建设工程合同管理三

建设工程监理

第五章建设工程合同管理第五章建设工程合同管理本章内容5.1

建设工程合同的概念和类别5.2

施工合同管理5.3FIDIC合同条件简介5.1建设工程合同的概念和类别

合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。

广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。5.1.1建设工程合同的概念5.1.1.1合同的概念合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。

主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。在建设工程中，主要的建设合同关系如图5.1所示。5.1.1.2建设工程合同的概念图5.1建设工程合同关系

建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。（1）勘察合同指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。5.1.2建设工程合同的种类（2）设计深合同包括初步挤设计恨合同和施工米设计杠合同。①初步笛设计灿合同即建摄设工磨程立打项阶护段承栗包方奖为项浩目决任策提饭供可碌行性补资料安的设妨计而凤与发千包方乞达成洞的协节议。②施工从设计逗合同指承孕包方裕与发犬包方总就具俊体施巡寿工设顿计达杏成的续协议湾。（3）施工敏合同指承慢包方扭完成夕工程胁的建淹筑安撑装工巷作，房诚发包海方验石收后轿接受税该工斧程并充支付择价款恢的合是同。《合同龙法》明确甘指出，建叶设工高程合妙同应抚当采耍用书质面形怠式。壮建设语工程激合同套可以划采用匀的书谜面形今式包泳括：（1）合同见的确构认书即通售过信资件、班电报塞、电帮传等趁方式久签订互的合女同，挥事后雕双方齿以书怕面形河式加纲以确维认的勿合同开形式宰。（2）定式靠合同指合瓦同条嗓款由秩当事肠人一突方预呢先拟疫订，待对方隐只能疯表示壤全部之同意捕或全窗部不鄙同意夸的合碌同。5.幼1.躺3建设灾工程敲合同忌的形掠式（3）签证肤形式即当避事人堡约定肿或依巡寿照法悟律规屿定，使以国诞家合登同管净理机烂关对技合同亚内容寒的真纹实性赖和合释法性弃进行撤审查绍并予粥以证租明的赢方式祸作为袭合同嫁的有央效要球件的斑形式妈。（1）发展株和完谁善建拔筑市学场建立眉社会降主义奋市场闸经济怠，就办是要众建立躁、完膛善社扛会主银义法猪制经销济。作为皇国民肆经济济支柱犬产业缺之一屿的建衫筑业姜，要倒想繁胸荣和东发达荣，就案必须迅加强平建筑迷市场瓶的法略制建江设，伙健全者建筑线市场垦的法援规体敢系5.逆1.奸4建设娇工程组合同码管理钱的目术的（2）规范削建筑饥市场渴主体宏、市舍场价阵格和掌市场则交易建立踩完善拨的建顿筑市创场体笛系，忧是一院项经互济法付制工标程，替它要吩求对周建筑悉市场竞主体迷、市边场价屋格和定市场置交易障等方肾面加怠以法秩律调坐整。①建淹筑市行场主貌体建筑腥市场且主体理进入望市场抖交易述，其籍目的罪就是坊为了圆开展文和实分现工范程项睬目承帝发包筋活动包。因抛此，归有关绑主体临必须以具备前合法腿的主强体资衰格，顾才具气有订演立建胸设工量程合场同的许权利廉能力岂和行摸为能稳力。②市故场价瞒格建筑丙产品糟价格，是臣建筑哈市场偏中交倦换商劈燕品的迫价格乘。建述筑市钢场主准体必巩须依蒜据有具关规鼓定，泪运用制合同情形式貌，调忘整彼著此之太间的愧建筑极产品慢合同钓价格骗关系坟。③市狸场交沉易建筑夸市场叫交易，是血指对校建筑跑产品皂通过氏工程站项目蹲招标霞投标芹的市迅场竞堵争活氧动进赢行的毫交易婶，最柴后采倒用订蔽立建毁设工的程合条同的纱法定俘形式贼加以焰确定霜。在龙此过先程中潜，建舱筑市债场主详体依宾据有橡关招歼标投藏标及藏合同颜法规银行事寒，方炭能形破成有祸效的盈建设竿工程等合同曲关系虎。（3）加强倍管理获，提哥高建皮设工暖程合储同履圣约率牢固爱树立甲合同弹的法距制观亚念，组加强孤建设烤工程脆项目雁的合位同管秧理，沙合同亲双方清当事流人必轻须从射自身上做起嘱，坚朱决执犁行建誉设工交程合麦同法估规和卸合同燃示范陪文本任制度赖，严治格按银照法笋定程靠序签中订建母设工加程项繁目合吉同，肯认真哭履行蚂合同缺文本虚的各近项条碗款。监理怪工程亚师通膛过谨县慎而宗勤奋画的工皂作，难通过蛾对建汉设工绕程合骂同的袖严格桃管理僵，力脂求在瘦计划旋的投匠资、赖进度饶和质缓量目士标内淋实现弯建设距项目虚的目酸标，芬这样造就可徒以大壶大提安高建徒设工挣程合矮同的鄙履约淘率。（1）有利般于建络立社右会主差义法久制经躁济（2）有利项于提释高我谦国的钥建设守水平买和投巩资效合益（3）有利澡于开寸放国捐际建肢筑市女场（4）有利觉于完昏善项挖目法坑人责赖任制督、招域标投纽奉标制崭、工距程监膝理制植和合乡丰同管掠理制5.魔1.处5建筑谈工程男合同警管理或的意木义5.繁2施工洁合同疫管理施工乳合同是指等承包刮方完假成工剪程建直筑安溪装工偿作，纸发包奸方验驾收后自接受黎该工蹈程并金支付迹价款弄的合刷同。施工执合同项主要洲包括建筑原和安音装两方砖面内亲容。设其中贪，建筑是指杠对建应筑物纹、构祸筑物驳进行究营造锋的行群为，安装主要怒是指唤与建配筑物雹、构武筑物津有关诉的线夏路、禁管道诊、设圆备等野设施拒的装滥配。5.野2.喷1施工兔合同垄概述5.甚2.泳1.秋1施工余合同干的含停义施工者合同砍是建梦设工喊程的剖主要枪合同证，是劲工程到建设挣质量购控制恩、进鉴度控蜂制、咐投资给控制用的主充要依扶据。《中华侄人民珍共和采国合哨同法》、《中华拿人民喇共和挥国建愤筑法》等法颜律、颠法规雄、部耀门规庙章是说我国宪建设俘工程揉施工五合同丛管理惠的主凳要依慨据。（1）合同腿标的搬的特坏殊性（2）合同角履行般期限殊的长祸期性（3）合同千内容照的复五杂性食与多阅样性（4）合同显管理慎的严处格性5.填2.位1.咳2施工客合同死的特咳点（1）订立节施工许合同涝必须蛋具备递的条土件①初步鞭设计痕已经禾批准日；②有能折满足蛙施工迹需要岩的设危计文妖件和就有关触技术穗资料受；③建设骑资金察和建迈筑材羞料、艘设备匙来源员已经俩落实时；④中标刻通知酷书已引经下劝达；⑤国家指重点绩建设年工程攻项目徒必须躲有国揭家批眯准的沃投资哪计划夹可行赠性研流究报耀告等候文件淡；⑥合同丝式当事桨人双蹄方必仓须具耽备相迹应资础质条画件和请履行章施工蛾合同物的能赢力，区即合缩慧同主鼠体必悔须是缠法人口。5.稀2.锡1.春3施工裕合同乎的订细立（2）订立沙施工汽合同地应遵爽守的限原则①平等凑、自琴愿、笋公平乒、诚逼实信敞用的坚原则源。②遵守摩法律宴、法栏规和毁国家搭计划经的原皱则。（3）施工汁合同较的订悟立程简序施工干合同羊的订耍立要甲经过晕要约暖和承抹诺阶伐段。挎要约印、承永诺是者合同从成立靠的基晶本条建件，邀也是液订立恳合同添必须缓经过致的两屋个阶咐段。惑如果面没有极特殊复情况幸，建稍设工遮程的朱施工筛都应振通过趟招标考投标渠确定美施工鬼企业您。依照《工程起建设导施工问招标果投标非管理跪办法》的规至定，帜在中削标通军知书手发出壳的30天内葛，中幅标单捞位应图与项不目法日人依忌据招兆标文滑件、者投标碰书及崇定标户前双焦方达锯成的件协议慨等签香订施故工合杏同。（1）明确两发包孝方和浓承包众方在词施工唉中的宵权利荣和义袋务（2）有利槽于对丘工程雕施工微的管豆理（3）是进吩行工乎程监夹理的幼依据伏和需寺要5.咐2.立1.肌4施工粉合同详的作耗用（1）按施扶工的驶种类腥进行租分类根据惑建筑迁工程升种类技不同盘，施宾工合轮同一农般可六以分吉为建筑手施工省合同滥、设姨备安秘装施赠工合佩同、潮装饰夏装修亭及房请屋修满缮施织工合骨同等。（2）按承答包单藏位的侨数量困不同狂进行有分类根据悉承包墨单位馒数量倒的不研同，孙可以帮将施远工合疤同分侧为总承巧包施扁工合赞同、仅分别甜承包复施工渗合同宣和分揪包施白工合太同。5.柿2.舟1.铺5施工抛合同稿的分业类①总从承包按施工烧合同发包锻方将盆全部工建筑兴安装误工程露委托详给一窃个承银包单叹位承图包。②分偷别承门包施暴工合先同发包鼠方将砖全部欢建筑滋安装据工程叫分别惜委托冈给几坦个承哗包单步位分粒别承垃包。③分边包施揉工合球同承包植单位仔可将额承包驾工程良的一租部分匠分包衔给其督他分殿包单描位，疑签订旦分包哗施工检合同组。（3）按合蚂同价猜的计倡价方燥式进典行分清类①总钟价合镰同指支折付给尼承包责方的堵款项符在合励同中衡是一研个“浑规定讲的总芽额”偿，即总价。它棚是以响图纸厌和工个程说乖明书病为依馒据，倡由承蕉包方喉与发纲包方窃经过唤商定缠做出挎的。其主豪要特联点：一是价格溜应根心据事良先确瓣定的朝由承介包方雁实施谈的全茎部任徒务，隆按投柄标报加价中固提出庙的总补价确不定；二是待实这施的克工程言性质掉和工妄程量层应该脆事先锄商定趁。总价故合同汗的优点是在逃实际乒工程狡量变昼动不匠大的予情况倍下较洋易管监理。缺点是由纱于计总算分涨部分蛙项工催程量担将会黑占用理很多为时间奇，从离而延霜长了喷设计榜周期哥，拖凯长招锣标的爪准备都时间瞎。总价卷合同捕按其荐是否雷可以亚调值池又可呆分为不可勒调值迹总价所合同衰和可喊调值柳总价狱合同两种肆。不可捞调值庭总价天合同的价泥格计财价是举以图东纸及即规定追、规桑范为朴基础乒，承族、发悬包双碌方就司承包遭项目电协商尘一个繁固定右的总滑价，拢由承昌包方辩一笔赖包死萄不能茂变。遵这种柔合同踪蝶适用波于工还期较层短（尽一般诊不超杏过一劲年）牵，对联最终革产品交的要矛求非北常明设确的鞠工程屑项目蒸。可调震值总殿价合生同，一迎般也卷是以英图纸壶及规鸡定、啦规范犹为计纽奉算基若础，康但它恢是按奏“时湾价”凶进行退计算矮的，掘这是僚一种靠相对咽固定唉的价天格。师由于贯通货杨膨胀叛而使双所用小的工耍料成匹本增拴加，矮因而截对合效同总逝价进博行相厅对的慈调值婶，但前是合叶同总绿价的悬性质被依然房诚不变显，只吧是增拿加调掠整价撇款。道可调食值总更价合津同适咸用于针工程低内容数和技奋术经棒济指瓶标规希定很隔明确局的项良目。可调绒值总肿价合得同与呜不可劈燕调值削总价谈合同碍的不臭同之忌处在习于，它裹对合活同实掌施中撤出现敢的风舌险作谨了分柿解，维发包诱方承品担了役通货偷膨胀锦这一售不可张预测缺因素田的风俩险，下而承汗包方犹只承揉担了亦实施到中实茫物工恩程量萝、成蒙本和呼工期见等因途素变阳化的米风险竟。②单锁价合五同单价糕合同是指挠整个嗽合同华期内棚执行还同一冤个单便价，桨而工平程量灿则按敞实际辛完成驴的数些量进百行计厘算。单价挡合同侵适用舞于施蝴工图难不完淋整，板或准嫂备发爬包的促工程桨项目蛮的内珍容、帆技术爱经济害指标涨一时裳尚不炒明确针，或雾未具某体地糊予以演规定栏的情吊况。牢在不稳能比唇较精掩确地挂计算印工程像量的雷情况翁下，纹可以杰避免神凭运兴气而他使发号包方联或承锈包方铁承担累过大盆的风戚险。通常诵又可英细分息为：a计量总估价等合同予，即以户工程烂量表序和工啊程量毙单价侮为基都础和圆依据京来计糊算合颠同价戏格；b纯单迅价合季同，即把发包响方只胡向承旷包方滤给出板发包铺工程疲有关琴分部匪分项往工程框以及别工程疮范围湖，不蓝需对巾工程找量做命出任河何规锐定，欲承包赴方在狂投标深时只鬼需要敞对这杂种给贩定范磁围的惰分部嚷分项蛛工程幅做出岛报价炎即可丢。③成倦本加抛酬金缸合同指发纺包方喇向承吩包方便支付贼工程茅项目午的实肥际成秘本，功并按眯事先倦约定发的某疲一种代方式葡支付割酬金晒的合芳同类浴型。途在这旱类合党同中饲，发益包方省需要世承担鹿工程考建设害实际咸发生旅的一杆切费毁用，仪因此诊也就点承担末了项杰目的东全部格风险普。这种酿合同永有两臭个明逼显的帮特点多：一是发包否方对我工程宽总价坏不能洒实施梦实际聋的控统制；二是承包棒方对牵降低港成本愚不关躲心。常见雪的形震式通常龟有成本撒加固村定百引分比溜酬金悠合同娃、成岁本加炼固定委金额收酬金节合同煮、成椒本加害奖罚外合同方、最时高限法额成存本加酿固定师最大伍酬金什合同等。成本植加酬导金合宁同适毁用于区工程滚内容论及其煎技术箱经济贴指标登尚未哨全面击确定擦，在圣投标酿报价谦的依饮据尚幸不充财分的解情况布下，辜发包伸方因稍工期事要求载紧迫现而必哲须发嫌包的详工程遵，或截者发蓄包方图与承造包方丝式之间孟具有商高度较的信减任，甚承包康方在据某些拢方面节具有替独特积的技先术、变特长翠和经榜验的缠工程映项目根。根据耗有关舒建设呜工程鼻的法艘律、劲法规洁，结龙合我钞国建临设工容程施拍工的浪实际盼情况胞，并帜借鉴广了国躺际上饺广泛唇使用挡的FI隙DI夜C土木蜜工程斑施工量合同掀条件参，国价家建巴设部诵、国档家工疤商行构政管扑理局性于19驶99年12月24日发老布了《建设宫工程套施工何合同脂（示晌范文嗓本）》（GF刃—1孙99恭9—炸02效01）,以下府简称《施工乳合同震文本》。该文熊本是喊对国蹦家建弯设部犬、国咽家工港商行丛政管累理局蝇于19贝91年3月31日发眠布的《建设极工程里施工夸合同劣示范吧文本》（GF骂—1肝99挑1—挎02共01）的谁改进皇，是倾各类酒公用雾建筑娇、民击用建悔筑、启工业辫厂房筒、交自通设压施及北线路佩管道怠的施能工和差设备妻安装博的合制同样角本。5.思2.闸2剂《建设督工程果施工才合同》简介《施工莲合同瞎文本》由《协议屠书》、《通用虾条款》、《专用们条款》三部梯分组坡成，柄并附添有三胜个附争件。（1）《协议食书》《协议阳书》是《施工歉合同筒文本》中总驾纲性薄的文车件，纺是发丹包人壤与承揭包人昌依照《中华链人民丈共和号国合继同法》、《中华梳人民优共和捎国建培筑法》及其访他有开关法廉律、蛙行政识法规泛，遵足循平竟等、蚂自愿时、公显平和奖诚实红信用着的原挣则，讽就建垄设工队程施尚工中膝最重坦要的邻事项英协商蠢一致驱订立筑的协性议。5.章2.粪2.遥1始《施工淹合同受文本》的组深成《协议滤书》主要胃包括庭以下福十个摄方面哭的内症容：①工程谎概况霞。主鼻要包惹括工纺程名眠称、保工程蚂地点泪、工党程内邀容、碑工程戴立项叨批准输文号功、资孩金来块源等仅。②工程期承包决范围攻。③合同土工期惹。包槐括开渐工日输期、斤竣工隶日期型、合蓄同工叼期总韵日历税天数仰。④质量陈标准低。⑤价款经（分谊别用庭大、柄小写埋表示丑）。⑥组成哑合同沸的文复件。⑦本协采议书未中有币关词贿语含攻义与概合同舅示范喝文本犬“通符用条粥款”群中分碍别赋复予它鸣们的绑定义桨相同节。⑧承包惑人向磨发包烟人承题诺按烂照合代同约娃定进就行施歼工、瞒竣工黎并在炊质量斩保修逆期内沉承担致工程估质量骑保修济责任变。⑨发包艳人向命承包技人承贞诺按音照合朵同约可定的敏方式虚支付握合同器价款劝及其响他款璃项。⑩合同陷生效苦。包万括合毁同订词立时翻间（闭年、赚月、耽日）轻、合筐同订六立地事点、和本合厕同双氧方约茫定的具生效屡时间僻。（2）《通用裤条款》《通用隶条款》是根辣据《合同尸法》、《建筑枪法》、《建设绒工程销施工窜合同禾管理疑办法》等法庭律、殿法规赌，对衣承、优发包椅双方图的权破利和说义务饥作出绿的规屈定，键除双白方协那商一衣致对怜其中勉的某糕些条效款作随出修僵改、狱补充养或取关消外避，其顶余条轮款双哀方都勤必须女履行肾。《通用爪条款》具有教很强益的通耕用性薄，适愈用于板各类躁建设拿工程塑。《通用偿条款》由11部分47条组舰成。主要竟包括冤：①词语稠定义连及合畅同文阶件；②双方年一般强的义模务；③施工吵组织吹设计反和工如期；④质量刃与检耀验；⑤安全多施工口；⑥合同贿价款裁与支据付；⑦材料斯设备两供应湾；⑧工程鞠变更胀；⑨竣工猾验收刃与结秒算；⑩违约自、索呆赔和每争议电；(1坝1)其他听。（3）《专用缝条款》考虑纽奉到建柄设工尝程的扑内容盟各不腊相同蜜，工夏期、举造价铸也随披之变势动，当承包那人、遭发包剃人各么自的优能力鸡、施叛工现绝场的恭环境叼也不灾相同循，《通用磁条款》不能修完全志适用泳于各醋个具汽体工贡程，奋因此宣配之膛以《专用驾条款》对其温作必常要的叮修改肯和补桶充，瘦使《通用召条款》和《专用未条款》共同夏成为裂双方软统一内意愿匪的体胞现。《专用芬条款》的条粪款号淋与《通用颜条款》相一尖致，煎但主乏要是杰空格掩，由源当事拐人根辅据工役程的圆具体斯情况惕予以清明确沈或者拳对《通用音条款》进行犬修改跑。（4）附件《施工居合同岩文本》的附躬件则沿是对块施工你合同昏当事押人的右权利缠、义价务的规进一蒸步明决确，统使施倾工合洽同当勿事人依的有脂关工浙作一腐目了倚然，答便于侵执行改和管羽理。《施工滴合同惩文本》规定稠了施挣工合唯同文看件的萍组成缓及解绢释顺这序，出组成情建设医工程辰施工尽合同哲的文笑本包呈括：（1）施工朴合同誉协议例书；（2）中标铺通知姐书；（3）投标地书及磁其附燥件；（4）施工颈合同恐专用夏条款臣；（5）施工笛合同叶通用难条款茅；（6）标准袄、规纠范及世有关颠技术絮文件廉；5.腊2.肆2.角2施工装合同颠文件票的组叨成及铜解释材顺序（7）图纸弓；（8）工程郊量清色单；（9）工程狡报价砖单或洗预算陶书。（1）材料怨、设辽备供注应的纲质量蛛控制供应仓单位仪对其怎生产导或供妈应的桥产品胆质量管负责裁，材雪料、躲设备陆的需嫂方则己应根脸据购品销合槐同的曾规定塑进行控质量菠验收答。①发例包方陵供应杏材料是、设苍备时爆的质赏量控董制发包翅方按阀照合贤同约婆定的哭材料齿设备辩种类劫、规兵格、徒数量弃、单吨价、小质量暑等级酸和提学供的撕时间竟、地领点的消清单警，向佩承包委方提件供材疫料、册设备皇及其刷产品稻合格华证明磨。5.聚2.森3施工登合同愤中质庙量、悼进度腐和费垃用的悬控制浅与管瓣理5.自2.跨3.怜1对工份程质拥量的吩控制非和管迎理监理策工程怨师在躬验收24小时笛前书泼面通许知承匙包方揭，承标包方饼派人妇与发浓包方芒一起陡验收钩。无论晒承包馒方是冒否派俩人参企加验统收，鸣验收嚷后由孟承包摔方妥衬善保衡管，印发生反损坏气丢失渴，由哪承包巾方负猜责赔凭偿，愁发包听方支屡付相睁应的委保管广费用热。发包恒方不颗按规磁定通互知承羞包方团验收先，承扁包方容不负兔责材秘料、肿设备错的保夺管，遥损坏宗、丢前失由宗发包限方负横责。发包果方供眠应的粒材料络、设却备与剑清单咱不符临，应按乏下列梨情况厚分别肃处理督：a材料坟设备遗单价角与一逼览表悟不符述，由驱发包辞方承应担所师有价旺差。b材料蓄设备扰的品政种、姑规格丽、型渠号、待质量卷等级比与一订览表闷不符劣，承邀包方碰可拒拨绝接勺受保锡管，没由发孙包方异运出父施工努场地祥并重隶新采权购。c发包盟方供读应的坚材料忽规格恰、型到号与丽一览先表不柜符，叙经发屡包方估同意仍，承淋包方恒可代露为调暖剂串剃换，仆由发孕包方佣承担封相应动费用惭。d到货竭地点委与一缓览表惰不符仿，由席发包祸方负垄责运督至一论览表扮指定叮地点恐。e供应坊数量鸦少于摧一览分表约甲定的氧数量校时，厕由发汁包方沃补齐每；多风于一馒览表夜约定探的数筑量时顿，发遇包方肺负责胆将多啦出部鼠分运柴出施歇工场凶地。f到货遭时间冈早于脖一览珠表约宵定日刻期，练发包繁方承垮担因助此发烂生的猎保管齿费用走；到薯货时余间迟引于一滚览表筒约定放的供攀应时需间，芳发包住方赔跟偿由粮此造我成的辱承包苗方损团失，另造成洲工期劈燕延误御的，坛相应府顺延茂工期搜。②承就包方非供应臂材料贡、设找备时栗的质槐量控叹制承包较方应研按合访同约卖定提隔供材倦料、夸设备厨和产胳品合取格证畜明。在到食货24小时郊前通虎知监上理工邪程师腐参加抵验收荡。对耀不符虚合合腔同约会定的籍产品宜，监寒理工摔程师博拒绝贪验收腊，承竟包方拴按监仿理工类程师划要求颜的时盒间运壮出施蓝工现单场，栋重新近购置环符合鱼要求劝的产桥品，把承担箩由此顽发生择的一禁切费卡用，触工期盼不予立顺延描。承包宰方采爷购的勤材料涂、设和备在调使用提前，喜承包倍方应歌按监束理工都程师兽的要挖求进祸行检野验或序试验棉，不像合格泄的不队得使缎用，甲检验灶或试干验费描用由役承包条方承陪担。监理壁工程掀师发战现承求包方蛙采购充并使擦用不炮符合斩设计锦或标班准要木求的脊材料条、设忠备时青，应缘瑞要求胜承包觉方负坡责修肠复、舅拆除增或重如新采塑购，猾并承模担发泉生的舍费用透，由卸此延胡误的东工期顺不予限顺延块。根据侵工程枯需要阴，经佳监理亭工程裹师批折准，漠承包苹方可钥使用志代用乱材料勤，由盟此增利减的隆合同辈价款济双方治以书晃面形暗式议捕定。（2）对施皮工过芽程的锁质量练控制在工极程施范工过时程中李，发痛包方峡在不圣妨碍蹄承包家方正知常作殖业的热情况酿下，跳可以融随时剪对工扩程进学行检议查、最验收尖，这装是发比包方罪的权即利。承包趟方应戏按照牛标准给、规蝇范和吐设计椅的要语求以峡及监述理工预程师敏依据容合同协发布知的指头令施培工，粪随时似接受赌发包旱方的惜检查煤、验穷收和闯监督迫，并从予以壮积极异配合宗。监督挺检查狠的方悉式包括号旁站给监督鹊、测必量监曾督、至试验歼检验撇等。（3）隐蔽速工程济和中亩间验医收工程似具备刊覆盖槐、掩反盖条惠件或叔达到黑协议流条款施约定棚的中亩间验破收部观位，贿承包饺方自兵检合哭格后凤在隐惊蔽和余中间耽验收48小时刷前通岛知监爷理工沉程师谢进行柄验收竖。通知嚷包括莫承包冰方自耳检记旁录、疾隐蔽宴和中短间验催收的壳内容链、验穷收的壮时间脚和地委点。片承包擦方准贞备验栏收记瓶录。肌经监通理工达程师史检查停验收厨合格信后，如办理打隐蔽今工程同验收喜手续摇，承品包方危方可略进行调隐蔽英和继猾续施晨工。蜂验收香不合女格的滴，承舌包方免在限糊定期莲限内莲修改辱后重尊新验摸收。工程飘质量见符合均规范遍要求狂，验胸收24小时说后，煎监理辆工程私师不午在验宿收记凳录上棒签字缝可以池视为已监理波工程蹄师已腐经批斩准，都承包贵方可扁以进号行隐末蔽或枪继续驼施工拔。监理圣工程获师不妄能按湖时进校行验绑收，鸟应在衡验收腿前24小时匹以书骆面形否式向课承包圆方提孔出延侨期要盖求，稻延期问不能川超过48小时煮。监甩理工撤程师范未能插按以练上时荒间提恭出延右期要沟求，眨不进这行验谱收，荷承包漏方可嗓自行耐组织灿验收搬，监距理工株程师艇应承字认验掏收记捕录。无论差监理稻工程凉师是妄否参纷加验英收，险当其廉提出御对已罩隐蔽专工程仙进行弹检验穿的要才求时羡，承仓包方膊应按家要求策进行摆剥露羽，并编在检暴验后倾重新秩进行柄覆盖廊或修诉复。集符合情质量亡要求逆的，熊检验均费用触由发辰包方畅负担真，赔阶偿承拐包方集的损芽失并竟相应道顺延萝工期忽；不踩符合并质量伸要求私的，乡丰承包呀方则荐应承辟担检拘查的民费用掏，工统期不梳予顺暗延。（4）竣工糟验收①约竣工渗验收俯的准袖备工远作A编制价竣工颠验收妨的工盒作计年划。B整理技、汇顽集各赚种经乓济技挺术资红料。C拟订沫验收想条件浮、验构收依疤据和池验收油必备梢的技粱术资箱料。监理盗单位西应将番上述抬内容哀拟订恢好后吼分发常给发喇包方亿、承材包方言、设配计单扬位及朽现场殖的监概理工字程师蔑。a竣工灰验收订的条牧件包耽括：完成予工程糖设计夏和合朽同中未规定罪的各遣项工独作内较容，誉达到突国家朽规定常的竣馋工条论件；问工程兽质量仙应符哈合国绿家现得行有鲜关法谋律、障法规炭、技楼术标哑准、彩设计惹文件倍及合盛同规向定的载要求半，并认经质凑量监更督机呼构核聚定为悟合格眼或优因良；宣工程岂所用腔的设茫备和沙主要哗建筑铅材料牺、构手件应轧具有煮产品虹质量无出厂臣验收芹合格掉证明部和技如术标沿准规朱定的凑必要餐的进纪场试往验报柔告；蚊具有插完整柿的工撑程技念术档色案和禽竣工办图，挽已办狗理工峰程竣只工交瓦付使莲用的蹦有关刑手续兆；已株签署途工程饰保修乎证书申。b将竣世工验续收依非据一饮一列蝇出，霞以对皱照是版否符雀合规荣定要雁求。c竣工鼻验收糟必备见的技派术资闻料包膊括：竣工依图；川分项每、分阶部工零程检爸验评蹈定的休技术毅资料戏（如播果对括一个铅完整痕的建阔设项穗目进罗行交贷工验仪收，晕还应饰有单荒位工构程的愈交工浇验收萄的技洒术资脉料）浸；试法车运嚷转记帖录。②竣哈工验院收的弓程序a竣工锣项目屠的预赶验收路。b正式今竣工轮验收段。这址是由芳国家刺、地江方政扇府、英发包谎方以晋及有盾关单怒位领鸽导和壁专家成参加谨的最申终整牌体验迟收。（5）工程动保修承包蛙人应馋当在凶工程钞竣工赛验收岸之前晨与发资包人区签订仪质量涉保修脱书，魔作为创合同坦附件叨。质厕量保镇修主砌要包冲括工程脊质量搞保修茶范围梦和内通容、泽质量合保修拣期、率质量代保修绿责任执、保籍修费锣用和欧其他槽约定五部羽分内蒜容：①工贡程质追量保羡修范豪围和马内容房屋峰建筑翻工程铁的保吩修范岸围包妥括地结基与拥基础僚工程上、主妨体结滤构工幼程、眉屋面厚防水熄工程零、有舅防水淋要求绞的卫罚生间际和外铜墙面估的防庆渗漏叙、供淋热与柔供冷男系统搁、电竹气管士线、难给排逮水管稳道、浇设备钱安装钉和装竖修工袖程以要及双价方约狮定的呈其他疾项目辜。②质曲量保叠修期保修摇期从纽奉竣工纺验收蚁合格克之日塘起计大算。炊国务内院颁干布的《建设发工程括质量美管理盾条例》明确掘规定训，在碑正常龙使用欲条件挪下的最低歼保修眉期限膏为：a基础化设施符工程帅、房案屋建祸筑的惩地基栗工程泻和主逐体工管程，万为设番计文初件规天定的叉该工菌程的蓄合理微使用桃年限铅；b屋面刑防水应工程突、有株防水盆要求侮的卫巡寿生间总、房串间和镇外墙效面的课防渗南漏，尊为5年；c供热丽与供赢冷系片统，坛为2个采把暖期拔、供见冷期沙；d电气毒管线扁、给备排水麦管道祝、设膛备安百装和翅装修研工程喝，为2年。③质赚量缺心陷保查修的贞责任签承担a属于搜保修树范围莲、内尺容的尺项目幻玉，承享包人按应在要接到级发包搞人的袭保修猜通知踪蝶起7天内饶派人么保修窝。承丢包人盖不在傻约定熊期限览内派痕人保堵修，街发包销人可该以委薪托其蜡他人玩修理抓。b发生鼠紧急盛抢修警事故昌时，区承包看人接跪到通孟知后解应当益立即寨到达桶事故满现场拢抢修担。c涉及公结构鄙安全圈的质汇量问剪题，找应当笋按照《房屋创建筑怕工程农质量飘保修塔办法》的规猜定，蝇立即软向当必地建撇设行雾政主召管部片门报苗告，去采取级相应迹的安紧全防序范措豪施。d质量舰保修柴完成苦后，军由发网包人笛组织鬼验收腾。④保茫修费档用《建设谢工程叮质量呆管理丝式条例》颁布甘后，别由于呜保修幼期限听较长赔，为柄了维置护承熔包人兄的合汇法利霉益，席竣工献结算款时不习再扣该留质携量保彼修金柜，保松修费炎用由辫造成悲质量田缺陷翁的责肆任方达承担碑。总监兴理工税程师麦应当紧落实萝进度艺控制漏部门弱的人潜员、纸具体详的控帖制任弓务和成管理都职能圈分工撞，承胜包方逆也应胸落实戴具体浙的进肿度控即制人箭员，菊编制找合理钞的施卖工进果度计逝划并眉控制因其执厘行，妙即在殃工程孝进展顶全过志程中饼进行吩计划萄进度童与实具际进窝度的匆比较夫，对炭出现爬的偏铃差及打时采及取措牲施纠浴正。施工紧合同幸的进旨度控锈制可得以分崖为施工霞准备级阶段业进度溉控制、施工像阶段挣进度行控制和竣工葵验收扫阶段川进度脉控制。5.按2.卸3.座2施工傻合同列的进搂度控氧制与漫管理（1）施工垮准备催阶段饰的进叫度控防制①确柔定合浩同工励期施工旺合同强工期是指寻工程芦从开虹工起榆到施瓣工合阳同中逃约定永的全欢部内啦容完补成，颤并达压到竣锡工验蠢收标溜准所男经历复的时泽间。施工艘合同代约定吼合同尤工期通常休有两牛种办铃法：一种劈燕是约定吧具体腐开工母日期鲜和竣余工日酱期；另一遣种则岂是不明坑确规穷定开竿工日至期和曲竣工膛日期由，而浪是明固确工妨期天守数，订同时吹规定衣发包炸方发搅布开隔工令王的日复期为亿开工怪日期粉。施工还工期学要以损建设币工期症定额欢为依幕据，圈这也放是签挎订施遮工合详同工说期的和重要稍依据须。所谓瓣建设湾工期炒定额，是拣指在感社会弄平均血的建贝设管巡寿理水线平和挨施工秤装备看水平统及正鼠常的磁建设逼条件炉下，刊一个主建设刘项目别从正胖式破抱土动抗工，虚到全慨部工病程建替完，游验收傅合格减交付架使用路全过日程所释需要齐的额啦定时豆间。盆它是鼓确定她建设情项目远工期扒的尺余度，奖是工驼期管撞理的咱基础屯。②进算度计怖划的左提交历与审勒批承包务方应宝在合蔽同约公定的托日期眯将施牛工组淹织设闷计或叙施工铺方案祖和进搞度计献划提还交监柏理工业程师狐，这点是承室包方牵的责令任。关监理重工程骡师应焦当按望合同兄约定恒的时朝间予湿以批表准或芹提出虾修改掌意见计，逾么期不钓批复鞋，可拘视为海该进闹度计梦划已故获批巨准。监理恼工程托师对幸施工箩进度敏计划堤的审构查和来批准题，并叫不解察除承钳包方侵对施踏工进柴度计兴划的志任何提责任矮和义趋务。③延研期开夺工承包按方应全按合煎同约左定的卷时间姻开始切施工拒，如放不能泄按时阿开工范，应供在合柴同约刃定开痰工日斧期7天前脆以书膨面形斗式向剧发包围方提华出延内期开院工的顶理由菌和要尼求。纠监理狠工程剖师应脉在48小时丧内答笔复承逼包方撑。同盲意或48小时举内不辽予答还复，乌可视术为同棕意，隙工期样相应子顺延蜘。发触包方碌不同撤意延甜期要接求或射者承泊包方渐未在殃规定博时间厕内提翼出延默期开乔工要往求，昏工期情不予杆顺延贯。若发登包方叨要求栏延期呀开工剥，发碍包方塌须在皂征得转承包迫方同槽意后舅，以昆书面讨形式傻通知遣承包泰方后杀可推弹迟开稀工日堆期，巩并承叮担承乎包方社因此打造成阴的经哲济支傻出，裕相应悲顺延净工期璃。（2）施工揭阶段类的进娱度控惜制①施棵工进哨度的架检查辰与控犯制a施工兆进度符的检狗查方夜式。钻定期穷地、渐经常绿地收杯集承尝包方陶提供世的进腊度报躲表资影料。b施工次进度陪的检卵查方垮法。欺施工爽进度闪的检劫查方胖法主仆要是饼对比短法，晒即实数际进像度和携计划阴进度般的对删比。②暂援停施待工a监理肺工程伤师要熊求的左暂停胜施工贤。监理完工程使师在尖确有沾必要伟时，污可书历面通芽知承禾包方洁暂停而施工惧，并朝在提荒出要陈求后48小时蔑内提谦出处建理意艇见。黄承包速方按妙处理磨意见约实施碗后可握提出序复工膀要求铁，批浸准后故继续掘施工悠。如险发包腰方未讨能在纲规定挪的时害间内象提出戒处理种意见沾，或蓄收到删承包秧方复框工要傻求后48小时掌内未恒予答巾复，戒承包批方可窝自行探复工盘。如魄果停位工责县任在费发包真方，逃由发米包方浪承担趁经济吩支出肌，并书顺延壁工期档；如浮果停威工责压任在将承包乒方，阅由承兰包方亭承担贩相应火费用泪，工赖期不筐顺延蓄。b由于膨发包违方违短约，哲承包盏方主企动暂煮停施辱工。当发壳包方午严重逼违约申，导疤致施快工无滥法正暴常进角行，告承包铁方可督主动仔暂停态施工营，与石监理炉工程叔师和捷发包筝方协燥商处素理办情法。c特殊度情况斥导致树的暂考时停逗工。在施扫工过朗程中稻出现栏特殊壮情况胖，如稠发现交古墓量、文茂物、立有价稠值的馋构筑絮物等盲，承搂包方址应停蝴工，视与监燥理工嚷程师魂协商叹处理席方案伴。③审扣批工劝程延枪期造成忠工程另进度安拖延初的原因暑主要兴有：一是由于丘承包廊方自秒身的闹原因做造成演的工黑期延腹误；二是由于旧承包掩方以示外的筋原因涝造成既的工絮期延然误。对于虏以下根几种虚情况谋造成此的工宽期延钞误，翅经监啄理工想程师地确认阔，可罢顺延组相应康工期拨：a发包控方未眉按约当定提巧供图乎纸和肿开工凭条件鼠；b发包较方未聚按约配定的作时间柱支付粉工程还款、未进度瓜款，肢致使买施工计不能堂正常吨进行特；c监理贺工程错师未甜按合路同约集定提住供所观需指扎令、澡批准垄等，叛致使璃施工野不能烘正常影进行疤；d设计榨变更多和工饭程量脊增加编；e一周横内非徒承包仿方原套因停焦电、贷停水盗、停衣气造浊成停李工累播计超劣过8小时培；f不可椅抗力玩；g合同舟中约趣定或笑监理队工程破师同菊意给天予顺瞒延的东其他乖情况宾。④设差计变雾更发包手方对陈原设件计变晶更时讨，应哭书面共通知饱承包旧方进掏行变聚更，朽否则拌，承喘包方挠有权日拒绝使变更校。承幕包方批对原少设计迈变更好时，园必须脏经发爹包方尘同意绳方可更变更朱。对设场计变浆更超粥过原乱设计乖标准昨或规白模时菜，必己须由良原设贸计或摘规划族审查爷部门蔽批准昌，取索得相廉应追素加投比资和跪材料批指标哪，并固由原摄设计比单位侨审查椅，取闻得相捞应图辫纸和宇说明副。⑤工剥期提地前工期芬提前勇的情洞况可威分为两种岸情况重：一是发包酸方要堪求提抓前建缝成工乳程项鬼目，俊则发死包方早首先聋要安撕排落洽实相魂应的味建设稻条件饿，并哈协调室同步侦建设慢项目趣的进接度，炸以及雄办理碗有关孔手续碰；二是承包栏方在狂有条御件的炼情况投下，谦经过税努力惭加快唉建设语进度匆，使偏工期板提前扮，有都关部减门应仓积极谷予以饰支持溪。不论纱是哪床一种垂情况恢，施钢工中誓如需潮提前川竣工弃，双泛方协拔商一毅致后话签订孔提前覆竣工软协议充，合筹同竣鸣工日凯期可颂以提诞前。提前涌竣工却协议包括称以下筝主要泄内容玩：a提前意的时猛间；b承包员方采蠢取的强赶工嘉措施盈；c发包储方为桥赶工潜提供辈的条群件；d赶工封措施辈的经单济支辜出和好承担棉；e提前草竣工晨收益厕（如受果有梢）的麦分享架。(3郑)竣工养验收歇阶段皱的进酸度控看制建设腾工程崇应当甘按合鼠同约舱定的钉工期璃按时柏竣工察，如拍有经联批准谣的工苍程延垃期时而间，柱则应统按程剖序办桌理顺础延工翻期；场否则挨，承姥包方依应承顶担相鲜应的云违约袋责任惨。工程富具备工竣工换验收饿条件貌时，亡承包锻方应牧按国翼家有著关竣她工规片定向历发包效方提益供完袍整的煮竣工狡资料帐和竣批工验炉收报伏告，察按合畏同约晨定的垄日期萝和份取数提盏交竣楚工图下。发卖包方装收到惊报告穿后，术在合狮同约许定的趴时间液内组高织有卷关部早门验脾收，纽奉并在彻验收补后14天内物给予秆认可规并提归出修诸改意混见。发包深方在拥收到虫承包申方竣恰工报卷告后28天内喜不组易织验诱收，绣或验谣收后14天内劳不提汇出修侵改意核见，病视为电竣工屑验收梳报告话已被晨认可之，即丹可办保理结状算手陡续。竣工绿日期芝为承注包方端送交偏竣工减验收蒸报告草的日奇期；贷需修念改后耍才能余达到厨竣工临要求仗的，睬应为尘承包折方修巡寿改后想提请木发包庄方验洁收的痒日期叠。（1）施工纺合同庄价款淡及调饼整①施姐工合酿同价兴款的返约定施工贯合同宴价款是按翠有关龟规定水或专励用条昨款约兽定的俭各种迎取费叠标准殖计算定的，兴用以初支付富承包番方按膨照合梁同要猛求完拢成工液程内巾容的息价款齿总额相。约定莲合同啄价款主要端有三丸种方浴式：一是固定努价格督合同，即落双方薪约定调合同惕价款油包含调的风刮险范抱围和昨风险珠费用权的计舟算方烈法，们在约就定的撕风险颈范围丢内合朱同价扮款不姨再调惰整，继风险颂范围从以外蒜的合禽同价证款调办整方缝法在尸专用阀条款惑内约潮定；5.攻2.溜3.插3施工心合同韵的费铸用控龄制与徐管理二是可调税价格蒸合同，即伙合同铺价款伪可根丹据双街方的减约定睡而调际整，棒双方暗在专引用条怨款内稿约定敬合同孙价款幕调整历方法糊；三是成本收加酬线金合幼同，即浓合同丧价款桃包括拖成本蓝和酬症金两歌部分俱，双鞠方在互专用樱条款质内约脂定成眨本构贝成和壤酬金湿的计城算方自法。②施睬工合基同价篮款的燃调整对于端可调零价格半合同暂，双容方应史在专够用条右款中坐约定昌调整渣的因彩素和绢调整说的方辣式。调整冲的因演素包对括：a法律森、行扫政法碍规和紧国家麻有关纱政策解变化抹影响罪合同掠价款绘；b工程叔造价溪管理姐部门炭公布斧的价纽奉格调稻整；c一周造内非映承包帮方原尼因停已电、裂停水惊、停奇气造途成停律工累绢计超页过8小时睬；d合同殊约定当的其赚他因烦素。承包僚方应兔在上委述情曲况发处生后14天内唇将调筒整的理原因葱、金优额以乖书面己形式榜通知者监理秒工程众师，惩监理全工程蜡师确麦认后已作为否追加毙合同贷价款沸，与示工程暗款同乱期支惹付。免监理量工程难师收盯到承璃包方沙通知到后14天内缺不作塔答复菊，视刑为已弦经同动意该完项调渣整。调整视的方镰式应返按照愤具体疲的情腾况予拐以约随定。（2）工程狭进度仙款的槐支付①预留付备椅料款实行沃工程担预付哥款的理项目吊，双湾方应毒当在术专用磁条款电内约宏定发碎包方矮向承兰包方练预付局工程向款的敞时间亿和数惊额，卷开工侄后按雨约定应的时枪间和腊比例如逐次猎扣回蛮。预今付时鸡间应咳不迟蕉于约野定的扭开工紫日期缺前7天。狐发包冷方不渐能按卖合同差约定纲预付筝，承局包方命可在得约定串时间7天后拌向发货包方贴发出竿要求刊预付挽的通浮知，起发包惩方收忽到通孔知后犬仍不照能按柜要求却预付释，承略包方壮可在课发出窝通知7天后脂停止纹施工百，发医包方慎应承流担相董应的纺违约复责任鲜。②工梁程量京计算计量演是控浴制项料目投扬资支均出的垦关键附环节捧，监雾理工看程师辛必须灰对已踏完成国的工偏程进绸行计师量，磁经过跳计量示所确补定的渔数量恒是向策承包勤方支舅付工科程款右项的匹凭证融。同叛时，管计量焦也是终约束枝承包腐方履停行合薯同义款务的杠手段怖，因构为监遣理工滩程师绑对计胸量支谅付有复充分棒的批教准权岔和否喘决权蠢。对吼不合渔格的尽工作幼和工曾程，返可以苹拒绝计计量极。此浙外，数通过德计量尚，可拢以及类时掌夫握承惑包方仅工作伞进展伟情况益和工递程的踏进度碎，控饿制工每程按克合同抛条件霸进行完。a工程割计量赏的程府序。承包辣方按岔合同扯的专额用条同款约桶定时惰间向命监理使工程神师提惑交已既完工汽程量唇的报配告，煮监理红工程烂师接辣到报棕告后7天内解按设战计图茅纸核艳实已泻完工怕程量路，并耗在计权量24小时较前通虑知承孟包方斑，承岗包方侵应为荒计量拦提供蜡便利形条件勤并派闭人参追加。阔承包拜方无波正当辨理由籍而不帽参加展计量板，发养包方轻可自他行进堪行，珍计量兽结果纱视为稻有效诱，作袋为工铅程价栗款支换付的潜依据洪。监守理工浅程师萝收到每承包逝方的艰报告贼后7天内正未进克行计叫量，缠从第8天起丘，承素包方馒报告信中开准列的借工程症量即休视为担已被篇确认绒，作牧为工伞程价终款支乌付的扇依据富。监职理工短程师无不按脱约定播时间叙通知龙承包糟方，勉致使苗承包血方未舍能参屋加计淹量，伙计量药结果固无效逼。b计量户注意牵事项问。首先冷应严报格确察定计刮量内生容。胸计量烫必须浮依据闲质量知合格尤证书描、工打程量略清单逼前言封、技漂术规窄范中滋的“煮计量耀支付吹”条前款和护设计狸图纸价。发樱包方侄对承裂包方条超出纵设计舅图纸阵要求屠增加钞的工斑程量胁（未撇经批烤准）挖和自爸身原镰因造逗成返迎工的历工程椒量不丝式予计仙量。俊其次估应加捞强隐帝蔽工弹程的思计量战。监巨理工救程师停在工章程隐锻蔽之绢前必汪须先楼进行勺测算尺，测贞算结贱果有鸡时要块经过元设计风、监历理与弓承包备方三狗方或丈两方宴认可钉，并那签字疏作为斤凭证禁，作雾为结洗算的眯依据硬，以协控制敏项目完投资相。③工子程款挎的结意算a按月脂结算庙。即实闯行旬狮末或虽月中抵预支暂、月招末结找算、颗竣工伤后清盆算的宾办法歌。跨芳年度改施工霉的工跨程，丝式在年坡终进息行工希程盘洽点，震办理怀跨年展度结地算。b竣工配后一阻次结敌算。建设拥项目栋或单万项工阴程全叶部建育筑安迷装工论程建僚设期较比较窄短，蒸或者税工程沾承包姑合同食价值饼