房建工程常见质量通病及预防措施

房屋建筑是建筑业一个重要的组成部分，也是人们日常生活的保证，随着我国建筑业的不断发展，人们对房屋建筑工程质量的要求也越来越高。但就我国目前的房屋建筑工程质量来看，还存在不少问题。比如地面起砂、内墙抹灰层空鼓开裂、外墙渗漏霉变以及卫生间和厨房渗漏等方面的问题。1、质量通病1.1

地面起砂地面起砂的产生原因归结起来主要包含以下3个方面。（1）水泥的强度无法达到建筑质量要求，如果水泥强度过低，也会导致砂浆的强度不够，最后产生地面起砂。（2）如果砂浆没有充分混合，搅拌不均匀也会导致地面出现起砂现象。（3）对地面压光的次数不够，或压光时机把握不准，也会导致砂浆的表面遭到破坏最后引起地面起砂。1.2

内墙抹灰空鼓开裂内墙抹灰层空鼓、开裂，内墙抹灰层出现问题主要有以下两个方面。（1）对内墙基层没有做好清扫工作，没有按照不同的基层情况分别进行浇水。（2）由于部分墙面凹凸不平，一次对其抹平过厚；砂浆配合比出现问题，使砂浆保水性较差，同时硬化收缩大，致使砂浆的粘结强度降低；施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰。1.3

外墙渗漏内部霉变（1）外墙表面使用防水涂料不合格，没有在墙体表面形成有效的防水薄膜，要不就是干脆没有防水措施。（2）如外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，会导致雨水从开裂处渗漏进来引起内部霉变。（3）施工脚手架眼如果填堵不严，或是外墙与窗户的连接处开裂或老化，都会导致雨水从洞眼或者开裂处渗透进来。2、预防措施2.1

地面起砂（1）水泥和砂的质量要在一开始就控制好，砂最好是用水冲洗过。对于基层表面的落地灰要清洗干净，如果有凸出表面的水泥及混凝土块，须使用工具凿去，然后平整墙面。（2）在抹面层灰时，要确保基层表面充分湿润，避免砂浆水分被吸走；如凹处存有积水，要擦干，让其保持潮湿。（3）要做好地面养护工作，定时洒水进行养护，一般保持湿润的时间以10 d为宜。2.2

内墙抹灰（1）如果基层太光滑，最好先薄薄刷一层界面处理剂，或者是选用1∶1水泥砂浆加环保型胶。（2）在抹灰前，必须对凹凸不平的墙面做处理，对凸出墙面的地方要剔凿，对凹进墙面的地方要使用1∶3水泥砂浆分层填实找平。（3）填堵抹平墙面脚手架眼，同时清理干净基层表面污垢和隔离剂。（4）基层抹灰工序开始前，先要浇水润湿基层，如果是砖基层，至少要浇水2遍。（5）预埋电气管线线路要做到保证管面距离墙面达到10~15 mm，同时确定固定好暗管，使用1∶3水泥砂浆嵌填。（6）在大面积抹灰工作开始前，最后再检查一遍，看是否有空鼓，在确定没有空鼓后再开始进行下一道工序。2.3

外墙渗漏，内部霉变（1）建筑工程外饰面设计，选用材料应采用带有防水功能的饰面材料，其吸水率要符合标准要求，如果设计为防水涂料，应选用符合国家标准的产品。（2）每层都应涂刷均匀防水涂料，等上一层干透后再涂刷下一层，一定要重视中层涂料的涂刷，以及涂刷以后的成品保护，千万不要破损、划伤涂料表面。（3）窗户与外墙结合部位要打满填充剂，确保封堵密实，待填充剂干燥后要修裁平整，然后在表面打上密封胶，使密封胶与窗框和外墙面结合紧密平整，不得有气泡和开裂。2.4

卫生间和厨房（1）严把材料质量。选用普通硅酸盐水泥，其强度等级须大于32．5 MPa；选用砂料洁净、坚硬、含泥量低的粗砂，粒径1~3 mm；材料进场后须进行复验，复验合格后方可使用。（2）强化施工管理。合理组织施工人员，最好指定专门人员进行卫生间防水施工，由技术负责人对其进行交底。施工前可先做样板间，以便发现问题能及时解决。（3）完善基层处理。使用钢丝刷和錾子处理灰浆皮和灰渣层，然后清理基层上的灰尘，同时用清水冲净，确保基层表面清洁干净、平整光滑。（4）弹好标高控制线。依据墙上的50 cm水平线，在墙上弹出面层标高，然后用喷壶洒一遍水，确保地面基层湿润均匀。（5）明确抹灰饼和标筋。根据之前在房间内墙上弹出的面层标高控制水平线，确定面层抹灰厚度。（6）充足搅拌防水砂浆。砂浆的体积比为1∶25，同时注意掺加硅质防水剂，注意用料准确，为保证搅拌足够均匀，搅拌时间比常规延长30 s。以