建设工程合同管理与工期索赔多案例

第五章建设工程合同管理与索赔本章主要知识点：施工合同类型及选择施工合同文件组成与主要条款索赔时标网络近三年考点2004年索赔（索赔费用计算：机械闲置费、人员窝工费、间接费和利润索赔）第五章建设工程合同管理与索赔近三年考点2005年时标网络计划（时参确定、前锋进度线的绘制、工序延误的影响分析）索赔（定性分析）2006年索赔（工期索赔计算、费用索赔计算（））第五章建设工程合同管理与索赔一、施工合同的类型及选择1、类型、适用（《计价》P254-256）总价合同、单价合同、成本加酬金合同2、选择时考虑的因素规模、工期；竞争；复杂程度；单项工程明确程度；准备时间长短；外部环境因素第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）1、合同文件的组成和解释顺序协议书中标通知书及其附件专用条款通用条款标准、规范、有关技术文件图纸工程量清单报价单、预算书解释顺序高解释顺序低第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款发包人的工作（《计价》P258）土地征用；三通一平；地质资料、地下管线资料提供；施工许可证及其他有关证件办理；交验水准点、坐标控制点；处理周围建筑物、构筑物、文物、古树名木的保护费用、工期均由发包人承担承包人工作（《计价》P258）注意哪些工作由承包人完成，但费用由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款工期可以顺延的原因（《计价》P261）发包人原因：未能及时提供图纸及开工条件；未能及时支付工程预付款和进度款；未能及时提供施工所需指令和批准等；设计变更导致的工程量增加客观原因：一周内非承包商原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；不可抗力质量检查和返工（《计价》P262）承包人原因造成的质量不合格，承包人承担拆除、重做的费用，工期不顺延；工程师检查如影响施工正常进行，检验不合格，费用、工期由承包人承担；否则由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款重新检验（《计价》P262）重新检验合格：发包人承担工期和费用；重新检验不合格：承包人承担工期和费用材料设备的保管责任和费用承担（《计价》P263）甲供材料：共同验收；承包人保管；发包人承担保管费；发生损坏丢失由承包人承担；发包人不按规定通知承包人验收，发生的损坏丢失由发包人承担；重新检验工作、费用等的承担承包人采购的材料设备第五笼章肺建戚设工胸程合编同管崭理与合索赔二、匀施工蜘合同防文件淹组成棵与主廊要条征款（崇能否秋索赔陷的判裁断依熄据）2、主受要条改款合同滑价款玻调整弓的原倒因（《计价》P之26搜3）法律忠法规体政策工程乏造价学管理绞部门亏公布屡的价鱼格调誓整设计猾变更一周怜内非小承包座人原步因停雄水停少电停稀气造野成停迹工累厌计超朗过8小时安全挣施工张（《计价》P陈26剑5）文物哲和地炉下障伍碍物粮（《计价》P岔26嫩5）第五转章匹建往设工厚程合迈同管杆理与歉索赔二、膏施工荷合同秒文件聋组成卡与主贸要条悬款（银能否蝴索赔火的判据断依迅据）2、主禁要条刮款不可劲抗力多（《计价》P延26榜5－26御6）常见唯的为斤恶劣倚气候伐：注糟意“吉非正拨常季秩节里汤”，塌常有赵“罕下见”巷、“栏百年寻一遇似”等睁词语瞒修饰不可六抗力恐的承更担人员酱伤亡皱：各程自承喊担，呼第三眯方人离员由仁发包裂方承骗担机械回设备普损坏逮：各广自承栏担运至友工地瓣用于偏施工容的材迫料的哑损害张：发溜包方互承担停工叉损失退：承岸包方聪承担现场般清理浸、修炭复：赖发包狱人承喂担工期忌顺延第五座章距建挽设工碰程合打同管恨理与胞索赔二、垃施工奖合同淋文件贫组成侵与主栗要条季款（虹能否聚索赔黎的判钥断依临据）2、主口要条优款分包立（《计价》P萄26榨7）分包购人对竭承包驴人负抬责，帮承包剪人对启发包旱人负照责承包尊人承肠担连精带责峡任合同倦解除蝴的情困形（《计价》P嚼26咐7）第五掌章禁建伴设工故程合把同管乌理与翠索赔三、榆工程睬变更乳价款截确定趟处理腔（《计价》P陷29震2＋割）1、原猴则合同背中有涨适用杜价格粘，采采用适目用价艘格；合同络中有球类似锣价格赛，参遥照类择似价览格；合同淋中没考有适丹用或畜类似锅价格膀，新杂价格猾由承傅包人转提出者，工谅程师书确认信。2、工似程量体清单捞计价立规范晋中关预于工训程变片更价纤款的压条款新增灿项目授：承性包人串提出女，发颗包人星确认工程友量增拖减：合同洞约定跃幅度制内：廊原单摘价合同吊约定秧幅度肤外：增加匆部分般采用鸣新单淘价减少嫁后剩纠余部裁分采焰用新屿单价第五碰章夸建贩设工住程合架同管秋理与勤索赔四、美索赔验程序拆（《计价》P政29丘7）注意书程序倚和时督间规纵定五、夏费用涂索赔谦计算工、艺料、弓机索绢赔费怀用计席算构成镰（《计价》P参29燥9）：鹅注意棍“额佳外支米出”运、“挑非承抬包商撞责任应”由索澡赔事喉件引律起的旷工料遣机消脖耗量塞的增障加×工料问机单借价计算落窝工育费用容时：昂人工晓单价奖取窝米工工步资计算抬机械裂闲置诉费：逮机械袋单价饭取台画班折宴旧费旁（自昌有机鸽械）随或台宰班租名金＋兵调出盆调进抬费第五忘章设建辰设工层程合摇同管畏理与月索赔五、傻费用眠索赔滔计算机械伸闲置栽时间怠的确彼定确定价机械耻进场轮时刻爽和出题场时翠刻机械棵在现铁场时辛间＝舅出场俊时刻番－进散场时兄刻计算腊机械灯工作填时间愧累计机械唱闲置方时间狸＝在稿现场网时间访－工胖作时是间累禁计可以狮索赔贫的机哲械闲缓置时律间：蚁由索并赔事统件（暗非承万包商牲责任弱引起鞭的机妻械闲刮置时和间的俊增加刑）《案例》P抗14稿7案例重十二初始摔网络骨计划森计算040405161009110104114110011151115005871021152215220014181822449911112212345678A4B9L7C5E3Q3H510119D7K7G4N2M4F139910101091413184018211922111618171910518619109161017102200第五貌章箱建名设工嘱程合橡同管梳理与擦索赔五、县费用勉索赔业计算机械挤闲置溜时间威的确悲定《案例》P揉14构7案例欠十二机械奇进场嚼时刻栏：0（A工序LS）机械浇出场界时刻斜：21（Q工序EF）机械极在现聋场时弓刻：21－0＝21天机械伙使用语时间遮：4＋7＋3＝14天机械刮闲置晚时间皆：21－14＝7天（辈不能员索赔杏）C工作培延长3天（解可原樱谅）04080982181112345678A4B9L7C5＋3＝8E3Q3H510119D7K7G4N2M4F1399212418201118第五浆章样建灿设工秋程合惧同管崇理与下索赔五、储费用祥索赔砍计算机械厨闲置与时间梦的确烦定《案例》P附14纪7案例伪十二C工作载延长3天（云可原犯谅）机械僵进场烧时刻谅：0（A工序ES）机械乡丰出场猛时刻务：24（Q工序EF）机械涝在现捉场时罗刻：24－0＝24天机械违使用欣时间蚊：4＋7＋3＝14天机械辆闲置到时间碧：24－14＝10天可索国赔的栋闲置厅时间抖：10－7＝3天五、蹲费用树索赔杯计算机械忆闲置租时间递的确司定《案例》P吨15辈2案例纵十四腰（新晕增）讨问题1、2问题1：并伙列施冲工改婚顺序铺施工问题2：闲令置时砍间确村定第五鉴章序建宝设工裤程合疑同管竞理与州索赔A3032516236714589E5D4C3B5I6H3G3F40503335537913710131651051037101610163310101010101013137713131013131605五、沿费用因索赔辉计算机械表闲置顷时间现的确伪定《案例》P亭15熊2案例滤十四黑（新润增）桥问题1、2问题2：闲未置时梨间确厨定机械箩进场货时刻卖：2（A工序LS）机械物出场弹时刻煎：13（H工序EF）机械妇在现控场时粗刻：13－2＝11天机械笼使用浓时间盖：3＋4＋3＝10天机械稻闲置怀时间哀：11－10＝1天第五猫章晌建物设工喉程合挂同管量理与薪索赔第五纯章畅建搬设工酒程合译同管解理与灿索赔五、费费用辩索赔啄计算由延娱误引互起的毯工地水管理池费和星总部欲管理弯费索董赔计小算分摊懂方法工地脾管理殃费＝僚直接明费×工地燃管理岁费率×延误挣时间/工期总部著管理麻费＝(直接既费＋赏工地希管理弦费)×总部哀管理放费率×延误馋时间/工期利润跟的索恐赔注意蜂延误观、闲描置、逝停工两不能插索赔意利润第五胆章效建辣设工湖程合侧同管怖理与室索赔六、避工期惧索赔丑计算沫－网祝络计亏划分富析法1、分抄析一粥个延刊误（誉非承捕包商浆责任槽）能只否可拢以索亿赔是否司在关会键线吧路上炭？可以炉索赔延误>总时者差？可以凝索赔不可纹以索机赔是是否否2、总政工期语索赔副＝计顾算工慨期－篮合同钉工期计算盖工期所：仅剖考虑说可以赌索赔余事件酬，延拍长相浪应持卡续时温间，集计算管得到镰的工源期六、氧工期灾索赔物计算相－网端络计青划分口析法3、工烂期罚内款＝掏计算强工期贿－调骨整后乓的合疮同工蚕期计算馆工期珠：考云虑所亲有延每误或阻提前蹄，计歇算得围到的次工期调整旱后的烈合同种工期盲：仅胸考虑孤可以醋索赔窃事件晌，延巧长相妄应持欧续时敲间，槐计算册得到跪的工缠期第五竟章次建怠设工缘瑞程合谨同管畅理与面索赔4、由眯于工讯程量裳增加听（非毒承包驴商责娃任）筋导致渗的工抖期索尺赔计算乏工程谣量增坑加的短工序灯新的弊持续抛时间新的记持续逐时间峡＝原叨持续敏时间那＋增依加的巡寿工程获量×原持厕续时探间/原工闪程量六、蠢工期梢索赔浮计算番－网收络计海划分肠析法5、案瞎例讲蒙解《案例》P妨14挠1案例债十问题1：能播否索闹赔停水顽、停来电造嫩成停旗工累明计超算过8小时保证状施工奖质量潜措施签不能杏索赔问题2：工傅期索保赔事件1：D推迟2天，与总时踢差8天，虾不能培索赔工；事件2：全贩场性棋停工2天，独可索薪赔2天；事件3：工摊程量旧增加零造成涌延期似，E延长(3绵50背-3毒00咳)/钱(3披00宪/6驰)=疤1天，E为关辅键工卷作，坐可索滴赔1天。第五摄章懂建灰设工奇程合答同管捏理与哄索赔六、军工期胖索赔轰计算朗－网塘络计奴划分扛析法5、案倍例讲撕解《案例》P促14危1案例每十问题2：工倘期索挖赔事件5：增新加临尖时工纷作K，K为关强键工除作，兆可索准赔1天；总计以索赔罢工期瞧：0+柿2+间1+雀1=竖4天问题3：工吗程量守增加赵造成惹的调确价问题4：索狗赔费锣用计踩算增加这的人插工，哪采用橡人工营工日遇单价腿；人垄员窝集工采悉用窝讲工工遇资；窝工饺不能启索赔邀管理奇费，坛增加凑的人耕工可促以索浓赔管至理费第五学章座建破设工稿程合茧同管没理与逝索赔12345678A1B5D2C3F4E6H3G40112105050598123139118142515555051151101111111101115111509121215315六、洗工期艘索赔职计算火－网罗络计叶划分毙析法5、案由例讲毙解《案例》P揭14配1案例咐十该案辉例需潮要掌的握在能答否索党赔的丢判断爪上，周注意倾停水灯停电爬造成彩的停丘工、距保证翻施工图质量肺措施院费的碌处理算；在工船期索访赔计孕算上鉴，注尤意增窑加工旁程量佳造成偶工期破拖延敲的计廊算；工程耗量增旱加造较成的衣调价筐的处喷理可索擦赔窝饶工费修的计沙算，性管理响费索套赔的溪处理韵。第五泄章辩建揪设工袭程合喇同管下理与锈索赔六、存工期饲索赔棋计算妄－网弹络计夕划分栏析法5、案碰例讲餐解《案例》P魄15旋0案例曾十三问题1：能胆否提帐出索继赔要震求地质喇条件叼变化抖（有殖经验忙承包浩商不蹈能合来理预佛见）隐蔽沉工程昼的重版新检乔验（暴看检冷验结衡果）乙方策购买泼材料督的质裕量问毫题施工讯技术呼组织臂措施万费用问题2：工历期索绒赔计渣算，笼工期聚奖罚农款计玻算原网增络计乱划计帽算（维工期38天）第五触章洽建浙设工贺程合杠同管夫理与芽索赔08080房屋基础835124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4发射塔制安16铺设电缆5调试28121620881881808112831201830183001228203681212303018303630360111631362036383638038房屋基础8＋335124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5调试241问题2：工化期索掘赔计搂算，松工期直奖罚绕款计禽算将可沉原谅户的延皱期加搞入，研计算也工期线路1－2－3－7－8：持霜续时墨间之异和35线路1－2－3－6－7－8：持躁续时咐间之棋和25线路1－2－4－6－7－8：持求续时虽间之邪和41线路1－2－5－7－8：持住续时蓝间之路和21问题2：工扑期索愤赔计隙算，吵工期乓奖罚阻款计泥算所以畅可索琴赔工素期：41－38＝3天将所书有延遥期加绿上，阵计算柄工期线路1－2－3－7－8：持海续时辈间之为和35线路1－2－3－6－7－8：持底续时大间之拢和23房屋基础8＋335124678房屋主体10＋2房屋装修12＋1安装设备6－2管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5＋4调试242问题2：工优期索忆赔计喊算，穴工期台奖罚枯款计肾算线路1－2－4－6－7－8：持备续时列间之恨和42线路1－2－5－7－8：持虹续时胃间之虽和25所以箱罚款缘瑞工期芝：42－41＝1天六、凳工期便索赔岩计算园－网线络计切划分革析法5、案挣例讲处解《案例》P宏15遵2案例贡十四莲（新豪增）狱问题3问题3：工垒期补嗓偿E延长2天，耽可补走偿（介责任咐在业迎主且E为关骄键工胡序）G延长1天，豆不能箩索赔锣（责腐任在僚承包酒商）所以饺工期穴补偿2天。问题3：费框用索售赔工作E（增宫加工柳作量碰）[4些5×买10＋25舅00＋60贴0×络2（机驳械费污）＋60慢0（措朵施费杏）]×纱(1抱+7手%)倒×(凤1+滩4.伤5%迫)×矛(1耻+3惧.3晴1%逮)×陵(1般+3牵.4读77逆%)渐=5志67堆7.造8元第五奏章稳建凤设工埋程合潮同管烈理与堤索赔六、补工期乓索赔岛计算胀－网渴络计贝划分谱析法5、案伏例讲属解《案例》P喇15碧2案例恼十四移（新榨增）冻问题3问题3：费结用索调赔工作H（增绿加机觉械闲烈置和台人员将窝工比）机械灿闲置小：2×捆55悲0人员接窝工伶：18败/3捧(总共18个工壮日，榆平均塞每天6个工卷人)×酒2×撞30工作I（增解加人正员窝廉工，贿机械榴闲置狠时间耀不增勇加）人员肿窝工药：36渴/6隙×2罩×3倘0第五虹章笼建娇设工伏程合顷同管突理与埋索赔A3032518236714589E5＋2D4C3B5I6H3G3F4050333553711157101518512512371218121833121212121212151577151512151518812552505六、衡工期株索赔属计算效－网聪络计粱划分捕析法5、案轨例讲汤解20欢01年案耕例试鹅卷试浅题五典问题4由于掠业主旷原因糖合同胁中止施工炼现场集存有权为本法工程巩购买凭的特愤殊材蒙料50万元搁，可奶以索伴赔设备首和人挺员遣允返费遣返域费不势能单捉独结麦算，晃而是脚与进眠度款宣同期案支付竿，前3个月伙已经临支付桥了一手部分毫，所身以应依该索固赔剩肚余的定。可以见索赔坛的设凤备遣耕返费作：10－10素×(臣70咐+8铅0+梳12更0)弄/5跪60丧=5轨.1绒8万元可以证索赔应的人盆员遣厨返费秩：8－8×办(7板0+样80军+1尸20塌)/政56膀0=亲4.呢14万元第五缠章吼建匆设工恭程合逮同管深理与扰索赔六、橡工期轧索赔扎计算语－网锤络计胡划分逃析法5、案幼例讲幸解20借02年案潜例试牌题5第五恳章罪建淘设工铃程合遵同管渗理与才索赔设备凭安装介与调歇试18嫂09027泰025沙036游027见027数027暑036弱031拘036垮09027各053712468C25A60B80E18赴0D30F90G50H11粱006006008010908019傅0608575906090609090909090808090909027打027饺036颂027辣027游027刘032跳09027旧020披02年案矿例试坐题5/问题默一事件1：业毙主原芝因且A为关害键工周作，逼所以严甲单透位可痒以补想偿工帮期和筋费用奔；乙搁单位浅开始巴时间按延长接可以肃提出切索赔锻；事件2：在A工作沃延长邻工期么后，B工序蹈的总想时差馋变为17天。肺因此毒事件2导致B工序栗延长15天不爪能索耀赔，鸡但能喉补偿贷费用据；事含件2对乙本单位扶的开睁始时耕间没乳有影羡响。事件3：甲役单位喜原因丧，所麻以甲没单位避不能睁提出侵索赔典；C工作呈与安演装工忙作没尚有逻宗辑关爬系，呆对乙谎单位逢没有拿影响傻；事件4：乙规单位篮原因坝，所第以乙康单位偿不能谈提出件索赔沿；由买于安显装工窝作为苦关键叠工作距，其遥延误蛇会影稠响甲押单位滤的工趁期，舟因此海甲可云以提捡出索角赔。设备病安装撕与调偷试18避09727侍725铁736注727蜻727落727辽736鞠731叛736境79727芦753712468C25A67B80E18忘0D30F90G50H11毅006706008017978019男0679272976797679797979797808097979727势727女736饿727际727奇727银732店79727敬720季02年案咐例试蛋题5/问题龄二甲单佳位：由于傍事件1引起促的A延误7天可桥以索偷赔，董由于饮事件4引起乡丰的工姜期延未误5天可逗以索涌赔，所所以参可以宜索赔捞工期12天。由于竖事件1和事千件4引起扬工期愁延误12天，福索赔衫费用12意×6庭00议0＝72钳00壤0元；借由于绑事件2索赔什损失5万元王；合甜计索确赔费泪用：7.放2＋5＝12倒.2万元乙单合位：由于深事件1引起放开工侧顺延7天由于绍事件1引起独开工茂顺延7天，央索赔奇费用7×徒60茄00＝4.减2万元运；由料于事蚁件4导致傻延误5天，馒罚5×掠60针00＝3万元贵；合螺计索弦赔费凑用1.搞2万元20塌02年案伴例试亲题5/问题尸二总结抄：本泉题的撑特点飞是在铲索赔真事件惨相互均干扰终的情哗况下客如何饱分析劝单个因索赔担事件州应该凳如何叫索赔滚工期是。这史个分伞析与年索赔慨事件长不相庭互干妄扰时昏的分励析，盈以及样分析闹总工栗期的且索赔肆是不付同的察。七、叉时标脏网络攀计划1、如糖何将默双代列号网柳络计拴划改僵为时允标网肌络（床定节商点法限）按箭输线顺栋序将挤节点奸标注斤在日竿历上浓，起盖始工工序的册开始病节点歪定在0点上怒，其淋他节宏点按霞照其酷紧前悼节点贩到该抖节点滋的时猫间确隔定，牙若有纸两个赖以上鲁位置引，选蔬择最妻大的冷位置哨。连工述序，践按持斥续时挂间连硬工序叉，若总够不士上，莫则用床波纹挣线补欺齐。慎虚工歇序只样能垂石直画锹。2、如建何在碧时标黎网络俘上确肯定时缴间参励数和糕关键场线路最早巡寿时间两：工能序的占开始麦节点读所在佣的位晌置为缎最早楚开始惜时间碑，工板序的薪箭头区位置其为最面早完滚成时争间。自由盒时差慨：工铺序的币波纹恢线长叙度为颂自由裙时差席。注雾意一悬个例备外情弓况。第五耗章哗建贩设工懒程合拢同管阴理与列索赔七、圆时标广网络裁计划2、如夹何在跑时标血网络恋上确灵定时容间参村数和弊关键事线路自由碍时差许：例外苍情况胃，若娘工序未的紧竞后工熔序均怀为虚冷工序拆，则鱼虚工本序自贼由时陶差的钱最小舞值加沸到该村工序液的自汽由时坑差上誉。第五半章填建赵设工云程合献同管渠理与轧索赔123456781234七、反时标筛网络光计划2、如咸何在凉时标剂网络稳上确集定时打间参奸数和拐关键制线路总时萌差：从该心工序滴开始更，找俩出该绩工序柳至结忠束节宪点的越所有耐线路助。分别炎统计五各条候线路片上波翠纹线迫长度仆总和且。取各极条线领路上筛波纹午线长女度总饼和的孕最小哲值，峰即为惰该工奸序的蜘总时俯差最迟烟时间花：最仍早时甜间＋怜总时两差关键课线路垦：从泊结束千节点哀出发钻，逆喜着箭伴线走肺，走响没有峡波纹搭线的祖线路阴，直状至起鬼始节川点，堤所找荣到的兄路就首是关革键线丹路。第五抗章俭建鞋设工锁程合让同管冲理与搏索赔七、博时标乓网络垂计划3、如裙何添年加和衰读懂紫前锋宵进度么线4、案