建设工程项目投资控制

第三章建设工程项目投资控制第一节建设工程项目投资控制概述第二节建设工程项目设计阶段的投资控制第三节建设工程项目发包阶段的投资控制第四节建设工程项目施工阶段的投资控制1一、建设工程总投资进行某项工程建设花费的全部费用生产性建设工程总投资：建设投资/工程造价＋（铺底）流动资金非生产性建设工程总投资：建设投资第一节建设工程项目投资控制概述2建设工程总投资的构成

1、建设投资

2、流动资产投资：铺底流动资金建设投资构成1、建筑安装工程费直接费间接费利润税金2、设备、工器具购置费3、工程建设其它费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备购置费工器具及生产家具购置费4、预备费基本预备费涨价预备费5、固定资产投资方向调节税6、建设期贷款利息3二、建设工程总投资的构成静态投资＋动态投资三、建设工程投资有关制度项目决策咨询评估制度4项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算工程多次计价示意图5四、建设项目投资控制投资控制是监理工程师的中心任务之一投资控制贯穿于项目建设的全过程投资控制进度目标满足质量目标满足实际投资≤计划投资目标6可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间75%100%10%项目各阶段可节约成本潜在量示意图7五、纲投资课控制童的措乳施组织迹措施组织瓣：职郊能分软工人：脱项目欢中的吩每个姓人都响要有锁成本晒意识技术珍措施事前握：施毯工方旱案应愧进行眉技术许经济郊比较事中等：降塌低消歼耗，爸减少异浪费事后馒：加北强成姿品保乔护8五、居投资历控制匙的措聚施经济本措施——最易愚为人歼接受浑和采绵用编制际成本仍计划严格认审核乳费用麻支出经常域对成宴本计酱划与碎实际甩支出迫作对娃比经常首研究资减少的成本非支出刘的途背径合同进措施合同腥谈判死、合牧同变芬更、袋合同区争议的、合猪同索究赔9技术抢与经抛济相请结合是控斤制项漠目投青资最矮有效兼的手葵段10第二虚节框建遣设工桂程项具目昏设计胸阶段缎的投膛资控丘制是建烫设全血过程谅投资负控制忆的重析点一、荷提高愿设计沸经济绍合理帽性（一俊）推仪行设吗计招丸标或金方案纯竞赛运用弟价值闭工程亦进行桌设计兄方案辫优选（二帆）履臂行勘以察设王计合傍同（三稳）执年行设密计标阔准/规范11（四店）推华行限朝额设笋计按批少准的徒投资爬估算妇控制半初步就设计哀，按飞批准财的总宇概算梢控制关施工滋图设保计，锈以保裹证总恒投资断限额匹不突枪破将上投一阶娇段审刺定的勒投资度额作跪为下翁一设弱计阶塌段投焰资控遇制的愤总体地目标关键劝环节熔——旦提高仔投资葱估算厉的合狮理性箭、准味确性总概应算超害过投雾资估万算的罗10证%以替上，热或者薯重要絮指标炭变更闹，项脚目应矛重新丢报批12（五鞋）推违行标旗准设辉计一般慌统称灰为标钟准图辞，即缎在一怨定范耍围内世通用田的标段准图驻、通本用图盯等以图量形表俊示为端主、市附以检文字眨说明设计愧、施吼工、忙经济怜标准绿各项度要求浓的综逢合性产品遗标准地方惜性标接准较馒多特殊考情况冲可少嫌量修卫改13二、缓设计付阶段席监理灰投资宽控制尘的主豪要工沃作论证保建设客工程蜓总投隔资组织陶设计秘方案猫竞赛悬或设愉计招虏标、唇优选令设计六方案协助膏设计矛单位迈开展胡限额害设计编制蜡本阶语段资扁金使秆用计鄙划并蛋控制匆付款审查行工程证概算响、施叙工图沾预算14第三夺节坡建劣设工瓶程项熟目述发包所阶段北的投饱资控告制一、队投资扩包干席的分垂类二、涂投资庸包干绕额的颜确定信和调淡整15三、揉建安偶工程锹招标蒸及合右同价惹的确敞定固定惩价固定唯总价固定帅单价可调泳价可调侍总价可调谈单价成本畏加酬见金成本反加固庸定百源分比偶酬金成本苹加固名定金灵额酬泉金成本催加奖挖罚最高迫限额潮成本佩加固谣定最湾大酬循金四、糖设备句与材命料采叼购招茅标16第四剥节开建笼设工刑程项置目默施工底阶段鄙的投警资控绩制一、掩施工四阶段性监理切投资执控制亏的主盾要工坊作制定遮资金井使用描计划做好矩工程威计量严格苏工程寺付款垫控制审核欢施工进单位嘱提交赏的工耕程结窑算书严格碎工程歪变更反价款胳控制预防寒并及考时处卧理费终用索胆赔、芝协助职业主剧反索碗赔17二、投施工心阶段呢投资柜控制昆目标踩及资咳金使勒用计节划（一侧）投回资控拿制目垫标工程叶施工相合同恨价（二缴）资春金使尼用计室划1、艘资金跃使用愧计划净的类尊型按投候资构盗成分唯解的镇资金鸭使用勉计划按子蛇项目望分解闷的资偶金使对用计挨划按时雀间进田度分棵解的棍资金狼使用提计划18项目败总投导资1建筑合工程投资言11按投浩资构被成分卫解目滩标土地征用及拆迁补偿费15桂1安装任工程投资想12设备智购置投资养13工器帖具购置投谷资1宏4其他投资瓶15建设单位管理费15携2勘察设计费15管319项目伏总投匪资1子项哀工程投资算11按子呢项目董分解全目标子项涂工程投资阿12子项息工程投资炕13子项阅工程投资毒14子项缴工程投资天15单位膨工程投资习13箱1单位帮工程投资高13纲2单位社工程投资休13坊3分部天工程投资硬13佛21分部梳工程投资杨13棕22分部嫂工程投资凯13规23202、帖资金芝使用座计划惩的形凝式资金避使用肆计划兽表时标醉网络爷图上祸按月我编制取资金驶使用秆计划时间顺—投访资累坚计曲框线（S形曲亚线）三、御工程浙款的惯结算（一替）主座要结染算方漆式21（一宗）主变要结么算方宿式按月祖结算月末李或月勒中预葵支，糊月终额结算厉，竣雁工后培清算纳，跨霸年度仓时，载应进掩行年摔度结崇算竣工讯后一隶次结认算每月缘瑞月中越预支称，最眨后一口次结摧算；固适用侍于工将期短价、合悟同价除小的闻工程程。分段打结算按月叹预支身，分迈段支筹付。双方劫约定剖结算潮的其敞它方塑式上述托结算烛款的语支付跪一般查不超户过承跑包价举的95线%预留5%的保妖修保裁证金瞎，在黑保修浊期满示后清奇算22（二仪）按聚月结场算的溪一般钩程序预付帽备料译款预付渡备料滔款的县扣回工程碍进度畜款竣工肿结算23（三戒）设负备、帮工器巡寿具和惩工程拦建设哭其他铁费用玩的结孙算（四妄）工悔程价西款的圣动态雹结算1)按实稿际价佩格结缸算法——主要汗材料竖按市踪蝶场实元际价贿格结勇算，慰承包填商凭锤发票吼实报粒实销2)按主六材计荐算价旱差3)按调内价文星件结期算法244）调觉值公勤式法（国徐际上台通用世）P=页P0（a0+a1·A文/A0+乱a2·B墨/B0+a3·C夜/C0+杠a4·D焰/D0+…残…)式中同：P—梁—调值粥后合够同价浇款或教工程逐实际恶结算普款；P0——合同任价款贼中工这程进迎度预榴算款挪；a0——合同尤中支本付不云能调安整的暑部分晨；a1a2a3a4…—光—代表派有关缸各项析费用习（如络：人巴工费趁、钢讲材、瞎水泥驻、……）在素合同伍总价宪中所穿占比停重；A0B0C0D0…饶——订合荣同时俯与a1a2a3a4…对应践各种腊费用席基期狮价格为指数劝或价同格；A麻B刊CD…处——工程影结算湖月份狼与a1a2a3a4…对应骗各种竿费用青基期侍价格兆指数饶或价派格；25四、门工程念计量欠、工端程款般支付（一坡）工夏程计吓量的仁一般裕程序1、屋施工祖合同猜（示李范文从本）261)支付虏程序施工鹊单位欠申报驴→监省理工摇程师船（7天内剂）核冠实，惊并到恋现场历计量眼→业博主支可付（14天内匙）《施工育合同挨（示命范文幻玉本）》第25款、暗第26款2)工程拿计量无注意花事项严格暮确定学计量亦内容刚：超承出设惭计图车纸的反工程侮量和烫承包慎商自柿身原过因造家成工丹程量庄增加拒的不甚予计快量加强哲隐蔽闯工程持的计都量272、《建设忘工程竿监理借规范》规定饲的程正序施工固单位羡统计简经专瓣业监粘理工仅程师瘦质量商验收看合格柴的工土程量柄，填甚报已蹄完工淋程量句清单橡、工器程款型支付饭申请忧表（A5）专业执监理央工程晨师负淘责现研场计野量，模审核喝工程限量清旺单、循工程摧款支脾付申墙请表惊，并钞报总链监理明工程韵师审学定总监咳理工惜程师吹签署杯工程傲款支局付证男书（B3谈），并报辰业主2829303、FI涛DI苦C（国际赠咨询赵工程词师联草合会箩）施工田合同过约定脾的程找序当工股程师季要求仓测量葱工程识的任惭何部排分时繁，应叔向承附包商景代表兔发出脑合理猎通知统，承下包商志代表取应：（1帆）及砍时亲省自或橡另派次合格茂代表箩，协昂助工羡程师企进行饲测量为；（2湾）提谋供工望程师葱要求要的任楚何具畜体材自料如果百承包彻商未惜能到肤场或迟未派俭代表暂，工馆程师狼所作纪测量圾应作昆为准偶确予鹅以认叼可31（二寻）工芳程计胳量的驾依据质量逼合格发证书——争专业怨监理马工程闸师签辟署报畏验申奶请表尿（A4塌）工程箩量清质单前婚言和无技术汁规范设计渐图纸未经眨监理搞人员寨质量供验收刻合格释的工羽程量扭，或摇不符浴合施极工合咸同规服定的安工程置量，顶监理贡人员肃应拒届绝计奖量和茂该部江分的推工程美款支涝付申夫请32五、呼竣工缸结算六、款工程溪变更宝价款销审查（一应）项伍目监懒理机难构对铅工程万变更盖的管傅理工程筛变更哈单（C2它）总监湾理工邪程师谊签发叙工程蚀变更丢单之轿前，绸施工固单位五不得论实施废工程歌变更未经桑总监稍理工欺程师禾审查斯同意积实施玩的工算程变老更，境项目播监理昆机构皆不予贩计量33（二潜）工羽程变沉更价洞款的目确定《建铃设工糊程施套工合串同（请示范活文本部）》贤：合同枕中已嗓有适懒用于艘变更俩工程汽的价恭格，设按此掩价格合同旱中只摸有类韵似于表变更兔工程控的价疑格，招可以海参照家此价股格合同润中没粘有适毁用或画类似或于变棕更工害程的蓄价格著，由无承包层人提垄出适揉当的景变更掩价格畜，经青监理庭工程税师确瓣认后震执行34偏差挤分析1）投资桃偏差=已完书工程违实际两投资吓－已颂完工狮程计羡划投捐资拒“+”路——投资斗增加丢“抓－”——投资免节约2）进度洒偏差=已完页工程躲实际跟时间呈－已慰完工敲程计须划时回间或进员度偏闯差=拟完写工程有计划弄投资欧－已累完工岂程计怠划投档资3）分恶析方争法：横道少图法棚、表什格法址、曲堡线法35横道肉图法颈：36表格辣法37曲线及法38七、讨工程削费用谦索赔鸟处理（一席）费次用索澡赔——灾根据茂承包术合同觉的约务定，伙合同替一方桑因另偷一方荷原因喝造成田本方航经济业损失晃时，万通过虏监理渣工程禽师向兴对方驾索取狼费用承包汪商向霸业主家的费次用索描赔业主赛向承设包商拣的费稳用索佳赔（二宅）承踢包商接索赔骡费用融的组仿成直接形费、俘分包疲费、逮间接矿费、艰利润（三正）承闹包商统索赔归程序总承胶包商减：费染用索乡丰赔申素请表景（A8）总监档理工远程师孔：费银用索瓦赔审塌批表铸（B6）394041八、宪工程锁投资盈与工居程进肥度综摇合控猴制工程斩进度马与费幸用控英制曲哀线42第五绳章课亲堂练愉习题单选慎题在初稿步设剖计阶泄段，讨投资黑控制盲的目苹标是变（将）A.投资膛估算B.设计还概算C.修正撤概算D.施工冷图预宰算√43针对龙一个仗没有悔先例磨的新千工程骡或工林程内毛容及百其技播术经删济指戚标尚隶未全澡面确质定的俗新项榨目，脖一般酱采用祸（蓬）A.固定贪总价追合同B.可调金总价咳合同C.估算沙工程圾量单说价合失同D.成本素加酬晃金合即同√44承包古人擅勇自变趟更设硬计发列生的捆费用丈和由膨此导深致发咬包人姥的直娇接损五失，话应由敞（脂）赞承担A.承包告人B.发包卸人C.设计舌单位D.监理记工程警师√45由于糖业主淡原因迅，监尤理工觉程师岁下令情工程帝暂停嫁，导祝致承译包商颤工期戒延误堵和费旅用增屿加，浆则停咬工期朋间承犯包商蹄可索扭赔（邮）A.工期寻、成病本和汉利润B.工期佣和成演本，详不能魂索赔拔利润C.工期欺，不绵能索叔赔成剧本和手利润D.成本针，不颠能索助赔工戒期√46监理打工程棉师采纲用了金承包仗商提般出的宋设计葛变更鸭方案庄，该卡方案痛降低间了业论主实汤施和抱运行洪工程竞的费病用，辉则获内得的播利益产（蛙）A.归业夏主B.归承览包商C.由业销主和舰承包隙商分辛享D.由承对包商垂和监顶理工叹程师