机电设备设施管理方案

本文格式为本文格式为Word版，下载可任意编辑1010页机电设备设施治理方案机电设备设施治理方案之相关制度和职责,一､机电设备维1､对设备进展系统治理和把握,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济｡2､明确各类设备的治理要求,确保设备的治理工作统一､完整和完善｡3､正...一､机电设备维护原则1､对设备进展系统治理和把握,确保其处于良好的运行状态,并努力使其寿命周期费用最经济｡2､明确各类设备的治理要求,确保设备的治理工作统一､完整和完善｡3､正确操作用法设备｡确保设备正常运行,有效把握和利用能源｡二､机电设备治理程序(一)设备档案的建立要求

1､工程部应在正式接收物业后一月后内将全部设备建立台帐,并3｡2､工程部应在接收物业后一月内将所辖物业内的全部设备进展设备标识及设备编号:①全部设备应单机单台或按功能系统进展“设备标识“;②“设备标识“用标牌形式予以实施,标牌应有设备名称､设备编号;③设备编号按以下规章编号:④标识的制作标准:金属薄板,外表抛光呈本色;设备编号用凹形70mm×20mm×1mm,仅作参考｡3､全部设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》｡4､设备台帐应保持与设备现行状态全都,为此,设备治理人员应交将诸如设备封存､停用､限制用法范围､调迁､报废和更换零部件及检修状况准时地在设备台帐或设备卡上予以登录｡5､､解释书､保修协议书等)统一由公司办公室保存｡用法部门保存复印件｡(二)设备的日常操作及维保治理详见相关设施设备治理规程｡1､配电房治理规程2､水泵房治理规程3､电梯机房治理规程4､空调机房治理规程5､程控机房治理规程(三)设备的购置治理1､设备的购置包括原有设备的更和添设备的购置｡2､设备购置应遵循满足效劳供给需求的原则｡3､设备购置的资金来源按相关法规或规定执行｡4､设备更需在原设备办理了报废手续后进展｡5､添设备由工程部提出效劳用途或配套功能以及主要技术指标

的需求｡6､选购设备应遵循公司选购规程执行｡7､选购设备到达后,由工程部进展清点核对,接收相关资料,并组织安装调试或试运行｡吻合要求的,办理验收手续;不吻合要求的,按合同或公司相关规程执行｡8､阅历收吻合要求的选购设备按本条例相关规定纳入台帐,建立卡片等进展日常治理｡(四)设备状态标识1､工程部应对设备状态进展标识,以防止因设备误操作造成人员损害和设备损坏｡2､设备状态分为运行､备用､停用､封存､报废､检修及严禁合闸等｡3､正常运行中的设备可不予标识｡4､标识的方式方法:300mm×150mm×1mm(长×宽×厚)的绿色塑料板制作,字体为黄色一毫米塑料板粘于底板上,仅作参考｡②设备状态标牌应在设备状态确定后,由设备操作人员准时悬挂于应予标识设备的明显位置;③设备状态转变,标识应随之转变｡(五)设备的停用和封存1､对多余的设备或暂不用法的设备应予停用｡2､停用或封存的设备应承受适当措施防止锈蚀､碰磕和其他形式对其状态的损坏｡3､工程部应定期对停用或封存的设备进展检查,以保持其适用性｡4､设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单,经治理处主任批准后实施｡

三､主要工作流程1､在用法任何一台设备或员工独立操作以前,务必经过对设备的构造､性能､平安操作､维护要求等方面的技术学问进展训练和实际操作培训｡2､工程部应会同设备用法部门有方案地对用法､操作人员进展技术培训,以不断提高对设备用法,维护的力气｡3､凡规定凭证操作的设备,操作人员务必通过考试拿到证书后,方能独立用法或操作设备｡4､对于挺直供租户用法的设备应定期对其状态进展检查,以查明是否处于完好状态,如假设觉察问题应准时修理;对于某些设备应在明显处标识及操作方法和留意事项｡5､对于员工挺直操作的设备,设备部门应建立完善的设备用法规章制度,主要包括以下几种:·设备操作标准·设备维护保养标准·岗位责任制·交接班制度6､设备的操作标准的编制｡参照设备解释书及资料对一般设备的操作标准进展编写｡系统设备的操作标准由工程部门编写｡重要设备的操作标准,要在设备旁用醒目的标牌标示,并注上重点标记,要求操特别留意｡设备操作标准一般应包括以下内容:①启动前的预备工作;②启对时的操作步骤;③留意事项｡7､操作人员务必严格执行“五项纪律“｡①实行定人定机制度,严格遵守操作标准｡

②常常保持设备清洗,按规定维护｡③认真执行交接班制度,做好交接班记录｡④治理好工具､附件,不能遗失､损坏｡⑤觉察设备有异样的声音和故障应马上停机检查,自己不能处理应准时通知工程部｡四､治理标准和养护方案(一)公共设施设备日常修理养护方案及实施方案序号项?目修理类别划分计?划方?案标?准实施效果1｡②导轨､平安钳的工作状况维护｡③转动､滑动部的维护｡④各项平安装置的维护｡⑤计算机把握板等的维护检测｡每天巡察二次,觉察问题准时修理｡每月检查曳引绳张紧度一次;每月定期对滑动､转动局部加一次油｡由相关电梯公司实施维护｡电梯修理保养标准｡①平安正常运行､平稳｡②机房､轿厢干净｡100%｡2设备①水泵等机电设备的维护保养｡②日常机电设备的零部件易耗品修理､更换｡每天巡察检查,每半月进展一次保养;每季检修一次｡由工程部实施修理｡各项机电设备修理保养规程｡①无故障｡②保障平安运行｡3设施①疏散标记的修理及维护｡②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修｡③喷淋､烟感报警系统故障的排解和维护｡每月检查一次消防报

警系统完好状况以及消防设施的完好性､有效性｡①由消防､机电､修理专业人员负责实施｡②一般消防设施视用法状况及有效性进展更换｡①标识制作及维护治理规定｡②消防设施修理操作规程｡③消防报警系统维护保养规程｡①设施有效,标识清楚,完好无损｡②灵敏,准确报警｡4｡②机房设备管道维护保养｡③阀门维护保养｡④风机和风机过滤网｡每半月对主机､管路､阀门的紧固､渗漏､保温等进展检查与维护;风机､风机过滤网清洗;①由工程部实施日常修理保养｡②相关专业公司实施修理(维保)｡中心空调设备修理保养规程｡①无故障｡②保障正常平安运行｡③设备性能良好｡序号项?目修理类别划分计?划方?案标?准实施效果5｡②变压器运行检查｡224｡②每天对配电把握柜外观清扫一次｡①由工程部组织实施｡②高压配电柜由电力局进展修理｡配电设备运行及修理保养规程｡①无故障｡②保障正常平安运行｡③设备性能良好｡6､外围道路､停车场①地面大面积的破损,坑洼､积水

｡②地面有成块的砼结块或其它污染物｡每周检查一次,觉察问题准时处理｡由工程部组织修理｡园区道路修缮标准｡房屋修理标准｡平坦､无坑洼､无积水､无缺损｡7､沟①井盖破损｡②堵塞｡③缺损､多污积｡污水井､沟准时清理｡由工程部组织实施｡房屋修理标准｡①井内无积物､无堵塞｡②井盖正常用法,密合,无破损;标记清楚｡8｡②标识污染｡③标记所示意思不符｡①每周检查一次,并对标识的示意准确性进展检查,觉察问题,准时处理｡②每月清洁标识一次｡由综管部､工程部组织实施｡园区标识制作安装及治理规定｡①标识清洁美观,无破损｡②安放稳固｡③标识示意正确｡(二)公共设施设备定期修理养护方案及实施方案序号工程修理类别划分计?划方?案标?准实施效果1｡②导轨､平安钳的工作状况维护｡③转动､滑动部的维护｡④各项平安装置的维护｡⑤计算机把握板等的维护检测｡每季检查一次导轨､平安钳工作状况;每半年进展一次面面检查｡由相关电梯公司实施修理(全保)｡电梯修理保养标准｡①平安正常运行､平稳｡②机房､轿厢干净｡

100%｡2设备①水泵风机等机电设备的维护保养｡②日常机电设备的零部件易耗品修理､更换｡每年检查电源切换及自动疼惜装置｡15｡各项机电设备修理保养规程｡①无故障｡②保障平安运行｡3设施①疏散标记的修理及维护｡②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修｡③喷淋､烟感报警系统故障的排解和维护｡每半年进展一次试验;每年对消防箱(栓)油漆一次,并将消防带晾晒一次,以防发霉;每年对消防疏散标记进展一次维护,觉察问题,准时修理｡①由消防､机电､修理专业人员负责实施｡20｡①标识制作及维护治理规定｡②消防设施修理操作规程｡③消防报警系统维护保养规程｡①设施有效,标识清楚,完好无损｡②灵敏,准确报警｡4空调①主机制冷剂､滤网检查､调换､清洗｡②管道保温,风机过滤网清洗③各类阀门维护｡④各类仪器修理保养｡每季修理保养一次｡①由工程部实施日常修理保养｡②相关专业公司实施修理(维保)｡中心空调修理保养规程｡设备性能完好;运行正常｡

序号工程修理类别划分计?划方?案标?准实施效果变配电把握设备变压器､母线排､桥架､低压把握柜｡每年对变压器､低压把握柜､桥架､母线排进展清洗,紧固､维护检查｡由工程部组织实施｡变配电设备维护保养规程｡设备性能完好;运行正常地下车库､外围道路､停车场①地面大面积的破损,坑洼､积水｡②地面有成块的砼结块或其它污染物｡③地面有明显油渍｡每年对局部损坏严峻,修补屡次的路面､道牙､人行道板进展翻｡由工程部组织修理｡园区道路修缮标准｡房屋修理标准｡平坦､无坑洼､无积水､无缺损､无油渍｡7､沟①井盖破损｡②堵塞｡③缺损､多污迹｡井盖板每年刷一次漆,防止锈蚀｡由工程部组织实施｡房屋修理标准｡①井内无积物､无堵塞｡②井盖正常用法,密合,无破损;标记清楚｡8｡②标识污染｡③标记所示意思不符｡①每半年对标识安放稳固状况进展检查维护｡②每半年对标识进展维护一次｡由综管部､工程部组织实施｡园区标识制作安装及治理规定｡①标识清洁美观,无破损｡②安放稳固｡③标识示意正确｡五､应急处理方案(一)电梯关人援救预案工程部接到报告后,马上派人员前往电梯机房,切断机房主电源,并对电引机进展手动操作,使电梯轿厢移至最近平层处,翻开厅门､轿门

放人或搬货｡在整个过程中应保持与效劳中心联系｡(二)断电预案当觉察停电时,工程部配电房应首先确认是外线停电还是内部故障｡假设是外电线停电,应马上进展倒闸操作,将负荷切换到另一个供电回路上｡假设是