个人住房买卖通用版协议

个人住房买卖通用版协议甲方：（出售方姓名）乙方：（购买方姓名）鉴于甲方是该房屋的合法所有人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方协商一致，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋交易规定1.1甲方保证所出售的房屋属于其合法所有，并保证房屋的权利系未被他人侵犯。1.2乙方应在签署协议7天之内向甲方支付首期款。甲方收到首期款后，应将该房屋的原始权属证书和其他相关证件交付给乙方，并签署商品房买卖确认书。1.3乙方在甲方交付房屋手续确认，收齐房款之后，应当为其过户或者办理房地产证等手续。在过户或办理房地产登记认证之前，甲方仍由权属人持有拥护权。1.4甲、乙双方应当采取真实的信息和手续，如有隐瞒或者提供虚假信息，由此产生的一切法律责任及其影响应由其承担。第二条商品房买卖价格2.1商品房买卖价格为人民币_______元，是根据商业贷款、本金、利息和税费等综合因素，经过双方友好协商确定的。2.2商品房买卖价格中不包含物业管理费用，销售方在交付房屋时应与买方协商好将物业管理权转交并将缴纳物业管理费用的方式。2.3如因法律法规、政策及物价上涨等原因对商品房买卖价格的计算产生重大影响，双方可以根据实际情况重新协商商品房买卖价格，达成一致后应当按新的价格另行办理商品房买卖手续。第三条商品房交付和验收3.1在买卖协议生效之前，买卖双方应当共同确认商品房的各项设施（包括但不限于电力、煤气、水、空调、电视、电话等）。3.2商品房交付前，甲方应当对房屋进行修缮、清洁并及时排走积水。买方应当对房屋进行验收并在验收过程中对商品房设施等情况进行测量，并签署商品房交付确认书。3.3如因买卖双方同意由甲方交付前委托第三方进行装修的，则甲方应当确保该方案与建设工程质量、安全标准等法律要求相符，否则由其承担相关风险及责任。第四条商品房权利转移4.1商品房权利转移成交时甲方应当凭房地产证或购房合同等权属证书到买方处办理房地产过户认证等相关手续。4.2买方在甲方完成交付条件并完成商品房买卖交易款款项时，即拥有该房屋的所有权，对房屋的任何建筑和物品拥有使用、收益和处分的举权。4.3在权利转移过程中，如因甲方原因导致买方未能及时进行登记手续，则应由甲方补偿买方已产生的损失。第五条商品房质量保证5.1商品房质量应符合国家有关规定和当地相关标准要求，甲方应保证商品房所配套的设施齐全、完好；房屋的结构及装修质量符合规范标准。5.2在商品房过户交付后买方在30日内发现商品房的质量问题，应当提出书面通知甲方并约定21日内对问题进行处理，如双方无法协商，则可以委托有资质的检测机构对商品房的质量问题进行检测，由检测结果判定处理方案。5.3在法律规定的保修期内，如因商品房质量问题引起的损失，应当由甲方进行合理赔偿。第六条税费规定6.1商品房最终买卖价格应当按照国家税制规定交纳买卖税和增值税等税费。6.2在商品房买卖过程中，如因双方隐瞒或编造交易价格导致税款数额不一致及其产生的法律后果应由相应方承担。第七条协议效力、争议解决和违约责任7.1本协议未尽事宜，依照相关法律法规规定和当地权威部门的政策规定处理。7.2双方确认自行负担有关行政审批事项、公证费用和律师费用等，如产生若干其他费用以及因本协议而引起的一切争议和纠纷均由双方协商解决，协商不成由有关行政或司法部门调解或处理。7.3如需向外公开本协议内容的，需经双方协商并取得对方事先的书面同意。7.4本协议生效后，如有一方未能履行协议约定，将给对方带来一定经济损失