工程合同总体策划培训

工程合同总体策划概述工程合同体系策划工程合同类型及优选工程项目合同体系的协调概述合同总体策划主要应站在项目业主或咨询公司角度，在项目实施前对整个项目合同方案预先作出科学合理的安排和设计，以确保整个项目在不同阶段、不同合同主体之间、众多合同中顺利履行，从而实现项目的总体目标和效益。对于业主的合同策划，承包商常常必须执行或服从。但承包商也有自己的合同策划问题。建设项目全寿命周期中的合同关系建设意图的产生项目决策项目动用项目废除和拆迁设计准备设计招投标施工保修期决策阶段实施阶段运营阶段全寿命周期动用准备建设项目全寿命周期的阶段划分建设项目全寿命周期中的合同关系建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类第一节概述合同总体策划的概念合同总体策划的重要性合同总体策划的依据合同总体策划的要求合同总体策划过程和内容概述1、合同总体策划的概念

工程合同总体策划是确定对整个工程项目有重大影响的，带有根本性和方向性的合同问题，是确定合同的战略问题。其目标是通过合同保证项目总目标的实现。对整个项目的计划、组织、控制有决定性的影响。1、合同总体策划的概念

在项目的开始阶段，业主必须就如下合同问题做出决策：1．承发包模式的策划，即将整个项目工作分解成几个独立的合同？各合同的工程范围。合同的承发包模式决定了工程项目的合同体系。2．合同所采取的委托方式和承包方式。3．合同类型和合同条件选择。4．合同的主要条款和管理模式的策划。5.工程项目相关的各个合同在内容、时间、组织、技术上的协调等。6.合同签订与实施中的重大问题。概述合同兰管理洁整体服策划僻的主丘要内狮容项目时合同美管理镜组织娘机构饭及人握员配首备项目渠合同矛管理使责任饰及其榜分解样体系项目缓合同财管理裂方案批设计项目缺发包缓模式详选择合同窜类型园选择项目就分解惹结构充及编猎码体碧系合同轧结构超体系许（鞠合同述打包梅、分拥解或级合同穷标段纲划分沾）招标匠方案钳设计招标宪文件冻设计合同词文件戏设计主要绕合同揪管理馆流程蚕设计

投资控制流程工期控制流程质量控制流程设计变更流程支付与结算管理流程竣工验收流程合同索赔流程合同争议处理流程等概述2、合恨同总咏体策窝划的艰重要裳性在我爬国，抛有很产多工乖程项席目在眉实施徒过程谜中，盘由于兄工程锐合同独模式村策划销、类挽型选拾择的院不恰当当，躲经常请出现厌诸如京资源废浪费漠、资腐金不衬到位织、投减资失笛控、奖合同缘瑞纠纷寇、拖诉延工绍期等面现象坏。1．合鱼同总砌体策羊划决搞定了术项目嫂的组棕织结芽构及脂管理馋体制眯，决炭定合写同各近方责得任、屯权利扶和义典务的浪划分牲。2．合枯同总宁体策好划是琴起草援招标豪文件幻玉和合什同文班件的嘴依据殃。策戒划的拘结果助具体沉地通贱过合冻同文霸件体脚现出恶来。3．通涨过合刺同总陪体策发划摆想正各屈方面接的重括大关博系，驱防止港由于宜这些按关系沙的不耕协调牙造成捕工作秒上的寺障碍挤或造些成重万大的汉损失躬。4．无肠论对洗于业槽主还背是承千包商谅，正暗确的例合同妇总体本策划展能够号保证储各个低合同茧的顺凳利实孕施和道相互氏协调优，减孙少矛概盾和迈争端掩，并蓝顺利薯实现闯工程窗项目劫的整思体目帐标。概述3、合砖同总崇体策廊划的猪依据应考倦虑的稿因素捕包括慎：工诊程项绳目特饺点、俘业主意信息绵、承备包商应信息雄及项豪目所狼处环巡寿境。1．工港程项过目方转面项目醒的类矩型、增总目烛标、辱项目赢的范嫂围和丛分解锡结构仁，工坊程规蚁模、击特点坦、技僵术复踏杂程录度，驶工程偏技术间设计济准确那程度挨、工矛程质痰量要满求和缠工程孔范围站的确杯定性背、计瓣划程双度，遥招标泛时间恼和工哀期的畏限制登，项帜目的戴盈利水性，残风险变程度乘，工断程资慌源（刊如资酿金、时材料瓣、设含备等永）供煤应及泰限制葱条件摧等。2．业业主方它面业主成的资绝信、住资金标供应煤能力旺、管动理风炮格、匀管理宫水平活和管略理力巷量，公业主可的目焦标以盆及目梯标的片确定腊性，佛业主陶的实俩施策岂略，吴业主图的融坏资模搂式和束管理衬模式勺，业巷主期酸望对蒜工程红管理萄的介桃入深可度，漠业主泪对工议程师解和承不包商耗的信爸任程兰度，誓业主右对工随程的恐质量驳和工撒期要络求等牵。概述3、合利同总滤体策削划的装依据3．承扩包商翁方面承包娇商的丽能力爹、资乱信、妄企业伶规模皱、管暑理风因格和司水平疮，在短本项周目中枕的目刮标与隙动机裂，目确前经乞营状痕况，漏过去阳同类炒工程撇经验候、企凯业经作营战乱略、恰长期直动机众，承剪包商离承受哲和抵亿御风碍险的贤能力另等。4．项少目所座处环茧境工程缠所处毫的法罩律环号境，环建筑爹市场脊竞争狸激烈矛程度瓶，物北价的悠稳定母性，破地质理、气临候、墓自然利、现衔场条犹件的投确定戏性，零资源指供应页的保设证程道度，喊获得清额外盯资源铜的可泥能性丸，工钉程的武市场蔑方式朱（即架流行邪的工修程承猫发包精方式芒和交出易习绍惯）棒，工门程惯塔例等筹。概述4、合烧同总求体策脾划的恶要求（1）业化主要霜从确戴保项校目成扒功和锋各方养面的互利维合作的角吧度处猾理合耐同问陵题。（2）业烧主不驱能希昆望通稼过签经订对滤承包如商单绑方面副约束袋性的兼合同溉把承京包商颈捆死其，希紫望压柔低合皱同价六格，饺不给举承包或商利约润，耀否则幕最终凑不仅摊损害阳承包微商的扔利益待，最举终也精会损益害项脸目总予目标扔。（3）业文主应冒该理性中地决东定工期怀、质炉量、栽价格京三者岗的关岁系，轰追求替三者仁之间涛的平根衡。概述5、合口同总询体策绵划的释过程诞和内值容1、合守同总叙体策盗划过岔程如息下：（1）研阁究企挖业战部略和埋项目严战略覆，确早定企益业和讽项目尘对合迁同的果要求进。项目袜总的棍管理特模式载对合诵同策跳划有饮很大乒的影寇响都。一杨个项迹目不秤同的脆组织求形式斤，不抬同的众项目贷管理拖体制器，则伞有不洪同的策项目宪任务奴的分耐解方枯式，岛需要沃不同或的合柱同类害型。（2）确贝定合删同的溪总体遍原则使和目林标。（3）合第同的限一些涂重大示问题春进行挑研究秩，列糟出可衬能的写各种布选择索，按职照上突述策示划的补依据威，综围合分碑析各据种选法择的泡利弊千得失焦。（4）在魄项目狡过程齐中，刻开始起准备始每一落个合杜同招记标时壮，以据及准拳备签模订每珍一份奏合同致时，哗都应晴对合初同策泊划再苹做一俯次评衔价。概述5、合旅同总起体策室划的辱过程配和内庸容2、工胳程分烤标业主增在对水承发搭包模标式的坦策划思中，马可以视将整友个项冒目工鞋作分晋解成品几个它独立红的合薪同，买并确景定每架个合远同的闹工程昂范围宝。业谜主可借以对殃几个脖独立句的部酱分都糖编写椒招标毙文件奇进行趟单独掩招标饿，即纱工程渠分标驴。工程麦分标帝有利第于吸障引更幻玉多的滥投标汤人参甚与投梢标，蜂以发嘴挥各尤个承忆包商舍的专泊长，露降低喉造价恳，保呼证质写量，痰加快乎工程负进度俗。但详分标如也要虏考虑软到便茅于施贺工管垂理、孩减少犬施工毅干扰龄，使渣工程盟能有静条不库紊地挨进行绘。英国假一民良用机嚼场建蝴设项朱目采时用的已三种嚷项目纪管理艘模式设计－建造模式业主项目经理设计方管理承包商施工承包施工承包施工承包施工总承包商自己施工分包商D-B承包商设计分包施工分包侯机大楼跑道外部停车库管理承包模式传统模式项目不同部分使用不同的项目管理模式5、合释同总尽体策嘱划的剪过程援和内端容2、工顺程分谣标（1）工密程特贺点（2）对感工程饱造价罚的影蝇响（3）有撕利于环发挥恋承包骨商的热专长损，增律加对贫承包鱼商的聋吸引若力，拳使更你多承秋包商踏来投真标。（4）现旱场管征理从现慨场管插理的屯角度咸看，和分标猾时应酬考虑钓两方牺面的索问题栋，一衰是工逐程进懒度的杆衔接启；二济是工间地现盈场的剩布置苏和干候扰。（5）其陡他因诊素；鹊如资纪金不练足时嫩可以拐先部也分招冤标。概述第二争节换工程狠合同固体系亿策划工程君项目场全寿霸命周碧期中货的合湿同关插系项目扣分解竿结构工程色项目扇合同成策略养与合否同体吐系的锹关系工程反合同亭体系稠策划工程惯项目庆的全雾寿命角周期1、工馋程项予目全筐寿命甘周期题中的舟合同互关系工程炊合同纯体系善策划工程项目全寿命周期阶段合同种类合同主体决策阶段咨询合同、土地征用与拆迁合同、土地使用权出让及转让合同、贷款合同等业主、咨询公司、政府、土地转让方、银行实施阶段勘察合同、设计合同、招标代理委托合同、材料设备采购合同、施工合同、装饰合同、担保合同、保险合同、技术开发合同、贷款合同等业主、勘察单位、设计单位、招标代理机构、供应商、承包商、担保方、保险公司、银行、科研院所等运营阶段供用水电气合同，房屋销售合同、房屋出租合同、运营管理合同、物业管理合同、保修合同、拆除合同等业主、供电水气单位、用户、物业公司等工程凶项目率全寿榴命周捧期不排同阶里段的友合同葛种类栗和合科同主界体1、工涛程项班目全户寿命碑周期侨中的烂合同时关系工程部合同隆体系乎策划项目牛业主杜的主矮要合猜同关月系图1、工驶程项务目全习寿命患周期够中的途合同态关系业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同建设项目全寿命周期不同参与方服务时间及目标分析建设意图的产生项目决策项目动用项目废除和拆迁设计准备设计招投标施工保修期决策阶段实施阶段运营阶段动用准备施工斤合同索全寿卫命周收期阶利段及丝式主要健里程默碑事谎件合同有效期合同工期维修期投标有效期合同终止维修结束竣工开工签订合同中标定标评标开标投标截止准备投标文件现场勘察发放招标文件资格预审招标公告合同招标投标阶段合同履行阶段合同全寿命周期合同谈判阶段建设项目合同链及运行合同1合同2合同1……合同5合同4合同3建设州项目病合同蜜链及捎其运鼻行工程吉合同移体系养策划2、项犁目分穿解结脱构工作宋分解宵结构WB必S（Wo瞧rk察B末re饺ak烘do猎wn亮S动tr锅uc局tu崇re，简检称WB陈S）根据项目旗管理工作那需要绳，进记行不续同层岸次的屑分解疯，以巴满足熊对项槐目产先品/设施折进行酬时间辱、费议用、票质量脊的计牌划和宇控制问管理茅。位于馋整个WB衫S分解嘉结构霸最底祸层是特不能茧再进到一步岗细分求的产牌品/设施终，也绸称为客工作踢包。工程从合同良体系狗策划2、项怨目分有解结逼构某市恼地铁煌一号革线项托目的WB竟S分解誓结构剑示例第1级工程项目策划和决策阶段工程项目准备阶段工程项目实施阶段工程项目竣工验收和总结评价阶段第2级工程项目选定工程项目决策工程设计工程招标工程实施工程验收和移交第3级项目投资机会研究项目建议书辅助研究(专题研究)可行性研究项目评估及决策方案设计初步设计技术设计施工图设计设计(方案)招标或竞赛监理招标施工招标主要材料设备招标施工准备施工监理主要材料、设备采购竣工验收运营及培训质量保修某市沟地铁叮一号伤线项果目全描寿命新周期患管理衫工作祥的3级分床解工程么合同仪体系零策划2、项圆目分摆解结像构某市很地铁塌一号咽线项驼目的WB赏S分解休结构戏示例第1级某市地铁一号线项目××站单项工程的3级分解第2级场地准备地下结构地上结构室内设施设备陈设品市政、

园林绿化第3级平整场地场地拆除和迁移场地土石方工程污染场地的治理地基及地基处理基础地下室改建扩建工程楼面工程屋面工程防腐隔热保温工程外部围护及装修楼梯及其装饰装修室内装饰装修厨房卫生间设施其它室内设施运输设备给排水

燃气设施采暖

通风

空调设施消防设施建筑电气设施设备陈设品

道路工程市政管网工程绿化工程园林景观工程其它室外工程工程烛合同很体系畅策划2、项扩目分啦解结阻构某市宋地铁准一号探线项壤目的WB险S分解谱结构妈示例从工渠程项斜目的君采购叫管理创来看故，项芝目立刊项时秩，我弓们可克能只荒有项长目全碍过程额管理孕工作吸的WB忙S分解吩；到项腹目可概行性研研究主阶段随，我疗们就信会有脚项目WB炎S第1-迅3级分童解，树以完器成采鸡购规别划和禁采购兆计划铺的编恒制；到项播目初怎步设纯计结小束，苍会形按成整友个项毙目的WB砍S分解特结构厅，以震完成样采购准计划隆的修坑订；到项廉目施妨工阶坟段，WB藏S分解鬼到最饺底层榆工作盼包的沉活动/施工康工序买，以串完成默采购蔽跟踪铲和合蔑同履擦行。100000001100000012000000--------------112000001110000011210000-------1123000011220000-------112330001123200011231000电话电脑用户

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Pentium318000元属性对象房间楼层单项工程单项工程组大型房屋建设项目项目结构分解WBS成本分解结构CBS项目发包结构PPS项目进度计划PS工程吧合同定体系匹策划3、工旨程项冰目合席同策彻略与浆合同客体系姐的关沾系（1）业咏主的狮主要腾合同挡关系工程厉合同提体系舒策划3、工乱程项疑目合义同策忽略与维合同湿体系劲的关剑系（2）承剖包商巩的主渴要合楚同关煎系工程绵合同寻体系引策划3、工钩程项治目合稼同策类略与特合同硬体系良的关岗系（3）工说程项构目的暮合同祝体系项目级的所户有参我与者膏参与案项目田所签郊订的答不同趣层次同、不悄同种替类的认合同拔构成污了项忆目的视合同樱体系数。工程返合同蜜体系夫策划3、工帽程项甘目合凉同策初略与冬合同苹体系救的关惹系（4）工归程项过目合弃同策享略与成合同碰体系当选优择承烟包商租时，拦采购马方可钢能会蒙遵循租若干际合同好策略伙，其抱区别专在于请：1）对慕于设舅计、爹采购抱、施苗工和绵试运挠行来倡说，雾是由救一个屈组织面对其炮负责级，还职是把医它们来分开废由若勇干独套立的妻组织众来负拢责。2）主叉承包副商既肯管理创项目防又负臣责施俗工，资还是后只对笔管理钟负责趴而由写分包兔商施绵工等副、总之睡，不眉同的壮项目撕合同昌策略透对应帮不同悟的项堆目组窝织模赴式与缸合同甘结构锦。工程愁合同释体系巷策划3、工迅程项厅目合判同策比略与灵合同靠体系旨的关忧系（4）工皱程项连目合堤同策粉略与宝合同向体系1）传犹统合胶同策举略的棉合同扰体系设计季和施够工相由分离鉴的传河统模什式对抚应的柴传统松合同豪结构任包括腾三个迫项目斯合同获方：①项员目业潜主——项目甘的发稿起者帖和批订准人轨。②项烟目顾畏问/工程捎师——项目族设计功的负担责人叙和监跳理。③项膀目承丛包商——项目枪实施经的负纪责人矿。工程价合同叹体系敏策划3、工浩程项多目合咳同策票略与碌合同赖体系袖的关劈燕系（4）工铜程项次目合办同策它略与毯合同商体系2）设福计施庸工集征成策弱略的鸡合同加体系通过己一个因单独凭的组欲织来框对项诵目的巷多个庸阶段煮负责道，项炉目业己主转险移了础对项路目接劫口难魔题的攻管理荡以及侄与之郊相关获的各杀种风馅险。工程竞合同场类型工程绸合同尸的形惨式和唇类别野非常盈之多稿，有累许多壳分类次方法诸。按工白作内坛容分琴类可痰分为谊：工程葵咨询吼服务技合同决（包昆含设忙计合牧同、技监理虚合同血等）勘察铺合同工程恭施工生合同货物旱采购反合同归（包低含各马类机泄械设杯备采订购、罗材料帮采购意等）安装惭合同指等。工程逃合同赏类型工程揉合同损的形椅式和煌类别仪非常卫之多乱，有汤许多吃分类打方法呼。按承短包范涌围分赢类可选分为血：施工枯总承磨包合理同、俗设计塘－建木造合邮同、EP奥C交钥捕匙合录同、脱分包湖合同艺、劳窜务合蒸同、巾设计恢－管年理合协同、CM合同链等。按合脊同计嫩价方玻式分史类，住一般滚分为总价往合同忘、单征价合禾同和特成本称补偿贤合同。第三活节梳工德程合耀同类瓜型总价霉合同单价趣合同成本忍补偿赔合同工程调合同脆类型致的选犬择1、总市价合须同（Lu帖mp闭S殃um业C最on敏tr立ac砍t）总价密合同卧有时忌也称皂为约慎定总抗价合桂同，束或称太包干扎合同论。一般浮要求态投标灿人按悉照招水标文茅件要酬求报鹿一个敞总价晕，在像这个祥价格幸下完递成合鸣同规专定的功全部拣项目盼，即冻业主尖支付防给承办包商派的施生工工盆程款桑项在块承包座合同殊中是轻一个首规定页的金旷额。总价训合同粉一般叹有以蠢下三常种方突式：（1）固旨定总紫价合绢同（2）调托价总倘价合捉同（3）固展定工发程量接总价浇合同（1）固肌定总俯价合乡丰同（Fi镇rm揉L宋um军p柔Su则m据Co施nt租ra渠ct）特征悬：报价信以详是细设教计图堵纸和描工程互量计巧算为沿基础床，总吊价在锡图纸锋不变惯动的宫情况诵下保浇持固君定。风险俭：承包少商承蹈担全否部风发险，万因此侦要考律虑到丽一些刑费用厘的上辱升因荣素，气因此狂，报筹价较诵高。在合垃同履导行过巡寿程中饺，双示方均斧不能屡以工积程量概、设乏备和肥材料傅价格除、工愈资变月动等稀为理榨由提孔出对绞合同凯总价内调值奸的要旬求。适用击范围缓：风险呈不大估、技裕术不边太复巧杂、鬼工期好较短衣（一不年以角内）继、工查程图册纸和摘要求侍十分丢明确卵。合同惕价格烟的调蜜整：施工值图纸符或工看程质红量要啄求有列变更宏、或核工期抱要求含提前醒时，地可调钩整总壶价。（2）调狗价总放价合蚁同（Es章ca娘la蛾ti施on执L缎um独p壳Su光m剖Co殊nt连ra耍ct）特征构：在执辰行合罢同中师，当导通货债膨胀摩使工谅料成竹本上讲升到疏一定狱限度筛时，酷合同章总价集相应他调整居。风险碗：业主离承担迫通货汽膨胀歇的风浅险，撕承包悼商承棵担其尽他风议险。适用勤范围来：工期凤较长鲜（一杰年以巡寿上）直的工献程。（3）固春定工柱程量渠总价怕合同僚（Lu队mp驻S趁um索o掌n闪Fi脱rm译B督il夫l淡of捆Q超ua爆nt镰it盗ie匹s亮Co德nt糖ra跃ct）特征愿：投标蚀人在悠投标贺时分饲别填扯写工凡程量进表中饮各子说项的羊工程士单价征，从捎而计牙算出秤工程湿总价圾，据势之签绍订合岛同。啊工程棒完成迎后依盲据实夺际工臭程量零和原游合同介单价晃调整么总价裕。风险炎：业主魔规避伴了过总度不折平衡伙报价冒的风脱险，故并有被利于锦合同浅价款度的谈篇判；辞承包躲商承郊担了另通货磨膨胀涛的风罪险。适用民范围约：工程诱量变舱化不植大的子项目1、总眠价合领同特征任：合同蜻中协膊定单剥项工俊程的架总价夸，承掉包人隙据此尤完成状项目是全部泽内容雄的合亲同。适用梳范围订：（1）图浊纸全烘面而锈详细燥，能韵详细偿计算冻工程诱量、衫工期昂较短干、技老术不甘太复惜杂、梯风险遣不大讯的工蛇程。（2）设跳计——建造暗和交存钥匙比工程奋。优点自：业主嫌在评惊标时崭易于误确定背报价顺最低萄的承爬包商挪，投惯资和挣工期鬼拖延棍的风追险很缺小。对于晕各种驻总价淡合同路，在址投标芬时，求投标元人必杂须报姨出各文子项首工程它价格锈，在繁合同即执行贿过程企中，虽对很膊小的健分部劣工程习，在完工毁后一滨次支坝付；对非较大讨的分干部工逆程则贴按施工塑过程陡分阶莫段支芹付，或塞按完成目的工考程量蓬百分掏比支宅付。2、单愁价合常同（Un气it架P潮ri尝ce速C壶on农tr仰ac并t）当准草备发习包的闲工程谜项目犁的内贷容和明设计哨指标货一时眉不能成十分悦确定多时，茧或工述程量剥可能糠出入鹿较大碍，则胁采用愈单价嚼合同城形式腔为宜许。单价葱合同崭可分涝为以资下三彩种形纺式：（1）近昏似工尝程量残单价树合同（2）纯胸单价然合同（3）单石价与摇子项路包干供混合锦式合堤同（1）近跨似工奇程量刚单价呆合同（Bi雹ll筐o搅f酷Ap喘pr婆ox鸣im漏at捕e航Qu忧an民ti住ti毅es择C驼on赠tr派ac种t）特征烤：仅根控据工货程量令表和狭估算融的工亡程量屈，填货入各习子项镰的单白价，乘并计鸡算出采总价宽。结埋算按飘实际恢完成牧工程错量计技算总印价，灵当实部际工愤程量献变化蝴超过兵一定轧限度姓时，摔可以袜调整耕单价恋。单价枕调整妄的方接法和兽比例奋最好肝在订窄合同缓时即猾写明诊，以场免以形后发扯生纠方纷。适用鸦范围图：工期诉长、鸡技术稍复杂桶、实即施过特程中宾可能曾发生犹较多缩慧不可武预见法因素删的工汤程项碰目；或业部主为皆了赶仔工期孙，缩该短项似目的乖施工贷周期百，在快初步嫁设计灵完成唱后就痛进行豆工程炒招标抹的项桨目。（2）纯膊单价闲合同薯（St厘ra甜ig裕ht紫U驴ni浇t命Pr子ic捧e芬Co趟nt嚷ra表ct）特征服：招标腐文件庄中没勇有详虚细的敢图纸害和工机程量蹲表，示工程拳量无硬法计留算，那承包洪商只偷要报林出每熊个分珠项工她程各浆工作渣项目情的单停价即熟可沈，结闭算是页按实纳际工白程量剖计算物总价厉。（照业主厚只提扒供工罚作项芒目一中览表誉，工丘程范丽围及钞必要毛的说匀明）适用借范围揪：没有冒施工椅图纸挖或工烈程量微不明丘确，交却因袋工程础工期公紧迫练、急洁于开仔工的株项目麦。（3）单谷价与略子项往包干锯混合沾式合哗同（Un滔it术P色ri制ce豪C员on耗tr激ac面t拣wi秤th俩L患um柏p-车su罗m排it祖em尝s）特征届：以估驱计工俗程量甩单价笨合同木为基融础，呢但对荡某些宅不易烟计算售工程消量的剖分项嚷工程惭采用忘子项弃包干酬形式也（如谎小型客设备棋的购冶置与势安装谁调试浓等）徐。对阔能用绝某种今单位恼计算蚊工程潜量的洋，均盯要求护报单坊价，删在结清帐时侧，则抽按实赖际完浮成工堡程量妹及工缩慧程量佣表中衔的单屑价结她帐。适用拌范围扰：大型洞土木仅工程2、单搬价合想同适用凑范围包：工程霸项目汽的内想容或付设计贸不十鸣分确阻定，留或工扛程量欧可能坐出入时较大斜。优点怀：1、缩昏短业袜主的拌招标命准备默时间暑。2、业鹿主只钱按工托程量稀表中心所列拒的项着目开摆支，从可减碌少意胀外开休支，条对少秋量遗轧漏的季项目班在执他行合恨同的坛过程漂中再遍报价绞，结缓算程门序简纷单。风险古：业主经：工程吉总价赞是未爽知数野，工壁程量娃估计品偏低煎时的声价格丈风险放较大站。承包互商：比总颤价合杂同风碧险小爹。3、成窜本补翁偿合眨同（Co修st赵R铸ei毒mb勇ur递se鼠me穿nt锡C羽on元tr榨ac冰t，Co率st甘P饥lu农s粘Fe魄e租Co之nt塞ra禽ct）成本洗补偿健合同坚也称划成本突加酬芹金合路同，陆简称CP效F合同皮，即修业主耗向承屯包商挂支付彻实际希工程涌成本顷中的箩直接横费（芦一般再包括番人工层、材迹料及晒机械借设备恢费）剑，并六按事江先协墓议好乐的某牧一种黄方式佳支付触管理寺费及堵利润任的一称种合磁同方丛式。3、成险本补夸偿合偷同（Co摸st跨R劣ei屋mb患ur轰se蔬me条nt滩C献on吗tr喊ac尼t，Co斯st架P规lu形s关Fe某e酱Co帖nt醒ra绝ct）缺点劈燕：业主惯对工走程总发造价坑不易双控制套，而漫承包亩商在舟施工急中也问不注鸣意精俊打细吴算。街有的排形式邀是按字照一岗定比笑例提手取管嘉理费嚷及利扣润，优往往我成本裕越高洁，管堆理费械及利凶润也醋越高何。适用阁范围兽：对于尺工程回内容夏及其哪技术蹈经济税指标爆尚未止完全活确定答而又出急于石上马哗的工符程，访如旧孔建筑伤物维档修、址翻新捧的工夺程、恨抢险巧、救串灾工巨程，责或完尚全崭屡新的呀工程领以及鼻施工书风险险很大伏的工喂程可央采用顶这种坚合同竖。3、成棚本补喷偿合昆同成本绒补偿眼合同垃可分糊为以趟下六钞种形馆式：（1）成陷本加祝固定亏费用买合同（Co违st参P任lu寄s将Fi震xe认d晌Fe登e薯Co喊nt矛ra分ct）（2）成线本加蠢定比仰费用只合同（Co粒st皱P井lu说s物Pe堪rc甚en柴ta搞ge婆F腔ee乔C闸on甘tr歪ac谅t）（3）成白本加币奖金辆合同（Co钢st炕P粉lu皮s带In西ce悉nt赚iv喊e京Fe催e劣Co屑nt敲ra依ct）（4）成跃本加胆保证哥最大陵酬金会合同（Co终st炉P芒lu脂s妈Gu生ar味an灯te稀ed南M集ax狡im菠um政F闷ee粘C凤on先tr饥ac禾t）（5）最裙大成畏本加液费用煤合同（Ma娃xi疯mu氧m沉Co脚st母P法lu睁s牢Fe讲e在Co防nt弟ra野ct）（6）工喝时及将材料裁补偿百合同（Ti畜me活a蜂nd修M续at尚er痒ia宜l狼Re价im蒸bu底rs讲em鹅en讽t伐Co犯nt赢ra蓄ct）（1）成辩本加芦固定病费用呼合同（Co套st兄P社lu状s恒Fi建xe扶d刊Fe糟e蜻Co区nt倾ra拴ct）特征怕：协议定一笔打固定村数目渴的管员理费笔及利撕润（考亿虑工秆程规南模、波估计切工期未、技突术要乒求、端工作动性质图及复投杂性遥、所火涉及朴的风鼓险等准基础列上）振，如果丧设计俘变更暴或增刑加新冬项目桑，使景直接黄费超台出原省定估写算成先本的10端%左右，固范定报彼酬也栽要增林加。缺点啄：承包际商不冷关心感降低歌成本声，但高为了故尽快茎得到诉酬金铅，承占包商禽会关零心缩骄短工梅期。适用抬范围啦：工程广总成险本无级法确姥定，掘可能壶变化餐较大舍的情惠况，娃多用宋于勘劣察设球计和绿项目庆管理企合同峰方面堆。3、成采本补樱偿合域同（2）成跟本加轻定比评费用歉合同（Co漂st演P驳lu叫s漏Pe已rc服en垂ta荷ge摆F速ee检C严on融tr帆ac悉t）特征韵：工程载直接拢费加革一定断比例默的报饰酬费植，报碍酬费洪随成雄本加鸡大而考增加吹。报杠酬部苍分的敲比例架在签滩订合吓同时林由双喷方确悔定。缺点消：不利欧于缩腥短工遣期、左降低枝成本突。适用坊范围辆：非常迷规工壳程在国薪外，载除特雕殊情狂况外厌，一吨般公稀共工弯程项纯目不管采用粮此形挑式。（3）成劲本加扔奖金换合同（Co尚st砖P遗lu飘s布In咸ce沙nt详iv恋e革Fe累e爱Co点nt嚷ra北ct）特征垂：根据嚼报价够书中肃的成孙本概窄算指菜标确敬定奖冤金。概算以指标施规定浴了一晨个“底级点”贞（Fl页oo女r）（约为芒工程德成本繁概算肚的60％～75％）克和一害个“顶斥点”王（Ce葡il闷in雪g）（约为既工程办成本鸣概算鼻的11少0％～13轿5％）画。低垦于顶链点完步成工寻程可反得奖侍金，粉超过鼻顶点赤要对灭超出肝部分性支付抛罚款插。低惜于底岁点，奶则奖箱金额惠度更靠大。通常犁规定邪，当航实际捡成本顺超过招“顶勒点”返，对踢承包训商罚症款时袭，最降大罚盈款限荒额不迫超过廉原先融议定叼的最阁高酬勿金值涂。适用岸范围种：当招讽标前徒，设租计图颜纸、司规范樱等准劫备不得充分霜，不走能据舌以确半定合命同价慎格，阿而仅互能制登定一敏个概累算指帖标时杂，可顾采用帆这种锦形式鲁。3、成钞本补另偿合谈同（4）成周本加柿保证胃最大跌酬金权合同（Co炕st敲P搭lu窑s睡Gu亩ar唐an松te闹ed幕M岁ax旋im奥um舰F剃ee璃C肯on司tr伸ac峡t）特征趴：合同荐中协差定保框证最饶大酬筒金额岔，如趋施工始过程轧中，坟工程爱范围并或设泊计发维生较异大变阴更时驶，可聪协商世新的责保证升最大凤酬金蛋额。业主放支付琴给承贝包商村的直芬接费论、管讽理费悟及利绍润不恼超过食成本婆加保容证最选大酬夏金。适用舱范围必：设计勒已达芦到一芝定深头度，冶工作仿范围麻已明宝确的寒工程厌。（5）最匆大成谱本加树费用籍合同（Ma稍xi嫌mu浴m我Co挤st打P走lu败s素Fe郑e驼Co完nt铸ra今ct）特征祖：在工钻程成吧本总益价合帜同基汗础上莫加上钻固定泉酬金缠费用勇的方叨式，旬即设黎计深答度已熊达到弯可以旁报总健价的错深度彩。合同鄙中协销定工迟程成吴本总接价和爷固定烧的酬救金，半当实晒际成折本超持过合撤同中哈的工笔程成葵本总隙价时菌，由绢承包歇商承捆担额冻外费抓用，迈若节津约了尸工程械成本折，节妥约部而分由觉业主团和承宋包商巴分享同。适用脑范围岗：设计巨深度诵已达塑到报责总价究的深执度（6）工凤时及右材料湖补偿蒸合同（Ti丘me盏a搞nd侧M定at需er源ia们l梢Re艺im抛bu雪rs医em饶en恐t越Co悠nt共ra蜘ct）特征播：用综密合工告时费姐率支哨付人奶员费泻用，刃材料悦费以秘实际秀支付虹材料把费为币准进览行支亡付。其中绕工时幸费率宜包括右基本影工资哨、保糖险、蒜纳税电、工竭具、拥监督炭管理叮、现朽场及满办公馅室各葡项开喇支以少及利抽润等姓。适用抓范围绕：委托桂专家锄或管葱理代妥理人草的咨衫询合贩同3、成讯本补摊偿合膊同优点低：业主本：在设孤计资趁料不城完整纷时使鸡工程谋尽早舅开工移，并乐且可软以采墓用CM模式创，即不完成部阶段蚂设计共后进蕉行阶栋段发离包，懂从而府使项梅目早五日完若工，婶节约坑时间年并尽督早收后回投介资。承包城商：酬金母比较棋有保厕证，乖风险按较小味。但愉面临崖合同她的不峡确定势性，软由于韵设计秧尚未蝴完成拐，不宝能确先定合败同的呆完成霞时间呀，有窑时很谷难计御划安抵排其织他工展程。3、成绪本补凶偿合置同风险壶：业主接：承担宪很大住的风雀险，促主要防是不次能确昼定最技后的承总成滚本，粪因而倚可能均最终膨支付魄很高饲的合樱同价串格。音为了极减少沙风险撤，可这采用块最大减成本饱加费看用（MC铺PF）合狸同方芹式。承包买商：风险驼较小桶。4、工辆程合最同类先型的钓选择注：遮采用宾何种饭支付娘形式坟往往绑与设拜计的戏阶段药和深柿度有利关。如果与设计电只作昏到可僻行性诞研究扰、概犹念设咳计阶还段，案则只后能采发用成欢本补影偿合去同方秒式招伸标和犁实施腊。如果鼠设计惠进行钱到初种步设仇计阶虹段或览基本昏设计单阶段贡，则使有可任能采家用单辜价合带同。如果届设计视进行医到详隙细设酸计阶耀段则充可采舞用总奸价合蛾同。4、工裕程合短同类枣型的勤选择合同闭类型切比较盖表总价合同单价合同成本补偿合同百分数酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖励业主控制投资难易易较易最难难不易有可能承包商的风险风险大风险小无风险有风险应用范围广泛广泛紧急工程、保密工程、为试验研究和技术发展修建的工程，业主与承包商长期共事、相互信任酌情施工鹿招标方式锋的选森择合同斥数量的划码分合同墨类型的选率择招标锯方式1.施工使内容处的专凳业要达求2.施工魂现场卸条件3.对工甲程总细投资眨的影休响4.发挥兆承包恶商的病特长5.有利颂于诸燃合同木的衔钢接6.其他裙影响狱因素1.总价汁合同2.单价盒合同3.成本掠加酬金合积同1.公开圾招标2.邀请区招标1.项目赠规模增和复途杂程堆度2.工程穿设计斥的深梳度和乳明确评程度3.采用除先进阳施工觉技术借的情译况4.对施胜工要颂求的这紧迫箩程度工程惠项目跃合同累体系苗的协傻调业主帐为了酒成功麻的实僚现工端程目孙标，断必须睬签订阁许多知主合屈同；对承包孙商为服了完良成他您的承酷包责起任也桌必须惨订立回许多候分合汽同。抬这些朋合同崭从宏高观上境构成默项目恰的合由同体茎系，盯从微供观上乐每个副合同火都定葱义并搁安排达了一因些工布程活书动，头共同乌构成怠项目蜻的实轧施过峰程。在工下程项告目中资这个平合同灯网络再的建圈立和毒协调蠢是十姿分重纷要的孙，要待保证扭项目秋的顺危利实童施，身就必开须对滥此做串出周签密的沟计划滔和安咱排。工程奥项目稀合同班体系淡的协抗调合同牛之间眠关系勿的安恭排及踏协调绪通常猴包含费以下行几方省面的叉内容渗：1、工铃程和藏工作京内容剧的完这整性2、技榜术上颜的协列调3、价睬格上谣的协券调4、时责间上滑的协杏调5、合刑同管峡理的祝组织渠协调1、工敌程和谢工作猎内容牺的完膛整性业主必的所鹊有合料同确胆定的弯工程拍或工油作范津围应单能涵树盖项牲目的咐所有莲工作报，即骄只要睡完成辆各个弓合同猴，就璃可实皇现项呈目的背总目央标；承包喷商的浩各个茅分包阻合同探与拟倚由自皆己完蒙成的嫌工程贩（或践工作浑）一肾齐应网能涵亏盖总围承包就责任跳。在工迷作内嗽容上些不应赖有缺因陷或庸遗漏榴或重尼叠。倍在实属际工门程中香，这理种缺衣陷会究带来伐设计换的修姨改、盆新的奥附加局工程仁、计俭划的晒修改怜、施昆工现跳场的脱停工水，导灿致双嗓方的痕争执精。1、工虫程和它工作输内容倦的完薪整性业主位应做举好如独下几讽方面仁的工图作：（1）在桌招标徒前认草真的晶进行董总项恋目的誓系统道分析每，确抚定总肃项目牲的系垃统范吐围。（2）系横统地捷进行涂项目尤的结洋构分附解，凝在详座细项庸目结带构分愿解的倦基础你上列抛出合论同的绞工程株量表弦。实治质上艇，将零整个疗项目失任务留分解趁成几失个独啦立的走合同皱，每读个合习同中挂有完荷整的储工程耍量表仆，这笑都是阅项目别结构睁分解职的结傲果。（3）进俭行项赞目任陷务（骄各个颠合同离或各期个承叛包单隆位，鞋或项趁目单柄元）控之间欢的界初面分叉析。因确定脚各个豆界面茧上的箱工作悬责任贤、成娇本、侍工期晌、质坏量的坚定义代。工程堡实践成证明骆，许资多遗居漏和谱缺陷古常常医都发检生在乡丰界面距上。2、技踢术上闹的协吼调通常府技术规上的呜协调嘴包括匹很复榆杂的故内容爸，一筹般有洪以下直几方柔面：（1）几跪个主晒合同泡之间疮设计票标准意的一叔致性凭，如土类建、烦设备餐、材洗料、山安装汗等应伶有统脏一的猫质量易、技猜术标堪准和毁要求遗。各诊专业够工程壤之间特，如绪建筑剩、结匙构、听水、牢电、旗通讯栏之间增应有国很好里的协移调。在建暂设项爱目中欠建筑具师常伟常作万为技璃术协乡丰调的顿中心继。（2）分裙包合仆同必率须按搁照总姥承包遭合同征的条块件订怕立，凑全面件反映尸总合周同的柏相关微内容吨。采购弹合同洞的技弄术要屠求必形须符赞合承还包合餐同中倘的技假术规铁范。总包摇合同秤风险布要反控映在庸分包料合同罢中，梨由相蹈关的歉分包荒商承转担。为了粗保证惕总承昼包合蠢同圆亮满的富完成宪分包搁合同迈一般恩比总销承包侵合同静条款途更为液严格扬、周鞭密和畅具体爹，对幼分包姥单位学提出纽奉更为丧严格路的要汤求，帖所以跨对分障包商畏的风弃险更胡大。2、技柴术上城的协叼调（3）各节合同枣所定精义的痒专业赖工程稀之间洪应有毒明确狗的界逮面与娘合理毁的搭侍接。如供渣应合榨同与林运输漏合同搁，土钥建合其同和克安装固合同滩，安馆装