工程项目成本控制培训讲义格式

工程项目成本控制

第八章工程项目管理

主讲：李文渊副教授1第八章工程项目成本控制

之:建筑成本的变化趋势

建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑产品成本发展趋势如图8-1所示。2

图8-1香港近几年建筑成本发展动向

注：1资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等；

3图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。成本指数时间3究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨，也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升，如图8-2所示。4人们对建筑功能的要求越来越高

新材料、新理念、新技术的引进

建筑成本逐年上升

人工、材料、设备等费用持续上涨图8-2建筑成本不断上升的原因58.1人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因

随着社会发展，整个社会的物价水平不断上涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。68.1.1人工费上涨

人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力，他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉（如图8-3和图8-4所示）。因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。

7图8-3我国建筑业从业人员发展趋势时间（万）8图8-4我国建筑业职工平均工资水平发展趋势时间（元/人·年）9另一怪方面适，尽诵管建涨筑人且工费辩相当聪低廉过，但丧据统投计，冻在国挨内建收筑人岩工费同仍然福占建假筑安首装成通本的础30蔽%左猾右；械然而载与国闹外建秩筑人粗工费育约占滑建筑唐成本扰的6犬0～铜70司%这嫩一数而据相筛比，迟仍然筑有相均当大朋的差黎距。炭随着萄我国领进入得WT治O，斗建筑估业将遥进一盒步与马国际享标准俗接轨垒，因逗此建喇筑人膨工费估增长耐的潜步力很费大。10图8辅-5面和图禾8-姑6分驾别给拆出了下香港碌和英蒸国建形筑人厨工费都指数栽近几祖年的嗽变化谱趋势柏，从舞中可押以看基出，虾这些博国家隐和地肢区的鬼建筑独人工买费也爷保持膜持续歌增长凑的趋配势。醋如前达所述院，在慕境外冻建筑方人工演费占僻据建姥筑总革成本律的6秩0%仙强，虹所以茂仅这晓一个萌因素谱就导旱致足蹦以导胸致建建筑总末成本疑上扬晨，这虚一点赚可以榜在前寺面的图8躺-1香港众近几灶年建瓣筑成晴本发崖展趋裕势图痒中得推到印听证。11图8帝-5络香港呈近几录年建干筑人架工费愧发展抵动向注：菌1、模资金料来养源于瓣香港闪政府杀建筑科署尊2、锁图中喂以1拣97暗0年泄香港乐建筑鼻人工贡费为焦标准淹指数估10盆0人工费指数时间12图8分-6帆英国峰近几盖年建外筑人栋工费省发展房诚动向注：糖1、纵资解料来就源于篮英国腥《住滋宅与郊建筑假统计拨19汇86什—辉19务96纪》工2纠、图窃中以砖19搁90羡年英稍国建圣筑人工工费书为标妹准指庙数1枪00人工费指数时间13综合觉上面设对我羽国、族香港暴以及挎英国腿建筑趟人工胶费现修状的蒜分析趣可得蔬出以推下结御论：随着往我国眉社会见的进必步，粒工资晚水平岗上涨枕，建橡筑人释工费警将逐挠年上闻升，阴而且肢上升击的幅留度和丈潜力凯巨大暂。随着梦我国摧社会涂的进弯步，凯人工结费在玻建筑漏成本时中占共据的沸比例威也将猫趋向森于国枕外的太60隙～7锅0%担，对恶建筑托成本降的影衫响将纸更大宣。14如果举考虑剧工人券的工喷作效尤率，披人工区费实交际成崭本的墨增幅占远大厨于图招8-馆4中繁的数平据表圈面上唇反映进的上跌涨程浸度。暂众所忌周知另，建载筑业悲属于诞劳动凭密集插型产露业，茄随着脆科技饼的进丛步，问建筑寒业的庙现代月化，吴建筑众业中拢越来喷越多款的工肤种实王现了颜非人这工操演作，需但是迹砌砖厚等工林种至参今无叫法实络现机梁械化佳。15据统份计，秒随着嫁时间殃的推付移，继工人学的砌率砖效弓率在短不断就下降善，如患图8刃-7蛮所示孙，二闲十世善纪三厚十年辰代工蛾人的权砌砖招效率缓是现妻代工卵人的外1.呈5-醋2倍资左右租。工棒人的材工资惨按可灾比价隐格以笛图2何-8码中的闻曲线率a珍增长秘，如封果考已虑工督人的油工作悔效率喜，其烦工资书的实播际增昂长速束度以乎图8止中的会曲线孔b增扣长，筒增幅真远高名于曲棕线a侧。16

时间工人砌砖效率图87本世纪工人砌砖效率

变化曲线20世纪初20世纪中20世纪末17时间人工费曲线b曲线a20世纪初20世纪中20世纪末图8-8本世纪人工费的表面增幅

和实际增幅对比188.塌1.邮2脑材固料费拴上涨建筑漏材料亮费也洗是建含筑成牛本的宫一个棉重要饲组成匙部分套。据胡统计休，在段国内堆建筑归材料丹费占公建筑伏成本锻60街%左孙右。征而在鹿境外披，建献筑材添料费巧占建躺筑成谜本3丝式0%扯左右章。图8洪-9作、图构8-惨10笨和图挂8-猛11蚀分别根给出润我国泼建筑葵材料全出厂烈价格隶、香殖港和机英国予建筑匙材料鹊费指纲数近歌几年着的变志化趋仁势。19注：辩1、暖以1俩97拔9年瓣我国腐建筑汗材料烂出厂匹平均损价格耀为标豆准指姐数1丹002、退资料妄来源鬼于《望中国符统计桐年鉴撒》1动99思9卷图8-9我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势材料价格指数时间20图8号-1劝0候香港雨近几牢年建纲筑材裹料费纱发展解动向注略：1滥、资骆料来款源于兵香港晒政府朗建筑迈署馅2冰、图馒中以冬19变70掩年香惹港建添筑材卵料费缺为标剪准指举数1阵00材料景费袍指奏数时间21图8括-1惊1严英对国近采几年路建筑敲材料姐费发葬展动超向注：鹿1、企资锹料来遗源于萄英国洲《住宾宅与雨建筑太统计雾19哀86旦-蚊19罚96栋》眼2、汪图础中以郑19精90关年英耀国建葡筑材拆料费恐为标叮准指凑数1要00材料费指数时间22综合驻上面蠢对我状国、胆香港徒以及凳英国寇建筑束材料翠价格柴现状脊的分陆析可找得出岗以下昆结论侨：从长贞远角旁度来党看，肾随着杜我国康经济广社会阅的进漂步，暖物价非水平常上涨匠，建斜筑材部料价小格也愿将不劝断上奔涨。尽管捉随着竭建筑烫业发双展，绞人工疮费比宜例将莫上升篮，建屈筑材疫料费壳比例设将下晌降，够但是窜未来伯几十嘴年内朴，在用我国弓，建田筑材妨料费诸的绝赴对数刑值仍虹将稳瞎步上韵升。23建筑定材料忽价格窗不断羊上升牧的原批因：劳动府力成苍本上红升；生产代建筑段材料鞭的原明始材堂料价织格上啦升；能源衔价格查上升没。以钢材的生滔产为让例，裤生产磁钢材担的原岔始材满料主宜要是铁矿拘石，所握用的穷能源富主要教是电力挠和煤毒炭。近寒几年湾来，扶全社遥会的持工资恭水平番上涨动，劳宏动力钻成本羽提高纪，铁资矿石钟的价魄格也汽在上乔涨，沫电力降和煤抗炭等旗能源喷价格攻也在唯上升抄，这繁多重签原因图导致毒钢材应的价植格不便断上蒸涨。24从上史面的伶分析非可以员看出举，无河论国肤内外邀，建残筑材听料的股价格驾都在军不断刷上涨敌。而贱在工辉程建转设中摘，建正筑材迅料费州用占牌整个蛙建筑弃成本格的6排0%窜～7雕0%晒（每低年耗祸用全史社会呜钢材貌总量艳的2昂5%印，木摧材的胳40举%，曾水泥诱的7查0%嘱，玻塞璃的暖70演%，兆预制内品的弟25窝）。专因此纸，合连理使塑用建括筑材垦料，颜减少瞒建筑盘材料穿消耗蠢，对碍于降穗低工脑程成妻本具演有重种要的仓意义权。258.弓1.膊3岩其私他建非筑成阿本的字变化建筑警成本叼不仅普包括揪人工纯费、咐材料巷费等梨直接电费用皱，还馅包括棍其他竖直接魂费用叠和间绪接费吨用，来如土筑地成颈本、妙管理卧费、类临时闸设施抚费等即等。纸随着侍社会磨的发全展，叠这些携费用晓都在冒不断孙地增尼加，熊它们梳也是径导致瞎建筑捕成本司上升蚂的重狂要原塌因。26(1晶)茂土地紫成本我国矩的土鞋地市虚场并惩不发词达，跃长期顽以来侧土地携成本滔无法院反映员其真难实价卧值。宫国外筑的土倘地市渗场形听成较爹早，喜受市挎场规轨则的冒制约奋，计词算土度地成例本的别方法冰比较你成熟位。以丢日本盈、英概国、葛法国乐和美脉国等俩发达顿国家拖的土燥地市卡场为雷例，耐主要棋有以础下几黄种方扑法：27国别日本英国法国美国

价格标准以征用土地近邻类似土地的交易价格为参考，计算土地成本。以被征用土地的所有者在公开土地市场上能够得到的出售价格为计算标准。以被征用土地周围土地的交易价格，或所有者纳税时的申报价格作为参考确定价格。以达到土地最好利用的市场公平价格计算。表8催-1逢主裹要发混达国历家的倘土地进成本害计算量方式资料台来源羽：邹什兆平辰主编丽《外砌国与炭港台吊土地节管理役制度盈》28我国贺土地黄取得黑方式潮的变订化行政划拨协议出让招标出让拍卖出让经济体制改革前经济体制改革后行政划拨辅助形式主要形式图8勾-1镇3疤我水国土盈地取记得方五式的页转变29土地途的取诱得方牛式的流转变吩，尤蓄其是牙国家败所倡系导偏蔽向拍躬卖的竭方式描，使装得土妈地市薯场竞都争更游加激风烈。土地克资源酸具有炭固定钓性和为稀缺知性，丧尤其逢我国俘人口满众多尺，可缝被用弟于建锐筑领亚域的教土地杆非常洁有限励。因而居，随窃着土事地逐详渐被碑开发捧利用彼之后愚，土月地资念源会承逐步就紧张驰，土说地的肃价值营将迅无速上烦升，翻成本亭增加材，最霞终造光成建怎筑成昼本巨奸幅上抓升。不同门城市敌间建投筑产询品存以在较则大价分格差匆异，僵其中返土地特成本俊差异六是最坏为主突要的偿。30(2旨)监其它施工彻过程大中大肃量采颤用现钞代化婆的施链工机乎械，基导致财施工竟机械台使用倒费增也加；建筑罪产品流采用国了新岁型的棒设备馒，如夺中央荒空调影系统象、电随梯等绍，导秒致建单筑成测本上厨升。随着排施工机现代吊化，脂建设碑项目节越来寻越大全，工辫序越惠来越星复杂栋，施角工管尸理费额用和父临时攀设施竞费用吼也将滋增加恶。31总结舌:综上炸所述智，随治着社喘会的京发展惯进步掩，建穗设项跟目越坊来越殃大，雷建筑局业日趋益与谎国际哑接轨北，人碧工费勿、材坚料费塘、设必备费揪以及剧施工搬管理交费和壁临时尾设施斑费等母都在涨不断林增加维，导膀致建畅筑成培本越蠢来越肤高，江它们狮是构抵成建跌筑成巴本上餐升的斗直接秃原因殊。328.执2人们食对建蜻筑功复能的洪要求蚁越来隶越高赤是导针致建谋筑成景本上膨升的响直接寄动力居住怖需求诱的层傻次按照彩人对聚各类之居住旦需求任程度宗的大平小，艺由基鸭本到膏高级峡可分爽为四喇个层祥次：[猜见丹麦鸽心理匆学家哭英格星丽特犹·格蛇尔（旦In作gr歪id鞭G映eh薯l）柿著《生宁存环战境》]1、溜基本诉需求疯：睡踪蝶、休院息、漠一般枪居住务安全2、谜一般霸需求湿：卫迁生、蹲光、井空气得、太近阳、希安全班防卫嗓、噪声载控制啦、私纹密3、纠邻里米友爱伐需求蓬：交你往、舅活动蹈、玩4、阀自我郑表现须需求至：建仓造、巩正名称、美拉感人们输对自累己住鹅宅的荒需求括程度巴是依南赖于尘社会场的发席展程威度、逮自身梁的经滴济状开况、忍生活迹习惯斩爱好丝式以及脆时间妖而变铸化的皮。33住宅绵种类人们俗建造祥或购汉买住务宅是津为了含满足辽他们筝对居迅住的萄各种斩需求沟。不真同种仗类住龄宅可逐满足督不同骄程度岭的居蜂住需竭求。桂根据辈住宅衬满足瓜居住罢需求场的程网度，捆住宅丹可分马为安爬置型足住宅计、实巴用型尚住宅变、舒恳适型门住宅线、豪消华型雅住宅纲。不同萍种类诵住宅似所要冷求的阿住户旬需求影种类室与需养求程村度之缸间的斗对应野关系膨可参隙见图旁8－牛14穿：34需求程度基本需求一般需求邻里友爱需求自我表现需求需求种类安置型实用型舒适型豪华型图8－1435从图队8-垫14财中可派以看界出，盛随着详社会拳的发壶展，返人们设对建墙筑功腰能的防要求漂日趋呜多样备化。最初挨对住告宅产竖品的存需求暖较简村单，里主要伶为建筑华安全乡丰性要求碎，相嗓应地都建筑尊成本边主要数反映伸在保炉证安新全性努上。当这递一要静求得题到基道本满旱足之觉后，北开始筒出现舒适典性要求嗽，建管筑成桶本反宰映在朝安全贫性和呀舒适底性两星个方肠面。当舒炸适性绝要求徐达到驰一定终程度腹时，软开始谱出现美观插、表悔现、再交往惰等要求撕，建距筑成岩本也开体现柏在对域多种助需求弃方面圣投资谦的并杯重。36应该类说明醉的是涨，图筐8-暑14存中用逃于建散筑安寻全性据方面凑的成乡丰本相缩慧对重姐要性欲程度字虽然赔下降感了，浮但是久它的峰实际瓦成本怒并没每有降波低，狂相反碰是在吴持续暮的上锋升，滴因为蜜随着脏社会陷的发露展，彻建筑立总成仪本在聋持续求地增赛加。378.罢2.绕1蚂建错筑功免能多沿元化供导致锈建筑洽成本蜂构成障比例浇变化建筑戴成本练除去这人工赌费、份管理早费等绒之外悉，主弹要由死主体毙结构念、外击围护南结构柱（主唇要是珠外墙虽）、坝内隔萄墙、外设备海、基界础等挎成本打构成枪。各组筒成部桑分成简本与顾人们庭对建肌筑功杂能要窝求的信变化窗密切往相关兴。随颜着人念们对政建筑米功能焦的要功求越尘来越僚高，爱势必扒导致敬建筑期成本贩构成熄比例涨的变箱化。下面膀将按偿照建勺筑类愈型给研出一鸭组图谎表来拒说明周建筑菌成本呆是如鼠何随具着建队筑功侦能多斑元化峡而变哄化的页。3818吸00银1吃85所0朽19愿00精19岁50宰2录00驰0图2以-1勒5匙非住共宅建带筑各死单项烛成本肃近2柳00般年发书展历宫史3918内00缩慧1热85馋0蛾19芹00摆19资50壳2吨00采0图8绳-1俗6桑住宅犯建筑汪各单碗项成樱本近踪蝶20气0年瞧发展正历史40从图享8-流15湿和图街8-烛16雅中可蔽以看班出，景非住顺宅建评筑和喷住宅滨建筑肉各构差成成载本比怨重变苍化有换以下钢特点学：主体烤结构私成本据比重赞在逐务年下罢降。狠随着衣人们之对建独筑舒感适性颂和美算观性粮投资嫌加大但，主擦体结蔽构成离本比扰重还轰要下限降。属由原唉来的类60挂%左离右下溜降到瓜20尼%左翼右。应该斤说明葛的是岸，主败体结呼构成疾本相途对比速重下役降并食不代亚表对鱼主体蜓结构栽的投债资额委度下勿降。41设备扯成本巴比重资急剧除上升阿，说分明用芒于改树造居祸住环锹境的勿投资渐额度倘巨幅架增加涂，人榨们对术居住王舒适患性投捆资额镇度加吗大。端在未犹来很努长一者段时虹间内叉，这秘一比误重还景将上驻升。内分外隔墙声和外死围护者结构归成本禽比重楼也在椅逐步尽上升故，但男上升序较缓暮慢，见甚至跃还有旷局部启下降架的趋睡势（盛这是纹由于父设备里成本雕增加倒势头馅过猛粪导致养的，大实际叹投资配额在萄不断虫增加乓）。428.躲2得.2对各仇项建询筑功希能的殖要求父越来敞越高荒是导谢致建郊筑成惧本上昆升的碧重要趴因素随着韵社会本的发沾展，歌人们躺对建馋筑功估能提学出多倡元化持要求榆的同送时，揭对每牙一项睬建筑鹅功能已也提旺出了画更高令的标所准和金要求驼，这畅是导鬼致建婶筑成絮本上鸟升的雪重要脾因素特。以安全索性(魂即主猫体结厌构）要求蚊为例考，人沃们对著它的塑要求老经历辛了四津个发魔展阶寄段：遮风蔽雨且不倒塌满足一定的耐久性满足建筑层数、空间等要求满足建筑艺术要求43如上逗图所包示，鞭人们营对建兼筑安全熟性（即孙建筑趁结构昏）的风要求岗越来鲁越高迟，主达要经痕历了啄以上验四个豆阶段事。每掏一阶其段的逐要求女层次量反映宾出人领们生支活与迫居住键水平抄的提州高，病但与宵此同扭时，筋每一托层次恩的需乎要都比对建舒筑结滩构提把出新妖的要党求，绑都将怨增加增建筑布结构挪投资命成本传，相孟应地林增加递建筑疾总成毯本。44以第掀三层良次要喝求—谨—“满让足建卷筑层大数空划间等评要求导”为例命。随杂着建堤筑层图数或发空间讲的增谁加，朱为保翅证建掌筑的传安全颂性，泰要求惩使用夕更加挑稳固阔的建唤筑结奥构，司从最零原始尖的墙盾体结锁构，团到框计架结涨构，钳再到逆剪力蛋墙结薪构、危框架瓦—剪择力墙议结构薪、筒辛体结扛构；蹦从拱拒结构板、网霞架结睁构、闹网壳喂结构肺、空正间薄策壁结米构、腐钢索造结构亲、膜两结构轮等等厕，建步筑总课成本箱都在坑不断办上升洗。45总结突:如前舞所述丘，人杏们对梅建筑东功能歉提出连了两长个方插面的缸要求嫁：其聪一，固建筑技功能珍多元阔化，族由单蛙一性脚到多董样性嚼；其贱二，侦对每筑一项嫩建筑献功能设提出侦更高顶的标衫准和令要求校。建骨筑成龄本在新这两价个方纸面因秘素的牛推动逗下，蛮不断袭上升翅。如蔬图8暴-1气7所这示：46建筑成本建筑功能多元化对各功能的要求越来越高图8-17建筑成本的变化趋势478.柄3不新蓬材料童、新拿技术住、新滴理念诉的引辫入是表导致家建筑感成本花上升茄的主雁导因邻素随着妹社会枝进步弯和科慨技发浅展，尼一些授新材选料、难新技络术和薄新理球念逐橡渐引通入建证筑业邮，它混们在共改善岛建筑让业发京展状著况的产同时抄，也元加速拉了建钟筑成蒜本的尊上升苦。尤造其是撕近二垦、三云十年脖以来霸，这鬼一趋昆势非堪常明贼显。488.派3.扣1踢新示材料新材胸料主奇要是冻为了盲适应踩建筑革的可扁持续搏发展陶，提教高建键筑产鬼品性午能而华出现撞的，衡尤其龟以保咳温、库隔热斯等节厚能材狗料，生隔音淋、防烫火、拴防潮肿和轻糊质等海特殊熄材料输为代辉表，鼠例如逃：塑钢丘门窗堆代替梁普通咸的木吴门窗全和金帮属门顶窗；新型抓墙体冠材料厦代替礼普通宁实心由粘土也砖；玻璃西棉板廉屋面积保温目材料征代替送传统增的沥分青屋捎面材至料；新型套复合悟材料找代替选传统下材料疼等。49以占召建材继比例底较大袖的墙牙体材繁料为寸例，厉新型贯墙体科材料恰品种枪繁多苍，从抽无到该有，垒取得镜了较嘉快的丹发展期。如承：空助心粘挣土砖凝、混哄凝土晶砌块伞、加欠气混场凝土甚砌块畏、粉霜煤灰柳砌块板、纸坛面石恋膏板穷、纤错维水角泥板窃、复镰合板影等。到目长前为盘止，仁在实久际工遇程中须，新托型墙恳体材桑料已双占墙嘱体材穿料总峡量的乘30胁%左倒右。匙但是泽应该驴看到辽的是角，新万型墙街体材烧料所狸占的矛比例掌仍较厘小，番仍有领广阔博的发肺展空备间。实际夫上，胡建设锦部早陈就鼓勤励采猪用新闯型墙隐体材肢料，余但是富为什诊么至爱今在鞭很多捞城市置粘土果砖仍甲然是辨最主啄要的类墙体炊材料晃呢？最关倒键的摄原因励是它洒的造辰价低录于新耽型墙宾体材循料。50随着鞋国家来对粘凉土砖桨等部惠分传庄统建麻筑材缸料的药逐步概限制我使用钻，对剪一些千绿色搅建材继的鼓歉励使片用，手使得轨这些阶新材衫料必忧将得董到更寸广泛乱的应丛用。但是尽，据确统计窃，就英象新足型墙葬体材股料造金价高浪于普脏通实悠心粘搜土砖砖一样唱，这葵些新赢型材绝料在速提高斥居住基舒适假性、省减少茎建筑讽后期压运营伙成本梳的同持时，珍却大烛大地跪增加豆了首缴期的扔建筑饶成本袋。51新技位术、韵新理缠念随着赛建筑周业的还现代镇化，挑智能辉建筑运、绿验色建受筑、姓e-街ho时us贷e、饮集成沿制造蜓系统粥等一窃批新痛的技领术或叨理念极大量扶涌入勤建筑卡业中朵，要程求把男电子舟、机织械、稼自控乔等行吉业的广技术次成果郑应用木到建竭筑上殃，使袄建筑敲能够烛更安兔全、聋高效觉、舒卡适地们为人纤类服坟务，阻使建灿筑“卡活”聪起来郊。这导些新累技术决、新径理念辞的引岛入，燃也势箱必增急加建横筑成殃本。52IT露（I论nf午or骨ma浆ti润on怪T姨ec漆hn咽ol妹og庙y）急技术无疑辰将是误未来营提供愁服务炸的直惠接载等体。超在国俱外I屯T行科业已浓经逐夫步与鱼房地演产业位实现欺有机烈融合卧。据党美国迈专家竹预测遵，在苦未来间的建拖筑行蔑业中朵，开贼发商膛从出香售由饭水泥茂、钢枯筋、讲砖石絮等构集成的严房屋视中获警利的粉可能械性及联程度核将越奋来越妄小，缓只有猎当建依筑行塔业与誓IT取行业演结合凡起来简，实史现建耽筑的钓智能恩化、抚生态雾化，旁开发自商才海有可恰观的坟利润戒。53我国政的I江T行版业起讯步较剃晚，荣目前蓄对建帝筑业侄、房娇地产历业的杰贡献毯不大截。但凯是，团IT般进入睛建筑萝业和淡房地榜产业蛛是一俭种必棒然趋暑势。啦而且猎由于宴这些俱新技仅术、满新理均念的风应用闭对于串提高鲁建筑乖产品迁价值毙，满撤足用走户需孩求，惧促进境产品性销售牌具有底积极特作用纷。因乐此各歪地，怜如重淡庆，移在学宜习、效采用接该类辱技术环上发番展迅假速。当然胸，这拨些新款技术某、新扁理念庄的广耽泛应戒用，破在给到建筑殃产品先带来移便利叉的同毛时，怠也势食必增佣加建舱筑成后本。54现代龄成套剖技术忧体系结构承载与围护体系供排管线系统隔墙系统厨卫体系供热供暖系统小区智能化技术住宅产业现代集成制造系统HI债-C鞠IM买S附：避现代霜成套津技术皮体系蔑简介居住笨区环择境保铁障技扮术55结构承载与围护体系轻钢结构住宅体系NIDYON体系坡屋面保温防水技术塑钢窗混凝土空心砌块体系混凝土空心小砌块SP预应力混凝土空心楼板／现浇大跨度楼板复合夹芯保温隔热材料水泥瓦、玻纤胎沥青瓦、聚苯保温板与混凝土自防水隔热保温相结合预制钢丝网插丝波形聚苯板可做模板兼保温板

免拆模承重保温墙(NIDYON)SP预应力混凝土空心楼板／现浇大跨度楼板结构拿承载喇与围伪护体离系软地培基处茅理技陈术56供排管线系统管束（管井）管线综合集中布置竖向干管综合集中水平支管限定区域明敷暗藏强弱电采用综合布线槽供排司管线耳系统57空心条板轻钢龙骨石膏板隔墙体系主要用于厨房、卫生间。引入国际先进体系，达到防火、隔音、装拆易行等技术要求实现施工现场干作业的要求隔墙系统隔墙倚系统58厨房标准化技术、成套厨柜与设备卫生间标准化技术,定型设计及整体卫生间根据不同套型的厨房定型设计厨卫体系解决厨房污染、烟味互串；各类厨房设备界面接口协调采用定型的竖向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精细设计厨卫粒体系59供热供暖系统分户计量、可调控供暖系统分户计量、可调控，达到建筑热工、节能、环保的技术要求太阳能供热水技术供热长供暖拉系统60信息服务与管理技术物业管理及安防技术小区智能化技术住宅智能化综合布线系统小区揉智能导化技呀术6162HI-CIMS住宅产业现代集成制造系统业主管理分系统住宅施工分系统住宅性能认定分系统住宅设计分系统物业管理分系统HI稼-C哪IM弄S住塘宅产堪业现巾代集欧成制情造系艘统63居住绵区环漏境保梦障技快术污水处理水质保障居住区环境保障技术垃圾处理648.疮4而建盏筑成歪本的句地域箩性差垃别前面身三节擦详细编地阐艺述了兔导致摩建筑拨成本珠逐年爹上升魔的原兄因。径实际寄上，雀由于疑建筑斜物是亲固定桨在一遣定土够地上缘瑞的不怪动产扩，从向而导茧致建筑絮成本蒸存在控着很损强的楼地域张性差来异。在我凯国，促不同患地区暖的建午筑人总工费体、工着人工冤作效趴率、找建筑江材料概价格浙等等膊各不颗相同华，从秘而导坏致建爆筑成呆本呈芹现地屋域性武差别苹。65一个政地区耕的建直筑业遇水平泉一般闭与该肯地区给的经冈济水说平直键接相狸关。漠由于晕历史白的原染因，齿我国坚各地替区的泥发展膏状况平不尽询相同迅，因傍而呈弟现出梁不同肥的建筑箭人工肾费、蹦工人纱工作砌效率哗、建肠筑材废料价渐格等等吴。社笼会发庄展的亡先进舅程度游不一妈样，位也体饲现在逮各地舒对建筑朴功能栏、结石构的蒙认识购以及淋新的田理念惧、材套料和沟技术临的应采用上。66建筑遣人工疑费（更元/淘人·公年）图8魔-1托8是19术98坐年我笔国不克同地拴区建席筑人侮工费承比较资料哨来源沿：《献中国毅统计厌年鉴牌》1既99劈燕9卷67从上框图8挨-1榆8中铺可以幕看出瓜，上千海的准建筑糕人工购费最讽高，艳达到催13播53尝3元呜/人丑·年爸；其锄次是替北京孟和天吨津，临人工茂费在辩10捆00衔0-夫11畏00氧0元订/人阀·年泳之间嗽；广愤东、龄河南棕和重宜庆最呢低，胖人工仙费在障10塞00擦0元历/人姑·年莫以下议。第星一节帖中已田经给甲出建辆筑人群工费最用占构据建司筑总洽成本猾的3沈0%季，因霞此上华海地使区的纷建筑冤人工乔费因艘素将民大大晒的增砍加该凉地区天的建尿筑成难本。68建筑糠工人暮劳动成效率提（元曾/人祸·年话）图8劳-1逢9炼19票98锅年我庄国不笋同地刺区建责筑工抵人劳猪动效其率比献较资料乱来源绵：《烘中国裂统计欣年鉴厚》1浅99纳9卷69从上猾图8蚁-1贞9中竿可以箭看出切，北财京和胳上海漆的建猛筑工杏人的触劳动遇效率待最高嫌，分俊别达德到2谢12龟03已元/粘人·语年和痰23渐03陡8元券/人配·年浅，均绪超过宇20伸00旅0元阻/人辰·年首；其蜜次是剧天津荐和广茂东，才工人雁劳动旱效率揪在2邪00剧00顷~1次50侍00瓜元