进行计提折旧通过对资产的信息化管理，按国家会计准则的要求进行资产新增、清理、变动、折旧计提等，全面掌握企业当前资产的数量与价值，加强企业资产管理，提高资产利用率。2决策分析对资产运营进行分析通过对资产运营的信息化管理，进行决策分析，及时了解资产的运营情况，为经营决策提供依据，为后续优化资产运营管理提供清晰明了的数据支撑，不断提升价值增长点，实现资产增值。登记竞争楼盘可以有针对性地进行招商计划、广告投放和市场推广，以便根据市场行情及时调整招商策略，更进一步提高招商的成功率。租赁经营计划可以对预算及执行的数据进行统计分析，对租赁经营预算及执行情况进行统计分析管理。随着政府相关部门关于房屋租赁的利好政策不断出台，各地产、物业、资产运营等公司纷纷扩大租赁业务。地产公司对存量资产资源的经营越来越重视，对租赁资源的利润追求也越来越高。然而，由于租赁业务体量小、分布广，管理难度较大。为了加强租赁资源、定价、商机、合同管理，提升出租率和利润率，地产、物业、资产运营公司希望形成更加统一标准的租赁管理，实现租前、租中、租后的租赁业务标准化。当前租赁面临的现状包括管理流程无法适应业务扩张、商机管理不清晰、合同管理混乱、租赁合同与费用无法关联、招商部门与财务资金部门权责不清晰等问题。极致租赁管理系统基于互联网直联和多个组织机构集中式管理，支持住宅、公寓、写字楼、园区、商业等不同业态的租赁业务。能够充分满足广大地产、物业对于租前、租中、租后的管理，贯串整个租赁管理的全生命周期，提供一套完整的解决方案，帮助广大的企业实现精细化管理，全面提升企业的租赁业绩。同时为客户提供在线租赁业务，实现客户网上签约、网上缴费、物业服务等一站式服务的便捷体验，提高客户满意度。极致租赁管理系统的应用场景包括租前管理、租中管理和租后管理。它可以满足多业态场景，支持住宅、公寓、写字楼、园区、商业等各业态的经营场景，亦支持广告位、场地、会议室等空间经营模式，解决各业态复杂的经营管理难题。通过系统有效管理出租、出售资源，确保及时了解资源状态，合理分配、跟进商机，提升商机转换率。4、我们可以通过系统定价管理模块的实施来有效地管理底价和报价，以控制利润；5、通过土地租赁合同和房屋租赁合同的有效规范，我们可以实现标准化的租赁管理，从而提高经营效率；6、我们可以通过合同到期预警来监控合同执行情况，及时跟进续约谈判，以提高出租资源的利用率；7、及时更新合同信息，确保数据的完整性，我们可以通过合同终止和合同变更来实现；8、我们可以及时输出资产运营业务相关的决策数据，例如出租率统计表和合同到期预警表，以便做出更好的决策。1.1我们可以通过对出租房源的有机整合，建立统一的管理平台，实现房源的标准化管理和客户全生命周期管理，包括潜在客户、目标客户、成交客户、再租客户和忠诚客户。我们的租赁资源管理主要从以下四个方面来实现：-详细的房源信息记录，包括房源的基本属性、配套设施和楼栋基础设施信息；-多业态房源管理，支持公寓、写字楼、园区等不同业态的房源信息管理，通过房源细化管理，解决公寓租赁的合租难题，通过房源拆分合并，解决商业租赁的复杂房源难题；-空间租赁管理，支持广告位、场地、会议室等空间租赁的房源信息管理；-房屋租控图，为管理人员提供房屋租控图，实时了解出租资源情况。1.2通过房源管理，我们可以实时查询房源的状态，设置房源状态，进行可租启用审批和取消审批功能。我们可以通过房源管理查询对应的合同、维修情况、客户资料、商机以及查看租控图信息，在待租的房源可以直接在此处进行商机添加。房源出租状态包括可租、不可租、待租和已租四种状态。房源状态修改包括禁用、启用、可租和不可租四种状态，我们可以通过房间状态变更单来变更房间状态。1.3我们可以通过联查来查询房间的信息、房间的合同、商机等，实现简单便捷的房源联查。2.1我们可以通过电话、网络等方式获取商机信息，并在极致业务系统中进行商机登记，或直接通过极致办公APP进行商机信息登记。支持登记客户状态、客户房源需求、商机业务人员等信息，简单、便捷的登记方式方便业务人员进行商机登记，规范的信息录入便于后续业务人员进行商机跟进，进一步提升商机的转换率。2.2我们可以通过有效的商机管理，构建统一、标准的客户资源库，实时进行商机跟进，有效提升租赁的转换率。微信在线预约看房为租赁行业带来了商机。系统可以自动匹配满足客户需求的房源信息，减少业务人员的工作量，同时提高客户满意度。系统支持管理区、楼宇、漏测、房型、朝向、面积、价格等进行需求匹配。为了规范商机管理，系统通过业务人员绑定对应的客户来实现商机的权限控制，避免因抢单而造成的管理混乱和一个客户多人跟进的问题。系统支持商机重新分配，提高商机跟进效率。系统可以根据下次跟进时间自动提醒预警，及时跟进商机，提高成交率。商机共享功能可以更加全面的分享不同业务员之间的跟进记录，便于及时了解客户的需求及想法，提高成交率。商机跟进记录详细，业务人员可以在商机查询中通过商机跟进来登记每次的跟进信息以及确定下次的跟进时间，通过多次跟进，提升商机的成功率。商机管理系统可以帮助租赁行业提升利润，定价管理是其中的重要环节。通过定价管理，公司可以制定价格政策，规范资产租赁业务，并确保在签订合同时租赁价格可控。这不仅提高了利润率，还减少了工作人员的工作量。极致系统支持多维度的定价管理，包括房型、朝向、楼层、面积范围和房间等，同时支持严格的管控性，包括价格有效时间范围和底价与面价管控价格区间。极致系统还支持按楼宇、楼宇属性（房型、朝向、楼层、面积范围）和房间进行定价管理。此外，系统还支持按计价面积和平方米进行计算合同金额。如果按计价面积进行定价计算合同金额，则底价和报价都代表金额；如果按平方米定价，则在定价单中录入底价和报价是每平米的单价，而在房源中与合同中显示的底价和报价是金额。为了实现房源租赁申请，系统支持管理意向客户的在线申请记录，并审批租赁资质，预定房间及租赁定金，以保证租赁业务严禁、有序的开展。此外，系统还支持客户微信在线填写租房需求信息。在进行房源合同管理时，系统支持租赁合同新签、变更、终止全生命周期管理，以实现资产租赁业务的标准化管理。租赁合同支持基于定价管理严格管控租赁合同价格，避免价格低于底价。此外，系统还支持商业租赁的免租、费用递增、租金折扣等复杂的租赁合同管理，以及商户变化频繁、房间合并、拆分等复杂的合同变更管理。系统还支持公寓租赁一房多付的合租管理，以及广告位、场地、会议室等空间租赁合同管理。功能系统支持租赁合同的续签功能，可以在合同到期前进行续签操作，避免租赁期结束后需要重新签订合同的麻烦。在续签时，可以选择续签时间、租金等相关信息，并生成新的合同。同时，系统也支持对续签合同进行管理和查询。租赁合同管理系统提供了多种租赁方式的支持，包括免租、递增、一户多房、关联保证金等。可以根据不同的租赁项目，对客户收取不同的费用，并进行按缴费周期（月）进行分拆。同时，系统也支持按天定价，并可以自动生成合同保证金。系统支持公寓租赁一房多户的合租管理，可以签订一次合同包含多个房间的租赁合同。同时，租赁合同也可以按不同的时间段比例递增计算费用，如按每年递增6%的租赁费用。租赁合同可以通过租房申请单来签订合同，也支持商业租赁的免租、费用递增、租金折扣等复杂的租赁合同管理。系统支持在线打印，可以设定合同新签、续签、终止、退房等打印模板，实现租赁合同在线打印。系统支持商业租赁的商户变化频繁等复杂的合同变更管理，可以变更客户名称、租金、时间等。同时，可以通过定价管理来进行底价的定价，在签订租赁合同时，可以通过控制租赁价格不得低于底价来控制租赁金额。租赁合同管理系统还支持租赁合同自动生成保证金、关联保证金，并且可以查看合同预计明细、实际明细。最后，系统也提供了合同续签功能，可以在合同到期前进行续签操作。1.在线租赁可以通过网站或微信公众号进行，租户提交申请后，物业管理系统进行统一管理。2.租户无需每月去物业公司缴费，可以通过微信公众号的费用查缴功能轻松缴费。3.在线租赁系统提供个人中心功能，租户可以在线实时查看历史申请信息、了解进度以及费用情况，并可一键取消申请。4.实现租赁经营监控，包括提前预警到期合同、租金预测、租赁合同一览表、坏账信息统计和房屋租控图等。5.房屋租控图可以清晰明了地反应房源租赁情况，包括按房间状态和按欠款状态显示，同时可进行现金收款、查看租赁合同等操作。6.可与收费系统集成，方便快捷地管理租赁费用。为了满足不同公司的需求，极致提供了场地租借系统，支持自定义增值服务项目和场地资源。这意味着，用户可以根据自身需求，自由选择所需的服务和场地资源。同时，系统还支持多种计费类型，以满足不同公司的不同应用场景。2支持多渠道发起场地租借申请为了方便用户，极致提供了多渠道发起场地租借申请的功能。用户可以在物业管理系统或业主APP上发起申请，以满足不同用户的需求。3支持移动端缴费为了提高用户体验，极致支持移动端缴费。用户可以通过移动设备快速缴纳租金，方便快捷。同时，系统还支持自动释放资源功能，以确保场地资源的合理利用。总之，极致提供了一整套场地租借管理系统，包括预订、线上缴费和资源释放等功能。这将为用户提供更加便捷、高效的场地租借服务。极致租售管理系统提供规范化、统一的房源管理，业主可将房屋信息录入系统，包括房屋位置、面积、租售价格等信息。物业公司可通过系统对房源进行分类、筛选，方便快捷地为客户提供合适的房源信息。2商机管理，提升业务拓展效率极致租售管理系统提供简单便捷的商机管理功能，物业公司可通过系统对客户信息进行管理，包括客户联系方式、需求信息等，方便快捷地跟进客户需求，提升业务拓展效率。3统一合同管理，规范租售流程极致租售管理系统提供统一的合同管理功能，物业公司可通过系统生成租售合同，包括租售价格、租期、押金等信息，规范租售流程，提高租售效率。4与收费系统集成，快速高效完成租售极致租售管理系统与收费系统集成，物业公司可通过系统快速高效地完成租售业务，包括收取租金、押金等费用，提高物业公司的收入来源。5数据分析，提供业务决策支持极致租售管理系统提供多维度的数据统计报表，包括租售房源统计、租售合同统计等，为物业公司提供准确、全面的数据分析，为业务决策提供支持。房源信息包含房屋属性、基本房间信息、业主信息、商业信息以及房源信息跟进记录等内容。该系统支持单独新增房源信息并同步生成到物业系统的房间资料中，也可以引入物业系统现有的房间资料。此外，它还支持新增客户资料并将客户资料与房间的业主进行自动关联，也可选用物业系统中现有的客户资料。在房源信息添加成功后，用户可以及时添加房源的跟进记录。该系统可以方便地进行商机登记，业务人员可以通过电话、网络等途径获取商机信息，并进行商机登记。该系统支持登记客户状态、商机类型、客户房源需求、商机业务人员等信息，登记方式简单、便捷，方便业务人员进行商机登记。规范的信息录入也有助于后续业务人员进行商机跟进，从而进一步提升商机的转换率。登记的客户可以来自物业系统的客户资料，也可以新加客户信息。在商机生效后，系统会自动生成客户资料到物业系统的客户信息。在商机信息中，用户可以根据客户的意向房源，自动筛选出符合该需求的所有房源信息。此外，用户还可以在商机信息中登记跟进信息。通过合同管理，用户可以对出租房源、出售房源进行合同的信息化管理，并将中介服务费、合同税费、代收费用、合同费用信息、合同保证金等信息与收费系统的常规费用、临时费用及保证金费用无缝集成。同时，该系统还支持对中介业务人员的提成佣金进行合理的分配，合同管理中清晰明了地体现出业务人员的佣金分配情况。合同保证金应收与收费系统集成，在收费系统的保证金中生成应收保证金。此外，通过租售管理中生成的服务费用、保证金等，在合同生效时及时生成到收费管理系统中。该系统支持固定值和按比例两种