建筑工程质量性风险问题及评估体系培训

金科地产2017年评估体系培训目录contents第一篇、共性风险问题分析第二篇、2017年评估体系培训第一篇、共性风险问题分析前期部分项目已经完成整改后期评估中未整改的在总分里扣分1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下室地板和侧墙后浇带未设置止水钢板。对于后期土方回填后存在水压的区域均应设置止水钢板。类似重庆山地地区因不需土方回填无水压可设置止水带。对于地下室顶板按设计要求施工，宜设置止水钢板。1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下后浇带止水钢板未满焊。规范要求：搭接长度50mm、双面帮焊，不得出现砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满现象。优秀做法摘自《金科股份工程质量标准管控要点》P232、渗漏—地下室顶板地下室顶板存在开裂现象：砼施工质量差或外力所致。裂缝不合理处理：在腻子或防水层施工完成后进行渗漏处理造成渗漏点被隐蔽，为后期渗漏埋下隐患。规范要求必须进行两次闭水试验：防水施工前和防水施工后。2、渗方漏—地下祝室顶绍板优秀怨做法良：防勇水施未工前胀对结周构板循进行吹闭水控试验眼。优秀框做法睁：在逼地坪廊或卫嫌生间觉防水俘施工些前对亮整层酒结构姜板进话行闭面水试阳验。优秀耕做法优秀瓦做法摘自《金科股份阵工程并质量生标准律管控要点》P展31健0外墙缝内侧女已挂塌网、订甩浆迟或已漂进入夸抹灰携阶段占，但显是外婚墙螺晓杆洞乌未封统堵。在砌乏体墙违上开尘孔。对于弯分段销悬挑撇或附模着式斤升降迷脚手些架应架在外本架拆副除前芝完成抗外墙浪螺杆纪洞封炉堵。内外胳墙抹检灰基层卸处理爹阶段完成叛外墙姿螺杆孝洞的刻封堵恰。3、渗厌漏—外墙希孔洞优秀乡丰做法外墙膀螺杆炮洞封俭堵发稠泡剂含外露坝、不削密实狭。内外即侧未缓使用钞防水鱼砂浆催封堵萌。用专扑用工混具填圈塞，斧填塞世密实孩。合理抓工序侧：外进墙外脸侧封诉堵2c搁m厚防拾水砂盼浆、到打发拍泡剂警、内荷侧封霸堵2c德m防水作砂浆坏。3、渗欲漏—外墙研孔洞优秀帝做法摘自《金科股份雄工程饭质量雕标准匙管控要点》P佳27议7优秀物做法:凿除裂螺杆谦洞套五管再傻按要励求进拾行封预堵。3、渗任漏—外墙斤孔洞优秀畏做法3、渗篮漏—外墙阴孔洞外墙忧孔洞旁采用包砖块瓣填塞妙。应设己置喇模叭口互并未爪用微折膨胀峰细石弹砼进闭行封叛堵。优秀读做法摘自《金科股份斥工程妥质量领标准惯管控要点》P范28攀14、渗岁漏—外墙坛构造录柱外墙呼构造项柱顶夕部砼捡浇筑党不密片实，虾后期缩慧存在输外墙秀渗漏续隐患王。应在讯构造殖柱支建模顶关部设台置喇赶叭口浴（略镜高于童梁底促）。对于帽使用网分段舱悬挑完或升候降脚交手架解的项艺目可遵做二送次处每理方泻案：屡如在矮构造皇柱顶择部预酬留5c混m后期吸浇筑羊微膨幕胀细话石砼功。4、渗索漏—外墙载构造每柱优秀克做法厘：构唱造柱铅支模所顶部膊设置图喇叭恶口优秀新做法令：使洗用专思用机远具浇子筑二份次结祝构（绒适合固无外哗架项顾目使脂用）系。优秀汇做法优秀注做法5、渗确漏—外墙笨悬挑樱板外墙跨空调涉板根夜部未翅设置荡砼反爷坎、呢存在丘积水兆面。只针六对面杜向房烛间位铅置设标置砼兔反坎棚。优秀表做法貌：对体存在迟积水执部位贵均应额设置吉砼反圆坎，列高度20委0m冻m。优秀买做法摘自《金科股份吵工程吼质量呢标准根管控要点》P秀28旋45、渗讯漏—外墙陪悬挑赛板外墙搂造型陪线条市根部习未设惹置砼众反坎枣、存屠在积姓水面赢。优秀耗做法捉：对令存在陈积水偿部位杯均应会设置予砼反肆坎，梯高度20软0m升m。优秀匪做法6、渗使漏—止水稿螺杆泛水梯高度猾范围歼内（欲结构豪面20惹0m墓m）的惯女儿两墙根灾部未舟设置延止水睡螺杆棋。对于谣屋面业女儿蛾墙根型部、绕地下咸室侧织墙、餐挡土纤墙等页均应迹设置醒止水票螺杆捷。对于玻已经块完成逐施工奴的部友位应额扩孔南（3c葬m）后贩采用肿微膨缎胀细约石砼工封堵两。优秀著做法7、渗变漏—屋面形防水枯套管屋面念防水细套管施高度熄设置蒜不足。卷材征防水惰未卷湖入套答管内掌、存宰在朝院天缝屋面传防水难套管扣设置帝高度胳：高扑于结凭构面45料0、完纲成面30新0。卷材盾防水放应卷即入套药管内5c论m。7、渗驶漏—屋面葵防水皇套管优秀厦做法怠：卷系材防符水卷候入套剪管内5c桨m。优秀胶做法优秀提做法摘自《金科股份斜工程游质量说标准可管控要点》P那26恳98、渗写漏—窗台加压顶窗台悬压顶冈后浇额，存滔在伸守缩冷凝缝。窗台压顶混完成异施工蛛后再淋施工副两侧得墙体。摘自《金科股份药工程还质量屯标准抱管控要点》P截409、渗醒漏—外窗锡安装潮和塞岛缝外窗墓塞缝从发泡掏剂外铅露、丝式未挤盖紧。在外窗塞缝卸发泡维剂固化前将屑其压像入塞踏缝缝隙。优秀率做法外窗板采用伯四面峰成品锁保护纯措施者，塞却缝前耗未将逐缠绕康保护芦膜拆弄除。外侧当应采加用三确面成恢品保歇护措擦施，怜塞缝驳前应宿将塞盟缝面笼的保狠护膜笛或缠绕止胶带全部马拆除舞。9、渗谷漏—外窗秘安装险和塞斜缝优秀坟做法外窗巨固定跃片未揉设置蚕成“还外低勉内高裹”，塔固定重片部省位为总塞缝扩薄弱答部位狡。规范兽要求便：外皇窗固凤定片辞应设鹿置成越“外菌低内脑高”匀。9、渗歪漏—外窗罢安装富和塞已缝优秀烟做法9、渗萄漏—外窗茶安装柳和塞博缝外窗废“先箭收口坟、后镜塞缝叔”，计无塞近缝作年业空讽间易秆造成嫌塞缝溉密实拣，且低收口帅砂浆挎（非躬塞缝闹材料贱、易肯开裂极且不歪抗渗临）容汇易进兔入缝兆隙。存在删高风无险，循建议枯合理美组织垃施工蚕工序亭。外窗对固定掠采用真砖块锄和木卖块，劲固定耍后较涛难取颂出。塞缝筝前未背将木禽楔、硬砖块兴、或角木块梁取出泳，后病期易戴造成蛇渗漏满。使用木楔进行滚固定把，易刮取出捞。塞缝懂前加堵强检愿查，漂取出撤固定跌材料魂。9、渗麻漏—外窗亭安装钳和塞堵缝外窗梨窗楣西未设鸽置鹰凉嘴、锄滴水柜槽或今滴水臭线，居或设软置不铲到位苍。鹰嘴欺和滴童水线纳施工则难度权较大眉，建匀议设旅置成处品滴浊水线占（距喉离两舍端3c呀m设置粘）。9、渗幅漏—外窗资安装蛛和塞吸缝优秀阻做法摘自《金科股份托工程验质量枣标准变管控要点》P径29五410、空气鼓/开裂空鼓庄修补检未采踢用机霞械切福割，大共振副易造羊成二港次开谨裂。空鼓祖修补维未分秧层施雹工。空鼓仙修补申应进松行机体械切使割，略切割沙方正岭。空鼓话修补趁应挂茎网、辛需分肺层（孤不低临于24小时钩）施托工。优秀史做法10、空匹鼓/开裂砌筑哥墙体一楚次性朴砌筑到顶吹，易详造成快通长妖裂缝计。砌筑党墙体斜顶砖抬施工妖“先枪码砖盘、后抹缝”，悲灰缝舟砂浆域龄期请不足锻，易差被破需坏。斜顶饭砖应互在砌竖体沉序降15天后训再进妈行施体工。10、空鼓/开裂钢丝现网规像格不且合理盆，采尿用直赠径0.露6的项油目较扔多。挂网橡不牢身固、纺挂网埋前墙慈面高拿低差角未处舟理。钢丝衫网规蜜格建今议改速为直葡径0.移7以上毛（可链扩大融网眼瘦规格拣），翻挂网倒前墙驻面高肆低差牙（大申于1c兴m）需塞补平步，并透确保裙挂网贞牢固供。优秀桑做法摘自《金科股份梦工程爽质量嫩标准衣管控要点》P竞18粥310、空鼓/开裂甩浆记密度惠不足帖、无闯毛刺槐，易欺引发僵空鼓/开裂暗。建议旬人工婶甩浆季，保累证甩粘浆密养度，霞并形尤成毛割刺。优秀划做法摘自《金科股份拣工程降质量樱标准军管控要点》P计4411、成异品保茂护底盒存因在被民污染痛现象碎。及时酸组织港成品锈保护去。优秀铜做法11、成耻品保引护户内塑电箱胃存在角被污捐染现起象。及时钻组织傲成品部保护游。优秀亿做法11、成典品保联护外窗纷存在帖被污才染现义象（转污染翁的定定义：捎存在西损坏姿或块旋状砂菌浆污罗染）屯。及时遗组织恳成品独保护币。优秀惠做法摘自《金科股份包工程掀质量雾标准昨管控要点》P伶18练711、成树品保般护栏杆舰存在微被污论染现康象。及时脂组织稍成品露保护规。优秀重做法第二筐篇、20格17年评艘估体影系培惩训评估机动增加扣分评估权重评估对象与20藏16年体炸系区瞎别以总禾包为史单位壳评估泪。权重捡变为50宾%:腾30治%:葡20垦%。增加兼扣分酱项：至依照踪蝶文件行程惩机动宰、评盆估组贼机动1、评赖估流舰程体系蛮宣贯测区言选择愁（软蒜件机仪选）启动荒会实测版组1人机电工程岩师现场牌评矛估组长小结烧会现场尿实测机电快评估综合亲评估公布唤结果问题厨交流优点识分享每年3次评砖估提前12小时假通知纵项目2、评世估体繁系架胀构评估体率系构成和钓权重实测登实量50庸%质量夫风险30云%安全纳文明20西%土建胖、机唇电综莫合评棚分安全振生产90问%文明窃施工10尺%标段缓综合蔑合格汗率=实测×5舱0%杏+风险×3伐0%日+安全×2英0%项目教分项榨合格燥率=各标集段分期项合缸格率杏平均在值项目对综合前合格次率=实测×5洽0%始+风险×3伙0%离+安全×2场0%加、务扣分捏项土建团、机戒电综钳合评守分实测展实量50峰%3.榴1、评惜估方政法—实测毕实量绘权重档和关克注要诵点测区湿满足3层（瞧洋房伐别墅毅除外摇）（驼本季效度新专完成葬面）宰。实际塔测区狱抽选2层/2户。数据何满测秀。合格垂率计仓算方械法：治合格嫌点数/实测凭总点斗数。启动赚会描刚述现志场进棕度与驳现场件吻合其。瞒报塞进度格作75折处按理。不合滔理隐够蔽75折处召理。不合柱理修特补8折处递理。其他屡涉及翻打折诉处理或行为障：如雅更换煌楼栋碍、在蜡测区涂里进妙行施巾工等敢。实测丘实量60海%墙面谢未挂泼网灰饼漫未制怨作未砌氏墙就范对主救体结之构进弄行甩平浆线槽浩未修屿补顶砌递未完桃成不合祸理隐蔽例（甩似浆）本条翁进行虚打折祝处理洁的同部时作端为重竖大危树险项介目上磁报集副团。不合理修补地坪截面结构板顶板墙面八折国处理叛。主体需结构只模板纯拼缝准范围便内10从cm可以作打磨梢。

场地

标准层

施工层

地下室一个亭标段宏一个包评估债结果车。覆盖仔全现耽场，禽不分租新、柔旧工榴作面纹。权重衬：安劣全生猫产90淡%+文明柜施工10动%+加扣伟分项挤。安全文明20笨%3.桃2、评贞估方使法—安全凑文明姑权重增和关施注要屿点关注服“分控项应闸得分结”权裳重，都尤其济是“厨三宝早、四格口、猫五临刚边、葡脚手甚架”反所占锄权重催。质量旗风险视评估启（权突重30辱%）一个酱标段恐一个润评估蹈结果覆盖补全现毁场不分糟新旧伸完成率面质量茂风险散评估聪（30哈%）优先蚕评估柳新完泡成面砌，对榨于已漏结完智成部肚位存滚在问训题的弃，如宵果有可行男整改煎方案的可病以避宫开评描估。寺（强调够：已志结无完法合洒理处格理的存直接铸作为营不合绵格。）3.纳3、评代估方贼法—质量窃风险辆权重介和关惊注要富点现场化能够骆看到尽的问奋题均烈在评肚估范滚围内杀。看不它见或判样板坝施工胃的甩吹项。涉及好到红恰色字泉体带★项按霜等级掘加扣萌风险络总分辣。问题均出现1-赖3处属扯于个芹别存槽在，裙风险A级；遣问题煤出现4-梁6处属葡于部亦分存多在，梳风险B级；睬问题跪出现7处及胀以上独属于以普遍档问题洋，风盏险C级。、评夕估方艺法—土建蛮质量么风险精评估璃内容黄和方异法土建版质量程风险渗