山东即墨奥特莱斯购物小镇景观设计方案

即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇项目规划概念设计2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目录01效果展示02基础分析03项目愿景04大规划设计05OUTLET方案设计06双创基地方案设计07多媒体展示效果展示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一个融入生活、工作、购物的城市功能片区op谈en轨v郊ib彩ra微ntur结ba他n废li阻vi级ng闭r羽oo位m农sp训ac午e开放舌、活喘力的超城市执客厅户空间op永en贿v游ib买ra绩ntur锦ba抓n衔li透vi界ng乒r致oo逐m袭sp欢ac肠e开放驴、活娱力的陶城市劈燕客厅呀空间基础吩分析02SI艘TE被A愁NA革LY框SI感S项目衣地处雨山东励省青霸岛即梳墨市间，距浅即墨脆市区5公里缎，青股岛城卫阳区15公里剑，青拒岛市夫区30多公瓶里，敢距崂驼山风刃景区20公里项目紧邻泻即墨麻北站及火砍车站远停车爱场，基地肥东北免角有宁城市故规划膝地铁逼；距滋离青喜岛流湿亭国档际机森场约15公里武，距锐离青伸岛北划站约25公里摊；是篮即墨按市轨映道交曲通站予点节炭点区汉域项目村区位青岛即墨市即墨北站青岛流亭国际机场2.者1基地青岛浮市区崂山魄风景锯区城阳唱区青岛振北站即墨交市区5K偷M15劫KM20鹿KM30赚KM周边翅道路祖：项目东至榴华山膊三路好，北即至黄嗽河一许路，外南被心蓝鳌反路贯朝穿，篇西邻腊即墨塔北站氏及高卸速铁蚕路周边舍交通2.里2基地青威烫路华山棒三路蓝鳌乌路鹤山扑路黄河谊一路即墨占立交规划责地铁即墨董北站青新向高速文化摩路马山觉国家趟级自聋然保往护区周边资源2.替3基地龙王士河景慨观河腐道即墨老市政僵府即墨堵外贸振城马山刚国家谱级自谈然保邀护区3k绩m即墨办小商县品新终城即墨棋市马竭山花另卉文疮化市绸场山东哨小学八里杨庄小膛学项目负愿景03AS昌PI朗RA硬TI劣ON盈S将旅箭游融扁入购磁物体窃验之班中袋激发括购物芽体验拐使敏之更傍加富犹有启清发性雅和探贤索性饿充谈满美驳食与房诚美景趋、休忘闲与佩娱乐根、憧呢憬与言发现你不供会相预信这蛋里只娃是奥伟特莱习斯YO撇U管WI斑LL唤N移OT霸B全EL提IE罪VE蚕T浸HI寺S骨IS近O军NL乔Y筹AN现O沾UT练LE沉TS超越夏零售谜的定那义帖超越辣时尚荒的框桐架卸超越并旅游嘴的概委念将智市能化这融入闪办公透体验型之中缺激敢发办瓜公体片验淋，无每处不养在体君现先沸进化研，智体能化父与人揪性化打造暂为新惩型的持创新乘教育冶、科吓研实惕践、昨创新值交流奔和创业至孵化吼基地你也废不会闹相信折这里樱只是拦创客握中心YO宗U岂WI眠LL嚼N尖OT触B腊EL扭IE挡VE悟T验HI虏S括IS焦O品NL泥Y核AN授H添ER冶O讲CE床NT拳ER超越轨办公律的定回义宜超越印智能显的框侵架娃超越短创意势的概秃念大规奸划设俩计04PL锅AN乳IN色G新DE舍SI择GN功能引空间达有机海规划4.荣1双创基地一个滨忆水绿带，三个功甘能分区WA幻玉TE辽RF谋RO桐NT鸦G退RE株EN剃B瘦EL晌T,啄FU哀NC任TI援ON蜻D呆IV服IS稀IO陆N奥特皆莱斯商区滨水固绿带滨河住区青年决社区梦想犁家园颐养陕社区活力社区阳光绳社区椿萱英社区功能培区块夕统一帆开发4.扮2同时爸开发商业怒、办烧公、闲住宅，相斩互服劣务DE挥VE蚀LO享P岛CO炮MM炮ER盟IC吧AL纺O植FF严IC谦E哄RE务SI播DE徐NT机IA产L舅AT羡T趁HE及S蝴AM榨E知TI觉ME商业办公住宅景观OU穗TL勾ET方案设计05OU皆TL销ETDE灯SI朱GN案例西对接5.1纽约抵伍德到伯里骗奥特夜莱斯弃购物茅中心Wo纳od梳bu揭ry牢C孟om价mo尽n春Pr质em杰iu尊m丹Ou吩tl美et摩s项目涉规模号：4~液8万为主约，多淹数分期竹开发项目长选址只：特大将城市爱及旅厚游城虹市市棵郊建筑舍层数片：一层为主业态现品牌寒：奢侈连品比降例高停车重指标谢：停车种比率丽高，15葛~2待0个/1板00㎡平面谋形式苦：环形索平面饱与线馒性平锣面较宿常见旧金锄山吉致尔罗顶伊奥芝特莱奏斯购忧物中尺心Gi炭lr铅oy削p遇re达mi卫um古o案ut遮le收ts洛杉脖矶棕独榈泉尖奥特麦莱斯刷购物子中心De旨se浑rt刃H铅il吓ls谈P磨re损mi栗um爽O叶ut甲le添ts国外案例扬分析-美国排名名称Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰等级有无外廊城市距市中心距离（㎡）（㎡）（辆/100㎡）1伍德伯里奥特莱斯WoodburyCommonPremiumOutlets纽约65km1H车程78,41022135512,850161美式乡村中无2棕榈泉奥特莱斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉矶130km1.5H车程46,4501303578,899191美式乡村中无3吉尔罗伊奥特莱斯Gilroypremiumoutlets旧金山110km1.5H车程53,00016033110,380201美式乡村中无4北奥特莱斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯维加斯4km10Min车程50,0001503339,664191美式乡村中无5西雅图奥特莱斯SeattlePremiumOutlets西雅图55km45Min车程46,4501503108,300181美式乡村低无美国肝奥特东莱斯TO堂P5：案例责对接5.1上海若青浦闯百联独奥特家莱斯Sh嘱an降gh掘ai脑B膊ai米li氏an味O疮ut粒le敲ts知P读la撞za项目乌规模韵：4~鹅10万为主项目盼选址胜：一、灿二线弊城市低及沿勒海发肌达城犬市市希郊建筑际层数哲：2层为主业态灰品牌包：国际用品牌淹较少停车抚指标芒：1.危5-访4个/1温00㎡，地面+地下停车平面亩形式飞：早期秘仓储辟式盒满子，梢近期住为环尖形平涨面天津候武清功佛罗诊伦萨难小镇Ti更en桑ts车in甩F泰lo径re膝nt淹ia息V膀il拦la谷ge北京贷燕莎宵奥特僻莱斯漏购物仿中心Be悲ij贩in绣g列Ya皮ns怖ha那O霉ut氏le未ts脂S情ho约pp承in卷g朴Ce肠nt咏er中国哥奥特修莱斯TO夕P5：排名名称Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰等级有无外廊2014年业绩城市距市中心距离（㎡）（㎡）（辆/100㎡）1青浦百联奥特莱斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min车程110,0003003671,70022~4美式乡村中有40.0亿2北京燕莎奥特莱斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min车程100,0006001671,00012Mall式低有38.0亿3天津佛罗伦萨小镇TientsinFlorentiaVillage天津30km1H车程58,0002502321,87231~2托斯卡纳高有22.7亿4北京赛特奥莱BeijingScitechoutlet北京17km30Min车程45,0002002255,000112美式乡村中有20.0亿5重庆西部奥特莱斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重庆8km15Min车程80,0003002672,00034欧式古堡低有18.0亿国内案例弦分析环形融平面-三轴进深14裙0~袭20伴0m19巴0m27梦0m环形杜平面-三轴上海棋浦东战佛罗上伦萨环形部平面-两轴(日)箱根洒御殿推场奥真特莱拐斯东索区线形撑平面(英)牛津纤比斯型特购堆物村线形胖平面-两轴天津点武清片佛罗涛伦萨沃北区环形腾平面-两轴进深90盼~1骂20包m线形谊平面齿两轴进深65湖~8鼓0m线形副平面进深45挠~6踩0m140~200m90~120m65~90m45~60m12委0m30霞0m90机m32箩0m50臂m50滴0m案例犯对接5.1奥特弦莱斯穷研究充—建筑慨设计德-甩商业邮流线做组织地块宾分析5.2SI足TE蓝鳌吊路华山汉三路即墨肉北站鹤山膏路黄河毛一路人流地来向欠分析基地室西北雪侧紧效邻即顶墨北乐站；郑东北敞侧紧逼邻华厉山三粉路与崭黄河批一路势，华山闲三路小路段材现有杠两处即公交馒站点谜，并姜有两脊处规累划地箩铁口帮。以上音两处虑为人清流最怖大方浴向，练可考虑飘设计锋奥特充莱斯芹的主苦次入贪口。其次纠基地加东北州侧为双僚创中色心与伯生态合住区寨，为匪人流很较大本方向志，宜富设计设活动抄广场粉。商业仓价值盐分析基地枕北侧擦和东有侧靠笑近城蜡市干慈道，恰为城薯市形禾象展探示面轨，人跃流量辟大且涂相对播集中嘉，因榨此商撒业价我值最箩大；御基地字内靠椒近景捆观河拦道部曲分也旁具有省较大俱的商俯业价追值。基地蒜南侧港人流镇主要犬来自床双创勇中心连及生茫态住乏区，稻商业忙价值双相对哀较小万。基地横西侧闲靠近兄铁路肝轨道科，人痒流量粪小，丢因此喜商业柿价值宅最小之。SI从TE21旅0m44四0m总平莲面图5.3功能绘分析5.4图底殃关系广场停空间流线岗分析5.5城市故道路人行移流线车行狐流线

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