【月报】2023年5月连云港市房地产市场月报

连云港房地产市场月报2023年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场20:住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，连云港商品房销售面积为426.6万㎡，同比下降39.8%。2022年12月，连云港商品房销售面积为46.2万㎡，同比下降32.6%，环比增长13.6%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2018年6月-2023年5月连云港市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%5004003002001000-

1006005004003002001000商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1-4:

:

:

:19

19

19

191-51-2-

12

1-32

2218:

18:-

100

:18

18:20

20

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2

2:

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::

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:22

22

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2223

23:

::

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:21

21

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211

11-6

1-8 -

101-4

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1011-6

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101

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1-51119:1-7

1-9

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11

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12

1-3

1-5

1-7

1-9

-

111住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，连云港房屋新开工面积为281.98万㎡，同比增长53.64%；房屋施工面积为2504.89万㎡，同比增长14.90%；。2021年4月，连云港房屋新开工面积为67.2万㎡，同比下降18.99%，环比下降36.91%；房屋竣工8.35万㎡，同比下降74.86%，环比下降81.82%。2018年6月-2023年5月连云港市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%5004003002001000-

100-

200300025002000150010005000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-24

1

-

6218:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-28

1

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21

0

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122

1

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231

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51

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32

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1

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27

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-29

1

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121

1

-

2

1

-

24

1

-26住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，连云港房地产开发投资额为297.54亿元，同比下降12.85%。2022年12月，连云港房地产开发投资额为22.64亿元，同比增长8.95%。2018年6月-2023年5月连云港市房地产累计开发投资额及其同比增速%806040200-

20-

40-

60房地产开发投资额房地产开发投资额同比350300250200150100501

-28

1

-

21

0

1

-

121

-

2

1

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42

1

-

2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-28

1

-

12

0

1

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121

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32

1

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51

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32

1

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25

1

-

72

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-

26亿元4000根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，连云港房地产开发企业到位资金为223.14亿元，同比增长90.65%。2021年4月，连云港房地产开发企业到位资金为45.37亿元，同比增长37.42%。2018年6月-2023年5月连云港市房地产开发企业到位资金及其同比住宅市场|开发到位资金140120100806040200-1280:1-168:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

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81

-2

1112-

3

12-

6

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91

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212-

4

12-

71

-2

1012-

2

1

-

5-

40-

60增速%2023年5月，连云港新建住宅均价7759元/m2，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.01%，涨幅较去年同期收窄1.02个百分点。2018年6月-2023年5月连云港市新建住宅均价及环比变化2023年1-5月，连云港新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017年-2023年连云港市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

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1

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5

2020

:

1

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5

2021

:

1

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5

2022

:

1

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5

2023

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1

-

570006900元/㎡7800770076007500740073007200710032

.

521.510

.

50-

0

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5-

1%21.510

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50-

0

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5-

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1

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518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-212

-2023-2026-2029-2132-

03住宅市场|价格水平-新房新建住宅均价环比成交均价(元/㎡)

10167-112188471

-

101677497

-

84716084

-

74975074

-

6084区域1-5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)环比

(%)灌南县6084--6104--1.6徐圩新区5074--5032---

3

.

3海州区11218-

-11879-

-9

.

8赣榆区10167-

-10166-

--

0

.

1连云区9344-

-9436-

-2

.

4东海县8471-

-8469-

--

0

.

2开发区7497-

-7453-

--

1

.

2灌云县7259-

-7242-

--

2

.

1住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月,海州区、赣榆区、连云区等区域为连云港商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况住宅市场|价格水平-二手房2023年1-5月，连云港二手住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。2017年-2023年连云港市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年5月，连云港二手住宅均价12649元/m2，环比下跌0.29%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比上涨1.03%，涨幅较去年同期收窄3.99个百分点。1300012500120001150011000105000

.

60

.

50

.

40

.

30

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20

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10-

0

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1-

0

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2%2

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521.510

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50-

0

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5-

12017

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1

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5

2018

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1

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5

2019

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1

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5

2020

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1

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5

2021

:

1

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5

2022

:

1

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5

2023:1-518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-212

-2023-2026-2029-2132-

031000095002018年6月-2023年5月连云港市二手住宅均价及环比变化元/㎡二手住宅均价

环比%2023年05月，连云港商品住宅(不含保障性住房)成交面积为18.84万㎡，环比增长72.11%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1479套，环比增长60.41%。面积走势2020-2023年05月连云港市商品住宅(不含保障性住房)月度成交万㎡2023年1-5月，连云港商品住宅(不含保障性住房)成交面积为29.8万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2401套。2017年-2023年连云港市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势万㎡201816141210864202017

:

1

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5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

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1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112住宅市场|成交规模-新房%35302520151050成交面积(万㎡)

4-103-40

-

3区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)海州区9

.

9633

.

4-

-3

.

7319.8-

--

40

.

1灌南县4

.

4414.9-

-3

.

5118.6-

-278

.

3开发区3

.

8713-

-1.9710.5-

-3.5灌云县3

.

6612.3-

-3

.

2417.2-

-684

.

2赣榆区3

.

3111.1-

-2

.

814.9-

-453

.

4东海县2

.

618

.

8-

-2

.

4212.8-

-1161.7连云区1.816.1--1.075

.

7--43

.

5徐圩新区0

.

130

.

4--0

.

090

.

5--213

.

1住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月,海州区、灌南县、开发区等区域为连云港商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交18.27万㎡，占城市成交面积的61.3%。2023年1-5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况2020-2023年05月连云港市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020

年各月度成交面积

2021

年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积02017:1-5

2018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5住宅市场|成交规模-二手房%120100806040200-

201201008060402030252015105012345678910

11122017年-2023年连云港市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积 同比140住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从面积段来看，连云港120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达615套，占比为41.1%，较上月扩大10.2个百分点。连云港市新房成交面积段对比0

.

4

%0

.

8

%5

.

7

%12.0%9

.

6

%23

.

7

%23

.

2

%21

.

4

%3

.

0

%0

.

2

%180㎡以上140(含)-180㎡41.1%120(含)-140㎡33.7%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元23.8%80(含)-100万元23.4%60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下2023年5月，从总价段来看，连云港80(含)-100万元总价段成交套数最多，达356套，占比为23.8%，较上月扩大0.6个百分点。连云港市新房成交总价段对比0

.

6

%0

.

6

%4

.

9

%10.9%13.6%16.6%30

.

9

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.

1

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.

9

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.

9

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.

4

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.

7

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.

9

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.

0

%11.7%15.8%0

.

5

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.

8

%31

.

1

%23-04 23-0523-04 23-0511.6%5

.

4

%住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从单价段来看，连云港6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达504套，占比为33.7%，较上月收窄2.1个百分点。连云港市新房成交单价段对比15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元33.76%000(含)-8000元6000元以下2023年5月，从户型来看，连云港三室户型成交套数最多，达991套，占比为66.2%，较上月扩大7.5个百分点。连云港市新房成交户型对比六室及以上五室二室一室四室66.2%三室1.7%0

.

9

%12.0%1.4%17.8%4

.

5

%11.8%13.2%16.6%25

.

0

%15.0%6

.

7

%7

.

9

%11.1%16.3%22

.

3

%58

.

7

%23-04 23-0523-04 23-0520

.

2

%35

.

8

%0

.

4

%0

.

8

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.

1

%面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下10019300140

.

940-60万112163171920704

.

760-80万41131019711015035023

.

480-100万0015311320122235623

.

8100-120万005257897301424916.6120-150万00945685391120413.6150-200万00003569431616310.9200-250万00000311725734

.

9250-300万0000005490

.

6300万以上0000000990

.

6汇总61358463

.

150561541

.

1173811497100占比(%)0

.

40

.

93

.

9fangbaolai33

.

711.65

.

4100住宅市场|需求结构-新房2023年5月连云港市新房面积、总价成交结构住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月，连云港商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为3.6万㎡。2017年-2023年连云港市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供应量及同比走势万㎡2020-2023年05月连云港市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势万㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

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1

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5

2020

:

1

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5

2021

:

1

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5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112%2018161412108642020181614121086420住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月,开发区、灌云县、海州区等区域为连云港商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应16.21万㎡，占城市供应面积的90.0%。2023年1-5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况1-5月上市面积占比同比5月上市面积占比同比环比区域

(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)开发区9

.

2151

.

1-

--

--

--

--

-灌云县3

.

8821

.

5-

--

--

--

--

-海州区3

.

1317.4---

--

-东海县1.287.1-

--

--

--

--

-赣榆区0

.

512

.

9-

--

--

--

--

-住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2成交面积 1

-

5

月月均成交

供应面积 1

-

5

月月均供应%比走势月度销供比月均销供比2018年6月-2023年5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)销供1.81.61.41.210

.

80

.

60

.

40

.

202018161412108642018-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

60

-

02

09

-

12

21

-

20

31

-

02

61

-

0291

-

12

2

-

20

23

-

02

26

-

20

29

-

12

23

-

0318-0168-0198-

129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

02

60

-

20

09

-

21

12

-

0231

-

02

61

-

20

19

-

12

2

-

02

32

-

0262

-

02

92

-

21

23

-

03区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比赣榆区6

.

44-

--

--

--

-0

.

99海州区3

.

18-

--

--

--

-1.99东海县2

.

04-

--

--

--

-0

.

15灌云县0

.

94-

--

--

--

-0

.

11开发区0

.

42-

--

--

--

-0

.

21住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月连云港市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况成交金额成交价格成交套数成交面积2连云港铭龙文化旅游发展2

.

431784741.363连云港农发置业有限公司1.36111832251.214连云港市九成房地产开0

.

807109511.1310司0

.

5392841010

.

57成交金额成交价格成交套数成交面积排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1香溢集团2

.

52101922472

.

471香溢集团2

.

52101922472

.

472连云港铭龙文化旅游发展2

.

431784741.363连云港农发置业有限公司1.36111832251.214碧桂园1.0812626750

.

86发1.061999940

.

535碧桂园1.0812626750

.

861.0112573800

.

816江西泰森实业有限公司0

.

4249981960

.

830

.

8532590180

.

267连云港城建房地产1.0112573800

.

810

.

807109511.138华融国际信托0

.

516826570

.

740

.

6113731380

.

459德惠集团连云港尚喜置业有限公0

.

457294500

.

625泰州市天地置业6连云港城建房地产7南京金轮房地产开发有限公司8连云港市九成房地产开发9

连云港兴业房地产开发10连云港城建控股0

.

5912910450

.

46住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)连云港市企业成交金额排行榜2023年(1-5月)连云港市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额

(亿元)成交价格

(元/㎡)成交套数

成交面积(套)

(万㎡)1连云港市九成房地产开发0

.

807109511.132连云港铭龙文化旅游发1.952029130

.

965发0

.

275449440

.

496连云港尚喜置业有限公0

.

358149910

.

43排名企业名称成交金额

(亿元)成交价格

(元/㎡)成交套数

成交面积(套)

(万㎡)1连云港铭龙文化旅游发展1.952029130

.

962连云港市九成房地产开发0

.

807109511.13展0

.

7813333520

.

593江西泰森实业有限公司0

.

3345791870

.

730

.

7633127120

.

234碧桂园连云港市南茂房地产开0

.

7813333520

.

593碧桂园4南京金轮房地产开发有限公司5泰州市天地置业0

.

482000320

.

246连云港城建房地产0

.

4611154510

.

42司0

.

4613876290

.

337连云港城建房地产0

.

4611154510

.

420

.

4210913370

.

388香溢集团0

.

4210913370

.

380

.

358149910

.

439德惠集团0

.

246834280

.

360

.

3512608270

.

2810连云港兴业房地产开发0

.

4613876290

.

337

连云港兴业房地产开发8香溢集团9连云港尚喜置业有限公司10灌南嘉隆房地产开发住宅市场|排行榜-企业2023年5月连云港市企业成交金额排行榜2023年5月连云港市企业成交面积排行榜(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域2

.

552

.

4924610222101104海州区1.201.40137859410288海州区0

.

891.12887951127101开发区0

.

810

.

786210417126131连云区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

740

.

504114721123181海州区0

.

680

.

403016860135227海州区0

.

570

.

484411746110129海州区0

.

540

.

473311546142164赣榆区0

.

530

.

392813502141190海州区1双池花园2海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)3天誉未来城4星河国际居住小区5云璟台壹号6

万象紫東城7明悦天骄8保利通银时光印象9璟樾府10

孔望书苑天誉未来城星河国际居住小区云璟台壹号万象紫東城明悦天骄保利通银时光印象璟樾府孔望书苑住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)连云港市新房项目成交金额TOP10海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)双池花园(万㎡)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1双池花园2

.

552

.

4924610222101104海州区2海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)1.20

1.40137859410288海州区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

891.12887951127101开发区0

.

810

.

786210417126131连云区0

.

460

.

7866588211870灌南县0

.

520

.

7553684114297海州区0

.

330

.

5139651713185开发区0

.

740

.

504114721123181海州区0

.

270

.

4944544811261东海县3云璟台壹号4天誉未来城5星河国际居住小区6

泰瑞南苑7玫瑰园8德惠尚书房9万象紫東城10

中央广场星河国际居住小区泰瑞南苑玫瑰园德惠尚书房万象紫東城中央广场住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)连云港市新房项目成交面积TOP10海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)天誉未来城云璟台壹号双池花园成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价23住小区天誉未来城0

.

580

.

520

.

550

.

65465210442789112012612599连云区开发区4双池花园0

.

490

.

444411093100111海州区5泰瑞南苑0

.

460

.

7866588211870灌南县6璟樾府0

.

460

.

402811517142164赣榆区排名项目名称(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1云璟台壹号0

.

801.13517109222158灌云县云璟台壹号星河国际居7兴业时代广场0

.

380

.

272214281121172海州区孔望书苑8孔望书苑0

.

340

.

241614078149209海州区九璋赋9九璋赋0

.

330

.

241313404188251赣榆区万象紫東城10万象紫東城0

.

330

.

221814744123181海州区星河国际居住小区天誉未来城双池花园泰瑞南苑璟樾府兴业时代广场住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月连云港市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1云璟台壹号0

.

801.13517109222158灌云县2泰瑞南苑0

.

460

.

7866588211870灌南县3天誉未来城0

.

520

.

6552789112699开发区4星河国际居住小区0

.

580

.

554610442120125连云区5中央广场0

.

270

.

4944544811261东海县双池花园6双池花园0

.

490

.

444411093100111海州区璟樾府7璟樾府0

.

460

.

402811517142164赣榆区紫宸花苑8紫宸花苑0

.

270

.

3830719312690灌南县21世纪国际花园921世纪国际花园

0

.

320

.

37278445139117赣榆区尚都明悦府10尚都明悦府0

.

300

.

36298402123103灌云县云璟台壹号泰瑞南苑天誉未来城星河国际居住小区中央广场住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月连云港市新房项目成交面积TOP10(万㎡)所处位置东海县-牛山镇物业类型写字楼产品类型-

-建筑面积60579

m2占地面积14141m2容积率3

.

59绿化率35%装修标准-

-主力户型-

-物业费-

-停车位地下车位数874物业公司-

-项目特色-

-首次开盘-

-最近开盘-

-累计成交面积7227

m2可售面积-

-成交均价15000

(

2023

-

05)报价-

-拿地时间-

-成交楼面价-

-注：成开交发价商、报价均为最近三个连月云内港最信新榆的房成地交产价开或发报有价限公司住宅市场|重点项目-基本信息信榆国际项目基本信息信榆国际_交通图_电子地图建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)其他0

-

901477227150002513571500015000合计-1477227150002513571500015000信榆国际分户型成交情况累计成交面积

平均成交价住宅市场|重点项目-成交情况m22022年5月-2023年5月信榆国际成交量价走势元/m220000150001000050002000022

-

0522

-

0622

-

0722

-

0822

-

0922

-

1022

-

1122

-

1223

-

0123

-

0223

-

0323

-

0423

-

05成交面积383500186144482321125成交价格15000150001500015000150000成交面积00成交价格000150001500012001000800600400所处位置海州区-孔望山新城物业类型住宅产品类型高层,小高层,多层建筑面积83796

m2占地面积39300

m2容积率2

.

19绿化率34%装修标准-

-主力户型三居二居四居物业费0

.

75停车位-

-物业公司连云港市红杰物业管理有限公司项目特色-

-首次开盘-

-最近开盘-

-累计成交面积1922m2可售面积-

-成交均价12142

(

2023

-

05)报价-

-拿地时间-

-成交楼面价-

-注：成开交发价商、报价均为最近三连个云月内港市最圣新承的房成地交产价开或发报有价限公司住宅市场|重点项目-基本信息枫林水岸1980项目基本信息枫林水岸1980

_交通图_电子地图建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)其他0

-

1403419221341173481214212142合计-3419221341173481214212142枫林水岸1980分户型成交情况累计成交面积

平均成交价住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月枫林水岸1980成交量价走势元/m21500010000m2400300200成交面积成交价格10050000022

-

0522

-

0622

-

0722

-

0822

-

0922

-

1022

-

1122

-

1223

-

0123

-

0223

-

0323

-

0423

-

05成交面积35348成交价格014000000000000012142所处位置海州区-万达周边物业类型-

-产品类型高层建筑面积224978

m2占地面积67247

m2容积率2

.

5绿化率40

%装修标准毛坯主力户型一居(建面29㎡)一居(建面44㎡)二居(建面60㎡)物业费1.10元/㎡·月停车位2271个物业公司融信世欧项目特色-

-首次开盘2020

-

12

-

05最近开盘2020

-

12

-

05累计成交面积157241m2可售面积395

m2成交均价-

-报价-

-拿地时间2020

-

05成交楼面价3999元/m2注：成开交发价商、报价均为最近三个月江内苏最融新华的置成业交发价展或有报限价公司住宅市场|重点项目-基本信息融信华阳学院府项目基本信息融信华阳学院府_实景图_

1二室合计60

-

120-171162155113705--------------建筑面积2023成交面积2023成交价2023.5成交价户型(m2)累计成交套数(m2)(元/m2)2023成交套数(m2)(元/m2)(元/m2)三室90

-

180105512530114812-

--

--

--

-四室140-180901382616163-

--

--

--

-融信华阳学院府分户型成交情况累计成交面积

平均成交价22-0822-1223-0123-0223-0323-0423-05成交面积成交价格22-051391492922-061391520322-0711514355022-09 22-10 22-1113915146

0

0000000住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月融信华阳学院府成交量价走势元/m220000150001000050000m2150100500成交价格成交面积住宅市场|重点项目-户型图融信华阳学院府_

1

_

1室1厅1卫_

29.0m2融信华阳学院府_

3

_

2室1厅1卫_

60.0m2融信华阳学院府_

2

_

1室1厅1卫_

44.0m2商业市场|价格水平2023年1-5月,连云港商业成交均价为19491元/㎡。5月,连云港商业成交均价为21082元/㎡，环比上涨27.7%。2021年6月-2023年5月连云港市商业成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比25000021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05200005000%3025201510501000015000商业市场|成交规模2023年1-5月，连云港商业成交面积为4.5万㎡。2017年-2023年连云港市商业1-5月成交量及同比走势万㎡%2023年05月，连云港商业成交面积为2.95万㎡，环比增长87.36%。2020-2023年05月连云港市商业成交面积走势万㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

11

1254

.

543.532

.

521.510

.

503.532

.

521.510

.

50成交面积(万㎡)

0-2区域1-5月成交面积占比同比5月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)东海县2

.

3552-

-1.5653-

-98

.

1灌南县0

.

8719.2-

-0

.

6321

.

3-

-159.3海州区0

.

459

.

9-

-0

.

299

.

7-

-74

.

8连云区0

.

286.2-

-0

.

031-

--

87

.

8赣榆区0

.

245

.

3-

-0

.

227.5-

-998开发区0

.

24

.

4-

-0

.

155

.

2-

-241

.

2灌云县0

.

132

.

9-

-0

.

072

.

3-

-6.4商业市场|成交规模2023年1-5月,东海县、灌南县、海州区等区域为连云港商业成交主力区域，共成交3.67万㎡，占城市成交面积的81.2%。2023年1-5月连云港市商业分区域成交面积情况2020-2023年05月连云港市商业项目新批上市面积走势万㎡0

.

0450

.

040

.

0350

.

030

.

0250

.

020

.

0150

.

010

.

0050商业市场|供求关系-供应12345678910

11

12(亿元)成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价3排名项目名称(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1双池花园2

.

592

.

5325410240100102海州区2晶御中央振兴时尚街2

.

431.3641784734086083东海县区1.361.21225111845460海州区4海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)1.251.5121882616957海州区1.060

.

5342000013302659东海县0

.

891.12887951127101开发区0

.

850

.

261832593144470赣榆区0

.

820

.

796610325120124连云区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

740

.

504114721123181海州区5天地锦程佳园6

天誉未来城7时代天阶8星河国际居住小区9云璟台壹号10

万象紫東城双池花园晶御中央振兴时尚街区海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)天地锦程佳园天誉未来城时代天阶商业市场|排行榜-项目2023年1-5月连云港市商业项目成交金额TOP10星河国际居住小区云璟台壹号万象紫東城(万㎡)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域2

.

592

.

5325410240100102海州区0

.

471.541030281540466灌云县1.251.5121882616957海州区2

.

431.3641784734086083东海县1.361.21225111845460海州区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

891.12887951127101开发区0

.

490

.

9923649664221灌云县0

.

820

.

796610325120124连云区0

.

460

.

7866588211870灌南县1双池花园2银河湾3海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)4晶御中央5振兴时尚街区6

云璟台壹号7天誉未来城8万达广场泰达城9星河国际居住小区10

泰瑞南苑双池花园银河湾海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)晶御中央振兴时尚街区云璟台壹号天誉未来城商业项目|排行榜-项目2023年1-5月连云港市商业项目成交面积TOP10星河国际居住小区万达广场泰达城泰瑞南苑办公市场|价格水平2023年1-5月,连云港办公楼成交均价为11702元/㎡。5月,连云港办公楼成交均价为12187元/㎡，环比上涨4.8%。2021年6月-2023年5月连云港市办公楼成交价格及变化趋势元/m221-06

21-07

21-08

21-0921-10

21-11

21-1222-01

22-02

22-0322-04

22-05

22-0622-07

22-08

22-0922-10

22-11

22-1223-01

23-0223-03

23-04

23-051220012100116001150012000119001180011700成交价格成交价格环比6543210123001130011400%2023年05月，连云港办公楼成交面积为0.23万㎡，环比下降85.27%。2020-2023年05月连云港市办公楼成交面积走势万㎡办公市场|成交规模2023年1-5月，连云港办公楼成交面积为1.8万㎡。2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

11

1221.81.61.41.210

.

80

.

60

.

40

.

201.81.61.41.210

.

80

.

60

.

40

.

202017年-2023年连云港市办公楼1-5月成交量及同比走势万㎡%成交面积(万㎡)

0-1区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)海州区1.6188

.

5--0

.

0627---

95

.

9赣榆区0

.

179

.

3--0

.

1562

.

8--531

.

2连云区0

.

031.9--0

.

028

.

5--35

.

5灌云县00

.

2-

-01.7-

--

-办公市场|成交规模2023年1-5月,海州区、赣榆区、连云区等区域为连云港办公成交主力区域，共成交1.81万㎡，占城市成交面积的99.8%。2023年1-5月连云港市办公分区域成交面积情况(亿元)成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价排名项目名称(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域1双池花园2

.

592

.

5325410240100102海州区2晶御中央2

.

431.3641784734086083东海县3振兴时尚街区1.361.21225111845460海州区4海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)1.251.5121882616957海州区1.060

.

5342000013302659东海县0

.

891.12887951127101开发区0

.

850

.

261832593144470赣榆区0

.

820

.

796610325120124连云区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

740

.

504114721123181海州区5天地锦程佳园6

天誉未来城7时代天阶8星河国际居住小区9云璟台壹号10

万象紫東城双池花园晶御中央振兴时尚街区海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)天地锦程佳园天誉未来城时代天阶办公市场|排行榜-项目2023年1-5月连云港市办公楼项目成交金额TOP10星河国际居住小区云璟台壹号万象紫東城(万㎡)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域2

.

592

.

5325410240100102海州区0

.

471.541030281540466灌云县1.251.5121882616957海州区2

.

431.3641784734086083东海县1.361.21225111845460海州区0

.

801.13517109222158灌云县0

.

891.12887951127101开发区0

.

490

.

9923649664221灌云县0

.

820

.

796610325120124连云区0

.

460

.

7866588211870灌南县1双池花园2银河湾3海州白虎山市场片区旧城改造项目C地块(玉水珑苑)4晶御中央5振兴时尚街区6

云璟台壹号7天誉未来城8万达广场泰达城9星河国际居住小区10

泰瑞南苑双池花园银河湾海州白虎山市场片区旧城改造项目

C地块(玉水珑苑)晶御中央振兴时尚街区云璟台壹号天誉未来城办公市场|排行榜-项目2023年1-5月连云港市办公楼项目成交面积TOP10星河国际居住小区万达广场泰达城泰瑞南苑土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2

)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)住宅用地86042

.

838

.

61872-

26

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1商办用地4-

55

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621

.

25-

63

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5578-

42

.

6工业用地40150231

34-

16

7263-

37

9其他用地3-

4010.63129.4149-

85

.

2各类用地5557

.

1306

.

02-

17

.

6506-

27

.

5住宅用地5021

.

93-

8

.

71798-

61

.

50

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90

.

83

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94-

64

.

8商办用地3-

259

.

63-

76

.

88463.90-

-0

.

82-

75

.

9工业用地381714242

5367271-

38

715-

-6

57-

34

6其他用地3-

2510.63133.9149-

84

.

80-

-0

.

16-

64

.

4各类用地4981

.

5284

.

73-

4

.

3404-

52

.

21.21.111.49-

54

.

2规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2

)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)溢价率

(%)较去年同期变化

(%)土地出让金

(亿元)同比

(%)各类用地|土地供求2023年1-5月连云港市土地市场推出情况2023年1-5月连云港市土地市场成交情况各类用地|土地供求2023年1-5月，连云港共推出各类用地规划建筑面积306.02万㎡，同比下降17.61%;成交规划建筑面积284.73万㎡，同比下降4.26%。2023年5月，连云港共推出各类用地规划建筑面积53.92万㎡，同比下降32.57%;成交规划建筑面积88.14万㎡，同比增长241.4%。2020年6月-2023年5月连云港市各类用地推出与成交同比走势万m2%9008007006005004003002001000-

100-

200600500400300200100推出规划建筑面积成交规划建筑面积020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

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12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

0

21

-

0231

-

0241

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0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

12

1

-

12

2

-

0212

-

02

2

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

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0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

0233

-

0243

-

05成交规划建筑面积同比推出规划建筑面积同比7002023年1-5月,连云港成交楼面均价为404元/㎡，同比下跌52.17%;平均溢价率为1.16%，较去年同期增长1.12个百分点;各类用地出让金达11.49亿元，同比下降54.21%。2023年5月,连云港成交楼面均价为208元/㎡，环比下跌40.15%,同比上涨0.71%;平均溢价率为0%,较上月下降4.49个百分点;各类用地出让金达1.83亿元，环比下降3.82%,同比增长243.81%。2020年6月-2023年5月连云港市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势9000元/m2土地成交楼面均价土地平均溢价率%9080008070007060006050005040004030003020002010001000各类用地|土地价格20

-

0260

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0280

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12

0

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1210

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12

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021

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02

1

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0231

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0251

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1201

-

1211

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1

2

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0212

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0

2

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1202

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1212

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12

3

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02

3

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0233

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0243

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05区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)连云区1315147-

58173-

37273-

470-

-海州区19167962867561297-

950-

-赣榆区231880514452451066-

73222023年1-5月连云港市各区县各类用地供求情况各类用地|区域2023年5月，连云港共推出住宅用地规划建筑面积20.87万㎡，同比增长60.7%;成交规划建筑面积3.86万㎡。2020年6月-2023年5月连云港市住宅用地推出与成交同比走势万m2

%2023年1-5月，连云港共推出住宅用地规划建筑面积42.8万㎡，同比增长38.6%;成交规划建筑面积21.93万㎡，同比下降8.69%。2020年6月-2023年5月连云港市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗

%流拍宗数

流拍率2

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5

0

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821.540010

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500

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70

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60

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50

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40

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30

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20

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10住宅用地|土地供求6005003002001000-

100-

200推出规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积