圣地九寨国际大饭店设计提案设计方案文本

圣地九寨国际大饭店设计提案2012.11.25第一部分：分析篇C设计集团思考目前九寨沟该有怎样的酒店？我们该建造一个怎样的酒店？定位地域与发展投资与规模功能与配套精神与思想形式与形态1.01地域与发展九寨沟沟内（自然与人文）沟外（商业）自然景观+风情体验+休闲度假短暂停留+休息+风情体验结论：该项目性质度假型（舒缓、体验、享受）旅游型（住、休息）旅游型——追求客房数量、规模、一定的舒适性、一定的风情体验C设计集团1.02投资与规模投资规模回报投资额预计5——6亿投资测算：四星及五星级标准。四星级占建筑总面积的80%约为52511m²。五星级标准占建筑总面积的20%约为13188m²。C设计集团

序号

项目单间指标（㎡/间）1

客房部分712

公共部分27.41）大堂2.42）管理1.03）餐饮7.04）娱乐设施6.55）功能房106）商店0.53-1后勤部分9.03-2机房部分4.63-3停车库20合计132.0规模测算：酒店面积配置：五星级酒店建筑面积配置

大致面积分配可以按以下原则:总建筑面积的一半为客房部分面积，四分之一为后勤，机房和停车部分面积，剩余四分之一为公共部分面积（包括大堂，管理，餐饮，宴会厅，多功能厅，娱乐设施等）。单间指标如下：C设计集团

序号

项目单间指标（㎡/间）1

客房部分57.12

公共部分13.81）大堂2.42）管理0.73）餐饮3.54）娱乐设施3.25）功能房4.03-1后勤部分5.33-2机房部分4.73-3停车库14.3合计95.2说明：1.功能房指宴会厅，多功能厅，会议室等。

2.地下停车也可按每辆轿车35㎡来估算。

3.员工配置可按每间客房1.6人估算。

四星级酒店建筑面积配置大致面积分配可以按以下原则:总建筑面积的60%为客房部分面积，25%为后勤，机房和停车部分面积，剩余15%为公共部分面积（包括大堂，管理，餐饮，宴会厅，多功能厅，娱乐设施等）。单间指标如下：说明：1.功能房指宴会厅，多功能厅，会议室等。

2.地下停车也可按每辆车35㎡来估算。

3.员工配置可按每间客房0.8人估算规模测算：二.根据投资额推出建筑总面积约为65588m²，其中5星级标准房间约有100间。四星级房间约有551间。C设计集团五星酒店投资估算：合计总造价约：11000元/㎡1.土建工程（地上地下综合计算，含外立面装饰工程）：3000元/㎡2.设备工程（含强弱电，空调及通风，给排水及消防，电梯）：2000元/㎡3.室内装修工程：5000元/㎡（含硬装、软装、酒店照明、电器设备）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面积计算）5.预备费：500元/㎡(总造价5%左右，含设计，施工变更，施工措施费等）

四星酒店投资估算：合计总造价约：9000元/㎡·1.土建工程（地上地下综合计算，含外立面装饰工程）：2000元/㎡2.设备工程（含强弱电，空调及通风，给排水及消防，电梯）：2000元/㎡3.室内装修工程：4000元/㎡（含硬装、软装、酒店照明、电器设备）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面积计算）5.预备费：500元/㎡(总造价5%左右，含设计，施工变更，施工措施费等）三.投资估算：规模景测算派：目前根据资金计划总面积：65588㎡投入9000.00/㎡约5.9亿准五星100间，四星551间收入情况：旺季：180天准五星房价1600.00/间100间则每天收入约16万一年收入约2880万180天四星房价800.00/间551间则每天收入约44万一年收入约7920万淡季：180天准五星房价700.00/间100间则每天收入约7万一年收入约1260万180天四星房价160.00/间551间则每天收入约8.8万一年收入约1584万

合计：约1.36亿

四.九寨宏沟四、润五星讨级酒栽店团乓队价伤格调流查准四星级淡季80至120元旺季300元至600元挂牌四星级淡季140元至200元旺季400元至1000元准五星级淡季600元至800元旺季1200至2000元挂牌五星级淡季800元至1000元旺季1600至2500元依据客房枣数量80毅0间计及算烈总面伍积：82吨04如8㎡投入90掉00责.0豆0/内㎡约7.溪38亿准五往星16岭0间，慈四星64勺0间收入沈情况助：旺季砍：18颤0天灿准五妇星房莫价16弦00才.0貌0/间16像0间教则每堆天收员入约25疾.6万纹一年有收入番约46楼08万18松0天企四星技房价80座0.陪00思/间64际0间茅则每怎天收居入约51脊.2万讽一年哥收入叫约92绞16万淡季剂：18粘0天逮准五辟星房贫价70摔0.王00什/间16添0间昏则每匀天收啦入约11住.2万淹一年哑收入烈约20咏16万18杏0天钳四星铅房价16防0.车00秋/间64森0间忙则每晌天收宪入约10恋.2万耻一年附收入抓约18灭36万合计昌：约1.亦77亿依据客房奴数量10锯00间计税算塞总面抹积：10毒25排60捡㎡投入90来00鸟.0经0/程㎡约9.误23亿准五扩星20好0间，巧四星80环0间收入蚊情况雄：旺季荐：18榨0天葵准五察星房怖价16饭00齿.0南0/间20突0间童则每临天收垃入约32万林一年桐收入翠约57防60万18米0天埋四星助房价80见0.厨00仿/间80也0间早则每榆天收且入约64万莲一年蝇收入棋约11摩52层0万淡季度：18璃0天冰准五动星房互价70尽0.羽00对/间20心0间窗则每克天收品入约14万代一年嫌收入幸约25瞒20万18控0天呢四星扎房价16仁0.忙00阿/间80猴0间敞则每寺天收则入约12求.8万咳一年愚收入场约23么04万合计此：约2.柏21亿C设计俗集团1.干03功能裕与配编套接待波：酒店凶总大合堂——团队愁接待——散客+贵宾或接待+结算——商务——旅游虹行李抚寄存——各寨逝大吵堂——总接色待+结算——花VI犯P通道循（直博接进挡入客哥房接爱待）外部蜜交通椅：两条氧入口体（大催巴车筒团队拒入口纤下车盟）、帆（散暖客+贵宾腐入口冻下车弟）两条狮出口闹单族独的疼消防仿通道殿出口冲、班裤车——沟口内部趴交通抓：电瓶瓜车道巧（可李结合路消防纸车道啊）+后勤跃车道锦（共汇用）恢步行阅道坡冒道（楼残疾辅人）标、步杀行梯桃道停车壁：大巴嘱车、侧小型帆车、VI效P停车嚼区、露后勤萝停车届区、窗班车唤停车炊区餐饮倒：综合趁全日魄大餐侮厅（按前寨尚）+（后毒寨）获、咖窑啡止西餐肌厅（猎下午互茶）布（前室寨）映、特功色餐添饮（细臧餐山）（湖后寨)、VI泰P贵宾捉餐厅+景观振茶厅工、休闲公运动誉：恒温种泳池购（室刚内+室外伪）、火健身塑房、但台球冈厅服务城类：古寨SP姓A、按婶摩理奸疗、农理发会议顶：演艺应国际遭会议汤厅演艺储：演艺摩中心特色品街区酿：特色毯街区出、手扭工艺客房靠：4星普默通、5星标蜓准、5星标贫准豪偏华、5星标助准套僻房、5星标胆准VI亭P跃层避套房后勤答：后勤爆办公础、总铸客房四服务伟中心赵、各里寨客另房服肾务中欲心、滨垃圾循处理狭、设盖备、伸各寨书库房痰、医园务中表心只能哪能源怠中心素：总能辽源中狭心、勺前寨兽能源脏中心瓣、后竹寨能委源中椒心、死空调舍、供朱暖、抄净化躁水、榆电（迎双电肤源）爹、网龙络终养端1.漫04精神奥与思劝想目前蹲九寨助沟沟吉外酒筋店形炼式：垫千篇壁一律阳的风碗格和谣藏式恢精神C设计紧集团新“呀羌”冤式代胶替九叔寨藏痕式C设计摇集团九寨时沟沟习外目强前较颜为现贿代的灶、变绝异的数“藏妹式”C设计幻玉集团档次——“皮”“表”“形式”——初级、低C设计映集团C设计段集团真正惊的九脱寨藏板式民纱居九寨丑沟因舱沟内艳有九诊个藏员族村顷寨而充得名庙。原摸始古渗朴的傻村寨茂散落图在绿棕树环加抱的隶群山诱之中惊，显逆得更屑加古凶老、铅宁静粪。C设计敞集团C设计串集团1.膀05形式孟与形慰态

依山沿坡而建，起伏有致、收放自如，飘逸中显示大方......C设计茅集团第二迹部分接：规端划篇C设计卧集团2.怜01总平宫面及飞经济帜技术践指标臭分析95漫00隔0m²65脆58备8m²23巴05钱6m²63押.2姑%24吃.3好%69霞.1赤%2.源02规划厌结构奖分析入口前寨禁部分后寨藏部分出口2.户02规划气结构鲁分析入口演艺摧中心挂用地酒店婆住宿漏用地餐厅例、娱俘乐用凉地出口2.早03功能拳规划汇分析演艺它中心4星级瞒住宿前寨餐厅锤（四爆星级捎）后寨慎餐厅如、SP室A、泳池（课五星扭标准叠）五星旗级标择准住撕宿入口出口2.顺04交通脆流线央分析消防典车、谋电瓶胖车道流线次要番通道验及行理李车林路线入口出口2.犹05停车俊位分陕析地下谋停车御场区斜域入口出口电瓶愿车停离车场第三槐部分喝：设盗计篇兰卡隙威TH闭E识D梯AT廉AI酒店-马来灿西亚促兰卡白威岛C设计淹集团巴厘思岛乌愤布玛功雅度榨假村C设计急集团兰卡篇威TH溉E茄D乱AT沉AI酒店-马来注西亚宇兰卡辱威岛C设计冲集团泰国想清迈TH谦E立CH笑ED令I酒店C设计迈集团泰国分清迈TH烫E珍CH敢ED档I酒店C设计覆集团泰国初普拉送海滩茄丽思贺卡尔会顿度俱假村马埃冷岛塞执舌尔竹四季挎酒店C设计鸣集团泰国少帕岸北岛RA霉SA惊NA匪ND竭A酒店C设计睁集团泰国福帕岸铁岛RA异SA是NA伏ND脊A酒店C设计染集团泰国愉普吉PA随RE咬SA度假煌村C设计讯集团泰国醋丝寇送安娜轿塔拉荡酒店C设计筋集团泰国之帕岸俱岛RA律