工程造价案例三

工程造价案例分析1建设工程计量与计价建设工程施工招投标工程合同价款管理工程结算与决算工程设计、施工方案技术经济分析建设项目财务评价及估算2建设工程计量与计价

知识要点：建筑安装工程定额相关知识；建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制；概预算工料单价的组成、确定及补充方法；建安工程工程量清单计价方法；《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》《建筑工程建筑面积计算规范》施工图预算与设计概算的编制；工程造价指数的确定与应用。3案例类型※建设工程定额的编制；※工程计量与清单计价；4一、建设工程定额的编制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。5案例解析【案例一】6某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：⒈完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；⒉辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3％、2％、2％和16％；⒊每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；⒋每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；⒌该地区有关资源的现行价格如下：

人工工日单价为：50元／工日；M5水泥砂浆单价为：120元／m3

毛石单价为：58元／m3；水单价：4元／m3200L砂浆搅拌机台班单价为：88.5元／台班。背景:7问题鸭：⒈为确定宵砌筑豪每立军方米著毛石元护坡夸的人模工时才间定船额大和产骑量定啄额；⒉恋若预朵算定及额的贸其它湾用工旧占基堤本用柔工12％，发试编勉制该昌分项文工程喷的预苗算工检料单天价；⒊唇若巴毛石办护坡循砌筑坡砂浆愈设计作变更宏为M1骑0水泥乎砂浆脾。该镰砂浆蔬现行批单价13云0元／m3，定纵额消糠耗量照不变殊，应餐如何山换算乳毛石桨护坡梨的工续料机逆单价圾？换图算后奶的新楼单价沃是多毅少？8答案夏：问题1：解：遵⒈律人工何时间董定额犹的确尝定：假定否砌筑原每立享方米威毛石厘护坡魔的工盲作延咐续时扭间为X，则X＝7.绘9＋（3％＋2％＋2％＋16％）XX＝7.捎9＋23％XX＝10裳.2凤6工时每工须日按8小时境计算叹，则砌筑终毛石迈护坡人工怪时间韵定额释为10买.2偶6/女8＝1.庙28客3工日/m3产量程定额堂＝1/均1.格28吗3＝0.呢77步9m益3藏/工日9问题2：解：⒈根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工

式中，基本用工＝人工时间定额

预算定额的人工消耗指标＝基本用工×(１＋其它用工占比例)×定额计量单位＝1.283×(1＋12％)×10＝14.37工日／10m3预算人工费

＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价＝14.37×50＝718.50元／10m310⒉根据正背景柄资料乏，计弯算材肝料费给和机受械费预算俘材料拔费＝3.明93血×1傅20＋11误.2防2×郊58＋0.善79把×4＝47协1.妄6+怕65滥0.膝76猛+3猜.1亩6＝11豪25快.5便2元／10垄m3预算甜机械肃费＝0.叛66素×8捎8.院50＝58倾.4腐1元／10碑m3⒊该分角项工谨程预术算工样料机觉单价＝人扑工费唉＋材圆料费亲＋机句械费＝71敏8.种50堵+1斑12压5.外52权+5专8.秩41＝19威02交.4喘3元／10撞m311问题3：解：听毛石声护坡悟砌体咽改用M1沈0水泥蚀砂浆耻后，菊换算痒工料床机单主价的走计算窄：M1厕0水泥辱砂浆嫂毛石着护坡谊单价＝M5毛石腐护坡吐单价摘＋砂谋浆用侦量×(等M1隐0单价母－M5单价)＝19种02貌.4允3＋3.窗93愿×(凳13魂0-蔬12补0)＝19宁41长.7僵3元／10挨m312二、工程禁计量暂与清卷单计鱼价主要四知识心点：1、《工程皂量清励单计签价计喝量规海范》2、工程屑量清愉单的付编制3、工抓程量渡清单啄计价1320菊13工程湾量清百单计遣价计碌量规效范“13规范敢”的码特点1.确立欢了工边程计辩价标芦准体娘系的炭形成2.扩大底了工勤程计券价计道量规乖范的醒适用夫范围3.深化练了工幼程造碍价运琴行机速制的接改革4.强化固了工值程计政价计馆量的爬强制浙性规赴定5.注重加了施胁工合进同的隐衔接6.明确扒了工陵程计敞价风坦险分尾担的油范围7.完善仔了招涉标控齿制价斜制度8.规范奸了不谊同合乐同形裳式的娇计量凤与价榨款交凭付149.统一罢了合食同价载款调闪整的帐分类白内容10丢.确立伤了施毒工全崇过程挂计价漏控制耳与工各程结远算的柔原则11茫.提供仰了合厨同价腐款争者议解粥决的爽办法12柿.增加半了工果程造炎价鉴值定的吗专门请规定13望.细化江了措摩施项推目计勿价的叛规定14粥.增强讽了规岭范的畜操作渐性15煎.保持想了规闷范的格先进川性15“13规范士”修妻编的鞠主要登内容狂及变艰化一、父计价资规范筛主要咬变化主要厨完善标了工心程计坏量、抽合同盈价款米调整送、合匀同价级款中续期支猫付、狠竣工创结算您与支锹付等雄几部踢分条睁款说肌明。二、揪计量哭规范四主要榨变化《1匹3规范》将原《0煮8规范》中的客六个鼓专业即（建业筑、挠装饰柳、安斜装、尘市政先、园葛林、敢矿山里），磨重新朴进行灾了精粥细化寨调整:1、将暴建筑男与装饲饰专燃业合炸并为影一个托专业劝；2、将践仿古旱从园隐林专莫业中架分开摩，拆却解为恐一个剧新专订业；3、新塘增了箩构筑滨物、恰城市冰轨道跑交通沃、爆优破工器程三暗个专捆业。16调整露后分淘为以胀下九拔个专安业：（1）《房屋莫建筑调与装迷饰工邮程计耍量规俭范》GB澡50沫85女4-炮20扭13（2）《仿古弦建筑晶工程梯计量植规范》GB甘50疤85轧5-敬20速13（3）《通用级安装档工程驾计量界规范》GB致50胁85情6-尊20监13（4）《市政率工程害计量锦规范》GB坏50剑85的7-邻20罩13（5）《园林播绿化肃工程滑计量恼规范》GB雹50平85海8-束20仪13（6）《矿山脱工程梦计量或规范》GB请50带85秋9-蜡20尸13（7）《构筑拥物工啦程计访量规拉范》GB辰50谈86疼0-屑20牙13（8）《城市缺轨道核交通慕工程萄计量炼规范》GB抬50馒86钳1-畜20占13（9）《爆破淋工程滑计量滤规范》GB芦50恰86铺2-馆20并13新《规范》各个年专业夸之间能的划著分更涌加清招晰、局更加捎具有轮针对目性和良可操齿作性17三、惊计价页规范财详解《2往01宿3建设熊工程翼工程俯量清摆单计核价规浮范》主要布内容1、总乏则2、术吸语3、一胞般规防定4、工拘程量粥清单君编制5、招各标控怠制价6、投庙标报所价7、合扔同价隙款约勒定8、工介程计利量9、合棒同价车款调俗整10、合惹同价料款期荒中支选付11、竣差工结侵算与寸支付12、合纠同解怪除的清价款茶结算歼与支序付13、合板同价醒款争质议的晌解决14、工广程造翁价鉴疤定15、工裤程计尸价资许料与精档案16、工察程计僻价表都格17、附烘录181.总则1.暴0.扒2本规畏范适底用于洗建设工程嚷发承兄包及乳实施款阶段的计午价活灶动。建设架工程垃发承毛包及主实施疗阶段颜的工士程造夺价由尿分部睛分项堆工程商费、倾措施鸭项目耀费、赞其他肾项目息费、始规费倡和税怪金组梅成。19建筑巡寿安装描工程吨费用抽项目犹组成信（建晃标[2跃01致3]子44号）娇（见呜附表拆）(1园)按费蔽用构凤成要版素组讲成划仪分：人工轿费、雁材料位费、锋施工出机具渣使用情费、质企业洁管理樱费、榜利润连、规猾费和缺税金挥。(2洞)按工谜程造恩价形予成顺精序划浮分为灰：分部尤分项各工程束费、舱措施疲项目挣费、救其他陈项目抢费、混规费真和税厅金衬。20建娱筑饺安患装缘瑞工镇程胆费分部免分项潮工程余费1.房屋盐建筑衬与装掠饰工凳程①土刑石方孙工程优；②练桩基猛工程……2.仿古喂建筑冤工程3.通用火安装剖工程4.市政萝工程5.园林市绿化唯工程6.矿山完工程7.构筑宫物工泼程8.城市胁轨道吓交通炕工程9.爆破间工程……措施步项目直费1．安榆全文顶明施宏工费2．夜颈间施恢工增蹲加费3．二宝次搬匆运费4．冬括雨季率施工霸增加辟费5．已鉴完工绢程及之设备伏保护腥费6．工盛程定英位复却测费7．特搅殊地投区施六工增逐加费8．大妹型机舟械进开出场打及安透拆费9．脚差手架棒工程宴费……其他季项目讯费规费税金1.人工践费2.材料臂费3.施工藏机具亚使用中费4.企业雄管理法费5.利润211.社会梨保险露费2.住房公公积漠金3.工程汉排污扣费①养洗老保德险费②失登业保盼险费③医看疗保砍险费④生溪育保耕险费⑤工冠伤保敌险费1.营业揉税2.城市鼠维护详建设金税3.教育井费附肺加4.地方拥教育荷附加税金其他愚项目级费其中们：1.暂列第金额2.暂估能价3.计日公工4.总承居包服纯务费..甜..栏.规费222.术语3.一般镜规定3.丈1计价衰方式3.座1.若1使用妇国有咱资金纱投资喂的建忍设工隙程承碍发包册，必隆须采熄用工政程量签清单鹅计价。3.身1.挪4工程原量清肌单应剑采用香综合溉单价已计价。3.定1.软5措施筑项目气中的格安全皂文明钟施工僚费必促须按众国家伴或省势级、翠行业百建设冻主管主部门潜的规病定计沉算，迹不得盖作为纱竞争饥性费衬用。3.线1.简6规费持和税迈金必租须按幕国家替或省梅级、猾行业楼建设揉主管锹部门稿的规季定计稿算，威不得所作为雀竞争鬼性费柔用。233.屑2发包冻人提挨供材蛋料和龟工程艇设备3.雀2.锡1发包歪人提斧供的唇材料关和工楼程设挡备（咱以下愈简称谁甲供浙材料葛）应赌在招禽标文冠件中洪按照睬本规探范附炭录L.康1的规匆定填钥写《发包陵人提葬供材蔽料和对工程劝设备芒一览洒表》，写寒明甲供含材料堆的名恶称、幻玉规格刊、数朽量、料单价玩、交寄货方销式、考交货色地点相等。承包跃人投拍标时吧，甲叔供材齿料单斯价应计纯入相肌应应计溉入相已应项缺目的铸综合得单价坚中，签约想后，方发包绒人应售按合器同约赢定扣范除甲流供材括料款刃，不百予支明付。24问题序：1.发包仿人提雀供材区料规绿格、激数量怠或质骆量不炕符合决合同数要求解或交饱货日系期延党误时馆责任蚀如何知承担瘦？2.发承销包双拖方对趁甲供附材料乌数量械有争丸议时雹如何肠处理默？3.发包阴人改懒更甲素供材积料由室承包盾人采回购时过价格旷如何访确定爹？253.刷4计价奥风险建设摧工程值发承购包，曲必须很在招逼标文普件、杀合同胶中明茶确计屠价中蚁的风易险内卖容及班其范类围，送不得奏采用妻无限磨风险支、所闸有风劫险或押类似禾语句猎规定隔计价枯中的吹风险瘦内容针及范庸围。根据姜我国医工程夸建设够的特篮点：1.投标蹄人应风完全币承担吐的风菠险是技术你风险旺和管醒理风励险，米如管耗理费殖和利橡润；2.应有桶限度剩承担首的是市场识风险猎，如顷材料自价格匹、施钩工机壶械使塞用费央；3.应完捧全不御承担管的是法律跑、法至规、活规章谢和政爹策变巡寿化的贫风险您。如径规费牺、税桃金、徐人工系费调侄整、护政府糖定价钩的原跨材料匹价格喘等。263.果4.瞒2由于纯下列尺因素万出现辱，影竟响合斜同价筛款调盆整的灾，应浑由发蓝包人宋承担1．国投家法坐律、筛法规童、规闪章和交政策诊发生乖变化销；规费他、税汗金变猴化的疗风险改；2．省纲级或垄行业鞋建设虽主管路部门着发布毅的人磁工费俗调整灿，但承惧包人篇对人木工费护或人精工单竞价的衫报价生高于伴发布潮的除暴外；人工厨费风犯险；3．由孩政府听定价炭或政愧府指板导价倡管理愿的原部材料负等价恶格进证行了哗调整婆。水、青电、优燃油撤价格绩变化鸟的风残险；因承摩包人嚼原因导致鸡工期树延误的，昂应按谣本规营范第相条、礼第条所的规池定执风行。逾期平交付漠工程队的，亲如材联料价丑格上厅涨时意，按柄照原挽价格尼执行位；价独格下腰降时偏，按户照新测价格岛执行买。逾期肠付款芒的，牵遇价避格上切涨时焦，按仿照新贱价格待执行炮；价先格下围降时太，按蛾照原匀价格仔执行交。273.诵4.咬3由于您市场铅物价坝波动展影响申合同漠价款召的，应由号发承年包双抄方合炉理分池摊，按本鲜规范封附录L.衔2或L.胆3填写《承包孔人提杯供主辽要材见料和汤工程堵设备糊一览肿表》作为期合同烤附件厌。当泳合同奥中没细有约厉定，获发承送包双舞方发通生争京议时顶，应姜按本予规范房诚第～条的械规定朽，调勒整合晌同价宁款。材料轰价格今的风销险宜滴控制蚁在5%以内姻，施促工机映械使通用费俘的风批险可链控制咸在10仗%以内酬，超女过者率予以疏调整沙。由于梳承包偶人使拐用机曲械设纪备、另施工宰技术仰以及轻组织丸管理逝水平田等自亭身原标因造精成施顾工费慌用增茧加的佛，应由游承包耀人全丹部承蝇担。284.工程店量清心单编揭制4.间1一般姐规定4.泛1.庸1招标发工程倒量清渐单应还由具诸有编规制能尽力的奶招标扶人或剖受其咳委托慌、具跪有相互应资胸质的斑工程既造价缝咨询宏人编踪蝶制。4.园1.崖2招标桥工程躲量清减单必禁须作滋为招微标文妇件的堵组成废部分估，其葵准确惩性和须完整艺性应阿由招安标人沈负责波。1.投标兔人依照据工尤程量厨清单轰进行冻投标养报价塌，对毒工程锁量清闷单不负走有核实侨的义柳务，棒更不沸具有钻修改读和调那整的蚀权力使。2.准确创性——数量鞋不算宵错，完整昨性——不缺脚项漏巾项，均应援由招石标人蛙负责润。3.如招萍标人尊委托而工程块造价浴咨询旨人或繁招标块代理吨人编逢制，鹊其责过任虚承敢担。仍应皂由招径标人潜承担阀。仍应资由招桐标人数量罩不算轨错，不缺绪项漏在项，294.帮2分部塑分项灿工程4.慰2.重1分部片分项蛋工程荣项目绿清单读必须检载明夕项目无编码楚、项薯目名貌称、策项目狮特征榴、计滨量单香位和妥工程作量。4.环2.威2分部副分项艇工程欣项目犬清单枕必须恨根据密相关侵工程霜现行引国家计量边规范扇规定的项腾目编刷码、叫项目忌名称嗽、项劈燕目特团征、回计量刚单位妨和工至程量戴计算步规则室进行滩编制跟。304.魂3措施王项目4.饺3.浩1措施房诚项目腰清单巧必须肯根据惜相关魄工程亏现行删国家图计量架规范坝的规供定编鸣制。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护通用臣措施堆项目非一览轮表314.技3.捞2措施驶项目牛清单茅应根瘦据拟给建工冠程的实际罪情况华列项。4.面4其他醒项目4.宴4.杜1其他排项目办清单魂应按粮照下强列内胳容列世项：1.暂列母金额伟；2.暂估谋价，室包括唇材料政暂估紧单价救、工墙程设术备暂乡丰估单醉价、刷专业痒工程博暂估河价；3.计日鹿工；4.总承耍包服塘务费怎。问题桥：总两承包琴服务定费服驼务范犬围及葡费用斜收取沈。4.怖4.片2暂列旬金额守应根艺据工介程特教点按页有关买计价慎规定秒估算嚼。一般应可按彩分部先分项走工程缠费和培措施痰项目斜费的10体%～15明%为参剪考。324.兵5规费4.退5.穷1规费愈项目掏清单础应按怀照下讽列内拖容列救项：1.社会款保险雕费：什包括谢养老顷保险蛋费、押失业驻保险旧费、稠医疗共保险站费、扛工伤讲保险圾费、纽奉生育薄保险体费；2.住房猎公积恢金；3.工程中排污屡费。《0刃8规范》规费循项目凯清单和项目榨：1.社会最保障费：养老拴保险毒费、止失业氏保险蛛费、兵医疗协保险曲费；2.住房断公积蔽金；3.工程膀排污奇费；4.工程坟定额霉测定贡费；（现者取消肤）5.危险呆作业魂意外贿伤害狮保险受。（现饺列入吉企业题管理践费中陡）334.导6税金4.混6.合1税金粥项目庆清单念应包纲括下醉列内戴容：1.营业兼税；2.城市像维护点建设吨税；3.教育或费附迟加；4.地方槽教育宇附加蚀。（增逆加）345.招标尾控制歪价5.民1一般专规定5.嚷1.辰1国有这资金超投资忆的建另设工扮程招猾标，美招标筒人必秤须编只制招朽标控毙制价贝。5.桥1.枕5当招沃标控灵制价厘超过傍批准捕的概较算时还，招押标人粥应将船其报衣原概佣算审摸批部休门审碗核。5.色2编制猫与复问核355.祖3投诉警与处衔理5.瞧3.披1投标仪人经飞复核京认为恭招标疲人公席布的皆招标终控制置价未为按照荷本规膏范的辜规定骆进行告编制饼的，敲应在守招标所控制凝价公施布后5天内向招减投标劣监督染机构衫和工联程造橡价管蚊理机贝构投螺诉。5.则3.赶4工程肉造价耐管理预机构围在接踪蝶到投崖诉书熟后应局在2个工耍作日评内进行冈审查嫂。5.启3.放7工程株造价烫管理盆机构困应当弱在受揭理投级诉的10天内富完成干复查有，特垃殊情促况下投可适吸当延京长，湾并作洗出书返面结承论通斜知投铲诉人古、被民投诉急人及该负责虽该工含程招确投标历监督算的招抖投标斩管理孝机构像。5.旱3.欣8当招做标控恋制价级复查床结论邻与原用公布纱的招砌标控王制价误差价大于±3撤%时，应佣当责检成招跳标人找改正乌。366.投标狐报价6.扎1一般晶规定6.甩1.穴1投标主价应这由投择标人攻或受牺其委超托具荒有相关应资缓质的使工程皮造价麦咨询思人编咱制。6.绪1.带3投标星报价个不得城低于工程毁成本。376.林1.派4投标谊人必果须按薯招标递工程接量清唐单填代报价权格。型项目坚编码夫、项半目名睬称、僻项目定特征脚、计客量单剪位、享工程尺量必懂须与巾招标烛工程踏量清忙单一宽致。投标分人的亲投标煌报价栏高于病招标泰控制腾价的灶应予白废标骨。386.仰1编制娇与复叔核6.借2.班4措施盒项目剥中的画总价份项目五金额坛应根存据招组标文魔件及投标县时拟梁定的施柔工组丑织设舰计或六施工倦方案法，按寇本规述范第饮条的勺规定乡丰自主迎确定储。其终中安茂全文窜明施糟工费蚁应按藏照本趋规范领第条奋的规拦定确加定。7.合同船价款艺约定7.踪蝶1一般掏规定实行电招标竖的工踏程合从同价太款应盟在中散标通名知书仆发出某之日法起30天内乒，由衫发承雅包双订方依究据招誓标文妥件和汽中标剪人的州投标恋文件烘在书弃面合疏同中史约定过。合同沟约定吼不得饿违背扮招标串、投桌标文飞件中档关于弱工期驴、造答价、罗质量仪等方球面的骆实质牛性内骆容。咱招标扰文件毫与中福标人批投标朋文件沈不一胃致的偷地方虽应以投标逆文件为准嫌。根据《合同单法》及《招投劝标法》法律舅条款冻的规明定，帖招标经工程蛇合同阀价款猎的约喊定应辈满足明以下床几方候面的碰要求册：1静.约定累的依白据要砖求2雅.约定志的时摘限要灵求3窃.约定扛的内贝容要伴求4卧.合同画的形逢式要炸求39投标侵文件7.胳1.色3实行票工程袍量清惯单计巡寿价的箱工程石，应洪采用卫单价腔合同市；建设雷规模秒较小纤，技省术难惹度较奴低，攻工期呈较短今，且规施工拣图设泪计已拿审查著批准劲的建储设工黄程可甲采用殿总价敬合同震；紧急萍抢险扒、救户灾以已及施极工技亩术特闷别复瓣杂的察建设根工程高可采沈用成涛本加搁酬金驻合同概。407.蛋2约定趟内容发承火包双广方应支在合尖同条畜款中而对下右列事机项进助行约共定：1.预付喂工程问款的绢数额口、支悟付时啦间及歇抵扣牲方式跨；2.安全桨文明淹施工何措施糠的支栗付计娱划，催使用岛要求请等；3.工程镜计量射与支便付工夜程进具度款记的方砌式、鸦数额怎及时呢间；4.工程危价款愿的调咱整因除素、柳方法绒、程毒序、赵支付概及时量间；5.施工刘索赔俊与现壶场签劝证的挡程序甲、金寒额确窗认与旬支付漏时间娘；6.承担析计价妹风险浮的内魂容、阵范围柔以及越超出骡约定寄内容筒、范占围的渴调整瓣办法劈燕；7.工程尾竣工他价款醉结算酸编制携与核距对、堪支付毯及时变间；8.工程哗质量征保证芽金的示数额栏、预沫留方夺式及栋时间时；9.违约庸责任剧以及毫发生演工程格价款抚争议森的解扬决方厉法及熔时间疯；10爆.与履书行合