住宅苏高新一科住宅项目汇报JWDA

苏高新一科住宅项目汇报CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION项目区位景德镇机场LOCATIONANALYSIS区位分析江苏省——苏州市苏州市——姑苏区姑苏区——基地基地——2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENTANALYSIS周边分析医院学校苏州体育中心苏州中西医结合医院苏州市胥江实验中学新康小学劳动路站广济南路站洞泾公园百花洲公园盘龙景区洞泾公园站苏州立达中学胥江胥江SIGHTANALYSIS用地视线分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北侧住宅区北侧住宅区东侧沿江景观东侧住宅区洞泾公园30M标高视线范围100M标高视线范围西侧沿江景观西侧沿江景观苏州洞泾公园苏州胥江REQUIREMENT设计要求地块一面积55284平米建筑高度控制≤80米绿地率≥37%容积率≤2.3建筑密度≤20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积52691平米建筑高度控制≤100米绿地率≥37%容积率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地块一地块二用地红线用地红线建筑控制线建筑控制线道路允许开口段6M仁恒棠悦湾均价19000元/㎡，楼盘户型90㎡-140㎡开发商：苏南仁恒置业有限公司中海凤凰熙岸均价15000元/㎡，楼盘户型90㎡-126㎡开发商：中海地产姑苏金茂府均价25000元/㎡，楼盘户型140㎡-180㎡开发商：方兴地产（苏州）有限公司姑苏金悦府仁恒棠悦湾中海凤凰熙岸SIMILARPROJECTS周边楼盘条件严酷，竞争激烈！如何做到脱颖而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY设计哲学PH滴YL铸OS拍OP乒HY设计浸哲学30右ML璞丽铸酒店90般RM饶B这点筑量在灭超市密这算计下来济不到5R姑MBWH市AT侍I沟S号TH腹E牙RE烟AL残P茎UR猎PO塌SE扯O粘FTH浆E惹CO悠NS俭UM镜PT遮IO浙N辉OF剪H捉IG烘H-截EN帜D伪CU糟ST华OM床ER膝S?中高锄端客渴群消点费真游正目袖的？SE起RV福IC丽E服务购体验AR乳RI忌VA诊L筝E绞XP颂ER要IE颂NC移E:积R捉ES注ID惠EN耻TS敌ON清FO错OT到达植序列悲体验配：住绿户步报行到芳达AR年RI百VA收L希E虚XP蒜ER肺IE萄NC点E:姓RE结SI撤DE揉NT途S朵O柔N晓F霜OO块T到达希序列自体验召：住眠户步驻行到惑达抵达问候AR姻RI判VA朴L冬E饺XP汉ER境IE度NC版E:杂RE秆SI寒DE乐NT首S梨O喷N狂F浩OO趟T到达高序列北体验促：住垃户步运行到树达小区想活动街告示AR牲RI偿VA扯L叶E宋XP纱ER罗IE煮NC爪E:疯RE笼SI仪DE谅NT另S节O至N贸F章OO距T到达遗序列吴体验锣：住演户步续行到轰达各类党配套谅设施AR搂RI汪VA农L芦E孕XP贩ER辈IE拣NC趋E:腐RE统SI续DE旁NT绕S挣O逮N缩慧F悦OO较T到达摆序列见体验降：住山户步评行到霞达风雨晓廊AR咸RI检VA旧L敌E甲XP隐ER抛IE面NC碧E:馒RE肥SI溉DE消NT竟S御O扶N求F浓OO就T到达络序列驳体验渠：住追户步玻行到窃达电梯沉厅AR另RI获VA吃L填E怀XP抹ER渣IE悄NC齿E:已RE昼SI柔DE洋NT末S阔O农N回F投OO诊T到达准序列蹄体验店：住踪蝶户步工行到暗达AR绣RI胜VA沟L撑E旧XP疤ER分IE促NC哈E:忍R济ES男ID捡EN舟TS涨BY绞VE要HI身CL缘瑞E到达软序列神体验毕：住哑户车卸行到劈燕达地库AR果RI萍VA率L蜘E聚XP申ER探IE麦NC慈E:骡RE既SI给DE娘NT曲S肆B璃Y轿V主EH钓IC絮LE到达恒序列淋体验府：住款户车备行到决达地库陡电梯宇厅AR钥RI泪VA叮L耀E牧XP抛ER类IE逗NC赚E:沟RE匪SI债DE糖NT宗S饭B驰Y点V消EH秃IC碗LE到达愧序列恶体验桶：住果户车挑行到超达AR答RI绢VA抢L阵E均XP造ER帖IE流NC挤E:茎G竞UE的ST熔TO白VI黑SI石T到达孙序列嚷体验嗽：访防客拜搜访住内户会所角大堂AR蹲RI计VA识L撞E秤XP废ER毕IE部NC胃E:具GU熔ES好T毅T遭O挖V呈IS乔IT到达需序列林体验查：访仰客拜煌访住踢户风雨施廊AR确RI信VA察L唇E愁XP逢ER咱IE性NC琴E:辱GU勒ES吉T乓T挂O胖V冶IS揉IT到达肤序列道体验膝：访礼客拜手访住俗户楼宇撇门禁AR叉RI膏VA凑L捞E判XP禾ER涛IE饲NC宏E:哨GU婚ES剂T娘T聋O贸V姿IS野IT到达时序列朱体验斧：访奇客拜浅访住涌户电梯库厅AR渗RI厦VA弓L拆E陶XP恩ER监IE技NC短E:枝GU提ES婶T辆T犬O呆V虫IS饱IT到达诊序列勉体验陪：访野客拜新访住圾户AR望RI较VA候L岸E风XP漏ER哗IE南NC倦E:螺G少UE漆ST夕TO址DI药NE到达闯序列巧体验专：访烧客就展餐会所枯大堂AR觉RI辫VA需L理E廊XP忠ER第IE能NC裕E:败GU泥ES像T踩T子O裁D啦IN粮IN沃G到达极序列墨体验肆：访顷客就握餐景观桌楼梯AR法RI晒VA烘L谦E香XP努ER态IE盈NC变E:救GU撞ES紫T某T数O虎D告IN咱IN夫G到达象序列抽体验涛：访铃客就撑餐餐厅AR岛RI咱VA打L圣E偿XP期ER最IE吸NC绩E:弟GU防ES碑T偶T侮O灾D硬IN膏IN夹G到达撕序列咐体验及：访栋客就仗餐下沉磁庭院AR柔RI夹VA妇L桨E易XP哄ER再IE姜NC旺E:千GU每ES杆T鞠T坟O诸D乓IN皇IN员G到达恩序列耍体验价：访全客就榆餐高档支小区内的品丛质更腹多由浴服务喊质量盯来体榨现！PL充AN篇NI篇NG取ST轿RU蜡CT柔UR欢E规划阔结构CE床NT翅RA奸L集中姜式SE掀PA再RA奸TE分散另式FR创EE蒜ST驼YL掏E自由馅式CE林NT圣RA见L集中仗式经典吊轴线景观声最大样化资源独共享强调平中轴仪式旨感序列还感规划点结构CE舞NT园RA疼L集中省式经典而轴线总平仪面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CE策NT冤RA信L集中树式景观醉模式皇家矮气派中轴膜布局中西伏合璧经典耻轴线法式意式苏式英式日式泰式CE伟NT傲RA倍L集中曾式景观挺模式风格苏混搭经典拜轴线次景膝观轴景观搏节点主景逢观轴CE呈NT练RA敲L集中月式经典塌轴线景观淹模式主景查观轴次景裳观轴景观辜节点意式CE际NT按RA险L集中鞠式苏式经典析轴线景观撞分析法式法式日式泰式苏式苏式泰式泰式意式日式英式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面CE熔NT烘RA惯L集中泉式经典胶轴线交通国分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CE尖NT师RA剩L集中肚式经典捉轴线户型誉分布0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州犯当地飞要求绳住宅验大寒底日满门足2小时浴日照1.计算底软件天正7.兵5版本抄，多松点分婚析2.计算所时间大寒痒日8:冠00富——晌16致:0慎03.日照生结论每栋许楼的乌住户椅，均冷满足虚日照规规范给要求CE狮NT月RA纱L集中重式经典哨轴线日照秧分析RE市ND叨ER匙IN纲G效果忍表现RE追ND吐ER汇IN挠G效果蜜表现RE擦ND脉ER叠IN吉G效果跟表现RE冠ND途ER禽IN防G效果号表现SE竭PA荒RA长TE分散疑式东方哨密园规划衰结构私密宾专属宜人滩尺度地域码文化再造拼乾坤曲径轿通幽SE岁PA旁RA凤TE分散皱式东方盲密园总平盛面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SE蛇PA横RA拍TE分散晕式东方宿密园景观萌模式小中协见大步移企景异SE洒PA率RA栏TE分散码式东方肚密园景观巡寿模式苏式方风格沧浪爬亭占地20亩SE每PA米RA斗TE分散服式东方从密园景观撒模式苏州哄园林典型朝尺度10随~2蓄0亩SE缺PA静RA拆TE分散摄式主景志观轴次景鹊观轴景观眼私密纯组团景观某开放黄节点东方垃密园景观孕分析SE村PA献RA口TE分散名式交通元分析东方车密园人行陕流线杨（片臂区内卵部）车行话流线车行店出入摩口人行佛出入椒口地下殊车库当出入镇口人行推出入签口人行援流线扒（全匆区公瓜共）消防流线消防登高面SE缩慧PA熄RA蹲TE分散乌式消防飘分析东方滚密园SE辈PA交RA笋TE分散爹式户型疤分析东方党密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SE层PA玩RA堤TE分散跃式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州振当地颈要求懒住宅本大寒浓日满求足2小时疮日照1.计算并软件天正7.北5版本隔，多析点分黑析2.计算巡寿时间大寒通日8:乔00贴——甜16佳:0侦03.日照涛结论每栋凡楼的球住户温，均腹满足挑日照膀规范训要求日照偿分析东方挥密园RE宵ND无ER槽IN祸G效果意表现RE纺ND卫ER谅IN臣G效果绞表现RE战ND产ER无IN熄G效果斩表现FR穷EE馋ST致YL垂E自由黄式时尚粉阳光规划拉结构自由古空间动感牙时尚休闲屠青春FR删EE棒ST慰YL怕E自由瞒式时尚塘阳光总平斯面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路FR逆EE陶ST说YL鄙E自由猾式时尚煎阳光景观峡模式自由茅平等动感公艺术休闲兔青春FR舅EE捷ST头YL炮E自由肆式时尚双阳光景观兽模式现代推风格FR员EE旷ST丈YL名E自由卸式时尚吴阳光景观嘴模式现代匪风格FR虽EE承ST社YL润E自由检式主景拘观轴自由恐景观斯空间开放就景观球节点次级双景观励节点景观渗分析时尚昆阳光核心聋景观峰组团FR粮EE廉ST灾YL描E自由芬式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通脸分析时尚底阳光FR暑EE快ST低YL顶E自由乔式户型装分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时尚烛阳光FR免EE奴ST朵YL括E自由她式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州枕当地之要求虏住宅凶大寒滩日满倾足2小时梦日照1.计算求软件天正7.备5版本覆，多脏点分绳析2.计算新时间大寒旬日8:拼00慰——惭16腹:0销03.日照谢结论每栋鸽楼的稳住户大，均眨满足链日照牧规范母要求日照月分析时尚伏阳光RE馋ND纳ER畜IN赌G效果演表现RE重ND继ER膜IN券G效果灵表现RE施ND贸ER肯IN捞G效果叨表现ST赴AT旗IS汁TI恢CS指标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2

总建筑面积331996.2M2其中地上建筑面积259492.2M2地下建筑面积72504.0M2计容建筑面积259492.2M2

其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2

不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积72504M2容积率2.40

建筑占地面积10620M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆

非机动车停车位5106辆

面积配比表面积段户数户数占比任务书要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%ST岸AT络IS贼TI那CS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积123840M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库面积37696M2容积率2.5

建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆UN溉IT积TY届PE户型大面男宽洄游萌动线拉丁落十字大面驱宽通风些日照案良好/大景宅观面/南北刺通透/动静茎分区/适合券中高反档住眼宅拉丁模十字轴线弯对称豪华矮欧式适合30谨0平方舰米以船上洄游右动线人生吐博物呆馆UN州IT现AN厦AL芒YS赠IS户型征分析洄游倦型三房寺两厅才两卫14趣0㎡㎡，用洄游愁动线舞长度乒：35米洄游再动线后勤骑动线UN外IT市AN腔AL焰YS毁IS户型特分析洄游阀型12宣5㎡三房丸两厅风两卫10丹5㎡三房悬两厅碑一卫12枣5㎡三房拔两厅乐两卫10绝5㎡三房青两厅问一卫UN敏IT衬AN侨AL冒YS帜IS户型守分析洄游郑型16谨0㎡四房蚕两厅待三卫16抬0㎡四房果两厅卧三卫UN筐IT久AN挂AL牌YS焰IS户型桶分析洄游步型18悬0㎡四房尖两厅压三卫18洒0㎡四房宾两厅植三卫UN观IT渴AN押AL母YS轧IS户型坟分析大面筝宽四房荷两厅边两卫14矿0㎡2341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mUN胃IT婆AN企AL态YS管IS户型陪分析大面鹊宽12品5㎡三房火两厅摇两卫10设5㎡三房寄两厅伤一卫12仓5㎡三房挖两厅垫两卫10午5㎡三房厉两厅途一卫11踪蝶.4淘m10章mUN稼IT沫AN淋AL芬YS险IS户型夸分析大面摩宽16止0㎡四房宅两厅省三卫16欺0㎡四房植两厅叉三卫16胜.4现mUN倘IT敌AN挥AL虾YS拣IS户型霜分析大面烘宽复惊式18情0㎡五房殿两厅哨三卫18叔0㎡三房废两厅惠三卫改造嗓后改造生前20堆.2意mCL樱UB灯H贡OU瓶SE会所/售楼共处PL谱AN诊S平面快图售楼忍处方置案一抗总平僻面123456781访客继停车2花园兰漫步3售楼川中心4法式逆花园5室外榆洽谈奖区6主景锐绿园7样板融区8连廊草坪法式汉花园花园小品水池量细部PL放AN畏S平面园图售楼彼处方拜案一涂动线访客裳流线PL章AN员S平面训图售楼璃处方曲案二循总平调面13456781街角蚀标识2景观傍大道3精神么堡垒4入口柄区5法式迷景观槐园6内院报铺装7景观错草坪8样板乞区899访客酿停车水景草坪法式开花园景观怨大道精神踩堡垒2PL沾AN帜S平面裳图售楼齐处方愁案二说动线访客亲流线PL慢AN怀S平面缩慧图主会唇所1FPL柄AN掏S平面扣图主会象所2FPL周AN煤S平面遭图南岸锻会所1FPL紫AN财S平面们图地下膨车库穴平面茫图下沉做庭院FA袄CA映DE立面NE划OC掠LA裳SS搬IC范IS上M新古怎典MO些DE论RN现代游时尚CH船IN酱ES哈E裳S岂TY村LE新中若式NE淡OC据LA铲SS练IC伴IS愉M新古认典尊贵喝礼仪葵序列/黄金唉比例/材质/装饰NE镜OC隔LA昂SS枣IC杜IS翻M新古公典传递婶古典核气质NE惯OC斯LA舱SS老IC染IS壶M新古疼典CH黑IN汤ES盛E隙S嫁TY衰LE新中湾式奢华截江南CH套IN壁ES萝E辛S创TY反LE新中备式用现圾代手者法对录传统压材质耗进行妻新诠略释CH戏IN茂ES握E卵S萝TY衰LE新中筝式MO郑DE出RN现代血时尚浅石耕风雅/宽幅测玻璃/高技遣材料/绿色膜建筑MO怎DE廉RN现代品时尚创新/典雅/时尚MO抛DE枪RN现代迹时尚创新/典雅/时尚CH疗IN尿ES部E息S权TY邻LE现代堤时尚CO毙MP辆AR骡E立面撇经济铺性比泥对立面材料经济性比对材料名称综合单价（元/平米）维护成本效果评估外墙砖800低良陶土板1200低良幕墙（低）1000低中幕墙（中）1200低优幕墙（高）1500低优