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文档简介

物业工程部设备运行管理制度1.引言为了规范物业工程部设备的运行管理流程，提升设备运行效率和安全性，本制度根据物业管理规定和实际运维经验编写。2.定义设备：指物业工程部使用的各种机械设备、电气设备、管道设备和其他相关工具。运行管理：包括设备维护、保养、检修、清洁、巡检和故障处理等日常事务。3.设备运行责任制3.1设备保管员确保设备安全，制定检验计划，严格执行检验计划。确保设备日常维护、保养、保险等工作的落实及管理。确保设备原始资料的完整性和可靠性，配合工程师做好设备的检修和维护工作。功成之后，必须对设备进行保养和维修，保障运行的质量和稳定性。3.2设备管理员负责设备的计划、安装、调试等工作。负责设备的维护保养和日常管理工作。指导使用部门合理使用和维护设备。督促各部门落实设备保养工作及工作计划。4.设备运行规范4.1设备使用流程使用前必须检查设备完好性和安全性。使用时必须佩戴必要的安全防护装置，如头盔、防护手套、防护面罩等。离开现场前必须停止设备并关闭电源或其他能源。禁止未经许可擅自拆动设备，严禁私自改变设备参数。4.2设备维修保养流程及时对设备进行保养、检修和清洁。发现异常情况及时上报，如发现设备出现故障、损坏或异常，应及时报修和保养。在设备操作过程中发现危险，应立即停止操作，上报领导并进行处理，确保操作人员的安全。4.3设备巡检流程根据巡检计划进行设备检查和巡视，发现问题及时记录并进行整改。实行巡检记录制度，巡检员应认真记录巡检情况和处理情况，并提出整改意见。5.设备故障处理流程5.1设备故障判断检查设备是否为新购买，是否在保修期内。根据设备的原始参数和操作状态，检查出现故障的原因。5.2设备故障处理步骤设立处理小组，及时分析和处理故障情况。制定故障处理计划，明确责任和处理时间并落实。维修后应进行试运行和验证，确认设备正常后方可使用。6.结论本设备运行管理制度的实施需要各部门通力合作，严格执行制度，确保设备运

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