TJECO-天津生态城新能源及智能化初步建议方案（讨论稿）-20180725-v2.1

天津生态城新能源及智能化初步建议方案讨论稿

2018.07汇报提纲21.

政策与市场调研①

智能化推进政策②

智慧城市/小镇/社区③

智慧商业2.天津生态城项目需求①②③公司要求北岛需求季景天地需求3.季景天地智能化方案①②建设目标与成效概览建设方案促进招商（智慧商业）管理降本（智慧能源、智慧物业）解决痛点（智慧停车）扩大影响（智慧运营中心、政府互联）③

下阶段工作计划4.北岛新能源与智能化方案①

建设目标②

建设方案aCo)pyri用g用ht电©

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distributionb)

售楼体验（售楼处）工作组织架构@TJECCopyright

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distribution3政策与市场调研天津生态城项目需求季景天地智能化方案北岛新能源与智能化方案智慧云平台目录@TJEC

&EnvisionCopyright

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distribution4智能化相关政策国内外在智能化领域的指导意见、方向与目标、相关政策等。Copyright

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distribution5智慧城市/小镇/社区案例智慧城市/小镇/社区的建设案例，已建成、规划中等-从生态城政府了解已有工作-TJEC、远景分别收集Copyright

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distribution6智慧商业案例智慧商业-TJEC、远景分别收集Copyright

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distribution7政策与市场调研天津生态城项目需求季景天地智能化方案北岛新能源与智能化方案智慧云平台Copyright

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distribution8目录天津生态城建设关注的问题可复制、可推广的新城，探索新的经营模式丰富社区业态，为居民提供大型休闲商业场所企业资源共享，缓解城市公共设施建设压力招商引资、吸引人才，带动高新技术产业发展政府与产业层面生态环保建设，达成可持续生态发展的指标Copyright

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distribution9√与商业相关√√√√与北岛相关√√

√√

√天津生态城建设关注的问题增加销售机会、提高销售收入多元化社区服务，提升店铺租金运营综合成本降低企业与商业层面沉淀运营模式，提升品牌形象√与商业相关√与北岛相关推动政府、促进开发内容待调整Copyright

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distribution10√

√√

√√

√√

√√

√通过智能化及对数据价值的挖掘实现价值创造中新天津生态城建设十年以来，起步区与中心区已经完成规划设计与初步建设，但尚未实现城市运营数据的完整积累通过IoT、数据分析等数字化技术获取、处理、展示、应用数据，从业务监测与分析开始发现数据价值数据的完整性不足，无法打通政府、企业和社区之间的信息服务通道数据的精益性不足，无法分析到人、到设备，无法为商业、运营提供有效业务洞察数据获取：接入各类业务系统（如：商管、物业等），设备与传感器（如：环境、电表等）数据融合：汇总各类数据进行整合数据的可用性不足，无法随时随地有效呈现数据与分析结果数据分析：进行业务优化，引领商业模式创新数据展现：直观展现数据与分析结果的工具Copyright

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distribution11政策与市场调研天津生态城项目需求季景天地智能化方案成效概览建设方案北岛新能源与智能化方案智慧云平台Copyright

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distribution12目录季景天地智能化的目标是创造价值1、促进招商，增加营业收入季景天地智能化2、管理提效，降低运营成本3、关注焦点，解决运营痛点4、扩大公众影响力，打造区域商业标杆Copyright

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distribution13运营监控中心智能化系统与应用的展望机电控制消防系统安防系统能源管理商管系统BMSKUS

OS智慧能源应用智慧物业智慧商场系统平台智慧停车第一层数据来源智能化基础系统（在建）第二层数据融合智能化应用平台（在建）第三层数据应用智能化应用（待建）第四层数据展现智能化运营中心（待建）其他拓展应用政府互联Copyright

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distribution14Copyright

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distribution智能化新增系统清单与实施建议高中低高低中近期实施6354收资收益投资价值中长期实施1981127@TJEC/Envision，需对清单中内容与数据进行补充编号层级工作项总投资（万元）预期收益（万元/年）回报周期（年）收益来源备注11第一层商管系统待定待定待定增加租金收入22第二层应用平台待定///与KUS

OS的数据集成33第三层智慧商场-能源与环境6016.84降低能耗44第三层智慧商场-商业APP15020.37增加租金收入积累用户的数据的必要应用55第三层智慧商场-客群分析500111.55增加租金收入6增加日均使用率与6第三层智慧停车300127.23周转车次；减少人7工7第三层储充一体24056.64增加充电收入88第三层智慧物业///延长设备寿命；减少人工需数据支持，建议作为远期目标予以实现99第三层智慧商场-应用扩充////第一阶段实施后再做分析101011第三层政府互联////为获得政府资源支持提供便利11第四层智慧数据中心待定///10Copyright

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distribution政策与市场调研天津生态城项目需求季景天地智能化方案成效概览建设方案北岛新能源与智能化方案智慧云平台目录16智能化的目标与内容17目标内容商管系统促进招商，增加营业收入管理提效，降低运营成本关注焦点，解决运营痛点（如：停车难）扩大公众影响力，打造区域商业标杆应用平台能源与环境商业APP客群分析智慧停车储充一体智慧物业商业应用扩充12345678910政府互联134567891011注：②应用平台为数据整合与应用的基础平台Copyright

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di智st慧r慧ib数uti据on中心目标一、促进招商，增加营业收入消费者商户吸引客户与商户，最大化营业收入综合能源管理降低用电成本，减少商户成本商场布局优化，客流引导，增加获客量基于商业APP的便捷化购物体验＋准确的客群识别与分析，为商户挖掘客户价值，安排活动与促销基于环境监测及动态调节的舒适化体验Copyright

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distribution18商管系统（2）分析各业态客流、销售及走势。（1）监控商场整体经营，如销售、客流、游逛深度等。（4）商户服务平台使用情况，活动申请、报修等。（3）商户经营能力分析与预警，销售坪效、集客力等。总投资（万元）？预期收益（万元/年）？回报周期（年）？实施建议近期积累消费习惯、商户运营数据分析商户经营，优化商场业态建设目的建设内容1Copyright

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distribution19智慧商场——商业APP商铺与导航取号与订位积分与卡券活动与促销停车与缴费总投资（万元）/预期收益（万元/年）/回报周期（年）/实施建议近期建设内容建设目的商业应用APP积累消费习惯、商户运营数据增强商场、商户与消费者的互动，及时了解商场动态，增强黏性为消费者提供便捷体验，提升商场数字化形象促进招商、增强消费者黏性4Copyright

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distribution20智慧商场——客群分析总投资（万元）500预期收益（万元/年）111.5回报周期（年）5实施建议近期建设内容建设目的积累消费习惯数据，进行客流分群及行为分析协助商户安排精确活动与促销最大化商场租金价值（3）分析结果形成报告，定期提供给商户（4）商户的活动信息与商场APP整合（2）分析客流活动与兴趣（路线、驻留）（1）加装视频并应用人脸识别等技术，对客流识别（车牌、人脸等）与分类5Copyright

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distribution21智慧商业——延伸应用结合Retail

X以及季景天地等商场运营，在已有智慧系统与应用的结构下，后期智慧云平台上灵活开发新应用完善智慧商业功能，不需再部署新系统，硬件根据需要补充。9Copyright

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distribution22Retail

X总投资（万元）/预期收益（万元/年）/回报周期（年）/实施建议远期目标二、管理提效，降低运营成本设备：预测性维护，提高设备利用率、延长使用寿命，同时减少运营成本人员：计划，确保日常巡检、服务到位，不增加用人成本能源：用能根因分析，降低综合能耗降低运营成本Copyright

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distribution23智慧商场——能源与环境对于红色区域的空调机组下达指令开启，绿色区域温度调高加装室内环境监测与智能电表，实时监控室内及公共区域的烟雾、气体颗粒物动态监控，异常告警总投资（万元）60预期收益（万元/年）16.8回报周期（年）4实施建议近期建设内容环境参数及时调节，为用户打造更为舒适的消费环境基于人群分布，优化商城用能远程监控，手动与自动结合，减少人工巡检投入建设目的补充一个冷水机组的图示3远程控制，无需人员到现场，通过预计节约3-5%能耗Copyright

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distribution24智慧物业设备：预测性维护，提高设备利用率、延长使用寿命，同时减少运营成本人员：计划，确保日常巡检、服务到位，不增加用人成本建设内容建设目的8Copyright

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distribution25总投资（万元）/预期收益（万元/年）/回报周期（年）/实施建议远期（逐步开展）需要进行一定量的数据积累，才能进行进一步分析与验证，见效周期较长。建议先选择部分应用进行数据接入。目标三、关注焦点，解决运营痛点智慧停车储充一体Copyright

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distribution26智慧停车总投资（万元）300预期收益（万元/年）127.2回报周期（年）3实施建议近期建设内容建设目的缓解高峰时段出入车库以及周边道路的拥堵情况作为商场APP入口，与促销活动等整合与政府数据互联，共享停车资源（3）通过自助缴费、停车反寻等服务成为商场APP的入口，整合商场与停车资源，与商户促销进行绑定（4）开放数据与车场资源与政府共享（2）停车引导与反寻：车辆动态引导停车入位，寻车引导，最佳路径规划（1）自动控制：远程处理车主问题，如：缴费、系统控制等6Copyright

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distribution27储充一体总投资（万元）240预期收益（万元/年）56.6回报周期（年）4实施建议近期建设内容建设目的新能源车位规划不足，无法满足未来新能源车发展趋势，通过储充一体增加车位通过充电桩弥补储能经济性不足的现状7Copyright

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distribution28目标四、扩大公众影响力，打造区域商业标杆政府互联智慧运营中心Copyright

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distribution29政府互联总投资（万元）/预期收益（万元/年）/回报周期（年）/实施建议近期建设内容建设目的共享社区、楼宇的运营安全数据，营造立体化安全防护体系共享商场、办公楼的停车车位数据，解决高峰停车难共享社区、楼宇等建筑的环境实时监测数据，提升环境质量10打通政府、企业数据流，为政府交通、安全等服务提供细化信息与支持通过与政府互联，在附近交通灯、绿波带等配置方面提供便利政企合作共创生活社区的积极形象Copyright

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distribution30智慧数据中心业务可视：对内整合资源、实时监控；对外形象展现经验可复制：业务提升、成本优

化等方面的积累在平台中可沉淀，作为标准化模块与应用推广到其

他项目应用可扩展：可灵活定制新应用、扩充管理场景，并延伸到北岛以

及整个生态城的运营分析应用总投资（万元）?预期收益（万元/年）?回报周期（年）?实施建议远期建设内容建设目的天津公司智慧数据中心设置在塔楼A14-15层，11监控：各层管理人员通过控制中心、手机终端随时访问运营情况分析：各层管理人员通过运营分析平台进行跨业务领域分析控制：控制点根据需要可

设置在新加坡、中国，提

出管理建议下达到具体项

目，由项目管理人员分析、执行Copyright

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distribution31季景天地智能化下阶段工作计划2018年8月总裁汇报2019年9月汇报完成立项2018

Q4

完成详细设计2018-2020配合商场建设计划分步实施2020年商场投入运营Copyright

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distribution32政策与市场调研天津生态城项目需求季景天地智能化方案北岛新能源与智能化方案智慧云平台目录@Envision

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distribution33智能化的目标与内容目标内容风电引入清洁能源，降低用电成本吸引客户体验，增加销售机会推进政府互联，优化公共服务联动社区资源，促进居民消费光伏数字化售楼处智慧社区——公共服务智慧社区——社区安全智慧社区——生活互联智慧物业智慧运营中心12345678132456远程监控管理，降低运营成本78Copyright

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distribution34目标一、引入清洁能源，降低用电成本降低园区内企业（包括Keppel自有场站、楼宇）、商户用能成本，增强经济运行活力，同时具备更强的招商引资吸引力用电降本低碳减排增加可再生能源是减少碳排放的最有效手段，每台分布式风机发电期能有效减少CO2排放9万吨，同时减少SO2、NOx等排放；未来随着碳交易的引入，减排可以做直接变现创新引领在以生态、环保为核心理念的天津生态城作为试点先驱，推进分布式风电在住宅、商业园区的发展利用，为政府、企业带来创新引领的示范作用清洁能源Copyright

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distribution35国家确定2020、2030和2050年非化石能源占一次能源消费比重分别达到15%、20%和

50%的目标；天津生态城制订了20%可再生能源利用的目标。通过风电、光伏等新能源建设，在园区范围内予以落实支持现代清洁能源体系建设风电——选址与选型1天津市龙海国际乡村俱乐部内

建设总用地面积8.43亩，其中包括永久用地0.83亩，临时用地7.6亩可布机位点140m高度年平均风速约为6.4m/s，可用于风力发电项目开发初步选址可安装1~2台风电机单台装机容量为2.2MW，轮彀高度为140m

拟新增1座10kV开关站，自发自用（50%）、余电上网（50%）。开关站经1回电缆线路接入公共电网10kV母线上。本项目工程等别为IV等，工程规模为小型选址选型注：如为了整个生态城区域的用电目标，应另增加选址为主。Copyright

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distribution36风电——前期沟通情况汇总1水环境–无声环境–选址及风机限噪措施能满足夜间低于40dB的要求光污染和电磁环境–无环境监测站–无环境影响政府反馈意见原则上支持，需进一步论证环保等方面的影响（通过可研论证）天津目前没有全额上网的案例，因此本项目将选择“自发自用、余电上网”模式完成可研、可准后做进一步并网方案电网反馈意见Copyright

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distribution37目前已启动可研报告编制工作，进一步对环保、生态等关注事项进行论证。风电——投资模式与效益估算1Envision投资Keppel投资Keppel-Envision联合投资造价估算收益估算效益指标@TJEC，提供南区用电量及电价样本对自发自用、余电上网模式进行对比

@Envision，完成其他测算。并且对TJEC的收益进行说明Copyright

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distribution38风电——下一步推进计划1初步评估报告可研报告编制项目节能评估意列入年度计划项目核准批复接入系统可研

➢办理征地手续初步投资测算可研审查意见见批复设计

➢办理建设工程与批复环境影响评价意接入系统审查规划许可证路条批复见签订并网协议、➢申请开工许可安全评价意见购售电协议、文件土地预审批复接入系统批复未压覆矿藏复函文件地址灾害评估报省网接入系统告计划上报、最维稳报告终批复文件水土保持意见国网接入系统计划批复2018.07.312018.09.302019.03.312019.06.302019.08.302019.12.312020年初步评估可研报告核准前准备列入年度计划项目核准电网接入批复开工准备Copyright

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distribution39光伏2预计用电量根据北岛的初步规划情况对光伏的利用情况进行的初步评估。由于北岛以住宅及部分商业为主，因此屋顶利用为主，光伏预计可装容量5.42MW，能够达到8%-10%的总用电量。由于北岛尚在规划，建议在南区已建/在建光伏区域引入智慧管理平台进行管理。区域建筑面积（万㎡）规划用电量（kw）预计用电量（万度）总计住宅商业总计住宅商业总计住宅商业北岛167.88149.5218.36931207476018360815765481608龙海80预计发电量Copyright

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distribution40区域可用屋顶面积预计（万㎡）可装光伏容量预计（MW）预计发电量（万度）总计住宅商业总计住宅商业总计住宅商业北岛5.422.992.435.422.992.43650.4358.8291.6龙海*0.06规划用电量：住宅按50w/㎡计算，0.04商业按100w/㎡计算4.75*可用屋顶面积：假设住宅为20层，屋顶可利用率为40%；假设商业建筑屋顶可利用率为66%*天津地区满发小时数约为1200小时/年目标二、吸引客户体验，增加销售机会通过售楼处增加的智能化、数字化的体验，吸引更多购买者前来参观、体验，增加与购买者的接触机会，增加销售机会Copyright

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distribution41数字化售楼处3天津生态城VR系统建设内容建设目的交互式体验

VR/AR看房……内容待调整Copyright

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distribution42目标三、推进政府互联，优化公共服务打通政府、企业数据流，为政府交通、安全等服务提供细化信息与支持通过与政府互联，在附近交通灯、绿波带等配置方面提供便利政企合作共创生活社区的积极形象Copyright

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distribution43智慧社区——公共服务4建设内容建设目的空气质量监测城市噪声监测道路积水监测交通路况监控安防监控紧急语音报警求助打通政府、企业数据流，为政府交通、安全等服务提供细化信息与支持通过与政府互联，在附近交通灯、绿波带等配置方面提供便利政企合作共创生活社区的积极形象共享社区、楼宇等建筑的环境实时监测数据，提升环境质量共享商场、办公楼的停车车位数据，解决高峰停车难内容待调整Copyright

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distribution44智慧社区——社区安全5建设内容建设目的社区、楼宇的运营安全监控，营造立体化安全防护体系内容待调整Copyright

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distribution45门禁、安防智慧化设备目标四、联动社区资源，促进居民消费打通商业、娱乐、物业、会所、交通等不同业态的信息，居民能够通过智能化、数字化手段：足不出户了解社区内各类生活娱乐信息，预约各类活动通过不同业态之间的资源整合，互相引流拉动居民在社区内的消费Copyright

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distribution46智慧社区——生活互联商铺与导航取号与订位积分与卡券活动与促销停车与缴费建设内容建设目的增强商场、商户与消费者的互动，及时了解商场动态，增强黏性为消费者提供便捷体验，提升商场数字化形象6内容待调整Copyright

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distribution47物业应用APP报修、建议…积累消费习惯、商户运营数据社区应用APP目标五、远程监控管理，降低运营成本Copyright

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distribution48设备：预测性维护，提高设备利用率、延长使用寿命，同时减少运营成本人员：计划，确保日常巡检、服务到位，不增加用人成本建设内容智慧物业建设目的7需要进行一定量的数据积累，才能进行进一步分析与验证，见效周期较长。建议先选择部分应用进行数据接入。与商业部分重合，都有物业管理Copyright

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distribution49智慧运营中心业务可视：对内整合资源、实时监控；对外形象展现经验可复制：业务提升、成本优

化等方面的积累在平台中可沉淀，作为标准化模块与应用推广到其

他项目应用可扩展：可灵活定制新应用、扩充管理场景，并延伸到北岛以

及整个生态城的运营分析应用建设内容建设目的在季景天地智慧运营中心的基础上，联通北岛运营管理数据，进行统一运营管理。8监控：各层管理人员通过控制中心、手机终端随时访问运营情况分析：各层管理人员通过运营分析平台进行跨业务领域分析控制：控制点根据需要可

设置在新加坡、中国，提

出管理建议下达到具体项

目，由项目管理人员分析、执行Copy