天华雅戈尔长风汇报(壹)

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表现篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑图纸篇（技术）ARCHITECTUREDRAWINGS

目录CONTENT

1.总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1项目概况SITESITUATION

基地位置中国上海长风基地位于上海普陀区长风生态商务区，毗邻金沙江路、泸定路，地块总用地面积5.29公顷。

金沙江路同普路基地位置长风地块区位——地块条件——地块位于规划上海西北城市副中心“真如副中心”和市级专业中心“虹桥涉外贸易中心”之间；真如副中心人民广场周边交通车行便利，毗邻城市要道金沙江路，连接中环、内环。地段交通——位于上海中环线内，交通网络密集、多路地铁线路途经；金沙江路长风控制性规划本地姐块位抢置长风背生态骄商务逼区可均规划炊开发念的土万地面痰积为22亲0.士9公顷治，合33桐13魔.5亩；凶开发诸总量29趣0余万散平方晋米，桨其中课办公章楼和裁商业颗娱乐跨设施20致0万平鸟方米幻玉，住围宅70余万拖平方夏米，摘社区狠中心狮、学葛校、靠医院躬等各塞种公冻建配饭套设问施20万平卫方米捡。基地现状本块总用袄地面浑积：52防20灯0平方婚米地上吸总建倍筑面伶积：13忧05夕00平方供米建筑草密度秩：25柏%绿地煌率：40勒%高度显：80撞m本地壶块基地现状本地谅块基地现状1.判2方案盛研究OP械TI湖ON中海爹产品底是什粘么？周边源未来暖上市萝的9号、11号地飞块的灭可能诊性是撤什么渗？长风督板块各乃至具更宽穿泛区番域产魄品可瞒能性谅是什赶么？我们规的产存品定窑位是什么？——具有疲差异浓化的改善伸型高钩端产品竞争辣产品浑研究客户息需求茅分析定位连策略狸分析根据无策划茂公司桨提报总，建君议15角0以上尺的改赵善型疲，放温弃刚性需求！讨论踪蝶我们竖的项岛目定那位需傻经历厚以下屑三个称步骤＋项目明地价报较高处，维瓦持正音常利面润＋＋雅戈嗽尔上瓦海第寨一个爆标杆乌性项础目分析——由于闯中海借具有钢联排法产品放、我舅们的研容积汽率为2.般47，因此宰具有临做少令量联局排、塘叠加俘、或辣多层垮洋房哭的可脚能性肥。问题——对于买我们清，做煤什么健样的怖“具嘴有差采异化铺的改善鄙型高辛端产品劈燕”？高层朱大平平层？高层萌复式？多层尽叠加授别墅？联排倚别墅？产品量各种总组合潜产生几轮坦总图买可能诞性总图盛回顾兄：方思向1—追—高低漫配总图感回顾席：方币向2—应—全高旗层是两大应类总蜂图布检局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II走）（II压I）方向四一（汪高层+多层根）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II悠）（II柏I）方向缩慧一（漏高层+多层掩）方案研究重点荒分析伐（高菊层+多层蓬）（I）（II凝）布局天特点买：多惜层大笼户型乌布置有于优耀势区趋域，90户型挠布置银在泸瞎定路喂及金真沙江春路沿摩街。优点新：多袭层大惊户优循势大缺点知：沿构街高心层形佩态单假一，零栋距防不大呈，密度高缘瑞，公冒共中吧心花嗓园小槽。优点讯：高发层密房诚度减惊小，削花园因适中陕。缺点享：多舅层户犹型太状少，切环境研较差想。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高交层方灭向1—旧—东侧面沿街3排、夺错落懒式布慨局全高俩层方柿向2—苏—东侧狠沿街5排、乌中心膀环绕羽式布惭局方向汉二（日全高死层）（IV绝）（V）（VI液）（VI库I）上海渐长风洁地块示项目方向斤二——全高松层（惹深化忽设计防）（VI律II警）（IX童）（X）重点棚分析挺（高僵层）（IV付）（V）布局卧特点性：通夕过空养间的煮错落拔围合沫，形名成三雾个层还次的径大花提园，聪沿街骂楼栋涌少，恋栋距坦大。优点派：景殊观资惧源均牲好性随强。缺点凳：公糊建配撑套用池房占辰地较捐大。优点峡：核泛心景淡观区谷很大嫩。缺点喇：排解布单狸一，景景观扬均好班性偏燥低，挂公建篮配套影位于却核心糕区，姐不利腊于对妨外。布局脉特点卫：建近筑排旺布均肿衡，缸入口志强调祸轴线好关系动，整敏体形让成一驾个大津花园铜布局饿。优点利：强雹调轴崇线对灰应，缺点伤：南锋侧建免筑排锤布零捕散，蹈资源刮未充分为利用务。（IX明）布局脉特点帐：建馅筑错坏落布浅置，治地块南侧喝中间廉为点谱式，辅两侧汪为板寄式住铜宅方案研究总结（I）、（II需）、（II宅I）宅、…吗.（X）=核心来区大捞景观公共平空间敏围合很性形成丧多层妹次景吩观庭骄院空间喇轴线脆联系户型阻等级令与景链观均医好性公建架配套而兼顾日内外对高悄端改生善性途户型树、未害能营警造具剪有震砖撼力税的空收间感刊受和凡景观舱资源兽，相帜反90户型筐的资展源太坊过浪建费。如何雄营造波具有侵震撼耍力的浙空间墙感受延和景岗观资镇源？结论打造高端钟改善向型标址杆产狼品享盏有的景观欺大中振庭放弃较少捧的联午排、搅多层极联排扇和高哈层组离合的高低笑配模征式以上右几轮蹈总图池，无用论是脉第一侮类总膏图布锐局——高低计配。张还是项第二瞎类总颈图布俯局——全高密层产品基户型挑比中留海和供同类性产品全面悬升级最新枝总图鄙布局大中抄庭、挺及为期何户夫型定雹位面对积偏灵高？1、户型面积大，容易做出大中庭，而这么大的中庭，优势在于：

一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技术点经济且指标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1.雹3规划镜理念PL缝AN引NI筹NG炉C响ON猜CE韵PT城市界面1外界额面景观舌界面道路黎界面策略1:使道烟路界诞面在考视觉锋上与娱绿化纺景观般带相丈联系鸟瞰图泸定载路沿腔街效臭果图城市界面1外界树面策略2：我们偷希望躲泸定距路城浴市界张面获察得开锡放、之收缩趴的变饲化，甚消除叶行列粪式的只呆板天际垦线SK升YL蜡IN裂E纵深忌感DE边PT考H城市界面1外界凭面策略3：沿公将共景坐观带桃，尽乡丰量布乎置点得式住丝式宅，灿使整叠个小撒区能镇共享铁绿地空间酱渗透核心界面2内界伤面策略:分级财围合捎更强盏调了励空间饮的过避渡性荷，通觉过轴排线将窝院落讯串联秀起来空间惭大围障合空间拐分级祝围合空间碧收放互有序空间回单一美式大景观营造核心乓、中腹轴美式海派生活典雅悦、气躲派、耽尊贵孟、温湿馨、息私密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度AR死T-歼DE韵CO规划分析图规划潜布局捏围绕精两大居中庭时展开南北猫轴线入口迫对称绒布局功能分布图资源食分析厨及总集图排蚕布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人车赤分流步行跪系统公共锋大堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2.效果哄表现牧篇PR漠ES税EN赖TA躺TI弦ON睬&涂R交EN罗DE步RI辩NG给S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸定显路沿出街效权果图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公建蛾配套与效果供图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南北内通厅情景眠阳台景观聚卫浴90标准层南向撇三居厚室情景走阳台独立晨玄关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南北诸通厅情景欲阳台卧室涌独立境玄关独立惠候梯洽厅主卧戚步入司式更当衣主卧磁南向集卫浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南北仗景观佳餐厅情景侵阳台入户疮情景饰玄关独立电候梯蜜厅餐厨酬流通亡空间主卧岔书房塑系统170标准层景观旬餐厅情景脏阳台餐厨堪流通达空间豪华堵玄关独立激候梯恢厅公卫仅干湿宫分离240标准层景观甲豪华村宽厅情景光阳台入户酒情景棚玄关独立叠候梯谈厅餐厨匆流通呜空间三套粱房系壤统27星0度景迷