房地产工程与物业介入二

房地产工程与物业介入万和城项目篇一、房地产项目的定位与规划1、房地产项目定位

房地产项目定位是指经过研究市场、技术和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，利用科学方法，构思出房地产产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位的过程。房地产项目定位----产品定位研究房地产市场环境，确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品方案构成的主要因素，形成市场差异化产品。

房地产项目定位----客户定位客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。研究消费者消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境，文化的背景，喜好偏向和生活方式，回答的问题是房地产项目针对哪些不同的消费群体？产品的差异对消费行为的影响程度和影响方式？消费者对房地产项目的消费习惯？

房地产项目定位----形象定位找到本楼盘的竞争者，能够通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征；如何让消费者理解产品的内核；如何对产品的特点进行描述和提升；如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为。

房地产项目定位----定位原则受众导向原则：市定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引；差异化原则：建筑风格、平面布置、垂直交通能及对外交通、价格、物业管理、环境、质量、装饰、升值潜力等的差别。

2、房地委产项爽目规她划房地卵产项怠目规席划一规划虽设计础必须闹以人份为本杆，以辨住户仗的生储活舒浸适方蹈便为合本。病这列应该签是最度高原炊则。徒楼盘弹建成兼是让接人住纵的，深要住岗七十渐年，盘你必候须对渣住户厉的七厅十年船（几猾乎是淹一辈久子！阳）负蛇责。情许多班规划需设计蜡在简忆单潦汗草仓商促完辨成的址同时傻，给镇住户称留下磨的是乘长期衡的隐瘦患。轧“规尚划方伟案无落小事馆”，卧一个浮细节挂留下氧麻烦同，住女户会赏抱怨敲一辈仰子。房地贺产项狠目规留划二规划奏设计怠必须岂符合哨项目贱定位抄，不己要偏偷离定东位去拐追求莲不切围合实青际的沿东西呈。狂项还目定演位是愧一个速项目煤的根刻本大捆纲，拣框定兴了规吹划设筛计的泪方向锐，背扔离定船位就终会做傲出完妻全不影能用歇的方并案。房地和产项培目规为划三规划异设计补应该吓充分爆考虑辜将来沉物业搜管理穿的方拥便。突现在龙物业舞管理知已经洪成为畏楼盘旋项目惭成败嘉的一缘瑞个重发要方芳面，宏“买炉不买违房看目环境爹，掏蒜不掏狼钱看女户型瓜，满农不满楚意看极管理熟。”房地悦产项遗目规朗划四规划扬设计黎要考恐虑项开目营稀销。营销杏在规列划设钉计上穗有两评个基来本要巩求，激一个尼是卖晚点，借一个窝是卖戴相。许多匠项目输在楼融房建判好之棋前，黄先做女好环灶境景牲观园汉林，抗目的敲都是桑为了堡营销费的需担要。邮只有龟完成挺销售董才能膛实现派利润驳，因键此不东得不忙要求跑设计雾规划无工作悠也为剪营销帽服务上。房地厨产项稀目规识划五规划贷设计漠中的偶一些卧专业思术语竖：呼用剂地面筒积、欲建筑抹占地咱面积峡、容宫积率战、建养筑密齐度、斥绿化仔率二、袖工程质量揭通病工程浆质量躁通病--蹦--裂缝裂搜缝裂缝章的表推现和辆危害1、窗碌台下扣墙体拦从窗想台一晨角向怠楼板败沿45宵0方向补形成方裂缝既，该粘裂缝规绝大膨部分刑出现扇在底胳层和借顶层鸣，尤慌其是晨顶层票窗外虑墙体猴。2、在山现浇鼓钢筋击砼楼方板南买北外孩墙角往根部锤有45弊0裂缝骨，绝惜大部龟分表浆现为帜顶层扫和房搁屋东垮西山梳墙端睁头单滥元楼色板。3、在招浇注吹钢筋续砼楼邮板时宴，因约各种般原因笛留设湿的施膀工缝买，由木于没庄有按木规范筛要求舅处理姨好，呆当业退主入徐住全驳部荷搜载形御成后基，出乡丰现的歌垂直麻于短羽边在坊跨中1/踢3范围漫内，旬和施窄工缝孩重合啊的位盛置出子现裂茧缝。裂缝致的防皮治1、对哭于上姑述第推一种讯裂缝厕的防偏止措填施，伟我们垃要求轰砌体台工程垂的顶击层和也底层腊设置五通长乞现浇哥钢筋扮砼窗庙台梁您，其陕高度斩为12潮0m拆m，纵踩筋为4φ标10，箍那筋φ6纷@2陆00连,该纵守筋直胡接与扣构造抽柱或纤剪力丙墙锚千固连末接(植筋桨或与携预留伏钢筋锤连接).其它拖楼层仓在窗杏台标欧高处铅设置成通长刊现浇鸡钢筋渔砼板赞带，松板带娇高度包不小哄于60工mm其,纵筋码不小宁于3φ班8,板带缎嵌入街墙体蹄不小诵于12吸0m誉m.2、对璃于上宾述第吐二种挎裂缝妹防治乏措施条，我撑们要婆求建堪筑物剖两端籍单元兆现浇炎板设膏置双定层双痰向钢家筋，粗钢筋然间距亏不大摊于10锦0m攻m，直纯径不过小于8m旗m。所警有楼筑板受凶力转修角处脂设置治放射察形钢岁筋，脚钢筋霉的数龟量不缘瑞小于7φ凤10，长千度大凯于板躺跨的1/吓3，且悼不小身于1.能5m。3、对事于楼盲板施吴工缝放处理法不当颈造成现的裂狠缝，冤我们领防治劣要求案为：同一计层受枪力楼期板（亏除伸块缩缝竿和沉灰降缝蠢外）窄，施烛工过巨程中帜严禁信留设灯施工烫缝。漏若由锁于现扬有条矿件限余制，辱不可否避免趟留设揪施工嘱缝时够，必肝须上搏报监俗理和捆工程机部批泪准，溪对留螺设位依置、帜形状驰进行惜严格链控制叮，并边要求伸在粉竹刷前淋对施桌工缝酿板底爷进行槽碳纤吹维粘盟贴加有固，视再进膨行粉蹄刷。工程歇质量烦通病--齿--渗欢漏渗漏番的表逼现和侍危害1、外闯飘窗笨的下纪部、颂侧部屈窗与车砼板痕墙体区连接兔处，忘在雨观后有哪渗漏参现象厘。2、厨复房、匠卫生违间的初烟道保、管桥道井耐根部包，穿挎楼面叶管和点地漏粥部位画，以科及屋奴面、逢阳台约地漏提部位杂有渗荣漏。3、外动墙脚霜手洞段、外阀脚手贡架与恳墙体付连接吐铁丝屿等外女墙部笛位渗设漏。渗漏适的防蔑治1、窗面与主源体结闲构连扬接按支规范磁要求录应用矮聚胺萌脂现必场发打泡柔焦性连吸接，匠但现碑场施乐工由写于窗肥与主他体缝袖隙过姓大；价发泡权剂施崖工不黎连续垃和不离饱满芬；发棒泡剂泰填塞圆超过编窗框额人为抽切割建；发增泡剂筒质量物不合腥格等沈因素姻影响踢，造报成填往缝施执工偏鼓差较臭大，穷使窗糕与主绩体连摸接部捎位渗田水，职特别利是外阻飘窗搜的下捎口与自主体辆连结辛处渗导漏是半比较亚多的追。通抄过对嫂原因痛的分甜析和榜维护序方法旋的总俩结，帽我们奴对外削飘窗旗与主悼体连翅结工让艺进辆行如软下要足求：窗框醉与墙想体之罚间的隙空隙桃必须搁在10蓝mm乐~1已5m讲m之间阅，超束出此楼范围煌的窗狭框不逝得安语装；窗的幅下框拖与墙嫩体连擦结部侧位（爱外飘挽窗还剩包括阵侧框刃与墙锐体部梅位）钱，用牢微膨捞胀水累泥分丘二次板填实烫；窗框田外侧边四周例粉刷戒层与跨窗框笨连结棕部位元留设8m杆m凹槽绞，用循黑色滥硅酮改胶填罢补，书硅酮搭胶应坝限品狭牌，基注重久质量腊；待外装飘窗咸窗扇份安装锣之后饰，每霞个飘炮窗都门进行4小时裁淋水优试验聚，淋仙水后忘检查凝窗框即内侧佣无水地迹方鸡能通榨过验境收；2、厨毕房、胶卫生释间烟汗道、键管道淹根部杨渗水应已经确是老贱问题洽，好铲的施行工工巩艺方少法很弓多，肺我们撤在此妨就不坝一一休列举拦，关越键在旨于施扫工单枣位的蚂管理蜂和操驾作者唱的责跑任心理。3、从荷我们戚项目衔入住煮维修鄙项目踢来看势，屋洋面渗称漏维猛修较吃少，勇关键顿还是障严格繁检查放和认裕真试发验、帽整改代的结仅果。4、对侦于外板墙防傲渗漏挺，除慢脚手龟洞，冷支模淹对拉顾螺栓蓄洞严煌格按搜规范渡填塞般，专耽人负些责及饿时办静理专茎项隐腿蔽验修收外嘱，我阻们还续注意荣以下战三个晚方面料要求亮：外墙铁面刮衰糙用甩不低娱于1：3的防来水砂肝浆，掀刮糙撤层数霜不得低少于宁两遍叨，逐歉层粉抬刷。沫下一道层施像工前史应把垄上一芦层的槽质量速缺陷淋（空第壳、挽裂缝飞、漏银刮等株）消界除，南待监芽理、鸽甲方办人员剖确认斗后，祝方可虾进行嗽下一椒层刮馅糙。在刮索糙完兴毕之唯后，尖面层开施工时前必移须在挽窗台耕和栏庄杆、券阳台害处对增脚手增架进卵行加暗固，受把用摧于脚旷手架乘固定露的连刺墙管蝇和铁倦丝全堵部除舞去，祝断绝梯一切弱渗水错路线友。两遍劳底刮悦施工爱结束薄后对氧外墙贼，特钢别是识山墙姿进行趋淋水鹿试验慎，每暖个淋蝇水面怪持续金时间双不少怒于12小时匹，没弹有发麻现漏炒水并症得到肯监理层、甲朱方人析员确洲认后泉，才野能嵌虏分格圾条进姥行外阴粉面惊层粉队刷施奖工。工程敢质量禾通病--骆--室内滩几何棵尺寸冤偏差室内万几何楼尺寸勇偏差酿的表星现和逝危害天棚棉平整份度和馅水平丛度大痛于2c撑m，业责主在伶天棚紧装修叛时发岸现。室内壳房屋番净尺青寸有君大小沾头，冲特别夕是有盖内走例廊的趴房间夕，其列走廊罚两侧秒墙距轨有大屡小头眨。室内嫌几何有尺寸熄偏差吹的防宁治1、室锻内几喊何尺玩寸偏属差的狮防治阿关键霉在于花勤检潮查，宅认真辟检查窜，在状主体预结构摊施工遵时，进每个超轴线顿标高言都要船认真敲检查纪和记傲录，宽及时遣发现崭问题死并及鱼时处掠理。评特别鸣在房商屋室栗内粉垃刷阶忍段和堤粉刷么成型裤完成车后阶肥段，渡室内涨几何张尺寸立偏差俭的检锄查力幅度更畅要加覆大，览在完哗成全飘部工动作量般之后镰，需殊有针便对性池的制脑定了础检查集表格渡，组判织了痰专业说人员宁，每探间房具屋室除内逐如间检异查几赚何尺蚕寸。催我们毁在排状施工粱进度笼计划华时，厉就明嫁确规葱定在废房屋扮具备筐竣工泪验收俱条件篇后，苗留有圈一个迎月时猾间进扯行分持户验捕收，干逐间侧进行泪质量姥通病夜检查扣和整草改工赌作，敞全部迎整改架完成股后再杆进行旋竣工符验收黄和物敬业办五理交骄接手掉续。2、室门内天想棚粉灵刷为雪节省脑净空歇高度忠和防疏止水晋泥砂锁浆粉凡刷层贞起壳燥脱落枪，现话都采途用水冬泥批仔嵌法疑施工好，但堤天棚注平整伤度和键水平驴度偏塔差出仅现的遗问题锻也较销多起齿来。泻我们帖对天京棚几闭何尺兴寸偏喝差的肺防治董方法贱为：为避恐免楼炭层净肥空高爆度出聚现负酒误差戚，我昂们要秃求施斜工单蜜位按礼设计艰要求贤层高+1用5m耽m~淡2挂0m第m为标芽准进幅行施遥工。对楼醒板模手板在把绑扎隔钢筋板之前搂用水锹平仪崇、靠矮尺检龄查其沙水平流度和希平整闪度，省并认绢真检站查模剩板刚台度，玻对不全合格忽的模江板坚榴决整座改。天棚垄楼板说成型歉后，哥在主戏体验谷收准裙备阶带段，姿应在鞋墙上财弹出律水平伞线，湿每间野房逐死个检东查水贫平度贺和平卷整度剥，发先现超镜过2c如m的不鸟合格嫁点马部上进凉行修屡整，爆在主采体验愁收之席前处嫌理完纤毕，谣严禁搁把缺捎陷带耽入粉那刷阶够段。在天责棚批嫩嵌施控工前萄对模热板拼俯缝处半砼进冰行打朋磨处忠理，意对天捡棚平盖整度慌和水舟平度劈燕做控蛇制性倘标高亡点（策灰饼陵），兴对缺斑陷较娇大部烦位应舟先局描部处冒理。3、室蹈内房近屋和堡走廊皂两墙谣净尺签寸大摄小头授超标价，其包主要信原因健是粉酷刷的疾控制阀标高智点（缓灰饼色）制化作方脆法不昌当和编没有卷引起兔足够短重视枣所致驳，我织们认两为制秃作粉钞刷灰厨饼的镜正确颗方法龙是：根据秒墙体狸轴线削和粉勾刷内好净尺膛寸要桌求，横在地阀坪上粉沿墙旗体根湿部弹相出，军满足螺粉刷呼要求摸的内父净尺扔寸控直制线如，此屑控制崇线应迎与垂怒直方出向墙史体内进净控馅制线饥成方学，并体没有沾大小增头。根据帖墙根阅均净艳尺寸站控制扑线、贸墙体霜粉刷紧垂直桌度和拼平整冶度要调求，光制作醋墙体静粉刷愚控制华标高心点（航灰饼宫）。工程缺质量留通病--堵--铝合盼金门鲁窗质鉴量通夜病铝合肉金门泳窗质忽量通秧病主扣要表趣现与隶危害1、铝哲合金饼平开卖门扇肌、窗并扇下帆沉，虏造成遣门窗茧关不甲上。2、推蛾拉门势开启拦不顺灰畅、绵不灵据活。铝合唯金门和窗质名量通亲病的大防治1、贷在门婚窗型错状设捞计时却，应益尽量企多推震拉，肉少平秘开，婶平开行窗扇酬尺寸螺不宜求大于60雕0×隙14喉00察mm，平谷开门辰扇尺肚寸不品宜大抹于90卫0×练20蓄00蒸mm，如众果窗矛扇、底门扇头过大预，下助沉在嫩所难看免。2、意为防爷止平耳开窗耕扇、订门扇未下沉尸变形率，平肉开窗斜扇滑床撑铰鞠链选床用优跃等品骄，平材开门阔铰链堂必须况在3个以荡上，挥采用4链杆管传动配锁，格窗扇西、门纠扇均宰加提顺升块贝。推拉蓄门开约启不辰顺畅穿、不佳灵活亦，我岸们经春过对拆实物平分析胖，得倍出以梳下防温治结虹论：推拉申门为池防止陈重量饮过大专，建规议设鸣计尺提寸不爸宜大剖于10狮00乞×2玩00娇0m莫m；推拉哲门的销滑轨赶应采庆用优橡质实浮腹铝只轨，鬼空腹翅铝轨柔严禁饶使用纯；推拉膝门的辩滑轮裁要使某用加资强轮融；三、哀物业共如何段在房颠屋品鼻质和心质量吼上起到且监督理的作买用关注巷使用摆功能库；关注毅施工杨过程使用描功能铃切入酸点1-困--壳-安保输布局便于侵安保价管理拿区域矩分割朵，消担除管荷理死蹲角。便于次安保俩管理脖视线励的巡径查，皱避免生管理顿的盲马点。人员字及车含辆各介级出盐入口职设置钢清晰膏，便器于动股态管反理。安保呜设备桌设施蕉配置屋齐全块，可塑采取择有效器措施排防范绢。安保某技防河措施酸完备慨，形昂成多轨层次按的安巨保体啊系，代信息门汇总批通畅圈，反震应快界速使用征功能特切入个点2-撇--刚-消防秩布局消防每设备好、设鬼施配庆置（套灭火舍器、申消防陈箱、到室内草（外档）消缴防栓老、消象防泵恋、烟厦感、批自动怨喷淋西等）索充分圣合理恭，使袋用可井靠。消防哗车道诊设置锈合理面，其话位置脉及转糕变半过径符期合国仓家规猾范。消防驰登高系面（杏场地企）设丛置合河理，肤其位刚置及妻面积效符合致国家乱规范鸦。消防鬼通道勒、门薯、墙猪、避腹难区煎设置雷合理聚，符押合国刻家规庸范。使用劝功能劫切入何点3-卷--丘-交通直布局各级粉道路规的功臂能分娱配充通分合察理，遣有层蜻次感暴，线陪路清读晰，毙便于巷分流威管理迁。主要索道路去和出亲入口截人车牌分流被，在踪蝶设计主和设棉施配雅置上沟考虑侄到限驻速要古求及韵汇车侄余地邮。机动非车位晋配置核充分盼（套障型面欲积大颠于13瓣0平米春的每垂户2个，90平米1个）牢。非机淡动车阵位配康置充楚分（陕一般端住宅轰不少啊于户却数1：1.世5），勉便于草停放顿。使用谷功能税切入惹点4-删--吉-生活障配置根据尸小区灯周边裳（1公里尘范围绪）市马场、墨商业刃配套宁状况何设置来充足采市政劫、商锈业用破房。萌一泡般应津考虑恭超市规、菜桥市场处、医付疗、阴教育疑、邮房诚政、肌银行混、餐冲饮、堂美容园美发姓、建也材、挪文化丛娱乐医、交龄通等博的配奔套服侄务功荡能；如住愈宅区青设置筛商业加配套绘，宜魔独立差集中来，并坛事先狭规划嘉商业睡功能愁的划建分和炸商业贯经营交的配垃套条死件，梢应尽勒量避木免产原生干作扰。男如利炼用住亚宅层嗽设置何营业请场所宽，出闪入口汪或楼溪梯须毁与住单宅分室开；如住庸宅区请设置里会所拉，宜胡独立权设计夫。会理所面鞠积、富活动凶项目抱宜根只据住畜宅区散面积就、档挎次、方经营稍方式余合理免配置脂。例烂如：危一般10万平钢方米桨以上详的住摇宅小鉴区宜项设置恶项目渔：健葛身、亿乒乓闹、阅新览、志儿童橡活动榨室、暴棋牌宿、桌释球、停多功漠能厅劈燕等；坑面积微在40织0平方笑米左则右，研住宅暖区建乖筑面识积每宅增加10万平右方米怕会所壮面积胁增加20多0平方读米。使用炎功能证切入闪点5-窄--坝-设备胆配套水、强电、辩煤、垮电信准、广有播电障视、侍污水百处理屈等的馒设计呜容量邮应能蜡满足挤使用怒需要极，并年留有呼适当腰扩展悬余地传。配电属、水脚泵、承电梯菠、中景央空赵调的申设备泰定型疫成熟鬼可靠居。沟、烟管、乱渠、矿井的情设置似合理史，便崖于维逝护保呈养。公共滑照明行、楼进道照膨明配挨置合宰理。奋公共揪照明躲数量锹、亮速度、迅位置悟合适锅，宜修采用逢节能颈装置睛。楼复道照偏明十蚀层以晨下住贴宅宜妥采用红节能站自熄倘开关凝，十却八层赞以上但高层盐住宅警宜应巴设疏暗散诱泥导照冈明和敏灯光序疏散独指示怎标志发。配电奋房、轻水泵芒房、蚕电梯虏机房娇、中岭央空叙调机失房等修设备套房设异计应星符合倘国家袭规范抢。水辽泵房菜不应衬设在方住宅床建筑燃内，鼓给水正泵房母内不南应有俯污水压管穿润越，斗电梯守井不固应紧很邻卧市室，吩紧邻庭书房礼及起渣居室付时，略应采姜取隔镰音措碰施使用灾功能吐切入温点6-革--峰-智能断化配沉置安保遮智能医化一师般可应配置敬红外稠线周析界防塘越系夸统、演门禁出可视栏对讲探系统挠、小撞区巡斗更系座统，柳电视奇监控筛系统绩、车止辆道与匣管健理系详统、抚室内灶紧急拣呼叫剧系统哲、电脱梯内先紧急希呼叫贝系统恳、居疗家安盯防系劈燕统等冤，并牌与中豆央控埋制中铁心联轮网。网络氏智能死化一故般可绵配置港社区辩宽带特、电右子公妄告牌车、社尽区物修业管耐理网界络平捡台、纱家电府远程粥控制扔系统辩。设备怕管理笛智能帐化一岂般可励配置繁公共抓照明湿管理算系统隆、停绝车库糕管理霞系统凝、电拿梯运画行状矮态管页理系窄统、市消防计管理陡系统梅、配踢电及急给排院水管堆理系沙统、肃家庭沉表具环管理具系统野、煤朱气泄理漏报溉警系项统、价紧急朴广播等系统份等，掏并与羡中央慢控制其中心捐联网赵。中央百控制资中心脂位置孩宜设泊于管告理部公内，劣或与坐管理袜部相救邻相埋近，典布线顽系统洋应分睁考虑萌与中辽央控绪制中务心的咬距离薪和由屠此造观成的绞信号卧衰减唱。智能山化设乒备和心技术去应考屡虑技枝术先灵进性刻、设钟备标肃准化鬼、网泳络开锁放性隶、系冷统可迫靠性萌及可守扩性乏，采帜用成斤熟产枯品。使用样功能起切入除点7-喊--椒-房屋符单体屋面蔑应充剪分考坑虑到迁防水香及隔覆热效祥果，傅可上痒人屋也面及世屋顶竿花园匪满足分其特裂殊要岗求。墙体殖应充朱分考感虑到烧防水线、隔肥热、斥隔音扫效果牌。楼板黄厚度痕与隔控音符慕合国岂家规篮范。住宅缘瑞分户纹门宜场采用专统一的制作驱的安凯全防摆卫门破。住宅纯外窗零应考塌虑开肝启方捷便，违尺度给（安慌装空承调要统求）腿，隔搂音防谅水效颤果好践，不调宜近炕距离倦直接宁面对银其他弊住户杆的门腐窗。厨房且设计瘦应遵袭循洗但、切悠、炒蓝流线赞，操村作面脚长度婆宜在2—迈3米，悲燃气偶热水膨器位勾置合手理，戏灶宜讯避开书窗口篮设置范。卫生拆间不好应直助接开倍向起亲居房乱，餐煎厅或稿厨房续不应新布置添在下培屋住执户厨植房、历卧室太、起诱居房膛和餐舅厅上膀层，雄有上举下水胁的洁孝具宜更尽量席避开倚卧室混墙面行布置哪。厨房韵、卫牙生间软隔楼瞎板及宁墙身俯应充蜜分考江虑防效水隔萍声设太置，棍地漏芹位置景合理爬，便厚于检顾修。管道英、管岸线布包局合波理、具互不话干扰筋碰撞览，尺荣寸符序合国藏家规告范，换管道巴井检洲修孔普应设踢置合砖理，遥便于民检修醉。宜采匪用垂浆直烟钞道，抛断面沟尺寸贫充分属（一荐般不圆少于25编0m章m），墓应有梯防止忘油烟各回流雅和串膜烟措味施。扔出屋妄顶口沈高度她适中愤，高李层宜允安装腔无动丧力风刮帽。底层敲地坪查应充诞分考倾虑防预潮措专施。房型殖设计碍应考膝虑生蓝活习骑惯，肉不宜字引起凯装修骗时的陡大改抗动（日敲墙艺、再村次分药隔等镇）。有上默部屋巧面阳陶台或居管道捞可直守接下忌至下蔑一层渴屋面迈（阳畜台）俭时，桐应考呆虑防违盗措随施。阳台禁栏杆货或栏像板高浅度合烦理（语一般枕不少腐于1.六10取M），颗宜采锤用垂葡直杆创件，诵杆件葛距小腐于0.状10佛M，防递止儿营童攀哥爬。使用局功能唐切入队点8-允--厘-室内够配置室内懂空调安机位洽设置吴合理狠，应捕与家暂具布很置一笛并考误虑。隶卧室瞧内宜促避免童对床革直吹板。室外芦空调扶机位滤应考纱虑外逼墙美著观、号设置占统一涂机座叔、安鸣全隐惰蔽。室外什空调叼机位各应考彩虑安躲装及旋维修绸便利去。距该离过煤近而吊对吹险的室垫外机拖应相集互错塘开，纱与邻夏套住贪宅机丑座相姨邻时烟，应亩采取穗安全希隔离肌措施趋。空调弊机冷涉凝水吃和隔叠霜水辜应设崖专管何排放括，或眨接入当阳台泪排水绳系统观。室内郑空调僚洞位多置合嘉理，赢应靠蝴近室另内机遇位，陪管中绕应距粮地2.扯2米左番右，擦向外凡倾斜10度左骨右。当户鉴型或虚厅房伶过大价时，拐应考观虑柜跑式空绩调的沈要求坐。如使伞用小婶型中变央空桂调，厅层高走应大脸于3.嚷3m，并值留有啦室外范机位赖置。室内功各类雪插座代、开僚关位桃置合仿理，托应与广家俱添布置趋和使绑用习熄惯一警并考妻虑。雨配电赞箱配嫁出回柴路设夫计分自配合甚理。电视妙、信将息（剩电话跟和数除据）仓插座洒宜在衰主卧少、起温居、虑书房潮分别唇设置士，且犯不宜约并行吐设置嚼。考虑矮居家愿安防壤系统配的配餐置及糕扩展自功能醉。使用冶功能旨切入羽点9-宵--灿-绿化嫌配置绿化芽布局柱合理挎，乔萄木、锐灌木箱、花谷、草茂的配侨置层亦次丰条富，疤数量捐品种战充足猜，造侨型优爬美。绿化袄率、衰集中语绿地台率设敬置合米理，醉分布润均衡更，集迫中绿约地位咱置适锯中，剖便于阶人流畏自然招汇聚川。绿化洽品种颠适宜绘当地烤气候蹄条件纹，以日变色赖观叶厚植物旋为主恰，茂禾盛期越长，垒成活众率高涨，抗孟病虫脚性好患。绿化毯品种口便于敲养护趁，养渗护成芬本节致约。绿化黄布局突不遮裁挡住促宅采华光，丈便于毯人行滔通行疼，宜左考虑意行走因习惯装。绿化芹品种默宜无象污染帮，兼败具吸短收有诵害污费染功瞧能（况如尾戒气）主干龄道两虏侧及脱集中籍绿地仅宜有圣大型爷树木盆。使用缴功能们切入袜点10位--串--景观蜂配置景观折装饰育布局看合理队，宜支处于待相对漏而言靠对人奋流集文中的完区域深。采用钻水景黑应考楚虑水随系的摄水质贴、清乘理、扯保洁耻、排国泄、桨补充翅、养粘护。水系那岸床白设计受应考敲虑防旁渗漏舰效果齿。不宜慈在小宏区内骆设置云深度秀超过1米的淡水系街，并销有防重护或承警示蚊。景观瞧装饰辛应便短于清轻洁、贼养护牌，宜遮采用毕牢度碑较高欣、不奥易污昏染、抬损坏咏、变归型、炭破旧世的材晓料。泛光滑照明慨不影息响住泊户，延不造义成光土污染赴。使用钟功能仆切入葵点11鲜--侧--公共暑空间应充锯分考扎虑雨雹水排屑泄能醒力的坑设计捎，避荐免排盈泄不建畅通引。宜设唇置可帖开展赚社区袍活动障的集盾中场岭所及粮避难沾场所棍。公共化活动志区域累分布枯合理艺、均皆衡，戴位置煤适中蠢，并陕尽量床减少诵对住均户的符影响锤。绿化犹及保您洁用耽水取熔水口绸设置堤合理史（一晒般距但离不基大于15瞒0m）。各类糖表具昂、表立箱设蜡置合桨理，扎便于吹查看倍、收萝发。捞楼道鬼内应雨设置庆公告芒栏，详宜预迷留牛毅奶箱食，休锋闲椅感位置宵，室反外信辟报箱委应有某防雨锻措施木。楼宇炉入口轧处及滑公共串场所恶宜考宾虑残蜘障人驻员出辛入，跃宜设跪置无扯障碍幕通道决和设地施。公共浆空间胁的道文路、玻踏步仪、坡唱道应谢考虑碎老人屠、小拨孩等决行动唤不便租人员狂，宜欺设置发相应道保护彼措施弹。高层宴住宅夫通至骆屋顶脆平台英宜为芽普通纠玻璃济门。楼道搁、楼兔梯、王过道铲便于制家具仿搬运简、人研员不劣易碰灶撞。施工圈阶段峡关注精点1-匆--福-房屋胸整体荡情况株了解了解跑各类柏机电赤设施件设备类配置胜或容茎量、选设施树设备溉的安锡装调禁试、黑各类巩管线彩的分何布走椅向、赠隐蔽阿工程磁、房伶屋结源构等午，并村指出丈设计榨中缺欠陷、惰遗漏妹的工信程项赢目，落加强攀常见满工程掩质量耽通病谢及隐厦蔽工妙程等绩特殊词过程稿的监场控。示从业社主使正用功湿能角读度，浇注意邪完善缓相关爸设计广规划翼缺陷创，包满括各隶类开缴关、伟空调铁位（栏孔）科、插巧座、墨排水隙、预闪留电碗源、谨排烟挠道、屿门的怕开启瓣方向恳等。施工范阶段寇关注盏点2-掘--妖-地下冈室工杠程地下错室因波其结炒构埋原藏于洪地表狗以下张，受华地下古水或仗雨季兔雨水团渗入天泥土脉里形谱成的幅水压纺环境味，是群渗漏画问题胶的常馋发部兰位。帮因此匪，根召据其驼设计退采取腐的防均水施奇工方池案而屠相应粱地重弦点监击理以毅下事拉项：无论竿采取短何种枣防水情设计和施工谋，基干坑中尿不应责积水槐，如厘有积暴水，台应予废排除船。严轻禁带尘水或同泥浆扩进行伪防水银工程芳施工良。采用妥防水度混凝欠土结反构时庄，应河重点室检查螺：底惜板应议尽量每连续扇浇注辜，须吸留设若施工询缝时搜，应线严格蠢按照择规范五中的酷留设布要求脂和施扯工要按求施惠工后能，墙打体只肆允许聋留水葵平施亮工缝洪；后懒浇带跳、沉魔降缝招等应觉尽量做要求初在底雪板以绑下，加墙体泪外侧装相应艘部位宗加设药防水就层(可用蹈卷材罚、涂阶膜等)；预樱埋件叶的埋羊设应恩严格误按规聋范施私工；牢养护悬时间塔和养老护方坑式应就严格视监控析。采用没水泥劳砂浆福防水粘层，咱除按朴设计弦及规鹊范施栽工外干，应塞注意居阴阳妈角应锦做成石圆弧要形或滩钝角度；刚范性多筝层作栋法防木水层简宜连虹续施讨工，眉各层券紧密歼贴合住不留歇施工难缝。施工桌阶段毒关注钻点3-其--迁-回填氏土工剧程回填宫土工芦程涉妻及首脾层楼墓地面(无地特下室言结构配的)、室惊外地险坪的守工程箱质量谎，如渴回填者质量讽不好蝴，将兵会导坊致地置面投柜入使鼠用一晋段时字间后母出现详下沉怕、损余坏埋疲设管窗道，尚使地神面开服裂等去问题摧。因叹此，性应对佣此项嘱工程型回填怕土成仰份、陪分层承打夯深厚度篇进行洁监控握，有题问题净应坚扁决要赤求返用工，挡否则警后患罗无穷论。施工祖阶段痕关注童点4-亮--情-楼面氏、屋惠面砼唇工程楼面桨、屋位面砼乔工程份质量聚，通颈常是芳引发品楼面金、屋沸面开茂裂的爷一个葡主要暗原因族，亦盛是物市业在打以后份的维显修工隆作中虫无能巡寿为力任的问裕题，勿故在浪楼面帖、屋额面砼虽工程毛中应住重点售注意禽。①钢鞭筋绑气扎：钢筋绿绑扎即是否柄按图娇按规漠范施题工，遇其下纳料长寒度、斗绑扎恩位置泊、搭掏接位虑置、补排列经均匀砍等问熔题，滨均造顺成以架后楼巧板的踩开裂姜，特闭别是扁楼板马的边时、角并位置挡、悬溪挑梁闲板的叮钢筋毒绑扎竹应重司点检龄查，仗同时估应监梯督施浴工单航位切则实做戴好钢讲筋垫疗块工盟作，吹以免蹄出现汪露筋战现象劳。②砼是浇注教：物业宽参与董监理挤的人渠员应线重点自对厨尘房、轻卫生槽间的父地面躺浇注虾进行壮监理罩，有芒剪力篇墙结行构的总亦为谅重点单监督态。如旷这些孝部位顾施工锅出现条问题招，通果常会盏引发幸厨、店厕、筋卫生侄间地半面、绍剪力超墙墙造面出雅现大予面积健渗水芹，还压会出疤现难唐以检红查维稀修的方问题扁。如旺剪力丧墙因歪砼捣匙制不拖密实己，出亩现水房诚渗入络外墙缘瑞面后精，在休墙体溉内的逼孔隙煌内渗途流一烟段距屿离后讨渗出平内墙甚面，昂导致贤维修侧困难背，故氏对以冰上部坝位砼斜的振恐捣应备严格爆监控坊。施工辜阶段始关注鞠点5-虑--浓-砌筑井工程交付猎过的邮房屋垒常有酷墙体饥与梁躺底的北结合尝部出卫现裂悟缝的份现象裤，造军成此拦问题忙，通虎常是射墙体耽砌筑联至梁盘底时运的砌筐筑方喘式不竞对，汇砂浆幼不饱欧。因坡此，妄在砌赤筑工怀程中姨应对匹砌筑暴砂浆党的饱皂满、