正式的二手房购房协议

正式的二手房购房协议在买卖双方自愿的基础上，经过协商达成如下协议，以保障双方的利益，规范双方的行为，并保证购买程序的合法、公正和公平。一、双方基本信息出售方姓名（或名称）：_______________身份证号码/组织机构代码：______________联系电话：___________________________购买方姓名（或名称）：_______________身份证号码/组织机构代码：______________联系电话：___________________________二、房屋基本情况房屋坐落地址：_______________建筑物名称：_______________房屋门牌号码：_______________房屋面积（平方米）：_______________房屋权属证书编号：_______________土地使用证号：_______________建筑物竣工日期：_______________三、房屋交割情况1.房屋交付时间：_______________2.交付方式：_______________3.房屋交割手续和材料：（1）出售方需向购买方提供房屋权属证书、土地使用证、房屋竣工验收证书、物业管理服务合同和物业管理费等相关材料。（2）购买方需向出售方提供缴纳购房款项证明、身份证明和其他相关材料。4.房屋交割前需满足的条件：确保所有税费已全部缴纳，并经过相关部门的验收。5.房屋所有权的转移：房屋权属证书变更及其他相关手续和费用须由双方共同办理。6.房屋交割后，房屋各种费用由购买方全部承担。四、房屋价款1.房屋总价款：_____________元（大写：___________）。2.付款方式：（1）首付款：_____________元，一次性支付。（2）按揭贷款：_____________元，按揭期数_____________期，每期应还款额为_____________元（包括贷款本金和利息）。3.房屋价款支付方式：_____________。五、各方权利和义务1.出售方的权利和义务：（1）对房屋权属保证真实合法。（2）确保房屋卫生、设备和维修状况良好，同时向购买方提供清晰的房屋交割手续和所有相关材料。（3）在约定的时间和地点办理房屋交割手续，将房屋、相关材料及物品等一并交付。（4）在购买方全款支付后，按要求移交房屋权属证书及其他材料。2.购买方的权利和义务：（1）按照协议约定支付房屋购买款项。（2）接受房屋权属保证。（3）确保按时支付贷款及利息。（4）在办理房屋交割时，进行验收。六、违约责任1.对于房屋交割前出售方在房屋卫生、设备和维修状况等方面作虚假陈述，或未尽出售方在交割前应尽的义务而引起的后果，出售方应承担相应责任。2.如果购买方未按时履行付款义务或犯有其他违约行为，应当按规定承担相应的违约责任。七、协议生效及争议解决1.本协议自双方签字或盖章生效，并作为双方之间的法律文件。2.对于本协议的实施过程中出现的争议，合同双方应协商解决，若协商不成，可依法向有权机关申请仲裁或提起诉讼解决。八、附加条款本协议生效后，除另有约定外，不得变更或解除。（以下留白）出售方(签字/盖章)：____