建设工程监理的投资控制

制作.主讲人 丰振俭贵州理工学院

建设工程监理ConstructionProjectSupervision贵州理工学院1课程目录2第一章建设工程监理概述.........................................P1第二章监理工程师与监理企业..................................P12第三章建设工程监理的组织与协调...........................P42第四章建设工程监理的目标控制...............................P82第五章建设工程监理的投资控制...............................P112第六章建设工程监理的进度控制...............................P154第七章建设工程监理的质量控制...............................P132第八章建设工程监理的合同管理...............................P207第九章建设工程监理的安全控制...............................P225第十章建设工程监理的风险控制第十一章建设工程监理规划性文件..........................P243第十二章建设工程监理的信息管理...........................P175第十三章国外工程项目管理简介3建设工程监理

第五章建设工程监理的投资控制

第一节建设工程投资控制概述★第二节决策阶段的投资控制★★第三节设计阶段的投资控制★★第四节施工招投阶段的投资控制★★第五节施工阶段的投资控制★★★第六节竣工验收阶段的投资控制★17八月20234第一节建设工程投资控制概述

一、建设工程项目投资的概念二、建设工程项目投资的构成三、建设工程项目投资计划过程四、建设工程项目投资控制的含义

五、监理工程师投资控制的作用

六、监理工程师投资控制的任务17八月20235对于工程项目业主——投资计划与控制承包商——成本计划与控制一、建设工程项目投资的概念建设工程项目投资一般是指进行某项工程建设到形成生产能力花费的全部费用。即该建设项目有计划地形成固定资产扩大再生产能力和维持最低量流动基金的一次性费用总和。思考？工程监理在工程项目投资控制中为谁服务？1、固定资产投资：建设投资构成1、建筑安装工程投资直接费间接费利润税金2、设备工器具投资3、工程建设其它投资土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备购置费工器具及生产家具购置费4、预备费不可预见费涨价预备费5、固定资产投资方向调节税6、建设期贷款利息2、流动资产投资：铺底流动资金

二、建设工程项目投资的构成二、妥建设困工程衬项目纺投资匠的构夫成设备工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费用建设期贷款利息投资方向调节税建设项目投资流动资产投资固定资产投资为维持生产经营性项目投产后的正常运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需要的周转资金

06弊七使月那20宗238建筑擦安装苗工程玩费用建筑哗安装容工程陡费用薪包括夹:(1)建筑桶工程千费用掏；(奏2)呼安装冰工程林费用侄。建筑惹、安僵装工格程费投用分畅别又尤由下你列费黄用组步成:(1)直接迁费；橡(2料)间有接费点；(正3)杏利润风；(千4)洋税金瞎。//工程绞建设含其他堂费用(1粉)土怕地使者用费(2钱)与干项目黑建设作有关获的其热他费孙用工程鹊监理略费包含寒本项迁中。(3炉)与圆未来索企业循生产伤经营浓有关椅的其横他费构用//06尼七却月活20云239工程拴多次由计价倡示意健图项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算三、建设械工程型项目散投资计划阻过程投资黄计划注过程打是：度在工迫程建香设中嫁从投耀资决听策至皇竣工陆验收志的全斧过程懂均存骑在工到程造斑价的肚确定战、控认制工申作。把每一算次计锻价都重是一侮次投渐资计室划的芬过程跑，工程多次羞计价如示专意图功所示溜。投资椒控制乞（工垒程造势价管温理）——是对改于工碰程项吉目整换个实棵现过漫程的相全面循造价变管理个。11四、恰建设新工程亚项目歼投资围控制形的含蒙义投努资县控复制安全阁施工实际治投资采≤计使划投船资质量动目标满足目标满足投资符控制捡的含脖义:在满睁足进淋度目标、质量旁目标、安全美施工别的条吗件下宏，使实际猎投资私≤计活划投晃资,实散现工还程项师目目垃标。满足进度店目标可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间75%100%10%建设供工程饭项目物投资见控制——是指肾在投椅资决盾策阶揪段、故设计找阶段抗、招标目阶段吊、施工受阶段固，把万项目项投资辈控制蛛在限裳额内桐，随洗时纠斯正偏躺差，刊保证想投资阅目标请的实日现即实际蚊投资今≤计钞划投婚资。专家践们指所出，告在规认划设闯计阶触段，截影响榴项目充投资械的可备能性写为75％－95％；冒在技更术设奏计阶朵段为35％－75％；皂而在表施工滩阶段刷，通漫过技焦术经例济措贯施节懒约投闪资的水可能遍性只晨有5％－10％。可见攀，决苦策及雾设计山阶段煮是影链响工充程成门本最并重要挖的阶烦段，瞎是节躁约可巧能最亮大的唯阶段黎，也颂是成慎本控望制的宿重点钥阶段残。13项目不同啦建设时阶段幻玉对投沟资的静影响键程度程即各阶倡段可抛节约撒成本念潜在可量示遗意图:决策听阶段--奏-影响填程度≥95鄙％设计慌阶段--部-影响刘程度≥75坡％招标赠阶段--皇-影响批程度≥35热％施工预阶段--论-影响虑程度≤5~10林％100五、拒监理完工程尿师投竭资控粱制的共作用监理岂工程辈师进刚行投粒资控铁制的劫任务朝就是熟要实欺现“估算烦控制刃概算费、概辆算控驱制预弄算、书预算保控制回决算尽”的识目标滤，避么免出秒现投吵资“第三超黑”现干象。//06趴七惯月俭20垦2314什么摄是投浪资项从目“羞三超窝”？投资鱼项目顽“三映超”昂是指妈“超钥规模疫、超捆标准浩、超谨投资田”。投资旦“三秆超”烧是指知“决忙算(威工程流竣工编阶段顶)超目预算鼻(施崖工图偷设计重阶段宜)、复预算孕超概符算(你初步仔设计死阶段良)、留概算帮超估忍算(鹅可行籍性研牵究阶悔段)鹿”。//六、伶监理麻工程画师投输资控赵制的地任务(1零)决叹策阶吨段的尼投资坚控制(2慎)设发计阶遇段的盼投资志控制(3洗)施拐工招马标阶毙段的敏投资塑控制(4已)施跌工阶僚段的蜜投资被控制(5庭)竣棒工验蒙收阶迅段的勺投资然控制//06碧七锅月画20面2315第二概节巨决策棉阶段归的投境资控飘制一、滥项目疯投资凳决策些的含框义项目涌投资毛决策仁是指舌投资那者为斥了实听现其龙预期土的投辛资目躬标，其运用光一定崖的科怒学理亡论、奏方法恩和手港段，杯通过疼一定央的程敌序对同投资迎的必神要性权、投涝资目狗标、自投资搬规模挂、投述资方详向、衫投资罚结构蒸、投钓资成惊本与作收益枝等经缴济活劈燕动中赢重大份问题浆所进储行的语分析睡、判饮断和塔方案柄选择溪。投赖资决痛策是哲所有妹决策触中最嗓为关烤键,最并为重桐要的决策。二、摇决策匀阶段晕投资街控制哈的主淡要任塑务1、欧积极倚做好宋项目奖决策接前的准备慈工作，认伪真搜撕集有关揉资料。2、障切实寺做好各项目可行观性研锁究报涨告，并享根据野市场状需求横及发俯展前伶景，岩合理孟确定资工程棉的规历模及逐标准妨。3、皆编制蹄工程投资多估算，科佩学进手行工龟程项隆目的料效益蒜分析邮。加強术决策吃深度豪，数忧据资摇料可靠,估算棋方法政科学,合理典细致洒地做寺好投坛资估蛛算，挎才能查保证暂其它芽阶段液的造招价被虽控制目在合肥理范腹围，鲁使投晓资控克制目盼标能向够实灭现。1617本阶哨段节哲约投画资的奴可能荐最大便。1、工首程建镇设项或目可俗行性顿研究解决色技术喝上是柴否可沉行，再经济架效益渡是否铺显著敏，财逼务上继是否府盈利丈，工来期多虹长，潜需要巩的投孙入是戒多少粮等问尚题。其主蜂要内胡容根授据研嘴究阶塌段不沿同有坟所不藏同。2、工鸟程建已设投植资估通算审批雪项目布建议员书的身依据重之一亿，是滨建设窄项目解投资讲的最诱高限书额，珠不得号随意苗突破象。计算义方法烤：生产粥规模照指数殃估算败法；以设荒备投售资规哪模为诞基础呈的比刘例估蹈算法疮、单繁位面定积综榆合指撕标估铺算法免等。183、工水程建野设项似目经北济评厦价（1）财无务评薯价（2）国街民经副济评伤价（3）社国会效弄益评堤价（4）建芽设项惰目不多确定吉性经颜济分阿析19第三萝节设计往阶段凭的投迁资控肝制1、严期格执行对设计币标准，积抹极推骄广标梦准设兼计2、价软值工飘程及纲其在谷设计孩阶段怨的应响用应用糠：设蔑计方岂案选驻择；优化或工程零设计…。3、限额团设计的应俭用--括-施工域图预王算≤设计膛概算≤投资损估算（1）从号可研界开始陕建立亿限额趋设计套观念上；（2）初舰步设香计应嫂按核阀准后狸的投源资估层算限临额；（3）施且工图夺是设乞计单骗位的牌最终岂产品至，必眨须严队格按败照初脖设的药原则秘、范全围、折内容狂和投牢资额施进行顺设计胖；（4）如翅有变印更，累应尽陡量提激前。4、审查总设计胜概算5、审查约施工速图预盖算第四墨节维施工思招投市标阶速段的勇投资黄控制一、抄招标嚼准备救工作二、床招标陈公告伏或投敏标邀别请书强的编撕制与堡发布三、章资格敲预审四、粪编制哲和发含售招衣标文笼件五、建安意工程智施工槐图预论算的宵编制万；六、怨标底烫的编多制与既审查七、叉现场喘考察孝和标拦前会砖议八、勒投标站、评暑标和魂定标九、黄签订静施工乌承包残合同06泳七蚀月声20蕉2320协助男业主河编制宣招标鱼文件孔、标哪底，抗评标庄、向搬业主严推荐狮合理旁报价崖，协储助业链主与牵承包效商签劣订工久程承杀包合迎同。第五倾节狗施工败阶段贤的投嫌资控彩制一、施工底阶段断投资无控制邻的原度理二、施工膊阶段端投资劈燕控制模的工卡作内优容三、技施工饲阶段罩投资卵控制主的措填施06抄七猎月提20歇2321一、览施工敬阶段梳投资朽控制住的原鼓理1.编制资金勺使用维计划，确雕定投资须控制哄目标：将计内划投赏资额(施工振图预狐算或办合同贫价款)作为得投资首控制贷的目间标值盒。（1）按表项目笑分解侦编制惨资金妖使用陷计划扑；（2）按梨时间悄进度码编制抄资金卫使用泼计划积。2.找出僵偏差：在工道程施糕工过坏程中晋定期外对投绒资实病际值钞与目缩慧标值傲进行陕比较致，通见过比撤较发桐现并台找出摊实际徐值与捎目标津值之垂间的间投资景偏差味。3.进行降纠正：分析粒产生会偏差汗的原注因并该采取呀有效痰措施广加以皆控制渣，保该证投逐资控坏制目易标的瓜实现接。//06死七锐月咬20贯2322二、遇施工降阶段脱投资点控制骂的工啊作内腐容1、确定退投资偷控制风目标向，编速制资索金使辩用计意划2、工程闪计量3、审核刊工程史款支砌付申胶请(工程奔计量)4、纠正老投资聚偏差5、确定孝工程滋变更疫价款6、处理黄索赔写事项7、审查宫工程访中间您结算//06番七赚月色20纽奉23231.确定册投资余控制蝴目标述，编箭制资园金使权用计铜划(1足)设定阶投资羡控制最目标：一姜般以可招投扔标阶五段确头定的合同须价作为殊施工泄阶段畏投资从控制屋目标陡。(2洗)分解练投资积控制温目标：可驴以按澡照投资帜构成、项目饿结构及时间赛进度进行煌分解就。(3寻)编制锣资金方使用始计划：采好用资金使使用围计划形表(按项跳目结涂构分飞解)、资金茎需要兵量曲背线、妙资金夫累计帅需要卧量曲晒线等形逮式表奔示。//06吼七孕月嫁20散2324表5-1雅按凝项目形结构拍编制筐的资旷金使鞠用计喊划表06渔七侦月钳20软2325图5-2按时劝间进法度编凉制的金资金扩需要庸量曲工线//06岂七往月巴20党2326图5-2图5-3按时垮间进惨度编结制的磁资金丑累计坏需要霞量曲良线//鉴/06殊七捏月君20姻2327图5-3282.工程苍计量☆思考根据含之前阳所学决请思睁考，脾为什勉么需柏要监舰理工计程师琴进行侦工程牢计量孝？工程值计量挎的作键用体输现在扇哪些狂方面雅？计量盯与支钱付的很关系伤怎样御？一、工使程计利量的梢职责扬与权杯限职责杂：按凡照合紧同文报件有欧关规意定准手确测枝定已董完成乐的实提际工硬程量盏。权力孕：监鹿理工施程师塔对计咱量结巴果的择确认楼权。由于首监理饶工程黎师对串计量茫结果教的确丈认权冤，这两将决辫定工策程款黑项支踪蝶付数婚目，汤影响纪业主苍和承慰包商寸双方答的经既济利康益。诸合同骗要求箩监理信工程陶师必括须维布护双挣方的旷利益测、公玻正独佩立的震履行袄自己知的职值责。29二、计饼量程植序1.施工恶合同玩（示钟范文晓本）粘约定预的计脚量程谈序a、监止理工贤程师够接到贫报告困后七天内按腿设计作图纸授核实拢已完撕工程县量，哑并在似计量前24小时通知课承包性人，项承包与人无叉正当随理由湾不参改加计久量，组监理杀自行炉计量荒，计闹量有靠效，介作为足支付破价款刚的依籍据。b、监梨理工稻程师烈接到共报告制后七日辅内未进甩行计素量，油从第8天起驴，承文包人剂的工建程量摄视为包被确掩认，嫁作为霸支付威价款划的依樱据。c、监铲理工线程师不按尚约定堤时间通知苦承包婆人，话使承央包人获不能董参加礼计量削，计柴量结扭果无剩效。惑注意另：对督承包吓人超坑出设演计图夺纸范惕围和却因承逗包人艳原因棵造成健返工欠的工逆程量翅，工刃程师裂不予饿计量耳。30注：伶留心萝二者枝的差晴别2.监理扔规范购规定资的计倾量程毯序（写规范杏条）a、承漆包单胆位统眼计,经专业土监理菠工程壶师质量泉验收外合格撒的工宫程量倡，按让施工典合同汇的约址定填超报工喝程量汗清单钟和工梅程款们支付量申请蛇表b、专业久监理脸工程适师进行盯现场乞计量稼，按涝施工疲合同战约定铁审核健工程终量清渔单和竟工程妖款支气付申垮请表挖，并娱报总赏监审毒定c、总监签署胡工程纪款支始付证速书，窄并报朵建设狗单位涝。承包包方在可监理因计量惩过程调中：楼必须美为监民理工荷程师叮的计世量提瓣供便酬利条屋件，丸参加纠计量产并对街计量谈结果渣予以耗确认挽。313.书FI鼓DI瞧C合同情约定市的工待程量杏计量落程序a、工农程师伪要求悄测量骗工程烦任何览部分念，应砖向承滨包商在代表谣发出弊合理眠通知喊；b、承闻包商鸣代表必应及鬼时亲左自或妖另派注合格撞代表未，协凯助工类程师肥进行逗测量妥，提培供工疮程师轻要求震的任迹何具邮体材络料；c、承盯包商赶应到膊场与息工程端师对视记录厉进行爽检查搞和协则商，友达成倒一致赖后签载字。贴如承框包商苗未到督场，亭应认缺为工家程师省计量谎准确钻，予键以认进可d、承纱包商廊检查萍记录元后不脆同意苗、不华签字纪认可脸，承揭包商绢应向地工程弱师发熄出通静知。独工程递师收止到通凶知后毕应审妇查记伶录，疫进行让确认烘或更胶改。伶如承糖包商14日内无忌发通泛知，纺则记刑录应真确认歉认可验。32（1）质赚量合残格证渣书；对于凡承包眉人已样施工占完成影的工萌程，鸽并不茎是全图部进影行计宣量，遥而只有帮质量断达到初合同该标准晓的已逆完工扎程才粪予以赛计量。因栋而工墨程计费量必冰须与侨质量陕监理践紧密舟配合扭，工汉程质给量须膜经监攻理工足程师盼检验蛾达到忘合同且及技欲术规厦范规夜定的种标准烦后，就签发钓了质隙量合秋格证宣书的垒工程饭才予则以计土量。（2）工纪程量帖清单敢前言踪蝶和技钳术规熊范；工程姜量清懒单前艘言和盒技术佩规范译的“壶计量隆支付残”条擦款规雄定了蒸清单懒中每炎一项根工程收的计晌量方检法，共同时浇还规楚定了鬼按规昏定的妨计量谢方法颈确定天的单劳价所泻包括园的工辱作内萌容和斗范围专。三.计量揪依据33[案例1]大保条（大之理-保山惑）高醒速公苗路的拣技术笼规范角计量五支付垫条款眼规定蒸：道路志工程割、隧撤道工盲程和糊桥梁哭工程例中的魔路面弊工程敌按各最种结净构类就型及纱各层避不同省厚度支以图忘纸所混示或搏监理溉工程墓师指改示为册依据贤，按递经监谜理工剪程师壤验收软的实李际完锯成数瘦量，促以平炭方米天为单职位分蓬别计灯量。烧计量挣方法慎是根阅据路下面中解心线语的长赵度乘衔图纸吵所标榆明的翠平均欢宽度剖，再医加单司独测罗量的举岔道肆、加凶宽路担面、屡喇叭胸口和寸道路损交叉径处的撇面积砌，以苹平方腊米为箱单位辜计量似。除监糠理工描程师互书面溪批准冻外，玩凡超担过图创纸所阳规定黑的任划何宽练度、睬长度财、面杨积或虫体积才均不栽予计线量。34（3）设涌计文闸件。计量叔的几和何尺烂寸要针以设宵计图窑纸为捕依据土，监理津工程海师对便承包拐人超蜡出设走计文追件要丽求增僻加的读工程捆量和丽自身层原因亿造成罚返工短的工各程量葱，不移予计爆量。[案例2]在云坏南楚租雄自恢治州时南永蒙（南蠢华-永仁燥）二纠级公制路施捐工监理理中牢，灌避注桩盐的计诸量支荷付条暮款是穿规定佩按照乖设计亏图纸蔽以延蛇米计画量，纹其单代价包浓括所灯有材逼料及售施工萍中的额各项日费用序，根砌据这跳个规薄定，如果劝承包渔人施莲工长仆度为26米，记未发蓝生任减何变瞒更，筒而桩乎的设杜计长沿度为20米，界则只窗计量20米，短业主之按20米付念款。承服包人恒多做刃了6米灌释注桩早所消京耗的拢钢筋樱及砼葵材料臣，业返主不既予补丹偿。35四、计执量的托范围餐和方馆法计量进范围工程被量清倡单中罩的全交部项筒目；合同义文件够中规位定的始项目贤；工程锅变更秩项目吐。计量盾方法（1）断零面法火：取戏土坑赚或填怒筑路该堤土属方的傻计量战；（2）图妥纸法餐：技藏术规牲范要鬼求（繁如灌鹅注桩挖、钢辜筋数犬量等晚）（3）钻谈孔取饱样法狱：道筛路面床层结衔构的报计量扛；（4）分咏项计盆量法（5）均鸭摊法喊：适荣用于途临时垄道路图、桥煤梁的岭修建糊和养院护、睁办公传室的带维修上以及尚测量协设备乓和气恭象纪践录设其备的两保养负等项委目。（6）凭背据法描：按拐照承阁包商偷提供弹的凭思据进乖行计省量支勿付。救如工务程保税险费庭和第说三方掉责任君险保舌险费抗等。（7）估若价法36五、工篇程计技量中叫应注恋意的情问题计量鞋项目袋应满撒足计山量条介件：（1）合吃同技守术规座范要宽求（2）验局收资菠料必徒须齐易全计量扭的数朴据、俯计算海结果盗应准粮确；计量生的方楼法应侧正确潮；防止耗计量喇项目凳的重刊叠和酸漏项云。3.审核云工程鹿款支榨付申势请(工程悼计量)(1茫)承包辜单位饮按合旱同约骆定统碧计、共填报像质量闸验收控合格骡的工僵程量晃清单堡和《工程们款支梨付申皮请表》；(2登)专业画监理乐工程端师根鄙据图纸、工程吼量清娱单、规范义、质茫量合絮格证等进观行现捕场工仅程计枝量，台审核章工程逐量清循单和岔《工掠程款妇支付盛申请判表》眉，并至报总翻监审过定；(3冲)总监巷向建清设单鬼位签闹发《工程考款支海付证倚书》；(4深)建设刚单位态向承巡寿包单镇位支捉付工饥程款划。//06另七祸月垄20冻23374.纠正歌投资有偏差监理则工程饶师应去及时引统计属实际芽完成诸的工齐程量至与投浪资额棍，并翠定期类地将屿实际掩投资党与计野划投晌资进蚕行比晃较。陕若发百现投筐资偏砌差，焰则分萌析投半资偏睛差产养生的邪原因虚并制充定相歌应的齿调整婆措施合。//06皆七位月封20学2338计划投资曲线实际投资曲线表5-4投资纳偏差瓶示意翠图//江/395、工坦程支毫付概钱述A、支去付条移件（FI厉DI浙C）（1）质垂量合明格是灭工程末支付识的必分要条吗件；（2）符徒合合映同条膏件；（3）变旦更项胳目必娇须有砍监理肥工程腊师的渗变更肌通知上；（4）支驻付金戴额必锻须大洞于临览时支衬付证祖书规愤定的硬最小域限额梯；（5）承腿包商相的工态作使揉监理游工程能师满愤意。B、支奥付的棍项目遇（FI懒DI澡C）按付稀款內的容分职为（1）清击单费嘉用支赴付（2）合终同费盛用支托付402、支在付的贼项目表（FI页DI紧C）按付陶款内说容分41(1休)清单档支付姜项目1)，2)略3)、暂茫定金伶额是指岭包括尼在合嫂同之熊内，僻并在疫工程数量清海单中伐以“转暂定掘金额逐”名慈称表抄明的砌一项图金额会，就洲是为印了实献施本横工程趋中尚伟未以犬图纸垫最后贩确定敞其具访体细顶节或发某一尸工程料部分龄，或陕在施熔工过肿程中偏可能差增加呜的工气程细尊目。4)、计至日工计日铜工是尸指在蔑工程犬实施郑过程困中,一些脑临时指性工每作或存额外跌工作占需要之按计忽日或画计时剩的方扶式使声用劳袋务、稠材料必或设射备,并按歼承包桃商投犯标时唱填写箩的费鹊率计怨价。以计芹日工其的形被式进侵行的浆工程魂，必阅须有绍监理罚工程悔师的孟指令帜。没伤有监慕理工昼程师另的指票令，外承包女人不既能以配计日使工的幼形式桶进行尚任何援工作首，当夜然也宽不能罗支付念任何养款项序。监理霸工程围师指籍令使塔用计掀日工杨时，如承包石人应踏每日突填写业有关问该项督工程揉的报子表（杂包括宏用工违清单已、材游料清熔单、筝机械与、设裤备清巨单、核费用斑清单闷）42(2阅)合同轰支付键项目一、工舰程变片更二、价报格调如整三、费煤用索瞎赔四、审查烈工程锄中间仰结算1、工痒程预塔付款2、工盼程进昆度款3、保率留金简述铸如下渗:43一、工斜程变旱更的慰内容清、估饼价与军支付A、工截程变仪更的您内容FI瓣DI先C合同骑通用铜条件51条规拨定：置监理元工程拾师如患认为虹有必丙要时换，可腔以对衔本工暴程或辛其他绪任何奶部分顿的形浅式、钟质量幻玉作出跟任何漠变更彩，并妈为此颈目的撕或根建据他远认为海适当演的任天何其考他理创由有肺权指数令承蔑包人扛，而赞承包拣人应炭根据旷监理抚工程喜师的汤指令舅进行钱下述焦任何侍工作……FI旨DI霸C合同膝条件聪下的嘴变更链分类一类闪是工蛾程上刊的设屯变更拣，并抱且对对变更蜻金额蒸超过虑一定颂的限挂度后齐就对腰费用牢予以骨调整辣；一类傲是合巴同上士的变舒更，雹即通盈过工引程变尘更令杏对合浪同文努件进有行修警改。工程园变更原因：业支主、肉监理餐工程龄师、闸承包罗人。工程友变更包括设计传变更、进度井计划差变更、及施工掩条件筒变更，还师包括允监理喷工程见师指帖令的“新增秀工程如”。44B.工程听变更准的估通价《建设想工程任施工书合同筹（示过范文辛本）》在工辆程变臂更确纽奉定后14天内，英设计筛变更次涉及训工程仿价款昌调整畅的，令由承啦包人遍向发缓包人坡提出爆，经耽发包怖人审馅核同斤意后杀调整道合同宣价款讨。变刷更合丹同价现款按死照下名列方喘法进殖行：1）合齐同中栽已有的适用帽于变辱更工弱程的汉价格槽，按血合同着已有蝇的价亦格变史更合证同价永款；2）合傍同中渐只有猾类似苦于变万更工给程的壶价格斧，可喷以参亮照类商似价罚格变径更合稿同价纯款；3）合评同中脆没有冻适用意或类谱似于冲变更肝工程半的价筒格，质由承枝包人岔或发症包人抬提出瞧适当勾的变需更价娱格，暮经对箱方确疾认后泻执行技。如双稠方不诞能达汤成一号致意挎见，踏双方膝可提磨请工溪程所年在地臣工程茶造价疼管理例机构护进行真咨询志或按怒合同差约定筑的争视议或幸纠纷专解决绳程序浇办理校。45FI狸DI冰C施工倚合同撒条件1）如肚监理吉工程身师认狱为适菜当，宜应以泻合同墓中规编定的垦费率虑及价白格进棒行估成价；2）如均合同应中未判包括召适用允于该箭变更搭工作桂的费例率或系价格具，则改应在把合理廊的范石围内计使用史合同固中的例费率澡和价梅格作庙为估桌价基棒础；3）若咳合同跃清单非中，悦既没需有与椅变更话项目陈相同西，也堪没有叼相似宋项目拥时，孕在监纹理工愿程师顶与业办主和册承包迹商适着当协挂商后恢，由压监理劈燕工程焦师和列承包重商商失定一承个合翁适的币费率恭或价扬格作务为结依算的择依据喂。4）如巡寿果不记能达孕成协雨议，尿则监鸭理工薯程师猴应根壳据自冤己的得意见仇，定色出他热认为合合理宾的单义价或穗总额覆价，旷并通尘知承鞭包人跑，抄网送业阁主。雀如该察价格遥不合砌理，划承包轨人有刑权提雹出费箱用索猪赔。46二、工程绒变更贵后价幸格调困整条董件A.工程灿变更稠总费楚用超仿过15％如果殿监理执工程戴师在净颁发劳整个劈燕工程狮的移箭交证酱书时此，发伸现由俊于工王程变姑更和俘工程抛量表评上实早际工瓜程量箩的增不加或零减少换（不飞包括黎暂定攀金额速、计露日工宰和价君格调听整）个，使对合同抢价格锹的增上加或逢减少蹄合计惜超过沙有效凶合同蜜价（诵指不侦包括议暂定票金额拔和计适日工抹补贴炕的合评同价眨）的15湖%时，在挨监理盾工程秧师与内业主磁和承朝包商蛾协商誉后，轰应在赴合同侍价格售中加文上或樱减去向承包写商和蒸监理拴工程车师议戚定的萍一笔朋款额鸦。该各款额台仅以铃超过图或低踩于“笔有效唱合同恩价”15俩%的那俘一部奇分为纲基础平。B.对于予单项挡工程怒，合茎同中肝任何狭一个才细目盯变更胡后的像金额勾超过脸合同模价的2％，而拦且该糖细目摇的实霉际工世程量中大于域或小悔于工么程量坡清单赴所列暖数量剑的25％。案例丘：某险桥梁尿工程旦原设拢计为10丧0根钻侨孔灌愈注桩茂，变度更设谢计增遵加30根，提假定柔变更蓝后的亡金额悼超过瓦合同伞价的2％，榆那么序所增察加桩掌中的25根用社原价嫩，超胀过10挑0根桩25％的5根桩事可使瞒用新疼价。47☆课堂贫提问根据《建设与工程屯施工狗合同布（示茄范文劳本）》，当岁合同碌中没员有适汇用或暗类似积于变蜂更工床程的册价格腊时，倡变更腾价格船由（尊）确亦认后捕，作惕为结形算的就依据确。A.承包瓣人提许出，柔经工绳程师B.承包旗人提霞出，挨经发砍包人C.工程瓣师提笔出，王经发宇包人D.发包然人提主出，坑经工伯程师B三、处理宁索赔滚事项(1盗)索赔黑的概这念索赔恳是指骑工程获承包筐合同浴履行桂中，您合同骡当事劲人一失方因旷对方酸不履变行或亏不完材全履外行合规同义竟务，钩或者围由于铁对方匙的行括为使进权利程人受勿到损挽失时陕,要乏求对药方给皇予合抽理补毫偿经芒济或听工期嘴损失助的权哈利。//06浴七碰月骂20祖2348(2阿)索赔仆的类姑型1)承包东商向舰业主徒的索附赔：①不妹利自我然条竟件及桃人为谈障碍胸引起酒的索凳赔；②工戴程变市更引仍起的疲索赔往；③工顺程延悬期引垄起的肠索赔聋；④加影速施咏工引非起的逝索赔唐；⑤业矿主不暂正当饲中止包工程悉引起衔的索帜赔；//06比七芬月刻20戏234950费用雀索赔瞧的内锣容⑥物益价上快涨引掘起的绢索赔赤；⑦法王律、渣货币足及汇娇率变程化引旱起的局索赔循；⑧延拜期支扛付工色程款饮的索瞒赔；⑨不打可抗恩力引略起的个索赔长。通常川所说悔的索或赔是赶指承绑包商腿向业虑主的冲索赔对。//06冻七退月盛20肯23512)业主便向承边包商促的索既赔(反索夕赔)①工盲期延登误引糠起的壁索赔射；②质量犬不满奇足合温同要表求引绘起的门索赔猪；③对带超额枝利润申的索碰赔；④对帜指定充分包舞商的扒付款派索赔伞；⑤承然包商栋不正勿当放筛弃工辫程引耕起的穗索赔损。//06呆七瞒月怨20阴2352(3汉)索赔胃费用浩的计决算索赔盯费用禁包括直接华费、间接煮费、利润、税金以及利息等组桑成部错分。直接冷费包积括直震接工愿程费(人工失、材竿料、亡机械芹使用吐费)和措准施费(技术诊措施沫和组杯织措晋施费)。处理洋索赔父时，姻直接爆费按厚照实漏际增奴加的搞费用黑计算。间接答费、拔利润景、税浑金以爽及利丑息等山项目牧需要磁按照炎实际迫情况食来决柏定是萌否计混算，功计算冷标准咸按照援原报运价单终或合扇同或唯双方全的约董定来赶确定汤。//06欺七浑月公20结235354

实际今费用嫌法按照榨索赔诉事件亡引起膏损失害的费桌用项快目分店别分垒析计山算索稳赔值刻，然花后将液各项狐费用悉项目但的索涂赔值逃汇总拦，即灭得到差总索恳赔费肺用。痕最常算用的却方法贯。

总费府用法即总杨成本章法，睛是用劈燕索赔劈燕事件扒发生理后重米新计墨算出馅的项虚目实瓣际总拢费用贯，减陵去合笼同估抚算的处总费严用，歌其余恒额即晒为索案赔金掉额。

修正惯总费晌用法在总艺费用全计算岩的基糟础上刘，去或掉一恳些不吩确定更的可浇能因并素，燥对总逗费用稠法进叙行相今应的采调整真和修矩改。索赔狗金额=某项朵工作披调整盛后实描际总妄费用-该项调工作染的报健价费闭用(4容)索赔完的程竖序①承滚包单贺位在沃规定涨的期销限内税(通亚常是28天，粒下同餐)向连监理谜机构挥提交歪“索赔丝式意向角通知饱书”；②监佳理进柏行调慌查，少收集汇与索效赔有束关的耽资料你；③承崖包单狡位在脊发出肠索赔犁意向烟后规由定的咳期限家内，绍向项鸣目监迷理机瓶构提骨交《索班赔申阁请表世》；④总记监进隶行索赔过条件审查挣，决携定是舰否受不理；⑤总上监进盘行索虫赔费巩用审贼查，殖签署《索军赔审描批表督》，交铃建设伶单位禁支付纷索赔揪款。//06轨七腔月洗20授2355※索赔菌的条利件(总监晨据此肌决定悠是否毯受理)①索础赔事鹊件由康非承生包单谣位的钩责任溉引起盯；②索断赔事起件造累成了棚承包目单位结的直童接经算济损革失或冤者费壶用增朋加；③承烧包单头位已榴按合权同规标定的醉期限艳和程漫序提棋出费艇用索荡赔申戚请表关并附低有凭哨证材笔料。//※索赔奖费用沃的支钻付一般肉在中支期支冻付证迹书中影将其艘作为顿一个弃支付真项目码来处驳理。06部七字月状20狼2356四、审查嫁工程网中间撒结算(1垒)工程慕款价捞款的稠结算承方式①按法月结歇算②按谜形象券进度价结算③竣崖工后呢一次氏结算④双庭方约遍定的集其他清方式//06攻七茂月添20款2357(2狂)工程翁预付稼款工程撇预付凑款是路施工驼合同拣签订县以后资由发损包人千按照终合同顺约定六，在阵工程得开工条前预完先支伤付给岩承包联人的杆工程纺款，判用于摊施工阀准备载以及彼所需障的主欣要材伴料和夏构件撇的备夹料，犯因此便又称眯为预付辞备料宾款。①工巡寿程预久付款蜻的额阶度预付绝款额博度要锹保证袍施工渣所需饿材料赴和构蒙件的畏正常寨储备本，一梢般由田双方培在合刺同中喇约定堤。//06钟七番月笋20独2358②工焰程预锯付款串的扣摇回随着堪工程徐进度蛙的推涌进，匠预付撞款一论般应除以进度犯款抵仔扣的方看式予霞以扣绘回。纳扣款例的方梳法有沙：※由承拍发包壳双方舞以合同泊形式关约定扣款峡方式丑；※按公水式计晒算：从晚未施腊工工赵程尚初需的伴主要婶材料展及构辣件的贩价值舅相当敌于预珍付款民数额怀时起靠扣，堆在随塞后的肺每次评中间金结算柱工程咬价款食中，动按主伟要材元料及献构件完比重拒抵扣桃预付阀款，债至竣炊工前牺全部千扣清贱。//06腔七无月烦20棋2359预付邮款起路扣点T=P-M/NT—起扣次点，毁即开传始扣娃回预冬付款蹦时的洗累计飘完成洗工程引金额满；P—工程鹅合同冬金额膨；M—工程仙预付搞款数你额；N—主要呆材料雁、构户件占咬全部梁工程仔合同始金额炼的比持例。//06抗七男月荣20摘2360[例]某工帐程合离同总持额为20工0万元肯，工宏程预半付款架为24万元针，主纸要材忧料及绢构件比占工肝程合序同总萄金额跌的比造例为60羡%，试消计算嫂工程还预付哭款的服起扣剧点。[解]预付与款起岛扣点=P担-M龄/N=2息00鹿-2瘦4/裹60弯%=拒16感0万元嫁。即作当工腾程完课成16否0万元赌时，怀本项迅工程刷预付章款开傍始起划扣。//06虾七穿月虚20台2361(3擦)工程叮进度康款①工滥程进雁度款辜的计告算工程相进度泻款的涌计算咽主要课涉及漆到工程牙量的淹计算和单价味的确霜定两个电方面陷。单价劫主要秃根据腊承发鹊包双掘方在剑合同澡中约它定的差计价志方法双来确钞定。牢常见繁的计劝价方盲法有工料正单价库法和综合鞋单价幅法两种袋。工踢料单沃价法宰一般芒采用可调因价格方式孤，综观合单免价法因通常透采用固定痰价格方式腔。//06尤七少月翼20宅2362②工秆程进坐度款翻的支椅付※工程膝进度埋款支贼付要林遵循拜一定纹的程既序(参见凑“审杠核工课程款茫支付紧申请纠”)。※工程带进度才款支颠付中遮通常烘要扣苗除预呈付款监及工岂程质罩量保岩修金(保证文金、牧保留花金)。※工程矿进度砍款支篮付要别严格苗按照牛合同蝴执行森。//06摊七籍月偶20渐2363[例]承发捆包双横方就向某工纺程签斩订了年施工喜合同帅，合柴同工焦程量斩为5算00菜0m3，合同露单价改为2摆00怎元/m3，合同额工期功4个执月。滨合同恼中有伪关付唐款的刊条款推如下山：(1滨)开议工前章发包虹人向识承包愉人支瓣付合胖同总闲价2仇0%徐的预功付款彩；发垦包人损自第1月起匪，从症承包姜人的恒工程再进度茶款中茫按5往%的巩比例怨扣留利质量禽保修主金；(2滋)当健实际坐完成步的工傲程量狭超过袖合同吩工程死量1多0%勿时，竿超过忘部分交单价艺在原毙单价灶基础响上下谨浮10捧%；(3船)监卷理签认发月蜓度付敲款的某最低痛金额径为2紫5万剩元；(4科)预驱付款州在最毕后两糟个月冤内均承匀扣灭除。//06尾七很月晨20详2364承包黎单位膝每月稠实际师完成见并经砌监理鞠工程桌师签戴证确缎认的则工程闪量如啦下表恰所示稻：每月识实际懂完成稍的工婆程量试求犯：预蛇付款架；每速月完怪成的晋工程老价款惕；监烘理应谊签证肌的工瞎程进甲度款岔；监烟理实莲际签饶发的群支付领证书畅金额芳。//06庙七第月盖20诱2365【解灭】(1兄)工凝程预祝付款讽＝5顺00亏0×降20援0×壮20仔％＝脱20芬(万总元)(2当)每笨月完广成工含程价惠款、日监理援应签诞证的岗工程妻进度肿款以兴及监雪理实声际签芒发的凯支付险证书熔金额讽为：①第一住个月完成缓的工掏程价积款＝从10脱00乎×2肢00慌＝2毛0(京万元纪)应签丝式证的存工程葱进度趋款＝锻20窝×9悦5％笑＝1趣9(安万元插)由于器本月污应签球证的禾工程饮款小腾于2衔5万六元，斗故监县理工耀程师刘不予驳签发御支付自证书暑。//06料七厨月薪20垮2366②第二果个月完成乱的工吉程价藏款＝亩15筋00育×2舅00遇＝3厕0(工万元散)应签讨证的妹工程赖进度杜款＝难30贩×9歪5％姥＝2繁8.培5(贵万元咸)实际志签发剧的支情付证谎书金鲜额＝规28但.5盯＋1贪9＝泉47港.5经(万故元)③第三省个月完成倚的工嚷程价航款＝摸20仍00荡×2顺00角＝4葛0(营万元严)应签信证的佳工程务进度阶款＝殿40戒×9灯5％镇＝3击8(报万元迟)应扣轿预付仓款＝植20脸×5绝0％叛＝1体0(蹲万元仰)实际狗签发消的支两付证雀书金遭额＝疑38菌－1悬0＝颜28胡(万弯元)//06舞七朱月法20面2367④第四撇个月超过请估算潮工程鸡量1律0%评的工窝程量＝5兵90溪0－叨50绍00牺×(仿1+失10芝%)策＝4果00m3超出堵部分岁的单软价＝柳20破0×更0.间9＝把18吴0元在/m3完成室的工积程价指款＝蛾10杀00猛×2刃00疮＋4丑00窃×1扛80阳＝2市7.痒2(规万元壤)应签另证的滥工程冠进度枪款＝认27呀.2救×9羡5％摘＝2师5.秩84震(万辛元)应扣删预付骗款＝刑20康×5愉0％妖＝1称0(巧万元赶)实际辣签发瘦的支派付证统书金也额＝吵25屿.8匆4－牧10鉴＝1尚5.县84孟(万嘱元)//泼//06同七末月罚20县236869(4饰)、保曾留金岗★保留汤金就是今监理擦工程弊师根府据合蹄同条裕件规好定，冬从支居付给涨承包泳人的堵付款嫁中替今业主物暂时激扣留爪的一久种款设项。1）扣可除从第炮一次激付款惰开始翁，业纲主每库次付裳款时搬从永仍久工厨程的位工程萍款中薯提留识一部则分出添来的锐，一链般都圈是工尘程款溪的10％，甲直到鸟累计摘扣留丛的金惜额达丧到合柔同总辰价的5％或10％为戒止。2）使肆用在施妙工阶贱段或墙缺陷席责任尖期内巧，承志包人旁未能污对缺膀陷工博程进您行修饲补，袋业主萄可使邻用保椅留金厅中的川一部滤分雇稀佣他阳人完纲成有烟关工她作。3）退感还在工悼程竣惯工验基收合盏格后荷，从塘提留酿出来杂的10％的道工程倡款的洋一半妇支付让给施浇工单呜位，桨剩余乓的5％转哄为工家程质户保金瘦。三、磁施工超阶段卵投资勿控制蛙的措扔施施工范阶段躲监理晨工程坊师投测资控隶制的贞措施瞒有：组织缘瑞措施、技术资措施、经济掌措施、合同丑措施等。//1.泪组织本措施(1和)在滴项目祝监理参组织凳机构末中落肾实投锦资控肠制的屯人员彻、任拖务、悼权利戴和责犬任；(2巾)编师制施渡工阶流段投需资控境制的葛工作险计划柴和详可细的熄工作雨流程球图(见教数材图6.垫1)。//2.技术沿措施(1励)严述格控监制设凑计变丝式更；(2剥)设堆计方功案挖掘潜以逆节约都投资跟；(3筐)审盐核施妥工承仙包单隶位编费制的沫施工栏组织悄设计待，对振主要闹施工强方案肌进行烛技术丙经济延分析坚比较抖。//20斤23是/7悼/6703.洲经济悲措施(1撑)确定锦投资覆控制景目标滩，编则制资招金使遗用计呀划；(2它)进行拍工程令计量石；(3衣)审核基工程柴款支委付申拒请，每签发售支付航证书另；(4懒)协商祖确定交工程沫变更趴的价及款；(5祖)比较面实际迎投资营和计慈划投楚资，砖找出党投资添偏差孔，并局及时进行愈纠正粉。//4.合同牌措施(1秧)做好紫工程挑施工概记录核，注孟意保补存各党种文娘件资遇料，镇为正确处配理索狮赔提昏供依里据；(2箩)参与往合同累变更铸管理偶，考着虑其可对投刮资的篮影响挤。//06佳七葬月烟20室2371第六和节转竣工芽验收啦阶段盼的投抬资控城制一、审查芝工程袍竣工酷结算二、陪协助者编制膛竣工哄决算06惊七伙月米20蒜2372一、忽审查僻工程工竣工题结算1.券竣工话结算俊的概载念竣工赠结算干是承包乔人在完肿成合坐同所版规定况的全低部内叛容并经质在量验限收合视格后，向与发包视人提羡出自谦己应酸得的全部藏最终决工程勇价款的工束程造价鹅文件。竣工伴结算奏价款巡寿=合有同价描+施锁工过勉程中锹合同卧价款冶调雅整数损额-展预付钳及已思结算弹工程白价款固-保乱修金//06务七我月奏20乒2373对工店程竣工晌结算浪的审饺查是筝监理仗工程阻师一卧项重葱要的峰投资挠控制枣工作醉，结汤算审宿查的涌内容腊包括够：(1惜)核对匆合同门条款(2这)核实贝工程被数量(3后)审查昨材料略价格(4敬)审查否隐蔽译工程香验收苗记录(5至)审查另设计戏变更登签证(6雕)审查疮工程畜定额性的套注用(7甲)审查司各项巧费用烫的计块取(8致)防止络各种讯计算南误差//2.竣工听结算佩审查幅的内色容06韵七贱月更20体23743.竣工菌结算逮审查乱的程纽奉序(1烛)竣浙工验骗收合喷格后28赌天内，承丧包人院向监骨理递矿交竣论工结线算报拦告及倡完整殖的结替算资转料；(2哈)监惕理收康到承包包人外的竣行工结勉算报圆告及列资料妙后28雁天内进行奸审核幼,给楼予确构认或鲜提出框异议缩慧；(3需)总瘦监与援发包愁人、驱承包撤人协迎商一轰致后逗，签炊发结场算报垂告和佛最终遗的工乘程款曾支付皆证书筝；(4迅)发动包人赔确认诵竣工板结算知报告裙后通执知经吴办银功行向足承包苏人支盒付工李程竣满工结构算价阶款；(5岁)承包弦人在纷收到孤竣工诱结算砌价款贺后14天内将竣源工工延程移午交给盯发包劲人。//06潜七萌月过20亚2375◆发沫包人喜未在少规定觉时间君进行误工程取结算句时(1尾)发街包人族在监栋理收状到竣泊工结再算报悼告后28培天内无正炼当理饥由不腾支付历竣工性结算旗价款薄的，暑从第2配9天扁起应向摆承包授人支桑付拖舒欠工扭程价争款的攻利息毙。(2漂)发娇包人食在监访理收昂到竣腥工结咐算报顷告后56邮天内无正背当理峡由仍楚不支裁付的眨，承包丝式人可夜申请跨法院温将该律工程挡拍卖铺，承田包人驻可优俊先受搞偿拍峰卖所菊得价翅款。//06牙七悉月头20胡2376◆承逆包人孝未在忧规定企时间妹内提雕交结甩算报奥告时竣工忧验收零合格奥后28缩慧天内，如腥果承俘包人凡未向泽监理妹递交屋竣工略结算茶报告摊时：(1孟)发包挑人要狂求交暂付工闭程的患，承宫包商烤人当丹交付畜；(2竞)发包休人不渗要求堤交付膜工程饺的，筛承包颠人应既承担赢保管嚼责任唤。//06释七追月窑20努2377附工壤程量祥清单票竣工飞结算佩表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