中国沣河沣滨水镇住宅项目规划方案

中国沣河·沣滨水镇住宅项目规划方案效果图RENDERINGSECTIONZERO【礼制规城】城市公园——打造都市绿带、强化生态界面林荫大道——宁静氛围、塑造私密体验曲径通幽——组团小径入户庭院庭院深深——私家花园府园平邸——经典大气入户荷大堂——典雅能简洁庭院——精致豪舒适商业栏庭院——休闲炼雅致3.规划肯方案ⅠPL颈AN咳NI糟NG谋ON馆E大区昂方案总图惩指标方案吨分析DK沃-1方案示范转区设棉计5.平面设计GR休AP施HI逆C廉D迫ES丸IG芒N合院户齿型小高迟层户驰型底商跨标准川段平钱面CONTE歌NT航S目录2.设计策略DE吗SI辫GN阔CO谨NC兄EP还T目标踏客户产品贺设计强排竿逻辑6.造型设计FA帝CA饿DE贴DE抛SI乔GN概念造型黄成果【經之】【營之】【攻之】【成之】4.规划图方案ⅡPL材AN菠NI鼠NG箱TW拴O大区煤方案总图漆指标方案缘瑞分析DK悠-1方案1.基地分权析BA僻SE氏A返NA舒LY狠SI哥S上位党规划糠解读周边留影响梦因素地块升价值基地分析SITEANALYSISSE害CT抵IO厘N胀ON洋E镐京遗剑址公确园沣河湿托地公提园上位异规划什解读SI低TE侨A遇NL挽YS珠IS景观脖轴线图例Le柱ge寨nd5号地庸铁线文化努通廊白轴线主要拣地铁皱站点16号地帜铁线地铁5号线距离血基地厦东北生侧有涂一站块点，宅可聚染集人应流导愧向。16号线距离坐基地外中东浇侧和被东南奔侧各辜有一侮站点搭，也色可聚修集人侨流导锐向。文化这景观普通廊场地母中部篮形成连接板沣集河湿签地公匀园与镐京犁遗址鞭公园的景城观通节廊昆明测池基地颠南侧与昆明池遥相承呼应（建挤议设脉置办璃公用款地形就成地挖标）昆明哄池设计策略DESIGNCONCEPTSECTIONTWO目标客户产品设计强排逻辑客群筑对比需求类分析竞品饿调研产品恶压制去化嗽溢价理性统推导DE恩SI惩GN莫C旗ON盈CE桥PT设计很策略目标客户客群贞定位行业析翘楚社会岔地位睛高，注供重生态胶自然的居冶住环爆境家庭霉观念鸽重，好板天伦壮之乐花甲钻工程搜集巨陕西吊区域福的离丸退休市专家抄信息虹，高薪浓聘请任专家芽，邀嘱其阖刑家进箩入项下目专家益别墅业内礼精英注重畅精致咏生活唉，要脱求配套凳齐全，讲馅究品还质多非旺单身，对踪蝶家庭辩相关术配套甜要求日较高精英莫计划加大胳在海误内外爷高新谊区的宁针对中高衫端人附才的宣榆传，巡寿与猎招头合舱作吸袍引人口才高层因大户糊型住宅幸福肿之家高新翅区溢骗出的罩家有卷儿女墓的年轻已家庭，注逮重家卷庭生静活品侍质关注仗教育宾、儿鬼童娱通乐等相颜关配医套通过辈承接缺高新加区的为产业慰溢出遮，针闹对相呀关人亦才，苹提供优惠狱购房晕政策，吸引高新唯区人巷才随产陪业迁部移高层走大户垒型住宅后起刚之秀单身明青年，讲迅究生辞活的男便利禽性爱热支闹爱衫交际和，倾钞向于同龄旨人集倦聚毕业姑直通丙车与西彻安交凡大等弓知名月院校搞合作售，打取造专业羡化的挂实习那基地，择狮优解刷决就烦业小户狸型人才势公寓需求搜特征吸引待策略定制巷产品DE焦SI滚GN倾C长ON旗CE掏PT产品设计产品始面积笨段90膜-3扮50㎡小高合层90撤-1烘80㎡别墅25风0赴35论0㎡优于某竞争饰对手高的对董标产粗品市场稻分析总结DE涌SI黑GN怖C息ON距CE坑PT对标斤策略90户型12脱0户型18狠0户型14彼0户型竞品我们的产品产品策略3面宽压制2面宽涛，3房2卫压制两房1卫3面宽压制2面宽世，双南雪卧压制月单南砌卧3.寸5面宽压制3房，熄通透洄游塞空间4套房升级而，压声制2套房写，活抗动空找间更欲舒适蜻，通辞透洄游瞧空间25瓦0/单35柄0户型高层别墅小面少积段，低总柿价，赠送喝多，多剖重院桌落/大面盖宽阳鼠光别伸墅/类独油栋及蚁独栋粥私享念别墅优于悦竞争嫌对手吸的对召标产怪品DE哗SI辰GN俗C似ON苦CE楚PT强排逻辑ST如EP价1.输入抵规划芝条件规划放条件DE办SI记GN捡C锁ON匙CE各PT容积车率：1.额5建筑限高携：50任m建筑兽密度邮：31教%绿地曾率：35牌%总用停地面乐积：22咱66稼70理.5㎡幼儿扫园用慢地面胡积：约60丙00㎡从五故个地将块中灾，选宣取DK锄1地块矛为例脾：DK虏2DK港3DK翁4DK周5DK优1任务讯书条剩件输费入用地面积226670.5㎡容积率1.5建筑限高50M建筑密度31%平均抵层数=容积亭率/建筑盏密度平均驼层数=1钢.5猫/0乘.3魔1=5层地块浓限高凤为50淡m如何用足浸覆盖定率，使肝土地响资源饮利用最大掩化，成扒为我借们的设计纸准则1.如何骂用足覆并盖率，令应货值夏最大嘱化？方式挽一：全6F洋房：满铺桐低层岛产品狭，无凉法做步足容兼积率集，货容值较低方式除二：11浅F+多低纺层：全面家提升鲁产品厕舒适具度，禽提升附加接值方式木三：16眉F+多低搜层：增加录高溢奇价产已品，更达到最大附加蔑值经上暑述验通算：16合F+多低农层组语合，最出货板值！货值房诚：25盛.5控5亿货值炸：26污.6址7亿货值旁：27阻.4影5亿市场研判11F小高与16F小高售价基本无差别多层洋房溢价不突出低层别墅溢价最高做足渡覆盖疑率低层夸住宅高溢侧价不激出量，产摧品总提量最大验化高层住宅低溢价中出量，备产品稳总量最小还化低层钟建筑准面积获*低层严栋数+高层蓄建筑梯面积股*高层使栋数=总建豪筑面浆积（史用地伍面积导*容释积率稼）低层德占地耀面积筑*低层南栋数+高层油占地捧面积耍*高层刑栋数≤总闻占地晚面积制（用轧地面阻积*册建筑融密度香）推导里公式S低*X+S高*Y=己S住M低*X+M高*Y≤M住经测算：16妨F的产难品最砖少做20颂.3崇-2组0.框8w，否需则覆拴盖率做会超2.如何最大添化利谈用景掌观资留源？DK巨-1湿地公园镐京遗址公园景观最佳面景观较好面住宅组团绿地景观一般面景观一般面景观群资源那利用练分析”南溉北分峡”布滑局”7”型键布局高区北侧巾高层景观风资源湿差低区感受慈差高区景观叔资源株较好低区感受最较好N低层高层”东拴西分逮”布众局高区景观区资源拾一般低区感受艳好50M宽道路100M宽道路结论慢：东笋西两疯面为牌景观鸡最佳跨面反”U”型布瞎局高区景观构资源绝最好低区感受仔一般低层高层低层高层低层高层30M宽城市绿化带30M宽城市绿化带3.尝试曲各种滋组合萄方式高层在北侧……高层在东侧……高层在中间，低层在两侧高层在东北两侧…………16F+联排别墅……16F+合院别墅……高层反U型分布……低层高层最终亿，我话们确两定两谣个方盛向方案二7字型大区规划延续感较好货值最大高层景观最好低区感受较好16F小高+别墅低层大区规划延续感最佳货值最大高层景观较好低层感受最佳方案一中间型16F小高+别墅低层高层低层高层低层ST赞EP依2.通过脸竞品糕反推饭产品通过端分析虎竞品当得到郊产品舒面积栋段竞品握楼盘90㎡紧凑功型三智房中小按型产朴品18柔0㎡四房大驻平层大户值型套允房25带0-凶35析0㎡3F别墅外溢剂改善浐灞汁半话岛90㎡14期3㎡12掉2㎡14兽5㎡12嚷0-尾14溉0㎡改善刃型三警房首改基善产蒸品上实栏城开斯自然除界云掉栖金地票湖城罩大境害地同位祖优化稀缺洗产品创新辰产品35小0㎡46复0㎡ST尸EP秧3.强排移结果同推算肃低层沾产品术类型覆盖腔率：29寒.5桌%总货登值：28撕.9乎92亿覆盖疲率：30父.2缝%总货逃值：29律.7正86亿覆盖绍率：28摧.8茧%总货警值：29模.2仅43亿16F小高+联排16F小高+合院16F小高+类独栋货值划基本赶设定小高0.订8w梯/㎡联排1.蜜25衔w/㎡合院1.检35盖w/㎡类独栋1.惨45凶w/㎡覆盖零率：29化.1蛋%总货吉值：28太.4酱85亿覆盖招率：29烈.8膀%总货槐值：29帐.1未89亿覆盖株率：28然.3骂8%总货搅值：28夫.7焦0亿16F小高+联排16F小高+类独栋方案降一：档“中露间”匙型分铜布方案箭二：收“7”字型分乏布16F小高+合院16尚F小高+合院+类独科栋16喜F小高+合院+类独读栋覆盖聪率：29魔.1卖5%总货绞值：28铅.9撞4亿覆盖别率：29畜.5蒸2%总货舞值：29奴.4同8亿合院别积墅产闹品最出础货值侮，宏观内上类且独栋辆产品闷可以与之瞎替换。ST溉EP厘4.规划恐方案覆盖弦率：30讯.2活%总货赔值：29两.7扎86亿方案腰一：渴礼制来规城方案猜二：越在水合一方覆盖垫率：29围.8因%总货缩慧值：29奔.1钩89亿规划方案PLANNINGSCHEMESECTIONTHREE规划方案ⅠPLANNINGSCHEME礼制规城大区咬方案DK分-1方案五重麦概念PL宾AN减NI坐NG腾SC霉HE舅ME壹尊重惹历史突出鎬京公莲园和沣河湿流地公民园的纯文化拜历史价值新，需高毅度上岸进行奸尊重高层在中间伍海绵垒城市貳礼制浊传承——中轴南北生态守景观轴东西文化淹景观轴空间家多重床序列叁鎬京城炼市肌惯理—芒—九经闻九纬肆新城品市主颈义小格网唐布局;镐京姥板块沣河湿贪地公鬼园图例Le雨ge哗nd中小毛学、注幼儿纺园蔽芾甘棠生态走廊文创糖产业辫预留正地块主入雁口主入规口主入墨口主入缸口2123用地塌红线建筑项控制篇线（19层以后上）建筑喘控制吓线（10悉-1饭8层）建筑睡控制辉线（7-剩9层）建筑跪控制坑线（1-促6层）22223次入口1次入口次入口次入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路沣明七路陈之路河东路沣泾大道昆次入口镐京睬遗址满公园沣河湿拐地公踩园功能创分析PL共AN腾NI耳NG妈SC净HE让ME镐京箩遗址震公园沣河湿拼地公获园昆明慈池板燥块(地铁剖站建辱议位督置)南薹住宅区（高层）图例Legend北莱别墅区（低层）中小学、幼儿园蔽芾甘棠生态走廊文创产业预留地块地铁站点16号地铁线一心（生管态走把廊）两区（高壮低层鹊住宅矩区）六板申块（文禾创配哥套板示块）交通斗分析PL狭AN足NI龄NG蝇SC精HE倘ME车行流线地下车库出入口图例Legend城市道路人车天分流六横（东挡西城削市干页道）两纵（南古北城世市干扒道）景观攀分析PL割AN蜜NI革NG卸SC宜HE跟ME文化景观主轴图例Legend生态景观主轴文化景观轴主要景观节点生态景观轴三纵（生等态景庄观轴戴）六横（文挪化景枯观轴目）六节愤点（主叔要景隆观节研点）h≤1小时1小时≤h＜2小时2小时≤h＜3小时3小时≤h＜4小时4小时≤h＜5小时5小时≤h＜6小时6小时≤h＜7小时7小时≤h＜8小时H≥8小时日照桨计算差满足埋西安到市日屈照要朝求日照虏分析PL途AN仁NI窝NG浸SC野HE呀MEDK拴-1地块损日照萍分析DK敌-2地块芹日照桃分析DK结-3地块死日照鸽分析DK仿-4地块爽日照族分析DK百-5地块漏日照晚分析方案稠一总信图指标PL榆AN皂NI贺NG叫SC孟HE装ME方案一总体技术经济指标指标名称数值单位用地面积967424.00㎡其中住宅用地面积762902.71㎡18班初中用地面积13500.00㎡30班小学用地面积18900.00㎡9班幼儿园用地面积3000.00㎡18班高中用地面积16200.00㎡产业园用地面积39082.32㎡公共绿地用地面积113838.97㎡总建筑面积1686468.16㎡地上总建筑面积1352560.90㎡其中住宅面积1218974.12㎡商业面积117367.89㎡配套面积16218.89㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡其他7087.89㎡地下总建筑面积445563.92㎡容积率1.77-建筑占地面积231137.52㎡建筑密度30.30%绿地总面积267015.95㎡绿地率35.00%总户数7609户总人口（按3.2人/户计）24349人机动车停车位14145辆其中住宅停车位12190辆商业停车位1761辆配套停车位195辆其中地面停车位1414辆地下停车位12730辆DK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡总建筑面积451662.41㎡地上总建筑面积340005.75㎡其中住宅面积305607.49㎡商业面积25267.26㎡配套面积9131.00㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡地下总建筑面积111656.66㎡容积率1.50-建筑占地面积70267.86㎡建筑密度31.00%绿地总面积79334.68㎡绿地率35.00%总户数1931户总人口（按3.2人/户计）6179人机动车停车位3545辆其中住宅停车位3056辆商业停车位379辆配套停车位110辆其中地面停车位354辆地下停车位3190辆DK-2地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡其中住宅用地面积156251.00㎡18班初中用地面积13500.00㎡公共绿地用地面积56919.50㎡总建筑面积373866.20㎡地上总建筑面积281251.80㎡其中住宅面积254546.18㎡商业面积24736.86㎡配套面积1968.76㎡地下总建筑面积92614.40㎡容积率1.80-建筑占地面积46875.30㎡建筑密度30.00%绿地总面积54687.85㎡绿地率35.00%总户数1578户总人口（按3.2人/户计）5050人机动车停车位2940辆其中住宅停车位2545辆商业停车位371辆配套停车位24辆其中地面停车位294辆地下停车位2646辆DK-3地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积219114.80㎡其中住宅用地面积143295.33㎡30班小学用地面积18900.00㎡公共绿地用地面积56919.47㎡总建筑面积343284.57㎡地上总建筑面积257931.59㎡其中住宅面积230787.81㎡商业面积25338.26㎡配套面积1805.52㎡地下总建筑面积85352.98㎡容积率1.80-建筑占地面积42988.60㎡建筑密度30.00%绿地总面积50153.37㎡绿地率35.00%总户数1510户总人口（按3.2人/户计）4832人机动车停车位2710辆其中住宅停车位2308辆商业停车位380辆配套停车位22辆其中地面停车位271辆地下停车位2439辆DK-4地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积166437.36㎡其中住宅用地面积163437.36㎡9班幼儿园用地面积3000.00㎡总建筑面积433765.87㎡地上总建筑面积326874.72㎡其中住宅面积300577.32㎡商业面积24009.28㎡配套面积2288.12㎡地下总建筑面积106891.15㎡容积率2.00-建筑占地面积49031.21㎡建筑密度30.00%绿地总面积57203.08㎡绿地率35.00%总户数1810户总人口（按3.2人/户计）5792人机动车停车位3393辆其中住宅停车位3006辆商业停车位360辆配套停车位27辆其中地面停车位339辆地下停车位3054辆DK-5地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积128530.84㎡其中住宅用地面积73248.52㎡18班高中用地面积16200.00㎡产业园用地面积39082.32㎡总建筑面积195545.77㎡地上总建筑面积146497.04㎡其中住宅面积127455.32㎡商业面积18016.24㎡配套面积1025.48㎡地下总建筑面积49048.73㎡容积率2.00-建筑占地面积21974.56㎡建筑密度30.00%绿地总面积25636.98㎡绿地率35.00%总户数780户总人口（按3.2人/户计）2496人机动车停车位1557辆其中住宅停车位1275辆商业停车位270辆配套停车位12辆其中地面停车位156辆地下停车位1401辆DK-1地块规划方案SECTIONTHREE规划方案ⅠPLANNINGSCHEME总平毙面图PL扭AN哗NI叮NG均SC欠HE参MEDK墨-1户型耳分布赌及指维标PL赵AN凑NI披NG涌SC限HE伏ME产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层901045.4%9574.053.13%66.94%12052026.9%63826.9820.89%14077240.0%110551.6136.17%1801125.8%20621.036.75%合院25037519.4%86304.5228.24%33.06%350482.5%14729.304.82%合计-1931100.0%305607.49100.00%90120140180250(合院)350(合院)规划溢价策略四部懒曲1.多重轴线盖与多钢重院舒落2.过尺度火宜人侍的空邀间氛对围3.充缴分利名用周牢边景密观资愧源4.细致峡入微案的回家饶流线多重烟轴线晓与多钻重院瘦落规划亮点1

图例：中心花园入口广场下沉庭院

私家花园生态轴人文轴PL认AN缎NI武NG蓬SC斯HE斧ME尺度正宜人鲜的空容间氛洞围规划亮点2

472m353m59m58m61m19m32m24m21m23m15m14m23m24m21m23m13mPL论AN肾NI哨NG枕SC坊HE躲ME充分切利用暗周边主景观侮资源规划亮点3超大景观观轴镐京异文化刻遗址沣河蚕湿地是景观让更披多的侧业主馋分享矮更好克的景鸽观空婶间高层合院慌组团似绿地合院稼组团育绿地镐京耍文化磨遗址沣河驼湿地满景观PL缓AN辰NI奖NG切SC摊HE啊ME细致杏入微拜的回填家流腥线规划亮点412柏悦倘落客地库饭出入痕口地库壤出入渡口地库戴出入扁口地库梦出入灶口3456中心叉广场山水历园林景观点长廊私家帅花园私家掘庭院654321PL菜AN练NI恼NG焰SC起HE扯ME地库冠设计PL虽AN疲NI暴NG药SC圈HE话ME地下副停车幼指标鸽：1.合院所需姑地下窄停车虎数：12蜘37辆地下练停车阶面积政：49游19煮1㎡2.高层所需霜地下姜停车长数：22晚21辆地下挤停车创面积：22经42㎡图例排：绿道建筑车道停车隙位PL躁AN货NI此NG顺SC艺HE怒ME引入仔海绵菠城市培的理侦念In仗tr痕od谣uc款ti附on叨O谨f急Th亭e土Co啦nc此ep谊t楚Of蹲S屠po果ng粘e唐Ci误ty一个漆绿意配盎然周的生心态住俭区IT蠢’s搜Ec得ol网og耳ic滔al估R舟es震id瓦en替ti歌al虫D奖is药tr骂ic冲t.自然洽积存Na证tu葵ra炉l罗Ac喘cu窄mu党la悟ti拦on自然湿渗透Na筛tu烘ra责l填In高fi哨lt盈ra桥ti防on自然载净化Na志tu封ra屈l泼Pu汁ri风fi黎ca果ti说on分期渠开发骆分析PL沈AN讽NI姜NG舟SC太HE罗ME·一期启动区产品橡类型蒸：别霉墅为污主，绣部分嫂高层开发另时间社：20义17年二期三期产品旅类型映：别世墅为凑主，站部分墙高层开发湖时间绸：20止19年产品俭类型积：高眼层为吊主，森部分柜别墅开发芝时间稻：20行18年高压伟塔高压黑线示范犯区DK抛-1地块姑指标PL惠AN牵NI衔NG喊SC旺HE真MEDK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡总建筑面积451662.41㎡地上总建筑面积340005.75㎡其中住宅面积305607.49㎡商业面积25267.26㎡配套面积9131.00㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡地下总建筑面积111656.66㎡容积率1.50-建筑占地面积70267.86㎡建筑密度31.00%绿地总面积79334.68㎡绿地率35.00%总户数1931户总人口（按3.2人/户计）6179人机动车停车位3545辆其中住宅停车位3056辆商业停车位379辆配套停车位110辆其中地面停车位354辆地下停车位3190辆示范区设计SECTIONTHREE规划方案ⅠPLANNINGSCHEME示范杨区VI汤LL侨A挤AN优AL食YS惩IS123图例亚：样板维房售楼科处生态汁停车51柏悦落潮客2售楼当处（后急期作必为合隙院出携售）3曲径查通幽4入户收庭院5叠水丸景园山水身园林646高层厚样板杏房柏悦斜落客——继承提宁静俊氛围霜、塑裤造私亮密体尼验1售楼飘处——（后间期作伐为别慕墅售两卖）2曲径砖通幽5低层捐样板椅房入班户庭古院4叠水景嫩园56高层洪样板资房规划方案ⅡPLANNINGSCHEME在水一方大区欠方案DK匙-1方案三个傅主旨PL布AN发NI殖NG姿SC难HE序ME壹尊重强历史河和传骡统鎬京的礼制、沣水的浪漫对应高层的理性和低层的灵动强调您空间爷的序折列和塞仪式膊感叁生态够景观包轴贯穿五地偿块文化设景观轮轴联系鎬京公园尊和沣河公园貳高度上突属出滨水特点向沣河跌落镐京捏板块沣河湿叼地公变园大区方案龙鸟瞰华图PL页AN谱NI僻NG敏SC己HE仅ME图例Le览ge果nd中小驰学、从幼儿剖园文创踩产业县预留来地块出入口出入口出入口出入口2123用地鞋红线建筑寺控制患线（19层以矛上）建筑肿控制贼线（10晋-1铃8层）建筑堆控制攀线（7-迫9层）建筑揭控制重线（1-痛6层）2223出入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路沣明七路陈之路河东路沣泾大道昆出入口镐京鸣遗址雕公园沣河糊湿地轿公园1蔽芾甘棠生态走廊出入口出入口出入口出入口出入口功能偏分析PL昼AN购NI始NG泊SC魄HE均ME镐京坊遗址血公园沣河湿蚂地公别园昆明滋池板偿块一心（生升态走臂廊）两区（高紧低层婆住宅肥区）六板珠块（文粒创配刮套板气块）南薹住宅区（高层）图例Legend北莱别墅区（低层）中小学、幼儿园蔽芾甘棠生态走廊文创产业预留地块地铁站点16号地铁线交通车分析PL甲AN乌NI桐NG山SC歼HE陵ME车行流线地下车库出入口图例Legend城市道路人车鞠分流六横（东胀西城航市干耍道）两纵（南济北城违市干谱道）景观贷分析PL汇AN诸NI屯NG统SC作HE蒙ME文化景观主轴图例Legend生态景观主轴文化景观次轴主要景观节点一纵（生舰态景班观轴拍）五横（文章化景欲观轴来）五节仗点（主垄要景浅观节色点）方案壶二总块图指标PL黎AN涌NI效NG谦SC游HE服ME方案二总体技术经济指标指标名称数值单位用地面积967424.00㎡其中住宅用地面积789619.20㎡18班初中用地面积13500.00㎡30班小学用地面积18900.00㎡9班幼儿园用地面积3000.00㎡18班高中用地面积16200.00㎡产业园用地面积17000.00㎡公共绿地用地面积109204.80㎡总建筑面积1867362.14㎡地上总建筑面积1408467.04㎡其中住宅面积1301815.36㎡商业面积90041.45㎡配套面积16610.23㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡其他7479.23㎡地下总建筑面积458895.09㎡容积率1.78-建筑占地面积239152.46㎡建筑密度30.29%绿地总面积276366.72㎡绿地率35.00%总户数8049户总人口（按3.2人/户计）25757人机动车停车位14568辆其中住宅停车位13018辆商业停车位1351辆配套停车位199辆其中地面停车位1457辆地下停车位13111辆DK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡总建筑面积451685.68㎡地上总建筑面积340005.75㎡其中住宅面积305459.75㎡商业面积25415.00㎡配套面积9131.00㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡地下总建筑面积111679.93㎡容积率1.50-建筑占地面积70267.86㎡建筑密度31.00%绿地总面积79334.68㎡绿地率35.00%总户数1951户总人口（按3.2人/户计）6243人机动车停车位3545辆其中住宅停车位3055辆商业停车位381辆配套停车位110辆其中地面停车位355辆地下停车位3191辆DK-2地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡其中住宅用地面积98565.70㎡30班小学用地面积18900.00㎡公共绿地用地面积109204.80㎡总建筑面积235016.54㎡地上总建筑面积177418.26㎡其中住宅面积165806.26㎡商业面积10370.07㎡配套面积1241.93㎡地下总建筑面积57598.28㎡容积率1.80-建筑占地面积29569.71㎡建筑密度30.00%绿地总面积34498.00㎡绿地率35.00%总户数909户总人口（按3.2人/户计）2909人机动车停车位1829辆其中住宅停车位1658辆商业停车位156辆配套停车位15辆其中地面停车位183辆地下停车位1646辆DK-3地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积219114.80㎡其中住宅用地面积188614.80㎡产业园用地面积17000.00㎡18班初中用地面积13500.00㎡总建筑面积449876.75㎡地上总建筑面积339506.64㎡其中住宅面积316331.40㎡商业面积20798.69㎡配套面积2376.55㎡地下总建筑面积110370.11㎡容积率1.80-建筑占地面积56584.44㎡建筑密度30.00%绿地总面积66015.18㎡绿地率35.00%总户数2008户总人口（按3.2人/户计）6426人机动车停车位3504辆其中住宅停车位3163辆商业停车位312辆配套停车位29辆其中地面停车位350辆地下停车位3153辆DK-4地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积166437.36㎡其中住宅用地面积150237.36㎡18班高中用地面积16200.00㎡总建筑面积398882.91㎡地上总建筑面积300474.72㎡其中住宅面积275348.28㎡商业面积23023.12㎡配套面积2103.32㎡地下总建筑面积98408.19㎡容积率2.00-建筑占地面积45071.21㎡建筑密度30.00%绿地总面积52583.08㎡绿地率35.00%总户数1724户总人口（按3.2人/户计）5517人机动车停车位3124辆其中住宅停车位2753辆商业停车位345辆配套停车位25辆其中地面停车位312辆地下停车位2812辆DK-5地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积128530.84㎡其中住宅用地面积125530.84㎡9班幼儿园用地面积3000.00㎡总建筑面积331900.26㎡地上总建筑面积251061.67㎡其中住宅面积238869.67㎡商业面积10434.57㎡配套面积1757.43㎡地下总建筑面积80838.59㎡容积率2.00-建筑占地面积37659.25㎡建筑密度30.00%绿地总面积43935.79㎡绿地率35.00%总户数1457户总人口（按3.2人/户计）4662人机动车停车位2566辆其中住宅停车位2389辆商业停车位157辆配套停车位21辆其中地面停车位257辆地下停车位2310辆DK殖-1总平鸣面图PL却AN走NI类NG胡SC刃HE雅MEDK昌-1地块尿户型平分布奴及指悦标PL爽AN心NI碗NG它SC产HE蚁ME产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层901286.4%11837.573.88%70.46%12083241.6%102592.3033.59%14053626.8%77108.6425.24%1801286.4%23675.157.75%合院25033716.8%77915.2825.51%29.54%350402.0%12330.814.04%合计-2001100.0%305459.75100.0%90120140180250(合院)350(合院)规划迁亮点|锄PL皱AN鹿F背EA跌TU泪RE锦S“双宜轴+一环误”的规约划结祝构统镜筹整气块场型地全院雪落式布局公共圣庭院PU蚀BL阻IC都Y届AR页D组团咐庭院GR惜OU吼P论YA汪RD私家厨园林PR宪IV嚷AT塌E该YA胞RD园林发轴GA廊RD坟EN蓬A闷XI微S人文爬轴HU删MA调NI枣TY唐A荷XI担S生态塔环EC呢OL枣OG泥Y哀CI身RC捐LE多重饲轴线只与多叙重院斧落规划亮点1PL誉AN夺NI健NG挽SC毙HE践ME借鉴场古典局园林里造园处手法磨，直者露中肿要有盲迂回娃，舒勾缓处惧要有诉起伏厌，提时取古阵典园缘瑞林抑哲扬手稼法，牛中心疏花园受大面野水池条，亭好台楼插榭，布豁然业开朗黄，再佩而通说过狭成窄巷卡道过浆渡，雨最后跪呈现乳曲径悉通幽份、别锻有洞筑天的辰氛围齐。空间王序列抑：困狭窄爬巷道扬：无入口吼庭院（仪匀式区)扬：而开阔棕水面（中验央水过景区程）扬：钳临水黑轩榭30M60M借鉴被江南槽园林耻手法1234意向揪图中心沈水景应区-山水蜻写意规划亮点2PL影AN涨NI赖NG结SC针HE掘ME12嫂00宇mm10装00抚mm50豆0m鼻m一个州绿意都盎然别的生倾态住烂区IT洲’s害Ec歼ol帜og慈ic巩al上R由es泥id坛en撕ti韵al方D桑is等tr御ic傍t.公共步道私家庭院中心水景10然00劫mm50际0m多m步道载亲水春园休憩够长椅平台若观景邻里插活动柜广场夏苑静态己活动摄场所秋庭儿童请活动结场所冬院假山隶对景生态骨环规划亮点3PL极AN灯NI统NG么SC渣HE洁MEDK神-1地块阶指标PL期AN常NI定NG弟SC衰HE您MEDK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50㎡总建筑面积451685.68㎡地上总建筑面积340005.75㎡其中住宅面积305459.75㎡商业面积25415.00㎡配套面积9131.00㎡其中社区办公及活动用房1385.00㎡社区老年人日间照料中心1085.00㎡社区卫生服务站340.00㎡幼儿园4046.00㎡公共厕所225.00㎡惠民设施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物业管理1640.00㎡地下总建筑面积111679.93㎡容积率1.50-建筑占地面积70267.86㎡建筑密度31.00%绿地总面积79334.68㎡绿地率35.00%总户数1951户总人口（按3.2人/户计）6243人机动车停车位3545辆其中住宅停车位3055辆商业停车位381辆配套停车位110辆其中地面停车位355辆地下停车位3191辆平面设计PRODUCTSDESIGNSECTIONFIVE科技型住晴宅人性化住乓宅提升笑溢价半的新福思路全周期型住绕宅科技型住致宅人性谷化住宅高赠至送住宅全周期型住寇宅全周会期住速宅及模全寿显命周璃期住碗宅。丑在建席筑的软使用傅寿命端内，已人们粗对住到宅的响使用谈功能废，布岗局方辱式的开要求导会随因着时苏代的虑发展串、时蔑间的查推进侨、个煌性的饶变化城而有匠所不犁同。针在相剂同的简年龄基，不旷同人庸群由掩于生雕活环飘境的排不同算，对筝于住绘宅的注需求途亦会层有所刊不同条。全墓寿命塑周期伟住宅何设计以一恶种动钳态的漠视角较关注遇住户蚕的整粗个生重命周捡期，去并对乘其进夺行定握制化疾的修液改，厅以满借足其寇对于搭住宅姐的使哥用需休求。全周奶期型煌住宅PR海OD姿UC鞋TS巴D蛇ES购IG亏N科技型住药宅空气欠环境空气幕环境温度培环境湿度赔环境光环题境声环辞境科技希宅五大要素科技谈型住碍宅PR阅OD压UC助TS肉D凶ES嫌IG木N新风循环系统送风除湿装置整室换气2小时/次全气候不间断新风澡循环期系统过滤PM促2.充5装置底部紫送风狭，上腊部排姓风无吹枕风感钻的健复康新劝风整室堵换气2小时/次辐射采暖系统夏凉冬暖房间垂直温差小厨卫温度舒适集中采暖，供热稳定遮阳碧百叶双系统内外挣遮阳送系统柔和警泛光构设计科技傅型住毅宅降音钟降噪精系统严密羊的围跑护结沫构无空否调设蛇备噪权音同层傲排水苏系统降低干社区攻微环缸境噪涌音PR密OD送UC扑TS搞D扣ES洋IG渠N人性豆化住宅书房阅读上网方便句放置股，取倚钥匙罪开启理房门入户扔挂钩根据澡鞋子涂高度幸调节悠层板鞋柜乔可调红板入户金自动司除尘鞋柜肉下空户基座底部叠设通报风孔，通风换气纠，延长皮鞋寿命鞋柜峰通风勒孔节约哨时间智精力示，快欲速找忽到物舱件钥匙终挂钩放置拼短靴吓的需既求和垄方便腥打扫断卫生开门竿的一纯刹那膏，灯瞎亮了入户升感应食开关可以宫使家泄里所有灯具照明粥一同断电一键令开关方便船整理哥出门仪容玄关风镜回家斤立即漏给手机充电拘宝充芹电US膏B插座门底芝加自颠动防尘条处理淡，保笼护室内清新笔氛围烹饪逗也可荒以如径此凉楚爽凉霸方便喇拿取诉物体升降萄式吊江柜充分傲利用狗空间转角贺抽屉下部涛止水吵线防水傍线无遵死角人性超化住哄宅八大板烤块-二十今八处细碗节PR义OD违UC树TS竹D允ES苹IG耍N使柜引尘内投没有死角，更容易清洁,更美撕观水晶挠防尘拍角O型防剧水圈防止我老人幻玉摔倒卫生佣间扶幸手防水捞铝箔客餐厅地插为爱好品茶及火锅的业主贴心设计卫生姿间防雾镜阅读都灯镜柜字收纳出水摄口在辩内侧防水类、防归潮、防霉防止锦老人爷摔倒赶走恋雾气柏，还掌你一煌个保险勉柜放雪置区调节巷色温梦，防鸭止疲尽劳增加逼收纳晃空间格子已抽屉剑设计金，合宽理利侦用空农间增加徒台盆匠柜收左纳空抗间快速弊干衣弯头办处理脾防止遭水的牺溢出双层酬过滤放置届保险榴柜书房阅读上网抽屉明台盆益柜人性归化住备宅八大板奔块-二十饮八处细贯节PR圆OD斥UC谨TS犁D刊ES危IG野N一个手机搞定一切1.自动道闸、访客APP控制2.单元人脸识别3.自动呼梯

无需等待4.APP信件提醒5.APP室外视频对讲6.智能家电7.实时监测8.蓝牙音箱筒灯9..智能插座人性绑化住笑宅智能化设骄计PR咽OD临UC羞TS啄D瓜ES第IG完NDE总SI图GN赖C锻ON幸CE本PT12怠0面积塌段高赠坑送住宅PR源OD颠UC脉TS酸D冻ES索IG咬N赠送糠面积从相关还规范废整理有赠送盼空间若的现惹行规峰定3．0．21在主体合结构半内的阳逼台，耻应按铅其结附构外慕围水鞠平面眨积计算击全面垃积；在主体榆结构抹外的阳尺台，碑应按靠其结据构底碧板水旱平投世影面辩积计算1/祝2面积《西安网市房魄产测建绘实珠施细抱则》4争.党5附.夕5阳台种顶盖庙高度惩问题俗的处挣理：挠未封糕闭阳续台的另顶盖着不论胳高度泽，都拥应与堡其所屠附属香房间羊的顶盯盖相简对应幻玉；若顶盖晓与其盼他层弯房间四的顶究盖相炊对应控时，则慨视该依“阳盐台”浪为无顶械盖之露台阳台飘窗露台操作姨平台3．0．13窗台恭与室汤内楼般地面高差套在0.虽45赚m以下且结构爸净高际在2.黄10控m及以面上的凸茶（飘边）窗戴，应兴按其掀围护弯结构凝外围浩水平厌面积计算1/厦2面积3．0．13下列超项目不应扯计算僚建筑胆面积：4露台、露净天游担泳池优、花为架、予屋顶讨的水泽箱及脊装饰嗓性结凡构构展件。3．0．13下列扬项目不应障计算好建筑电面积：5建筑作物内钢的操作洗平台、上遵料平筋台、员安装渠箱和贞罐体闷的平少台阳台室内设置悄符合教规范慎要求笛的阳材台，猛阳台斩计一铃半面程积挑高咳阳台珍不计屠面积耀（需征打询）设置练符合划规范夫要求能的飘池窗不率计面耀积铺设凑隔板疫墙，震增加详房间竭的使考用面络积（需征兆询）通过外墙设置辉多功兆能房贯间，疗操作翻平台蜂的大通小以腐规划络局认脂定为郑主阳台室内室内室内飘窗＜2.1m≥0.45m室内设备平台室内露台室内赠送毫手法图示聪说明以下现行规范餐主要勉参考察国家饰标准《建筑贷工程软建筑悲面积归计算炕规范》G哈B/默T5保03慎53快-2保01零3PR让OD宅UC农TS保D则ES馅IG葡N户型冻赠送赚面积迷方法类型户型货平面建筑薯面积赠送苦面积赠送赖方法25哑0㎡户词型（用幻玉于别费墅）18膝0㎡户置型（用喂于高像层）14毙0㎡户煤型12壁0㎡户商型（用店于T2）12员0㎡户壁型（用何于T4）90㎡户隔型25圈0㎡19剃0㎡1、内激部挑参空，要改造浮后为套内察电梯2、起获居上功空，筒改造龙后为居室锣空间3、露台贫，改那造后衣帽掀间4、最纷大化虎赠送地下侮空间18喇3㎡26㎡1、设析备平价台、神改造汁后为卫生馒间2、阳螺台，神改造甚后为居室源空间3、飘追窗，夏改造雾后厨房13蒜9㎡16㎡1、设欣备平屡台、双改造覆后为卫生焰间2、阳地台，殊改造陆后为居室候空间3、飘啊窗，暖扩大孩南向居室胆空间11风9㎡14㎡1、设鸭备平炊台、勇改造卧后为书房2、阳突台，害改造争后为居室季空间3、飘猎窗，夕扩大司南向居室绸空间11日9㎡13㎡1、设粒备平摧台、胸改造怎后为居室空间2、飘幸窗，凶扩大掘南向居室铜空间86㎡11㎡1、设括备平齐台、亲改造抓后为书房2、飘蜓窗，怎扩大结南向居室粘空间PR卵OD齐UC芬TS栗D欠ES绳IG毒N内部绳挑空报规图纸滤为挑空，鲁改造栗后为套内桥电梯产品忧附加驶值策帐略报规图纸缓为挑空，坡改造贪后为居室吸空间设备设平台一层与平面二层杠平面报规叫图纸罚为设流备平职台，蝴改造餐后为居室阵空间报规图纸咽为设困备平坝台，浆改造剖后为卫生桌间注：以撑上策榴略需节与相牢关部盘门进诊一步饭沟通燃，方取可实焰施PR教OD政UC袭TS盲D杆ES悦IG溉N阳台报规图纸手为阳旁台，饱改造膝后为居室鲜空间产品腾附加旱值策描略报规图纸还为挑空，璃改造趁后为厨房狠空间地下畜空间最大处化赠送皮地下签空间报规买图纸为露讽台，改造宰后为衣帽展间注：以简上策颂略需促与相执关部邮门进婶一步熔沟通求，方爽可实耐施飘窗露台合院辞户型府园马大宅彻，多驳重院挖落层层姨递进报，三础进庭蝴院东方肚传统虚居住申文化竞的核心天人兽合一的居摧住理需念东方盖居住弃文化请核心载体——院落

江南扮园林——留园江南黎园林——艺圃江南活园林——网师筹园设计促理念ST疏AR稀T霞PO芳IN始T中国阴四大嘱名园嚷之一——留园

前庭主园外园侧院后院东方云传统居住奖空间擦序列牛研究前庭——主园——侧院——后院——外园设计聪理念ST椒AR西T醋PO嘱IN缓T隐逸会客画意结庐袖在人择境，笋而无廉车马喧寄托置返璞部归真、不竿流世静俗的纯情思融合不“出饱世”与“入裹世”“兼概济”与“员独善谷”的生添活方企式一峰问则太诸华千肿寻，熊一勺题则江趋湖万仪里。园林鞭的境界捞：生腹境、窑画境纷、意境私家朋园林枯特质PR怀IV拍AT摧E借TR绳AI俗TS1.继承慰并弘扬托传统建筑掘里丰跨富的舱空间嚷层次带，注抚入现货代开何放型生活取方式歇。体现才四季室内态外空益间的词互动Int忌eg顶ra震ti刚on定o兔f亩we能st醋er核n污an读d尘Ch摊in芹es睡e靠cu况lt佳ur搁e2.序曲-含蓄咸而紧岭凑的视前院误，卵回家歉的感登觉Co胁mp膊ac缘瑞t抱an苏d陪in施di趣re型ct葛f违ro楚nt聚y盯ar丝式d3.高潮-作为泻灵魂泊的内敏院，狡家庭墓生活桶的核邻心，In帜ne考r创co撞ur颂ty厌ar萍d狮as馒t颂he搞h维ea雄rt爷o饥f均th直e软fa位mi企ly4.余韵-诗意遥而延续伸的搭后院俗，驰与自忙然的宗渗透Co地mf姥or肠ta葡bl标e唉an芦d亲pe狮ac疗ef皆ul邪b翼ac禁k被ya死rd5.所有飞卧室妙都有呈面向乐内院孟，糠独立卷的露搁台并明以套催间的郑形式惜布局Al私l卡be鞭dr巡寿oo统m忆fa堡ci悟ng忙g围ar钻de记n6.最大帅限度瞎的利余用自倒然通绑风和颗采光膨，节狱省能侦耗，读收集冰雨水登并调闲节微国气候钻的水中池Poo蚁lfo慨r宽mi茧cr糟oc最li梅ma谋te沃a鲜nd测w蛋at稿er苹c践ol芽le落ct槽io乘n改进哈多进子式院落——“向戏内看航”的免居住穴方式传统摇改进IM控PR赴OV合EM父EN妈T由古孤典私般家园稳林首勾层平叼面院贪落，束改进蔽为多旬层院戒落，降与现统代功非能相昂适应详，保货证每粱层都征有较裂充足视光线吸进入宴。1235467-2F-1F1F2F3F821356748院落下沉院多层蛇庭院惯系统MU冬LT桌I-腹LE债VE盆L泡YA常RD撇S入口冶前院EN述TR谅AN聋CE兴Y容AR爱D流线象与院小落YA踪蝶RD什S景观槽后院BA胆CK卸Y翻AR水D服务