高端楼盘、豪宅的营销方法课件

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Desires——顶级豪宅营销方法CityinDesires——顶级豪宅营销方法1关键词：欲望Desire稀缺Rare时尚Fashion身份Status关键词：欲望稀缺时尚身份2引言引言32001年北京朝阳公园朝阳公园，亚洲最大的城市公园，湖面碧波荡漾，景色宜人……那里的她虽然“出身”平凡但天生丽质，蕴藏着惊人的潜力……她不经意间在内心深处寻觅到“要做当期老大”的野心……对比纽约中央公园、伦敦海德公园，“北京中央公园区”的豪宅奇迹从此诞生……她就是——棕榈泉国际公寓。2001年北京朝阳公园朝阳公42001年12月北京万柳出生在“百家争鸣”的万柳区域，她可能怀有既兴奋又不情愿的矛盾心理……那里有广阔的高尔夫球场与蜿蜒流淌的昆玉河，但没有一样属于她……她的成功之路只有一条，破茧化蝶，冲出重围，她做到了……因为她决不因循守旧，决不人云亦云，她坚信“相同招数不能用第二次”……她就是——锋尚国际公寓。2001年12月北京万柳出生52005年2月深圳香蜜湖随着拍卖锤的应声落下，名噪一时的“九万三”归属亦尘埃落定……那里弥漫着CBD的国际气息，那里欣赏着珍贵的香蜜湖景，那里拥有纯粹的深圳富人区气质……世间众人皆翘首企盼她揭开神秘的面纱……一句“此前所享，皆属平常”的轻描淡写，再一次向世人演绎了“绝版”的含义……她就是——香蜜湖1号。2005年2月深圳香蜜湖随着拍6豪宅营销秘籍Ⅰ：要做当期老大豪宅营销秘籍Ⅱ：相同招数不能用第二次豪宅营销秘籍Ⅲ：此前所享，皆属平常本报告以此三秘籍为引，展开下文……豪宅营销秘籍Ⅰ：要做当期老大豪宅营销秘籍Ⅱ：相同招数不能用第7世联豪宅营销模式世联豪宅营销模式8为什么LOUISVUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？品牌品质品位欲望为什么RollsRoyce每年300多辆纯手工制造的昂贵轿车，会让全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆RollsRoyce？NotJustForBut为什么LOUISVUITTON每一次Logo颜色或形式的改9欲望是人性的弱点，导致人产生了非理性的精神需求。欲望是非必需的，是超越物质需求的精神满足。欲望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。欲望是人性的弱点，导致人产生了欲望是非必需的，是超越物质需求10作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬理想的价值，追求远远超过自身绝对需要的欲望，从而获得更高的物质享受，得到个人优越感和个人地位……非理性精神需求追逐时尚潮流元素占有稀缺并炫耀渴望尊贵至尚的地位时尚感稀缺感身份感作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬11城市顶级豪宅的购买亦受欲望所驱使。故此，客户欲望给予顶级豪宅营销动作以指引，顶级豪宅的营销需要——迎合客户的欲望需求。豪宅成功营销动作：时尚感稀缺感身份感营造城市顶级豪宅的购买亦受欲望所驱使。故此，客户欲望给予顶级豪宅12房地产市场黄金定律：地段，地段，还是地段。区域质素的优良决定豪宅项目的营销方向。区域特征区域发展阶段豪宅成功营销方向陌生区域，认知度低区域“婴儿”期区域发展迅速，拥有一定区域价值区域高成熟度，区域价值已被充分认可区域“少年”期区域“成年”期“告诉别人她会长得很美”重新定义区域价值，提升形象“告诉别人她美得与众不同”基于区域价值，重新定义产品“告诉别人她是完美的”利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大房地产市场黄金定律：地段，地段，还是地段。区域质素的优良决定13豪宅成功营销方向豪宅成功营销动作重新定义区域价值，提升形象基于区域价值，重新定义产品利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大营造时尚感营造稀缺感营造身份感豪宅成功营销方向豪宅成功营销动作重新定义区域价值，提升形象基14世联豪宅营销模型营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大豪宅成功营销：在区域质素决定的正确营销方向上，完成三方面的营销动作。世联豪宅营销模型营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定15世联豪宅营销成功典型案例世联豪宅营销成功典型案例16豪宅成功营销案例1豪宅成功营销案例117位置：北京市朝阳区农展馆南路与西大望路交汇处；

规模：占地：70000m平米；总建面：320000平米；容积率：4.57；

绿化率：50%；均价：14000元/平米；户型：面积区间134平方米——640平方米；建筑形式：2幢板楼、9栋塔楼；开发商：北京世纪朝阳房地产开发有限公司；园林设计：贝尔高林香港有限公司；资源条件：朝阳公园自然景观，CBD、燕莎商务圈。项目概况位置：北京市朝阳区农展馆南路与西大望路交汇处；项目概况18区域形势：朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差，没有形成有竞争力的高端市场；市场价格形势：片区内楼盘价格：6000-7000元/平米，本项目目标价格：10000元/平米；项目核心概念：“城市公园文化”；推广侧重点：强调公园文化和产品细节；营销问题：卖点过于单薄，支撑价格走高有困难；概念的挖掘肤浅，无论是名字的来源和“城市公园文化”的概念在表达上都显得生硬，未能与项目本身很好的结合。项目背景建立中央公园豪宅物业的价值体系，扭转项目形象，建立客户对豪宅区域的认知；“入住供楼”解决期房困扰，京城首推入住前零按揭方式；本项目运作成为北京核心区经典城市豪宅！世联策划代理前实现均价10000元/平米，月均销售20套，策划代理后实现均价14000元/平米，月均销售40套。世联操作效果世联介入时间：２００１年世联介入方式：营销策划代理世联介入背景与操作结果区域形势：朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印19项目营销方向确定与执行朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“婴儿”期重新定义区域价值，提升形象重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区”概念，通过类比快速提升区域价值；区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度；项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。纽约中央公园伦敦海德公园北京朝阳公园项目营销方向确定与执行朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够20完成项目营销动作赞助承办国际女子网球挑战赛，宣扬了本项目时尚、健康的生活方式。时尚感邀请美国小姐在来华访问期间，到本项目参观，并参加客户活动，与本项目国际化、时尚前沿的形象相符。举办印度珠宝展，展现了财富阶层的时尚主张。聘请曾经设计国际俱乐部的名师，对项目10000平米的会所进行设计。会所内饰设计具备国际水准，软硬件设备与国际接轨。完成项目营销动作赞助承办国际女子网球挑战赛，宣扬了本项目时21完成项目营销动作前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出一所超10000平方米的多功能超五星的豪华会所。世界市中心宣传推广上，强势凸显本项目所在区域的稀缺地位。稀缺感身份感社区内地面垫高，与外部形成高差；社区围墙及主入口处设计显示出尊贵的气势；Logo设计采用贵气的紫红色和狮子头形象，张扬身份。美国总统小布什来华访问期间，受邀来本项目参观，给项目及客户均带来很强的面子感。完成项目营销动作前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出一所超22案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大朝阳公园区域周边环境尚不成熟，配套不够完善，区域印象较差名师设计会所印度珠宝展美国小姐来访国际女子网球赛炒作区域稀缺价值五星级超大会所高贵形象logo社区内部地面垫高小布什来访有气势的社区入口引入“中央公园区”概念案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产23豪宅成功营销案例2豪宅成功营销案例224项目概况规划中央公园东南向海景华侨城人文景观中信红树湾西南向海景和蛇口景观沙河高尔夫球场总占地面积：162653M2总建筑面积：650000M2其中：住宅建筑面积：505100M2会所建筑面积：6000M2幼儿园：6000M2中央广场：3000M2（横跨市政路）项目分四期开发，其中一期588套绿化率：65%容积率：3.18总车位：3500梯户比：二梯两户，二梯三户项目概况规划中央公园东南向海景华侨城人文景观中信红树湾西南向25世联介入背景与操作结果区域识别性差：红树湾片区与周边片区无明显区隔，区域混淆现象严重；区域价值：红树湾区域具备成为豪宅片区的条件，但是其自身价值未得到客户的充分认知；区域成熟度低：红树湾区域属于陌生区域，尚未被开发，区域配套及成熟度低；本项目既定目标：树立项目高端豪宅形象；实现项目高溢价；项目整体的可持续销售；开发商品牌形象树立。项目背景红树湾区域价值得到大幅提升，成为客户广泛认可的深圳新兴豪宅区域；项目一期开盘2个月实现4.5亿销售额。世联操作效果世联介入时间：２００３年４月世联介入方式：营销策划代理世联介入背景与操作结果区域识别性差：红树湾片区与周边片区无明26项目营销方向确定与执行红树湾区域拥有良好的自然环境资源，但配套不完善，区域尚未开发区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“婴儿”期重新定义区域价值，提升形象重新定义片区，提出“湾区”的概念，并抓住深圳一直以来滨海不看海的遗憾进行炒作，明确区域价值>个盘价值；寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。项目营销方向确定与执行红树湾区域拥有良好的自然环境资源，但配27完成项目营销动作组织酒会、GOLF等上层社会的时尚活动，进行客户圈层的营销，扩大影响力，形成口碑传播。时尚感根据客户喜好旅游的特点，组织当下流行的自驾游活动，给客户新鲜体验。30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。首批选择最亮点的户型、聘请著名样板房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质。完成项目营销动作组织酒会、GOLF等上层社会的时尚活动，进28提出“湾区物业，比肩全球”的口号，并将“湾区物业”注册，成为项目的专署代名词，营造项目珍贵、稀缺的区域地位和形象。稀缺感身份感售楼处10米超高大门，气派、体面，体现项目高端的气质。现场服务细致、周到，不仅体现项目服务品质，更令客户体验到尊贵身份感。完成项目营销动作提出“湾区物业，比肩全球”的口号，并将“湾区物业”注册，成为29案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大红树湾区域拥有良好的自然环境资源，但配套不完善，区域尚未开发酒会、GOLF活动梁志天设计样板间注册“湾区物业”10米超高大门体现客户尊贵的细节服务玻璃盒子售楼处组织自驾游提出“湾区物业”的概念案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产30豪宅成功营销案例3豪宅成功营销案例331项目概况位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路；规模：总建筑面积约8万平方米；物业用途：住宅；社区构成：4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板楼；发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路；规模：总建筑面积约8万平方米；物业用途：住宅；社区构成：4栋18层塔楼，1栋8层和1栋9层板楼；发展商：北京锦绣大地房地产开发有限公司。项目概况位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路；32世联介入背景与操作结果项目形象模糊，未充分形成卖点认知，对客户无法形成足够的购买冲动；前期过份低价入市，无法体现楼盘的高档定位，而且没有得到客户认同；现场展示存在严重缺陷：售楼处与工地现场相距较远；多个项目的售楼处同居一处，相互影响；展示点杂乱，无章法；沙盘陈旧；未进行感性诉求。现场执行力弱：卖点没有有效的组织，人员缺乏有效培训；对项目的理解不够深刻；未进行有效销控。项目背景北京市场首创高科技住宅，改变塔楼的竞争弱势，建立全新价值体系，“告别空调暖气时代”家喻户晓；京城首推“裸体样板间”，高举高打、控制放量，创造市场奇迹；世联策划代理前实现价格7000元/平米，策划代理后实现价格10500元/平米。世联操作结果世联介入时间：２００１年１２月世联介入方式：营销策划代理世联介入背景与操作结果项目形象模糊，未充分形成卖点认知，对客33项目营销方向确定与执行万柳，一个新兴的高档住宅热点区域，上升势头强劲，区域在不断完善建设中区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“少年”期基于区域价值，重新定义产品重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象认知，建立全新产品价值体系；提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。项目营销方向确定与执行万柳，一个新兴的高档住宅热点区域，上升34完成项目营销动作修改案名从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚国际公寓”，形象锋锐，超前，使人产生时尚之地的联想。时尚感将国外普遍使用的遮阳卷帘引入到项目中，让客户体验到国际上先进的居住标准。修改Slogan新的Slogan赋予项目新鲜的概念，带有强烈的时尚冲击力。锋过处度量失衡告别空调暖气时代修改推广形象推广形象以红色为主，视觉冲击效果好，且整体形象具有很强的时尚感。售楼处外包装色彩简洁，现代感十足；概念模型体现了项目超前的思想，带有国际化的色彩。完成项目营销动作修改案名时尚感将国外普遍使用的遮阳卷帘引入到35首次在市场上提出“欧洲发达国家居住标准”，而且也是当期市场上唯一一个以此为标准的高端项目；首次也是当期市场上唯一一个推出裸体样板间的项目，进行高舒适低能耗优化体系及工作原理展示。稀缺感身份感完成项目营销动作采用世界顶级品牌厨具poggenpohl进行装修，让客户感受到项目高端品质所带来的身份感。首次在市场上提出“欧洲发达国家居住标准”，而且也是当期市场上36案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大万柳，一个新兴的高档住宅热点区域，上升势头强劲，区域在不断完善建设中。现代感十足的售楼处国外常用的遮阳卷帘“欧洲发达国家居住标准”顶级品牌poggenpohl修改案名和Slogan时尚、简洁的推广形象裸体样板间“欧洲发达国家居住标准”案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产37豪宅成功营销案例4豪宅成功营销案例438项目概况位置：深圳福田区侨香路与香梅路交汇处；占地面积：93544平米；建筑面积：131000平米；住宅面积：127000平米；容积率：1.4；绿化率：近50%；户数：共447套；资源条件：本项目位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方。项目概况位置：深圳福田区侨香路与香梅路交汇处；39世联介入背景与操作结果新政影响：房地产新政出台，限制了以往所用营销手段的运用，创新势在必行；区域价值：香蜜湖是位于城市中心的传统豪宅片区之一，被客户和市场所广泛认可；市场竞争激烈：与本项目同类型的产品，市场供应量大，竞争激烈；本项目既定目标：树立项目高形象及高知名度；充分提升项目品牌及发展商品牌；实现项目在高价位下顺利销售；2005年实现销售金额6个亿。项目背景得到客户高度认可，成为深圳豪宅标杆项目；项目拥有较高美誉度与良好客户口碑；项目项目最终成为香蜜湖区域第一豪宅，联排实现均价40000元/平米，双拼实现均价70000元/平米。世联操作效果世联介入时间：2005年2月世联介入方式：营销策划代理世联介入背景与操作结果新政影响：房地产新政出台，限制了以往所40项目营销方向确定与执行香蜜湖区域地处城市中心，拥有绝佳自然资源，是深圳市发展成熟的传统豪宅区。区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“成年”期利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大放大香蜜湖区域价值，利用地块拍卖所引起的关注，炒作绝版地王“9万3”的概念；在全方位精心打造产品的同时，放大会所展示，拥有奢侈大堂、挑空楼梯间、豪华装修、顶级配置；放大尊贵服务展示，注重每一个可以为客户提供的细节服务。项目营销方向确定与执行香蜜湖区域地处城市中心，拥有绝佳自然资41完成项目营销动作时尚感创新推出“豪门夜宴选房活动”，高档的布置，高雅的氛围，既给客户新鲜的感受，又体现项目高档次。迎合高端客户的品位，举办香蜜湖1号鉴赏酒会，利用这种高层次的时尚活动推广项目形象。老爷车外形的看房车，新颖、别致，让客户产生时尚的共鸣。现场煮制的咖啡、浴缸（泳池）里的花瓣、浴巾、花园里的烧烤架、私家藏酒窖……样板间内的每个细节布置，都体现了高品位的现代生活。完成项目营销动作时尚感创新推出“豪门夜宴选房活动”，高档的42社区内保留珍贵百年古树，制造稀缺感；炒作项目土地价值，强调其独一无二的区位和稀缺性。稀缺感身份感会所拥有10米大堂挑空，彰显身份感和尊贵感；主要交通节点与公共空间处设置门童，为客户提供高品质礼仪服务，让客户体验尊贵感受；售楼处入口前规划设计私家林荫路，气势恢宏，路的尽头开启一个阶层。此后，城市再无如此规格之土地……完成项目营销动作社区内保留珍贵百年古树，制造稀缺感；稀身会所拥有10米大堂43案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大香蜜湖区域地处城市中心，拥有绝佳自然资源，是深圳市发展成熟的传统豪宅区。香蜜湖1号鉴赏酒会豪门夜宴选房活动稀缺土地价值私家林荫路样板间现代生活展示新颖看房车百年古树尊贵礼仪服务10米大堂挑空放大土地价值放大会所展示放大尊贵服务案例营销总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产44本项目营销解析本项目营销解析45本项目营销方向分析营销推广主题时间05.8.31-05.11.26人体工学基因建筑，用建筑发现自己犀地，城市中心05.11.26-06.2.1606.2.16-06.4.1306.4.13-06.6犀地，城市最佳居住标准第五代住宅本项目大部分时间内营销推广主题围绕着科技住宅展开，营销方向属于重新定义产品。本项目营销方向分析营销推广主题时间05.8.31-05.1146五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高区域特征区域发展阶段对应成功营销方向区域“成年”期利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大本项目营销方向分析营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高科技住宅目前本项目营销方向本项目正确营销方向本项目营销方向出现偏差。五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善47本项目营销动作分析犀地项目荣登《世界建筑》杂志；2005年9月10日，“火星文大揭秘”主题活动；2005年11月26日，犀地首映典礼售楼处开放认购活动；2005年12月24日，圣诞法国之夜新年活动；2006年5月27日，犀地体验中心神秘揭幕活动；2006年5月28日，犀地魔山狂欢日；客户会成立活动；2006年6月18日，犀地二期开盘，商业认购，举办B＆O家庭视听系统体验活动。时尚感本项目营销仅打造出时尚感，营销动作不足。本项目营销动作分析犀地项目荣登《世界建筑》杂志；时尚感本项目48本项目正确营销模式分析营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大五大道区域，拥有纯正血统与尊贵气质的市中心稀缺板块，配套完善，客户认知度极高放大区域土地价值放大公共空间展示放大尊贵服务展示荣登《世界建筑》杂志火星文大揭秘圣诞法国之夜体验中心神秘揭幕魔山狂欢日B＆O家庭视听系统体验时尚感营销到位稀缺感营销需加强身份感营销需加强本项目正确营销模式分析营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义49世联代理豪宅项目概览世联代理豪宅项目概览50中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目概览深圳代理豪宅项目中信红树湾代表着新一代的豪宅标准的建立。它不仅意味着住宅最基本的居住功能，它还意味着人生进入到了一个更高的层次，意味着一种生活的再造。中信红树湾采用了全新的方式，给家居、环境、文化、信息等带来了根本的变化。住宅的价值被多重定义。全新的营销体验给客户新的生活向往。湾区物业，比肩全球项目位置：沙河东路与白石路交汇处项目规模：总建筑面积约65万平米销售均价：14000元/平米中信红树湾深圳代理豪宅项目概览深圳代理豪宅项目中信红树湾代表51深圳代理豪宅项目概览高举高打、资源整合、形象领先。前期鲜明公馆形象的成功营造，打响了“中旅·国际公馆”在深圳豪宅市场的知名度。营销节点和重点的成功把握，针对项目竞争者和客户特征的低成本营销都取得较大成功。港中旅地产的品牌也随着项目知名度提升，成为深圳家喻户晓的地产品牌。

香蜜湖畔，稀缺公馆豪宅项目位置：福田区农园路项目规模：总建筑面积约19万平米销售均价：13000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览高举高打、资源整合、形象领先。前期鲜明公52深圳代理豪宅项目概览个性化的定位，通过高端分流营销手段，锁定深圳豪宅高端客户，建立了项目的高端地位。山居十二院项目位置：深圳市福田区香蜜湖项目规模：总建筑面积约17万平米销售均价：8800元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览个性化的定位，通过高端分流营销手段，锁定53深圳代理豪宅项目概览水是永恒的主题，水是不变的旋律，水是无处不在的生活元素。在御景东园水社区，30000平米空中水景园林，静的池、动的瀑、急的泉、缓的流……水千姿百态呈现在生活里，营造了一个至纯至美的浪漫水世界。

城市中央26万平米水景园林社区项目位置：罗湖区红岭路与松园路交汇处项目规模：总建筑面积约26万平米销售均价：11000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览水是永恒的主题，水是不变的旋律，水是无处54深圳代理豪宅项目概览中信高尔夫242万平米私藏原林，109户纯别墅社区。湖、山、原林、高尔夫四者的结合，深圳仅此一处。私藏原林与品牌物管缔造私家“领地”。

看不见的上层生活项目位置：龙岗植物园内项目规模：总建筑面积约2.7万平米销售均价：23000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览中信高尔夫242万平米私藏原林，109户55深圳代理豪宅项目概览精确的定位，利用其位置适宜的、商务便捷的、环境优雅的，打造新知富的未来中国“硅谷”。超低成本营销，最直效的推广方式，最终的营销费用仅为0.3％（传统的为1％）城市院街别墅，低调的奢华项目位置：南山沙河西路与北环大道交汇处项目规模：总建筑面积约8万平米销售均价：18000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览精确的定位，利用其位置适宜的、商务便捷的56深圳代理豪宅项目概览首推旅游地产品牌营销：依托华侨城旅游地产背景，创造旅游主题地产社区，强调波托菲诺生活格调。细分市场差异化营销：首推VIP卡方式储客首创深圳地产营销推广模式：专家报告会波托菲诺生活格调项目位置：南山区华侨城项目规模：总建筑面积约21万平米销售均价：25000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览首推旅游地产品牌营销：依托华侨城旅游地产57深圳代理豪宅项目概览大梅沙独特的山海关系确定了场地基本的景观结构，中国传统背山面水的理想人居环境在此演绎，并以一种新兴城市特有的乐观主义精神，力求呈现出建筑与环境相互契合的新形象。

这里的居住环境具有坚定的外表，拒绝一切浮华的诱惑，保护涵浑厚实的生活。

高尚住宅，海滨生活项目位置：深圳大梅沙项目规模：总建筑面积约2.2万平米销售均价：10000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览大梅沙独特的山海关系确定了场地基本的景观58深圳代理豪宅项目概览湖泊、山峦、坡地、森林，天地造化只腾挪出这49万㎡天然领土，为少数人筑就半山大宅。淘金山，15万㎡的土地给了建筑，20万㎡湖泊和38万㎡山林还给自然和人，将源于山湖的自然秉性与健康价值，全部融入半山生活之中！突破区域价格，成就豪宅地位项目位置：罗湖区东北面深圳水库右岸项目规模：总建筑面积约49万平米销售均价：12000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览湖泊、山峦、坡地、森林，天地造化只腾挪出59深圳代理豪宅项目概览梧桐山谷中心地带、永久性原生态梧桐山景观；

园林台地式立体设计、东南亚泰式风情，山水相应成趣；

纯粹大户型社区、户户尊贵；

户型南北通透、低梯户比、实用舒适；

空中院馆设计,

送大露台面积。山居高尚住宅项目位置：深圳市罗湖东梧桐半山风景区项目规模：总建筑面积约9.3万平米销售均价：13000元/平米中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览梧桐山谷中心地带、永久性原生态梧桐山景观60深圳代理豪宅项目概览顺水向西，银湖光芒，在西银湖再度显耀。三面环山，9.1万平米湖泊，延续稀缺性原生山水的占有，再造一个梦想居所的高度。西银湖，静静安享于都市边缘，蕴藏在城市与自然之间，以繁华与宁静间的便捷切换，释放与生俱来的自如。

城市原生别墅区项目位置：彩田路北，银湖以西项目规模：总建筑面积约36万平米销售均价：59000元/平米（独栋）、32000（联排）中信红树湾中旅国际公馆金地·香蜜山鸿翔·御景东园中信高尔夫别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅项目深圳代理豪宅项目概览顺水向西，银湖光芒，在西银湖再度显耀。三61深圳代理豪宅项目概览强化香蜜湖生态的美丽湖景和尊享深圳CBD中心区的城市中心资源城市核心地段资源，打造符合真正意义上的主流豪宅。大气的宣传姿态和尊贵品质感的楼盘包装，给客户完全体验，新蓄客方式打破了禁筹令对客户积累的限制。

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西二环稀缺纯版社区，内城藏品豪宅。项目位置：西二环与长安街的交汇处项目规模：总建筑面积约4万平米销售均价：17000元/平米北京代理豪宅项目概览北京代理豪宅项目融泽府居河岸之幽静，不废64北京代理豪宅项目概览北京代理豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公寓棕榈泉国际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……准确把握入市时机、客户需求，有效整合推广渠道，实现项目稳健启动及价值提升。营销费用最低价格提升最大。精准的市场定位和整合资源，全面提升项目价值。奠定区域豪宅形象地位。项目位置：燕莎桥东目规模：总建筑面积8万多平方米销售均价：项目销售价格由8000元/m2提升至实现均价11500元/m2，营销费用<1%。

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