《新版目标成本测算表使用指引(万科版)》

新版目标成本测算表使用指引》综述：为实现目标成本测算的精细化,提高测算准确性，集团成本审算中心在借鉴各项目编制经验基础上，完成了新版目标成本测算表的改进和完善.希望通过新版目标成本测算表的使用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用.新版目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善：细化了各项费用测算的成本科目构成；明确重要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标；设置风险费项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素；修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成；明确跨期成本分摊、地价分摊的做法；六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊；（各类费用采用的具体分摊标准将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确）跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。（同上）测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类，并用不同字体颜色加以区分,使用时请加以注意。下面，将依据测算过程的先后顺序，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题.一、规划指标及建造标准测算前，首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表"。规划指标需设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的讨论结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确，以便为道路景观测算提供准确的计算指标。

项日一—期规划指标585,.6m2沁2.IN-m2密2率地3率积--536J±OD003O<e006385C4单ZUfiS2:579443049申30%464528S21A95■?『30.97D^1-]3O^1-1J3%43271X5225Q0.70--D4・3401L32L61AS—1dQri-DO.6*6Is.O3,6食更配塞建前53$39玄成-4拉算说阴Dds2叩90001丿会oJL3r&l用oUOi'J更H1.丰re行且.日o32191层nlO125Ju5ti车s3Cd30-O93a25冗爲-n-JLc-u5-UO71建造标准一~――雪层住宅联删：輙层鉗层高E层垃2m4.5^,9»4.5层百.伽基砌滾疑基础、独立基趾曲基出独立誓础林基祀、爼2基砒平乓直诵层融料屋口i、护辰面斜屋直、卡屋面1斜良而-平星而户内平罰臨豆就L檢为底商，止時日,&材为斎层1」搂平屋1攧为抚展堕想单沅间有芟差诜髙差无高差无高菱2用加1^早粘土爭孔砖加Dtt沏耳粘土豹再砂伽廂粘土多孔菠P湍LUCflur再粘土空心甜]。如如厚粘土空心昭1叩皿毎牯土空电葩昆面陆水:3：iun厚髭甄Ji辭科防然层idiut谆棄氮脂冷糾防水Jg1[IMH厚聚换月辭斜肪朮走厨工防才、:耳鬆点■脂涂料喷水层].dim耳聚乘腊誹料防水展L.如im厚棗凱H融帰萌木层无申颂水层，济劇水无单独岳水屋-涂料站即疋单弓虫陆水层“鸣料防才.崖囿隔热30辭嶷辆giW耳聚苯檢入户门卡俪竟£厂和用防盗门胡危防姿门仃啬工程阳台门暑钢门塑钿门更按门塑耳彌、中空坯莊塑钢扇，中空玻璃型胡窗-中空破璃外墙裝饰茴晞一徐科石林、癖外垢保盘聚苹躺砂翠探温林帮粒砂浆好温聚茸輛立砂浆低毘Mitk口拓奇花崗石花囱右瓦屋面rF7C天屋返辿蕃据罰PVC沃菩国a地瑤瓦蛊面-咏天温屋面地篠对于多期开发的项目，首期测算时还应填写“总体规划指标表”，以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。

总体规划指标魚占地面现4229DN13m2注氓用体關261760m2339635.0m231B27-00m223.册3^CDS317E35.00ni2客积率1.2LLOO^洒頁匣面苹疔埴硬辰展车行览悄质堆装广炀l拥辅劇、行道604402567510DDO56004265.05000粽氐用龟常十gj2：42BD0035D34L600Q1J7D05DD产品朗威轲敌那涯和比樹平彎尸向aa单元敖户載住宅162,m＜：LJ]®176.730176,7304+1J7j5E$tL2P137L370电梯盘珥门宀7,930皿3135E03],bE0LSJD.34K-LID4233碍L.401LSE0口腳15353%L109ioa电昭电C1I112,^42H938^1032,610]2j6C%9013429毎監冨（5+1）241矽L.4234330X331fi+LL1029312联打囲悭乌頌10J613^0013,200431%2206060小计245,4k530^430305,420lOOJlC^2522567扛夬商业建焼E0006JM0©000LCiJtMOeijOTOB001JM0蛹儿岳妙D2耳0翱亚用腾LOCO1,010XIO1C0启蜒]15115竝册转览帖100ICO小计彩山.年性嗽讶密而85抱r悴牟343]顶0012,000膜仝停年2S51DJOLOiO,HM抱面停牟3.DT2牛计1,70022JOLO盘HM幻9/35幻®431二、跨期成本分摊1、地价的分摊规划指标和建造标准填写完成后,首先可进行地价的分摊。地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面积分摊，跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊，以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。如模拟项目总占地面积261760m2,—期占地65785m2,总地价18460万元。会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期，形成的全期地价分摊表如下:地決內奢厉地面积（.■）建箭面积<B?：'分摊面积说明一期后期—期65,78571,59565,T85后期180,9B2內04Q1B0,382需进行跨期欝摊地块n合所3000+；21573按各期建筑而^分摊n湖区9j79320647729企幼儿园3d200675252F井计261,760炭耳6356S,946192,314方框白即対各期£桶系數地愉（万云）IB,4fi04.Sfi213,59«计算得分福值分摊方式说明，总地价按各顛占地面积进行芳摊「需进行跨期分摊的地块搅各期建筑更积进行分摊全期地价分摊完成后，计算出—期应分得的地价为4862万元，随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”,表中将各产品类型可售面积除以其容积率，得到分摊基数。形成的当期地价分摊表如下:

应注意的是，容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大，目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可在区域范围内进行相关产品类型容积率指标范围的统计和设定，并下发区域公司参考。2、其它跨期成本分摊地价分摊完成后，便可进行其它跨期成本的分摊。这些跨期成本根据项目特点包含内容也各有不同，通常包括红线外的市政设施费用、涉及到项目总体的勘察设计费、需要跨期分摊的园林环境费、会所、学校、幼儿园等配套设施费。跨期成本分摊项按各期的建筑面积或占地面积等方式分摊给各期，分摊标准应加以注明在进行跨期分摊成本测算时，尽量做到测算依据充分，测算科目明细详尽.如进行会所成本测算时，可细化成如下指标进行测算：护号威本科目原始指标工程童車位Mib（元）〔万元）七配套谡施费1457.E51m2295.00+会所面积1,000jt：2606.00•轴构圧粗装偎奁所面积1JOOOm2'1340134.004外立闻箱装假费会所回积1JDU0m27007U.UU+室内精装躍矣所面枳1JOOOm2'40040.00*去所设备会所面謨1JOOOm225026.00♦会所设违会所旬积1,000吐2UU溉UU最终形成的跨期成本分摊表格如下：

339^635理垃面祀比719312&77D421.m他昭蠢片应面段2區1』7B0占地面租出跖IT勢1药裁£Z5.13%T4.O>序号咸木科目工程莖单侍甲愉（元）£1底4（万元,发协夯槌标准±»J*+211,70^15149.21.1政府迪龄廉相关夷用13?46D一期峻2LXJPS引话观忻空■対!團233,246翩4SM』T1T5L.43*电力外址二租磐環筑直积339.635n2JJ.LO1736-30建速圍积出37^-04】低.06祁据空际Jf•冋自iffil■給中口K』卜线宓萸1.000iiL30QCO130.00占地BUS.出沦6197.33相据实际外冋自阳4-3S500jnLOKICO350u00占抱面和出B7-9626ZuW彳电&或际炜冋虫曙4拆迁朴偿邈47410D.44373.7S1474期sjaajRtt100,^373.丁9酋卵梃念址计招标逮筑而职339,035n24.63157,1333,28123.85盡老:K7E顶目单廿項旦和希现设计339.S35n2■.■■■12L91,i.JJ】00・S2歩老漾花项吕最fi幼儿官方樂忑笊工国幼儿酗积2.500n2苹CO12-00；,：9.46花获蚊儿园方其$哲区鬪貝1%TOOri2I盯].990.42:.!7按单补1.北沅畑仝怖規划训銮理就IE积王39,百並ti2。養30.□□fi.3523.65曲专花城顶目別旨監河保严绿地方冥理抗而枳333,035n22.则100.002L187S-SE拡里iiK.眄元/■於合所世计揺甲会所而积tooon2血.Hi雄000,9033.10含装倨塩计裁谛;丄囹炭用吉所页巩1.000n2J.J-3.20[]■阴2.62會装愼说计為回林需境:®2050.41436.1S1623.251景！?M和勺80L他42二期1H1360.23扌帐会所-泳油占』•绎烧设费年化®积]n]40nZ]6D13.243.aaL4.3E花rtt顶目旳B0劝哪些成本科目项需要进行跨期分摊可根据项目具体情况按受益原则确定。对于分摊至“后期”的成本，当后期的规划指标确定后,可再按确定的建筑面积比例具体拆分到二期、三期等等，直到在最后一期项目规划确定后分摊完毕。需注意的是，分摊成本确定后，当分摊的成本科目总成本发生变化时,变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。三、六类公摊费用及期间费在完成跨期成本分摊表后，即可进行当期“六类公摊费用及期间费"的测算。1、土地成本该成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。土趟底斗缺加753J5BL政府熬曲摂梱关猫讯4862J2684.L9f地出让金4S62.22©4L9事层住宅占抱面稅2186S1533J4花园注K占地回玖323P]25SU12占北面現43613TO.L7|独臣商业占地面职■2S06219^妊淌195602onoOJ(B3扛黠卜甫魄删1黄■54旳b9jSJ4OJJDD0]六类公摊费用中，若费用项是从跨期分摊表中引入,均应在表格最后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用".2、开发前期准备费测算时，原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用,为达到测算的准确性和精细化,应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值.如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000m2，在进行“公共绿地景观设计费，测算时，直接用该面积值作为测算依据即可,而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标.

几类公摊费用及期间费序号蜒始措标3®工作重««Cc)合愉何元0可尖血枳单3岐闊别自胃期餅审i4抗虧惟费0.00I1C01^.17216B21■秦谡计藏M3.39SO幻■t勘聚丈左按7193125.36365测锂点位7L阿AM0.65刊点*已&=1元/忠红线確地初勒沁面和71P3]OJOS.tiOH力參芒城花烦目車井基忌皿祀]77433P36.P60.9S瞇1期1袋孔弗吠厂⑴二共孔1阳［］云疗!□•泾-类扎三皿'二裳孔占1嗣1翠，毎20ta2--：l.溺删了193]L.50LD.79J52丽期煤i.+0,皿蹄、竣工^議.竣工总舸惬■tmo.M55P7一坤曲|宙案设计童71P3120.12141.7320.37盒邯也计，祓计廿惦费舄序万元一期施工團也计瀚面积71P3]36J3D坯城花一厠告冋.设计韦争展防元厲2,林层厉Z刷SS3Q元儿2、商业別元A12tRSt^kiTia计瀚面积357阪0D2.000.2®墳计曲5右元/為您老花城项且训结樹锻计单弁小国內殳耶方菊£1最现面护222352DJ0Djw.576ZT歩希赴花項目甲悴小匸旳景哦龍工囹射耐222S&lijao33.4347D倉或跖-就1議皿仝共寺陆氓修叹计尖用90CCI2J.0022.30317豆要卷共垛地H枳捺取眼眄及眨光照明慨计71P3102S2.000.2S泰睜城花锁吕单册莉畔瞬面积7193]翊3.00iW预计憲生J万元一龜立血碣充敷戛13357on?□.ona[C掙希培花項爸熬阶规划设计类建虢分建费用项P9.7614M别自跨期徘摊费用坯15Q.OCfO.DO5.00a.™报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体科目内容可根据当地的政策自行增减.说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。24】H电57.761■政府根世报建共zrgbL3935玖觸自捉赴耒7193L2P5S21277MP4韶腕慕中舍丿弱异7193L0E0J.750EIh^sssyf?—号文1惘僉标代理阳务爭7193La.221.5@0.22|用妣审査贸13M7193L0,100¥3.63l.iLi相费比倒擀播资额刊0&-6LU堆:间讣煤.1二制0.1：“•耳目环擴當珂评测帮顶1LKIOCiJXI1.L0O.K礁一准收取7]93L020：2L6a英■S准收取国±11-占地IE!和65785QD811囂um兹标准收取丈产X套57P3DKi46306：住宅p別元/秀11圧业1120元廡井户产描枫7193L3.C021.^3.l>住宅；3元怦袒剛E，辛检按总翳0.35%DUS开口费牛数30QittlOOiCl]J.CO2.11市讥.族僭删娃插項LoazmoDjaa3DOad扳爲嗽乔-一号文iodjodianm]roawLCH弋瞪tt^irasjE占地IET积65785ajo197OSS获甌政府号文*DOLES]S4L天空占理容舟户叛J3q34JDJML3Q.E3怡4■tFSiEfi^r-■■白曲杀三■W*4tfl番士rki三通一平、临时设施费用项测算时,应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。方面利于测算更加准确,另一方面也便于后期测算时的对比参考。

.3三通一竿曲侧.吃49笳*临时垃路道略面积15003012.001&岛瓦：沙urn岸，诈法确定肖富土考实*右桁逹琏嘶■酩时电电祸*临旦删工毘电袋甚屋血工工」.L】』41.文|恬盯用电电環按果曲謂居，歩希花以一，删£标=临电设备ifH^J275PDDJOOL5.DD21】料翌拔届2三电（5,均巴说巳・牡『勺鑫捷甲*临电电■纽埋迪临对用:,埋抱雀应占览向枳33DLT743L,000033OT2D.DD5.322E]D7J埋世电迫誉怙2d球0示拒应及1朗由干丈be套尚无注接通，希n■井1S地平衮占ifcSi积呵血41.CC]坊内填土垃土蚩65735ISJX11LE4L平扫均土霰出侃北扪.垃垢盛填土填土蚩^0300isna£0.00诚塩内有水坑两竹^500011??2.5^另外垃圾外运馬坑內苦回填土垃垠克h运垣土重5330016JM8310]i.?i场內有乩2万胧土，芾外运4層对董点黄IZT.Bfi]?9?■»临对囤希夹际虽度M0ISO17.232-C项目的左苗和睥朋1总藤式対砖测2-5嘀临时办公主顶1SVDJOJD27.D03.3顷包甘dl■扌熄用血砒谢乂7年帝勲理一年寻■V临纣国板L3DD咖S.5E31花誚售围扌务別［］元/米.4米高钢围档」由对虱曲匕右口也巻，2米鬲fifl毘拦—T3、园林环境在进行园林环境成本测算时，根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。A园朴环區即】1甜旳1WJ71fifth建役霖179.1S23.2L绿地砾部分□.2D斗旧迦aom••宀5DG歩畫?^；凸朗册算，灌木13固比刚皿•塚地草坪茸〒:TJ茴孜0.3D1阖個SCOM.2M201帖范城河期测谆，草坪茴珂出例*肚化丸乔木谿細t面积222S675.77L0.66枝夷100千用号虑尿丈手.7:均仲割「亡丹棵）*蹑化中小乔衣删躲応血枳391.446DDDQ53.4S7.53按隙LOU十代洱黑!1棍中"|：.i5tfr6U0jfi/ff?3狮广尊建造貧M皈勒51.57■V^iSiT,"21.340m]96Da232jafi3266冷肯柠统车行道融搖■硬质牯叢停车坊期煤丰迪4.631CO3D(Bb…522血囲‘言融百，秦余孩花七期#邂.质捕•癒广坏M播面积J.ITOCO1400]42.005PL垫孝魂./IS24铺后费愛元/JLY均牝沅/II皱）4昶层rt石空高播祈、幺浙冋边、人行塑it碑is竝怪h订yr辅議面积吐】0.00]20JO]55337.72耳屋阿元/n=旨层m元/话在进行园林环境成本测算和指标下发后执行后，可随着景观设计工作的开展将控制指标逐步分细,有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别,将景观成本控制指标细化到组团一级，以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制在目标成本之内.A1B3J3JT3.631SHh理幔躋272怎S31鲁绿吗稱啊井1C9J9]5如重妄送共咅適的地瞬记观同烽地滝木苗分1002JD^1£IS3D£IDL3J21如妊堵花五期单价E迥哙加rE^lHR.R1W5^30.0750.0029.15410歩者城花五J胡章册C粗加.喙电蛊木部尸话木面和ij(n心皿75J1D別.144.50醐因Mift木備灌木血积1m4J勒別75J0O32.594刃妊疑花丑期单册■绿地斗艸郃分L].99JtflS^FIO?imITD^JO!9.002.超D钊却城花五J阴車曲B粗团域抱草坪器丹砂面积u(n闻Oil?9noJJ50.74您老城花五臭血价C组因峥地草坪語号草评P1职im2.45DS7pjao2.2L03]显靖花五刈单册电1w^1DO2,339.51PJOD工ILa3D参寺皓花五翩单悴・1镖牝丈乔木部分P9.3®14CljMtlQ^电大乔木部丹爼团面和urn如53^[OLIDM92.®根1S花城寸期."MCI半米号尾1棵大养木：製QQ元/棵）B组因坏地丈乔木咅&廿imLIHbZ3,20ajaa34M48J按L7C呼米考怕一赧大乔不'-JEOOjti/fltJ湖回墩地丈乔布部孙纽团11|和imE3」9E2DDUEI2£.b237J疾;咪考IB-裸丈乔木（把机元/糠）於且丈并木部分im7^.023,2M.OO24.33342蛋汀呼米专億丈郭木C32［I7S/^1*粽址中屮炸木咅说,:.n7.22L3J.P64CO.OO4别H阳牺诵苻城4期，追曲平畑肚一棵口小笄木附目砒中•卜劭酣芬绘团1BI积1DO2933]4£(].DDL】.岀JCJ挨4卉笨考供T中旳冰C400^/ffii"组L^她中小乔木部疔itn226E7sco.ooL3.15工力磴隙］［］［］平米考虑晤中小冨木=1册力¥血元［姬団罐地中小曾鄧骨爼团面和ij(n207倒sco.oo16.59枝韻100平米号虑辩中小祈木甸册为E0D7E4、配套设施进行配套设施费用项的测算时，应注意车位成本的处理。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本,并按售价的50％承

担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销.七1&套超黄则22D5BJjrj1L工別153引自跨期■守雄曹用2血盘8.79弓1自箱朗•廿稚弼用3S4721L92弓丨目趺明廿旌费卑4五物■歪鱼留用屈E5jd2L2.D5!fe-物业用房.启委酱曙S7.D98JOG引耳時期卿费耳•泳F歸腭土磁魁建筑圍與65i,7m1LJO5]55菲轻色顶曲恒庇电尉EH.建魂商現7L93L34317.-4S245厉吾融Fl可单曲具它lorn?LJ.D7*■垃圾转运站LOD1,6mLfiJQD2Z51籽至色h首測尊丘用站更电纽槪&4721152引自晞期〕.年券用兀聖那境煞改6.35D越7联空屋建底面現401l.Cttl5.64畀空需逵适■欢黑空肆吕斤苹库畑地下■堂□JODaDD映瞇防异地建巒f9牟昭丰甘峑建滾向無叮：2«牢库有产抿可啤，接售询齐爭担自导先+■善由衣］::P仏i-汗■■工于丑尸乩4->-隹-■枫，O活其廿乩％型”5、开发间接费开发间接费中的行政费用、资本化利息等由财务部提供。在进行其中的营销设施建造费的测算时，应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。A开发冋隹寶咖仙3&7.2S1工轻官理费4JD.7D62DL工^牲赴夷注删si积7193110.0071.93II-!包舍好認捕両祖71531643.1(5d.D7淸草拥标呛2.远/也耳联费韦3.5元/岛行政黄用项首丿&15200,0003COLIO42.2L1认顷目邮臥、设计部认、战斗部认・篡他认）・开衣月期15-t-戶:據四亍项S在虧虑工程験金监酊71P31L259.06J2?9DD4D.]4.N=].2Q妄全监客费迂這面超719311和L235].E3900-+0,2K=1.8工程探险夷「璨頑ELOOL20』3ffl開珈05L工程造怖的千为"之山362笛丰4LHJ&7]93]JL7阿田LJS43对甥娃严一3315^1彳fftffS用总粧为T.I^rx2-*4200元/垃弋3、E翱=：!M2帀元［其中営销im瞇费占魂捷用总额俪r■*卖场捕•田52.54工却誉Fi也场3J.52430四李挂城二境憩剜积JDD730.DD22J2310«荐根闫劇65.27961冬层样板间39/50J.57说汁掃建筑面頂22D26D.DD5.720.3):融瑚蜕面积2201000.0022BD3LD逍执确220IDD.DD2.20031就2M25D.DO5JD0.77佥摑柜笄饰品貶窗传腿示逢筑面朝220150.003300.06洁且毬说團枳4D[]邪aL2开发间接费中原先的“不可预见费"一项用“风险费”替代。风险费将不可预见的费用项细化,并以风险概率的形式反映出不同风险对项目成本可能的影响程度，风险概率可由公司管理层及成本部在不同阶段根据项目进展情况进行把握。3覽]I33.9DL5956飓BS彌钿村怖格上索1630OH66.4DA平均上讳河应吨，单方锻怕上秣、ianug+o.a47+ai750*o.oca+3uoi*o.口为）申旳血旳万元丿号包S爭皆足凤隘很卑l91ana1L4LID16CU启期规划不确定性凤翻B率LSIHMO60.00844按］5D万苦曲商品混邀土要求凤瞳命牢8014etoiron2L61I030.皱毎立方黑増血80元,0.32*8O*BaMDK).BScHIMDCOO^ZTaTiS兰融用夹就伽focanoI43JJDJ97D塔新就方元谡计”顽舌目觀［;翻凤彌率501LOOCOOO50.007MHHtiwKS至外土才直脚娥计裡同险命率8呻SSIITOD150JQD23.1L愉计临万元IG产品外划舷極佚用凤险m率G0VBTSCGOD••r」41區報锻'「鬲E妙用T9633+S&即砺元6、期间费用

期间费用中的管理费用由财务提供。在进行期间费用下销售费用项测算时应注意，集团04年10月下发的《万科集团营销费用管理规范》对营销费用中的销售费用分类进行了统一，分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项，具体每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件.与测算开发间接费中的营销设施建造费相同,与测算开发间接费中的营销设施建造费相同,测算销售费用时，也应注明预估的销售收入总额、销售费用率及销售费用占营销费用总额的比例亠=””_n2M.131仙砌建翱Bf机7]93]9064TJEP]LD兰苛狂黄用1迦对城:由笄语栅，知0元/血■*h工赛用ZT0朋哥長供*行政嗣15B■+财尸费用3D其世他29L71I0屈.叫窑議用矗頑为T-1万站仙迟g注一R%=：132万沖更中牯曹费用占営后擴乎為翅的勿葛一^行政営理费IJISJOD20电■*僦DD党詡乐介广吉戛224JJD广吉投敢耳2247Tg^noiff护活5*130^..?ij*2,E3=B5万帀*穿憎写堆萨此79BDisano按^誉收2,曲计昵荒5丘脅询熒PW箱宵済料及呂曲戏32JJD按远计舊后服昜踏丸a。7.W■苴左24JQD33S四、各产品类型主体建安工程费完成六类公摊费用及期间费测算后即可进行各产品类型主体建安工程费的测算,在样表中以“多层住宅”为例进行了测算，测算中应注意以下几点：1、重要成本科目项测算时应提炼出系数值、测算依据和造价指标。如结构及粗装修中的钢筋含量、砼含量、砌体含量及其测算时所采用的单价，窗地比指标，外墙面砖与涂料比例及单价等等。序号蛊駙G粽工程笙甲阶l元）可整单方工捏矍股犁皆说咱主律建壊工軒務jtE32J212S9S7'2结箱矗粗裝憲2273J174lfiJ3■3Q,44P1270.4S含莪些或近:柱基等法基础屯L.431435D623J3304.聒*礴含蛊叮血厲2,单掩：迥元，吨〔共中删曲■10叩元/吨+施工曲1和元/吨1洱輾土憐扇建這窗蘇0381L571颁6473521250蜒副，:£址山单侨56氏皿：4建说側駅022；6^9230LS7176160酔世亘止22xV™2.Bff?苗1：.记儿3■t找平.衣抗灰168.60力37水袒砂绽毯地新^tftlBfiRD.F52^71440JD□3D系皱值蚱讎地戌目妁務垢頁浪台舐束桂閒^iilBilR2.576,1231133.7327JD系独便世老花城戏目赃握穿皿樹腔两D.4313,®314L3336.02系載值蚪花城项目期I天姗鹽于U白軸歸qD.952S；P27P2dJOSS.5J系数值号寺花城项目皱据«防水4336L42d犀直阪术、厨王防忒2、细化各项费用测算的成本科目构成.三级以下科目（以蓝色字体标注的科目项）的构成可由各公司自行把握,出于增强测算准确性、利于成本指标数据库积累的考虑,各项目在测算后期尽量细化测算项构成，尤其对于成熟产品及标准化产品项目，更应做到测算成本科目的精细化。

F4瓷4住荟崔粧月215627♦里元敛21.42703大堂为'“血茴积r地面单元数3D750L4U10.50345石1?100元?应+施工J0站吊顶单元欺30750L209B02.96造型耳上吊顶堵面亂胶潦屯議4E513LJ60.51含腸子单元致1.230L200J60.L2石粗30帀in2*电梯厅慕痕电梯厅勁3P35.7CIL1.73摄祺曲八列平二七怙担电梯JT致開1L447716.51542地制近「m2曲工奸元问■吊顶电拟T皱1L4470L5.0]493謝嚨吊頂„培ssi.rfs丄电抹厅皱363,21613】幻芒嗣;于V甲元;'、口装悔旦尺暫3PLL23含地面材料、装饰雨蓬耶r人口抢面瞞尿单元欺25右50.160.03」0言皿柿料费+25元衍潮工舉L^=永珀雨魂«jr?s251600.003.751.23坯跡垂waomn.^S£5S^il.7&4-5*晞河32.17LQJd1搠果间对閉耳甲投療即出玄血1513.56642moj己J2林科掛也抚小斑工英I橈悌间培is滂料面程3,0551L3.36291绕試子，纟也钿L钢化^璃顶拋J单元热2515003.75]23刊比玻踽用去BE无/于¥外空面妄修進诜面租1.442,62?1SG.72阳也進埼面趣0.3U7S9J3I57.7g2226面哇总元/边+赫匸理3Ej1Vn2,兽通粘直宗細躡丽10.7却腳3295.49313ti海虹誹料St工费］Q兄九申主村22兄/曲小因亦爭星哄怖5ESSM.30,4431030.45L0DD按逹枝前規诃彌垃测算成本科目时可以尽量细化，但将目标成本录入成本软件时,科目录入不宜追求过细,要便于合同的拆分，否则会增加较大的工作量。3、若某项科目为单独分包，则适宜将其列为一个测算科目项，以利于该项合同内容的成本控制和比照。主怖建姣丄程熒:!删创1-27Q.75*肪肿.建魂面枳43.35L4.24睜巴肪朮、谢卫肪朮刁画卫2®片水矽案建號丽积0.226,®P12伽2.64.If卫址呻匸水层0.164,373321J.J9J.12騎水越0.13询361973职孙堵痢谿建述血巴J2315,53?印1L92372D0希坨兼年麗垃砂長煤溫r1S571&10]時”超高，垂亘运断戢水攀总尋■包顶目综合扫f忑建試面积130.44PKEJ.&523.00垢皆剧丰勰哉元/■干琵酬手昶憩张血权1丸44P斗12.134.L0M手架叱肃丰荼靈玄斟j130.W123^54□ffl舉老花瞬翎技术措施穴用建鎖顶卿30,449即12130叩0040元/■平輩4、基础工程费、结构及粗装修、公共部位装修、室内水暖气电等科目内可单独设置变更及签证费用项.设置此项后，该科目下相应的合同涉及的变更签证费用均可归属到此项下。如:基础工程费设置了变更和签证项,则变更和签证对应合同录入后，均归属到基础工程费下的变更项或签证项下。洋号工程気单桥（元）可替单》工程st遵单脅音ui：it翠迫工肝需J«i5PJ<?1270J5r]基曲工程费磁P1609土走工畚荃底1鹹10,3062030.616.77土方泾按2,咪专虑，土方稅填专战为EQ元/聞护圾面杞339933.32]09按瞬支护+放境专底L60780.0012.484L0农顶制咗齊岳0.116L50.D00.24003FU顶2JOOJOio.ro3.23L.400.^5按卷汹片置老氏.:0530312273,71746^3#萤筑EI和30,44932704S4】宓5、原始指标尽可能选用规划指标中数据,并在Excel表中形成数据链接，使测算原始指标能随规划指标改变而自动更新。

雾层性宅主悴建安工程费.門造四段一彳竖込一四一甲元救25户叢2旳3D449.D0序号至魏rss：里撐鈕坤售单方匸程宣医岷忻谟弟i:作弹垃工稈昔J86&JP127D.75*3门密工程W2-741引叭A-单兒门单救252000.005.00]E4舘皆金/呼开门：Q：心狹一订0A-人户门上£_26BL20Q.003216L056第带嗾门植碾倒师1^2100^1300*户内门户数152.7d50.L7T开门户瓠41,0729LOP5.4331.®推拉门户数121COX2S1343*■窃、阳台'10233,5263202723239ffl习地比按0一2活嬴宜謂窗F4瓷共部桂嶷晋475^2呵空TA-大堂輛蔻俺甲元做2]心7CG鳶宜烟她面积地直单元坡307JD14010.503.45石■材1血元沁菇工40元畝吊顶单超307JD1309.002.96迭空芒育吊頂单题电1.20013LJ6051M.Tfete121200.360L2S4t]20it4n26、若室内装修中有精装修做法,可在精装修做法确定后，形成“精装修成本控制表”。该表能清晰地反映出各具体装修内容的数量和构成，方便成本人员更加有效地进行装修成本控制。Ps宝内联修仙JH19969*579J0E19D.1S^丄三o：m^见毎装慟T2揑制我卜J*4阳噬色地回粮疙僅藕装储成本控制表260|p可誉曲积30449>2序号名秫盂數单直Tgfi栩4预律柳材科艮無工怕总价可昔年牙[JL)[JE)厉元）况时J寥层牲宅室内萇修57Q_0313D_IEn厨房藉装修211.2050.39户蠱3.4m911TOS.-33209召合喘扣拥帚顶尸数8m"2144751G.C65.28臨丽曲户極20m"53304021.44T04防滑电砖尸数6.2X1662457.40246户蠱X26649C0120丈13961洗舷龙头尸数E26823D6.IB2.02握迈灶户極X2&660016.C6528抽獺机尸数E26860016.ce5.28n^ir户蠱X266250.670£2tf!iEL尸数套268120.320.L1卫生问嘩临J1SZ.3539.30丄也B虑修34.22IL.£4锻抿吕昔全和就吊匝尸蠱4m'1OTZ75S.04264尸数18m"4S244010.336.34腕骨也砖户極4m"1OTZ454.82L58洗衣机北头尸数E268250.67022独佥池金垃位苜灯户蠱X266250.670£2尸数E268120.320.L1洗玄就漏户飯X2&6150.400L3壬丁石佥1诣52.5517.26尸蠱0.5X13431010.S53567、表中多层住宅主体建安测算时，每项科目的原始指标和测算方法可供参考。当中单价数据参照了多个项目,只用于举例需要，不建议参考.五、成本汇总完成以上各项表单测算后，成本汇总表的总价将从各表自动取数。需要根据各费用项在

核算对象间的分摊原则设置分摊公式，并在备注中注明所采用的分摊标准.（注：关于六大类公摊成本在各核算对象间的分摊标准，将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确。）分产品类型成本汇总表序成本顶目■抑帝r「万元！■:井桩标准说用）号车位苹均慫件宅花园;羊房联排别畢港立商业底商□1--占地面积4-*193643259140612806250262124.00+■4133449317X134(119CO3935的Q71065.00可程亘积承3344P3175334(]19003935旳a71063.00土地获瞬款753SO1667.732tl3!)4417J87an辭21££2S2S6£t)1政府地价及相关费6B4191J13.542JJ-1.42379.17219.4?195.604K2.222台作歎顶D£O0.000.00O.DD003D.OO0.00占比面穆3红宓卜市政设施fiPjfil114192J9JI33.7122341993^P4.67占地面祝4拆迁