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罗买卖合同纠纷上诉案案情介绍2019年12月，天津市滨海新区人民法院一审判决：原告罗某与被告张某、李某签订的房屋买卖合同无效，被告张某、李某应返还原告购房款及利息7万元。被告张某、李某不服判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。涉案的房屋位于天津市黄海公路大沽段359号楼，属于自建房，建筑面积约120平方米。原告罗某于2017年5月与被告张某、李某签订了购房合同，约定房价为39万元，首付款7万元，余款通过银行贷款。该合同约定买方罗某必须按照卖方要求办理并支付房屋首付款和贷款服务费，否则视为解除合同。另外，买方罗某在房屋交付后一个月内，需将余款支付至被告张某账户。然而，房屋属于违法建筑，未取得有关审批手续。被告张某在签订合同后，未能按照约定交付房屋，并催促原告罗某按时支付余款。原告罗某未能如期支付余款，被告张某解除了合同。原告罗某认为被告张某违约，向法院起诉要求返还首付款及支付利息。裁判结果经审理，天津市滨海新区人民法院认为，被告张某、李某所售房屋未取得相关审批手续，违反了法律规定。原告罗某解除合同的行为没有违反《合同法》第十四条“当事人可以协议解除合同”的规定，故原告有权要求返还首付款，并据此判决：宣告罗某与张某、李某签订的房屋买卖合同无效。被告张某、李某应返还原告罗某购房款及利息7万元。被告张某、李某不服判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。在上诉期间，被告张某、李某提出了多项证据，试图证明罗某严重违约、造成交易不能成立。但是，经天津市第一中级人民法院审理，发现被告张某的证据并未能证明罗某严重违约的事实存在，同时也未能证明被告张某在交易过程中无过错。故于2020年10月，驳回被告张某、李某的上诉请求，维持一审判决。法律分析本案中，被告张某、李某虽然认为罗某违约，但实际上在交易中存在多项违法行为。首先，房屋违法建设，没有取得相关审批手续，侵害了国家法律规定。其次，交易合同条款涉嫌违反《合同法》中有关条款，使得交易合同无效。根据《合同法》第十一条规定：“订立合同时，当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用、公平、公正的原则。”同时，《合同法》第四十五条规定：“当事人履行合同，应当按照约定的内容和方式履行，不得违反诚实信用原则。”因此，在任何交易中，都应当遵守《合同法》的相关规定，确保交易的合法性和公正性。结论本案中，原告罗某在交付首付款后，被告张某未能按时交付房屋，且房屋属于违法建设，未取得审批手续，故罗某解除合同的行为没有违反《合同法》中有关规定。因此，原告有权要求返还首付款及支付利息。被告张某、李某在上诉中未能提出有效证据来证明罗某存在违约行为，同时也未能证明被告张某在交易过程中无过错。因此，天津市第一中级人民法院判决维持了一审判决，对被告张某、李某的上诉请求进行了

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