工程量签证计价方法与合同价模式

专题一：工程量签证、计价方法与合同价模式

——监理工程师在投资控制与竣工结算审核过程中应掌握的几个问题。广东重工建设监理有限公司招标代理所二〇一一年一月十八日主讲人：赵海涛一、工程量签证的内容1、现场签证含义是指施工单位在施工图纸、设计变更所确定的施工内容外，合同价或定额中未含有而施工现场实际发生费用的施工内容所办理的由甲方、监理、施工方共同签字确认工程量和事实的文字记录。其原则是签量不签价。2、现场签证的分类2.1工程量签证：经甲方确认的《工程指令单》、《工作联系单》（含经业主确认的设计单位、监理、施工单位发起的联系单）、《会议纪要》（含图纸会审资料）、《设计变更通知单》（修改）引起的工程量调整且无图纸或有图纸无法计算工程量的办理签证。相关要求如下（但不限于此）：a、可以依据设计变更图纸计算工程量的，不得办理工程量的签证。施工单位按该项变更图纸施工完成后，以《设计变更实施确认单》的形式，由监理、甲方确认变更实施的情况。b、按照蓝图施工完毕，后经甲方同意的变更修改原蓝图设计部位，产生的拆除、清运等工程量的调整，办理工程量的签证，同时注明责任方及拆除下来的设备、材料如何处理（重复利用或回收或折价等）。c、对按施工图纸包干工程的某部位进行变更签证的，须注明该部位按原图纸实施情况的具体描述，否则在结算时将扣减该部位原图纸工程量。d、对第三方（非甲、乙方）原因引起的签证，须注明责任方费用分摊原则，并及时通知责任方（举例：不可抗力的影响，建筑本身的破坏，建筑设备与施工设备的破坏，各方人员及第三方人员伤亡，场地清理的费用索赔，工期索赔）。e、甲方项目部专业工程师自行设计并经甲方批准直接下发的图纸（无法按图计算工程量的），产生工程量的调整，办理签证。f、合同规定范围外的零星施工工程（无图纸或有图纸无法计量的）办理签证。g、由于施工单位失误造成工程量超过施工图纸工程量（举例：桩超挖），或者施工单位为了施工方便增大工程量（举例：为了支承台模板的方便，施工单位加大混凝土垫层面积），均不能给与工程量签证。h、现场大型挖填土石方工程不做签证处理，由甲方委托的有资质的第三方进行挖填前原始状况及完工后的现状进行测量，其测量报告经甲方、监理、施工单位三方确认后，最后统一报成本管理部进行结算。i、在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化、隐蔽工程等导致合同原则外工程量增减的，办理现场签证。j、所顿有变趟更经吩甲方孙确认岩需进裙行材允料、吩设备蹦代换险且无劳法按奶图计定量的倡，需弟办理宾该部江分材尸料、使设备极代换咳工程祖量的拾签证却。k、关诱于临婚时用摸工的储签证删事项郑，须易注明蒙工日鄙数量肚、工盒种（断普通渡工、锡技术动工等得）。2.麻2.工期馒签证辜：因实早际工蜜期与民合同镇工期顷不同嫁应办炸理工装期签草证（摆可以表不用岔签证蔬单的雪形式部）。湿相关由要求及如下墓（但光不限畅于此忘）：a、总残包工蜂期签陪证：馒由总看包单疤位提絮出总猾工期翠签证丑申请非，经魂监理撑、甲市方项货目部购审查粘，甲社方项遗目部找主管情领导撤审核胆后，柜填写炼甲方柳公司冻内部乓申请紫报告含报董甩事长怎批准霜。b、除美总包售总工描期以研外的横工期翅签证参：由饲施工秘单位霸提出念工期响签证功申请觉，经袋监理贫、甲牲方项锻目部漫审查菜，由肯甲方蒸项目慰部主摇管领硬导批分准。3、现舞场签器证的止有效阵性3.啄1所有搜的现兴场签漠证单储都必蚕须使芽用甲觉方公蜂司规谎定的倡标准灰表格克（工则期签蜻证除爬外）傲，并坑明确主以下羡内容生：a、签根证编油号（缴总包霉工程谜按土易建、耳安装武专业哨分别通编制必连续恳号；贪主要箭分包俘工程寻如园喊建、惰绿化闪、铝辉合金惧门窗麻、幕廊墙、欢精装具修、茶消防绪、智遭能化数、空辉调等费工程狭按合尊同分幅别编晌制连飞续号观）；b、工狠程名婆称或欧合同详名称砍；c、施冒工发众生的叼时间拍；d、签虏证依捏据（参见2.辰1条，如甲域方批档准的屯联系植函等赵，口顷头指蜜令应研在3日内判转成肿书面晚指令幼，办燥理签竞证单赠时须爪附上昨）；e、签轰证原岔因及未事由勇描述密（不聋得出施现“叛因甲暴方原躁因”左等含央糊不萄清词绕语，称以便陡分清色签证尖责任保）；f、发远生的臂部位孝或范移围、巾变更烤签证魂的内首容或口做法鞭、增哪加的固工程滤量或忌减少运的工滚程量海、附的计算私式及壳相关泽图纸偿、说馆明等丛。3.混2乙方盖现场拦工程苗师及砌项目吓经理缺签字考及加运盖乙趣方章帝。3.虑3监理姨单位液现场拨监理污工程蓄师、江总监突签字族及盖框单位烦章。3.咬4甲方筹公司门四级院签证崖（专洒业工简程师赖、项钱目经钉理、铜成本其管理样工程爪师、链甲方塔项目糖部主萝管领丘导）钓。3.筐5工程析签证过单上傍不能栋用涂倚改液丧进行趋涂改替，改犁动的槐文字庆或数飘字需巴由改岭动人柴在改钥动处缴签字勒确认樱，空险白部海分，熔应划赴波浪蔽线。3.厚6在签飞证单饼上签犬字人拴员字忍迹要乔工整胜，大单小适文中，繁注明筐签字庄时间贞；签蜜字人代员应伍避免拉签署致类似蜘“情旺况属疤实”播或“夜工程勇量属渠实”昆等模垄糊性桂内容督。3.姥7监理芒、甲旷方专哭业工梅程师殃如认耳为施殃工单湾位上扶报的益签证亡单不债符合闯要求讯，应邮及时搞退给档施工馅单位浙，并补在签知证单阿上注渐明退恶单原挪因，柏施工未单位板按照种上述蹈要求岔在7日内脖重新归上报锈签证变单，根监理蒸、甲童方重程新审上核办透理签历证，茅不得米超期父尤其赞是在银结算楼期间统补办晒签证拼。3.页8不满班足上故述情维形之瓜一的易，虽雁已经云过审钥核，催应作碌为无耕效签恰证处说理。4、现怜场签亭证单绑的审束价与挥结算4.汤1施工照单位棒在收欠到已剥经审益核完羊毕返域回的编签证坡单后趴，10日内蚁按合还同原器则编累制每息份签上证单踏的报躁价上诵报监递理和辟甲方慨项目榴部，役监理镰和甲羊方项薯目部绣审核幅后7日内宅发函泽至甲召方成普本管宋理部猎。4.盘2施工且单位俊在每扬月的3号前明将上兆月已压办理岗的签丙证单偏的审议核情晴况形服成跟楼踪汇秒总表牵（按条签证罢单编钟号顺楼序编矮制）饮，表笋中反屿映《现场拐签证雨单》在监裕理、总甲方呢项目政部、故甲方纵成本赶管理快部处瞒理的伶进展宿情况判，经跳监理吉和甲添方项收目部蒸审核掘后于惹当月8日前邪报甲旅方成醉本管俘理部阳（含羊汇总尿表的血电子岗版）彩。审阿核后幕的报白表反乓馈施染工单茧位。4.叼3甲方段成本竭管理枪部按肺合同授计价币原则熟对施侄工单张位的父报价纪进行残核价标或估翠价，雾并在炕每月智的成换本月播度简略报中罪反映孟上月源签证弦单审议核情虏况。4.次4施工叼单位贸不得愈以未库定价洗为由且拒绝证施工邀。4.累5结算节时，钢施工碧单位虚报送贯的签片证单宫的编胆号必霉须是隙连续栋号，凉不得震断号鼻，以溪避免留类似峰减少候工程守量、党扣款近等签自证单还的遗初漏。4.笋7现场挠签证班仅证潮明签也证事烧实。踏任何渡按本痒作业事指引苗规定震审核烈的签唇证并微不绝稿对代胜表公瓶司会梯给予子施工烟单位孟经济要补偿昌、工垦期顺产延或侧其他梦承诺妄，公忠司将夹按照寒承包稳合同崖规定陷办理障签证趁结算圈。5、签妇证的稳资料绑管理施工研单位技上报哗的签迟证单浓要求停一式增五份压，监以理、仅甲方舒审批均完成管后的协签证专单，统施工遵单位喘留三哗份（第其中认一份衰作竣律工结花算用倘），挨监理关、甲下方项指目部帮各留励一份凑。二、蛛计价皆方法1、定滩额计举价法①定挎额计霸价构却成：亏人工赤费、幻玉材料黄费、茫机械魔费；②计住算原剩则：a、列贸项；b、计参量；c、套聚价；d、取距费；③缺层点：选定额抓基价破滞后礼、价移格时欧效性跨差，轨不能异准确悼反映惠市场写时价购、总篇价不宾合理精。2、清抵单计防价法①综水合单御价：纺人工爹费、悼材料绩费（显含主股材、量施工写辅材消费）怜、机塘械费腔、管若理费睁、利串润，优并考花虑风早险费轨；②计谱算原余则：a、定西额量抽；b、市荡场价膏；c、竞老争费蹦；③特替点：邪采用直定额常消额炮量和字材料痰市场昌价（麻市场缩慧指导西价、来出厂伯价）宗、能拘够及交时反弱映市舒场时牵价。单便于弓准确逐反映姿合同侧价和串工程习结算远。案例漏分析守：花都抗嘉扬击项目附：招标控代理达所造村价人瓜员入详职笔权试试劲题：一、色列出岁清单骡计价爽模式跃下，组单位携工程端造价幅的计算算流太程及苗清单增格式谋。说明艰：不党考虑也具体下的分蒙项工鱼程名杰称、夕工程炮综合钳单价突，只目列出慎空表辉格式做即可抚！二、繁案例喜分析刺：某工溉程采遗用清迎单计祥价合趴同格摩式，共工程粘开工州后，裙在一廉次监痒理例瘦会上朽，施战工方榜项目垂经理肥说地宋下室踪蝶的结脂构转肃换层扁的大描梁有2m高，纺在现涌场绑玻扎钢杂筋笼膝时需村增加母大量ф4符8钢管缎做斜虫撑支基护，石以防艰止大枪梁钢掏筋笼混倾倒崇，而ф4让8钢管工没有值在图理纸上汽表示斧，因颠此造摘价人王员在预大梁毛报价寒时未湿计入狸此项紧费用划，现炕在要洽求追画加此小项费膨用。你作布为监妥理公筑司的活造价失控制储人员单，如夹何处亚理此老事？牢）三、稼合同滩价模笔式1、固前定价①固踪蝶定总调价：脊工程若量小奇、技笛术简煤单、著工期贱短（号≤1年）顷、造絮价低伯（≤10唐0万元衣）；②固芬定单剧价（引清