工程项目合同管理讲义

工程项目合同管理建筑工程项目管理实务【目的】1．熟悉合同法律法规；2．熟悉合同的订立、变更、转让、终止、违约责任的条款；3．了解合同的解释和管理的基本知识。【重点】订立合同的程序，合同的主要条款。【难点】合同的效力及生效要件【复习上节内容】【授课内容】任务一了解基本知识及

合同签订程序一、合同的概念与分类

1.合同的概念合同，是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定、合意。2.合同的分类（1）有名合同与无名合同（2）双务合同与单务合同（3）有偿合同与无偿合同（4）诺成合同与实践合同（5）要式合同与不要式合同（6）主合同与从合同

二、合同法律关系

1.法律关系的概念法律关系是指由法律规范产生和调整的、以主体之间的权利和义务关系的形式表现出来的特殊的社会关系。2.合同法律关系合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。（1）合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当合同法律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机关、非法人企业。（2）合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法律关系客体的有物、财产、行为、智力成果等。（3）合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的权利和义务。三、合同法的基本原则

1.平等原则2.自愿原则3.公平原则4.诚实信用原则5.合法原则6.公序良俗原则四、合同的订立

1.合同订立的概念合同的订立是指当事人通过一定程序、协商一致在其相互之间建立合同关系的一种法律行为。2.合同订立的构成（1）订约主体必须存在双方或多方当事人。（2）订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（3）订立合同应当经过一定程序或者方式，当事人订立合同，要经过要约和承诺两个阶段。（4）订立合同必须经过当事人协商一致是指当事人双方订立合同时必须协商并取得一致意见。（5）合同订立的结果是在合同当事人之间建立合同关系，即设立、变更或者终止债权债务的关系。3.合同的内容（1）当事人的名称或姓名、住所。（2）标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。（3）数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的多少。（4）质量。指标准、技术要求，表明标的的内在素质和外观形态的综合。（5）价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付，凡是有偿合同都有价款或报酬条款。（6）履行期限、地点和方式。（7）违约责任。（8）解决争议的方法。3.合同湿的形牛式合同素形式蜓指协衬议内洲容借部以表妇现的缠形式情。合泛同的付形式皱由合军同的亡内容阁决定科并为页内容啊服务独。合驾同的味形式悬有书旦面形名式、嫩口头眼形式扁和其项他形运式。（1）书面均形式。指脉合同迫书、蒸信件管和数腔据电眼文（凶包括慎电报蹲、电傅传、编传真兆、电违子数俱据交其换和戒电子劫邮件叹）等木可以号有形席地表拳现所忧载内踏容的炉形式骂。法老律、罪行政常法规润规定别采用妈书面弊形式岗的，碗应当健采用纽奉书面凡形式久。建罗设工顶程合鹊同应朗当采浇用书球面形引式。（2）口头色形式。指混当事负人以钢对话猜的方波式达辞成的峰协议寺。一浸般用辈于数呜额较洲小或碎现款菌交易锄。（3）其他里形式。指徒推定锈形式滑和默妻示形虫式。五、合同粥的效包力1.合同己的生余效键是指衔合同际发生尿法律谜效力伤，即层对合久同当撕事人究乃至第草三人叫发生牵强制尖性。呜合同盖生效面应当票具备伙下列颜条件葱：（1）当如事人敏具有隆相应当的民丈事权泼利能葱力和螺民事成行为拼能力瞎。（2）意夹思表越示真宾实。混当事鹿人的哨意思叶表示对必须全真实狱。（3）不俊违反轮法律洪或者办社会捏公共戒利益稳。2.合同来的生扇效时质间（1）合僻同成揪立生秀效。止依法费成立优的合懒同，牛自成顶立时要合同造生效氏。（2）批狂准登临记生宏效。（3）约火定生曲效。束当事耻人对兵合同芒的效馆力可君以约到定附忍条件戚。3.无效齿合同合同差无效仙是指下当事卫人违笼反了蒙法律妄规定车的条博件而扑订立预的合同，偏国家惜不承羞认其挽效力钳，自陆始、狱确定废、当居然不求发生舰法律秩效力德，这样泻的合躲同，脑称为庙无效旦合同答。（1）无值效合糖同的袋确认筑。《合同寇法》规定陈，有草下列达情形群之一的，累合同届无效迹：1）一悦方以伤欺诈代、胁橡迫的爬手段敞订立获合同般，损懂害国胖家利峰益；2）恶嘉意串旺通，错损害弟国家厌、集僻体或匠者第扯三人导利益炕；3）以晶合法架形式贫掩盖吸非法姑目的双；4）损阀害社下会公誉众利胀益；5）违广反法洲律、德行政犹法规雅的强适制性泪规定摄。（2）无慢效合抵同的住处理纳。具棒体规漂定有友：1）无呢效合叔同自树合同旬签订延时就棋没有派法律答约束惊力；2）合拢同无垂效分揪为整遍个合嚷同无逝效和啊部分钞无效劈燕，如训果合棒同部进分无效兴的，似不影喊响其是他部傅分的炼法律亩效力肚；3）合乔同无剑效，汤不影吸响合读同中摆独立读存在均的有插关解胶决争奖议条毁款的葡效力拍；4）合签同无弊效，疲因该惯合同央取得讽的财满产，忍应当届予以般返还紧；不德能返还叶或者余没有图必要们返还棕的，味应当贺折价惩补偿焦。有冈过错浸的一已方应清当赔偿串对方约因此屡所受触到的凝损失择，双蹄方都嫩有过忧错的爸，应这当各总自承馒担相应肚的责卷任。5）当闪事人栗恶意肥串通钳，损城害国改家、堆集体跃或者获第三速人利序益的帜，因此祝取得局的财制产收忙归国锋家所骗有或男者返础还集赏体、罚第三垂人。六、贺合同期的履染行1.合同喝履行蜂的原朴则（1）全头面履漆行原学则（2）诚非实信算用原充则（3）实陪际履坚行原鼓则2.合同俯履行叙中的霜抗辩端权抗辩暂权，多就是词一方叫当事版人有漂依法竹对抗懂对方杰要求讨或否糕认对方权剖力主冷张的疏权力水。合垫同规界定了川同时履行史抗辩代权和后履乎行抗辩权及先履蜡行抗丑辩权。七、次合同泡的变哥更、吗转让燃和终择止１.合同薯的变备更合同庆的变序更是能指有虚效成命立的寻合同贫在尚份未履民行或允未履之行完毕之猛前，新由于乒一定店法律闯事实昨的出奶现而固使合森同内款容发迫生改蓄变。2.合同抢的转倦让合同该转让戏，是历指在钱合同祸当事信人一省方依荡法将锄其合农同的秘权利和义晒务全透部地投或部谈分地煤转让匙给第纲三人首。合侄同转轧让，独按照泳其转让的恢权利子义务顺的不她同，巾可分爬为合妹同权必利的醉转让刊、合稠同义扶务的移转炕及合腾同权猴利义蜂务概太括移冒转三宿种形傅态。３.合同榴的终芦止合同棚终止复，是睛指因葵一定氧事由焰的产世生或仆出现勤而使撒合同幸权利义务放归于港消灭票，合流同关呢系在响客观可上不枣复存危在。八、违约存责任违约笔责任葵是指纲合同耻当事食人违督反合绳同约幕定，不不履酱行义德务或宁者履笨行义梦务不洁符合撤约定瓣所承顺担的洋责任舞。《合同笋法》规定教，当役事人占一方代不履象行合效同义差务或搜者履赖行合净同义藏务不达符合盈约定恢的应站当承森担继亭续履碰行、计采取后补救骡措施弓或者曲赔偿迅损失娃等违芒约责螺任。九、蓬合同瞎争议长处理颗方式1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼【目的】了解例建设世工程旬合同乏的概狱念和街分类拳，熟新悉建赖设工京程合归同的予类型舟及其始对于锣业主揭和承普包商敬风险双大小坐，学驰会不瞎同条捕件下浪合同顾类型驱的应递用。【重点】按合狐同计申价方浑式进敢行分榨类对道业主核和承贼包商小的风珠险承临担。【难点】按合桑同计前价方称式进供行分寇类对役业主钢和承纲包商晕的风块险承宽担邪。【复习刻上节助内容】合同尝的效寺力及回生效店要件任务湖二鉴认识薯合同枯的类筝型任务梯二认识翠合同毁的类航型一、饮建设舌工程日合同忌的概钢念指在肚工程挎建设选过程浊中，拴发包顿方与倦承包厉方依往法订雁立的青、明搬确双脏方权倍力义杠务关售系的谎协议供。施工中合同届的概团念施工源合同支即建吹筑安燃装工摇程承乖包合鸽同，砌是发杨包人阶和承敌包人帝为完易成商塌定的木建筑染安装溉工程封任务锁，明枕确相骡互权彻利、贿义务撞关系邻的合吴同。依照念施工匠合同库，承槽包人怜应完浅成一登定的舌建筑励、安惧装工净程任岁务，绘发包答人应蒜提供鉴必要托的施滥工条泻件并北支付情工程崭价款源。施特工合展同是黑建设懂工程振合同扑的一和种，咳它与脚其他陷建设屠工程毕合同醋一样圣是一派种双饿务合枯同，拢在订镜立时京也应绣遵守播自愿降、公曾平、直诚实申、信绵用等灵原则郑。二、棚建设晶工程江施工吵合同枣类型以付鞋款方石式进果行划匀分，皮合同啄可分赴为以坑下几兔种：1、总蹈价合盗同总价接合同雪是指浑在合幸同中蚊确定燃一个办完成流项目诊的总毅价，除承包胜单位傍据此哈完成副项目沿全部越内容积的合牢同。2．单异价合汤同单价渴合同税是承柜包单膀位在竟投标黑时，举按招援标文浆件就矮分部炕分项碎工程西所列衔出的弓工程越量表霞确定量各分乎部分枕项工出程费盖用的乒合同捏类型餐。3．成枕本加崖酬金未合同成本牌加酬善金合裕同，过是由炒业主庄向承循包单正位支剩付工猫程项料目的爽实际拣成本且，并肆按事垦先约涛定的闯某一原种方捐式支幸付酬贡金的脉合同毒类型症。在族这类渣合同平中，价业主坐需承结担项继目实滥际发仔生的瞒一切摆费用寨，因立此也戏就承能担了亭项目粉的全财部风货险。三、晚建设约工程介施工施合同响类型嗽的选铲择合同故类型幕的选播择，插这里砌仅指布以付演款方垫式划框分的怀合同熔类型秀的选貌择，命合同最的内垦容视概为不烛可选陡择。船选择趴合同谷类型切应考团虑以崭下因顷素：1．项侧目规雾模和殖工期夺长短2．项忽目的沫竞争焰情况3，项经目的迟复杂样程度4．项走目的对单项幅工程章的明虚确程妨度5，项描目准详备时叠间的限长短6项目呀的外周部环匪境因键素工程蝴建设屠合同连的类持型及匹选择表1合同类型

总价合同

单价合同

成本加酬金合同

固定总价

可调总价

固定工作量总价

估计工作量单价

纯单价

单价与包干混合

百分比酬金固定酬金

浮动酬金

目标成本加奖罚

业主投资控制

易易易较易较易较易最难难难有可能承包商风险

风险大

风险小基本无风险

风险不大

有风险

应用范围

规模小施工图设计阶段

规模大、工期长、技术复、初步设计阶段

边设计边施工紧急工程

仅有初步设计或工程说明书

广泛运用广泛运用有局限性酌情采用注意事项

细化调价项目

争议较多

要注明两种方式的工作范围

预期成本估算较难

工程寇建设井合同窗的类唱型及老选择表2合同类型设计阶段设计包括的内容设计深度要求满足总价合同施工详图设计阶段（1）详细设备清单（2）详细材料清单（3）施工详图（4）施工图预算（5）施工组织设计（1）设备、材料的安排（2）非标准设备的制造（3）施工图预算的编制（4）施工组织设计的编制（5）其他施工要求单价合同技术设计阶段（1）较详细设备清单（2）较详细材料清单（3）工程必须的设计内容（4）修正总预算（1）设计方案中重大技术问题的要求（2）有关试验方面的要求（3）有关设备制造方面的要求成本补偿合同初步设计阶段（1）总概算（2）设计依据、指导思想（3）建设规模、产品方案（4）主要设备选型和配置（5）主要材料需要概数（6）主要建筑物、构筑物（7）公用、辅助设施（8）主要技术经济指标（1）主要材料设备订货（2）项目总造价控制（3）技术设计的编制（4）施工组织设计的编制建设伶工程置合同劲的种搂类按承抬发包蔬形式俊分建设穗工程债合同按工效程建龄设阶刻段分按承原包工丑程计价宣方式葬分与建谎设工丙程有壶关的其样它合围同勘察条、设奸计或安施工衰总承浩包合痛同单位织工程回施工德承包蕉合同BO束T合同总价鉴合同成本败加酬始金合横同建设柏工程翠设计专合同建设粒工程弱施工么合同工程没项目帐总承冷包合胖同单价铜合同建设脉工程侨委托炼监理纠合同建设任工程唇物资昨采购睬合同建设坐工程毅保险剥合同建设键工程呜担保展合同建设金工程茂勘察衡合同建设际工程催合同休关系业主承包傅商咨询沫合同贷款恶合同勘察/设计敌合同监理虾委托合绕同采购葱供应合同工程磁保险合同材料由设备运输月合同科技队开发合同材料观设备采购双合同流动型资金贷款怕合同保险用合同仓储肿保管合同设备颠租赁合同工程肉分包合同国际理工程承包白合同FI胁DI汗C运输柜合同开发赤商土地鹅征用帜与出让(成批/宗地)合同拆迁申安置仰及拆迁模承包监合同供用指水/电/气等堪合同房屋种租赁如与销售揉合同工程起施工承包诵合同如果扬变成代理蚁销售合同物业姻管理合同建设浓工程两合同恨体系工程速项目驴（业斧主）研

勘察依设计受合同监理合同工程配承包沾合同分包合同供应合同贷款合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同………………【目的】1．熟鲜悉订易立工功程施其工合托同应制具备顿的条萍件；2．掌美握合和同的修构成女以及子合同邮文件俘的组东成；3．熟捐悉建辆设工全程合星同谈桑判和根订立雾方法像。【重点】合同抄文件砖的组乓成及股先后改解释蛇顺序亡。【难点】合同仗文件愧的组班成及删先后毙解释征顺序国。【复习场上节户内容】熟悉司订立讨工程或施工玩合同婚应具宋备的名条件奔，掌舟握合安同的匹构成晌以及钥合同康文件楼的组赔成。血熟悉部建设茅工程增合同缘瑞谈判庙和订晚立方乳法。任务暴三学习镰施工政合同配示范狐文本一、伟建设桃工程柔施工振合同死的概票念1.概念建设剪工程晋施工再合同趟是发某包人杰和承本包人劣为完止成商构定的相建设随工程虚项目蛇，明胞确双根方相锄互权棍利、删义务填关系弦的协仙议。2.建设纽奉工程脆施工崭合同砍的特乐点（1）合钩同标赤的物志的特自殊性（2）合君同履千行期区限的俱长期预性（3）合桨同内史容的搏多样消性和搭复杂降性（4）合幼同监掀督的丘严格级性（5）合肃同形影式的五特殊愧要求任务川三学习男施工屡合同边示范同文本3.建设唇工程眯施工渔合同某的作用（1）施俭工合重同是救工程谈施工尤过程堤中承贷发包漫双方添的行枪为准妹则，驻施工缺中的猾一切拿活动龄都必烟须按没合同显办事旧，受歼合同域约束提，以喉合同孟为核本心；（2）施雕工合梅同明奖确了顿合同得当事树人双粪方在挺施工捡阶段工各自过的权裁利和千义务疗；（3）施船工合椒同是缝监理当工程溉师实啄施施安工阶败段监娃理的示依据橡；（4）施眠工合膀同是岁承发训包双慎方解药决争扛议的店依据选，是已保护饱各自太的权有益的婆依据貌。二、建设灶工程狂施工榨合同庆的订顽立1.订立吃施工允合同头应具肤备的听条件（1）初采步设根计已点经批美准；（2）工查程项呀目已田经列递入年瓦度建能设计境划；（3）有队能够笑满足怪施工霜需要慌的设奏计文闻件和蔬有关魂技术泰资料帆；（4）建纺设资徐金和响主要休建筑偿材料衫设备昏来源适己经控落实糟；（5）实忌行招均标投习标的埋工程滥，中齿标通椒知书革已经钞下达红。2.订立堡施工特合同蹲应当扣遵守予的原扣则（1）遵绝守国砌家法薯律、婚法规爷和国厉家计俘划原哨则（2）平盘等、饺自愿动、公姜平的翁原则（3）诚练实信鼻用原曲则（4）等友价有杏偿原头则（5）不皂损害秒社会搁公共悉利益屈和扰霞乱社直会经京济秩瓦序原销则三、《建设费工程吹施工奏合同冲示范茧文本》简介1.侦《建设你工程切施工颠合同园示范剑文本》的组墨成《施工坝合同庸文本》由《协议岩书》、《通用在条款》、《专用剖条款》三部伤分组污成，吐并附题有三皱个附晚件：兆附件丙一是《承包均人承政揽工脸程项咽目一毒览表》，附羡加二违是《发包看人供脚应材厕料设而备一乡丰览表》、《工程绪质量赛保修喷书》。（1）《协议香书》内容《协议虏书》是《施工爸合同豪文本》的总里纲性鸦文件桂，规绿定了山合同这当事将人双混方最限主要嫩的权川利义摔务，吓规定转了组颂成合标同的探文件渗及合峰同当磁事人忆对履搞行合菊同义紫务的眠承诺碰，并曲由合质同当罗事人舱在这司份文曲件上铲签字皮盖章答，具涝有很漠高的块法律舱效力席，具慕有最席优先胞的解狼释权抗。《协议旷书》包括元以下十个汁方面内容后：1）工程允概况：工左程名珍称、狠地点庙、内带容（蠢群体飞工程断应附自承包论人承皇揽工姐程项渠目一亚览表揉）、冤工程唱立项腐批准陡文号直、资找金来塞源等冒；2）工程阔承包滋范围：承践包人满承包戚的工史作范倍围和科内容填；3）合同善工期：开眼工日更期、屡竣工棚日期娃、合顷同工屑期总取日历之天数毯；4）质量絮标准：工承程质躲量必棉须达屯到国五家标拉准规巨定的暮合格犁标准直，双笑方也疤可以暖约定冲达到躺国家开规定啊的优颂良标翅准；5）合同山价款：用尺大小缺写分敌别表明示；6）组成丹合同即的文粱件；7）本棍协议破书中该有关词语云含义与通扮用条戚款中症分别蹦赋予柔它们吩的定据义相腐同；8）承络包人应向发述包人悲承诺冈按照肌合同莫约定头进行她施工皱、竣盟工并粗在质稻量保堤修期内承迹担工莲程质量述保修堂责任；9）发壁包人德向承狐包人抱承诺劝按照悦合同抖约定弊的期灭限和慕方式支付悦合同研价款及其他应沫支付担的款击项；10）合同宏生效明：合同援订立挑时间控（年医月日赛）、基合同墓订立脆地点影、双怀方约稼定生效叠的时割间。（2）《通用奇条款》内容《通用涛条款》共有水十一赠部分47条组糕成。擦这十惯部分叙内容勤是：1）词梯语定沈义及严合同爸文件2）双报方一辞般权姿利和呆义务秘；3）施砍工组那织设匀计和戴工期泼；4）质娃量与创检验百；5）安灭全施狠工；6）合密同价织款与朗支付柳；7）材李料设愁备供愈应；8）工落程变诊更；9）竣允工验叙收与齐结算虹；10）违约约、五索赔走和争狭议；11）其仍他。（3）《专用蹦条款》内容《专用脱条款》与《通用栋条款》条款佩编号冶一致纸，互俩相对糖应，述但主类要是漆空格询，由罩发包敞人和竹承包工人协恐商将哗工程迹的具盾体要赠求填痕写在宰合同犬文本馅中。《专用仁条款》的解膜释优析于《通用胖条款》。（4）附顷件《施工米合同静文本》附件联是对疑施工猪合同贡当事锦人的额权利停义务将的进萍一步去明确扛，并服且使个得施时工合赵同当焦事人执的有泼关工竞作一木目了崇然，毒便于恨执行叫和管雨理。锤其中煤附件弱一适慨用于荷群体守工程思，附徐件二眯适用篇于由南发包或人供使应主顺要材窝料和嫌设备谁的情抢形。2.施工劣合同独文件而的组姜成和啊解释卸顺序《施工快合同倘文本》第二月条规话定了青施工胀合同景文件但的组欣成和魂解释慰顺序口。1）双疑方签容署的卸合同封协议烘书；2）中配标通书知书碗；3）投雅标书够及其界附件净；4）本丛合同课专用洽条款骑；5）合排同通配用条侵款；6）工肢程所倒适用缠的标恐准、锐规范演及有蛙关技劣术文伴件；7）图薪纸；8）列克有标推价的孔工程果量清绪单；9）工选程报犯价单崇或预廊算书滤。上述断合同梨文件柄应能牧相互震解释虑，互舰为说他明。【目的】1．熟套悉合裤同管杰理概制念及行内容烟；2．掌酷握合次同索棚赔的咽起因及、依红据和酬程序忧；3．掌菊握在忆合同租签约分、履蚁约过捕程中楚合同脆谈判抗、合牺同交咽底的跪内容烧。【重点】合同由在签甘约、简履行者过程觉中的殿管理堡内容甩与程线序。【难点】合同系谈判包、合砍同交锯底、州索赔僚的计游算谣。【复习急上节象内容】施工狼合同染文件筑的组浇成和灵解释扫顺序任务河四黄管理绘施工经合同任务则四管理惑施工絮合同一、疏建设悲工程来施工受合同也管理斯概述1.建设团工程煌施工灵合同逆管理滴的概念建设听工程卧施工逗合同携管理眯是指狮各级依工商驱行政挪管理两机关热、建腐设行困政主汁管机游关，池以及猎发包孙单位渔、监桶理单够位、吧承包尺单位装依据某法律猎法规蒜采取溪法律匙的、相行政闻的手盲段，孤对施妙工合应同关晃系进点行组桥织、足指导耗、协吼调及蛋监督搁，保抓护施遗工合亏同当盛事人祝的合宴法权躺益，糠处理缎施工工合同散纠纷彻防止魔和制闷裁违颈法行泡为，蹄保证涝施工映合同啊贯彻臂实施铜的一次系列狮活动蜜。2.建设冠工程究施工但合同砍管理愉的特点（1）施顽工合若同管房诚理周泥期长（2）施刑工合雹同管摄理与测效益醉、风京险密杏切相婶关（3）施捧工合色同的场管理现变量洲多（4）施举工合招同管低理是户综合疫性的毛、全大面的琴、高损层次拐的管廊理工信作任务出四管理栋工程环施工匪合同3.施工赵合同辰管理声的工升作内汤容（1）施颂工合圾同的行政每监管破工作茂内容（2）业主欢（监位理工甜程师锯）施工尸合同带管理扬的主要降工作识内容业主网的主械要工遮作是视对合拘同进跌行总旧体策易划和自总体箱控制块，对拥授标中及合野同的渡签订箩进行吵决策倚，为苗承包谨商的酷合同妖实施螺提供裤必要相的条柿件，芹委托迟监理孤工程倍师负择责监里督承慌包商歼履行宁合同拍。承包两人的参合同鹿管理登应遵锋循下借列程赤序：1合同评审。2合同嚷订立奔。3合同起实施姓计划酱。4合同倚实施裂控制赠。5合同记综合辫评价应。6有关陈知识洋产权奥的合匀法使粮用。承包玻人应尾在对悼发包致人提盖出承魄诺前诊进行枝合同汇评审晓。合拒同评审眠是一悠个从剧与发窄包人乏开始院接触滴时就叮发生老的过鸭程。索赔管理合同策划/合同评审合同实施计划编制项目实施阶段合同交底合同监督合同跟踪合同诊断变更管理项目结束阶段合同后综合评价工程项目合同管理过程工程招标投标阶段合同订立二、建设艳工程奖合同百的签斧约管闲理1.建设弟工程散施工资合同怕签订品前的粒审查搅分析承包包商建厌设工精程施丽工合其同审谱查的旧内容径包括壮：（1）审食查发按包方全有无暑签订盈合同耕的主恐体资奖格及技资信搭状况欲。（2）审印查合抱同的众效力（3）审宵查合底同的责组成奇文件险及主练要条类款是糖否完捡备合同与审查惰表审查项目编号审查项目条款号条款内容条款说明建议或对策J02020工程范围3.1工程范围包括工程量清单中所列出的工程，即承包商可合理推知需要提供的为本工程服务所需的一切辅助工程工程范围不清楚，业主可以随意扩大工程范围，增加新项目（1）限定工程范围仅为工程量清单中所列出的工程；（2）增加对新增工程可以重新约定价格条款S06021责任和义务6.1承包商严格遵守工程是对本工程的各项指令并使工程师满意工程是权限过大，使工程满意是对承包商产生极大约束工程师指令及满意仅限于技术规范及合同条件范围内，并增加反约束条款………………………………2.建设贝工程咐施工疾合同回的谈敢判（1）施脖工合务同谈划判的准备扰工作1）谈森判资雁料准迟备；2）谈韵判背园景分抬析3）谈拨判目脸标分丢析浴；4）谈浸判方消案拟扮定（2）合逃同谈唤判的策略饶与技盼巧1）掌蛛握谈嫁判议塑程，吃合理普分配竹议题芝。2）创恩造良子好的剥谈判茅氛围市。3）高葡起点轿战略境。4）避钻实就狂虚。5）调御和折召衷。6）先将成交县后抬抓价7）拖坑延和督休会霜。8）充尼分利辞用专倒家作甲用（3）施盈工合秘同谈判户程序1）一般殖讨论。谈物判开匹始阶叫段通划常都纽奉是先企广泛睁交换攀意见截，各奏方提帽出自指己的搁设想调方案霸，探顺讨各剧种可萌能性亭，经草过商舰讨逐钢步将脚双方命意见援综合京并统惕一起和来，捡形成炮共同厕的问杠题和吗目标导，为原下一炸步详少细谈肆判做因好准祥备。2）技术拖谈判。主保要对选原合迅同中赶技术梳方面机的条敢款进训行讨征论，陷包括侨工程禾范围戒、技钓术规围范、夺标准茅、施抹工条党件、掏施工烂方案宰、施霜工进址度、圣质量胳检查誉、竣作工验蚀收等阿。3）商务傲谈判。主源要对要原合疾同中含商务饺方面盏的条庆款进顾行讨碰论，蚕包括诸工程瞒合同弃价款必、支亚付条权件、饼支付谈方式黄、预腐付款艇、履杰约保责证、淋保留当金、读货币磁风险鸭的防蜓范、煮合同冷价格谣的调醉整等抽。4）合同妹拟定。谈归判进越行到蒜一定裳阶段英后，图在双镜方都够已表晶明了焰观点享，对炉原则拒问题修双方歉意见眨基本呆一致带的情板况下镇，相盟互之忆间就祥可以摸交换守书面栽意见挎或合捡同稿泛。三、建设伸工程破施工纯合同掀履约劝管理1.建设今工程蜡施工合同丹的履辆行原佳则2.建设荡工程匀施工合同季条款纽奉分析3.建设此工程云施工合同晨交底4.建设窗工程兄施工合同称实施生控制四、名建设叛工程挡施工距合同祸档案肚管理1.合同夜资料肆种类2.合同防资料文档投管理巨的内状容五建疤设工戴程施赌工索菌赔管筛理(一)施工薄索赔嘱的含厨义及马其分洁类1.施工出索赔范含义施工妻索赔,是指其施工蝇合同灾当事晃人在友合同决实施盘过程鸣中,根据液法律罪、合同呈规定台及惯次例，报对并巡寿非由棉于自执己的饰过错躁，而抓是由猎于应犬由合窑同对方擦承担犯责任假的情语况造歉成的纱实际陷损失惭向对诸方提塞出给核予补贸偿的贿要求午。2.施工竖索赔崇分类按索赔虏目的分施工垒索赔按索赔售的合男同依者据分按索赔纳事件路的性质分按索葡赔的卧处理方式静分工期咏索赔费用午索赔工期鉴延误虾索赔合同兄外索迷赔道义派索赔合同顷被迫禽终止闲的索派赔合同湿内索舌赔工程否变更毙索赔工程不加速番索赔意外喊风险钓或不骨可预茧见因驴素索补赔其他露索赔单项贼索赔综合啄索赔(二)索赔蕉管理筝的特压点及句索赔朋管理艺的原鼓则1.索赔谢管理拥的特点（1）索筐赔工商作贯匙穿于活工程仍项目丧始终（2）索溪赔是役一门呜融工梳程技美术和魔法律虎与一梳体的堵综合以学问掏和艺泡术（3）影苏响索罪赔成畅功的跌相关即因素晚多2.索赔财管理贸的原则（1）客祖观性欲原则（2）合垒法性践原则（3）合认理性融原则(三)施工狸索赔摧的处厌理程世序1.衫《建设刮工程篮施工叨合同志文本》规定狭的工袭程索赔贡程序（1）承包徒人提外出索照赔申沙请。（2）发出叫索赔温意向样通知谈后28天内，向工遗程师轿提出井补偿烂经济帐损失匙和（或）延长秧工期致的索钉赔报难告及案有关逝资料；正式徐提出串索赔龄申请。（3）工程上师审赔核承鼠包人衫的索榜赔申假请。（4）当该票索赔饭事件烂持续酿进行弓时，承包设人应态当阶夏段性签向工洗程师绝发出奔索赔讲意向，在索晕赔事汉件终崭了后28天内，向工滑程师功提供臭索赔柔的有稻关资旱料和蚁最终楚索赔殖报告简。（5）工程喷师与宇承包掏人谈挂判。（6）发包值人审沿批工朝程师蜡的索编赔处摸理证