【浅析房产测绘中测绘技术的应用8100字（论文）】

第第页浅析房产测绘中测绘技术的应用以某市某县某镇为例目录1引言： 21.1研究的背景及意义 21.1.1研究背景 21.1.2选题的目的和意义 21.2国内外研究状况 21.2.1国外研究状况 21.2.2国内研究状况 31.3研究方法和技术路线 31.3.1研究方法 31.3.2技术路线 61.5数据的来源与处理 72理论基础 72.1房产测绘的含义 72.2不动产权地籍调查 72.2.1土地权属状况调查 72.2.2房屋产权状况调查 73案例分析 83.1研究区域概况 83.2房产地形图外业测绘 93.3房产地形图的绘制 133.4计算房产面积 143.4.1门廊和阳台面积的计算 143.4.2挑楼面积的计算 183.4.3天井和楼梯间面积的计算 193.4.4走廊面积的计算 203.4.5敞开式阳台面积的计算 214房产测量的精度分析 244.1界址点精度 244.2房屋边长测量精度 254.3房产面积精度 255结论与展望 255.1结论 255.2展望 26参考文献 261引言：1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景古往今来，土地在人类的基本生活、工农业生产中占据着重要的地位。中国虽然幅员辽阔，土地面积较大，但分布不均匀，尤其是东部地区人口稠密，人均占有土地面积稀少，不少土地更是被非法占有，归属权不够清晰，出现争夺土地的现象。为彻底解决这一矛盾，我国实施了一系列保护农民土地权益的措施，地籍测量是这些措施的先决条件。通过这一测量，明确了不同群体土地使用权益，土地的所有者，为合法征收土地税奠定了基础。地籍测量工作正成为土地监管部门需要解决的棘手问题，决定着土地监管程度的好坏。1.1.2选题的目的和意义随着中国经济的迅速崛起，建筑行业正如火如荼地进行着，各建筑商加大了对土地使用权的争夺、登记，测量房屋、土地的技术在这一过程中显得格外重要。在人们的法律意识日渐提高的社会背景下，不动产测量务必精确，保障人们的根本利益，若稍微出现差池，必将造成不同群体间的矛盾。因此，土地测量部门务必保证测量方法的正确无误，测量技术的先进科学，这样土地测量才能高效有序进行。本文通过对连城县北团镇有关地籍数据进行分析，探讨其在不动产测量与登记过程中的相关使用，有效地解决土地财产纠纷，对国家的经济发展和和社会繁荣稳定提供有力保障。1.2国内外研究状况1.2.1国外研究状况世界上最早开始研究地籍测量的国家是德国，而且是地籍数据技术最为发达的国家。其研究地籍测量的历史悠久，早在170年以前德国就以经有了经过计算的地籍图。虽然上世纪发生了两次世界大战，但是由于德国的地籍资料保存完整，使得战后经济建设发展迅速。19世纪80年代德国开始了将全国各州的地籍数据用规定统一数据格式的形式记载下来，并按具体的省市清晰地存放于数据库，以此为土地的买卖、征用提供一手资料。在各国进行土地地籍的探讨中，德国开始的时间最早，也是取得成就最大的国家。美国是在上世纪80年代开始构建国家地籍数据库，并成立了相关机构对地籍有关的内容，制度和技术方面的研究，美国为了解决各州的地籍数据冲突与促进数据共享，达到多层面联合共建，利益共得。其在1996年开始了华盛顿地籍数据框架工程，工程有两个主要阶段，第一阶段1997年到1998年是对不同州、市的土地数据进行整理、登记，同时对数据进行标准的切换、统计，该数据由联邦土地管理局提供，这样数据进行规范后，实现了数据的收集、处理、管理和信息共享的统一化。欧洲其他国家例如瑞典、芬兰、英国、奥地利和挪威等国家的土地管理部门已经启动了欧洲土地信息服务的合作项目，该项目可以为通过互联网的形式实现地理信息的跨国访问，为国家和公民提供更好的信息服务。1.2.2国内研究状况我国的地籍的发展主要是由于征收土地税收，其发展阶段总体上可以分为三个主要阶段。第一阶段是封建社会时期的地籍，这个阶段的地籍是为了收取土地赋税，测量方法较为原始，测出的数值粗略，也就一个大概值。使用的方法为飞弓测量，同时用鱼鳞图标出田地的具体位置，这是我国可以查阅到的有关土地测量的最早记载；以1911年的辛亥革命为标志，我国的地籍制度进入了第二个发展时期，二千多年的封建统治被彻底推翻，农民获得了一定的土地，并拥有了专门管理土地的机构，颁布有关地籍管理的法律；第三阶段是八十年代后的地籍，这个阶段是改革开放时期，国家经济建设和房产市场的增长，国家颁布了土地税法律，为了满足国家建设的需求，国家测绘局在80年代恢复了地籍测量，开使测量全国范围的水准控制网，1986年我国成立了国家土地管理局，促进了地籍的成长，中国重新开始了有关与地籍方面的探索与研究。1.3研究方法和技术路线1.3.1研究方法地籍测量的工作包括土地权属调查和土地实地测量，测量工作包含数据信息的搜集和数据的处理。权属调查包括土地等级、利用状况、界址点标定、住户房屋大小的统计。具体工作有界定土地的实际使用情况、和每一位住户确认土地方位、填写信息统计表、绘画地形图等等。在实地测量过程中，要通过现场视察，登记土地的具体类型并标记具体位置。在实际测绘中得到一手数据后，接下来就要对数据进行系统的处理，为地籍图提供数据支撑，也就是专业中的内业处理。图1-1标识了绘制地籍图的详细过程收集资料收集资料土地等级土地等级利用状况界址点标定土地权属调查土地权属调查地籍地籍控制调查解析法图解法解析法图解法界址点坐标获取界址点坐标获取地籍控制测量导线测量支导线测量地籍控制测量导线测量支导线测量自由设定地籍图测绘地籍资料检查、复核、整理 图1-1地籍测量过程结构图地籍图测绘地籍资料检查、复核、整理传统的地籍测量的地籍成果一般是经纬仪测量或者平板仪测量即图解法测量，解析法测量在这种成果中应用比较多，测图一般是图解模拟显现。但是因为它伴有工作量大，精度低，时效性差等缺点，现在的地籍测绘中使用较少。随着科学技术不断进步，3S技术（GPS、GPS-RTK、RS）等有关技术的逐渐成熟与普及，现代测绘方法渐渐与实现了与高程度的智能化、高程度的信息化方向的新兴技术手段相融合达到取长补短的作用。在现在的地籍测量工作中，由于精度的时效性没有统一标准，工作方法、地籍图的精度、样式成果地区存在很大差别。在《地籍测绘规范》中对建筑物密集度相对较低的农村地区采用1:2000或者更大的比例尺进行测量，有条件采用无人机航拍大比例尺影像用作基础图；地形复杂的地籍测量，需要提高地籍图的分辨率精度，其成果图的精度宜用1：500小比例尺，这时候应该采用传统测量方法在打点位置架设全站仪进行手动采集数据，工作流程有以下几部分：1.地籍控制测量我国已经在一些比较大的城市建立起城市测绘控制网，并依托这些控制网的根基上进行了很多的测量工作。但是，随着城市建设的不断发展，原有的地籍权属界线的精确度已经不大能满足要求，在参考原有的地籍资料的前提下，我们应该采用新的技术和方法来改良和弥补原来的地籍测量系统。如果控制节点的点间间距小于或等于10公里的一、二等级控制节点，静态定位法完全可以满足精度要求。对于城市、城镇、城乡结合部的复杂地区，传统的控制边距已经无法满足地籍测量的精度，所以为了解决控制不足的漏洞，我们用加量控制线的方式提高精度。2.界址点测量可以在把全站仪架设在控制节点上，再以控制点为原点测量通视的全部碎部点。测量和绘制测区的草稿图同步进行，而且数据和草图必须及时保存好，然后开始换算数据和地籍图的输出。3.软件处理将数据传送至电脑，用CASS7.0软件处理地籍图，把打点数据进行加工，画图，最后严谨的根据《地籍测量规范》处理有关的数据和记号等，输出成果图。4.数据核验对比根据测量得到的数据的地籍软件图件，核验是否符合标准。1.3.2技术路线前期准备工作前期准备工作确定外业测量计划确定外业测量计划全站仪、RTK组合测量转换参数静态GPS布设首级控制网全站仪、RTK组合测量转换参数静态GPS布设首级控制网GPS-RTK布设地籍图根控制网GPS-RTK布设地籍图根控制网全站仪、钢尺地籍碎布测量全站仪、钢尺地籍碎布测量GPS-RTK实测地籍碎布测量GPS-RTK实测地籍碎布测量实测坐标和成图坐标转换测量数据检验实测坐标和成图坐标转换测量数据检验处理数据、现场成图处理数据、现场成图图1-2技术路线图1.5数据的来源与处理本次利用2019年度测绘的龙岩市连城县北团镇部分乡村的1:500数地形图测绘的最终成果将作为地籍房屋调查的工作底图控制好测量精度和各要素表达的准确性完整性和现势性，满足后续工作对图件质量的要求。提供最终的地形图成果数据的同时须提交外业测量原始记录文件，CAD图件，界址点坐标检查、界址点间相对边长和界址点边长检查的自检资料。2理论基础2.1房产测绘的含义城镇的不动产主要指的是城镇在经济发展与建设中形成的固定的具有产权所有人的房屋情况，不动产测绘主要是针对这些房产信息的采集和收取，城镇的房产信息反映了城镇的土地资源的利用情况，在城镇未来的规划和建设中，不动产测绘对其产生了帮助作用。不动产测绘主要是对房屋的产籍信息和房屋的产权的记录。为了能准确和完整的记录这些不动产信息，就涉及到这些管理信息的了解与管理，需要投入一定的人力、物力和财力。在城镇规划与发展建设中，需要确保产权信息的正确性和完整性，因此，测量工具必须先进规范，测量方法必须准确无误。同时，在具体的测量程序中，不仅需要对其房屋信息的测量和采集，还需要对房屋周边的地形信息和公路信息与水域情况进行测量。2.2不动产权地籍调查2.2.1土地权属状况调查土地权属状况的调查包含：实地走访，调查土地的具体地理位置和四周情况；登记该地块的实际权益人，并登记其姓名和身份证号码，机构名称和机构的具体代码等。对于房屋的调查，既要登记房屋所有人的基本概况，同时要登记家庭成员的基本概况，复印所有人员的身份证、户口薄。而没有归属的土地情况，要记载其现有使用状况，查阅该地段的初始来源等。2.2.2房屋产权状况调查在房屋产权的调查中，我们要登记房屋的实际所有人，这其中的依据是房屋主人是否拥有该房屋的建设权，即准建证，如果房屋进行过销售、赠与等再次操作，要提供基本的房产证，以证明房屋现阶段的所有人，并对相关的资料给予备份。如果是乡村规划之前的房屋，要有基本的准建证，如果是乡村规划后的房屋，要有基本的建设许可证。在这一调查过程中，要详细地登记房屋所有人、房屋的建筑年代、房屋的大小情况、法律规定的用途和现阶段的实际用途、使用情况（是否居住或闲置）等要素。3案例分析3.1研究区域概况连城县，位于武夷山南侧东段，北回归线附近，约北纬24°13′—25°26′，经度范围是16°32′—117°10′，和江西、广东交界，为亚热带季风气候，县区内丘陵较多，道路复杂，地形崎岖，沟壑纵横，发展程度低，发展较为落后。2018年，连城县拥有固定住户110717户，总人数为348443人，其中农村人口为222855，城镇人口为125588人。管辖17个乡镇。拥有丰富的自然资源，例如农业资源有耕地面积16964公顷；林业资源丰富，森林覆盖率达82.8%；养殖业以渔业和畜牧为主。矿产资源、水利资源和地热资源也比较丰富。图3-1龙岩市行政区划图3.2房产地形图外业测绘（1）在实际测量中，我们以房屋的最边缘处为基点，并按建造类型、所用材料，标记房屋的层数、具体高度、房屋的实际数量（此处的房屋高度要大于2.2米），而譬如地下的建筑屋、顶层的阁楼或楼层高度小于2.2米的房屋统统不算层数。楼层的主体柱和高度大于2.2米的楼梯间单独设层表示。注意土房和木房，石房的区分。同样性质的房屋高低不同要分开表示，连成一体的房屋有分户标志的，要分户。（2）飘楼阳台要分别表示以基座及维护结构外围为准，落地阳台综合为房屋，二层以上的架空廊放，地籍图上标示为自然册灰姑娘，柱廊单独建层表示。（3）房屋内部天井，采光井，不论大小，表示完整，房屋支撑柱须实测四角坐标。（4）测量过程中的附属品要给予特别标识，尤其是地理位置特殊、作用较大的，譬如存在年代已久的栅栏、墙体，如果是修路过程中临时搭建的栅栏则可以不用标识。绘制要正确，若是栏杆式的都要用围墙的图形标志，而没栏杆的则需要用栅栏标志。当简易房，棚房依围墙搭建，围墙表示完全。（5）建筑过程中搭建起来的临时样板房、低矮的棚舍等建筑面积小于6m2的建筑不需要标识。（6）正在拆迁或己发布拆迁公告的房屋不表示，图上注记“拆迁中”；在建或暂时停建房屋，按建筑中房屋表示，注记“建”字；已经建好的地基加注“基”字。（7）学校、超市等前方有较大面积的空置地段需要实际标识；旅游区、风景区前方有大面积的门墩需要标识；平常住宅的小门墩也要给予标识，较小的侧门可以忽略。（8）当房屋周围水泥地段在12m2以内忽略不计，较为空旷、面积较大的晒谷场必须标识，，在地形图中注记“谷”字。（9）要对工厂、矿场的具体地理位置给予明确标识，且附属设施的用途、轮廓也要有所表示。它们之间的比例关系、尺寸大小要以具体的实物为依据，同时匹配相对应的符号；如果没有按照比例关系，要有精确的定位，并匹配不依比例尺符号。（10）房屋周围重要的道路和独立地物需实测，村与村之间的道路、田间小路等可以依据正射影像图内业进行描绘。村内水泥铺装的路面用大车路双实线绘制，非水泥装路面宽度大于3米的用大车路表示，大于1米小于3米的用虚实乡村路表示，小于1米的按小路绘，路要构网。（11）年代久远、仍在使用、压力不同的电线必须给予标识，经久不用、临时搭建的电线杆不需标识。。（12）调查范围内的水域及附属设施必须准确测定，并标识出其具体的名字，没有名字可以暂时用特别符合代替。若水域陡峭程度约为坎符号断线的3倍时，通常标以斜坡的符号。若有多条平行坎，且间距超过2米时，每条坎下均应绘制坎底线并加注高程；坎间距小于2米时，位于高处的坎下可不绘制坎底线。表3-1房产地形图建筑物结构注记表编号分类名称内容简注1钢、钢结构承重的主要构件是用钢材建筑的，包括悬索结构。钢2钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建筑。砼3钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。4混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。混5砖木结构承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。砖6其他结构,如：木、石、土结构凡不属于上述结构的房屋都归此类。木石土或简7建筑中的房屋指已建屋基或虽基本成型但未建成的一般房屋。建8破坏房屋指破坏或半破坏的房屋，不分建筑结构。破9棚房指有棚顶，四周无墙或仅有简陋墙壁的建筑物。棚3.3房产地形图的绘制（1）地形图绘制按照南方CASS7.0及以上版本软件的要求进行编辑，图形数据编码由软件自动生成，确保编码和地形要素的一致性。（2）房屋线必须闭合，以构成面状，数据必须全部用完。当不同的房屋有重叠的部分，交叉部分要多次绘制，不可以一次性绘制完毕。若是标记房屋的楼层数量，定位点必须在封闭的线条内部。屋檐、阳台部分要形成统一的面状。（3）线状要素遇注记、地物和高程注记等，需移动注记。同一个线状地物不间断，必须一根线绘制完整。（4）注记时位置应选择适当，注记内容要完成、准确、规范。（5）接边图幅应严格控制图边各要素的接边误差和地形的完整，同时必须保证相邻图幅边的衔接处各要素属性的一致性和完整性，不得出现自相矛盾情况。（6）应充分利用软件作图辅助工具的功能进行编辑。线与线接头应根据具体情况正确处理，不得出现无出头、断头或不到边的情况。（7）编辑时应注意各地形要素之间的关系和表示方法，以便让图面要素结构合理、清晰易读。图内各种线型、图层、颜色、编码、符号和注记应统一、规范。（8）图层命名依据南方CASS7.0及以上版本软件默认图层命名定义，为保证信息数据的精密准确、完整统一，即将提交的数据信息必须保存在规定的图层。（9）进行底图拓扑处理，检查缝隙、交叉、多线头、重叠、重点、重线、回头线、零长度线等。（10）阳台飘楼等房屋附属与房屋主墙体按实际情况保持三点共线。图3-2行政村与自然村注记图例3.4计算房产面积在进行房产测绘时，不仅须要测绘房产地籍图的形状、轮廓，更需要知道建筑物的楼层数和功能区的划分，这时候就需要现场实地拍照取样，与房产地形图进行对比，然后进行房产面积的计算。计算房产面积必须严格按照国家房产面积计算标准，这关系到房产户主的切身利益，更为发生财产纠纷提供了法律依据，所以计算房产面积有必要知道计算房产面积的方法，房产面积的计算如下所示：3.4.1门廊和阳台面积的计算一层门口前按有柱门廊面积全算，二层伸出主体部分按敞开式阳台半算，三层从标注的柱子沿梁切线部分和墙体组成的区域面积全算。图3-3现场照片地籍图上的分层和房产功能区划分示意图如下所示，下图中一层门廊面积全算，二至三层阳台面积半算。图3-4地籍图示例二层标注的柱子沿梁切线部分和墙体组成的区域功能区按住宅面积全算，伸出建筑主体部分功能区按敞开式阳台面积半算，一层门前两边有维护物以上投影面积半算。图3-5现场照片地籍图分层和房产功能区划分示意图如下所示：图3-6地籍图示例3.4.2挑楼面积的计算3-4层从柱子沿切线部分（红色标注）和墙体组成的区域功能区按住宅面积全算。面积全算面积全算图3-7现场照片地籍图分层和房产功能区划分示意图如下所示:图3-8地籍图示例3.4.3天井和楼梯间面积的计算1层红色标注区域功能区按门斗面积全算，黄色标注区域功能区按突出屋面梯间面积全算。图3-9现场照片地籍图分层和房产功能区划分示意图如下所示：图3-10地籍图示例3.4.4走廊面积的计算1层标注区域面积全算，2层标注区域功能区按敞开式阳台面积半算。图3-11现场照片地籍图分层和房产功能区划分示意图如下所示：图3-12地籍图示例3.4.5敞开式阳台面积的计算下图红色标注区域为阳台，功能区按敞开式阳台面积半算。

图3-13现场照片地籍图分层和房产功能区划分示意图如下所示：图3-14地籍图示例4房产测量的精度分析4.1界址点精度（1）一般情况下测站点定向检查，XY坐标较差均不得大于±2.5cm，高程较差不得大于±5.0cm。（2）注意测站重合点的检查，平面坐标差不大于±5.cm,高程较差不大于±10.0cm。（3）当房屋墙体属于共有墙时，应以墙体中线为分界点进行边长丈量。（4）房产地籍测量界址点精度应满足表4-1的精度要求。表4-1界址点精度级别界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差(cm)中误差允许误差一级±5.0±10.0二级±7.5±15.0注：土地使用权明显的界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。

4.2房屋边长测量精度房屋边长所使用的测量工具必须科学规范，经过专业机构的鉴定，这样房屋边长的测量才够精确，每条边必须独立测量两次以上，边长测量精度应符合表4-2要求。表4-2房屋边长测量精度等级边长测量误差的中误差（m)边长测量误差的限差（m)备注一0.005+0.00015D0.01+0.0003DD为边长，当D小于10m时，以10m计算。二0.01+0.0005D0.02+0.001D三0.02+0.0015D0.04+0.003D4.3房产面积精度房产的各级等级要对应相同级别的误差、限差，如表4-3要求。表4-3房产面积精度要求等级中误差（m2)限差(m2)一0.01+0.0003S0.02+0.0006S二0.02+0.001S0.04+