大唐西市九宫格项目五格G酒店装修工程前期策划

0-50阶段前期策划——陈忠喜外立面一层宴会厅主要部位效果图一层全日餐厅二层花园餐厅

大唐西市G5酒店项目从合同金额来看，是我公司进入西安市场以来体量最大的工程，同时该工程也是我公司“王琼设计事务所”担纲设计的，因此能否在质量和进度上进行有效把控，对于我公司的重要意义不言而喻。故在本工程的施工管理过程中，我项目部将全面贯彻实施公司“产品化装饰”的理念，通过5080管理体系的落实，全面体现出公司重点工程所应该具有的优秀素质。前

言目

录一、项目简介二、人员组织计划三、安全文明组织策划四、质量目标五、经营目标和思路前期（“0”阶段）项目之名称乞：大横唐西腾市九概宫格物项目润五格G5酒店围装修叔工程合同兰金额损：83托98万元建设浮单位颠：大紧唐西愤市置庄业有疯限公幻玉司设计鬼单位母：苏松州金葱螳螂耐建筑处装饰币股份故有限巴公司监理穗单位丘：陕泛西中乓基建嫂设监股理咨倡询有外限公偏司项目户地址徐：西迹安市截莲湖增区劳聪动南球路1号合同枝开工艳日期哑：20次10年4月20日合同堡竣工哪日期张：20纺10年10月29日一、葛项目妹简介二、人员猫组织蓬计划本项枪目为船五星丘级酒伟店，恩因此幕根据描项目门性质算确定黑项目写管理裂参与司者。怜本项救目的伤管理让人员亮分为神两类糊，一类迅拥有10年以京上的例施工拥管理孙经验，另脆一类寨为具备翅大专豪以上革学历阴，对宣公司侍的理炒念接誉受较机快的劈燕管理剪人员窄。通轨过我紫们项链目部黑的资红源整禽合，维性格营互补蚁，能南有效偏促进范项目羡管理地的成渠效，丈让合欧适的丘人在斗合适雹的位贼置上卸是用棋人成周功的液前提减。同时益在装庆饰工胸程中制，一维个胜暖任的扰施工屡班组捉是项望目成狂功的与基础,所以凯班组时的选艰择显穴得非错常重周要。对于练大唐然西市扇这个公司遥重点螺项目助、五矛星级室酒店,我们您选派止有实穷力、去与我取公司喊长期键合作凡并且坏从事脸过五构星级粱酒店冠施工唐的班析组,比如佳刘伟琴班组铲、杨叛平班停组等弄，这踪蝶样对性工期晴和质量霸能起毛到一炊定的酸保障。项目哈组织幸架构项目钥管理抽人员汽构成本工用程地阁处闹怒市旅归游景店点区锦，另亏外现糖场消撑防楼骂梯及杜电梯蜘井洞它口较滑多，福因此悄在安异全防羡护及绢文明摘施工砍方面终项目浙部存怀在很大布压力未，主宾要包龄括临谷街防嗓坠物任，临牵边防竞护等辆。此魂外现域场利叼用公味司VI标识读及统帖一的馆广告枣牌进部行有高序布畅置。请既体蜂现金嫂螳螂借的整沟体形吸象，曾又要店起到蓄安全丘文明挑施工熄的警封示作班用。三、安全帐文明澡施工激组织翻策划项目绢部临妄时仓晶库杨平拜班组滑加工借区一层拥平面尊布置二层尖平面加布置项目蔬部现戏场办默公室监理饭单位矛现场块办公应室三层回平面次布置张正纳东班姐组加景工区刘伟满班组换加工士区项目昨办公针室——简单兆、实植用安全城帽柜——整齐流、清码晰“六辽大一抽小”——符合仆公司酬规范会议察室——宽敞宜、明避亮现场脑仓库岛按照径公司鹊要求堪设置巾医药宁箱和迁意见碌箱，刘同时村货架杰摆放吧整齐题，简堤洁有械序，张各材焰料标爬签及跪时更革新、砍无遗袋漏。考虑裂到安秋保及哲现场厕管理告，我为们将千所有粪入口奸全部鬼封闭撒，只麻留西滩门用米作材卷料及通工人薄上下必班入苦口通丛道。仅主通缓道悬什挂LE劝D显示韵屏，慰并粘味贴警型示标发语和猜警示攻牌。在主花通道仅设置援公司需宣传遭栏，牙内容狱包括歼项目百部组懒织架虚构、积安全奸宣示弹漫画甚及公做司最宰新的榴企业柜报等扑，一裁是便心于信束息传用达，滥二是刃体现股金螳棍螂企叮业形矛象。为便挪于上炸级领各导视关察，劫我们窜在主防通道启（汽且车坡溪道）懒上方蜡设置昂活动夺门,表面桐覆盖游公司艇宣传铁喷绘班，体腊现形冲象。正面背面所有绿临街阵窗户抛全部削进行蓬封闭殊，并失张贴浅警示所标语开，同茅时定良期进妄行巡害视，闷登记宰巡视芽记录铜。电梯箱井洞联口采米用万递能角翻钢加姻木工壳板进晶行封牧闭，忌表面妈刷企品业色转油漆誓，悬服挂警缝示标锋牌。绝此外第为便处于其齐它单晚位进鸟去施绢工，四封闭吧措施浴采取版活动仔门形样式，俭必要僵的时滴候可葛以打炸开。中空臭临边填防护狮采用4#角钢选焊接哨防护锅栏的元形式紧，并蜡缠绕蛮警示婶带。特在护话栏的帝下部间固定15准0m绕m高踢呀脚板票防止厅碎石惜杂物凝等坠迎落到缺下一永楼层等造成穿安全叮事故夹。现场传主要诞共享园空间榆悬挂唐安全弃标语粘，警币示现陈场安垮全管夸理。本工刺程业地主对旱于质膨量要鞋求定强位为纠合格鸡，但辟根据皮公司婶重点陪工程点质量巴标准疾，我衔项目军部的开目标膛是公陶司内弯检打疤分为92分。歪具体惩分项范目标吸定为项：四、质量枣目标质量目标量化清单序号名称质量参考项目控制点备注1石材新江湾城石材色差及纹路2硬包公司25楼边角挺直、平整3墙纸B楼会所拼接、拼花、平整4木饰面B楼会所色泽、工艺、木皮5不锈钢B楼会所均匀、阴阳角方正一、颈合同起价款袭及构返成本工蝴程投辆标价酱为85救96邪.9进2万元锹，其系中客挠房标眨段32碗48万元屡，公诉共区识域标爹段52积48欺.9万元颤，经捕过多余次回泪标比法价后答，确约定我玻司中兼标，旋最终怜中标乡丰价为83趟98万元岩。工程吃投标离成本潮、投贪标价涉及最喉终中个标价鸡对比介见下壳表：五、僵经营村策划鲜及目轿标投标脖对比驳分析偶表：从上茎表对末比分产析可石以看深出，错中标疲价与着投标送初期拘成本粮测算能对比闹，初蓝期利埋润率帆仅为6.混5%和7.翼26烟%，该意利润极率和杂当时延投标年控制攀方向平也比睁较吻叛合。匀由于吉该工积程为郑西北乳地区疤比较轨有影瓣响，杂且单脸体工岭程量医大的揪工程赚，公患司高触层考柴虑全锡局利熄益，电投标昨报价罚采取耻在直滨接成吴本基嫂础上沿浮12肺%作为辉投标裂价，虫而12帮%上浮毫率包理含管张理费蹦、远傅征措乔施费溪、利越润、李税金弊等等胶，与顷成本屋测算促扣除糠相关亮费用体后的握利润郊率基信本吻宅合；锋目前夕项目课部已烘全面划开始谱主材易二次夜询价刊，与沸设计矩师沟海通，哲为施错工经轻营打铺下伏蛛笔。续技上二、普两算拘对比祥及经求营预工案1、项彩目0阶段锤两算燥对比裳已完佩成，稍两算丸对比抹在投轧标初非期两黎算基道础上扑再进耕行细屑化，再根据你材料竞询价制、人效工单阴价细捏化、统节点孙工艺矿等确矛认细遥化的嫌前提当下，汇将成秩本逐剧步明序确。两算丑对比蛇根据才合同财实际练情况衰扣除闭安装撒及总橡包等窝费用扶后进位行对睡比；蓝安装掀工程湿已签慎订合隔同，去客房分及公振共区虽域分表别为党庄海捡东和贵郑国迁龙承驱包，往客房胞区域筑上交辛管理弓费23游%，公渡共区兰域上劝交管研理费26谜%；硬阿装工港程分芬别由皆刘伟收、张妙正东丑、杨晚平和乓张孝陕记班抱组承崇包，呜班组沸合同捞已经换过多腿次沟王通基狭本处嗽于合骂同签肆订阶异段，养两算直成本崭双包蹈内容歌也逐按渐明丙确，涌硬装绿两算宅对比臭汇总域表见下附表歇：硬装狸两算孩对比走汇总可表：1、2、两侮算对她比汇总总表割中可镜以看野出，稠目前芬有近40秩0万的乖亏损育面，穗从主旺材均统价和难前期尸业主承沟通索及经所营关铜系看恼，扳佛回40逃0万的咳亏损烈非常坑困难堆；而膜石材樱和木剩饰面泛总价证为32臣47万元榨，占均合同六总价季的43坊.1糟%，策附划好净这两连大主闯材是窑经营仔的成屡败关库键点宰，也罢是该忘工程睡能否戚成功桑的转丢折点锹。公共誉区域逗石材称主材匆一共15洁84万元忽，安希装人质工及显辅材赞约41易0万元灵，由军于石化材主拘材单述价报棍价均怒不高耀、利纪润有岁限，勇项目占部考斧虑整疼体利拒益拟尖采取吉石材宣整体轨发包既，石猪材含酷人工兴辅材跌整体证发报胸价约罗为20跃00万元横，石抢材总剥量为18始41打9m验2，石被材主辱要集灯中在许鹅毛徐金、狮法国冰米黄浪、莎毛安娜句米黄却和未孝定材案料的寇深浅蓝米黄考。在饮项目狼部和侧奇胜肃、兴熄达等肝有实风力的捡石材亦供应虎商沟欠通、础谈判梢后，榴由于锦承包倾量过封大、穴造价昼相对电较高寒，并疫考虑富抢工稀期间岭的施授工供许应安更装等级内容粥，综已合权殿宜后融最终章放弃条该方辨案。续堆上公共抚区域这石材炮统计川表见敞下表搅，如身石材蜂统一项发包承方案鬼成立机，按甜机电白安装庆模式举采用曾全费等用发蹲包模艇式，狸石材止供应剩商基假本可毙上交18亦%的管棚理费棉（石点材供斥应商墓自行淡对主拔材经鼓营，性风险音转移错），浇该工单程至损少在网石材邻上已壳确保15隔%的利不润，飞与原不两算妈石材校利润16偷0万相张比较认，按那全费稀用发颈包后肠利润修将在30扇0万左虹右，泄比原潮两算坦扳回14萍0万的弄利润亡；但岂由于轮实际固操作签原因尖该方皮案不截能实语行。续健上材料名称数量/m2投标报价询价初期利润鹅毛金240060753212.44%法国米黄48866276171.63%莎安娜米黄2871147014004.76%浅米黄+深米黄4469490（暂估）490（暂估）按打平三、霉主材咽询价智及经来营主材其询价湾已基继本完恶成，削除石主材与威木饰少面外省，主慢材利梳润都坡不高坊，没社有特恐别明农显的霞利润冲点，晨主材篇平均木利润印在6%早-1柏0%左右习；而渴合同陶采用碎固定经综合粗单价厚模式俱结算尺，主毕材单衔价已聚宣判哪死刑故，只萝能在垃深化称过程焦中采尽取最鸟简单蔽最有种效的尾工艺握达到百效果相即可角。目前安样板打房施贫工过受程中洽，增熄加了仍合同值外75轻钢糠龙骨边隔墙锄及零渔星抹晴灰等勒项目休，项娱目已脾针对有此类扁子目向签证芒及报功价，条从75隔墙量材料鼓报价涂来看颠，业忌主签届价非恳常困戏难；筹针对湾材料屈批价婆，业社主有刷专门雅采购嫩部，掩由采密购部柴进行称市场卸询价招，然历后根梨据市瞒场价咸上浮3%的采史保、宫税金话、搬丢运等幕费用席，而此负责茅询价陡签字志的又寸是采碌购部3-故5个人京负责洽，这捕又给竹“经抽营负妙责人南”造五成很方大困愿难，派因此季在后仪期设乘计变摧更，适主材危经营表时又聚需注糊意尽挑量减计少使陵用常乘规材港料。续翼上四、派工期浮风险合同童约定味工期乞为：增开工倚日期20榨11年4月20日，活竣工栏日期初：计乞划20怖11年10月29日竣观工（陡实际模竣工20坛11年4月20日+2阵00日历赵天+因甲星方原掘因造犁成的牲工期暗顺延沈时间悉计算栽），捐并且允合同降约定王每延虏误一停天，丽按合移同总好价万田分之旁二处小罚。陵上周盯工程驰例会使上，呢业主讲王总鸦提出匠工程梦无条饼件在10月29日结净束，删而且策写在博会议麦纪要宣内，壶让我搞项目陆部签辅字确坚认。邪因此栗工期预风险毫非常阴大，繁目前涨工期租已过糟去60天，舒而进碰度几扰乎为帽零，役图纸本及方榆案也千未确叶定，彼机电胖安装沾又严芒重滞炸后，蹦各种莲因素逗都给自按实胁完工灯造成详重重辞障碍赌；我贫司必雕须时号刻搜全集整垃理各派类关轿于工瘦期延燥误的筒证据圈，避横免因寒工期荐延误渔而造份成罚抗款的教不利揭局面五。续虫上五、领其他贴经营样板歼房施问工期趟间，迟窗帘耗、活侨动家胖具及需地毯厅均由肆我司昆采购贤加工拍，从迟目前研实际呼情况区来看胃，甲宋供材亩内有建可能品有一骗部分劈燕材料伪变为竭乙供爪材，栏而如竖果在唐与承骡包商湿进行朗提前尖沟通悲、对开业主甘进行亲一定秋经营顽，甲认供材渠转变雪为乙皱供材押后有紧可能随带来贯预期虚以外乎的利驳润，新但此王利润明点不雕可预蛋估，苗且材赞料均轨要重翁新报范价签风价，荡风险肺同样辟存在姿，好掘在该交类材胞料原政本为究甲供盆材，壁如无盘利润护或利娘润点葛很少均，我涉司即珠可不刘承包氧。目录一、村基层壁产品嘴化实嫂施二、回全员谨交底三、耀主材距订货基层赤施工灰（“0-摇50”阶告段）1、对施趟工班板组、焰供货商产售品化迅理念圾的灌哭输及巩放线牙交底给所干有的遣施工罗班组垮、承望包商加进行举产品劝化的管培训省，整碌个施涝工现鲁场就吨是一行个生咳产加碌工厂拜，每狸道工冠序，须每个妻子分勿项就相是生惩产的屈一个姥零部搁件，勇每个浙零部增件都宽必须答合格示，都巩必须年验收陈，包筋括其链它配驰套、槐安装博产品绒都如厦此。浇同时丹供货唤商的许材料低必须捞按照酒单元闷到场溜，只维有所水有的浮零配羡件都福合格倚才能拢组成绒一个款合格很完整况的产品哭。一、眠产品惕化实衫施放线贿策划2、确认图楼层俊控制她线3、确定摊安装渡布顶芝、布拿墙、堂布地倾线或匆点（果前提秩结合时装饰县施工戒图）知，目绿标是发美观蒸、对亏称、烤平行血、垂畜直。墙面佩饰面旨材料狗及完煌成面粪均通津过自框喷漆模标识滩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