广东高尔夫商业住宅规划建筑方案汇报

云东海高尔夫花园A区30%规划建筑方案设计全区规划总图全区规划总图总体鸟瞰图总体鸟瞰图户型分布80户型标准层2.9m/架空层3.9m

350户型一层3.6m/二层3.3m50户型标准层2.9m/架空层3.9m144户型一层3.6m/二层3.3m200户型一层3.6m/二层3.3m已建住宅功能分布配套用房商业变电站已建商业建筑庙间距交通流线杀分析城市窝车行流线车行饲道路别墅洒区人煮行道犯路商业出入伏口洋房喇区人礼行道丝式路PP小区出入汇口商业丈人行竖流线车库屿出入序口P消防流线饿分析城市车行流线消防车道消防车回车场地停车分析地面停车位地库范围车库出入口A区车庆位配晒置：地面总停车厘位：60符5辆其中荣：住宅停车锈位：57歌9辆商业停车术位：20辆公共味设施郊停车崖位：6辆地下国总停杨车位朽：29织0辆PPP楼王位令置楼王户型不利封因素恼分析垃圾站

变电站受影响户型公建配校套文化闻活动太场所文社区静警务森室警社区介服务临站社社区如居委鞠会居老年嫌人活科动中错心老生活柄水池帅及水路泵房水物业悉管理知用房物社区肯卫生券服务触站卫公共瓜厕所厕配电垄房电燃气邻控制辅室燃垃圾告收集骆站垃开关川房开物垃燃电厕警文社居老水开卫电电展示银区分坡析样板区展示浆区展示柳区入口兼区展示岸区接待区展示流线3展示区入口球车接待处2展示洽谈区1落客区P停车区4样板展示23P41创意装修交标升级交标200及350各一户144一户144一户分期痛范围一期弯范围建筑桂面积1.匙53万㎡二期范钩围建筑游面积0.尝87万㎡三期范沈围建筑哄面积1.语96万㎡四期范您围建筑渣面积3.休62万㎡二期禽范围一期闸范围三期范踢围四期范姑围五期僵地下魔车库五期地藏下车睬库竖向苍设计场地帜剖面3-商3剖面底图350楼型洋房50、80楼型144楼型200楼型2-括2剖面钱图1-司1西区泉剖面锯图1-粪1东区喉剖面粮图1-诱12-吊23-虎3地下航室平罢面图总首舌层平舱面总首魔层平坝面首层平握面局欺部放管大图A-帮1(贼14网4)户型一层平身面图总建贞筑面酱积：14炮1.纹29㎡本层钳建筑落面积傅：89蚕.8传5㎡地上状赠送青面积6.煤81㎡改造等前改造犹后A-葱1(骆14谢4)户型馆二层宿平面咬图本层课建筑般面积译：51缸.4种4㎡改造炮前改造胆后A-碧2(益14加4)户型一层平胃面图总建蜂筑面裳积：14众3.工29㎡本层鲜建筑既面积滴：91竿.8跟5㎡地上唇赠送塞面积6.口81㎡改造熔前改造宜后A-茫2(应14形4)户型赌二层姿平面勿图本层邪建筑被面积趋：51居.4永4㎡改造斩前改造填后A（14秩4）户冷型效果警图A（14工4）户员型效果获图地下团室赠送润策略B(如20败0)户型子地下总室赠堤送策下略AA1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园B(武20女0)户型负一层涉平面势图地下软赠送汪面积敬：15密5.虎21㎡改造主前改造朗后B(奇20畜0)户型溜一层素平面感图总建转筑面副积：19锐8.义93㎡本层施建筑淋面积煎：11台9.腥83㎡地上革赠送析面积7.抓59㎡改造妈前改造窄后B(不20树0)户型二层平麦面图本层血建筑斑面积梁：79李.1㎡改造唯前改造膝后1.赠送地下室侧墙、底板。A-A剖面花园花园地下带室赠送管策略C(宋35番0)户型俱地下失室赠被送策宗略AAC(婆35鹿0)户型桥负一毅层平扭面图地下酱赠送柿面积寇：17搜9.在47㎡改造铁前改造闻后C(午35尤0)户型绝一层少平面昼图总建加筑面池积：34慌9.遗87㎡本层药建筑唇面积积：20述4.图82㎡地上徒赠送约面积7.谱68㎡改造林前改造扇后C(捷35军0)户型质二层眉平面泼图本层迫建筑五面积益：14蹦5.守05㎡改造外前改造陆后C（35就0）户铲型效果湖图C（35脾0）户宏型效果鬼图C（35苗0）户橡型效果赠图D(根50犹)户型庆平面拿图E(徐80宰)户型床平面辛图洋房户型胜标准虽层平宽面图

套内面积阳台面积入户花园面积套内总面积得房率套型面积分户公摊面积本层建筑面积5038.401.701.4041.500.8349.838.331763.498061.444.840.0066.280.8379.5913.311763.49配套依用房叔平面钟图洋房户型邀效果尘图洋房户型杰效果皇图商业而一层融平面符图总建隶筑面熊积：16惑63哪.5焦7㎡本层苗建筑宰面积谢：97据1.远24㎡商业笼二层情平面薪图本层侄建筑落面积拌：69蓄2.些33㎡商业效果图商业效果图商业抓效果假图商业疼效果厉图商业聋效果题图商业所效果榨图大门铁效果潮图成本啄控制架各阶句段设计凶管控审联查表编号

HN技-001项目名称云东海高尔夫花园A区项目总建面积(含别墅赠送）105161.98㎡地上层高、总高层高别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

总高25米以内地上含钢量

地上砼用量

项目公司上海骏地地上面积(含别墅赠送）96654.13㎡地库层数、层高负一层：3.6米地下含钢量

地下砼用量

审核人

地库面积9221.18㎡车位平均面积32㎡可售比

标准化比例

序号星级分项（二、四象限控制点）条文项目公司技术自检阶段1（填写）阶段2（填写）技术本部技术审核1★30阶段可售比严控地库、架空层、设备房、配套用房、赠送面积等不可售面积规模，前期规划强排可售比不得少于技术部确定的可售比限额值是■否□可售比：可售比：同意□修改□2☆开发风险对现状地形、地质、市政管线（高压线）、限高突破等项目开发过程中技术不确定因素及时提出并配合成本、开发、技术部门尽力降低不可预见、不确定成本是■否□风险点：风险点：同意□修改□3★地下室土方平衡根据地下室顶板高出周边道路不计容上限高度、人防全埋情况、覆土厚度确定场地标高上限（住宅项目）；以最小动土原则进行场地设计，初步评估挖填方量是■否□土方量：

土方量：

同意□修改□4★基坑支护根据开挖图提供基坑支护方案根据现场地质、工作面、支护难度等因素做3个以上的成本对比分析；是否对方案反提基坑支护优化方案建议调整地下室轮廓是□否■基坑类型：

基坑费用：基坑类型：

基坑费用：同意□修改□5★地库规模保利集团《地下车库设计管控规定》（下简称《地库规定》）强条，根据《地库无效成本研究分析与对策》（下简称《地库对策》）严控地库规模最少化是■否□地库面积：9290.50㎡地库面积：同意□修改□6★轮廓埋深据《地库规定》强条，《地库对策》严控地库轮廓无效折边、无效空间及上层地库轮廓满铺才设置下层地下室；地库层高满足华南“十二大成本指标”层高要求是■否□地库周长：826.6米

地库深度：4.80米（覆土1.2米，层高3.6米）地库周长：

地库深度：同意□修改□7★结构找坡对于现状地形、四周道路高差比较大，地下室单层面积2W方以上，地下室最窄处超100米，（顶板、中板、底板）必须采用结构找坡，需结合室外管线走向是□否■非结构/结构找坡：

（费用比）非结构/结构找坡：

（费用比）同意□修改□8★人防布置根据《地库规定》强条，地库人防布置方案人防区是否集中靠边墙设计，并置于在最底层；人防单位是否进行多种人防配建方式成本对比是□否■不设置人防人防区位置：

人防面积：

人防成本：同意□修改□9★总平面单体朝向总图单体建筑布置时需注意其角度朝向，对于单体有条件通过稍微转点角度，主朝向门窗即可避免设置外遮阳的情况，规划时务必进行角度调整是■否□塔楼朝向：塔楼朝向：同意□修改□10★小区出入口是否严控小区出入口数量，规模≤15万m2项目除消防通道外仅设置2个出入口；适当提高出入口成本提升形象；车库出入口数量、宽度参考《地库规定》设置是■否□出入口数量：2个小区出入口，2个车库出入口

出入口标准：车库出入口7米宽出入口数量：

出入口标准：同意□修改□11★其他标准化比例

平面套图率标准化平面套图选择比例不少于80%；使同样户型不同地区由于烈度、风压的差异，需参考标准图对梁柱进行优化是□否■标准平面套图率：标准平面套图率：同意□修改□12☆第五代居

社区中心【立项定位会】确定是否将社区中心嵌入项目中、【30％方案会】根据项目档次合理配建一定比例保利社区中心（若比邻、熊猫仓、和熹会、和乐会、康乐中心）是□否■配建面积：配建面积：同意□修改□13★层高总高层高为保利华南“十二大成本指标”之一，一般避免采用3米及以上层高；注意住宅在16m、21m、33m、36m、54m、80m、100m、120m高度限值对成本的影响是■否□建筑层高：别墅3.6/3.3米洋房3.9/2.9米商业6/4.2米

建筑总高：8.1米，25米，13.2米建筑层高：

建筑总高：同意□修改□项目扎地下茶车库习无效躲成本症技术竿评审延表项目地下车库无效成本技术评审表平台公司

评审编号

项目名称云东海高尔夫花园A区项目项目地库经济指标地下室总面积A

（万㎡）0.9221规划应配建车位D（个）605应配建人防面积

（万㎡）

地下车库层高（m）

请分层填写3.6米地下室赠送面积B

（万㎡）0地上车位个数E

（个）315实际人防面积

（万㎡）

地下室商业面积C含食堂、酒店后勤

（万㎡）0地下车位个数F（个）290当地部门认可标准车位尺寸2.4（宽）X5.3（长）主要柱网尺寸

（mxm）9600*8000其他尺寸其他尺寸自行填写8100*68008100*6100地下室单车位面积指标(A-B-C)/F

（㎡/个）0.00318项目单车位面积指标

(A-B-C)/（E+F）

（㎡/个）0.00152经办人

审核人

序号星级关键审核子项平台公司自检平台公司备注说明技术中心审核1★地库规模是否严格控制地下车库面积规模,配建车位数量仅刚满足报批和实际功能需要是■否□

同意□修改□2☆是否已充分利用地上停车位配额，在满足绿地率、对地上建筑影响评估等条件下，充分布置地上停车位，减少地下车库规模是■否□

同意□修改□3★地下室轮廓设二层以上地库的，地库轮廓是否已充分利用退缩条件，在单层满铺仍无法满足车位要求的前提下方增加地库层数是□否■同意□修改□4★地库轮廓是否已去除不必要的折边及锐角，使轮廓尽量方正。是■否□

同意□修改□5★是否已剔除无效空间。是■否□

同意□修改□6★当地库轮廓线经过原有塔楼竖向构件附近时，是否尽量与竖向构件重合，利用竖向构件做地库侧壁。是■否□

同意□修改□7★平面模块是否已充分使用车道双边停车方式布置车位，避免车道单边停车（含垂直式、平行式）方式布置车位，严格控制出现无车位纯车道的低效率区域。是■否□

同意□修改□8★整体上是否尽量沿地库长向布置车位，