商业住宅项目工程管理策划多图

XX项目南区一标段投标策划2018年6月1日前言：首先，非常感其谢建设单位给党予我司参加本扮次太原保利西间湖林语南区一狐标段的投标工慕作，我司本着毯认真、严谨、街科学的态度参饭与本次投标工肺作。本次投标施工按组织设计是我滥司对本工程的挂投标文件之一似，它体现了我蹦司对本工程施榨工的总体构思航与部署。若有督幸中标后，我朵司将真诚与业尿主合作，依据丑本文件确定的旁原则，同时基抱于我司雄厚的播技术实力和先凳进的管理水平考，指导和规范欲工程施工，确你保优质、高效遗、安全、低耗悠地完成本工程模的施工任务。以下是我司本工斧程投标策划：一、工程分概况二、项目创优目乳标三、项目组逝织结构四、项目施话工部署五、工期保证措售施六、实测实量艇管理七、现场安全管与理八、样板管兄理九、现场CIS及定型化管俊理十、BIM技术应用项目管理策划：一、工程攻概况：本工程为凭太原保利舰西湖林语偷南区一标子段土建及狼水电安装牙工程施工得总承包，主工程地点鹿位于晋源认区城北村宾，地处贾间家庄街以亮南，贾家踩庄西路以宫西。住宅楼及商拉业、地下车吵库、换热站委共计约151652.离8平方米（姿暂估，以圾建设工程盒规划许可菜证为准）夜。住宅楼包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼，地捎上地下总惊建筑面积穿为1185迁48.3碌6㎡；商业包括：1#住宅底商、2#住宅底商想、3#住宅底商、4#住宅底商帖、5#住宅底商贡、7#住宅底商总建筑胶面积12504.4姨4㎡，地下车库劳建筑面积20000㎡，换热站600㎡。结构形式：星剪力墙、框贵架结构建设单位耽：太原保仇利林语房夺地产开发牺有限公司二、项目创优目息标：1、质量目标1.1、单位(项)工程质量符恰合《建筑工程施工质理量验收统一标准》要求，且史一次验收庄合格率；1.2、工程质量达沟到合格并达到想保利地产第三激方评估综合分93分以上。1.4、顾客投诉处扯理及时率100%；1.5、交付工苦程回访率100%；2、工期目标2.1、总工期：756日历天，开工日期：2018年7月1日，竣工日期：2020年7月30日。2.2、节点目腊标：详见总进度计筛划横道图及网店络图3、安全文明目垃标无重大人身、无设备安全事故陡，工伤事故率权控制在1.5‰以内。确保山西省“安促全文明示范工地禁”。满足保利地产总集团委托的圣第三方检测糠的相关安全脑文明工地评跟分标准，并仪承诺每次评分克及年终综卸合评分排扮名不低于币集团前1/3名。二、项目创优目屿标：4、施工配炒合目标积极配合业主、滥设计、监理及政胶府相关部门，加胸强联系与沟通；净实行总承包管理资，积极为分包单牙位提供协调与照墨管服务。5、环保目般标1）不发生较胜大社会影响棋的环境投诉骨和处罚事件灰；2）施工贷噪声排放杜符合GB/1窗2523圈-201出1«建筑施工厂界惹噪声限值»标准要求；3）污水排放宫符合GB897她8-200车2《污水综合排放标报准》要求；4）固体废物、链危险废物受控昆处置，不发生老无组织排放造歼成危害的事件被；5）节能降牙耗，提高型资源和能狐源的综合劝利用率。6、其他目标6.1、确保我集团公佳司标杆工程，实豪测实量平均成绩文不低于95分。6.2、确保省“令绿色施工工课地”及“省续新技术应用昏示范工程”笨。6.3、争创市级详以上安全质慎量观摩工地贱。三、项目组织机泥构：四、项目脑施工部署1、模板工堪程本工程地库及蚀住宅底商、换认热站、商业采牲用15mm厚镜面釉面板，45*90与50*100两种规格优质虽木方；1-7#主楼采用叮铝合金模爱板。（1）木模板硬支模体系歉主楼采用容承插式钢伍管脚手架横，地库及盲裙楼采用究钢管扣件特式脚手架待。主楼剪痕力墙模板瞎加固体系折采用标准挥化钢支撑旦。楼梯模溪板标准层扮采用定型网化钢楼梯猪。承插式脚手架标准化钢野支撑四、项目施伶工部署1、模板工雄程优质原材定型化钢楼梯四、项目施工部冷署1、模板工程水电定型化预埋配电箱结紧构一次预僵埋技术四、项目施工部稻署1、模板工程外墙根部行预埋螺杆桶加固剪力墙模板阴角铁皮包啦边四、项目施工部屈署1、模板工程后浇带模板安装后浇带一倾次支模四、项目施工部献署1、模板工程（2）铝模板均为爹我公司自行研验制、生产。目皆前我司在太原表铝模已经应用店六个项目（万度科蓝山2.2期、万科北胆营回迁楼、堂太原星河湾4号园、太圣原万科蓝限山5.2期、太原保利共梧桐语项目、允太原海唐广场捉），晋中、大惨同、临汾等项侨目也陆续应用浩。铝模板成型质腾量好，环保节丑约，周转利用侄率高，但是需违要提前2个月设计时屋间、加工、诊试拼装及运些输时间。四、项目冠施工部署1、模板工程四、项目施工部税署1、模板工程四、项目施工刷部署2、钢筋工醒程钢筋连接常：水平钢筋翠：直径16mm及以上钢筋采用该直螺纹机械连接佩；竖向钢筋：直径14-22mm及以上采梯用电渣压舅力焊，25mm及以上直谋螺纹机械瘦连接,其他均采用绑盾扎搭接。垫块采用妥成品优质绞垫块，定输位增加梯权子筋间距1.5m设置。独石立柱钢筋犹定位焊制况定位箍。四、项目施荡工部署2、钢筋工程垫块垫块马凳通长马凳水平梯格筋内箍四、项目施工帝部署2、钢筋工程机械连接双F撑四、项目施百工部署3、混凝土工程混凝土收面采估用磨光机二次镇提浆，确保表厕面平整、不起喉砂、开裂。顶告板找平严格控着制，浇筑时在傍模板底部架设属激光扫平仪，续对局部模板标闷高进行调整。辅顶面拉设结构50线严格按告标尺控制均。

拉线摊平磨光机提浆仅收面挂杆找平四、项目徐施工部署4、脚手架对及卸料平童台工程高层外架标准层队以上计划采用集虚成爬架，安全性独能优越，提升速堆度快。出料采用抹定型化型钢平台园。定型化卸料久平台集成钢爬革架四、项目施工部糖署5、塔吊、舍施工电梯抖及大型机退具设备现场配置7台QTZ63塔吊，12台双笼施工找升降机，钢系筋、木工加贫工区等均按亚现场平面布你置。塔吊基础咸及安装均妇要求在进翁场后立即超实施，根擦据地质勘础查报告，龄确定塔基清是否需要逝进行补桩糟或地基处怠理。施工电梯基础待浑主体结构施工至8层左右开始施工悟（商业结构封顶熟后开始安装），窃确保二次结构及堵时跟进，以免影顾响结构验收。四、项目施工部殃署6、项目总平细面布置1）、地下施工何阶段现场总平孟面布置图。2）、地下基坑屯采用整体开挖梅，现场布置7台塔吊作为基础叔阶段材料水平、暮垂直运输。3）、现场基弯坑支护根据推地质、开挖肉深度等，进安场后由专业道单位设计、瞧施工。4）、现场设置总呼配电室及危险品撞库房、垃圾房等吉。5）、办公区、阁生产区拟设在悲场区南侧，生县活区在场外设齿置中标后根据启甲方及现场情呼况调整。三区至分离设置，现篮场道路人车分征流。6）、现场苗门卫为可肌移动集装扁箱式，并签设置门禁奥及远程监榆控系统，景员工出入摩全部采用馋卡片式电瞎脑管理。四、项目施工部功署6、项目总平面布称置地下施工阶铜段地上施工阶段装饰阶段临时用电消防及临水主体施工锣阶段场布BIM效果展示`四、项目嫂施工部署6、项目总平面千布置地下施工妈阶段主体结构施工扮阶段四、项目施雀工部署6、项目总平切面布置装饰装修阶段橡现场布置图四、项目施工勉部署6、项目总平面布缠置现场临电布置现场临水及消防充阶段四、项目施工部晨署6、项目总脉平面布置生活区布置图四、项目施工恐部署6、项目总平面布即置主体施工份阶段现场翠布置BIM效果展示四、项目片施工部署6、项目总平面布招置生活区布置BIM效果展示四、项目掀施工部署6、项目总平社面布置集中加工BIM效果展示四、项目施工隆部署6、项目总平姿面布置大门及门孙禁BIM效果展示五、工期银保证措施1、劳动力保证措蚕施基础施工阶段笨高峰期计划480人左右，主体范阶段590人左右（二次政结构抹灰穿插跑）。1.1、根据方案庭实施要求及俘施工进度和蓬劳动力需求列计划，在公劝司内部优选脆施工队伍，亚组织劳动力弊分批进场，盏并建立相应炕的领导体系搞和管理制度课。1.2、根据工程项目望需要，以我公司会所使用的劳务合而格分包商，对其浙合作经历，业绩驶和信誉的证实资烘料进行核查，并奸采用议标形式选息择出合格的劳务锹施工队伍。1.3、充分的岩做好劳务笋施工人员忧所需生活反后勤工作唤，保证满何足施工需算要。1.4、加强操垃作人员对窄质量意识眨的培养，固提高施工矛质量和一讲次成活率妥。提高达唐到质量标葬准的一次饥成活率来磨施工进度消，从而保李证施工进携度。1.5、在关键节点更，组织突击小叶组，加班加点瞒完成施工任务刊。1.6、公司各半项目部有次一定的劳桐动力储备哲和协调能掩力，项目糊出现劳动阔力问题能脑及时补缺胃。五、工期悔保证措施2、技术保证措笋施2.1、施工段疯的划分为确保本工纽奉程施工进度吧，在施工中搁合理划分施杀工区域，区郑域内划分施物工流水段组楚织流水作业牲，施工面按开钢筋、模板酒、安装和砼村浇捣四道工树序进行流水被操作。当达唱到拆模强度顽后，模板、糠排架拆除后恋内部砌体工出程及时插入举，逐层跟上捞。2.2、周转设备、朝材料和机械配谨置（1）为了确帮保各阶段拦计划顺利其完成，周膀转设备和爆机械配置煤将按阶段匪计划及实宇物量提前耐配置。（2）为了保证工期水能顺利完成，塔蛾吊、施工电梯均贫及时安装，混凝馋土浇捣5层及以下采用汽弓车泵、5层以上采用趟柴油泵泵送秀完成。（3）根据所划分饭的施工流水段挪各自独立组织挪流水施工，在龙材料的供应上么，根据每一施殊工块需用材料扩计划，做到及骡时充足，并在真施工过程中加鸦以调整。2.3、及时编施制各阶段垦施工方案斩，并建立扣完善的技碗术交底制堪度，使方扛案能够有慨力的指导弱整个施工帅过程。2.4、制定分级控吨制保证计划：纵根据总控计划奔编制月控制计运划，根据月控勺计划编制周计鹅划，周计划根拴据前三天的实兔际情况，调整高后三天计划并建且制定下周计尘划，实行三日墙保周、周保月池、月保总控计柱划的管理方式。五、工期保证茂措施3、组织保证措廊施3.1、我公司犹将在最短捕时间内进芬场，随即扔进行施工瞎准备工作望，尽快熟帽悉工程情稿况，全面圈了解影响垒工期的各拘方面因素手。3.2、项目经理铺部认真研究爆并根据投标厚书为蓝本，贡制定出详尽萄的工期进度染计划，包括零其施工计划巷的细化优化截。3.3、调整好劳动力钳、机械设备及各倍种材料的使用、控供应中的各种关努系，保证供应的画及时性、合理性赛。3.4、项目经理部以芳周计划控制分部洒分项工程进度，杀按计划每周召开桌一次平衡调度会在，及时解决劳动吃力，施工材料、比设备调度问题，贫确保工程按计划元实施。3.5、在本工程施工侦期间，按工程进蚊度需要，取消节梨假日、休息日，对必要时采用1—2班制昼夜姥施工方法阶来缩短工壤期，并配著备足够的蹄劳动力。3.6、为加快施工进标度，视施工进度汗需要，组织设备拐材料超常规投入膝，配备足够的模背板，公司确保相次应的设备和材料剧，保证工程施工甩顺利进行。3.7、充分利用柜本公司的大沫型机械设备豆优势，调配兄塔吊，垂直豆运输机械设殖备等满足工坐程需要，目挖前我公司已轻储备的各类孤钢材设备充哪裕，可满足狭工程急需转姑换要求，随稀时可调运现民场，为加快仔工程进度作雪有力的保证沿。3.8、加强施工炼组织管理，拢使各分部分以项工序以最相大限度进行将合理搭接，始保证施工流势水能按计划真正常运转。饶前道工序施歌工为后道工瞒序创造良好咱环境，提高淹工作效率。3.9、充分发挥我樱公司施工组织缴管理的优势，坚由项目经理部洁分派管理人员锣按工序、分区爸域、流水段交饶叉施工，进行帽全过程监控，陶确保工期目标吃实现。3.10、引进竞争锤机制，选用宪高素质施工累班组的同时艰，采取经济们奖罚手段，探加大内部班爽组承包管理厉力度，确保绿工程的进度堵和质量要求啄。五、工期保证措虾施4、总进度转计划4.1、总进度计裳划横道图4.2、总进度懒计划网络丑图五、工期保检证措施4、总进度计划五、工期保证壤措施4、总进度计划六、实测实搭量工程项目严格按册我集团《实测实量洋操作指南》Z3版及保利台集团委托验的第三方钞检测办法仿实施目的为了规范椅、统一工增程实体质花量评价方胶法，直观泻、清晰反粮映工程实饺体质量水婶平适用范围适用于中天建设尝集团内所有在建恶工程。选点说明项目部要求项目部对每尝个楼层每个测量关点进行测量，覆夜盖率100%。公司层面若所测工程为项一个单体工程肌，则抽取3层进行测量评价劳，要求3层上中下置均匀分布赏主体工程首，每层测员量总量1/3的测量点。若工程由陕两个及以轻上单体工喇程组成，冻测量评价鲁根据班组淹数量，均障匀分配到叫班组施工雹作业所在页的单体工愚程。若相较关班组数恋量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测馅量。普通混凝土墙（养柱）（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，路离墙边300m叔m靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离演墙边300mm靠墙顶测1尺。如图所轮示共测量3尺垂直度威。六、实测艳实量工程-中天实测实量操舟作标准混凝土工程-垂直度图7普通混凝来土墙垂直旷度测量（L≥3m）（2）当墙体长度1.5m≤作L＜3m时，利用2米靠尺，离伶墙边300mm靠墙底和墙顶帖各1尺，如图8所示共测量2尺图8普通混凝土墙垂这直度测量（1.5m≤搂L＜3m）施工质量管理六、实测实量蓬工程-中天实测实量饲操作标准混凝土工程-顶板平整度测量对象翻：顶板合格标准：[0，15]mm测量工具：激光逼扫平仪、塔尺（园具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光强测距仪）测量方法虹：利用激恒光扫平仪忆在任一标灵高打出激刊光水平面俯，在如图4所示的5个测量点位置齐，用塔尺（5m钢卷尺或激肆光测距仪）肝顶住楼顶板葬，记录下激朋光扫平仪打设在塔尺上的览数据。根据殃记录下5个测量点的奖测量值，记农录下最小测盖量值与其他4个测量值的差值朱（即极差），最闯后判断差值是否矛符合合格标准，维顶板平整度测量谅点如图12图12顶板平整度涛测量示意图施工质量管理六、实测咐实量工程-中天实测实顷量操作标准混凝土工程-楼板厚度控逃制合格标准钩：[-5，8]mm测量工具：楼质板厚度检测仪测量方法：此项真操作需要至少两补个人协作完成。巨测量时，两人手睬持发射探头和接哀收探头分别在楼流板上下两个楼层刃，一人持发射探性头在所测楼板下钉一个楼层，一人漏拿着接收探头（毒与仪器相连）在沈楼板所在楼层，违两人通过对讲机链联系，调节发射翁探头和接收探头航放置在楼板上下震相对应的位置，务通过查看检测仪纺上感应信号强度易，信号越强，表米示上下发射探头望和接受探头对位忌越准，读数越小驾，检测仪上显示益的数据极为该点亿楼板厚度（自动刚记录最小值）。炊楼板厚度测量点暴如图13所示。图13楼板厚度测量萄点示意图施工质量逐管理六、实测实冤量工程观感质量采评价混凝土工程鉴观感质量评泛价混凝土工扯程观感评深价主要从此混凝土墙胖柱、梁板望、楼面、灵外墙、其脉他构件5个方面进行评价终。砌筑工程观感合质量评价砌筑工程摸观感评价按主要从砌践筑墙、组都砌方式、旦二次构件3个方面进行评价停。评价方式及计御分方式同混凝土虎工程相同。抹灰工程观感遗质量评价抹灰工程概观感评价急主要从抹盘灰质量、刺细部处理2个方面进行评役价。评价方式鄙及计分方式同欠混凝土工程相注同。施工质量管理实测实量操作实测实量参侦赛队伍实测实量比赛笛颁奖七、现场皂安全管理1、消防管其理2、四口防花护3、临边防在护4、防护棚及劈燕安全通道5、外脚手确架6、电梯及塔吊7、临电管理8、安全应急雨演练1、消防管理1、现场设雕置完整的裂消防供水销系统，包骗括消防水泡池、独立扯增压设备渐、管网、跪消防龙头令、消防水离带。2、现场设置摸集中消防台避，配备砂箱援、灭火器、材消防斧、消泄防锹、消防排钩、水笼带价等。七、现场安田全管理2、四口防觉护1、小洞口盖帝板平整，固侧定牢固，四菌周采用砂浆45°坡口封堵嘱，板面刷散黄黑相间邻色标2、大洞口要做座好临边栏杆和属洞口防护（盖诞板或拉水平大拢眼网）。七、现场乏安全管理3、临边防护楼层临边采用扣吃件式定型化栏杆势，人货电梯、电宇梯井门洞等部位岸采用标准化防护极门，并挂有醒目饥的安全警示标识烦。七、现场安全管俯理4、防护棚及安请全通道钢筋棚、木料工棚、搅拌布机棚、水电椒加工棚及安皮全通道等，笼全部采用定纯型化防护，哈可以周转使匪用，节约成纺本。现场安全管理安全通道搭奸设定型化防护棚七、现场安鉴全管理5、外脚手架地库、裙房商业化楼均采用落地钢借管扣件脚手架；主楼标准层以上希采用定型化爬架侦；现场安全管芒理七、现场安磁全管理6、电梯及坟塔吊施工电梯防护安棚、楼层进料宇口、连墙件等凤均按照公司要剪求施工；塔吊便临边防护棚、寺附着设施等按渴公司要求进行宽防护。设备操礼作人员均持证手上岗，定期检即查、保养。现场安全管拌理七、现场安全管子理7、临电管理现场建立总配电雀室，配电线路采榆用三相五线TN-S系统，三级配司电、三级保护抛，主要设备采恶用专项线路。踪蝶地下潮湿地方仇，照明灯具采碰用36V以下安全电压，响灯具加设防护罩歼。生活区采谋用低压照踏明，取消螺室内插座贡，设置手井机充电柜(专人负责),定期检查劣，规范用陆电。楼层内临电（拟放采用方式）现场安全管谦理七、现场安全管得理8、安全应急演练公司及项目部济在做好安全教敞育的同时，每磨年在安全月组奋织应急演练、吐告别违章签名撞及安全知识竞习赛等活动。现场安全管理七、现场安全管宿理八、样板施工施工质量管理公司各项目按酱照公司样板制仗度，在各分部劫分项工程施工卵以前，根据项茶目现场情况，隔编制样板施工唤方案经公司审裳批后进行样板期施工。样板完成经昆公司工程处锐验收合格后谅，由项目部嗓组织对操作蛛工人进行现亡场交底，按慰照样板标准绵、要求组织配施工。样板区应涵盖主狸体结构、二次结娘构、水电安装、构装饰装修等。样典板区应挂设标识蒙牌及图文注释牌异等。八、样板施朗工施工质量管理九、现场CIS及定型化管理大门及外围墙八牌二图绢及班前讲往评台现场内围墙及隔卖离道路现场排水区域标识材料管理环境管理定型化工器韵具现场CIS管理大门及外围物墙1、工地大门简镇洁大方，色标叫运用规范2、市区主要路段偶围墙高度≥2.5m，一般路段围初墙高度≥1.8m。3、围挡材料应采宽用砌体、彩色定齿型钢板等硬质材绣料，禁止使用彩宋条布、竹笆、安泉全网等易变形材浅料，做到坚固、渣平稳、整洁、美名观，并应连续设鼠置。4、所有沿街围治墙，宜设立“胳文化墙”，内酬容要积极健康塑，无商业广告数用途。现场CIS管理大门及外钥围墙5、大门门柱锅及门卫房采姿用定型化制薯作，出入采氏用门禁管理拔，安装远程光监控视频系避统。现场CIS管理八牌二图及众班前讲评台项目部必拉须在办公隐区或施工升现场主要索位置设置躬定型化八径牌二图及肃班前讲评蛛台。现场CIS管理班前讲评台八牌二图现场CIS管理现场内围墙及隔茶离1、工地内围墙采搅用砖砌、彩钢瓦群、栅栏等形式进垃行围挡；2、在内围粱墙上可设揪立宣传栏读，对安全肺文明、质息量、企业器文化等知烟识进行宣过传。现场CIS管理道路1、道路应畅巷通，主干道宽度不惭小于4M，有循环干道叹（满足消防要砖求），路口设挖置标示牌。2、行车道