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文档简介

商业地产概论

营运培训教材商业地产概论

营运培训教材1

多种经营是指在广场商铺（含租赁及出售）范围之外特定公共区域所开展的经营活动。主要包括短期固定点位、ATM机、宣传点位（外立面广告位、内广场广告灯箱、LED屏）、仓库、内外广场促销展示及其他（地下停车场区域配套经营）等形式。商业多种经营概况分析多种经营是指在广场商铺（含租赁及出售）范围之外特定公共2一楼内街多经点位婚纱展示房产展示饰品类车展、皮具展一楼内街多经点位婚纱展示房产展示饰品类车展、皮具展3二楼内街多经点位饰品类手表类女包类女包类二楼内街多经点位饰品类手表类女包类女包类4三楼内街多经点位休闲食品巧克力儿童手工、制作儿童手工、制作三楼内街多经点位休闲食品巧克力儿童手工、制作儿童手工、制作5外场多经点位休闲水吧休闲水吧外场多经点位休闲水吧休闲水吧6多种经营经验分享一、充分利用合理的资源开源创收，在商户租赁区域以外的所有公共区域从事的经营活动，旨在塑造广场品牌、带动人气，促进商户销售。二、根据场内商铺业态分布情况合理规划内场多经点位业态组合来推动业态互补及人流带动。1、一楼内街北侧入口人流较大，几个多经点位均规划婚纱、房展、珠宝类等静态展示，此类业态承租能力相对较高且形象较好。开业初期，商场仍属培育期阶段，固一楼内街区域靠销售型业态来带动南侧冷区。2、二楼内街多经点位主要以饰品、女包类为主。二楼周边商铺主要女装、饰品类为主，固此类业态组合正好与二楼女性购物主题相映衬。3、三楼内街多经点位主要以休闲食品、儿童配套类为主。金逸影城出口多经点位有休闲食品、巧克力，正好符合影院观影消费人群，同时南侧靠宝龙乐园区域多经点位主要以儿童、玩具类业态为配套。整个区域都与周边商铺形成独特的消费人群。三、多种经营对于经营商户来说，投资成本较低，回报周期较快。主要经营业态要符合当地消费水平范畴内即可，这类商户群体主要以当地及周边城镇为主，多去其他购物中心挖掘此类商户。四、每周及时了解多经商户的销售业绩，对商户进行经营指导，及时了解商户动向及需求，对经营困难商户或预撤场点位及时做好储备；对有固定消费群体的点位应适当调整至场内“冷区”来带

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