设备设施接管验收控制程序

设备设施接收验收掌握程序1、目的标准建物业设备设施接收验收的验收标准。2、范围运用于公司建物业设备设施接收验收工作。3、职责3.1品质治理部协作各修理组和地产工程严格按设备设施验收标准进展验收，并建立书面验收档案，对不合格工程向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。4、掌握方法和过程及接收验收的标准和要求技术资料住宅规划、小区竣工总平面图。全部单位建筑、构造、设备安装竣工图。单位工程竣工验收证明书。地质勘测报告，沉降观测记录。地下管道网竣工图。全部设备订货合同、产品合格证、随机资料〔使用说明书、检验报告机专用工具清单。环保达标验收许可证。防雷接地电阻检测记录。防雷引下线焊接记录。通风机风量测调整记录。空调器性能测定调整记录。电缆铺设记录。M、线路及电力电缆试验记录。M、电气设备送电验收记录。电气设备送电验收记录。P、消防验收许可证。Q、监控设备验收许可证。R、电梯验收许可证。设备设施0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作牢靠。配电柜、盘。盘、柜的固定及接地应牢靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定结实。全部二次回路接线准确、接连牢靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求。齐全。柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准标准的规定。盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。验收时应供给以下资料和文件。工程竣工图等技术文件。安装技术记录，调整试验记录。电缆：确、清楚。相续排列应符合要求。电缆终端、电缆接头应接结实。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。沟内应无杂物，盖板齐全。路适当。收时应提交以下资料和技术文件：资料图纸、竣工图。制造厂供给的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。电气试验清单。电动机的验收要求。电机性能应符合电机四周工作环境的要求。电机转子应敏捷，不得有磁卡声。作条件。电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。电机转动方向要符合要求，无杂声。电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。验收时应供给以下资料和文件：制造厂供给的产品说明书,检查及验收记录，合格证件、安装使用图纸等技术文件，调整验收记录报告。电梯：曳引机承重梁安装必需符合设计要求和施工标准规定。限速器绳轮、钢带轮、导向轮必需结实，准东敏捷。钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。导轨的安装应结实、位置正确、横竖端正。轿厢的组装应结实，轿壁结合处平坦。导靴要能保证电梯正常运行。-1+2mm。层、门指示灯盒及呼唤盒安装应平坦、结实、不变性、不突出装饰面。厅门、轿门应平坦，启闭时无摇摆、撞击现象，关闭时上下门缝全都。电气设备外露导电局部应牢靠接地或接零。电梯的随行电缆必需固定结实，排列整齐，无扭曲。电气接线应正确，接连牢靠，标志清楚。各种安全保护开关必需固定牢靠且不能承受焊接。急停、检修转换等按钮和开关的动作必需敏捷牢靠。极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必需牢靠。轿厢自动门的安装触板必需敏捷牢靠。井道内的全部设备设施不能有碰撞和摩擦。安全钳工作必需正常牢靠，动作后正常恢复。电梯启动、运行和停顿，轿厢内无较大的震惊和冲击，制动牢靠。运行掌握功能到达设计要求。超载试验必需到达电梯能安全启动、运行和停顿，曳引机工作正常。在验收时应供给以下资料和文件：电梯类别、型号、驱动掌握方法、技术参数和安装地点。制造厂供给的随机文件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。水泵：水泵的地脚螺丝应当垂直，螺母、垫圈与泵接触应严密拧紧。离心泵和轴流泵的安装应水平。出水管与水泵节的链接必需对正，结实牢靠。固。电动机转子与转动轴间隙应均匀。离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。电动机的电流不得超过额定值。运转中无较大振动，声音正常，个连接局部不得松动和泄漏。滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃.验收时应提交以下资料和文件：制造厂供给的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。安装技术记录、调整试验记录。图像的清楚，方可呼叫键承受直按式。穿管，配置和使用必需牢靠。证图像清楚、配置必需满足招标书上的功能要求。大雪天不会发生有误动作。可在不少于三个月时间内进展验证。电子巡更系统：信息钮要布置合理，贴放牢靠结实，要防水不锈。消防系统试验。消防栓系统在最高位置设自动排气设备。全部消防阀门应标明掌握区域。消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。升降自如，电机运行无特别声音。消防掌握中心应安装空调。大厦各楼层应设立消防紧急对讲。内线。空调及采暖系统泄漏保温层完好。对市网供热：热量计量或热水差压、温度、流量等计量仪器。精度高于0.5级。传感器、变送器、显示表、传输线等连接结实，接线有标识。换热器应依据铭牌压力、流量、温度、换热面积、使用。换热器设备应设有排气阀、排污阀。分水器、集水器无泄漏、无锈蚀、保温状况良好损5%，排污阀、压力表进出闸阀标识清楚，无泄漏无锈蚀。流水管无堵塞，水位掌握装置应灵敏牢靠。承受闭式定压补水，应按设肯定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。变频补水系统的要求：热水膨胀掌握装置安全牢靠，膨胀压力设定准确补水压力掌握准确稳定。0.2毫米。过出口风速、温度到达额定值。风机掌握灵敏牢靠，按钮、指示灯齐全。良好。电加热采暖：电热膜装置、导线绝缘电阻大于0.5兆欧。电热膜、空气、短路保护灵敏牢靠。燃气锅炉系统：锅炉的进水必需经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。温度掌握系统要稳定牢靠，泳池：泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于修理更换阀门。泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。泳池应周边应设置救生圈，照明应足够。的数量。泳池周边的配备设施完好无损。应设置垃圾桶。公共通道应承受节能灯。室外总体局部室外排水工程室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窖井布置合理，出水口四周封闭严密，粉刷符合要求。各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。管道系统作闭水试验和冲水试验。系统无外泄，排水通畅。小区景观：按图布置各景点，坐标位置正确。量水泵要作试压，灯光布置系统做线路绝缘测试和通电试验。现象。配套设施：各分项按土建、给排水、电器局部相应检查标准执行。4.3.4 围〔护〕栏〔墙：全都。设计安装围栏应设立监控系统和报警系统的安装位置。公园椅：在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。公园椅安装结实、无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀全都。单〔摩托〕车棚：〔摩托〕车存放点，其大小应与小区的实际状况相吻合。存放点设置合理的照明。存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。车库：地下车库墙面、顶棚平坦，地面不反砂。地下车库出入口应设置防洪闸。2.1房屋本体接收验收掌握程序1、目的标准建物业设备设施接收验收的验收标准。2、范围运用与公司建物业设备设施接收验收工作。3、职责3.1品质治理部协作各修理组和地产工程严格按设备设施验收标准进展验收，完好移交。4、掌握方法和过程及接收验收的标准和要求技术资料：住宅规划、小区竣工总平面图。全部单位建筑、构造、设备安装竣工图。单位工程竣工验收证明书。地质勘测报告，沉降观测记录。地下管道网竣工图。全部设备订货合同、产品合格证、随机资料〔使用说明书、检验报告机专用工具清单。环保达标验收许可证。房屋测绘验收许可证房屋验收记录。防雷接地电阻检测记录防雷引下线焊接记录。水、卫生器具检验合格证。通风机风量测量调整记录。空调性能测定调整记录。房屋本体3mm3个点。墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽全都，无修补痕迹。顶棚〔层顶，开间尺寸，验收标准根本桶内墙面。各房型房间净高，开510mm地坪：地坪外表平坦，水泥颜色全都，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，4mm，踢脚线平坦顺直，高度全都，无空鼓开裂，与墙面结合结实，上下联接平坦3个点。2.5mm，凹凸差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安全齐箱必需使用通锁。阳台：除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度全都，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆外表无明显凹坑和损伤，台墙面涂料无颜色；阳台立管清洁无污染。卫生间、厨房间：墙面细砂批嵌粗细全都，平坦清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平坦。卫生间地面48小时盛水试验，以水掩盖满地2分钟。给水进户阀门开启敏捷，水表运转正常。，边缘整齐、光滑。公共部位〔楼梯走道〕槽面平坦，阴阳角方正顺直清楚。斜板外表平坦，与梁等接点处水平，均匀，无色差。 地转铺贴平坦，拼花图案清楚，色泽全都，外表清洁，不起壳，不裂头，斜面一条线，2m4mm。 明快不模糊。 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接结实，焊疤处理平坦，木扶拼接结实，扶外墙 外表无明显射影和波浪，阴阳角清楚不模糊，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 20mm圆弧光滑顺直；窗台20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐全都。 ，阳角方正顺直。 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度、宽度全都，细砂全都，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。外墙勒角线和明沟：外表平坦，无空鼓开裂，颜色全都无污染，上口水满，平坦均匀无外溢。4.2.9.10 屋面 栏杆安装结实、焊接饱满，接口平坦、外表喷漆涂均与，涂料均匀无色差。飘板、圆柱外表光滑平坦，线角顺直，涂料均匀无色差。 屋面地平找坡准确，基层与突出屋面构造〔女儿墙、排水管等〕的链〔水落口，天沟等〕均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴。22.设备设施维护检查掌握程序目的保证设施安全运行，提升设备设施的专业治理维护工作力量。范围试用于公司各工程。方法和掌握过程。设备设施检查范围设备房治理:识，C1手册。地面应干净，物品摆放整齐无杂物作业指导书齐备有效，修理检查记录完整配备足够的灭火器和应急灯有警告标识。设备外观清洁油漆无脱落，防护装置配备齐全。各类仪表试用正常无“跑、冒、滴、漏”使用人明确。标识安装位置适当、醒目、清楚、完整。供配电房在明显位置设立“严禁合闸”等移动标识统一挂放点。设备上端如有排污管等设施应加设喇叭口、挡板等设施。〔电梯机房、电脑机房、水磊房〕应保持在40摄氏度以下，相对湿度80%以下。参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人伴随方可进入。无人值守的设备房必需加明锁，钥匙由修理员及掌握中心把握。时。设备房排水通畅。具有防暑措施。专用工具、安全用品应放置在指定位置。对修理工具应有保管清单，保管现状良好。二次供水按规定时间清洗每半年或按当地法规规定时间清洗一次。二次供水水池清洗：清洗人员具有安康并接搜专业配顺。二次供水到达国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。资料治理物业接收验收应提交资料。产权资料：A.工程批准文件；B.用地批准文件；C.建筑执照；D.拆迁资料。技术资料：A.竣工图包括：总平面、建筑、构造、给排水、通风、配电、电力等B.地质勘察报告；C.工程合同及核定单位〔包括质量事故处理记录；.隐蔽工程验收签证；H沉降观测记录；竣鉴定合格证书；L.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；M.砂浆、混凝土试压报告；N.O.各类配套设备、设施合格证明和使用说明书。原有房屋接收验收的资料。产权资料：A.房屋全部权证；B.土地使用权证；C.有关司法、公证文书和协议；C. 房屋分户使用清册；E.房屋设备及其固定附着物清册。技术资料：A.房地产平面图；B.房屋分间平面图；C.房屋及设备技术资料。供配电系统：记录。属于一级用电负荷的总配电房的配电设备每两小时须巡检并记录。治理工程建立检查制度并予以落实，检查记录完整。电设备接地电阻值小于4欧姆。变压器出口线电压：380V+5%220V+5%范围作为标准。干式变压器温度：110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；70度变压器自动吹风散热装置动作。油侵式变压器温度：105度继电保护延时跳闸；90度继电保护报警。以上报警温度假设产品说明要求中有明确规定作。进展商未配相关装置的应具有其他有效防护措施。电容补偿柜治理：A、功率因数能手动、自动调整掌握、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器牢靠无损坏。B、补偿掌握手动、自动切换有效。C0.5兆欧。D0.9.电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无特别响声、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确。性质。的充放电保养工作，寻常浮充电压一般为：235v-255v.不应发生如下现象：A、电解液过少、露出局部极板。B、蓄电池外部短路。C、电池电压不正常。D、电极板膨胀，气塞孔堵塞。E、电解液内含有机杂质。F、爬碱严峻。外表清洁无电解液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态不允许开盖。5分钟〔15分钟4小时。发电机设备：A、内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好。润滑油泵管线接头阀门无泄漏。B。柴油发动机转速稳定。发电机输出电压符合标准要求。C、备用柴油量保持在容器容量的80%四周或确保电机连续工作24小时的储藏量油。冷水箱水量保持在容积的80%以上。四滤应按体系文件要求准时更换。D2个月轮番切换使用。备有符合要求的切换开关装置。E24v左右。F、柴油储藏房需设足量的消防灭火沙或配备二氧化碳灭火系统。G、正常状况下，发电机转换开关应打在自动位置。按体系文件要求每20分钟。H、发电机接地牢靠，对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。消防设备实施系统 齐全。消防室内设有报警记录。带载试验一次、并做记录〔或按消防要求执行〕录。好工作状态。设施功能完备无损坏。31.4.5卷帘门电气自动掌握、电气手动掌握、关门动作程序正确。消防监控中心：A、录像画面清楚；画面切换稳定。录像带更换时间设定时，专人负责保管。B、音频视频线路接线结实，布线标准，标识清楚。C、监视摄像头干净无尘。焦距调整、云台各角度动作灵敏。D损。治理工程建立检查制度并予以落实，检查记录完整。电梯系统 得擅自运行修理， 明良好。 震惊、冲击及特别声响。7mm以内。有想摩擦现象。检查制开工作牢靠性和是否有不正常的撞击声。闸0.7毫米。制动器线圈温升应不超过相应电梯温度要求范围。电机不应有特别声音。至少每年更换的润滑脂。曳引机减速器要求：应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能。油面高度保持在油标规定的范围内，其中：箱盖、窥视孔盖和轴承应与箱体连接严密不应漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，此处允〔每滴/3-5分钟度。减速器运行时避开产生不均匀的噪音或撞击声。紧固螺栓无松动，无锈蚀。1mm。 正常工作，断绳安全开关的牢靠性。5牛顿。电梯故障停顿200-300牛顿范围内。轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门25毫米。门厅锁齿75-8mm0.5毫米。7毫米。轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物、无油污、无积水。设备无灰尘。轿厢导轨导靴A1应均匀。C无松动，无锈蚀。缓冲器A、油压缓冲器用油固点应在负10度以下。油面高度应保持在最低油位以上。BC90秒。安全钳A动作应灵敏牢靠。B4毫米左右。钢丝绳A、轿厢和对重侧的钢丝绳应张力均匀。B32根。C12个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。D原直径90%好无折断，无严峻磨损。电梯电气局部：A按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，敏捷牢靠，接线端子压接结实，导线编号清楚无误。B、接地电阻小于40.50.25兆欧。盘车、救人设置于机房明显位置，平层标志明显。运行消灭故障后.救援人员应在10分钟内到达现场处理。假设电梯由分承包方维护保养，为包房电梯保养人员应具有相应的承包房修理保养工作的评估报告一次，并存档。全。运行无特别声响。0-40有效。室内卫生干净，曳引机无油污、无灰尘。治理工程建立检查制度并予以落实，检查记录完整。3.1..6采暖及空调系统3.1.6.1采暖系统：锅炉、分气缸和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定范围内，安全附件灵敏牢靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。冬季供暖居室内温度不得低于16摄氏度。3.1.3.6.2燃油锅炉要求：AB〔或其他流量传感器〕动作要灵敏牢靠，动作选择要符合锅炉安全流量要求〔安全保护功能〕C、锅炉排烟道要通畅，锅炉运行时燃烧室内应保持0-20毫米水柱微负压状态。D、正常状态下燃烧器自动一次启动成功率95%-98%。第一次自动点火不成功要查明缘由，其次次自动点火需有3分钟以上的安全排风延时。E、火焰传感器对明火有信号输出，高压点火变压器电压5000-10000V，点火电极绝缘不漏点。间距3-5MM。燃油泵输出压力到达额定值10—30巴〔BAR〕F、锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器、无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。G热力换热站供暖：A、对市网供热：热量计量或热水差压、温度、流量等计量仪器。精度高于0.5级。传感 送器显示表、传输线等连接结实，接线有标识。B、换热器应依据铭牌压力、流量、温度、换热面积、使用。换热器设备应设有排气阀、排污阀。设备应有水质和介质的实际状况，定期的〔1-3年〕设备假设长期不使用时应将夹紧螺栓放松到说明书中规定的尺寸。每年换热器第一次使用时应换热器两侧同时渐渐增加压力。C3滴/分。管道泵每次大修期间进展润滑脂润滑保养。D、分水器、集水器无泄漏、无锈蚀、保温状况良好损坏率小于5%，排污阀、压力表、进出阀标识清楚，无泄漏无锈蚀。E、对锅炉供热时，膨胀水箱应保持肯定水位或系统排气畅通。对市网供热时，为防止水击，开启总进气阀前应将分气缸排污阀翻开，缓缓开启蒸汽阀，先将分散水排干净，待排出全是蒸气为止。空调补水装置：A补水泵的阀门和电控箱在正常状态。B0.05兆帕。循环水系统：A要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关敏捷。B、风机盘管设备要求：出口风速，温度到达额定值。风机掌握灵敏牢靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水，保温良好。风机盘管回风每半年清洗一次。电加热采暖：A0.5兆欧。C、空气开关过负荷保护、短路保护灵敏牢靠。冷空调系统：冷却塔噪音小于65冷凝水畅通，转动部位无异响，冷却水、冷冻水的检测报告齐全。冷却塔设备：A粘度良好。C量均匀，运转敏捷。D溢流，运行时塔外允许有少量漂水。冷却水、冷水系统：A〔或其他类型传感器〕应稳定牢靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。B溢流。自动补水阀安全牢靠。冷水机组设备：A60度温度。压缩机运行时油温高于43度，设备运行时润滑油应有10