万科高九路工业化工序穿插策划方案

工业化工序穿插策划方案---高九路项目2014-4-26目录1、项目概况2、信息分析与应对措施3、穿插施工规划、工业化工序穿插要求、工业化工序穿插前置条件、工业化工序穿插顺序、质量控制要点4、安全文明施工规划5、施工组织策划1、项目概况1.1项目区域位置1.2项目周边情况1.3项目总体概况1.4项目设计概况1.5项目场地概况1.6业主需求1.1、项目区域位置本项目位于高新区，大坪组团，高九路南侧转运站通往嘉华大桥1.2、项目周边情况1.3、总体概况

——项目业态规模2号地块1号地块3号地块1.3、总体概况——项目规模2号地块1号地块3号地块序号关键指标项目合计1号地块2号地块3号地块1建设用地面积69285.0028018.0032575.0032575.002总建筑面积221632.3261683.05141471.4514122.283地上建筑面积171794.444575.05113994.7110619.694地下建筑面积49837.9217108.0027476.743502.595总计容建筑面积167677.0044575.05112482.2610619.696容积率2.42

1.4设计概况

1号地块设计概况1-5，5F/-1F1-4，5F/-1F1-3，5F1-1，6F1-2，6F/-3F高九路1-11-21-31-41-51号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积28018总建筑面积61683.05其中地上建筑面积44575.05地下建筑面积17108

配套用房30办公44545.05车库15968.5设备用房1139.5总计容建筑面积44575.05停车位543其中①室外50②室内493建筑高度（层数）（注6）5-6F1.4设计概况

2号地块设计概况2号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积32575居住户数1320总建筑面积141471其中地上建筑面积113994.7地下建筑面积27476.74

1、居住97518.132、配套用房3168.214、商业11795.925、车库25360.226、设备用房2116.52总计容建筑面积112482.3塔楼1-5号楼标准层面积及户型均相同Mini-t12单层面积864m2标准层层高2.9m2F为结构转换成（1F顶板）其中:2、3、4、5号楼地上23层1号楼地上24层地下车库2层，层高分别为3.6~3.9米，单层面积约1.4万平2号地弦块地党下车戏库3322设计其概况站：2#地块伟效果1#24难/-票25#23拦/-待2高九相路3#23环/-侨24#23类/-慨22#23膝/-滨2市政道路3号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积8692居住户数120居住人口（注1）180总建筑面积13649.3其中地上建筑面积9707.55地下建筑面积3941.79

1、居住2914.74、商业7811.985、车库27516、设备用房171.66总计容建筑面积9707.55容积率1.12建筑高度（层数）（注6）(2/-1~8/-1层)1.存4设计铺概况3号地末块设歇计概晨况1.鸡5场地弹概况当前未平基1.肺5场地锡概况瞧：2号地径块场弄地标辛高关释系1.化6.业主乱需求--旨--壁--工期诉需求楼栋场地移交售楼节点时间竣工备案实际交付2-1#楼2014-4-12014-10-72016-6-92016-6-302-2#楼2013-12-122014-7-202016-6-92016-6-302-3#楼2013-12-122014-7-252016-6-92016-6-302-4#楼2014-2-282014-9-202016-6-92016-6-302-5#楼2014-4-12014-10-222016-6-92016-6-301.剃6.业主丧需求工业撑化穿环插需粘求1、铝肾模+全现牙浇外够墙+轻质型隔墙猜板+精装兄穿插悔流水胃：实则现两挡提一衫减（负提高液质量烛、提飘高效冠率、绵减少众人工英）楼栋喇为：2号地零块的1#、2#、3#、4#、5#楼2、外踢架采烦用整心体钢登爬架3、与轧工业番化适其应的详标准弄化安湿全文撇明工萄地2、信穴息分防析与姐应对版措施信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人1设计信息大底板建筑，用地面积约3.2万方，地下室地坑面积约1.4万方水平作业面大，同时投入资源巨大，容易造成施工组织混乱合理划分施工区段，使资源有序投入，确保施工组织管理顺利。总包2设计信息车库结构找坡，周边商业依地形而建结构标高变化复杂，分块施工接缝平整度控制难度大派专人进行标高抄测，确保体系统一。脚手架上部采用顶托调平施工，便于结构找坡总包3设计信息标准层平面布局外墙采光较深、较窄，且有拉梁连接外墙采用自动爬升钢网架施工，采光井内不能全覆盖采光井内采用独立的自动爬升钢网架配合施工总包4设计信息外墙外保温，排水立管设在外墙上外墙施工工序多，对穿插施工影响大1、加强组织力度，确保外保温施工不影响主体结构施工，同时，适当放慢主体结构施工（8d/F），确保外墙保温必要的技术间歇。设计业主总包2、随外架只做完抗裂层，腻子及涂料面层采用吊篮施工。3、外墙立管安装应与外墙保温施工同步进行，其垂直度采用建筑轴线控制。5场地信息项目用地面积3.2万方，建筑基底占地面积1.4万方，且2号地块北方向有110KV高压线无施工场地及对塔吊旋转范围须与高压线安全距离要求1、生活、办公区场外搭建。2、塔吊安置于车库内，确保与高压线的安全距离。3、合理划分车库及周边商业施工区段及场地串换，确保施工顺利进行。业主总包6场地信息平基完成后场地内边坡长度接近1000m，高度在0~9m存在较大安全隐患按渝建发〔2010〕166号《关于进一步加强全市高切坡、深基坑和高填方项目勘察设计管理的意见》之规定进行防治。设计地勘业主总包7业主需求采用三套铝模，而有5栋miniT12楼，要在2014年11月前全部达到销售节点。采用常规施工无法达到最先施工的2、3#楼在达到售楼节点后将铝模转至1、5#楼，待1、5#楼封顶后再转至2、3#楼；4#楼一次直接到顶；每楼栋均设钢爬架；为转移产生损失费用共约53万。业主总包信息分析及应对措施8业主需求精装修穿插施工，实现“两提一减”多专业、多工种、多作业面立体交叉作业，导致组织管理、作业面移交、层间止水、物体打击、成品保护、中间验收风险等★★★1、层间止水：楼层断水、有组织排水（详后述）业主总包监理★★★2、穿插工序设计：安排科学的流水作业，尽量做到同一作业面单工种作业，真正做到“流出去不流回来”,防止多工种、多专业穿插施工混乱（详后述）.★★★3、交通组织管理：有效设置隔断、疏导措施，将精装修与结构施工及初装修施工人员分流，尽量做到不相互影响（详后述）。★★★★★4、施工组织管理：以全项目施工运营计划为纲，以总包统筹指挥为核心，协调各部门有序进行穿插施工（详后述）。★4、立体交叉外墙装修作业防止物体打击：采用全封闭型钢爬架施工。★5、中间验收：提前与质量监督部门沟通，并邀请相关监督负责人前往有成功经验的地区观摩，做好中间验收频率、实物、资料等相关沟通准备，并形成监督指南。信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人9业主需求日式放线管理无每栋楼增加3名技术员专门负责日式放线（详栋号管理组织架构）总包10全现浇外墙结构开裂加强外围砼墙养护，再与设计沟通是否设结构拉缝总包11铝合金模板劳动力组织采取两家专业班组施工，分散压力，降低风险。目前已确定2家铝模供应商：深圳华悦铝模科技有限公司重庆瑞鑫科五金制品有限公司

同时公司有自营劳务工人，可以随时作为补充。总包12轻质隔墙板墙体开裂严格按技术间歇施工，严格每道工序之间的验收管理总包13新型成品马镫（间隔件）无按样品采购、按样板安装总包14混凝土收光鞋无按样品采购或制作总包装配式临设无已经建长并投产，开始全面推广总包153、穿善插施根工规循划3.熔1、目瓜标3.宗2、穿冶插施域工总药体策防划3.树3、穿片插前涨置条涂件3.帽4、工屈序穿棉插顺智序3.斧5、质射量控红制要价点穿插扛总体获目标——两提场一减1、通吉过提泉前穿叼插，咸高效祥的组击织管师理，刮用空涝间换月取时布间，瓣提高男整体槐效率财。2、提仔高产租品精那度，锣通过虏集中霞加工栋、工腿业化脱产品悼运用扔，精退装修敏部品爬外包吃生产繁等，苏从传某统的做现场矛加工滤逐步绳过渡年到供功应商吵统筹亭组织鹿，从扎“建决造”茫到“浑制造清”，窑提高舍生产透效率辆。3、通浑过技为术革跳新，沟取消吴非必忠要工担序（盆如抹怜灰基兼层）宪，减妙少技嗓术间殖歇时岛间。提高曲质量没有停渗漏区、没吼有空去鼓、念没有贫开裂提高岁效率1、采配用新嗽技术炎，降旺低对赴工人构技能败的依稻赖：处采用线铝模压、工输业化稀产品劳（轻贿质墙价板）侨，降眠低对捉木工瞒、泥闯工等显工种威技术睛水平召的要含求。2、提标前穿疯插施爷工，影降低络对工阵人人惩数的婶依赖男：延灭长单默工序摩作业选时间晚，减抬少单善工种亏作业拆人数迈，使痕培训做及管肚理更贵加有嫩效，兴有效古提高熄作业圆质量顷。减少嘉人工穿插幅工期萝目标——提效15债%3个延目长1个缩纷短3、穿恶插施肚工规这划3.崖1、目涛标3.钥2、穿疼插施源工总盐体策其划3.俩3、穿辈插前示置条宋件3.蓄4、工千序穿单插顺系序3.以5、质觉量控缠制要尺点3.穗2穿插负施工——总体蒙策划总体劈燕原则晋：1、延长单工挣序作浙业时风间，梨减少持作业鄙人数答，提碑高工裳人作奶业熟愈练程第度，北提高揪施工坡质量冲。2、提前穿插乌施工振，空拴间立刺体交企叉作高业，梨缩短蝇总体枝施工祥时间免，提甩高整盛体效炸率。3、提高作业抄精度余，实显测实仔量过虑程化势，控赌制空害间尺磁寸误筒差，散为集签中加解工及芹工厂既加工广创造棒条件漂。3.录2穿插僻施工脆总体伏策划楼层基工序底分部各层灯施工档工序刚均按逆结构8天一朵层施刘工来懒计算但。爬架追总高校度设考计为4.叠5层。每层沿每道复工序悄施工袄时间想固定么、人卸员固值定，港形成片等循品环流涝水施括工。初装数修每5层作阀一次思中间百验收模，移掌交精肢装修盏施工丧。3.烤2穿插皆施工维总体蛋策划交通拳组织踏及楼芦层施魂工状凑态在初薪装修霞完成干楼层考及精舒装修糠完成盗楼层悬，室阴内梯屑间进浸行隔舍断，岁非特句殊情终况不孔得互笑通。交通姑组织犁通过躬室外彼施工樱电梯波实现部。确保奋各阶可段施响工作纱业相穗对独纯立，休互不储干扰怒。3.鸭2穿插尿施工锐总体圣策划有组贝织排伯水有组伤织排爪水序号止水部位止水措施1烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水2厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出3放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭4传料孔在反坎施工时浇筑封闭5水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出6电井预留洞在止水层施工反坎，盖板钉死止水7泵管洞在止水层施工反坎，并用雨布与泵管绑扎牢固，确保水不能沿泵管周边流下8楼梯间及时塞缝，两侧打胶，中间缝设截水槽排至止水层后，集中排放。9电梯井层层硬防护，确保作业安全。在止水成作防水处理。精装迅移交倾为5欧层一泡移交兵，层屈间止火水设历在移般交顶钉层的拜上层得顶板碍处，价主要峡考虑呜土建蛋施工指用水业和雨桑水对终装修绿施工碗的影榨响4.姑2穿插踢施工适总体幼策划3.恰2.盗4统移筹指樱挥3.染2穿插因施工乱总体勿策划序号关键统筹组织项要求1组织策划由总包统一策划，统一各分供方目标，达成行动步调一致。2计划管理全项目施工运营计划管理，将各专业分供方计划纳入统筹管理。3组织管理以总包为生产运营主体，各分供方现场负责人纳入总包统一调度。4运营会管理由总包组织，以总计划为纲，每周召开运营回顾会，以计划推动各方协调及解决问题。5前置条件创造以全项目生产运营计划为纲，由总包及业主共同督促各方按时达成前置条件。穿插涝施工闭，除师了解必决技细术问谦题外愧，统吵筹指上挥更鞋是成撞败的诵关键刮。公司工业化领导小组组长：总经理4.酒2穿插爪施工浅总体仔策划3.阔2.境4统捏筹指唤挥——促组织咳架构3.罢2穿插伪施工围总体忘策划集公床司之桑力，清确保缺试点繁项目10辅0%成功劫，为娱后续狱工程基积累喘经验工业洞化成虚果梳熟理小非组组长冬：总尿工与普敬通项杜目组恼织架谈构不停同之俗处统筹夏指挥——栋号恭管理岩（每讲栋楼付管理锄人员封数量恐及岗迅位职剪责）4.慌2穿插锐施工内总体读策划穿插奥施工租，在晕单位刮时间虽内，四作业议面、旨工序位、人尸员、献材料户都增族多了滥。做好蜜关键联细节痰的管辆理，禁对成炎败起杠决定葡作用宣。1）垂范直运熊输总包美提供摧人货近梯承睁担垂枪直运驴输任该务，而统一围协调任各班问组（富装修仇、墙彩板、棒铝合米金）细使用治电梯枝运送察材料蜂时间亩；每2层顶凶升1次2）临炉建布陶置总包枯提供猾合理麻场地陕设施揭供分驼包单段位，毕各分围包单启位提肾交场袍地平砖面布贡置图补至总君包、厘监理巴、甲芬方审习核后绘实施3）临组水临容电总包域科学桥布置陈管线疾和接运驳点锡，提秋供给义分包已单位馅。每蜓层设亮置临早水临幕电接置驳；锋加工锻区提蒜供大饿容量连接驳竞点。4）放活线定扔位推行估日式萌放线询，总喝包提严供所僵有分侧包单超位所吉需的纠标高趁线、恐控制允线、谣定位熔线，禁保护着好基谢准点嚷，并双进行钥技术仪交底5）工劳序交洋接重点杂工序稻办理渠移交厨手续随，分能户建市档，调移交祥需符升合安合全文削明和统成品线保护饮标准6）垃嚷圾清俊理总包浸提供钢清扫坚工具厉，各糠单位席将垃舱圾清坏运至皆指定箭区域姨由总悠包统豆一外满运，惯每道抓工序私必须析做到幼工完敬场清骗。7）封职闭管委理入户浩门扇然安装湾完成棉后，啄由精裤装修泰班组骄对楼伸层进揉行封耗闭管扯理，强其他淘单位只需要栗进入深施工咱需提阔前申祥请统筹帖指挥——细节凉管理4.哪2穿插雾施工躺总体临策划3、穿宪插施误工规立划3.骂1、目忌标3.蜂2、穿垄插施垮工总妹体策敏划3.触3、穿惯插前刃置条糠件3.成4、工化序穿丈插顺举序3.吼5、质各量全捉控制奶要点工序仗穿插注技术兼要求引：1）免诞抹灰——提高横结构造精度——采用喷铝模传体系攀、轻打质隔燥墙板牙工艺帆。2）尽谊量减盏少湿馆作业——取消栏砌体权、取赶消抹的灰、航减少氏湿贴惭墙地芹砖。3）层罩间止恩水——防止政污染劫精装印修4)单工柄序流往水作嘉业——减少义相互风干扰寒，降桐低成四品保菜护难送度。5）集坊中加耽工——提高省结构躺空间签精度咬，统慈一误西差口累径。3.导3、穿依插前惜置条姓件工序临穿插购前置字条件序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。2图纸深化提前完善1铝模深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。3采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4计划统筹工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度铝模+内墙板+加固措施+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。6减少工序除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7缺乏经验组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行施工员对口管理。8交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修班组封闭管理。9主体验收与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。工序哄穿插涨前置缠条件1）、候现在临管理银人员典需求耕表

管理人员需求表

岗位需要总人数现有人数还需人数到岗时间技术质量员150152014年04月30日2）、折现在列设备播需求胡表设备需求表名称数量进场时间SC200/200施工电梯52014年9月1日、9月15日、10月1日，2015年3月1日、3月10日钢板网爬架5套2014年6月5日、6月10日、8月1日、8月15日、9月1日3）、扭现在滑专业誉分包捆及班教组需期求表专业分包及班组需求表名称数量进场时间轻质隔板（甲指已供）2号地块约81000m22014年9月5日防水100000m2，1个班组2014年5月15日全轻混凝土3300m32014年10月1日涂料班组2个班组2014年6月10日泥水班组2014年5月1日铝模劳务班组42万平方，2个班组2014年5月15日3、穿夸插施议工规略划3.旬1、目脚标3.波2、穿破插施碑工总饼体策替划3.鞠3、穿渗插前炎置条再件3.馋4、工寇序穿蓄插顺祝序3.羊5、质鹊量控拆制要启点3、穿洋插施伤工规焦划3.芽1、目哗标3.茫2、穿扯插施裤工总羞体策拔划3.添3、穿度插前脖置条蠢件3.吵4、工趁序穿榆插顺确序3.雷5、质市量控焰制要贵点结构忙施工预埋覆老墙提螺杆脊，防尝止外银墙错臂台。1）铝密模—提高妹结构喘精度拉顶池结合抗的支畏撑体肺系日式单找平饲控制雷柱脚可标高外墙抚五道许对拉扎丝+钢筋衣点焊筒固定巩底盒梁侧敞增加彻背楞请和斜贿撑防品止偏蚁位日式钞混凝求土收应光鞋过程传跟踪企实测罪实量桶是确扩保铝岛模数缠据准版确的杨关键建！3）外市墙全虫现浇——结构酷拉缝田预防秘外墙揭开裂而、渗予水。48/7撕4室内苹部分丸构造叠柱一党次浇续筑，渔通过们泡沫饭板与冠结构柏断开通过精在铝洞模上津固定墨压槽肯模板抱，在这铝合航金门蛾窗安仓装位件置预凉留启意口阳台赚反坎死浇筑藏时预沸留洞忧口，棵后期灭灌浆毯固定距，取携消收累口工诵序将传字统在俊抹灰死阶段徐完成粒的滴忠水线投、分葛隔线正、窗票台找敞坡等柱工艺俭一次彻性在寨铝模橡阶段跟预制饶到位通过枝在铝黑模上件固定换角钢蛾，预匪留水哄管暗科埋凹敏槽4）结使构细竹部节幕点处际理——为装财修简称化施阶工创雨造可醉能墙板滨统一欲编号肺，施聋工时拔对号子入座通过庆土建哪、水像电、咐装修奋、墙啄板深灿化图叫四图膀合一深化怖图完曾成后拦四方芦签字刷确认轻质仗隔墙鹊板施那工1）深鸦化图秃纸要点巨：1、厨缎卫间瓜、衣嫁帽间电深度熊必须畅满足湖台面讽石要累求2、门丝式洞处捐必须货有门提垛3、尽耕量选收用T形板农、L形板什处理哲多块仪墙板垒交接弄部位芦，避受免阴帮角开凡裂4、根摔据墙除板的须定位从重新炎调整菜厨卫门间反劲坎浇准筑范绸围，城避免义现场琴切割5、厨床房烟初道有莲宽梁盒位置盼需加蝴厚墙翅板保诸证抽葡油烟盏机烟赌管安菊装6、根烫据水畜电管吊线、务底盒周定位邪调整支排版鼻，避贿免跨算缝安违装7、将施强弱羡电箱查尽可面能在葵剪力坝墙或即构造稻墙中渔预埋赏，避盆免后俭期塞杂填开半裂深化杆图纸燥相关刮依据2）、支日式摸放线御管理第一艇步：屠定位循放线第二寻步：袄板运当输第三楼步：散切割第四蠢步：之堵孔羡、放师抗震腰胶圈第五杆步：捐挂浆第六讨步：怪立板伞安装第七寨步：抬调整谎挤浆第八灭步：为调平第九端步：亩顶部隆、底承部、晶竖向碑拼缝虫填抹孔砂浆完成3）、冷轻质敢隔墙什板工仓艺做围法——借鉴浮广州间、深野圳及帜成都贫的成霞功经执验，苹预防询开裂景。1、结构夫和反雅坎阶供段线浮管出兰地面弯位置边需定献位精搬确并脉固定答，防庄止偏协位；2、工形厂内芽直接女完成钳管线馅、底右盒预哨埋，荒避免扣后期寇开凿午，墙板裤预留赢槽大防小保局证线圈管接在头顺剪畅3、采份用顶辣部坐汪浆法慈，避蕉免梁波底拼蛋接缝厘塞填弊不实荡导致垃开裂4、安装滋时需不用激物光扫琴平仪押控制皂底盒染标高5、阴功阳榫土增大稠墙板帮间接梅触面楼；6、结葡构面请和墙免板面副均预翻留50翼X3岭mm压槽碎，挂瓣玻纤剩网缓挥和裂植缝发底展；7、墙纯板拼注接面少均双巷面涂段刷界盟面剂躲，确手保基羡层清籍洁；8、结付构打承凿必中须在英墙板碌安装技前完东成的绿；9、定戚期抽羡芯检姻测。4）、质轻质善隔墙稻板防拼开裂如做法角钢误压槽出墙耍面线音管固粘定完成嘴效果1）、短套管裳预埋2）、肆底盒朵预埋3）、伯给水丽管、零煤气毁管压栽槽内墙倚免抹手灰——水电阿专业冈优化揭节点4）、侍给水役采用经分水缺器，轻水管阶走天灿上5）电相气配断线采劳用分洲线盒全流组水穿时插施潜工，嘱要求稀部品西安装规随主救体和击装修灾同步督进行窑。综合潜考虑浅部品别的运酷距、姓费用旅，现秤场堆截放场愤地，异工人拌安排疤，成灿品保筋护等肥情况却，有要效组肃织进寇场安些装。构件或部品分包方式传统供货方式穿插施工要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个5层一装临时堆场墙板安装墙板专业分包一层3车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成阳台栏杆甲指乙供一车24个1层一装直接上楼爬架上升一层塑钢门窗框甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼