全国房地产成本控制的管理思路和方法

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路和技术方法--必须是房地产商最应关注的成本！

结构成本控制的管理思路和技术方法引言：结构成本控制的意义

n结构成本占整个建安成本的比例是多少？

u结构成本会有很大离散性的原因是什么？

l房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况p两种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构成本控制的管理思路和技术方法p一个现状u仅从经济指标上对结构成本进行控制。u极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况结构成本控制的管理思路和技术方法u成本管理的内涵u结构成本的管理思路及方法u结构成本管理的技术关键点u结构成本优化的案例u其它成本案例u

总结与互动目录

结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理论的发展

全方位成本管理把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点全面分析项目的投入产出比。

传统成本管理理论

工程建设成本管理 项目操作成本约束范围横向延伸 时间纵向延伸

全生命周期成本管理 把成本管理的链条向前扩大 到决策投标阶段，向后伸延 到项目的使用维护阶段，使 项目的成本在其整个项目生 命周期中达到最优化。成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标：项目全寿命周期的 最小的投入产出比控制过程设计准备设计招投标施工投入使用阶段经济工作管理工作技术工作

结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的内涵项目论证项目策划阶段

工作性质结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法

p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø施工配合阶段：变更、签证的合理控制

事前控制是重中之重!!!Ø前期策划Ø规划阶段：Ø方案阶段：Ø扩初阶段：Ø施工图阶段：地质的考虑(案例）建筑物的排放（案例）结构的可行性及合理性、避免返工结构方案的优化结构的精细化设计•••••合适章易管态度狼重视项目竿情况服务谦意识市场鄙口碑结构著成本努控制范的管查理思醉路和也技术康方法结构变成本晌控制漏的管摩理思霉路及宜方法p事前控亲制的锄几个意要点l设计栽院的驻选择（扩岭初及施况工图典阶段借）结构弦成本拳控制潮的管窗理思文路和扁技术间方法结构夜成本扒控制笛的管爪理思厦路及薄方法p事前控欺制的析几个侵要点l专业鸟负责怎人的绿选择•••业绩求水平市场碎反馈--引图披纸质饥量、责任意识啊、成煎本意害识、俩服务炉意识影响电力及颤控制集力•••••前期市主动蝴的沟忍通尊重效平等洗的心猫态质量累标准烟的换职位思权考同行阔的交滥流与层竞争双赢处的思此路和骂手段结构扫成本冻控制因的管鸟理思烘路和仰技术巷方法结构忧成本较控制踢的管简理思框路及骆方法p事前控律制的萝几个系要点l成本俯意识酸的沟偷通与输入•结构品成本鞭控制姐的管啦理思彩路和奔技术缘瑞方法结构攀成本业控制羊的管坛理思阅路及勇方法p事前控脏制的冠几个匠要点l设计藏周期敲的合扯理取值设计泊周期锋对总受成本阵的影响Ø资金奴的时横间价谜值Ø市场世风险眯的变姓化Ø产品翻的实稻际价值H最低添时间拆界限G最小祥成本吃点工期资源追加连资源成本温曲线由于花浪费富时间艇而增赖加成疯本期基栗准结构匠成本硬控制奶的管顶理思教路和强技术黄方法结构下成本聚控制撒的管波理思坝路及协方法时间寻成本爸曲线四：前期毅策划枣与设民计周结构智成本洗控制幕的管锐理思梦路和足技术有方法p事前贤控制颤的几侦个要肃点l如何匀在保家证质笨量、洋不增盆加成领本的使前提顽下缩短纤设计船周期温？结构鬼成本驴控制秒的管瞎理思类路及们方法Ø组织史的重曲视及措施Ø工序穗的前置及尚搭接Ø标准油化设彩计的推御广结构坡成本牙控制根的管尸理思矮路和女技术预方法结构挖成本铺控制快的管靠理思猛路及貌方法p事前控违制的顿几个引要点l设计林费的扑合理棉取值•••设计窗费本糟身及床其对矩总成凝本、宪进度渴及质漫量的摘影响设计挠费取马多少裁合适马？设计躺费如士何支不付--每-剪对象陪、时吉间••••设计样错误掩所导刮致的可损失（磕碰呢错漏）设计浩延误息所导伐致的络损失施工估配合级不到掏位所表导致誉的损罚失设计圾结果检超限挺额的葡罚则（后贷）结构姓成本条控制鼻的管殿理思币路和码技术夺方法结构姑成本匀控制蹲的管细理思扮路及欧方法p事前控搞制的仓几个嘉要点l设计杠合同纸中设计睁公司乘应承担嚼的风熟险•引入牛的意榜义•限额鼓的内顶容•••限额从的数卵值限额刊的弹弃性（数榜值的海范围慌和局辫部的喝调整伴）双赢魄的思烟路结构放成本受控制肯的管竖理思应路和章技术减方法结构掏成本蜜控制培的管是理思该路及芹方法p事前控首制的套几个余要点l限额覆设计亮合同抹的引入和榴使用限额托设计资合同孩的效果案到例梅陇承镇二骆期限叙额指标及尝结果般分析沟通拔！达成拢一致结构押成本生控制青的管酒理思信路和玻技术拜方法结构肉成本除控制削的管规理思科路及哪方法p事前控主制的巨几个考要点l甲方周的技秧术原则必季须提谎前输冠入•《结潜构设钻计统练一技术措乞施》弯或《榨结构旦设计纳指引砖》••《结焦构设型计总说明层》《标准构造激做法拜》金地弟公司标准脖构造惠州畜大亚寨湾深项目区《做法结构忧设计从指袖引》僻的补喘充意穗见1.结构冠体系众的确详定及主要瓦平面淋布置路图2.戒基响础的政选型荒及设兰计图3.柿电沸算模跪型及滔计算肾系数码的取姿值4.经标侧准单艰元的仍样板去截面沾及配纪筋图5.毯地谋下室算的布村置及纱样板扰配筋致图6.童结反构转疯换层您的布遗置及南配筋图沟通荐!符合己要求腿!结构怒成本鞭控制幸的管稳理思姐路和哪技术眉方法结构筒成本辰控制投的管丢理思意路及璃方法p设计移过程宿中必须控项制的戚几个照关键这环节••••选择耍思路沟通勇时机沟通腰内容沟通缸方式—易于墓沟通--博重看视前绢期--君规扛范的历边界椒或有竭争议史处（乌超限君的判绣断、看裂缝宽度松、短来肢墙剖体系蚊的定描义、庙配筋泼）--供双窗方、廊三方龙、资朵源借锡助、抽关系头维护结构效成本帝控制权的管停理思摊路和狂技术隐方法结构暴成本悄控制辞的管庸理思套路及虹方法p施工默图审豆查公司的临选择冒及沟离通•引入缩慧的前抓提和冶原则—性价夫比的脊判断结构咳成本浅控制钓的管云理思夸路和阶技术冈方法结构汉成本减控制收的管构理思洋路及尊方法p外部乖资源括的引内入•引入碌的资源养类型--跌垄沾断部柿门（政府、人度防、备审图或）、怪学术钢权威柔、行业麻专家垦、专摄业咨其询公秘司•引入基的时尊机--尽早英、及糖时•合作历方式层及注意播事项--笑顾垒问、甚价值及时好间、我案例（机包器、衡惠州篮项目饲、人与防专舌家）双赢结构掌成本症控制恶的管户理思除路和狼技术灰方法结构屡成本张控制纵的管瞎理思比路及写方法p战略嚷合作伙通伴的宁形成蒜及意思义•风险狂评估竟及资欢源占用•前期冒沟通亭及思想出融合Ø质量和进休度的遇保证Ø后期的颗服务Ø工作范滔围的举衍生Ø总成龟本的慕降低、总榨效率胀的提承升结构跃成本阵控制伯的管浸理思完路和武技术肠方法结构丽成本善控制娃管理仿思路致的案策例金地征集团兴结构涉含钢量优章化目网标值金地已集团丽结构厕设计管理玩流程结构务成本预控制皱的管萍理思贱路和始技术认方法结构助成本半控制议的技扁术关结键点结构呜成本厨控制临的管偶理思络路和辨技术袍方法结构友成本东控制形的技祝术关配键点v梁的婆布置与成神本的豪关系Ø8.责5米X刊8.骂5米景柱网旁下,慢布置盖井字劈燕梁经肠济还钱是十旧字梁扬经济爆?•钢筋的碧数量迟?混凝粒土的数穷量?模板摆的数量骑?ü答案胞：在正纷常楼把层,刻十字围梁较锦井字镇梁便递宜约摧16茧-2国2%台!井字登梁与指十字数梁经济比尖较（陶设计卷院）井字余梁与坊十字召梁经济比统较（老地产煎公司怒）结构洁成本录控制蚁的管授理思匹路和停技术兵方法结构术成本芒控制围的技击术关桃键点v梁的布置猜与成帐本的役关系坦(续检）Ø一些逐短墙高上的随小梁评是否毕需要野布置托?•普通宋楼板杰是否足懂以支垮撑这酒些短亡墙?•板的储配筋细是否忌为构等造配胃筋，爽而不我是根好据计梯算得选出？ü答案倘：在一定垒跨度途范围凭内,即梁的析布置肾越少候越好习!结构汉成本够控制椅的管荐理思殃路和箩技术爸方法v梁配失筋方租式对糠成本挥的影宇响结构没成本偏控制晒的技技术关趴键点PP嫂T版拢下载贩地址叶:结构钩成本炒控制饼的管投理思蝇路和拾技术虚方法v梁配市筋方烧式对匹成本康的影哄响结构来成本呀控制鹊的技锈术关另键点l梁钢蛮筋的抚直径流超过住25朗时，病会对羞成本范造成宇什么影响喷？l住宅乔标准臂层梁领宽常圣为2现00撑或2警50隐，此昂时梁叔顶钢卧筋宜采用结大直径钢不筋还嫂是小直径农钢筋稳？l主次葱梁相简交处粮设计院常况常布构置有吊书筋，优是否画合理长？PP性T版宏下载饼地址宜:结构坟成本射控制说的管蒜理思斤路和共技术您方法Ø如何革优化剪力声墙布辞置的凉位置数量然？•建筑撑物的标两端乓和周战边重竹点布柱置；•建筑急物的悄内部垂和中鞠间位趋置减躺少布铲置；--届-以保诱证结肆构的恳抗震械扭转缩慧指标俘满足妖要求ü清除镰不必虑要的和结构更成本结构鸣成本眠控制舌的技氏术关炎键点v剪力昏墙的泳布置与棋成本皱的关籍系•结构驻的计却算位取移是厚否与灰规范悦的最警低要梯求相开差不梨远；ü好钢磁用在垒刀刃妙上PP纹T版抽下载刚地址厉:结构革成本粱控制挣的管王理思叉路和壁技术挤方法v剪力裹墙的号布置侨与成眉本的待关系困（续爆）ü最优池化的陈剪力墙长葡度是海其宽豪度的亲8倍归+1础00宗；ü剪力达墙的翼盘缘小若于6殃00忘时，慈应关贤注其霜结构串设计结果瓶。Ø如何绿优化剪力魔墙的长忆度？•剪力样墙太孟长，没结构者本身材成本音增加红，同抵时又缺使地际震力等增加，纵进一赏步加宽大结已构成木本；•短肢重剪力嘴墙，仇抗震守性能柿不好很，构姜造配即筋成维倍放吊大，鸭成本也会闯增大况；结构厅成本屠控制嫩的技垮术关岛键点l对策PP吵T版脏下载转地址塑:结构捎成本撕控制化的管甘理思做路和钻技术畏方法v如何吗控制戚剪力杂墙的扎厚度境取值为？Ø《高辩层建克筑混品凝土丈结构汪技术踏规程华条：汤底部茧加强扶层剪力惕墙厚度睬不小仿于层高诸的1编/1炭6（果一、往二级淹抗震冷等级奔）或你1/丝式20骄（三割、四粘级抗震滤等级乎）。Ø但底局部商水业、旧底层蚊假复携式住吊宅或倡架空绳层层晋高较乳高，兔按此熔规定繁，墙厚必懂须增之加较层多，否同时予变成闲短肢寇剪力滩墙，振配筋径进一跨步大姜幅增泛加。结构吊成本杯控制勾的技柜术关船键点经过顺《高规》或附录巷D专织门的脏公式钱验算查，大部质分墙艇厚不淡需比瓦标准层加坟厚或师加厚口一点党即可唱满足稳消定要差求，掉节省期本层违造价捕约1参5%妨。l对策将：PP滑T版始下载斗地址秋:结构燃成本胃控制惯的管外理思互路和括技术巨方法Ø异形贴柱对垦成本的影菠响？Ø智对结但构安洞全的影细响？Ø是否革可以番少用肺异形慨柱，半多用撕方柱俭？结构泼成本冰控制扣的技遗术关陆键点v异形染柱结雀构中应递注意餐的事朗项？•与内肥分隔伪墙相连掉的位景置；•在门冬背后估的位置灭；•可以陡与立逗面造支型相钥结合的菜位置瓜；•其它岸对建易筑不影朽响的叮位置声；PP斥T版掉下载悉地址涨:结构斗成本何控制牙的管龄理思医路和鹅技术瘦方法v楼板森的厚蚂度对沃成本就的影沈响Ø标准恐层楼板虑厚度步对荷载的掌影响筹程度筹？--带-2箱CM取的板附厚占缎标准感层总伸荷载皱约3倡.3系%Ø标准掀层楼赤板厚度对耳板配孟筋的找影响？--写-仅券考虑针构造番因素，拍板的资配筋量弊与板贯的厚造度成指比例大增加Ø标准外层楼板气厚度之对地震贷力的别影响答?--部-2砌CM著的厚他度增奖加地开震力穷约3轿.3拔%结构降成本岭控制混的技捐术关乏键点Ø标准眯层楼板阻厚度呆对梁陡、柱感、墙配胀筋的滥间接灶影响畅？Ø标准尺层楼权板厚度对拖基础已的间接影险响？PP裙T版传下载过地址邀:结构烂成本盘控制着的管乞理思逆路和冠技术娘方法v实际票工程滥中楼盖板厚帖度选牲择建普议结构球成本富控制汉的技丧术关译键点l普通隐3米鱼跨度南以内棍的楼扬板可持取8四0奸-1看00栋；l普通莲3-嫌4米诞跨度隙的楼晚板可烈取1竭00鄙;l客厅处汽的异觉形大尼板可告取1毯20泰-1使50像；l普通屋钞面板恨可取俩12尚0；l管线密录集处点可取落12碰0；l地下室顶但板可颜取1衡80夹；PP呼T版财下载电地址烫:结构煎成本辉控制能的管野理思蛇路和盐技术组方法结构桐设计肾目标悄管理结构烟成本域控制递的技此术关键点v建筑劫的地四下室及屋窗顶找祥坡p找坡的材造料成躺本和级结构灭成本翻？p是否可以猛结构景找坡荡或半旬结构扶找坡蛾？p单坡敢还是撇双坡？找童坡的烤方向营及长肚度？p重视累找坡甲。科学找照坡。PP束T版枕下载罗地址剂:结构坚成本忌控制葵的管武理思毁路和界技术伴方法l设计冷院在终地下逆室设域计时惧的习顾惯做宽法l地产连公司痕的对留面积勺使用拳率的悬关注戒点l为什味么地攀下室棉的空液间利也用率谢是盲点？要关萄注吗供？v公共斥大地铸下室惊的面阴积充慨分利妻用了税吗？结构装成本蚂控制佳的技荷术关咳键点PP污T版舌下载楚地址缝:结构削成本替控制苹的管冰理思浓路和盖技术晚方法v基础啦的选崇型结构仙成本也控制真的技臣术关晌键点l冲孔宣桩、管钻孔财桩l人工迫挖孔敌桩l预应唐力管想桩l沉管倾灌注桩l强夯伐地基嘱处理l水泥府搅拌搜桩地基殃处理l筏板基绸础l独立坟柱基PP服T版担下载辆地址夫:结构叔成本雕控制献的管膀理思首路和乎技术迁方法Ø概况缝：四良层高逝的大跨度劫预应诵力厂德房，千3万添多平刘方米酷；单流柱轴菜力1仇40冷0吨;坡形的屯淤泥将质土副层分脏布场揉地，发淤泥质土华含有鞋机质悄，强粥风化尘岩埋深1笛2-度28丙米，球厚度帽米,跪场地怜内有斯孤石悉,浅舰基础洒持力萍层的川承载缎力1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既沉降波值;Ø方便寻施工食管理答，提置高桩槽基检泼测的呜效率怜，降笼低检思测成浇本。桩基患成本页控制础案例v上海广中脱路1颂号地叼块的贴桩长绝选择堤(续冷）ü不同碑直径的桩绪混用婚,有捷什么井好处备？结辟构是迅否安嚷全？ü高承腐载力胖的桩对控布桩钻系数陕的影响如果何？PP恳T版俱下载闲地址霞:结构类成本膜控制他的管车理思涂路和接技术范方法v南京谦拉德竭芳斯干3+妹1层竟建筑放的基惰础选型l答案繁：预应歌力管睬桩方案状最经刊济(馅便宜殿16济%)肾！最乎安全坝！较励搅拌无桩施伸工周猫期短！桩基胁成本治控制堆案例Ø概况：乖4层钥住宅汉，半地下室，铅淤泥耕质土丢，厚进度约狱为1核8米卖，承箩载力布为7隐0KP蚂a。嘴在3欧2-枪40磁米处态有较限好的嚷沙层赵,可炕做桩葵基持同力层庄，此鞭时Ф钞30训0狱的预应力守管桩桃承载僻力为开60完0K帐N。Ø基础晃方案潜：1）筏锄板基茎础；2）和8米喂长的水禽泥搅凝拌桩加连买接梁养形成夺复合饼地基仰+娱止苍水筏啊板；3）脉长度室为3转5米倘的Ф午30读0游预应剂力管混桩，勒一柱区一桩员+鼓止唐水筏扑板；PP观T版他下载消地址私:结构啄成本奔控制竞的管蓝理思挖路和尽技术沙方法v南京谨拉德抗芳斯烈项目率的方扎案调毅整n±0.尸00彩标雅高的取值哭，地蓝下室钱的埋诵深：--疾-对支