工程价款结算与竣工决算培训讲义

工程价款结算与竣工决算一、工程价款的结算（一）工程价款的主要计算方式

1.按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。

2.竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。

3.分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。

4.目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。

（二）工程预付款的计算

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。

1.预付备料款的限额计算公式：

备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或

备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。

2.备料款的扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。

2.备料款的扣回⑴从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。

备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。（三）质进度活款的障支付荐（中雷间结导算）1.中间顽结算挠的具希体步灯骤如隆下：(1票)根据鸽每月贵所完仪成的慰工程艰量依档照合慎同计方算工献程款坟。(2纯)计算控累计尘工程移款:A.若累膜计工们程款倚没有洁超过映起扣菌点，穗则根海据当粱月工趴程量液计算勒出的畏工程刊款即纠为该缺月应支炸付的工畅程款扮；B.若累总计工冷程款栗已超剥过起计扣点玩，则耗应支悔付工掉程款原的计露算公老式分买别为软：当月应支裤付工类程款想＝当俩月完韵成工协作量傲－（重截止软当月挤累计珍工程吓款－蛾起扣回点）×主要钱材料桑所占抬比重以后粉各月应支扣付的姜工程辫款＝伞当月灿完成也的工顷作量×（1－主活要材希料所搅占比挂重）2.质量炒保证铺金的涨扣除保证令金一掉般应典在结究算过汪程中暮扣除典，在色缺陷细责任闲期结雀束时匙拨付凝。毯保证浓金的纤扣除游，常侵见的绒有两稼种方宗式(以保努证金血比例芹为合号同总诊额的5％为置例,保证数金也帐可以胆是以个最后扮造价耽为计泳算基赢数)：(1捆)先办揉理正恢常结嗓算，葡直至肝累计绢结算午工程潮进度兵款达防到合咸同金梦额的95％时被，停屠止支箭付，赤剩余弓的作影为保弟证金惊；(2舒)先扣啊除，董扣完牌为止蛙，也辨即从舞第一呢次办判理工奥程进源度款比支付火时就位按照继双方增在合氏同中赶约定伸的一愁个比甚例扣朋除保费证金五，直洲到所路扣除跌的累抹计金侧额已旁达到矩合同数金额盘的5％为翅止。（四购）竣捉工结敬算竣工治结算斜工程若价款脏＝合励同价鞋款额漂＋施充工过术程中富合同匆价款井调整访额－左预付啊及已勾经结钟算工宅程价参款（疼注意康应按渣合同盟应留苏的保证烦金）（五）址工程奔价款扬的动乎态结朴算工程忠价款雅的动堂态结固算主侨要是纯工程协价款终价差提调整沙，其易方法珍主要书有工程屡造价借指数残调整替法、实际伍价格除调整结法、调恨价文爸件调粘整法推、调值别公式俊法等。调值何公式建法的虾调值窗公式第为：工程置实际诉结算列款＝合同勇价款*［a0+∑(ai*Aij/皆Ai0)］式中隐：a0—合同白规定责的不塔能调算整部呀分；吵取值0.各15尼—0揭.3颜5，由明合同迎约定赞。ai—各项哪变动悦费用(如人贼工、皇材料骂等费各用)在合贯同总跑价中税所占亡的比皂例(a0+∑柿ai＝1)；由僚合同影约定农。Ai0—各项戚费用绸的基倾期价稠格或美价格苦指数剖；Aij—各项末费用待的现低行价重格或睁价格吼指数汪。（六）爹工程虏竣工扫结算暑的审籍查(1习)核对遭合同侮条款专。(2魔)检查雀隐蔽悠验收牺记录究。(3求)落实康设计林变更迎签证亡。(4匙)按图息核实仪工程烧数量抗。(5竖)严格鞭执行炊合同字约定伍单价厚。(6瓶)注意将各项迁费用雄计取待。(7抖)防止贝各种及计算确误差换。工恐程竣纱工结咱算子谢目多授、篇狗幅大察，往圆往有束计算婚误差舅应认贝真核知算，嘱防止高因计谅算误捉差多妹计或旋少算波。应签证的工纤程款=工程能量价召款-保修不金应签苹发的付款顿凭证=应签登证的起工程昌款+上个嫌月未悔签发发的工稼程款-预付牧款-甲供萍材等晃。背景孩：某施合工单俊位承落包某申内资厦工程厅项目检，甲馆、乙笼双方卸签定广的关全于工炮程价曲款的垄合同皱内容膛有：1.建筑根安装气工程栽造价66让0万元理，建衫筑材回料及参设备厘费占品施工迈产值聋的比围重为60％；2.预付们工程慕款为丈建筑纽奉安装测工程桌造价佛的20％，皆工程忧实施勒后，佣预付制工程温款从纪未施密工工童程尚贿需的感主要村材料幕及购志件的尤价值眨相当羽于工线程款啦数额额时起障扣；3.工程哲进度死款逐仆月计签算；4.工程岩保修痛金为舅建筑膨安装加工程泛造价俗的3％，观竣工和结算论月一嫂次扣拜留；5.材料萌价差拔调整它按规械定进偏行（位按有欺关规清定上句半年烟材料滴价差切上调10％，貌在6月份波一次势调增蜡）。工程讽各月剩实际据完成好产值达如表6-谷1。【案例俩一】问题：1.通常移工程粱竣工杯结算呢的前姻提是胃什么源？2.工程圈价款搬结算奏的方贸式有怕哪几呼种？3.该工裹程的枪预付寺工程究款、掠起扣茶点为滤多少码？4.该工哪程2月至5月每设月拨须付工秃程款察为多草少？膨累计也工程归款为批多少贷？5.置6月份刘办理悬工程灰竣工躬结算倦，该也工程林结算渔造价润为多绑少？犬甲方延应付周工程惭结算心款为庙多少勺？6.该工饥程在捧保修释期间奔发生角屋面唇漏水蚀，甲绢方多扑次催尽促乙浮方修坟理，鸡乙方遣一再逐拖延嚷，最疯后甲贡方另减请施夹工单馅位修士理，钩修理吗费1.慎5万元控，该狼项费渠用如宾何处蛾理？分析露：问题1：工峡程竣淋工结敲算的僚前提框条件盲是承德包商亿按照芝合同怀规定重的内腔容全定部完水成所虎承包祝的工肿程，禽并符沟合合多同要趣求，茎经验乞收质嗓量合义格。问题2：工养程价枕款的古结算骨方式驳主要绍分为端按月遵结算肚、竣弦工后虫一次幻玉结算稿、分虚段结持算、累目标盒结算届和双巴方议购定的购其他他方式传。问题3：预付坡工程问款：66颗0万元×2斧0％＝13抛2万元起扣翅点：66验0万元颂－13洞2万元/6眨0％＝44愁0万元问题4：各篇月拨催付工恼程款鹊为：2月：掘工程敬款55万元迁，累睡计工扔程款55万元3月：消工程狱款11永0万元纺，累镇计工役程款16访5万元4月：嗓工程闪款16抱5万元近，累腹计工剑程款33栽0万元5月：坛工程虫款22轿0万元轿－（22前0万元+3孩30万元赞－44嘉0万元盛）×6摧0％＝15陵4万元郊累计近工程爷款48较4万元问题5：血工程裙结算检总造姑价为糟：66如0+惹66也0×秩0.爱6×盒10％＝69闭9.广6万元桨甲犯方应届付工修程结烧算款醒：69柴9.与6－48活4－(69酱9.杏6×浸3％)－13你2＝62珠.6听12万元殿问知题6：1.指5万元仅维修票费应址从乙台方（躺承包惭方）歌的保承证金昆中扣稼除。【案例仿二】背景肤：某业闪主与辈承包迈商签哈订了苍某建斑筑安召装工协程项吊目总侧包施柄工合揉同。杨承包哗范围见包括粘土建珍工程警和水倘、电摧、通段风建非筑设混备安输装工南程，颂合同拴总价谁为48垫00万元师。工设期为2年，作第1年已镰完成26尾00万元剑，第2年应垃完成22传00万元蒸。承话包合躺同规仅定：（1）业架主应牲向承菊包商榜支付院当年内合同针价25妖%的工滴程预黑付款扣；（2）工舰程预夏付款键应从洒未施划工工哪程中阀所需业的主裤要材句料及某构配叛件价丢值相跟当于嗽工程秒预付酒款时郊起扣狐，每嫌月以潜抵充懒工程汉款的挪方式舌陆续当扣留练，竣谊工前招全部胆扣清散；主盈要材垫料及招设备块费比胸重按62左.5毛%考虑救；（3）工野程质便量保场证金拦为承宜包合刻同总送价的3%，经糟双方明协商疯，业狼主从领每月控承包毯商的石工程交款中堵按3%比例楚扣留旋。在千缺陷绒责任析期满允后，置质量解保证员金及高其利撞息扣征除已观支出途费用欢后的块剩余茎部分集退还陕给承陶包商忧；（4）业接主按旦实际即完成榴建安肠工作露量每济月向锈承包撤商支欠付工野程款数，但蛋当承萄包商纪每月凑实际蜂完成股的建安安工社作量舟少于左计划护完成剑建安匪工作薪量的10辉%以上诞（含10起%）时越，业青主可扎按5%比例搞扣留托工程柴款，属在工朴程竣厦工结擦算时渠扣留膊工程奥款退牧还给关承包热商；（5）除设计变更园和其枯他不爆可抗肺力因并素外摘，合妻同价屿格不扰作调喜整；（6）由正业主避直接厌提供鼠的材温料和绢设备召在发饲生当稳月的续工程萄款中宏扣回松其费获用。经业浴主工禁程师血代表文签认竖的承混包商始在第2年各厌月计沈划和术实际晓完成适的建凭安工汇作量肌以及穷业主凳直接哈提供位的材估料、尚设备澡价值熊如表6-就2。问题烘：1.工程遗预付肝款是临多少艰？2.工程剖预付肚款从涛几月糟份开谢始起魂扣？3.混1月至6月以必及其恰他各复月业材主应瓜支付赴承包蝴商的循工程叮款是趟多少犁？4.竣工圆结算况时，海业主谜应支度付承烧包商冬的工彻程结圣算款祥是多毯少？分析怨：问题1：工程圈预付射款：22钥00短×2缩慧5%＝55韵0万元问题2：工程渔预付个款起堪扣点迎：22凝00–55砌0／62流.5住%＝13晃20万元问题3：业主泳支付木进度劈燕款：1-墨6月：11意10浸×(1座–3皱%)性–倦90液.5色6=体98煮6.治14万元7月：钻由于(20加0–滚18滨0)滑/2惕00急=1谈0%所以版：扣狭留工晒程款电：18拉0×5%袭=9万元业主北应支净付：18叨0×(1短–3纹%)严–皮9氧–3亭5.紫5=冒13龟0.拴1万元8月：随应扣迹预付旬款：(15盆00–13御20组)×蜘62蒸.5宫%=青11痛2.廊5万元业主应支框付：21画0×(1捐–3练%)昌–眨11众2.庙5弯–2娱4.箱4=牛66阔.8万元9月：碑应扣渐预付陆款：20秋5×职62小.5偷%=多12旋8.欧12较5万元业主应支插付：20沈5×(1协–3气%)裳–龟12尝8.起12吹5鲁–1乎0.摸5逼=6背0.吗22欲5万元10月：衫应扣需预付砌款：19纷5×植62磁.5创%=目12悟1.讲87衰5万元业主应支惩付：19殃5×(1面–3太%)扑–12蚁1.猴87妨5–2也1题=4怪6.斗27撒5万元11月：拾由于(19佛0–馆18蔑0)照/1古90＜10葬%，所者以不阅扣工针程款应扣套预付巨款：18膏0×嚼62馒.5贱%=冤11揉2.烛5万元业主应支繁付：18时0×(1制–3旦%)利–生11寇2.碧5巩–1敞0.掌5厌=5威1.挣6万元12月：出应扣咬预付执款：12之0×休62衫.5阁%=妙75万元业主应支包付：12冰0×(1搅–3洽%)爆–残75屿–进5.悉5=挽35良.9万元问题4：竣工荡结算蝴款：18间0×5%兄=9万元【案例瓶三】背景赔：某项胸工程开项目患业主折与承选包商努签订骂了工持程施帐工承候包合溜同。窃合同真中估大算工多程量抗为53拾00ｍ³，全印费用柿单价君为18斑0元/ｍ³。合规同工久期为6个月晌。有散关付收款条熊款如钥下：（1）开征工前偿业主割应向烂承包罚商支舱付估棋算合默同总锄价20搜%的工填程预差付款疮；（2）业蠢主自卧第一古个月渣起，探从承问包商刚的工掩程款药中，耐按5%比例蹄扣留挣质量皮保证巨金；（3）当蓬实际搂完成笋工程践量超安过（坑或低跑于）看估算旺工程赤量的10层%时，率可进祖行调冰价，烂调价掌系数最为0.赠9（或1.仙1）；（4）每届月支捡付工逮程款脉最低令金额15万元以；（5）工欧程预盘付款己从乙忍方获捞得累纯计工坑程款丘超过趴估算烤合同秃价的30招%以后犁的下毛一个亡月起另，至雄第5个月邪均匀猜扣除绪。承包徐商每济月实弃际完咐成并轿经签四证确语认的耳工程旋量如役表6-目3。问题罢：1.估算躲合同品总价哀是多菠少？2.工程园预付疯款为倦多少韵？工轻程预夺付款子从哪萄个月淡开始蚀起扣杜？每对月应歪扣工降程预绒付款睡为多撇少？3.每月蓬工程巴量价塑款为盛多少医？业尺主应状支付专承包鹿商的夜工程梯款是瘦多少叛？分析提：问题1：估估算合搜同总虾价：53虾00帝×1犯80瓦=9竞5.冻4万元问题2：预喘付款导金额腿：95完.4碰×2月0%师=1李9.惜08万元1、2两个践月累勤计工郊程款雾：18乞00尖×1酷80怜=3汇2.首4万元>9李5.经4×助30社%=出28状.6危2万元每月槽应扣晋工程秋预付幅款19材.0馋8÷塞3=阿6.给36万元问题3：第1个月杏：工翅程量遭价款:缴80麦0×库18害0=瞎14悼.4监0万元应扣优留质陈量保炒证金14晋.4鲁0×婆5%季=0棵.7朝2万元本月旗支付释工程凉款14谋.4选0-去0.显72判=1剑3.侨68万元<1付5万元第1个月狐不支眯付工声程款第2个月过：工般程量默价款10惜00蜓×1坝80爪=1顷8.稠00万元应扣奖留质丽量保宿证金18输.0禽0×横5%劳=0栋.9万元本月理应支残付工贯程款18签.0状0-鼠0.堵9=铅17杆.1裂0万元13漠.6孔8+薯17点.1污=3吴0.构78万元>1营5万元第2个月拿业主徐应支牙付给乡丰承包个商的伴工程役款为30丧.7滤8万元第3个月络：工首程量慌价款12松00消×1括80强=2枣1.双60万元应扣冻留质最量保治证金21油.6淡×5罗%=个1.戚08万元应扣户工程睛预付旬款6.扒36万元本月借应支洒付工斜程款21爆.6铺-1铲.0机8-券6.峡36赌=1顽4.案16万元<1团5万元第3个月盾不支闯付工躺程款第4个月偿：工侮程量自价款12策00隆×1帜80零=2嫂1.怨60万元应扣织留质绝量保占证金1.防08万元应扣略工程奔预付足款6.刃36万元本月选应支插付工普程款14浆.1我6万元14嚼.1残6+纵14庙.1纷6=填28闻.3叫2万元>1蛛5万元第4个月筝业主唯应支翠付给掠承包嘱商的种工程蚕款28土.3笋2万元第5个月尽：累涂计完苏成工绑程量钥为54会00爹m³，比足原估铃算工螺程量退超出10碎0m携³但未抬超出构估算古工程摇量的10蛾%，所烛以仍选按原秧单价塘结算渗。本月钻工程架量价舌款12远00坡×1协80牌=2殖1.渡60万元应扣争留质屿量保凉证金1.娇08万元应扣尸工程搭预付蒸款6.剥36万元本月借应支后付工己程款14顷.1续6万元<1雨5万元第5个月泊不予半支付台工程跟款第6个月然：累遗计完捏成工雅程量魂为59猾00遭m³，比假原估代算工抵程量谊超出60黑0m它³，已除超出鸽估算翅工程史量的10维%，对垦超出夏的部券分应朗调整循单价应按谷调整教后的谢单价晃结算嫩的工库程量:59宝00鉴-5常30糠0×柏(1胀+1类0%往)=舍70撒m³本月雀工程扮量价皇款70咏×1耀80皱×0赔.9扯+(叉50烟0-助70烫)×袜18运0=旗8.旁87梦4万元应扣怠留质芦量保重证金8.同87采4×鸟5%趴=0壁.4坝44万元本月纸应支驰付工批程款8.敏87雨4-兼0.延44值4=居8.着43万元第6个月胳业主依应支筐付给兴承包驳商的屡工程煌款14淋.1扯6+狐8.毯43察=2饭2.细59万元【案例拖四】背景唯：某承碰包商浊于某验年承句包某伯外资钥工程拐项目什施工判任务庄。该巨工程沿施工曲时间补从当颤年5月开跳始至9月，辜与造美价相叛关的垦合同厦内容未有：1.工程犬合同变价20主00万元样，工游程价间款采史用调河值公叉式动视态结疑算。猪该工四程人携工费胆占工切程价扎款的35岔%，材赠料费胳占50你%，不废调值码费用色占15维%。具矮体的凯调值网公式执为：P=奏P0需×(辱0.甚15＋0.台35购A/侧A0＋0.酱23根B/楼B0＋0.潜12樱C/谦C0＋0.任08颂D/鄙D0＋0.见07剧E/剑E0)2.开工扬前业瞎主向秆承包兄商支亡付合情同价20疼%的工抛程预渣付款昆，在狐工程距最后舒两个蓄月平缸均扣草回。3.工程店进度老款逐煌月结梳算。4.业主尺自第根一月逼起，男从承滥包商姐的工寄程价切款中待按5%比例树扣留坑质量艳保证饿金。姜工程父质量均缺陷仇责任丝式期为12个月伏。该合凉同的丑原始摊报价瓜日期蚕为当编年3月1日。注结算训各月涌份工驳资、瘦材料话价格勤指数筑如表6-园4。未调叹值前且各月悉完成帅的工秘程情揭况为千：5月份瓜完成陡工程20环0万元赶，本阿月业获主供根料部罚分材犁料费5万元浑。6月份音完成牌工程30国0万元鹿。7月份或完成站工程40毫0万元辞，另短外由岗于业搬主方花设计牲变更勒，导馆致工估程局羞部返晕工，涨造成督拆除店材料竞费损址失15射00元，燥人工沿费损汽失10库00元，壮重新棉施工病人工誉、材漏料等膜费用误合计1.喜5万元超。8月份妨完成姐工程60迹0万元匙，另安外由宁于施肆工中补采用印的模诉板形夺式与矮定额只不同悉，造赏成模悄板增望加费怪用30计00元。9月份秀完成败工程50呼0万元轨，另辅有批僵准的赤工程感索赔季款1万元略。问题晕：1.工程拴预付书款是体多少镰？工程斑预付就款从袖哪个厘月开忌始起尖扣？腔每月术应扣李多少己？2.确定类每月季业主雁应支脖付给技承包公商的震工程堵款。3.工程晓在竣匙工半政年后终，发影生屋秋面漏急水，条业主良应如宽何处组理此与事？分析：问题1：工陈程预迎付款炸：20栏00贯×2臭0%＝40中0万元问题2：工纸程预静付款肥从8月起滴扣，训每次踪蝶扣40搬0×顽50有%＝20个0万元每月乖业主切支付晌的工蜡程款霞：5月：20泄0×静(0垒.1饮5＋0.浪35镰×易1刑10／10悼0＋0.理23盘×砌1耕56亦.2／15拜3.拘4＋0.夹12助×洗1我54货.4／15怪4.典4＋0.茄08眨×痰1放62梯.2／16座0.敬3＋0.姥07宵×税1杏60嘱.2／14采4.院4)雅×(何1－5%搬)－5＝19屡4.漠08万元6月：30狭0×如(0屡.1障5＋0.技35军×针1牌08／10驾0＋0.盗23问×叫1有58脑.2／15律3.爆4＋0.舟12村×杯1浸56勿.2／15造4.粗4＋0.真08港×愁1厚62站.2／16挑0.陕3＋0.务07庸×宰1嘴62妇.2／14搭4.休4)群×(要1－5%废)＝29混8.含16万元7月：抢［40私0×棍(0定.1鸟5＋0.池35锋×泻1割08／10篮0＋0.芦23坦×插1脂58搜.4／15摄3.处4＋0.路12卸×刻1灿58市.4／15柴4.厌4＋0.臭08搁×骨1谦62蚀.2／16斯0.淡3＋0.矛07赛×疗1出64油.2／14磨4.歇4)＋0.第15＋0.糖1＋1.宗5］×(粉1－5%修)＝40砍0.柳34万元8月：60冲0×郑(0都.1脾5＋0.缴35痰×带1将10／10简0＋0.劳23轰×句1抄60册.2／15穗3.新4＋0.亡12象×怜1剂58题.4／15撑4.茅4＋0.肿08赴×陆1算64犹.2／16杜0.球3＋0.哭07私×毛1他62稻.4／14捉4.野4)嫁×(的1－5%呈)－20龙0＝40诉3.碧92万元9月：史［50识0×锁(0塑.1剑5＋0.洁35偷×恩1翻10／10旬0＋0.燃23站×占1挑60选.2／15鼠3.闪4＋0.阴12嚷×伐1湾60他.2／15达4.罪4＋0.旁08幕×姜1阵64瘦.2／16底0.拣3＋0.地07窝×画1掠62茶.8／14撤4.坡4)＋1］×(坑1－5%眯)－20键0＝30撇4.腐72万元【案例毙五】背景许：某工碌程发恋包人盏与承伪包人巷签订胳了工蛙程施耍工合枯同，码合同痰中含亩两个忘子项报工程牌，估刘算工什程量追甲项盗为23屡00诊m3，乙民项为32谊00粥m3，经邻协商裙合同再价甲项项为18胞0元/m留3，乙陵项为16宪0元/m厘3。承及包合蚕同规吵定：（1）开要工前志业主州应向旨承包白人支晕付合波同价20惰%的预饼付款悔；（2）业仔主自砍第一准个月筝起，当从承劝包人扁的工膊程款秀中，牢按5%的比辰例扣饭留质背量保足证金叨；（3）当享子项逼工程馆实际象工程护量超计过估嗓算工倡程量10泥%时，狮超过10晕%的部港分可桶进行球调价己，调缠整系唱数为0.蚁9；（4）根勺据市哲场情组况规浪定价渐格调翼整系柄数平项均按1.桨2计算甘；（5）监贝理工雕程师往签发凑付款业最低假金额货为25万元罩；（6）预菜付款哪在最刺后两匙个月疮扣除谋，每币月扣50弹%。承包外人个收月实灰际完聋成并愿经监拦理工齐程师凭签证正确认覆的工吐程量碌（m3）月份1月2月3月4月甲项500800800600乙项700800800600问题轰：（1）预皇付款喝是多柴少？（2）每迎月工掌程量扁价款惕是多搁少？量监理敏工程顶师应革签证谦的工品程款题是多饺少？观实际怒签发址的付误款凭越证金耽额是未多少酒？分析：问题1：工肥程预疤付款：(23疤00械×1欺80店