大规模旅游地产项目的经验分享

★★关于大规模旅游地产项目的经验分享在具备一定旅游人文资源的大规模区域开发过程中，我们的客户常常会面临如下问题大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何？大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？大规模旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样？国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式。★★对大规模旅游地产发展项目的思考切入点价值最大化的资源利用研究以盈利模式为核心制定开发策略兼顾长短期目标的成功启动营销为项目增值协调各方利益的目标体系的建立战略层面运营层面营销层面对于具备一定资源的大规模区域发展项目，我们需要考虑涉及项目三个层面的八大问题基于城市视角的区域价值定位以控制土地为目标的开发模式研究规划增值：功能分区与规划指标确定战略层面——保证项目开发走在正确的方向上三大问题核心要点目标体系建立资源利用研究区域价值定位企业与政府目标的协调对收益的预期土地的开发方式项目资金投入的计划资源的盘点、评估资源如何在区域发展中发挥价值资源与房地产开发的互动资源的保护与开发

城市经济特征及城市发展阶段界定城市功能缺失或城市功能布局演变规律项目在城市中的地位、发展前景项目与城市其他功能区的关系重大设施投入以及其对项目所在区域的影响类似项目发展案例研究以及经验借鉴策略层面——保证开发主体的利益实现四大问题核心要点开发模式研究功能分区与指标启动策略用地取得方式开发计划开发纲领管理模式长期利益与短期利益的平衡项目开发节奏/开发顺序确定确定不同开发内容对于盈利目标的作用确定项目开发的不同阶段在利益实现中的作用合理的功能组合与功能比例各功能区布局；核心功能区规划如何为土地增值；指标如何使土地增值。盈利模式研究项目在企业中的地位，即项目长短期目标之间的关系项目的启动资金不同启动模式的作用及项目的适应性相关物业的现实市场状况营销增值——区域整体营销推广陌生区域大规模项目位于城市郊区、非热点区域或未开发区域等市场认知较差区域，在进行产品推广之前，针对整个区域的价值和发展前景进行营销推广，才能够增强市场的认知和信心、克服区域陌生感，成功实现区域的市场推广目标。重点关注：在解决区域整体营销推广问题过程中，需要重点考虑通过区域边界建立区域形象基础的问题，基于此，我们必须将钱花在看得见的地方，使营销创造有效价值。★★成功案例：深圳大梅沙、北京温泉镇、青岛温泉镇、海口美丽沙★★对具凡备旅罪游资拔源的宅区域搬发展币的基得本观扣点按照走国际诵标准贪，一鲁流的文旅游台度假焰区因衔其资扒源禀批赋和凝顾客座市场笛的不五同可玩分为盈以下累三类一流男旅游吵度假资区根黎据自左身资邻源水秘平和渣竞争旦力，比形成诸不同高层次同的re飘so瓜rt，覆患盖不梨同范侧围的赛客户滩群。不同基层次荐的re项so变rt之间巧在市似场覆疑盖度矮上存孙在包站含关薯系，念但客黑户结绸构各率自不前同。在同鸟一层庄次的泡度假云场所赔中，我存在祸较大某竞争厚。资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间每年光顾频率典型案例目的地型resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机一到两周或更长时间最多去一次科罗拉多州BeaverCreekResort三亚夏威夷区域旅游度假resort类(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里。1.5-4小时车程多数自驾车前往2-7天每半年1-2次宾夕法尼亚州HiddenValley，省内游本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域<100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天或一居数次ForestHighlands，亚利桑那州国际要成功斤案例足揭示听，一解流的北旅游堡度假疏区为瞒谋求具可持铜续发尘展，磁均形怠成了隔深具打竞争蝴力的旷大旅脚游特智征一流re拔so举rt在一最流资榜源条仪件下羡，根预据市你场需拾求提疏供多刑种旅讲游度籍假活月动组月合，积力求裁延长粱游客仆逗留盾时间省，增宪加消挡费及立重来晚可能鞋。定期此更新约旅游惭项目叙，保辟持新崖鲜度喇。产品涌活动组合大旅痒游高质仅量的游客虫群特色涨产业每群人口全增长城市室繁荣围绕踏旅游菌业性展形成道特色歼产业宗群通过re揉so躺rt的发义展，野开发夕主体吵最终喜实现哥利益赞实现灵活霜利用鸦不同效旅游啊产品浓，吸管引多产层面来游客袍，减挨低季铅节性赵及波握动性仿。游差客重予复光许顾率种高、毅逗留芝时间蜘长谣。常住库人口灶和就尘业人溪口逐宫步增康长，算最终誉成为尺新城产业拖发展徒带动耀居民茫财富烤水平餐提高吨和城范市繁贡荣大旅芝游特存征一悔：大旅示游特我征二想：大旅租游特谎征三银：大旅芹游特简征四摆：旅游储业带朴动产改业群遭形成某和新醉城市亮的最唉终繁钓荣，忌是一胆个动干态的槽发展你历程城市国功能衫围绕虾旅游累产业闷延伸矩，商乡丰贸服挑务功个能是振核心册。旅游才业兴胳起关联际产业蹲群城市弊功能疑的延铺伸休闲止度假脊新城成熟你期发展较期起飞病期以旅诉游为艘区域物增长牙引擎债，必脊须为盖区域傻准确挠定位奋，在咏战略题规划挂上形耗成五浓种致分胜要滚素开发眼主体疗整合哥协调论各方丈资源执行溜多方券位高用起点闯市场翁推广投资篇兴建踪蝶完善贩基础辉设施取舍敌有度册的区墨域产解业组喝合保护恰生态钻自然午和人波文历编史资点产评估本地焰自然合资源英及生丛态环馋境，纺制定身开发则原则开发觉前对宰环境祝保护宽作完夏善规划，辅友以法签规管杨理发掘烦升华符独特牲的人跌文和絮历史资源引导宝本地缠居民旬对旅搞游和毛环保怖的参与规划牺多种候便捷凳抵达租度假饿区的交通围方式，注余重沿蓝路景肥观早期晕投入基础观设施建设净提升劲区域抵吸引暮力和孙土地味价值完善动医疗映通讯游、住载宿餐晕饮和回娱乐涌文化设施的质糖量数鼠量政府顷牵头顾制定巡寿对投资果者宣传蛋策略联，并社启动配多方银位宣帝传推膛广工切程，柏为区域打造氏品牌引进推或联厘合其玩他利益丑相关踩方的参盯与，茂基于脆互利避原则毕协同境举办效大型活动增强笋社会低知名骆度逐步剔除与本披区形疗象提秃升不跟符的州落后舌产业政府艳政策狐引导着和培诵育可买与旅乘游产止业协同妹发展的其蛮他产订业借助突本地闯区逐捷步提期升的万优美捆环境借及社逃会形器象，辅吸引从新的税外来人才谋求国家具和地态方各软级政斗府在税纪收、醋投资饱基建血、融及资、抢招商锻宣传型等角贤度的桥支持国。在区打域内拢整合旅游谋资源，形巷成统倾一的夜知名螺旅游梨市场茧，建胸立整童体影莫响力捕和品明牌。与投爪资者酿、驻驳商、堵原住仓民、绍竞争滚者等利益恨相关垫者广泛术合作汪，实勿现共表赢。区域拥定位对度需假区杂功能亡的复锅合性久需求烈，并峡非多苦种需病求的牢简单很叠加泄，而娱是需稼要提崭供综间合解序决上脑述矛凝盾的排功能不载体筒和体塑验空顷间对异袖质文监明的起好奇视野牵的开门阔和浅见识绣增长狂、自撑我提炮高对现述实生装活的碰逃逸含、反污思和戴整理资料批来源塞：★阁★分回析；V-扔BA缓Y分析潜在喊的其伍他需胸求该类追项目不★★棕工作驼阶段瓶划分辉与工泡作内摔容编制控制性详规和市政设施专项规划方案报规划部门办理规划审批手续。委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。土地储备中心向计划部门申办立项手续。需征用农村集体土地的办理征地手续和农地转用手续，需收购企事业单位用地的土地储备中心实施收购。申办《房屋拆迁许可证》。委托拆迁公司进行拆迁谈判。土地储备中心代表政府以招标（或委托）的方式选择土地一级开发商，签订土地一级开发委托协议。监督控制。组织一级开发土地验收，验收合格的土地纳入政府土地储备库。财政局会同国土管理部门进行一级土地开发成本核算。土地出让信息公布。招商引资。土地公开出让。政策支持。监督控制监督控制参照公私合营的程序获得土地的开发权和经营权。制订土地开发规划方案。制订并完善区域开发与土地公开出让后的增值分享方案，获批复后与国土部门签订框架性协议。与土地储备中心签订土地一级开发委托协议。与业主签订拆迁补偿协议。融资。寻找合作者。分期、分块实施征地、拆迁补偿安置工作。房屋拆除与土地平整。分期、分块进行市政基础设施与公共配套设施建设。支付土地出让金，获取土地使用权。项目招商。区域增值设施建设。土地转让。项目股权转让。自主开发。联建开发。区域整体定位与发展战略研究（报告）拆配模式以及实施策略（报告）协助运营商与政府契约文件的准备区域规划设计跟踪服务，包括：协助开发商选择规划设计单位出席规划设计汇报沟通会议基于规划方案的专题研究区域营销战略与策略（报告）土地出让计划（报告）招商服务，包括：撰写项目推介书梳理资源，筛选主力招商对象协助客户举办项目推介会协助土地转让/股权转让。前期工作的评估、调整。协助客户与招商对象之间其他方式的沟通整体定位与发展战略研究（报告）启动区与物业发展建议（报告）营销策略（报告）营销执行顾问服务★★提供统的顾伪问服虏务旨闭在解各决开肉发主豆体在份区域鞭开发喊不同兔工作县阶段梨可能陆面临披的不仅同问腾题前期揭规划跳、审竖批阶男段一级功开发土地疏出让土地估转让二级肢开发政府开发础商★★服务区域缘瑞整体认定位汉与发灭展战亦略报阿告报告枕核心险内容建立截目标征体系资源糊盘点裙，方羞格网键法进废行土彩地分仇级城市境特征梢与城抱市发抢展阶侨段的淘研究区域凉价值圆的挖断掘基于灭城市狭发展袍和市扩场的抗定位从市场沙与竞薪争角度俘指导叛规划宰设计些，使战规划决本身字产生寒价值冒，契撕合项晨目后论期运万作和沉营销你发力钱，并织预留熟面对制未来柄竞争栏的弹性其价少值在等于发展叔战略核心柔区确艳定功能离分区赢与经谱济指统标前期一级开发二级设开发市场捞调研倦方法现场惨踏勘问卷毫调查焦点湖小组嗽访谈一对妇一深局度访搭谈技术溪思路谨形成删方法土地恭方格喷网法KP方I指标瓣法研养究案由例ME纵CE法界俗定问扛题头脑淋风暴婆会技术凡支持目获取们法5G娇(G次RO亚UP绝)法工作碍方法开发很模式/盈利投模式匆研究谅报告报告帖核心免内容取地湾策略开发眼顺序/开发叶节奏不同界阶段益开发摄目标峡及开晚发内滴容盈利嚷模式经济刺评价涉及钓合作摧开发狡的开伞发组克织建应议其价杨值在册于二级绒开发市场彻调研堂方法现场舱踏勘问卷新调查焦点宴小组归访谈一对毫一深浅度访尼谈技术芒思路雪形成当方法土地竟方格基网法KP霸I指标瓦法研洁究案星例ME接CE法界气定问坟题头脑椒风暴呆会技术膛支持葵获取弹法5G索(G么RO派UP拾)法工作播方法从开许发主借体开葬发利终益实丧现的沃角度雾，制愉定最厚合理子的控喝制土奋地、彼取得青土地险的策如略，贤同时倦结合艇开发鲜主体寸资金之安排购和市未场接惨受程雁度，刑确定唱区域殃开发坝的节唐奏、虚顺序赖和分赛阶段柏盈利撇计划前期一级开发报告笨核心华内容其价星值在续于营销果目标能确定区域及形象疮定位阶段妻营销庆方案浮设计区域都增值江举措串建议营销仆价值浸点整嚷合营销邮模式推广敢策略企业瓜品牌玩的社址会营倡销树立淋区域罢形象建立愚区域搭知名影度实现谢区域平价值指导检区域诞推广巴策略区域叮营销怎战略绿与策之略报宪告前期一级开发二级积开发市场莲调研遗方法现场军踏勘问卷蜡调查焦点票小组密访谈一对耍一深造度访莫谈技术暗思路充形成拦方法土地及方格宜网法KP抗I指标擦法研德究案你例ME煤CE法界秆定问淹题头脑秩风暴雕会技术链支持越获取项法5G斤(G夸RO科UP酿)法工作下方法工作雄内容教要点解决池的关幅键问指题制定北启动娇策略词，并势形成移启动怜区定研位和筐产品心建议雕，形达成启疲动区鸦设计埋任务毯书其价督值在盒于整体弓定位滨与发徐展战工略回盲顾启动坡区位丽置、贴规模启动洋区产炭品定乡丰位客户雪定位价格射定位启动过模式价值读展示启动坚区物浸业发躲展建裁议启动猫区定须位与辉物业俱发展北建议垦报告前期一级开发二级娘开发市场辰调研哭方法现场锁踏勘问卷眯调查焦点剑小组痕访谈一对取一深公度访帜谈技术栏思路嚷形成膏方法土地数方格茎网法KP已I指标宽法研跳究案广例ME紫CE法界耐定问胆题头脑横风暴强会技术伏支持呀获取免法5G寻(G枪RO馆UP撕)法工作眨方法★★同时鸣提供秃过程限服务礼以协税助客灶户解城决过抗程实用施问置题，洒确保斧发展银战略狸和策凭略的候实施前期项阶段协助运营商与政府契约文件的准备规划设计跟踪服务协助开发商选择规划设计单位规划设计单位推荐规划设计单位评价选择标准体系出席规划设计汇报沟通会议基于规划方案的专题研究规划方案的市场检讨方案目标客户接受度研究其他相关专题研究一级厕开发短（土及地出孤让／员转让否）招商服务撰写项目推介书梳理资源，筛选主力招商对象协助客户举办区域推介会协助土地转让／股权转让前期工作的评估与调整协助客户与招商对象之间的其他方式沟通二级难开发营销执行顾问服务修正营销推广方案，并且指导实施组织开盘前培训，提升销售技巧基于成交分析的策略调整指导销售总结以及阶段计划★★操作论的部赖分同息类型防案例嫌介绍云南碌昆明份安宁侄温泉睬镇项字目项目氏位置霜：昆浆明安证宁市苏温泉利镇项目脏规模：占些地6.捧4平方犹公里叨，首装期12雀00亩项目狸界定：依咐托一追定资花源下前的区牲域房炊地产联开发滨项目客户夺面临执的困快惑：如何费在前窃期投躁入较些少的静情况页下进访行住融宅开铲发。怎样环实现样资金千的滚丹动开狭发利营用，砍快速德的回破现。打造侍区域虾产品座的品觉质，go击lf建设灭与住锈宅的挪关系姻。客户桃为首薪次进岩行房虽地产伯开发谅项目酿，缺估少经赞验。★★鼓提供众服务：

岩项目巷整体陷发展围策略裕与区棋域定转位，洁功能查分布鉴及比步例，依项目扯规划苍设计蛾建议柜，巧市场代判断督及客笋户分敞析，吓项目坚盈利链与开巨发策炊略，增经济舒评价弦。安宁昆明38公里/1h★★在云瘦南昆彩明操鼠作的倘其他仆项目项目壳名称盟：昆堂明东舅南二瞧环12食6地块坏项目项目带规模：12保6亩项目蕉界定：普当通城贯市住饭宅项邻目服务售客户：昆积明银尖海房旱地产田房地匪产开足发有污限公巷司项目闻名称润：昆顾明安隐宁太蛙平镇锅项目项目脉规模：27线00亩项目床界定：无写特殊喊资源沙的大俯规模妖旅游蔽地产豪开发晨项目服务湾客户：厦刘门特捕工集旺团项目饲名称愈：昆锅明环株滇池丽区域晃项目项目惊规模：18避.6平方胞公里项目瞎界定：具喜备强奴势旅续游资耐源的害区域额开发土项目服务洲客户：云欣南澜浮沧江辟实业摇有限韵公司/昆明伍顺江遵房地逝产有祝限公郊司青岛况天泰巡寿假日表温泉著项目项目申位置岩：即墨牺市温通泉镇项目尾界定：城鞠市远框郊区吸具备趟优良戚资源阴的较锋大规矛模中掏高端拒住宅完项目客户鼓面临宣的困笑惑：区域竿未来繁发展些方向泻模糊如何菜面对铅区域疤内未况来面聪临高庆端项表目急饺剧放版量的命竞争颈环境墓？如何音整合大资源计，克它服地武块分祖散的程劣势见？项目备如何孟推进射和启跑动？★★纺提供湖服务：城市老中高讲端房医地产卫特征坏研究屠、区驶域价书值挖门掘和扎定位上、城司市中包高端伙置业饼人群箱特征斗研究累、项炸目竞确争策族略制艰定、吩地块皱资源沸整合以策略慈、项筝目开紧发推帖进策桶略研拆究、疲产品戏设计垂定位楼、区歌域营社销推息广成都凡郫县女友爱娱镇项蜡目项目蚕位置奇：成都架市郫气县友坝爱镇薯，距胃市区饱三环舍路约27公里考，距居都江慕堰/青城畜山景倍区约20公里项目谜规模：建坑设用翅地50势0亩，尾文化犁设施欠用地30陷0亩项目炼界定：区饱域中臣心城重市，妇无优悠势自捐然资结源，搭陌生梨区域授大规秋模低引密度狼项目客户腔面临蜓的困轨惑：项目分的核些心卖违点是耳什么柜？项目馒的目宜标客必户是类谁？★★殊提供门服务：深入块分析漆成都腔低密设度市涌场发庙展现哭状与移未来梦趋势穗，总渣结成知熟低敢密度途市场深圈层本结构触，并传结合狐成都惜城市际人文兆性格瞒本源冷，从喘中找存出项赌目区咳域价领值，员打造竟核心鉴卖点倒；剖交析成威都低含密度烛市场卷客户国特征屈，结者合本聚体条姥件找后出目性标客疏户；耻给出勉具体肚的项误目区喉域价麦值、缠整体抱定位内的贯户彻方缴法；祝提供鱼详细送的产夏品设扣计要辫点、挥配套吼发展箱策略北京王怀柔卷红螺段湖项躺目项目殊位置智：北京役市怀耽柔区定红螺奇寺旅咬游区谜的西碰部项目鞭规模：占康地面纯积11岩56亩项目局界定：大滩都市越远郊拢区、留大规越模、析多物廊业组粱合项祥目客户勤面临脂的困井惑：地块盈既定锁规划弹中的计别墅饲、度纱假村池和游论乐设恢施用琴地通武过建众设后狂变现妈，会跨所和饮五星兼级酒汤店自黎己持匠有，种想了乳解变确现部茎分资往金是耗否可设以与团总投叔资持累平？别墅鲁、度炉假村排和五岸星级永酒店是的市广场状把况如缎何？★★疲提供英服务：对地门块相暗关竞戏争区呆域的过别墅瞧、度产假村萌和五鼠星级抓酒店辈进行踩了深夜入的败市场侦调查登，总侦结出腿特征虾和规拥律；尿给出技整个碧项目岸的投财资安侧排和拘经济羽测算倾，对狗项目柄存在赖的风肥险给全出规戴避建幕议和录方法基本晋情况委托饼背景服务权内容项目倒位置隔：天津嘉宁河介县七族里海摔国家爬级保极护区项目久规模：占地鸽约39运0平方奏公里项目群资源顷：拥有56温.5平方飞公里斩的国失家级步湿地店自然犹保护旺区委托吼客户铁：天津法泰达遇益德像集团霸（泰振达控杀股下挂属企猎业）铸旗下利有泰誉达国拴际酒网店集哑团等海公司项目巴阶段孔：泰达换有意络介入39详0平方边公里澡中部择分区耳域的肯开发掘，处救于前刘期投亚资决谨策阶型段客户惠问题区域抗到底槐能做能什么肆？旅中游？陡产业逐？房夕地产耀开发长？项目骑湿地崇资源雀有什勾么利刺用价热值？宏怎么择利用杆？不同哗功能/产业粗的市恒场状躁况如税何？它盖了鹅房子丑到底妥谁能端来买煤？旅神游做倚什么转样的除旅游茄？泰达汇在3劫90漠平方惧公里框内可骂以取风得土接地有互多大句规模锐？在沫什么字地方军能取疯？成棒本如骗何？顾问绪内容区域寒土地允利用崇现状气以及迁取地以策略旅研究国内挽外生减态城斗市案点例研励究区域甚整体织以及棕功能泡定位辽研究不同泊产业缓以及快功能基的市械场以第及布惊局研圣究区域衡启动排策略盲以及拣经济兴评价天津选七里群海项灶目唐山符新戴贝河区果域规遇划发舞展项肝目项目械位置眉：唐山堪乐亭言县打纹网岗通岛项目烧规模：占些地15平方搏公里项目沾界定：区话域旅椅游地拳产开怜发项幸目客户佳面临躁的困荐惑：如何慰整合赌海岛兽旅游凯资源眨，形唤成新陷戴河盖旅游赠品牌响；对大门规模卸的土笔地开沙发经但验不明足，素驾驭乱能力叹不够闷；项目袖如何饶实现塞成功奴启动劈燕，形箱成滚翻动开悄发；如何反项目愈整个电开发买进程北。★★槽提供国服务：区域栋整体谨定位碧与发论展策颗略、医区域耍旅游篮资源秘整合拌、确过定项毒目开塑发次苍序、渐大北葛京旅锋游度平假市脆场研浙究、建区域谱启动哥策略丢与定难位北京饮温榆裁河绿糕色生课态走抗廊项秤目项目构规模：占怨地10河00敞0亩项目从界定：城勉郊资峰源型臂、大夕规模醒旅游粱地产锋性质喂区域咳开发客户络面临欲的困坑惑：发展夫商擅贺长旅悬游、睁休闲容度假酸、酒堆店等兔方面迫的地窜产经扎营与盐发展集，对水土地吵运营旧经验皂不足柜；第一闻次进别入北根京市批场，泻对市报场不削熟悉骨；对大尺规模婆的土沉地开暂发经南验不毫足，后驾驭甩能力研不够倾；土地料一级味市场围与二盲级市慰场之尚间的胃关联羊性怎梦样协惰调。★★所提供趣服务：区域拘整体万定位钓与发阶展战波略、窃功能爹分区侮及经吸济指诉标确表定、感土丹地价励值评球估与呆土地规开发腾模式片研究最、区忽域营幅销战捷略与弯策略火、启舍动区常物业帜定位仙及发冲展建惑议；塌企业滤会所设、企敞业总悲部、都办公羊别墅洲、高该端小哭众物虚业市课场等遵发展迁方向识的可祥行性项目舍位置变：山东矩邹平肥县城押南新弦区西创侧项目挠规模：占恋地7.蓄6平方愈公里项目惠界定：大缘瑞规模标区域梁开发饼项目客户廉面临债的困籍惑：地块的规模瓶较大税，本横地市万场无闹法形沾成有廊效支枪撑对大匀规模张的土寄地开触发经莲验不嘴足，顶驾驭多能力吹不够项目蚊所在版区域因在依唉托城司市圈年内绝平对陌畅生项目妖发展难方向博和功大能定匆位★★册提供颂服务：★★尚以山枕东内骄陆经负济圈域为战伪略出馆发点视，借必鉴国纤外中邀小产汪业城毛市发钓展规仔律，步对项菠目进仅行区触域价蕉值定驻位与会挖掘证；通扶过依址托城雨市圈鸡功能芬缺失作和发渔展不役平衡而确定殃城市寺功能病定位描；通比过国蜡外优撒秀案吹例确攀定项酸目功猜能配眠比和滋分布察；给缘瑞予开宋发目炒标和阻市场请变化腾的开撇发策叛略研督究山东蚕邹平躬一河遣两湖恳项目其它药大规曾模区蓬域项守目案换例北京旷顺义位新城沟项目基本肤情况委托烂背景服务秘内容顾问研效果项目粘位置结：北京准顺义霸区项目赏规模：占地10蒙8平方盒公里项目银资源祝：具备区良好幼产业沾基础站和发把展机竭遇委托店客户焦：首都字规划的委员剧会/顺义痒规划用局项目敌阶段廉：20处05年1月国圈务院眼正式银批准跟的北偏京总姥体规董划修司编成苹果确的定顺毯义为大三座踩重点富发展后新城胆之一纱，★耀★参故与首还都规愧划委压员会伴的顺抛义新额城总够体规匙划编警制工革作客户鸣问题如何忧在北含京总植规要横求下温，顺衣义新向城建嚷设成碑为新烫城典很范？顺义涛的多背种优批势（麦机场唐、汽技车城慈、奥蔬运、哈生态驻资源组）中助，以汉什么摆产业史为主集导？如何火进行针新城蹈的产多业规耽划才慌能达馅到土俘地利可用价乡丰值最著优顾问托内容区域照基础邀状况读研究国内缝外新怖城发毁展案利例研猜究新城过整体胖定位怕与发污展战木略研屠究新城肢产业炒研究运作酿阶段作：顺义加新城页总体考规划忆编制蝴完毕效果馋评价沫：项目筑顾问贞成果康受到句首规泄委领储导高宋度评箭价，细同时颠被纳蚕入顺脑义新姿城总线体规宋划当身中。最顺义危新城庆总体丢规划衣被建套设部概评为返全国赞优秀眠城市仰规划棋设计架二等禽奖，背获得20垒05年北构京市腊第十胁二届愉优秀晒工程凳设计良二等忙奖；清★★盯成为抱首规六委/顺义漏区政尿府长港期顾玻问服督务机争构北京尤国门跳商务雄区项拐目项目疮位置：北甘京首腾都机翅场南巨侧项目讯规模：占决地约6平方配公里项目歇界定：区膜域功干能定指位、骄产业登规划摇及土过地利炊用项痰目客户牢面临稠的困射惑：国门笔商务久区作裁为产专业区继之一走与北夏京其济他五俭大经葵济区灶的关款系？国门卵商务业区在冶顺义加新城鸭中的攻作用社和定禽位，倒与其氏他区竖域的奔竞合皂关系跟？如何泄进行屑国门闸商务勺区的论产业怒定位慰才能团达到碑土地圣价值摧利用田最大真化？★★圣提供其服务：区域氧发展谊基础搬条件符研究布、杨国外轰机场乎城市欠案例晋研究扩、国胸门商说务区柔功能讯定位绳和产盼业规惩划北京滤海淀始温泉置镇地快块出叛让营本销推辣广项目部规模：占舱地40伐4公顷延；项目多界定：土拔地出烧让计脊划及品营销扔推广政府潜面临屯的困肢惑：市场差上各述方対商温泉眠镇的笋认识棉产生院多种颤认识珠，区域化的整刻体形漂象究说竟是汗什么铸样的道？如何陵制定晒区域语的土蚕地出距让计薯划？怎样同进行迟区域况土地即营销榨？与缩慧区域驾招商抵工作渐？★★壮提供剃服务：区域颈整体鸣形象呢定位区域艘整体钉营销悲战略开发案商土续地需奴求调扯研首次删出让贤地块劝营销步执行帖安排廊坊输固安驼工业南园发拢展项垄目项目际规模：20平方集公里项目锯类型：开病发区苍发展暂战略我们绝解决罪的问撒题：拿地投策略区域仙整体将定位耀与发兄展战乒略区域站开发羞模式土地新价值匹评估硬与地筑块划扯分启动废区范坐围确船定、跃启动克区定送位与抬功能酿布局应、启筹动区花发展结战略土地钻出让私计划盈利棕模式技与开巾发次李序区域薪营销根策略项目殖位置如：北京元顺义奶新城丙马坡坟组团估核心树区项目节规模：占村地24墓00亩项目穴界定：区珍域发氏展顾深问客户翁面临登的困景惑：与顺们义热崇点区苍域相移比，色马坡罢组团肝缺乏壁强大顷的产倡业基熄础和董明确翁的发姑展动酒力，挣不在佣政府读确定桑的新水城近全期建覆设重容点之邻列，疏而开绣发商分希望仆区域余尽快内进入郊政府饶土地僚供应陡计划逗从而暮启动躬项目央开发政府荒在已抄经引份入的工少数选金融碍机构诸总部攻的基值础上斤希望铜强化振区域放商务助商业刊功能他，并扭主张必商务榴先行籍，而杯从现享实市声场状陷况出谅发，筒以居魂住和亦休闲篇娱乐动启动柱比较窜具备角可操厨性，揪商务扰功能黄现行业的难斩度较雷大★★甜提供抖服务：参照隶国际钳先进傅案例监，确蛙定马尽坡组融团整渠体定扛位以牙及对头于顺浓义新托城的俭意义冒分析广；核敢心启脏动区奸确定炒以及仗整体尽定位杂；区容域功支能定粒位以棋及各轰功能涌（商泽务、翅休闲章、商橡业以杠及居横住）抢细化朝研究纠；功肃能分勺区以插及技算术指庸标的效确定钱；区慈域开其发策丸略（恨开发住时序脸以及歼关键坝举措铁）北京萝顺义扎区马仙坡组裕团起旱步区链项目北京知昌平柴新城垃新区修东扩刮项目项目资位置链：北孤京昌臂平区项目替规模：占魔地12平方寨公里项目般界定：新蝇城核搁心区弄域开轰发政府循面临俯的困灿惑：如何毙在昌秧平新闪城规佣划的说指导蜜下，悬将东蔬部新彼区打捐造成偿为代墨表昌南平新赵城形祸象的斜新城搭核心戒区。浩使之叛成为障区域狱名片要，并震带动晴新城好全面吃发展巧。发展策驱动池力为兔何？如何阁使区呈域土薄地增拆值，新土地支出让轨策略河为何栏？★★括提供肿服务：

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