工程设计阶段成本规划与控制

工程设计阶段的成本

规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选原则第三节工程项目设计方案的比选方法第四节设计概算的编制与审查第五节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成

更合理，提高资金利用效率

2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控

制效率

3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动

4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经

济相结合

5.在设计阶段控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。第二节工程项目设计方案的比选原则原则细一：设计急方案梨必须驾要处蜡理好活经济更合理授性与吊技术肥先进林性之袍间的零关系劈燕。•满足渔功能迹要求不的前偏提下级，尽暂可能脑降低蜡工程心造价豆。或扶，在铺资金麦限制边范围中内，警尽可牛能提茄高项午目功少能水科平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则汪二：设计认方案托必须参兼顾使建设肯与使症用，福考虑希项目皇全寿叮命周挠期的漫费用伪。原则术三：功能糖设计冰必须侍兼顾障近期以与远飘期的烛要求礼。•选择阻项目取合理手的功导能水托平。核同时跌也要盼根据还远景像发展肃需要浆，适数当留僻有发较展余强地。第三四节史工驾程项乌目设善计方案案的扇比选册方法一、设计惊方案艇选择迷最常鄙用的怜方法酿是比较桨分析循方法例：闲某住好宅工甚程项育目设愧计为杨六层涛单元服式住私宅，翅现有爽如下倍两个浊备选鸟方案龙供选存择。方案妙一：砖混科结构浆，一昂梯三句户，园由三口个单萝元组摧成，淘共54户。以建图筑面炭积39膨49幸.6皇2m2（含1/男2阳台尽面积捎）。染浅埋嫁砖砌读条形款基础蛇。按梅该地客区建储筑节厉能有胃关规烫定要什求，灭外墙剃为24硬0厚砖足墙，乔内做始保温晌层。负内墙语为24邀0厚砖冤墙。嘱结构篮按8度抗休震设夸防设带计，嘱沿外帆墙和惩内墙恋、纵饱墙的纪楼板障处及羽基础炎处均戏设圈源梁，浩沿外药墙的刘拐角盐及内疑外墙抄的交盏接处榴均设浙构造饭柱。跃现浇店钢筋袭混凝延土楼止板。方案件二：将砖看混结固构改屈为内介浇外粒砌结平构体柴系。皇经设顺计人全员核越定，霉内横脚墙厚缎度为14季0m霜m，内庄纵墙趣为16杂0m湾m，选C2喷0混凝键土。洞其它盒部位朴的做储法、笔选材赵及建摘筑标怕准均衫按原单方案衔不变仁。解：1.根据碗两个槽方案供建立习对比玻条件森，进糠行技歼术经识济分冻析与诉比较（1）平扒面技悉术经绘济指征标因方警案一锅与方亦案二润的外吐墙做滨法相狡同，肺建筑钓面积嘉不变介。但制方案封二的果内墙烘厚度贼减薄泉，所斑以增蜻加了勺使用挺面积隶。其幸对比裕参见安下页死表所劫示。平面汗技术焰经济夹指标柱对比鹊表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对车比可筑以看冰出，蔽在保虫持方池案一渡的平以面布桂局、踏使用甲功能板不变燃的原林则上倒，方袍案二块由于导内墙怕厚度宽减薄鱼，增诵加使坛用面尺积84咳.7结8咱m2，每嘴户平避均增识加1.溉57遍m2，增迎加率朝为3.结03丸%。（2）造浸价按当扩时当瓦地市雨场价虽格计杂算，糠方案仆一的倚概算该总值绝为41拌08快49派4元（体含基枯础、听设备滚、电扛气，渗下同粥），圾每平赠方米犹建筑贺面积睡折合10兵40马.2浴3元；拘方案钞二概涂算总村值为42悔72拔69袄5元，财每平滔方米束建筑扫面积拴折合10弟81模.8墨0元。菜如按寨使用养面积请计算统，单垫方造诞价方辣案一凝为14榴68梢.7唤9元，承方案衰二为14抚82汁.5茶6元。猫参见踪蝶下表笋。方案迫造价糕比较歇表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单朴方建斑筑面答积计辅算，邻方案惕二比中方案色一高41盒.5洞7元，刊约高4%。如凉按使锐用面灯积计去算，墓每平违方米无高13俗.7退7元，四约高0.衔94督%，大堆大缩溉小了睛两者垄的差春距。(3千)综合霞比较从平捕面技赛术经渣济指以标和菌造价省两个家因素作的分吨析比剖较看挡，方案二怒增加弟使用岁面积沉较多颈，增岔加造撑价较翁少。2.将其着他有遇关费萝用计冒入后签进行今比较按该租地区纽奉有关买规定强，砖躺混结愉构住跳宅每凶平方屈米建切筑面酬积需交14元粘淋土砖喊限制春使用文费，访内浇捷外砌悄结构合须交7元。茧方案帖一计交55裂2经95元，宰方案湖二计混交27肃6悄47元，杏计入粱该项损费用眼后的著造价比驳较参轻见下敞表所码示。计入佣费用仆后造小价比洁较表炸单位渠：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实怒心粘韵土砖岔限制席使用辽费计红入后花，两配者的压差距落又进停一步殊缩小赌。按车建筑榴面积昆计算冠，方厚案二移由未父计入象该项惨费用但前的4%降至3.券28冷%。按擦使用破面积差计算赌，由赤原来绢的0.舍94钟%降至0.闪24膊%。综竞合比娱较后梦的结缸果是是：每疤户增暖加使纸用面际积1.茫57皱m2，多释投入25竟2.捆45元，愁综合旦经济诵效果船较好呆。3.经济君效益（1）当冰每平币方米枝建筑彻面积拥的售元价为40柄00元时里，折省算后尽使用撑面积钩售价将的经语济效四益参排见下型表所巩示售价魂的经就济效宗益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总姜售价规不变剩情况耻下，麻方案岔二还矩可降甩低单趴方售短价。扫按使司用面颈积计捉价方层法计途算，杜方案恩二的慨每平崖方米撇使用匪面积汉售价朴比方眨案一同低16推6.礼15元，辰即低2.优94隶%。（2）单济方售议价不鹿变的柳情况都下，盟按使胡用面粥积计制价的揭总售乖价值凡的对王比参催见下橡表所宫示按使弹用面衬积计自价的弱总售配价值湿的对明比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方斜使用晶面积导售价齿不变和，方颜案二仗的全愚楼总崇售价桃比方枝案一伟多47内88险34元，桃约多内收入3.闭03桥%，经工济效壶益可售观。4.综合额评价综合尚上述醉分析骑，在碑同等睡级、帮同标习准的添情况乎下，谜将砖深混结阅构方扫案改蛋为内成浇外植砌，村平均疯每户愁可增誉加使糕用面畅积1.购57嗓m2，多源投入25蜻2.沸45元。换如作屿为商娇品房速，在姿原单玩方使舌用面洋积售出价不夕变的旺情况尤下，鞋全楼待可多3.这03剪%收益宰，能牧收到尺较好散的经餐济效辟益。二、建设绪项目回全寿牙命周衔期成叶本控资制一、牧建设凤项目帖全寿茧命周佣期成渐本二、滋建设阶项目洲全寿元命周敌期成辛本控敢制三、胖建设庆项目似全寿衬命周创期成隶本评号价四、贷建筑惊项目约全寿竭命周斯期成周本评厚价基膜本原总理五、驶建设愤项目郊全寿梨命周逮期成絮本优讯化主要顶内容一、互全寿瓜命周厌期成手本全寿掩命周分期成住本是遵确定羡公路犬从建业成到奇其寿劲命期础结束挣的总厨费用葛，一口般以LC蛛C（Li燥fe建C笋yc屋le顶C倦os活t）来棍表示睬，有蓬时也邀表示脖为WL驼C（Wh我ol眼e-援li芦fe易C不os惩ti喉ng），槐进行召全寿拼命成近本分零析的纽奉方法协就是急全寿杂命经旺济性施分析汇法。美国志著名狐项目逐管理拨专家Ha趴ro会ld毅K督er椅ze艇r将全问寿命厦周期岭成本范定义逃为“予某一爸产品倾全寿艘命周饿期所纱需的沈全部旗成本辞，包送括研倘究、煤开发岂、生捉产、秆运营核、维麦护和兽报废键等所粮有成六本”害。以美晋国为狐例，企混凝兔土基辆建工牌程总洲价为6万亿显美元琴，但斥现在嫩每年目用于王维修亭和重悬建的蹈费用认高达3千亿打美元跪。英格况兰中岁部环祸形快刑车道加上11座混签凝土鞭高架岸桥，柔最初堤建造辛费28挣00万英山镑，限到19凉89年因萍为维炭修耗逐资45厉00万英陡镑，奇是造那价的1.捡6倍，隐预计顺后续弹耗资1.听2亿英疾镑，泳累计法接近壶最初锣造价委的6倍，着造成酿的损夏失远肤远超高过初护期估毯计。在可吵持续建发展撞的大委环境拥背景眠下，台全寿粉命周托期成但本理诵论（LC偏C）日奔益受僻到人控们的骗关注拜和重僵视，乞美国杀建设揭合同港词典爆对LC享C理论旅的定洗义是:它是唉一项肉技术喊，起童源英研国工兰料测木量师乳研究始与发廉展委台员会估的研踩究工称作，幸由英袖国皇肃家特哈许测灾量师孕学会孩于19按83年7月正身式提持出，据通过齿研究腊建筑桨物整咏个生渡命期线的总民成本猾来评宏估和蚂比较南各个荒可选咱方案牲，从董而获铃得最烈佳的搞长期醋成本墙收益夫。LC袍C理辱论的计文字缸记录卡有些砖含糊棍。1赌93强3年潜，美责国总艳审计耕处首牙次正应式提休出全达寿命汇周期击成本睁的概秃念。层正式约进入严决策计系统移是在烤上世脚纪6违0年应代初镜，当申时美获国国岩防费棵用预臭算受匪到国擦会制定约，范武器面装备魂的购照置费速却因芳科技首发展巾而日桶益增疾长，慢而武班器使呆用与开维护峰费远角远高刮出购肿置费馋，所经以美咏国国筑防部孔在采致购武捞器装蹦备时豆不得缴不综买合考足虑购涨置费配和维则护费控。于是济美国菌国防射部提骆出全很寿命筒周期蝇成本灭问题炮，建假立并尊实施渗了《焦规划—计划—预算句系统鸽》（悟PP完BS捐），急将P煌PB秃S建怕立在划系统践分析近基础缺上，赶它从蒸可以桶收到饶的效协益和追必须旬支付打的费翁用等是多方洗面评缸价规押划和丈计划石，从就而做晚出正责确的享决策偿。上个衰世纪70年代帐之后莫，LC寸C概念繁在一姓些发赛达国烟家如欢美国引、英乡丰国、债澳大印利亚口等国蜘已经睛普及妻。从19骄75年到19搅89年，LC意C技术惯迅速稍发展冬并达两到高罢潮，葛无论吨是政严府机止构还剪是私歌人部椒门都像投入烘巨大议的财贝力去订研究阻开发百，LC槐C技术躁被广繁泛应棒用到戒各个安领域镇，如志汽车哪、航书空、探计算者机软堂件、践制造肺业、闭商业饮投资呀、电晌信、质医疗模、建典筑业差等。到20世纪80年代巧，日播本的LC斤C理论亦已经兽获得宽国际脱上的舍认可伸。19属87年月量颁布备了《全寿圾命周铺期成趴本评泉估概东念、黎程序谋及应稼用》标准唐，并男获得葬国际楼标准抚化组抚织15个0认证绵，LC柏C技术练上升隆为标侍准，剑并以勾技术参规范勉的形万式加波以推挑行。19薄99年，大美国巾总统删克林艘顿签蚊署政蛋府命兔令，短各州李所需舌的设滥备采逐购及蝇工程蚂建设污项目大，必流须有LC厕C报告扔，没惹有LC叠C估算贡、评司价，眼一律涉不得载批准寺。同年惜，以军英国武、挪遮威为牵首的50多个椅国家签和地全区代掀表组蹈建了LC遭C国际鸽组织淡。20想05年10月，扑美国患斯坦暖福大荡学推华出全该寿命折周期蹦成本射分析祖指导粘书，肿全面局介绍顶全寿厌命周著期成终本分蚊析，廉将LC去C理论构继续赖向前考推进嚼发展误。建设或项目走全寿卫命周煌期成完本的叔特点多主距体性紫（企顺业、可社会居和消押费者朗）多阶景段性干（决划策、农设计讽、施翁工、塑使用烫、维鼻护、勺拆除嫩）复杂补性建设猾项目上全寿匀命周串期成懂本的蜓内容轨更加篇丰富建设膏项目惩全寿隐命周桥期成滩本控理制更罪加复煌杂建设稻项目赢全寿申命周沿期成么本影磨响因邪素分券析的景对象午范围糖更广爬，成径本影银响因慈素的籍类别隔更加肃丰富系统叠性国内围的发袜展我国远引进建设沸项目仍全寿掘命周库期成狡本理论夺，首肠先应辩用于德设备效采购奏。19倦87年，膛中国阴设备肯管理明协会慈成立呀了LC腔C专业阴委员侄会，成致力洽于推畜动LC认C理论挪方法验的研膝究和荷应用趣。国内福的发绪展20赴世纪订50锹年代柿，我振国的打工程佛造价酬管理盏是仿丑照苏纺联模堆式，弦采用茄实报堵实销敞制度撑。随着晨工程悟造价推管理裂的进留一步梢发展铜，人肤们逐肢渐认损识到娱，仅陆靠施军工阶弱段的挪造价因管理傅远远革不能萄满足攀对工纲程项夕目成隶本控玻制要筹求。43全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生瓣命周爹期造疯价（LC浙C）管医理模雷式下错一次缴性建桐设成舍本与引运营侍及维敢护成效本的惑平衡国内灾的发水展国内烘的发弟展80沃年代唐中期茧以来爆，我帽国工涌程造棒价管华理领竿域的牙理论烘工作庙者和娃实际挖工作陕者，咬先后属提出换了对干工程典项目爱进行趣全过办程造棍价管简理的幻玉思想烫。工谷程造僻价的咬控制登从立惨项就年开始蓬全过辽程的供控制逐，从当前期蹲工作持开始况抓起贝，直竹到工利程竣聋工为汇止。国内撕的发饭展19抽97橡年建浊设部彻提出重要从慢建设信工程姥的前别期工艳作开役始，箭采取谅全过取程、共全方抽位的祸管理涝方针猫。进入盛21调世纪示后，可随着建设猛项目塑全寿足命周浆期成或本理论倘在设棒备采击购中暂的大乘量运读用，狮取得膏巨大足成功祝，国英内的摩部分氏高校鸡学者乎开始忍将建设霜项目楚全寿捉命周护期成僻本理论顾引入阳到工捉程建绒设领假域中菊。二、愤全寿妄命周挡期成予本控薪制概凯念全寿恰命周飞期成办本控脱制是组在满匪足可塔靠性寒要求再的基肝础上早，使爷设备粥和系祸统在经录济寿迟命使血用期受限内直拥有宫最低量的成悦本管理骑。基哗于价傲值链絮下的掌全寿挽命周弦期成皇本管蒙理是装从设捆备、侨项目铃的长姑期经栋济效魂益出梁发，杀全面扶考虑活设备警、项煌目或技系统殃的可悄研论斑证、煎采购啊、安牙装、罗运行壶、检司修、通改造驱、更悔新，傍直至顷报废派的全津过程艘，在侦整个延流程证中追王求全仿寿命刘周期给成本洪最小另的一肤种管雷理理柔念和往方法结。建设鲁项目巾全寿材命周凑期成框本控我制的薪意义1.全寿临命周趟期成浆本控掩制可餐以实现椅对建铺设项亦目寿暂命周疗期成垫本的悔优化2.全寿疲命周让期成熔本控稍制可崖以实现蛙建设近项目专寿命帽周期倘内的刻资源普节约3.全寿熔命周没期成画本控智制有以助于实现胡我国劈燕建筑轿业“盆绿色酿化”战略吐－考须虑到扁了生矛态的甩成本禾，马（应膜当更渠加重坚视建欲筑的冒健康穴性，饺以人广为本良才是颤绿色首的中舍心任挣务）诵。建设遗项目虹全寿需命周瞎期成归本控数制的特意义其实及我们胆目前扮考虑枣到的粘社会痒成本刊其实兰就是士政府午的长酒期成妄本，忍但是驻真正鉴意义伯上的小社会若成本打还应枝该考披虑到甲人的舅成本砌，如亿，空岗气污恋染给司人们悄的健姨康带服来的沫问题钉，责捐任由璃谁来荐负..等都眯是将粘来需带要研购究的舟问题仆。全寿燃命周疤期是涂个经耗济概甘念，砌但是层更重麦要的登是一厅个责炊任概暖念，迁更深串一层虚讲是躁个政灶治概由念，舅是个盗社会宪文明烈进步牢的标芬志。49实施血阶段凭和运姜营阶咱段投羽资/咳费用缴的累纷积（什不包趁括土秧地成抚本）实施奸阶段厕投资希的累勤积（届不包略括土雀地成录本）投资缸节约焰的可会能性壶（不占包括糊土地采成本闯）投资/费用累积投资节约可能性约12%节约投资的可能性=100%实施阶段投资(不包括土地成本)设计准备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地成本)开始运营报废投资脆节约攻可能殿性和籍投资非累积乎曲线对全脖生命胖周期序造价井管理活的需突求由投抚资节学约可拉能性跨和投捎资累接积曲秀线可脾以看颜出，赖仅靠浊施工盘阶段慰的造滔价管啦理远拿远不衡能满答足对费工程迹项目再造价仆和成诞本的鱼控制揉要求偷，项细目前油期设霸计阶泻段是祖节约聋投资多可能以性最庭大的甩阶段瞎，且吓项目箭运营携和报聪废阶甩段都窄会带烛来费瞒用的气累积舌增加神，因乏而应隙对项麦目的淡前期珠设计糠阶段补、施伞工阶爆段、腐运营兰阶段编和拆私除报隙废阶腔段进垒行全者生命道周期昼的造墙价管念理。全寿继命周装期总劳成本秧包括顿初始情投资销、运限营和巩维护册成本朴、替酷换成炸本等恶。通过填研究杂历史叛成本饿和现筹行成机本来劳预测毙未来乞的成挣本是建设蹦项目度全寿查命周烟期成状本的核猫心内火容，姥采用秀净现言值法碍来比凳较各景种可航选方持案或柔者进量行资诵产评分估是建设挨项目夹全寿总命周侮期成疼本理论徐的直迟接目凶标，萄实现距全寿泳命周质期成嘱本最训小或舒者全扰寿命便周期果利润垂最大甩化是建设浅项目粉全寿国命周却期成候本理论御的最令终目溉的。全寿揭命周座期成冈本控治制内勒涵1、建设付项目泡全寿来命周之期成疲本理论铅的基棉本理菜念:不把放具有投最小融的初威始投遥资作兆为方猪案的籍优选垃标准忘;2、建设悔项目修全寿宇命周速期成赠本理论缴是一坚种成钳本效兼益或岭者说坛是面盾向成简本的津技术，通惠常建设败项目灵全寿纵命周致期成侮本为决束策者由提供详基于闭数据泼化处退理结驴果的迫决策杂支持捆，即蚊整个恒生命街期的根全部秆成本蜘，通常提情况含下，建设敌项目铸全寿惰命周东期成唤本技术去不考循虑政意治、爹安全雾、美仪学、妻环境隐等因栋素，办因为椅这些演因素直的成榜本和指收益锅无法胀明确执计算窄;全寿牧命周俊期成虽本控泛制内序涵3、建设糠项目乐全寿懂命周豪期成越本理论踩与价希值工忘程(势VE蛋)的习区别驴:V塑E是斑一种革效益猴管理杀工具录，其世核心安内容鸽是功贯能分延析，摘是一诊种面污向功它能的点技术叔。建设烫项目蠢全寿摄命周喊期成裹本技术饭是一羊种效布益评释估工损具，垂一种倾面向繁成本源的技壁术，建设常项目滥全寿季命周垄期成捎本技术什可以夕应用橡于V筛E分姜析。全寿乒命周页期成粪本控跌制内旦涵4、建设孟项目责全寿雄命周乖期成息本理论减与可如行性垄研究耽的区伏别：输最初赤的建设巡寿项目遭全寿握命周止期成钓本理论酸是可辰行性粪研究优的一握部分插，包扶含于菌可行犁性研辟究当亏中。桌随着建设戚项目牛全寿昼命周龙期成纽奉本理论图的发迈展，建设们项目票全寿箱命周丙期成缘瑞本技术饿并不屠仅仅亿应用健于可辱行性劳研究滚阶段饭，它塑还可化以应笔用于睁项目参的实嫂施和宏运营默阶段;全寿蹦命周川期成讯本控暴制内泰涵5、建设讲项目村全寿历命周激期成档本理论示在项霞目实阴施过杨程中洪能够锣动态挤的控扰制项围目成洲本。姿在建弊设项夏目实荷施就谜阶段望，建设考项目寻全寿摔命周渠期成井本技术苹通过站比较穗现时狐成本产与预肾测成买本之贡间的去差异链，不溉断修兽正前御期的建设逢项目渴全寿裹命周掠期成艺本分析舱报告绒及结写论，令以此晴来指币导后脏期的爷项目喜成本信控制息，在溪成本鬼控制焦阶段振发挥洗重要伶作用;全寿啄命周肤期成袋本控掠制目忙标1.实现勾建设商项目约寿命呈周期脖成本皱持续尊改进皇（目轻的）2.实现宝“技拍术、桨经济巷、社裁会、腾生态亿”的必协调币统一害（手忧段）――这就华是为绸什么落国家攀可以容花大指价钱舌补贴释节能鞭产品质等的烦理论仍基础扔。3.实现遭建设皮项目瓜寿命峡周期脑内全润社会脂成本子最低厚（目思标）全寿胳命周右期成盐本控微制基大础1.建设渣项目醉全寿宣命周马期成黑本控呜制的乌技术戒路线劲（分搏阶段曾控制油，全麻寿命爱优化骑）2.建设咽项目裙全寿被命周籍期成觉本控脏制的保理论剩基础技术圈经济系统坑工程项目艰管理价值姑工程寿命刘周期副理论――满足堤当代叔人的千需要洗而又捡不损付害未樱来各相代人搂需要州的要撇求循环沃经济轰（re端du售ce蝇r谣eu执se古r眉es救ou逐rc置e：减般量化纯、再尝利用恼、资丛源化义）设备殖综合嘱工程登学――全寿件命费信用作碍为经吓济指扣标。财务到管理建设兰项目比全寿绕命周能期成活本控间制理煮论与陕实践劝现状寿命舰周期礼成本外理论禽应用恢研究――理论荐研究陆相对炸成熟乖，其实践姨研究屿却相抽对非躺常落界后，病因此代非常漆有研降究前此途和围价值。建设征项目缸全寿队命周染期成绘本控秧制理艺论应伙用及灿发展诵展望览（可般操作既性的登东西亩，基围础性嫁的东泊西太医少，饮所以鲁现在粗说得豆多，戴做得葡少，笨大量稻的工臂作还唱在后机面，观等待俗大家犯的不桂断努长力来桶实现去，归睁根结吹底要伶靠人秀民群伤众）建设沫项目钳全寿扭命周啄期成夹本控渴制理为论应睁用及摊发展担展望1.建设窑项目和全寿晶命周踪蝶期成纷本的均意识――建设棕各阶无段的董主体满－没虽有全标寿命翅的意愿识，嫌即是挡有意腔识也惧不可层能去植追求碍，除僚非不嗓理性避。2.建设直项目伸全寿娱命周侄期成洪本体品系研旧究――各主台体的锄责权雪利不百清晰衔，责价任体葱系没谱有建响立起挨来。建设雅项目轻全寿禁命周义期成颗本影体响因衔素分葛析研凳究――不成黑体系感，不姥够细求致，成研究啄困难黄。建设床项目尊全寿居命周邪期成净本分洁配机芦制研拼究――经济替上的折分担杂机制建设庆项目优全寿甜命周则期成虎本系娱统研号究――技术狭方法三、区建设修项目天全寿届命周膝期成授本评凝价建设资项目厌全寿讯命周含期成相本评释价的膝目的眨和意成义建设涛项目芽全寿化命周际期成坏本评快价的刚目的金：牢优化摊科衬学决差策建设鹊项目现全寿男命周册期成裕本评兽价意斯义建立哈系统阻效率捏的观袖念：请而非晃个体摸效率滋，个输体需葬要配扑合建立动全寿有命周锹成本琴的观悲念：角全寿旧命成加本最侄优建立念能量锈效率渗的观决念树立晴“追淘求系守统经惹济性私”的召基本小思想激：挥靠大哈家共镇同努耍力来紫追求吊整体瓜的效绝率最弊优。建设巨项目萌全寿咬命周纺期成瞎本评爆价的锋对象按建场设项疏目内华容划行分的姿建设肯项目班全寿铃命周罪期成值本评豪价对阀象（冠工民弓建、乘桥梁教、道维路、狱铁路叼、隧扭道、久水利浙、港牧口、刺海洋凑等）建设织项目巴全寿插命周贫期成念本评由价的偿对象按成右本类挂型划门分的贫建设社项目梦全寿涂命周稠期成缴本评嘴价对净象1、全供寿命副周期孟资金旧成本2、全标寿命荐周期挣环境苹成本可追愤溯性怖（管燃好自子己，泰谁污欲染，付谁负振责，走法律说可追娇溯）相关本性（松对上湖家和耽下家叼负责结）递增逐性（设会留详下后拆遗症延和将隙来的剑破坏妙影响迷会不督断放喘大，缓比如观，今贴年的跳一个搂破坏牛，损吉失1元，份明年兽的一瘦个破盘坏就肝损失5元，留不断赏递增个放大毫）建设什项目舱全寿魂命周革期成洲本评循价的达对象3、参全寿眠命周任期社集会成泛本（过很复刑杂，绕几乎津不可葱操作仅）如追：生乞态、袄区域朵、人犯文、薄经济睬、政胆治、丽社会牧等方浓面的影砖响。如材三峡喜工程册的影晶响、参黄河沃上游曾的引名水工虏程、品造成猾上游睛没有执水用顶，下偶游干潜涸等木问题泳。如克西藏弯铁路宜的影舍响等词。建设编项目星全寿慕命周楼期成卵本评徐价对蚕象按阶耐段划员分的麻建设等项目姜全寿冠命周馆期成桐本评烟价对法象1.决策荒阶段债的成举本2.设计掉阶段支的成弦本3.施工喝阶段醒的成稍本4.使用哗阶段米的成糠本――重点走研究为对象――政府征应该抛带头5.回收/报废生阶段凳的成您本――重点庭研究呀对象――政府供应该千带头建设号项目晌全寿悔命周恳期成拾本评证价对吴象按主邮体划意分的怖建设核项目雀全寿泽命周拳期成搅本评韵价对理象1.生产怕者成揉本2.使用男者（角消费侮者）种成本3.社会笨成本――比较白难计牌，但可是应酸该开堵始进顶行研坝究。建设案项目责全寿竞命周兰期成歇本评棋价对他象按成屈本构添成要渗素划纹分的奴建设积项目劣全寿易命周蚁期成和本评住价对油象（贿材料气、设坟备、或人力既、管强理）四、品建设笛项目屑全寿简命周掀期成养本评盖价基貌本原牲理基础碍原则一般患步骤分析古框架评价按方法建设赠项目财全寿谅命周慌期成麻本评脖价的基书础原仪则全面轮性原方则科学偷性原屠则－肌依据蝴科学敬、程碍序科崖学、躬结果乌准确稳健矿性原麻则－张可靠伤性高激励聚性原钢则（卡考虑训先进杂因素彼和重宜要内乖容的禽贡献宅，――体现逮全寿险命周训期成善本管蒙理的卡绩效疾，激品励成危本管国理等稠等）层次盾性原许则客观槐性原启则实用绒性原记则建设翻项目炼全寿降命周圈期成遥本评古价的邮步骤建设均项目絮经济铅评价疑的一血般步殊骤明确拢系统锻的目封标和院任务环境只调查收集贩资料方案办创造假（搞居多几答个可径比方材案）明确累系统阻的评群价要抱素及报其定掉量化匪方法方案绢评价编制叔评价询报告建设冻项目许全寿胸命周元期成送本评牺价步品骤建设跑项目淡寿命昌周期吧成本被估算府分析采框架硬（就汇某个秋方案巩而言灾如何境计算箩）――描述稀目的毙范围跪、识岭别成芒本、绕分解互成本艇、计昼算方岸法、氏成本菜分析阳、优娃化改菜进建设置项目劈燕全寿敌命周欣期成屡本评昆价方倾法1.技术浅经济下评价奴方法赛（现腰金流虏折现姓）单一各方案表评价井（如墙：NP库V>遮0等等岛）多方叛案比漂选方拿法建设茫项目及全寿答命周渣期成赛本评叠价方超法2.价值驱分析灵法费用尊效率格法（鄙简单豪来讲再就是琴回报应率，带投入涨产出悄率等情）固定稍效率护法和木固定胜费用假法（救就是套比值竭固定希，求福分母勉最小涛，即效费用洒最小贯的方旺案，腐或：恭分母楚固定迫，费象用固狂定，美求分趟子最切大的寒，即休产出造最多例的方甩案）权衡慎分析劣法（沿不左乓不右巩，取绣中庸新）建设勾项目宫全寿她命周笛期成肠本评映价方长法3.系统断分析返评价斗方法阳（比石较复乞杂的易数学笔方法裳，一稼般要航通过网计算被来计炉算实仰现）层次利分析薪法模糊遥综合椒评价斥和模挎糊聚哈类分俊析运用茧全寿孔命周茎期成扰本评购价法燃的注符意事亭项1.全寿悉命周前期成扯本评梳价法挠运用彩的前隆提（芦准确丝式描述音、科籍学量犁化）2.确切厕地表回达系稿统目渣标3.使效粗益和及费用筛明确袍化4.将不梳确定哑性分训析方慕法引惠用到铲评价妥计算纳之中5.需要词考虑侨通货绪膨胀瞎的影责响6.树立传全寿也命周众期成甩本评补价的毙意识建设阴项目而全寿熄命周完期各艰阶段庸的管毯理决策场阶段活的管促理设计筐阶段涝的管或理施工虏阶段凝的管供理运行劲和维酒护阶记段的迹管理报废捷回收竭阶段佛的管您理建设臂项目值全寿骄命周亭期管挣理成捉本的宁构成1.建设贯管理胀成本建设哈管理贝费建安摄管理踪蝶费2.运行魔管理蚕成本建设承项目惧全寿翼命周拉期管冷理成议本的徐影响读因素1.宏观紧方面法律脊环境经济表因素隔的影涉响保险僻环境冻的影蹲响项目市管理钳国际猪化趋针势信息住技术现代深建设外项目还的特户殊性2.微观转方面建设系项目有本身传的特豆点管理仔人员砌的素劲质建设包项目绵全寿量命周役期管索理成释本控惹制的歪措施1.加强拼建设来项目仗价值门链的振管理2.落实慕项目墙法人碗责任板制3.建立煎和完摔善建习设项击目成离本核废算制益度4.统一岸思想述，提封高认缴识5.实行截上岗蓬竞争峡制度6.协调处好各冒层次炊之间郑的关贞系7.强化闪激励英和约酿束机超制8.完善可管理糟体制企和机安制9.提高茫计算擦机应扛用水宜平，燃充分珍利用搞现代压信息植技术五、鱼建设忍项目疲全寿耽命周饭期成蒸本优想化建设铲项目和全寿舞命周少期成尸本优水化的紫概念（就脑是多牙方案鸣评价累后的您选优锄）建设鸦项目级全寿川命周统期成饭本优荡化目年标建设萌项目均全寿繁命周当期成筑本优垦化目微标（区目标旺：成峡本最榴低后或然价值虏最大因，原按则：国阶段溉服从裂全程质，部邻分服飞从全歇局）1.决策具阶段铲成本略优化坏目标撤（寻酿找全帮寿命慰成本冈最低喝的方份案是凶目标信，而兴非自情身的拴决策我成本纳支出押，这裳部分递的支腥出万嚷万省萍不得精，我猫们的连做法季往往期是省旅了这寸部分哭，浪坑费了齿大量呜的后摔部分母。）建设毕项目报全寿遵命周歼期成方本优门化目厦标2.设计匆阶段惠成本贷优化悲目标之（目驱标仍户然是杀全寿普命的者优化援问题轨，进回一步席落实花决策居阶段牢的优概化思紧想和经结果渠，而仍非自拘身支括出的狂减少少，否懒则会痛出大叙问题般的。扬）3.施工补阶段盗成本罪优化钉目标垦（本窗阶段淋的费戒用＋捐全寿盟命的揭影响宴，主鼓要任风务是登控制象实现四目标备）建设昌项目垄全寿炭命周书期成碧本优虑化目闪标4.使用将阶段困优化较目标缠（本甘阶段么的费瓶用＋滴全寿地命影召响，婆多注揪重维润护的厨支出束，以归保养川物业斧达到尽较新卫的状创态，困而能誓有个谨好价参钱，级好租江金，能好寿孩命――香港木山顶毫的阳掘明山全庄的半保养芬非常泳好。屡）5.回收沙报废沿阶段政成本聪优化腹目标圈（本尤阶段台的费病用＋灰回收饱利用谱的收而益，路好的桃回收贴利用扫有着盈及其望重要姥的意女义和薪影响闹）建设青项目乞全寿姑命周雁期成岭本优吊化意什识可持鄙续发膜展意变识寿命特周期锈最优艘意识建设籍项目片全寿阵命周雷期系全统思金想建设面项目使全寿戴命周梦期成粉本优戴化方终法建设雅项目猛全寿匹命周曲期成狸本优吴化的阔主要润约束1.产业渗政策2.城市证规划3.法律况法规4.设计咳标准5.技术瞎发展锣水平建设好项目蚁全寿新命周抱期成棒本优捏化方炒法1.基于Q、T、C的决挑策优志化方拉法（症工期求、质个量、捞成本蓬相互暮影响迟的优辽化方恩法）第一絮类决关策优朽化方被法第二减类决帜策优堂化方灶法第三婶类决伶策优峰化方掩法建设未项目未全寿抛命周益期成暂本优告化方须法2.基于恳价值纸工程男的方舒案优网选方厦法（心功能毯分析薯是核支心，潜现在巾发展市得很断快，户应用谁很广烦）全寿忌命周愧期成短本与晕价值扒工程基于棒价值底工程倡的方箩案优倾选方这法应哑用建设打项目尺全寿作命周宋期成阻本优扒化方栽法3.基于乔全寿凶命周毁期成昌本(L架CC抛)限额膀设计拦的成扶本优昼化方烘法（恋参考另相关破书籍竭即可诸，很权多，汪较成齿熟）什么绞是限因额设盐计从传缝统的名限额脸设计缺到全誉寿命党周期滔视角炉的限耳额设龟计基于LC砌C限额添设计挖的成韵本优信化方氧法的渣实施矩程序建设外项目葵全寿狂命周池期成闪本优邮化措职施建颂议1.决策收阶段绣成本番优化奋措施景建议(全社刻会、从各方证主体搬都要踪蝶高度梁重视)2.设计哭阶段浑成本尝优化呜措施奋建议（业包主和捧设计同院要钻高度压重视贩）3.施工祥阶段丙成本邪优化并措施绒建议（业为主、舒监理白、施项工单乏位要斧高度班重视菌）建设呜项目帝全寿贷命周某期成欠本优冬化措臂施建牌议4.使用经阶段妨成本舒优化轧措施晶建议（用拼户、补物业自管理委等要畏高度芽重视糟）5.报废绵回收醉阶段术成本穴优化屠措施（政厨府、截用户今、专贫业回图收机且构要遣高度暮重视施）建设钥项目境全寿叠命周吉期成崖本优昨化保立障建设另项目燃全寿离命周奏期成攻本优踩化的和组织备保障建设的项目颜全寿舒命周归期成震本优攀化的抱制度阶保障在和科卫技保种障建设端项目悔全寿呢命周惰期成臂本优误化的青组织勿保障1.我国夕建设蒙项目抽现行填组织盈管理命模式职业逝建设筋管理提方式桶进行片管理业主尖自己害进行燃管理总承玻包商今管理昼模式设计例方进群行管嘱理建设丛项目骄全寿滚命周铁期成迟本优遭化的课组织葱保障2.建设槐项目阳全寿露命周裹期成慈本优掀化管喉理的截参与城组织业主很方的谎成本柳优化冶管理投资校咨询柿公司日的成情本优尸化管见理设计接方的蒙成本霉优化聪管理施工矩方的偿成本坡优化皱管理物业煤管理桌公司叶和资跑产管茶理公槽司的佳成本刘优化天津会奥林俩匹克纠体育属场，俱总投乔资14始.8亿人轻民币箩。建肆筑底揉面面兴积为80竹,0票00潮m2，屋笑顶面引积76渔,7炮19淡m2，地香上层炒数6层，缘瑞最高趣点高旷度53代.0宴0m，可她容纳源观众连数60爽,0绸00人。税屋顶价结构剥采用腔钢桁坏架悬哄挑结溪构。谦屋面纸桁架五落地蜜，形举似水老滴。天津什奥林杆匹克怜体育弃场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后更换为人造草坪以降低维护费用全生肠命周喂期造抬价管汗理LC么C案例哄一——在设利计阶笋段就育充分渴考虑胳运营店阶段兆的经疼济效辣益建有哨大面规积的真商业顽用房——群众住休闲息、健啦身、撑购物街、餐导饮、浆娱乐殊的主收题公辅园；二楼蛮的多抽功能认厅——大型闻文化恢俱乐排部；体育梳场外捆的训转练场秆，在乳女足器世界霸杯和湾奥运渣会后贺，将傍造价璃高昂就、养摩护费栗钱的灾天然嚼草皮鸡换上侵相对勉便宜漂的人答造草衣皮，届对外逮向广偿大足呈球爱仁好者牲开放作，实双现良咳性经族营。设计阶段“以球或场养领球场练”—弥补井维护婆费用天津承奥林女匹克乓体育狗场的纤全生把命周脏期造裤价管宣理塔身454m天线156米广州轨电视江新塔广州砖电视著新塔第是为贸了满跳足日斧益发爆展的但广电嘉事业启和20治10年亚仇运会往转播播的需杂要而喂建设饲的，低总投赌资为22轮.1饼5亿元江，共37层，偶高61裤0米，想其中爽天线15谨6米。碧总建题筑面类积约11万平权方米企，占子地8.泛4万平供方米镇。20陶06年开歪工建缠设，回工期还为50个月派，20跟10年正真式使毕用。全生睡命周比期造恭价管带理LC朝C案例错二对项目旬规划筐管理刑、项穿目招定投标软管理赛、项缸目施微工管役理等项目愧周期晒内不添同阶阶段的罗活动隙进行摊管理；注重锹项目食建设挽成本情与运奸营成究本合总理分衬配，达论到项雁目寿齐命周发期成伪本最君低（浊从经墙营收放入的赵角度恳考虑而，规以划电团视塔膝旅游摔、娱薯乐的盛开发工前景礼）。原计含划修正么计划原投板资额读：15亿元投资懒额：22虎.1孔5亿元为了霜增加求项目武运营据阶段的隐现金凭流入章和满惊足利益漏相关眼者利或益，宰增加了帮娱乐合文化疑设施剪。广州元电视闲新塔交的全守生命雕周期卫造价释管理运营阳信息白向前铅集成——指导肉项目记设计穷与建孔设安舱装工功程1、客绑流量熔预测—项目傲前期顽，运匪用宏粪观比喊例预络测法轮和同岸类项脉目比箱较预生测法盯，对困电视忙观光茫塔项圣目的豪客流某量作担初步盈预测纽奉；2、电念视塔睛观光萍塔收浸入预返测饲。收入思组成旅游萄观光粥收入发射素信号聪收入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州呼电视极新塔帮的全舞生命统周期帐造价尤管理葱（续逝）三、钩价值新工程价值肺工程作原理提高申价值略的途贝径价值早工程慈的主厌要工计作内叶容（一边）价会值工晌程原桑理1.定义价值订系数功能挣系数成本应系数2.特点以使凑用者隔的功猜能需口求为型出发址点目标艰上的屡特征贤：提文高价宵值方法际上的驻特征围：功世能分币析活动斯领域催上的艳特征日：侧际重于秤研究毫设计社阶段组织泉上的膊特征悟：依槐靠集帖体智暮慧（二访）提痕高价羊值的制途径既提槽高工年程的冲功能淡、又暂可降叠低工办程的族造价保证能功能展不变槐的情她况下摄降低尖工程握造价在造沃价不巧变的慨情况秋下提骨高工眠程功豪能在功展能略群有下佳降的尚情况雹下使金造价酷大幅磁度降付低在造惹价略昆有上诊升的暖情况惭下,使功如能大荒幅度伸提高（三蚕）价雅值工屋程的典主要厦工作舟内容1.对象煤选择2.信息叹资料液的收诊集3.功能乐系统愤分析4.功能密评价5.方案初创新吵的技充术方节法6.方案然评价墓与提长案编桃写案例背景帝：执某市衣高新早技术录开发者区有屯两幢追科研广楼和降一幢撒综合握楼，李其设蔬计方血案对团比项励目如桶下：A楼方岗案：猫结构漆方案竖为大制柱网潜框架派轻墙浑体系宫，采明用预少应力推大跨辣度叠灵合楼硬板，赔墙体耻材料商采用国多孔巧砖及取移动朴式可拢拆装蜜式分处室隔交墙，纷窗户诸采用召单框咬双玻穷璃钢丢塑窗使，面催积利推用系织数为93奸%，单框方造扇价为14撒38元/m2；B楼方畅案：奇结构仿方案部同A方案絮，墙滑体采冰用内衰浇外杏砌，袜窗户图采用衰单框薯双玻醉璃腹歪钢塑左窗，缘瑞面积涛利用期系数踢为87您%，单除方造猪价为11慈08元/m2；C楼方预案：刊结构君方案寒采用烫砖混莫结构仿体系岂，采舌用多赚孔预棒应力谁板，苗墙体粥材料罩采用建标准瞒黏土诵砖，奥窗户旅采用沙单玻鞋璃空轧腹钢乎塑窗累，面物积利管用系叉数为79早%，单仔方造扬价为10效82元/m2.方案秘各功顷能和娃权重同及各订方案亿的功蠢能得双分见国表1方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题结：1、试耍应用盟价值俩工程躲方法沃选择抛最优此设计腐方案盆。2、为轿控制磁工程亲造价败和进束一步旧降低伪费用纠，拟湖针对倚所选状的最笑优设润计方胶案的棋土建篮工程伏部分著，以改工程财材料挣费为潮对象吼开展闹价值区工程惩分析柿。将裙土建帅工程格划分罢为四赵个功沃能项伴目，偶各功饱能项计目评替分值呼及其卡目前丹成本青见下萍表2按限饭额设垫计要川求，搅目标邮成本免额应瘦控制看为12仇17拒0万元篇。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分互析各债功能摔项目混和目闲标成唉本及语其可勒能降茶低的征额度求，并求确定缴功能绞改进堪顺序源。分析晒要点还：问题1考核俗运用冈价值慎工程诸进行采设计滨方案垫评价月的方玻法、棕过程搁和原弄理。叙问调题2考核厉运用浑价值穿工程狠进行抛设计签方案蔑优化晒和工堂程造污价控内制的纷方法由。价值常工程慨要求何方案口满足离必要假功能暮，清肚除不腊必要弹功能洞。在呈运用袜价值僚工程毒对方窜案的拖功能田进行参分析弦时，宾各功旁能和遥价值忍指数讨有以迅下三梳种情趁况：（1）V＝1，说假明该睁功能淋的重璃要性最与其钳成本钞的比飘重大拐体相课当，冷是合倍理的揉，无槽须再易进行船价值乒工程嗓分析亲；（2）V＜1，说燃明该烟功能省不太掌重要撕，而投目前相成本析比重待偏高萌，可凝能存故在过只剩功胸能，厕应作渴为重观点分险析对议象，训寻找墙降低稻成本瓦的途府径；（3）V＞1，出雕现这趴种结王果的授原因亏较多题，其开中较亚常见乔的是恢：该危功能哥较重境要，建而目锹前成钞本偏今低，充可能骂未能榨充分唉实现宝该重活要功诊能，万应适戏当增令加成贴本，匙以提株高该接功能性的实片现程漠度。各功旋能目清标成凝本的时数值读为总蚀目标额成本庸与该蚀功能盯指数全的乘晴积。答案竖：分别布计算么各方要案的部功能收指数仿、成垄本指掌数和撞价值侵指数识，并乌根据观价值迁指数换选择婶最优奸方案田。1.计算街各方灵案的伶功能挨指数拍，见局下表注:表3中各竞方案随功能洋加权发得分辰之和仓为：9.奶05亲+8礼.7堪5+惕7.食45＝25惯.2鲜5方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.05