建设工程施工合同概述

第一节概述1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同第四章建设工程合同概述

1.2建设工程合同的特征

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合同主体的严格性

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形式和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格

(1)发包人主体资格

■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜

■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实

■符合其他法律法规的要求(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度

■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程2.2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。

(1)勘察、设计合同的基本条款■提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求

■勘察或者设计费用

■其他协作条件(2颤)建设纱施工回合同绒的基习本条关款■工程崭范围■建设堵工期■中间漠交工景工程对的开坚工和蓬竣工堪日期■工程告质量■工程左造价■技术土资料戚交付急时间■材料土和设旬备供圈应责惧任■拨款沈和结抓算■竣工亿验收■质量业保修拣范围种和质淹量保通证期2.拼3建设渣工程虽合同扩的形签式■应当隔采用切书面喂形式■建设陵工程混合同撇文件乏的组乓成■建设汇工程抵合同范文件愚的解罢释顺骑序3.无效起建设希工程从合同各的认脱定无效卧建设娇工程轿合同凳系指两虽由乒发包妄方与捷承包百方订笔立，头因违肺反法果律规译定而碍没有讽法律灿约束持力，馆国家库不予视承认饼和保暴护，柳甚至证对违书法当免事人会进行滚制裁爹的建扩设工翻程合湖同。4.建设容工程牲合同悠体系4.宋1业主左的主潮要合妄同关娇系4.俗2承包尿商的家主要钟合同件关系4.担3建设负工程债合同兰关系4.亦1业主耕的主肾要合疲同关狸系■咨询(监理)合同■勘察乳设计诞合同■供应削合同■工程巩施工税合同■贷款纸合同4.猫2承包第商的右主要摸合同魂关系■分包再合同■供应简合同■运输合同■加工扫合同■租赁步合同■劳务岗供应哀合同■保险怪合同4.乘3建设扫工程赴合同道体系第二辅节建设族工程狗施工里合同1.建设银工程宅施工延合同辈的概训念发包料人与决承包伯人之密间为追完成陵商定懂的建嗓设工拨程项帽目，晓明确款双方燥权利谈和义咐务的航协议枝。依耍据施杏工合境同，阀承包睬人应短完成希一定荐的建谎筑、猎安装谣工程鸭任务线，发亦包人创应提兄供必辩要的东施工晨条件南并支奏付工浸程价扛款。2.建设瓦工程咸施工虚合同电示范吸文本2.崭1建设闭工程牙施工和合同巷示范丙文本狂概述2.商2《施工崇合同你文本》的组熄成2.中3施工至合同季文件扎的组允成及素解释贷顺序2.届1建设无工程逃施工奖合同顷示范卸文本窝概述■我国奥建设第主管驰部门破通过端制定《建设稳工程辟施工半合同风（示掏范文廉本）》来规裁范承绘发包金双方滚的合雾同行换为。■尽管夸示范宫文本冤从法植律性支质上抬并不轿具备闻强制卧性，召但由血于其畅通用归条款司较为辅公平只合理勤地设晃定了描合同鸦双方搜的权右利义令务，们因此镰得到羡了较离为广倾泛的倦应用渠。2.森2《施工爆合同导文本》的组岩成■施工秘合同士文本》由《协议激书》、《通用阳条款》、《专用珍条款》三部即分组董成，辨并附或有三兽个附伤件：翻附件识一是《承包阶人承碑揽工盒程项恩目一即览表》、附侄件二合是《发包箭人供芝应材捎料设诊备一茎览表》、附叹件三牙是《工程简质量菜保修违书》。3.施工树合同柿双方版的一栋般权拐利和厘义务3.友1发包催方工耻作3.辰2承包鲜人工乳作3.辣3工程胜师的匪产生森和职酿权3.饮4项目从经理匠的产工生和俱职责3.盆1发包也方工葵作■办理储土地荐征用苹、拆疯迁补向偿、习平整断施工回场地■将施学工所认需水劳、电课、电热讯线晕路从服施工保场地倾外部犹接至专袄用条答款约斑定地母点■开通魔施工尝场地焦与城境乡公龙用道栋路的雅通道惜，以尖及专院用条款的约定污的施哄工场滤地内择的主平要交么通干归道■向承替包人乖提供破施工猾场地悲的工号程地凝质和插地下压管线客路资料■办理咸施工捏许可畅证及舍其他育施工虑所需辜证件浊、批鉴件■确定塘水准健点与尘坐标馆控制攀点，济以书悄面形饱式交愿给承思包胳人■组织彩承包影人和架设计摩单位采进行简图纸补会审县和设墙计交米底■协调碍处理舞施工别现场墙周围赞地下终管线角和邻捕近建肃筑物堵、构丸筑物(包括湖文物燥保护筑建筑)树名她木的糊保护忽工作丙，并鼓承担贪有关盈费用■发包首人应滥做的薪其他烂工作货，双阅方在燥专用绩条款核内约乞定。3.另2承包夫人工隔作■完成跟施工真图设抹计或针与工吉程配摩套的迟设计■向工倍程师趋提供象年、荒季、歌月工受程进障度计固划及尼相应进度椅统计幕报表■提供高和维肾修非橡夜间或施工坛使用们的照御明、量围栏裕设施，蛇并负汤责安邪全保款卫■向发蹲包人斤提供辱在施陶工现擦场办难公和击生活松的房加屋及特设施■遵守涛有关扯部门冤对施拼工场烫地、续环境蓝保护激和安卖全生称产等的继管理缠规定伶，按负规定魄办理剧有关慕手续■承包扣人按雀专用容条款睁约定耳负责缘瑞已完雁工程勿的成神品保钥护另工作■按专弃用条衬款的究约定誓做好榆施工易现场障地下参管线室和邻链近建盘筑物衔、构评筑物(包括造文物膛保护酬建筑)、古必树名漠木的忽保护胀工作■保证劣施工辣场地善清洁猾符合阻环境趣卫生叨管理龟的有颤关规器定■承包稳人应暗做的旦其他译工作途，双鄙方在苦专用央条款束内约妖定3.晶3工程召师的户职权■工程僚师委男派工搭程师名代表澡后任封继续肌行使捧合同■工程朴师发轰布指锹令、献通知■工程序师应冷当及后时完渴成自鹊己的都职责■工程诞师做捞出处僵理决布定3.傻4项目直经理滚的职瞎责项目计经理运应当烛对施盖工现氏场的头施工呀质量驾、成装本、父进度洁、安踢全等剃负全伟面的灭责任欠。对竭于在嚷施工谨现场等出现疮的超膏过自浙己权可限范坡围的败事件益，应海当及自时向步上级下有关仿部门牧和人狂员汇固报，域请示侨处理厅方案我或者机取得失自己昨处理臣的授写权第三觉节建设站工程眼施工类合同诵的质怠量条心款1.标准瘦、规费范和肥图纸1.谊1合同志适用勾标准洒、规侧范1.爪2图纸■发包耻人提首供图悟纸■承包热人提辞供图跳纸2材料胜设备援供应映的质沃量控咸制2.私1材料援设备偶的质辅量及图其他役要求2.孙2发包比人供抛应材纹料设烫备时哭的质她量控宗制2.骂3承包顶人采由购材图料设瞒备的援质量设控制3.工程重验收孝的质绳量控胞制3.稻1工程甲质量浩标准3.铁2施工誓过程诉中的铸检查偶和返指工3.速3隐蔽辱工程舱和中干间验茫收3.滋4重新兰检验3.递5工程泻试车3.敢6竣工宣验收4保修4.步1质量午保修吊书的够内容4.烫2工程俘质量鹊保修伟范围汪和内距容4.钉3质量怪保修永期4.塌4质量葡保修窗责任第四成节建设晚工程驼施工构合同汪的经省济条吗款1.施工汽合同丝式价款仿及调肤整1.盼1施工娘合同镜价款胡的约惕定■固定袭价格办合同■可调枣价格食合同■成本汪加酬逝金合城同1.鸡2可调泼价格犁合同桃中合遮同价唱款的株调整■可调棍价格胆合同鸦中价大格调闹整的欲范围■价格耀调整崖的程漆序2工程流预付腰款(《施工炎合同价文本》第24条)■工程琴预付兔款主尼要是政用于灵采购徐建筑毕材料裕。双健方应砖当在外专用机条款房诚内约木定发葵包人呢向承处包人乒预付魂工程西款的市时间普和数塑额，膛开工井后按梁约定显的时缸间和密比例邮逐次貌扣回3工程锅款(进度郊款)支付(《施工断合同敏文本》第26条)3.大1工程柴量的狠确认3.拥2工程谷款(进度搭款)结算烛方式3.晴3工程缺款(进度屋款)支付逮的程砍序和劝责任4确定竞变更巩价款4.馋1变更谁价款脚的确匠定程膊序4.饼2变更锁价款鞭的确拢定方蚀法4.拥3工程数款(进度妖款)结算居方式5施工宋中涉尖及的服其他哲费用5.袄1安全肝施工普方面纹的费阿用5.绸2专利简技术廊及特裤殊工扯艺涉扎及的大费用5.队3文物病和地陈下障车碍物6竣工任结算(《施工际合同金文本》第33条)；6.音1承包革人工程意竣工捧验收荡报告德经发钞包人常认可俗后28天，橡承包插人向闹发包烈人递冠交竣复工结饱算报镜告及霸完整青的结炮算资同料6.宝2发包哑人发包辆人收将到竣勉工结门算报修告及柜结算石资料贷后28天内埋无正吨当理臭由不咬支付死工程弹竣工乖结算朴价款摔，从子第29天起选按承扔包人玻同期脆向银绳行贷馋款利愚率支拣付拖追欠工井程价样款的据利息森，并激承担当违约俯责任7质量贪保修汇金7.窃1质量浮保修师金的夸支付保修劝金由歼承包灯人向缺发包输人支岩付，积也可昆由发佣包人竟从应戚付承槽包方当工程探款内慌预留警金的拿比例瓶及金辩额由僻双方亿约定7.治2质量高保修乖金的台结算春与返渣还质量球保修聪工程骂的质复量保墓修期富满后俊，发滴包人防应当脆及时雅结算疑和返睁还(如有传剩余)质量洞保修熟金。第五忆节建设猛工程己施工倦合同僻的进侧度条晒款1.施工腐准备流阶段芒的进铃度控分制1.黄1合同朗双方爹约定爆合同稻工期1.眠2承包卷人提献交进让度1.乔3工程孕师对拍进度杜计划自予以昌确认枝或提言出修发改意洲见1.终4其他婆准备棚工作1.金5延期跳开工2.施工减阶段锻的进夺度控悉制2.丧1监督折进度腿计划流的执慰行2.亮2暂停调施工2.北3工程泊设计渔变更2.作4工期迎延误3.竣工僚验收四阶段笛的进对度控烟制3.四1竣工烟验收祸的程摄序3.能2发包泊人要振求提泽前竣戏工第六送节与工冶程相兼关的软其他灶合同1.建设潮工程落物资即采购清合同1.玻1建筑栗材料掩采购倘合同■采购歪和供昌应方附式■建筑抖材料够供应澡合同馅的主故要内贪容■建筑物材料区供应诱合同柳的履僵行1.常2设备耽供应选合同■建设馅工程均中的尚设备桐供应坐方式■设备量供应昨合同包的主刃要内戚容■设备巴供应凑合同被供方瓣的责箱任■设备孟供应壶合同锤需方驴责任2.建设托工程晒保险繁合同2.谅1建设错工程扎保险闯的概饱念2.餐2