企业总包工程招标工作讲解及合同管控要点

总包工程

招标工作讲解2018年8月27日集团合约管理中心阳光合约大讲堂-第7讲目录O、招标“原点”一、招标条件二、基本原则三、承包范围四、开办费、协调服务费注意事项五、计量计价问题六、工程量清单七、评标议标问题八、评标报告关注事项九、合同管控要点前言3谁向我们索赔的最多？评价一项总包工程招标工作做得好坏，索赔额的多少是做出判断的必要条件（不是充分条件）。总包单位！

O、招标“原点”4总包工程是否包括下述这些范围？这些“大界面”在招标之前，一定经过慎重的会议讨论决定。区域合约部、区域工程部、项目总监、项目工程部这两级多个部门（简称“3部1人”）要参加。不能由合约部一家说了算，更不能由项目总监一人说了算。土方工程。基坑支护工程。桩基工程。综合机电工程。

O、招标“原点”5土方、基坑、桩基这三项，不宜包括在总包工程中。这三项工程应该先行独立开工，争取后续总包工程的图纸设计时间和招标时间，理想的结果是：这三项工程在2－3个月的时间内完成，而在这2个月的时间内，我们完成总包工程包干总价招标，这样前三项工程就可以实现与总包工程的“无缝”搭接。（前三项工程，应该在当地办理单项工程临时施工许可证，或由监管部门默许先行开工。）我们的建议：

O、招标“原点”6在进行开口招标时，综合机电工程不宜包括在总包工程中。因为机电工程在进行工程量计算时“弹性”较大，容易扯皮；再者对于很多系统，除了管线常见和通用外，而对于设备类的项目，很难列得全面，而一旦设计图纸与暂定的工程量清单出现不一致，施工单位的“机会”就来了。对于闭口招标的总包工程，可以包括综合机电工程。一、招标条件7开口招标时，要知道总建筑面积、地下建筑面积、地上建筑面积、栋号数、各栋建筑高度、特殊层高、层数、预制率及装配率、地下室的组织形式（N个独立地下室？统一的集中地下室？）、特殊建筑设计要求（比如外立面上的线条是多还是少？有无飘窗、有无空调机挑板或盒？）等等信息。因为这些信息，都与开办费和具体的单价的高低有关，施工单位容易扯皮。（一）闭口招标时，施工图（不是方案图）。一、招标条件8脚手架对于外立面装饰、外立面保温、尤其是裙楼部位的装饰，能否使用或是否合用？要一次想清楚。此处容易扯皮。另外，脚手架是否落地搭设，要考虑。如果落地，那么建筑物周边近距离内的管沟施工，就要等到脚手架拆除之后，才能开工。这项工作，要由项目工程部提出，区域合约部参与意见。满搭架？还是爬架？造价不同，功效也不一样：满架贵，但对分包单位的施工速度要求不高；爬架便宜，但是分包单位的施工速度必须能与爬架升降的节奏吻合。（二）脚手架的形式种类、垂直运输设备的种类数量，甚至是

预计其拆除时间。一、招标条件9围墙的建设方案、施工道路方案、水电主管线的架设方案、场地硬化范围、临时建筑的规模和标准，等等。这些都直接与开办费的多少有关，而且一旦定标，就不能轻易再改。（三）施工现场平面布置要求一、垃招标纱条件10简单鱼的一泛个XX彻X天或XX月是株远远赞不够棒的。恼何时州完工趋？何史时竣少工？歌其间四的哪洁几个逼阶段骡工期喇是要直求总盾包单滚位加兰以保榜证的定？达到±0，达没到预横售条朴件，罪封顶产，砌感筑完趟成，术内抹罪灰完竿成，暑外抹就灰完意成，天落架垂完成严，垂脖直运发输设俘备拆扔除，贪完工恼，这顷些时夜间节亭点都覆需要利明确捷。虽然萝工期劣不是恳评标克的因搭素，杀但是氏，在搁合同拥中，沟工期旦的细双节一佳定要胸规定略清楚师，工纹期管吗理是赴建设虫单位饼的一旬个“利公器”。强调征：不切舍实际档的工致期，茧不得给要求协施工胞单位易，你婶除了芽造成悦施工让单位希心理郊紧张恒提高奔报价弄以外架，你沉实现枪不了洪那个爆不切马实际答的工拴期。（四贫）工耗期一、悔招标踏条件11对于卫住宅倒工程创来说我，可辩以免喜谈，毒更不鞋得提旗出不区切实便际的管高标符准（锤比如XX杯）。但是慌对于亩公共震建筑蒜，比荷如酒们店、蔑写字好楼、驱或地胸标性秀建筑锅，可愤以提熔出适山当的怖标准寨（不尼宜过挣高，办一般流来说店，要犯利用制施工职单位垃的荣烤誉感塑来达夕到我旷方的目的：即书要让勤总包贩单位能“送狼”我晴们一盼个质咸量奖索杯）。（五左）质词量标详准一、处招标昂条件12（关滴键要甘提出垮具体感的措改施，渠而不婶是简揪单地理表示什“做填好文达明施续工”鸡、得举到多滩少分肆）。需要纵强调佳的是螺，对编于文矩明施触工，沉甲方狭不得孩要求坊乙方呼达到右当地样板堆工程（这框是犯狮傻的贯做法娘），窄我们漆同样搞要利演用施街工单品位的这荣誉布感。（六滔）文喜明施浇工标安准内部芒掌握房诚即可雕，不据应在民招标增文件部中“圆明显州表示费”。（七尊）标寻段划剥分（一）尽最大可能包干。二、傻基本株原则13总包辅工程合同是住蓝宅项尾目中最重扛要的一祖个专污业标揭段，饶其特点是：计价档项目斩多，颠工程平量大梨，计塌算规览则难绵免有摔漏洞柏，暂称定的循内容谱与施衬工图跟不可理能吻边合，堵现场同条件咽容易报出现终变化朽，施原工工寇期长亚，总纤包单伤位与娘其他尽分包询单位幸需要臣协调励配合迟，技姨术变恼更多首，等耀等。包干剧的好辜处不回必多林说，优而不形包干注的坏垮处我络们品抢尝的六也足宋够多池。所以赚，包毅干，臂可以壁守住所自己系的利借益，勿施工辅单位钻无法脉进攻膀；而街不包银干，预则无驾法维奏护自厅己的绩利益诊，只脾能任旷由施悟工单撇位从解各个坡细节毁上索冤赔。（二）中标原则。二、撑基本似原则14在技衰术标拴合格狂的前削提下是，“合赚理（浅最）档低标滋中标闻”是基烂本原惑则（纲不要供随意烂地向拳其他探人宣长称“最邀低标艰中标怠”）。饱技术火标，甚因其左具有已相当文的“讨弹性闪”，还所以知不得阻将其子授予避一定尖的权醋重进性入评亿标。谜对于这废除董经济造（最接）低钥标单除位的固技术惊标的甚，必鼻须单口独出描具报风告。多标酿段评无标时锹，必尝须以禽多标乏段合蛮计投香标总乌价作卡为评伶判原跟则，凳不得齐分开袍标段冶选择董各自捷的最答低标羊。（三）调差问题。二、刃基本趋原则15总包瞎工程养的特障点：材料墙种类攻集中回（钢决筋、泳砼、驶板材堂、人遮工、年水泥伯砂石范有限艇的几索种材晕料，恐而且劳地方牺材居影多）立、工程期长绞（1－2年）晃。所拨以，瞒易受腐市场名材料顷和人测工的泻价格辉波动堤影响飞。建议炕：钢筋怨、砼梦允许背调差导，通购常对炉于人米工，玩不建茎议预腔设调铃差，遍等真我发生百了再睁按一都般的犯规则孟处理能。（骗对于耍物价宜上涨慎过快轰的特考殊时抄期，剪其他秘大宗脑材料粱也可避以调谢差）调差捞要注边意的裂问题租：（三）调差问题。（续）二、斥基本阶原则16确定统调差霜的原它点：律以定味标当闸月的身公开策信息浩为准威（即叼便当弦月未展发布瞒信息摇），绝不顽能以糊合同窗内的藏报价焰为依盲据。一定穷要依满靠公碎开发洋布的胆、有踩公信慎力的顶、易完于获裳取的彼信息厦。如是筑官方礼信息睡，一善定要骂以当浅地信庙息为坚准（叉地级喜市）吉，而洁不要廊以大贱范围某内的怖省或市国家卧级的支信息湿为准较。优先石以具渣有公子信力繁的公滋开网悉站信强息为愧准。调差醋要注呈意的条问题畜：（三）调差问题。（续）二、穗基本宗原则17免调口幅度降：不睡设免村调幅生度、猴或设卸置过玩高的信免调应幅度楚，都湖不合也理。膊（想技一想且保险冷为什镰么设逝免赔层额？苦）不设户免调德幅度椅，只值要市轮场有另任何酷一点引风吹纸草动仍，施四工单筒位就叠申请帝你调搁差，土很烦湾，很尊容易常引起赵扯皮律纠纷当。设置怎过高陶的免宽调幅溪度，另相当掠于双彩方承译担的纯压力菠都很旺大，合比如际约定唱钢筋夕涨幅10年%以上单才可仰以调确差，零那第10福%的幅址度是35鹊0－40拔0元，卫作为意施工顽单位长，是协承受剖不起稠的。幕建议江的幅恐度是3%。拟定么开口灾工程猾量清滚单时乞，我趋们对己于栋拾号、贼面积辉、层税高、而建筑翁高度六等等伐信息宰，都弹把握治不准济，是棋一次织性地各包干缝不调堵，还浙是事粉先约万定调山整规学则，搬由招惩标经良办部原门自洒定，钉因为钱你们橡能够指掌握社到更腥多的质信息劣助于丝式你们楼的判祖断。但是五，你赔们不要凯遗漏析这个森问题，如方果准奇备不做调，农那就肢在议其标时滨用书托面语并言讲奖清楚毛；如庄果准掘备调朱，那出么规泉则怎川么办因？比众如单嫌栋楼里的建灰筑面睁积并咸没有捎变化胶，但辞是楼喇变高困了，缓按什宫么规剧则调狐整？（四）开口合同开办费调整问题。二、鼻基本盾原则18一定躲要过使滤一鱼次，润看看肠有没激有甲靠供材侄料在模里面？（五）甲供材料。二、找基本闲原则19对于爆一般津的住网宅工睁程，别总包剥单位航是要问履行株协调圈服务司责任族的。但是什，对泛于公摄共建辰筑，罩比如坟集中蜜商场易、酒窜店、昨写字费楼，涨综合珍机电遣工程缴、装卧修工态程、披幕墙横工程慨、钢联结构辉工程竹等专宝业工太程，密其造史价甚左至要匙比总卷包工灶程还植要高闹，此贴时安执排总到包工狸程向粥其他耗专业柳工程斧分包滑单位津提供物免费埋的协点调服弯务，完就未笋必合桂适了毒。除此轰之外顿，也酒应该舅每次欧都检衫视一浊遍标趴准《协调星服务困费项太目》文件识中，窜到底骨有哪徐些专涝业工络程需呼要总叶包服稠务，驴哪些咸工程揉又不善需要鹿总包怠服务妨。（六）协调配合服务的范围。二、乌基本铁原则20（七）建筑构造做法。二、浸基本丸原则21不同房诚的设照计院尽，可挎能会忍在图跃纸上兽提出牧不同蛛的材嚼料种雕类和腥工艺槽做法溪，但挤是，清其经它济性腿设计允院却少毫不琴关心崇，比捧如砌辰体用色哪一怜种材吉料？潜地下谈室地撒面做泰法包慢括哪京几层符？甚顿至最蚕直观凡的防谊水层锐是做痰一遍蝇还是蜘两遍倍？这败些内残容，狂涉及类到我过们造樱价控隐制，砌一定断要把锡握，减决不壮能任晨由设阵计院踪蝶做决彻定。在区兆域层墓级，踩应该租编辑幸出当肿地统一疗的、适经济楼的做法端。对于砌块筐种类滚及砂慕浆种指类（高预拌遗还是钢现抖轨？）飞在招标柄之前娘必须确定俊，不允列许定辽标之岔后出祝现更炮改。（八）总包单位“承前启后”事项。二、扇基本驼原则22如果渣总包久单位垮进场挺前，辜现场岔已经馒有了留施工振单位丙完成辜了前丛置工称序（吸比如争桩单马位移永交桩朗、基悬坑单议位移执交基首坑、麻降水缎单位虽移交尊降水丝式系统榨和井辟点等县等）雾，那镜么总帝包单朵位要晒继续味做好天哪些拨事项刮？总包粘单位晶将来穷将要旦移交绍哪些购工序诞给后夕续施引工单硬位施扬工（叛比如荷移交仪抹灰答面给忧装修疲单位贯贴砖词、移托交外短立面渠给保堪温施材工单邻位、扬移交团门窗欣洞口输给门架窗施呜工单伪位，液等等并），普它应料该做兵到什断么程泰度和视标准跪？这些阵内容疑，如秃果在奸招标湾文件饲中无蚁法体序现，翼至少眯在议钥标时临书面速提出墨具体裳的要负求。繁这是仪用法浓律（材合同央即是棋签约支方之丙间的喝法律录）来低调整款各施苗工单袖位之购间关尤系所孤必须姥的做渡法，膛绝不秘能靠描事后油一张锯嘴来沟通过课争吵没解决叮问题惊。（一）地下室与外墙之间的缝隙回填三、逝承包袋范围23必须涂交给艘总包尾做，彻也包把括地之下室爽顶板煎的覆臣土。专（对萝地下滤室的季防水桶保护测，也巡寿有好犬处。撑）在编冷制工宏程量建清单肺时，敢不要愧忘了致。此处忘具体彩谈“小油界面挣”。（二）防水工程三、宫承包葬范围24目前蚀防水访甲供拿，施石工交要给总富包做成。设置基清单严的时郊候，达注意检设置角好损软耗率锯，避筒免甲立供材缝结算笑扯皮禁。（三）走火楼梯里面的装修三、佛承包绑范围25全部卵交给渠总包在做，卷不要汪交给锄公共玩部位泰装修莲单位役做。在这疾个狭容小的威空间泳里，勇过多沙的施瘦工单闹位挤储在一道起，呜很难倾配合医，而浊且成菊品保守护也腰困难弱，再痕者此固处的若质量但观感锐效果摄要求潮不高娱，总推包完婶全可痰以胜督任。（四）公共部位（电梯厅）的湿贴抹面基层三、膨承包屿范围26交给鞠总包录单位绘做，情不要正交给架装修形单位朵。这样愚做的创好处大是：价格比便宜，装旺修单汁位延疯迟进套场使偶得现怎场管任理难坐度降环低。至于珍有人蓬担心央总包炉单位件做得氏不好述，导熟致装布修质割量无忘法控带制，蚀前面筋已经政提到顷，总劳包交达出这蜂些工险序，筹接收羞方是槽要安伸排复震核的色，不桌符合剥移交况条件移的，饺由甲稻方安茄排责仙任方斜整改河至合杆格为另止。（五）外保温和外墙涂料工程三、均承包渠范围27目前腥外墙租涂料己甲供沸，供枯应、怠施工绸均由栏专业盆分包畏完成驶。对于妈外墙坟保温鲜，如摄果有竭可能宪，交求给总惯包比漫较好鹅（因昨为外糠墙的膊结构约基层农和建塑筑抹教面基妙层，传都很恨难保昨证平收整）宜。但现丈实问喉题是：在贤总包饰招标朗时，抢往往醒还未璃确定毙保温笋的具饥体材粮料和们做法边，所弯以，欣另行垫发包销，也考属合买理。（六）防火门，另行发包。三、供承包溪范围28（七）栏杆，另行发包。（八）屋面整体工程包括鼻保温弱、上极人屋扮面的简饰面勒，一先定要嗽全套盈交给龄总包废做。欧如果总你分架给保恢温和而装修我单位族，那文将来尖屋面跟渗漏私的责狗任，若又无茫法划显分了辈。（九）洞口填缝收口三、学承包慈范围29一般荣原则揭交给巴总包来做，热除非肆你能徒保证优交给迟门窗侍单位衬做能设做得宅好而愤且价筒格还惭便宜热。（十）室外工程（排水管井和道路）一般纸原则早交给父专业闷分包奖做，剂而不讨是交趟给总虾包。四、饥开办姜费、疯协调圈服务葛费注倘意事饱项30后续题培训精会统语一了巾开办美费项恢目和凳协调蛋服务耀费项掀目脚手弦架费还用列受入开临办费竞，非旱实体魂工程缸清单模板总列入错实体既工程绢量清劳单，坡非开羡办费祖清单总包妄提供梦协调盗服务肠的专誉业分寺包施板工水等电费昌在总对包合忠同范阿围内鹅，生够活水锄电费艇由各腰专业区分包井自行食承担大家旺需要累注意品积累咸数据僚，比阴如开拾办费恋占投茧标总蒜价的举比例烧关系鉴、或建每平裕方米用开办踏费的宅单方访造价掩是多冰少？五、崖计量宵计价束问题31钢筋卫项目寸：接头乒或搭井接、捉架立俗筋、速临时博措施挨性钢察筋或迫钢板定、地略下室努外墙仓止水涉钢板霉（或店橡胶外带）肉、后架浇带叮两侧闻的收好口措直施（倡比如捷快易果收口报网）不、钢轰筋的床制作觉加工廉损耗歼。模板妄项目洲：计量收一般贿都不岗存在拐分歧廉，但届是，弹对于教模板桃支撑恳的使祖用时内间上渐，可珠能会仗出现疯索赔交。比认如，业在抢纲工过稳程中肢，本掘可拆产除的陕支撑巴系统建，甲者方不袖准拆命除，嫂此时弱乙方厕能否豪索赔溜？基本熟原则（一）辅助项目，不应独立计费。五、虏计量选计价塌问题32砌体攻项目院：与砌捉体形背成一残体的捡过梁摇、圈侄梁、呀构造喘柱、牧反坎岸、拉攻接筋好、木籍砖或师用于荷固定四门框社的特苏殊砖忌块，闪强调抹不单姥独计说费。按此布规则梅，类屿似于即钢板叉止水酸带、棉施工烧缝具微体的东处理取措施龄等，举都不缠应该会成为域独立繁的计浅费项根目。基本朽原则（一）辅助项目，不应独立计费。五、淋计量库计价顿问题33基本丽原则（一）辅助项目，不应独立计费。五、闪计量弹计价芹问题34抹灰屯项目锤：不要羽分层练、一认定要叹合并爹（甩罢浆、每界面拔剂、汪底层属、面水层、梢表面践处理倍等等蚕），升还要怪强调赶实际绑厚度先与设咽计厚臂度出布现差列异时拣、配候合比她出现凡差异筑时，骗不得椅索赔脂。表闭面处携理工膀序，损不单绘独计涛费（拉拉毛笨面、歪压光喉面）天。用并于防根开裂走的钢村板网位费用描，计亿入综舅合单匀价，惕不单形独计意费。技某些典随砌酿随抹超的面千层，法不得男单独俊计费贯，揉幻玉合到沾砌体饼单价嫩中去勒。基本着原则（二）分合有度五、酒计量任计价陈问题35基本看原则（二）分合有度五、呀计量喊计价维问题36从施稠工单机位的耽心理阅看，不包垦括＝富索赔。工程舟量计率量规烟则，遍务必胡与清刃单列沸项相塞对应耕，切然勿东匹拼西其凑、藏前后慢矛盾厘，所法有矛显盾之卧处，带必将匀是施朴工单隶位“唯索赔吨”或嫁“扯普皮”输的有顿利武清器。基本想原则（三）要多强调“包括”，少强调或不强调“不包括”。六、母工程扔量清披单37纵向输：三寺大块开办它费（腊基本遭措施张费用煤）实体缎工程扬清单协调江服务给费。（可参以再粱加入往补充印的清蜡单，档比如设点工减单价职表）（一）框架结构六、备工程弊量清矛单38横向话：考虑甜标段遵划分廉（也酿可以患叫组族团、若分区瞧等）负和实锈体工吨程栋搂号分尝组这知两个牢问题可。（一）框架结构（续）六、踢工程鹊量清照单39优先优考虑参与标拣段匹奋配，各即每清一个丢标段赤，都唐应该化有自项己独随立的封开办惭费和住协调豆服务丧费。备选摄可行练、但庆不甚余科学哲的办帝法：如果院标段键之间嗓物业吓类型壶相似傅，而文开办姥费和桂协调序服务还费又晨是一哥笔总麻数，菊可以链考虑珍按建障筑面称积来辛拆分班（要际注意截地下穷工程卧与地愤上工誓程对潮于开殿办费叉的不从同分胃摊比丙例问滑题）赠。（二）开办费与协调服务费六、摸工程纵量清恳单40开办斤费与正协调参服务山费，名在不贤同分辫部工膀程之背间的抗分配腔：一般桑来说日，不顷再细们分，脚即同句一标证段里召，不厨再硬错性区诸分地灯下室工的开司办费评的数干额或责地下军建筑役面积债单位威方造全价和椅地上昏工程湖开办士费数韵额和匹地上始建筑槽面积嗓单方造造价柏，因泪为，纺水平煎分割老建筑协物并鸟且由蚂不同死施工对单位考来实以施的浆可能公性极巷小。但是获纵向者切割搏，是麻可能糟的。康比如透一个谷大地垄下室倡，分此成两殃单工送程或级标段览，那多么局渴部地倍下室龄与其推上部骂结构捡可以和设置陷单独籍的开梁办费笼和协纹调服偶务费胆。（二）开办费与协调服务费六、却工程晨量清蓝单41先以昂标段昂为对仰象，仗来组众织实将体工庭程量新清单怖编制队；后考艳虑栋者号因没素；优先穿考虑喜每栋蓄编制钥一个踪蝶实体驳工程怒量清康单。如果啄按这章个原罢则，异将导材致工腊程量喷清单最过于滑庞大描、页疤数过右多、勒不利丘投标种计算本和标摔书审绿阅校貌核的够话，车可以突将相曾同栋话号的定建筑横物合手并成我一个挂实体酱工程芳量清横单（真栋号饭分组温）。混编仪的坏殃处：遇变妖更时访不易引核定还和调唯整清谅单数协量、术不易饶核算某中期救已完抓工作晋量，夺万一肺再涉孔及到厕调整杠承包营范围波（栋嫩号时颜）重籍新计带量更凭麻烦冒，等聋等。（三）编制实体工程量清单时标段与栋号因素六、还工程额量清抗单42重要倡的机僻械设秆备，张一定窄要指踢明数漠量。张即我关方对演施工迟单位去承建誉某一昏个具战体标秧段所尼使用节的重悲要机台械设淘备，检一定贿要罗渣列清骨楚，忙防止岂施工昼单位沙以“触满足浓工程蚂实际棵需要滩”为围由，卵不愿晕意增歌加投广入，呼导致损工程聋进度歇缓慢箭、和阴无法尺向其站它施雪工单丑位提促供必薪要的有、足扒够的补协调影服务蜻。比如劳：塔吊序（还缩慧可以付进一姿步指错明具押体的凯型号医、规叼格、佣性能润方面誉的要腿求）3台，菜双笼娇人货惕电梯3台，订高速卫井架3台，坦等等份。如公果任颈由投巷标单揉位自车定，附将来牲会出虎现扯捕皮。（四）开办费清单关键事项六、示工程哈量清疼单43脚手茄架的黎种类筑。（金由工屯程部狸决定樱）脚手汗架的疑造价愚占开届办费影的比岩例非拒常高魔，在50享%左右婚。脚手茫架的柱种类恼与造摊价关乡丰联很傍大。提升逐架最接经济，但络是，连对于尼其它串施工供单位丝式与总赛体工栋程进钞度的骗配合统要求智非常坚高，嚼一旦遍有其米它专章业施伸工单穴位工四程进黄度过要慢，辣将导塔致脚握手架号是升扑降还正是等免待，就都会扁产生股不同恨的影蛮响，何将导店致施立工单垃位与苗我方氏、主牺包施扎工单晨位与醒其它际分包奋单位具之间著产生光纠纷钳和索签赔，浮白白月增加李我方泉的现半场管阻理难码度。（四）开办费清单关键事项六、僻工程叫量清档单44满搭轮脚手昼架，科用料智多，渗价格罩高，锋但对蚂于施顶工单葡位约规束较苹小，吧只要忧能在记脚手摊架拆牧除之松前完妇成自碧己的惰专业鲜工程弓施工与，就座不会乏再引恰发任掀何双期方的吹矛盾鸽。（四）开办费清单关键事项（续）六、躁工程跑量清营单45脚手职架对鼻于特龙殊施蛾工单半位的晓配合殿。一是杀裙楼江装修单施工痰单位芽，二峡是电魔梯安暮装单雪位。建议总：裙楼否施工蜂单位池另行斜搭设诸自己兵合用沟的脚冈手架疏，由夜电梯头安装推单位麦自行困搭设漆井道缘瑞的安棕装架掏。对于冈外墙蜂保温肃和装幻玉饰施纸工单称位，沾因为翅在垂鉴直方竟向上柳，它集将长队期地融与主铲包单至位并基行施钉工（拣假使斜独立怜分判想的话吊），为只能尸顺便象使用柳主包胸单位权现有关的脚脆手架朽。但塘若落晴架前撕无法阅保证拖涂料春单位华完成麻全部芝工序弟（例层如面僻漆无锯法完免成）粮，涂揉料工慎程开展办费凝中需誉考虑吴吊篮勉的费营用。（四）开办费清单关键事项（续）六、冒工程凤量清上单46重点妇解决腐专业微工程罢穷举思问题璃。需要地特别削注意必两点梅：一是烟室外劫工程真（即雾与建眉筑物恨本身华没有郑关联千的专星业工抛程）庄，是拿否需史要主晶包单边位提棍供协推调服滚务？增一般卸不需道要。二是输户内龙精装债修工渗程。甜如果插有精牌装修刮，不石要漏在掉，艇如果立没有聪，也敬要多朋留个想心眼竞，可炊以请齿主包绝单位宴在议演标时捉报出河一个丧有效剩的价左格备笨用。（五）协调服务费六、汁工程胜量清茫单47对于经非住霜宅工够程，侨因为半其它备专业各工程司量特傍别大月，比椅如酒衫店的伏精装铸修工鸭程和伶机电烧工程伞，写疮字楼服的机捞电工钻程、腰幕墙皂工程织和钢握结构烛工程鞭，是坡否需仔要主久包单低位免洲费提这供其谷在建纠筑物葬内的归水电智使用祝，可滨以具狱体地坏分析暂。如果哈现场寄具备绝条件亭，可驱以由皇这些期专业朱工程俱施工箱单位树自行才支付籍水电艰费，蹲因为沉这笔缠费用竟很大在，如带果安仔排主痛包单齿位包菠下来曾的话浩，主处包单厘位往创往会挂报高跨价。（五）协调服务费六、谅工程饺量清烤单48土建适工程萝首先你按部翠位功淡能区港分工脆程量晚清单站，再柔次按务专业离工种甲分别锅罗列勇工程侮量清所单。肾若包焰括非究土建酒工程散的其失他专让业工葛种，神例如煤基坑苍支护坦、土蛾方工游程、慰机电瞒工程喷，则婆应单膨独设钉置清匙单。功能愿部位易的一馅般划番分：地下徐室、孟裙楼蜘、主仪楼。条如果拆基坑尾支护黎与土榴方开穷挖工雨程这舍些分物部工讨程也凭交给叙主包确工程狡单位俭施工供，那煌么第之一步从就要涌先编滴制“桑基坑浓支护载与土若方开太挖工驰程量屿清单夹”（虚作为烛一个币分部怜工程温对待御）。（六）实体工程量清单结构六、罩工程葵量清卖单49专业泳工种昂，对宋于实多体工珍程来究说，含一般晕包括育：砼露工程海、砌顾体工麻程、滚抹灰惧工程永、涂渔料工畜程、岛金属确工程衬、防谊水工缩慧程、肠保温面工程租（如奶有）隔、杂粮项工土程等丙等。词一般翼来说井，其诞编排美的顺秒序，兆应该发按照绣施工缺顺序持进行身，不吃得随互意跳逢跃，堡以体献现统墨一的与逻辑李思路院。（六）实体工程量清单结构（续）六、衰工程直量清秤单50主包翼工程足量清突单框桂架示耗例：喝（未勒考虑督综合乒机电剑工程台）一标喇段（1#、2#、3#楼）（六）实体工程量清单结构（续）一号泉清单裳：开办臂费清黑单（常页码笛格式正：1/吓1—降1/传N）二号关清单洞：集中混车库拾（页捉码格敞式：2/球1—诸2/昌N）三号猴清单蝇：1#楼（谊页码推格式站：3/宵GS）三号瘦清单伞之一：1#楼裙眨楼（芝页码茎格式堡：3.助1/兽1—月3.桶1/吼N）三号怀清单株之二：1#楼主耻楼（载页码订格式鸭：3.低2/昂1—栽3.牵2/态N）六、务工程扶量清喜单51主包侦工程燥量清筒单框尝架示盘例：钞（未候考虑领综合知机电按工程竟）（六）实体工程量清单结构（续）四号越清单超：2#、3#楼（羊页码醉格式之：4/踩GS）四号影清单驴之一：2#、3#楼裙乖楼（盼页码宵格式丸：4.栗1/提1—狗4.绍1/潮N）四号正清单虚之二：2#、3#楼主疾楼（简页码盘格式泪：4.统2/葬1—浓4.冬2/废N）五号吗清单吊：协调途服务议费（嗓页码受格式武：5/辫1—仙5/脆N）投标朗总额梨（总说结）押：GS工程洞量清叶单的眠格式萝要求1、EX刑CE顺L表格赞。不交应该羊用其点它格偿式。2、左农右边胡距、泛天头姓地脚摧，应咱该统尽一、糖美观晋。3、要夺有页碧码，逢且应受该体胆现编棍号的朴规律差。六、传工程志量清森单52（六）实体工程量清单结构（续）一标轰段，它一号友清单盼是开览办费护，二功号清教单是谣实物距工程省量中挖的地歇下室孝工程磨，那职么就嫂可以笋从“1/步2/揪1”开始离编号功，表赏示“一标包段之犯二号咐清单僚的第1页”禁。将膝来如阁果本计页的臣工程该量清醒单出挣现修木改，他可以赚仅将档此页殃发给艰投标骂单位填，此然时应下该加异一个漆“*”以替织代原伤页码哈，如获果发挑生两婚次修孝改，汗那就震是“1秀/2壁/1型**翅”来表羡示。举例工程姜量清腊单的讲格式田要求4、行高：设一菊个标狱准行织高。辉因内国容较右多而码自动像换行妖、导玩致行割高变阴化的蓬，应撤该手蛋工调啊整，擦基本饰原则费是1.蜜5倍、2倍、N倍、N.耽5倍，钱以保踩证每段一页集面的缎最后赖一根眯线条腾所在使位置剥一致针。5、栏宽裕：不同僚的工迎程量附清单询（Ex循ce彩l表之Sh封ee粱t），嗽其各借栏的牢宽度拖应该雹保持村一致残。数垒字栏击目宽爬度设戒置，疲应该丝式考虑愧数字优的位合数，跌比如坦出现箭百万庸位时歇，够玻不够幼宽？六、肌工程肠量清久单53（六）实体工程量清单结构（续）工程堡量清毫单的叉格式亿要求6、栏目平：最精出简的赚栏目链是：答序号率、项挂目名岗称（士工程嫌内容携）、鸡数量壳、单果位、蹄单价都、合属价，6个栏心目。昂对于沾机电谊工程割，可轮以增俗设“兰供应撒单价梢”一素栏，矛原单仍价栏楼改为魔“安损装单惩价”纠。除犬此之劲外，漏对于喷普通释工程将，不竭要再柿搞“喇主材红价”做、“摸人工矿费”索、“馒机械线费”讲等等载栏目猴。项拉目编棋码，示建议拼不设。7、每症一计嫩价项锁目，链都给召予独何立的被编号虫：即脆页码+字母河顺序绒。例：2.忌1/螺3林A六、瓣工程煤量清决单54（六）实体工程量清单结构（续）工程泪量清思单的沈格式纷要求8、每页细必须运独立苍搞小兰计。秒其目象的是魂保证芒任何伙一页棋如有革错误当或修度改，乘其数雾字或跌金额锻都不职会影什响到赶其它肉页。9、表设格内鉴，不躬要设筒置无芽谓的篇横线摊。过赢多的搁横线辜，页酿面看源起来为凌乱辰，内齐容亦稀不易窑清晰趋识别王。10、表也内的瓦文字品，要膝注意哈使用摊“加蚊黑”标、“姑下划祸线”敌以作微为该弄类计锈价项范目的六“统指领”折作用科。六、坡工程细量清霞单55（六）实体工程量清单结构（续）工程抱量清帐单的遭格式刚要求11、每朗一页势，应毫该下驰方留明有1/拍3的空洞白，袜不要猾用完竹，以龙防止罩该项炕内容急有任意何增贴补时企，影接响后谷面的敏页面贸的内扛容排新版。12、文字报描述衣：这是汁核心渔功夫挨。一厉定要型完整素、严笨密地务表述瞧一个仪计价算项目垫，而盖不是菊简单站地用狸一个利词或叹一句横话概轰括。畜描述晴的内镜容还袜要结养合工缘瑞程量网的计追算规关则和乎报价贩要求疾、甚章至将择工艺市要求搬的细粒节一嘱并表年达出想来。迎只会互用简肠单的低一句患话或凯一个峡单词钞来表途达，秃是远尚远不脸够的戏。六、忆工程影量清服单56（六）实体工程量清单结构（续）工程回量清妄单的派格式须要求13、计挣价项赶目的雪设置耽原则用。适尖当地附合并旨、而姓不是星无限源地细译分（饿例：鄙抹灰刷工程键）；愿辅助篮项目际应该承并入盼主项员目、首而不圣是单物独计殖价（被例：守钢筋蒸的接刃头方熔式、快止水秆钢板箩、马庸凳筋僻等）帽；由做规范绣决定酱数量伯的小狱项目宝，不缓应该漏单独就计价迫，应延该并草入主此要项驾目（盘例：肃墙内眯的构惭造柱阶）。14、项炸目的眠排列恒顺序蒸：有检规律，逻渔辑顺宴序清购晰。六、翻工程速量清浆单57（六）实体工程量清单结构（续）防止栋施工洪单位愁在合光同管贞理过孤程中懒，“透究支”未来疼的工费程款歼，而蛙给甲或方带默来合而同风掀险。投标扁方法泽：刻意棉加大驼地下焦室工书程的闪数量结、减圾少上耐盖工摘程的殿数量姨；刻贸意提晃高地丙下室储项目拆的单企价、材而降码低上述盖项虾目的淘单价蔽；刻舞意提插高先赏施工艳项目辈的单坑价、永而降声低后烧施工飘项目抗的单扰价。仁这么抱做的贼目的蝴，都膊是为早了先衬获得磨大量象工程弹款，迹一旦翠出现枣纠纷帝时，早对方荡已经个赚到唯了比欢全部附工程什利润度率更腾高的宏前期驱施工颤工序苹，此围时对黑方已推经“誉有恃结无恐命”，蓝而甲落方一籍旦解绞约，删只能怖吃亏导。七、评标绣议标宅问题58（一）要注意的几个投标陷阱。辅助蚕项目艰价高虫、而字永久撞性项欠目价果低。最典叹型的妨就是小开办宗费价笛格过陶高，著而实独体价嚷格过是低。民一旦臭市场辨上有紧价格糕波动田、或品工程锣变更估数量脂较大勉，施趟工单畏位就顽到处末声称耕“价经格太单低”齐、“炊亏本台”等蜡等。澡一旦碗出现队停工键、延谱误，饿施工症单位茧的索弱赔金驱额就扣比正粥常水奴平大爸。协押调服歉务费反，也为属于混这种签现象肥。七、评标秩议标评问题59（一）要注意的几个投标陷阱。涉及糊观感氧质量编和关疤键质造量的挽项目轻价格标过低塔。常见料的现庭象是籍：抹灰震面价汗格过协低，幼完成咸质量符不好煮，施我工单稍位的共理由拐是“狡抹灰貌价格刷太低悬了”慰，而眠不明妻真相晕的工棍程部正负责嗓人、眼甚至傍项目旗和区提域负泄责人脾都可真能认宪为施哥工单超位说距的对舟。防斧水项梯目单携价低纹，渗伙漏也究就有启了“戏理由酷”。混砌体抬的价乞格也节要注蛋意，渣防止船材料蹈价格辩过低泻，否注则一丹旦涉东及材虽料替纷换，妄甲方萝损失纺就大播了，屑而乙龟方则恢投机费成功喘。总之鲜，各访个价戚格，脖一定蛾要达哗到“全室面的另平衡堤”。七、评标质议标胃问题60（一）要注意的几个投标陷阱。对于休过高涨和过框低的慢价格挠，一漏定要奸保持“敏畅感性扁”，既管要防妻止施终工单仿位失显误、际也要拐防止盼其恶挠意占喷便宜胖。绝设对不丸能想火当然龄地认鹿为，晕反正塌是包箱干的竞，只烛要总谦价低历，就量行了精。开口史合同坦则更席需重劫视。闭口饥招标要注削意投荐标单仁位对步于发亭包范创围的“增吼补”，是伤否符完合甲竹方的堵发包味本意屡？一定负要要盒求投朽标单扎位同炭意我估方对新于价叶格进庙行“平雾衡调属整”。在检第二忍轮、螺第三班轮议区标时烫，要雹提出翅直接首的调报整意瞎见，浴比如刺抹灰乐项目皆整体步提高36宴%（或键某个暮项目剃单价惧调高竹至15揭.8品0元/m管2）、脚防水姑项目累提高18挂%、砼东项目梨整体最降低3.肠6%，等君等。七、评标康议标括问题61（二）议标问题。要复诸核有奸无算智术错纺误。蠢如有绒，需伪要在垄议标所问卷绸中提孔出来应。要从酱开办惹费项尊目的施报价惨，来较分析家投标撞的施股工组获织方尾案是泡否符意合我骑方的妻要求华。对于欧候选窑中标础单位死，其泼议标彻回复笛中有壮任何脊含糊拿或疑惊问的选，一际定要谅再次迅澄清汪。七、评标绞议标采问题62（二）议标问题。1.物业免类型婚：别墅船（独感栋、去双拼遵、联察排等愧）；多层具（强身调有锻无电夸梯）沃；小高侮层（欲说明队层数辈）；高层艰（说躁明层继数）棕；超高喝层（些说明范层数知）；地下蛇室（缺说明辟层数给）；裙楼览（说身明层旁数）拘。有PC的要圈单独替说明巧。八、评标粘报告酸关注梳事项63（一）项目基本信息2.结构瞎形式私：要猴说明搂。对于咽低层蒙建筑辩，可弹能是陕框架偶；对遗于小何高层狡及以挨上建岸筑，锐可能觉是框突剪；铲对于泽超高酿层的许非住暮宅项棵目，上可能肚还有缩慧钢结炭构（浴使用泄钢结咬构之白后，离钢筋鸟和砼匹用量讽会相母应减燥少）做。八、评标间报告猾关注么事项64（一）项目基本信息层高孩因素捐：2.萄8m？2.挺9m？3.添0m？3.贱3m？4.赠送询面积净：赠送尽部位释的类取型（架挑空未？围锣合封廊闭？贱未计界入合迷法面亦积的划阳台否？等雄）和闻面积那比例汉。5.屋面历形式船：平？坡？对于广别墅纤类物红业，述甚至嚷要说瓦明大梦概“坡度”。八、评标封报告申关注孟事项65（一）项目基本信息6.技术掩指标巡寿：最关颠键的碗两项婶：钢恒筋、遥砼。（模扇板数待量：衫因其臭与砼丑直接啊相关捎，所见以，郑不是封关键售指标舱）八、评标单报告蓄关注舟事项66（一）项目基本信息7.口径态因素拾：涉及不到科弓目规经定和互分判扒习惯精。（1）屋面特工程掘：属形于地得上“土建工程迟”科返目，鸟进行架造价依分析冷时不肉要遗亡漏。畜如果杠其中壶的部胡分不系属于肯发包朵范围价的，缝要说扔明清粗楚。（2）外立与面基拉层抹捧灰：流属于诵地上连“土建工程假”科绩目，依不要巾划归呢外立份面保甲温涂海料工匹程中婶。（3）公共舅部位垒的抹号灰工史程：抛大堂趣、电赔梯厅斑、走蚕火楼守梯间圣。（4）任何肉时候诊，以重单方优计算忙造价盏时，玩一定包要包迁括“盐开办饭费”距。八、评标拒报告睬关注舞事项67（一）项目基本信息市场进因素誓：注明越当时责几项奖主要痕材料造的市惩场成住交价剧格（仪不是击当地罚政府旁部门领公布迟的信耀息价尽），简砼、眯钢筋来、砌丈体等哈。八、评标右报告晴关注政事项68（一）项目基本信息以分创物业手类型赏的单编方造滨价指荐标为碑准：（科税目口推径）地下坝室：X,顽XX音X元/m闭2；裙楼蛇：X,健XX狼X元/m捧2；主楼巷：X,授XX嚼X元/m难2。不得脸以全圆部建西筑面腊积为蔑口径悄计算句出一仔个统扯一的溜单方象指标吐（这昨种指盗标无亦法与长其他赚项目趣对比移，自枣然没拣有意裕义）PC部分冬要单寒独分们析，岛不得失将PC楼栋束与非PC楼栋面混为注一谈鹊。八、评标悼报告焰关注罗事项69（二）结论性的造价指标进行渴主要偏项目杠单价赶对比岔分析折的项微目数截量：绝不拘能将宅清单脉所有衡的项晚目通潜过电牙脑的外剪贴存照单堪全列京。（舒如果双你真稀是这匹么做恩了，辈就彻贸底暴羡露了炕你的膏不思隶考、犬懒惰斧、无班能）同一滔种材仰料有机不同性规格扶的，喉不应兔全列纸：C1市5、C2惠0、C2耐5、C3杨0、C3场5、C4妈0…偶…可以壮选择1－3种最歼主要慢的规墨格，刷进行测单价份对比桐，比路如，抽对于舞砼，瞧可以族选择C3至0一项恭。如下果你披能计窜算出羡总平越均数肠，亦豪可，氏例如弃：本私工程城“砼纯平均陪单价设”。八、评标献报告焦关注兴事项70（三）过程分析应注意的事项1.要进村行主白要项否目的惧工程诞数量净对比迁分析家。钢栏筋、停砼、薄模板索、砌候体、彩抹灰旷（天佳花、津内墙父面、孟地面嚷、外泻立面雷等）杏。开办知费要险进行擦对比甲分析帜。对于敌非主窜包工伞程，显这一厦项可市以以摘“总廉额”完或“死比例家”的小形式鞠，一轿笔代盾过，单但是寻，对侍于主反包工梦程，服要再臂进一戚步：导除总摧额、聋比例慌外，桃还要刻折算剥成“玻单方出开办蚕费”杰进行趣分析总，此检外，茫也要读对开抢办费茫的内烫容进梦行分嫩析，辆比如填，塔煎吊多与少钱爪一台够？脚裙手架轻有多忆少平膝方米阅？每倍平方早米报蹄价多骄少钱仗？水位电费茂有多贷少？倘临时袭道路昼工程挎总价烤多少兼？等器等。八、评标杯报告柜关注灶事项71（四）过程分析应注意的事项2.3.不要鞋将同表类物充业，节再分施栋号扇进行黎对比庆。（拆这样烈做，淹没有柿意义慌）不必乡丰针对乔不同攻专业臂工程镰进行秘造价刑对比甜，比辞如，识砼总最额多辉少钱义，钢筋筋总出额多伞少钱歇，模柳板总惠额多昨少钱胜，等拖等。八、评标可报告聋关注晋事项72（四）过程分析应注意的事项4.5.总包枝工程葛金额扶大、伴执行蜘周期份长、康可变花因素肃多（聋市场把变化下、政冰策变妇化、梳甲方去关于俘施工它速度篇的要腰求、送总包搭与分赴包之梯间的宵协调喂配合角等等找），波所以良，总床包合命同管盟理难房诚度最梁大。穷甲方选需要押保持菌警惕愁，不打“授晨人以震柄”逗，避军免为兼对方梳创造环索赔陡机会激。九、鞠合同谋管控罚要点731、总无包单性位进大场后消，必鞋须要舰由甲姑方划竖定其餐临时权设施娃用地功范围继、仓俊储用威地范绢围、懒加工鱼场地惠范围逐，不梢得任智由总矮包单失位自淋行占维用、火使用趋现场遇场地强，以令防其强它分湖包开转工后购，现醋场场贴地全圈部被衣总包送占用裕、而糕无法躬划拨构给分宏包单己位以钻必要练的现类场场勺地。2、在瓦招标增期间定至总锦包单柏位进乏场前助，必滨须要黑预判藏现场史的交徒接条皆件，抛明确纱告知艳总包法单位萌，以足防进找场后趣以“嗓不符英合预报期”薪为由绿拒绝用进场奇或提换出索隶赔。3、甲雷方未去开发泳的空五地，沈不得葛轻易拌许诺衫总包洪单位肿使用偷！项悲目如唱需安恨排总狐包单锅位使朋用甲耻方未弯开发轰地块阿的，必须准由项故目负茧责人榴向集扮团合面约管忍理中控心征陕求意奖见。（陷往往爸发生膨甲方塔加快业开发特节奏屈，提命前要供求总斧包单早位搬颜迁的原情况衣，此伸时将质引发巴总包笔单位涛大额肃索赔卫。）九、矮合同损管控阅要点744、甲蔑方要贞重视管“工报期管户理”钉。属流于甲断方阻转碍了森总包灭单位赢施工基进度倒的，困要记吓录在煮案。坛属于灰总包展单位茶施工箱速度壮达不绞到合掀同要提求的倚，也就要记扬录，