【月报】2023年5月吉林市房地产市场月报

吉林房地产市场月报2023年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，；吉林商品房销售额为569.9亿元，同比增长960.9%。2021年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元。2018年6月-2023年5月吉林市商品房累计销售面积及销售额同比增速%120010008006004002000%403020100-

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30-

40商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率-

12218:

18:::

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:20

20

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20::

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2123

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20018

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1-5119:1-3

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1-8 -

10住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房屋新开工面积为99.41万㎡，同比增长293.44%；房屋施工面积为904.68万㎡，同比增长

0.73%；。2021年4月，吉林房屋新开工面积为42.41万㎡，同比增长502.35%，环比增长107.18%；房屋竣工3.37万㎡，同比下降80.96%，环比增长10.72%。2018年6月-2023年5月吉林市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%350300250200150100500-

50-

100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比160014001200100080060040020001

-28

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321

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2

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2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

51

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72

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-29

1

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121

1

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2

1

-

42

1

-26住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发投资额为20.96亿元，同比增长46.84%。2021年4月，吉林房地产开发投资额为7.74亿元，同比增长108.89%。2018年6月-2023年5月吉林市房地产累计开发投资额及其同比增速%806040200-

20-

40房地产开发投资额房地产开发投资额同比120100806040201

-28

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518:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

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24

1

-

26亿元1400根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发企业到位资金为26.22亿元，同比增长2.99%。2021年4月，吉林房地产开发企业到位资金为6.53亿元，同比下降16.05%。2018年6月-2023年5月吉林市房地产开发企业到位资金及其同比增住宅市场|开发到位资金100806040200-1280:1-168:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

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5

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81

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3

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91

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4

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71

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1012-

2

1

-

5-

40-

60速%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年吉林市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2018年6月-2023年5月吉林市新建住宅均价及环比变化4元/㎡%新建住宅均价

环比3.559002

.

535800257001.52

.

5560055001254000

.

51.553000520015100-

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032017

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2018

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2021

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5

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23-成交均价(元/㎡)

7180-73776511

-

71806265

-

65114732

-

62650

-

4732区域1-5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)环比

(%)丰满区6511-

-6502-

--

0

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3船营区6265-

-6143-

--

5龙潭区4732-

-5666-

-20

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1昌邑区7377-

-7127-

--

6

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5高新技术产业开发区7180-

-7214-

-1.1住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月,昌邑区、高新技术产业开发区、丰满区等区域为吉林商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-5月吉林市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况2023年05月，吉林商品住宅(不含保障性住房)成交面积为6.75万㎡，环比增长22.06%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为

635套，环比增长21.18%。2020-2023年05月吉林市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势万㎡2023年1-5月，吉林商品住宅(不含保障性住房)成交面积为12.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1159套。2017年-2023年吉林市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势万㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5123456789101112住宅市场|成交规模-新房%14121086420876543210住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月,丰满区、昌邑区、船营区等区域为吉林商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交10.72万㎡，占城市成交面积的87.3%。2023年1-5月吉林市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比区域

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)丰满区5

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2342

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6-

-3

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0344

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-37

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8昌邑区2

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7522

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4-

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2-

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1

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7船营区2

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7422

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3-

-1.7125

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2-

-64

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3高新技术产业开发区1.169

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5-

-0

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659

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6-

-26

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6龙潭区0

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43.3-

-0

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010

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1-

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98

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3成交面积(万㎡)

3-52

-

31-20

-

12020-2023年05月吉林市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020

年各月度成交面积

2021

年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

11122017年-2023年吉林市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比住宅市场|成交规模-二手房%403020100-

10-

20-

40-

50-

6090807060504030201002018161412108-

306420300(含)㎡以上140(含)-200㎡120(含)-140㎡52.930%(含)-120㎡60(含)-90㎡61

.

3

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2

%7

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3

%14.1%8

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4

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9

%1.3%0

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6

%住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从面积段来看，吉林90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达332套，占比为52.3%，较上月收窄11.3个百分点。吉林市新房成交面积段对比200(含)万元以上100(含)-200万元80(含)-100万元48.5

0(含)-80万元40(含)-50万元30(含)-40万元20(含)-30万元20万元以下2023年5月，从总价段来看，吉林50(含)-80万元总价段成交套数最多，达308套，占比为48.5%，较上月收窄12.8个百分点。吉林市新房成交总价段对比23-04 23-05www.

fangbaolai.

cn17.2%1.3%0

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9

%1.1%23-04 23-0526

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5

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5

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6

%18.7%17.2%16.8%0

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8

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2

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2

%1.0%1.6%1.7%住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从单价段来看，吉林6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达349套，占比为55%，较上月收窄2.5个百分点。吉林市新房成交单价段对比2023年5月，从户型来看，吉林其他户型成交套数最多，达635套，占比为100%，较上月持平。吉林市新房成交户型对比6000元以下34

.

0

%10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元23-0423-0523-04 23-05100.0%100.0%55

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0

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4

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5

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9

%其他1.7%1.1%41

.4

%面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上汇总占比(%)20万以下000000000

.

020-30万430000071.130-40万033000060

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940-50万11035000010917.250-80万010290710030848

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580-100万003415910019430

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6100-200万0002801111.7200万以上000000000

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0汇总51193321681001635100占比(%)0

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818.752

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326

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51.600

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2100住宅市场|需求结构-新房2023年5月吉林市新房面积、总价成交结构成交金额成交价格成交套数成交面积80

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306610470

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460

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255776460

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430

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297029370

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429吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司吉林汇城房地产开发有限公司10吉林市路海联运华府房地产成交金额成交价格成交套数成交面积排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1吉林市泽信房地产1.3872361781.911吉林市泽信房地产1.3872361781.912万科1.1592961151.242中海地产1.0866011541.633中海地产1.0866011541.633万科1.1592961151.244吉林市路弘房地产0

.

9384311091.104吉林市路弘房地产0

.

9384311091.105碧桂园0

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576689750

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855吉林省亿宏房地产0

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5654851281.026吉林省亿宏房地产0

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5654851281.026碧桂园0

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576689750

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857亚琦集团0

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367263480

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507亚琦集团0

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367263480

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5080

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317462370

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419吉林市金澜房地产开发有限公司吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司0

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306610470

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4610吉林市路海联运华府房地产0

.

297029370

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42住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)吉林市企业成交金额排行榜2023年(1-5月)吉林市企业成交面积排行榜(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价1泽信悦山郡2东山府3

万科城4路弘·滨江华府5中海河山郡6江城文苑7隆泰碧水山城8路弘阳光华府9中海国际社区10中海·环宇天地(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1.722

.

39222719110877昌邑区1.372

.

10173653212179丰满区1.071.31988193134110丰满区0

.

720

.

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.

591.0195586410763丰满区0

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.

570

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9711959098148船营区0

.

560

.

7373760210076昌邑区0

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540

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8276655210871丰满区0

.

480

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7563634811976丰满区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)吉林市新房项目成交金额TOP10万科城路弘·滨江华府中海河山郡江城文苑隆泰碧水山城路弘阳光华府中海国际社区中海·环宇天地泽信悦山郡东山府(万㎡)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1泽信悦山郡2东山府3

万科城4江城文苑5中海河山郡6隆泰碧水山城7中海国际社区8路弘·滨江华府9中海·环宇天地10路弘阳光华府1.722

.

39222719110877昌邑区1.372

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10173653212179丰满区1.071.31988193134110丰满区0

.

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.

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79729078110100昌邑区0

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7563634811976丰满区0

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560

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7373760210076昌邑区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)吉林市新房项目成交面积TOP10万科城江城文苑中海河山郡隆泰碧水山城中海国际社区路弘·滨江华府中海·环宇天地2泽信悦山郡路弘阳光华府东山府排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域0

.

540

.

8267652812380丰满区0

.

440

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749259098148船营区0

.

390

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5241750012695丰满区0

.

360

.

4946719010877昌邑区0

.

260

.

4133640612379丰满区0

.

200

.

2625760210479昌邑区0

.

160

.

18169093110100昌邑区高新技0

.

150

.

2622586312070术产业开发区0

.

140

.

2624552310860丰满区0

.

130

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1814755312796丰满区1东山府2隆泰碧水山城3

万科城4泽信悦山郡5中海·环宇天地6路弘阳光华府7路弘·滨江华府8碧桂园东山云麓9

中海河山郡10星光江城住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月吉林市新房项目成交金额TOP10(亿元)万科城泽信悦山郡中海·环宇天地路弘阳光华府路弘·滨江华府碧桂园东山云麓中海河山郡隆泰碧水山城星光江城东山府排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1东山府0

.

540

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8267652812380丰满区0

.

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.

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.

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.

4133640612379丰满区高新技0

.

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.

2622586312070术产业开发区0

.

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.

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.

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.

2624552310860丰满区0

.

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.

2121573210258丰满区0

.

110

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192056649453丰满区2隆泰碧水山城3

万科城4泽信悦山郡5中海·环宇天地6碧桂园东山云麓7路弘阳光华府8中海河山郡9

松花江新城10中益悦江之光住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月吉林市新房项目成交面积TOP10(万㎡)万科城泽信悦山郡中海·环宇天地碧桂园东山云麓路弘阳光华府中海河山郡松花江新城隆泰碧水山城中益悦江之光东山府商业市场|价格水平2023年1-5月,吉林商业成交均价为12926元/㎡。5月,吉林商业成交均价为12621元/㎡，环比下跌6.1%。2021年6月-2023年5月吉林市商业成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比136001220021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05126001240013400%0-

1-

2-

3-

4-

5-

6-

7128001300013200商业市场|成交规模2023年1-5月，吉林商业成交面积为0.9万㎡。2017年-2023年吉林市商业1-5月成交量及同比走势万㎡%2023年05月，吉林商业成交面积为0.55万㎡，环比增长67.85%。2020-2023年05月吉林市商业成交面积走势万㎡2017

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1

-

5

2018

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5

2020

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5

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1

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5

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1

-

512345678910

11

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90

.

80

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70

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60

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50

.

40

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30

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20

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100

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60

.

50

.

40

.

30

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20

.

101-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比区域

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)昌邑区0

.

334

.

2-

-0

.

2545

.

7-

-414

.

4船营区0

.

1718.8-

-0

.

046.4-

--

72

.

8丰满区0

.

1415.8-

-0

.

0712.3-

--

4

.

5高新技术产业开发区0

.

1315.1-

-0

.

0916.2-

-104.6龙潭区0

.

1315-

-0

.

117.7-

-182.1经济技术开发区0

.

011.1-

-0

.

011.8-

--

-商业市场|成交规模2023年1-5月,昌邑区、船营区、丰满区等区域为吉林商业成交主力区域，共成交0.61万㎡，占城市成交面积的68.8%。2023年1-5月吉林市商业分区域成交面积情况排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1.752

.

41225724710778昌邑区1.372

.

10173653212179丰满区1.281.421059026135122丰满区0

.

730

.

80739143109100昌邑区0

.

601.0296591610663丰满区0

.

581.1415451217438船营区0

.

570

.

9711959098148船营区0

.

570

.

757875979673昌邑区0

.

571.0313154797943船营区0

.

550

.

8377664410872丰满区1泽信悦山郡2东山府3

万科城4路弘·滨江华府5中海河山郡6江城文苑7隆泰碧水山城8路弘阳光华府9金岸一家10中海国际社区商业市场|排行榜-项目2023年1-5月吉林市商业项目成交金额TOP10(亿元)万科城路弘·滨江华府中海河山郡江城文苑隆泰碧水山城路弘阳光华府金岸一家中海国际社区泽信悦山郡东山府排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1.752

.

41225724710778昌邑区1.372

.

10173653212179丰满区1.281.421059026135122丰满区0

.

581.1415451217438船营区0

.

571.0313154797943船营区0

.

601.0296591610663丰满区0

.

570

.

9711959098148船营区0

.

550

.

8377664410872丰满区0

.

550

.

8376664810972丰满区0

.

730

.

80739143109100昌邑区1泽信悦山郡2东山府3

万科城4江城文苑5金岸一家6中海河山郡7隆泰碧水山城8中海国际社区9中海·环宇天地10路弘·滨江华府商业项目|排行榜-项目2023年1-5月吉林市商业项目成交面积TOP10(万㎡)万科城江城文苑金岸一家中海河山郡隆泰碧水山城中海国际社区中海·环宇天地2泽信悦山郡路弘·滨江华府东山府(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价1泽信悦山郡2东山府3

万科城4路弘·滨江华府5中海河山郡6江城文苑7隆泰碧水山城8路弘阳光华府9金岸一家10中海国际社区(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1.752

.

41225724710778昌邑区1.372

.

10173653212179丰满区1.281.421059026135122丰满区0

.

730

.

80739143109100昌邑区0

.

601.0296591610663丰满区0

.

581.1415451217438船营区0

.

570

.

9711959098148船营区0

.

570

.

757875979673昌邑区0

.

571.0313154797943船营区0

.

550

.

8377664410872丰满区办公市场|排行榜-项目2023年1-5月吉林市办公楼项目成交金额TOP10路弘阳光华府金岸一家路弘·滨江华府隆泰碧水山城中海国际社区泽信悦山郡中海河山郡江城文苑万科城东山府(万㎡)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域71泽信悦山郡1.752

.

41225724710778昌邑区2东山府1.372

.

10173653212179丰满区3万科城1.281.421059026135122丰满区4江城文苑0

.

581.1415451217438船营区5金岸一家0

.

571.0313154797943船营区6中海河山郡隆泰碧水山0

.

601.0296591610663丰满区城8中海国际社区9中海·环宇天地10路弘·滨江华府0

.

570

.

9711959098148船营区0

.

550

.

8377664410872丰满区0

.

550

.

8376664810972丰满区0

.

730

.

80739143109100昌邑区办公市场|排行榜-项目2023年1-5月吉林市办公楼项目成交面积TOP10中海国际社区中海·环宇天地东山府万科城江城文苑

金岸一家

中海河山郡路弘·滨江华府隆泰碧水山城泽信悦山郡2土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)住宅用地-

--

--

--

--

--

-商办用地32003

.

23737

.

343402479

.

3工业用地3-

75143-

97

9728129其他用地-

--

--

--

--

--

-各类用地6-

53

.

94

.

66-

933233403

.

2规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)溢价率

(%)较去年同期变化

(%)土地出让金

(亿元)同比

(%)住宅用地商办用地-

-3-

--

--

-3

.

23-

--

--

-4340-

--

--

-0-

--

--

-1.4-

--

-工业用地-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-其他用地-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-各类用地3-

62

.

53

.

23-

94

.

14340576

.

60-

-1.4-

60

.

3各类用地|土地供求2023年1-5月吉林市土地市场推出情况2023年1-5月吉林市土地市场成交情况各类用地|土地供求2023年1-5月，吉林共推出各类用地规划建筑面积4.66万㎡，同比下降93.04%;成交规划建筑面积3.23万㎡，同比下降94.13%。2023年5月，吉林共推出各类用地规划建筑面积1.43万㎡，同比下降64.33%2020年6月-2023年5月吉林市各类用地推出与成交同比走势万m2推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

0

21

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

12

1

-

12

2

-

0212

-

02

2

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

0233

-

0243

-

05%3500300025002000150010005000-

50020015010050各类用地|土地价格2023年1-5月,吉林成交楼面均价为4340元/㎡，同比上涨576.55%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.4亿元，同比下降60.31%。2020年6月-2023年5月吉林市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%5000450040003500300025002000150010005000土地成交楼面均价土地平均溢价率1412108642020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

02

1

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

1211

-

12

2

-

0212

-

0

2

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

02

3

-

0233

-

0243

-

05元/m2区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)昌邑区333-

943-

9243405730-

-2023年1-5月吉林市各区县各类用地供求情况各类用地|区域2020年6月-2023年5月吉林市住宅用地推出与成交同比走势万m2

%2

.

521.510

.

50%1.210

.

80

.

60

.

40

.

20住宅用地|土地供求800700600-

100-

200推出规划建筑面积

成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比

成交规划建筑面积同比160140120500100400803006020010040020020

-

0260

-

0280

-

12

0

-

1221

-

0221

-

0241

-

0261

-

0281

-

1201

-

122

-

02

2

-

0242

-

0262

-

0282

-

1202

-

1223

-

0223

-

042020年6月-2023年5月吉林市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗流拍宗数

流拍率20

-

0260

-

0280

-

12

0

-

1221

-

0221

-

20

41

-

0261

-

0281

-

1201

-

12

2

-

02

2

-

0242

-

0262

-

02

82

-

1202

-

1223

-

02

23

-

042020年6月-2023年5月吉林市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%40003500300025002000150010005000住宅用地|土地价格土地成交楼面均价土地平均溢价率1420

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

0

21

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

1211

-

12

2

-

0212

-

0

2

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

0233

-

0243

-

05121086420元/m22020年6月-2023年5月吉林市商办用地推出与成交同比走势万m2推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70商办用地|土地供求2023年1-5月，吉林共推出商办用地规划建筑面积3.23万㎡，同比增长737.31%;成交规划建筑面积3.23万㎡。%9000080000700006000050000400003000020000100000-

10000605040302010020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

02

1

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

12

1

-

1

22

-

0212

-

0

2

-

0232

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0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

02

3

-

0243

-

05商办用地|土地价格2023年1-5月,吉林成交楼面均价为4340元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.4亿元。2020年6月-2023年5月吉林市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m26000500040003000200010000%3.532

.

521.510

.

50土地成交楼面均价土地平均溢价率20

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

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12

1

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021

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02

1

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0261

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0271

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0281

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0291

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1201

-

12

1

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12

2

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0212

-

0

22

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0232

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0242

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0252

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0262

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0272

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0282

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0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

02

3

-

0243

-

05区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百