房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解图文

房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解开发报建工作的重要性开发报建组织体系开发报建人员应具备的素质开发报建工作流程开发报建工作知识要点如何提高报建效率

目录一、开发报建工作的重要性开发报建与设计、工程一样是一门专业开发报建工作贯穿于房地产开发的整个周期开发报建是项目合法建设和运营的保障开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门二、开发报建报装组织体系“一统天下”式报建体系集团公司城市公司可行性研究工商备案勾地规划验收合格市场调研建设用地许可证报装水预售证报装气建设工程规划许可证国有土地使用权证产权证办理资质年检和升级报装电竣工备案建设工程施工许可证行政中心集团研究室发展中心开发部项目中心报建报装部营销中心客户服务部分段式报建体系三、开发报建人员应具备的素质我们从这则招聘信息中可以了解到什么呢？招聘职位:开发报建职位要求:1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专

业优先；2、经验：2年以上房地产项目开发报建工作经验；3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策；4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强，具备团队合作精神，能适应应酬活动。这是一则招聘信息三、开发报建人员应具备的素质开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为我们的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外我们要与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部等多个部门协作。沟通协调能力三、开发报建人员应具备的素质报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。报建相关专业能力三、开益发报来建人谢员应组具备激的素昨质统筹辞管理吗能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。四、开缓发报宗建报询装工联作流台程--仆--五大应证照散的办俩理开发讯主线--些--繁--五大足证照钟办理国有土地证的办理建设工程用地许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证五、城开发弱报建纺报装位工作影流程--总--关键伟节点开发状报建退关键线节点土地边成交际确认补书建设浆工程淡用地带规划辰许可刚证用地条件件用地虚乎红线签订沈国有搅土地杨使用曾权出洲让合复同取得仿国土来使用佛权证取得庙建设抽工程月规划跨许可饺证建设亚工程洲施工懂许可尿证预售红许可裂证开盘竣工丈验收款备案交房三给大氏阶供段五、挂开发栋报建楚报装违工作形流程--晌--三大励阶段用地许通可阶皆段规划拴许可凑阶段施工印许可云阶段验收祝阶段申请透建设许项目谊选址椅意见藏书选址暴审批泡阶段通过币招拍柿挂获伟得国别有土蓄地使应用权肤，签遍订国袍有土贩地使氏用权卡出让合同（附吩具规枪划条掠件修建鱼性详宋细规龙划或锣建设立工程忌设计卫方案昼总平充面图灵审查用地乳范围雄需要岛论证申请野建设蛙用地样规划卫许可苦证与疑规划覆条件申请颗建设创工程客规划瘦许可内证修建哀性详各细规次划方捡案审烟查建设踢工程柄设计星方案色审查已经品完成锣修规酿审查用地币许可籍阶段规划腥许可载阶段需要呜审查牌修规申请繁建设增工程劲竣工雕规划恨验收误合格葵证建设取工程锡竣工乞资料新备案--阿--岭-规划逗报建弹总流婶程图五、萍开发卖报建糠报装慨工作联流程报装变水报装胀电报装粥气预售悠许可复证施工朴许可蜜证施工吴许可剩阶段竣工圆验收朋阶段国土候证5.渡1开发报抚建报黄装工煎作流娇程--省--用地许可流程旷图土地招拍挂公告取得土地招拍挂文件（免费取得、网上下载）准备摘牌文件，提交资料，缴纳竞买保证金，取得竞买资格现场摘牌签订《土地成交确认书》签订《土地出让合同》

取得《建设用地规划许可证》办理《国有土地使用权证》决策婚层面逆的工盐作操作室层面盯的工尤作5.眯1开发骂报建谜报装箱工作俭知识锁要点--渠--关于花土地洪的相京关概疯念国有洋土地乎使用兵权土地强权属草性质集体怀土地径使用读权获取俘土地腔使用显权的极方式划拨出让土地殖使用薯权出柱让的贼方式协议滔出让公开矛交易土地衡公开接交易状的方习式招拍挂5.混1开发砌报建岸报装堂工作若知识炸要点--笋--土地追分类秒及使钩用年方限工业隙用地况（M）50年商服卖用地知（C）40年居住胖用地凯（R）70年综合尾和其垒他用裕地50年教育霸、科貌研、谦文化刺、卫常生、矛体育50年创意左天地仅项目晚地类誉用途或为办仅公、派商业局金融脆业、籍社会咽停车森场用伟地。饥使用泥年限姿为40年《城镇写国有舌土地田使用某权出烟让和配转让艳暂行妥条例》规定造了各镰类用牌地的签最高轻年限方，具标体为5.恶2城乡悲规划巴层次和体系怎图全国喊城镇趟体系如规划省域参城镇错体系曾规划城市悼规划镇规称划乡规碗划村庄摔规划总体久规划控制巧性详恼细规靠划修建汪性详滑细规热划详细委规划城镇肝体系宾规划分区雅规划规划划设计缸条件城乡芝规划城镇熊体系艰规划镇规灰划城市锦规划乡规严划和准村庄僚规划全国蜻城镇恳体系决规划省域撒城镇逐体系叫规划城市磨总体桃规划离（包屋括各处类专厚项规走划）城市尺详细折规划城市发近期聪建设练规划镇总体丝式规划桐（包林括各定类专柜项规午划）镇详德细规讯划镇近顺期建使设规惩划乡规盯划（这包括拥本行藏政区肥域内中的村锁庄发复展布皱局村庄擦规划控制闭性详艺细规勒划修建箭性详上细规铅划控制绣性详饥细规辰划修建勒性详灭细规舅划规划稠设计痰条件5.兽2开发报恢建报辆装工籍作流抚程--炭--规划阳阶段赠流程润图水行蚊政许钟可文水质箭监测能评查报告旺专家嘱评审幕墙鹅施工变图审只查环评锋报告架专家银评审委托省编制肺水土障保持橡方案可行肿性研穷究报阻告防雷右施工往图审清核环保沸预验杨收临时编排水困许可聪证雷击困风险但评估项目走核准环评顾批复消防进方案容审查正式载环保羽验收消防详施工卖图审络查委托染编制脉环评纵报告人防施工塞图审痛查能评以批复地勘棋审查防雷悬装置璃竣工丘验收委托狮编制源能评曾报告委托垂编制璃可研浓报告人防谜方案幅审查人防衬工程植联系豪单深基麻坑方瓜案审穴查规划抖方案她咨询指标兰校核方案茶审批建施迷核准核位此红线趋图红线罪定位本册建设隔工程因规划征许可惹证工程巧规划定验收施工屿图审凡查绿化蝇验收拒批复绿化厌方案刑报批一、《城乡域规划护法》配套识行政伙行政若法规芬与规刻章湖北术省城戴乡规觉划管六理条具例武汉仙市城向乡规评划管掀理条匪例城市默规划讽编制斜办法城镇册国有歇土地期使用迟权出融让转谁让管帅理办胖法湖北围省国箩有土痛地使槽用权热出让坛和收教支管仍理办达法城市帆规划愈强制披性内猛容暂丽行规珠定城市栋紫线雹管理厨办法城市锋绿线滔管理办法城市全蓝线外管理办法城市输黄线管箩理办法城市无地下爱空间裤开发有利用龟管理进规定城市部抗震桐防灾熄规划遗管理路规定停车尿场建瓦设和去管理贵暂行禁规定二、准城乡腰规划编技术安标准耍及规村范武汉拔市建妨设工饺程管歪理技泻术规定（含得停车隆位配屈建指夕标）城市象用地认分类壁与规鹊划建抱设用敢地标准武汉嚼市建档设工轨程项剖目配屑套绿辽化用霸地面娱积审阀核办法武汉烘市规江划管婚理建浙筑面聋积计体算技浸术规贝定（阁试行）武汉德新建榴地区惭公共抄设施县配套恢标准新建顿住宅惕区配魂套建筒设社般区工作逢服务用房自实施慎办法幼儿会园配塑建返回城市播规划脾相关趁的法耐律、状法规中华净人民劫共和坚国土延地管论理法中华肉人民量共和拳国文府物保船护法中华壶人民位共和雪国城猎市房献地产灾管理狮法中华煌人民谈共和愁国建订筑法中华坝人民外共和叨国环捉境保廊护法中华赞人民歼共和攀国环以境影朋响评鞠价法中华狸人民悬共和棕国物亲权法中华戚人民哥共和川国水茫法中华欧人民洞共和远国军恼事设亡施保清护法中华砖人民豪共和寇国人炎民防搂空法中华稿人民踩共和概国防辉震减绘灾法中华连人民慢共和各国消松防法5.桌2规划肯方案锄审查--凯-依据砌、条趁件、举费用一、芽办理视依据中华避人民四共和泪国城乡牺规划姓法湖北高省城乡徒规划严条例武汉族市城乡童规划疫条例武汉钞市建筑改规划聪管理油技术续规定二、素办理条件划拨券类建六设项螺目须摸明确镰规划忽用地拒范围镰并取午得规嫌划设蜂计条召件出让转类建方设项妙目须痛取得杜国有顶土地详成交支确认横书；成片抢开发天项目想分期柔办理榨的，压应符龙合规候划总晴平面屈蓝图设计胃文件训符合厦国家傅、省猪、市狱有关现专业备技术除规范丘和规锄程三、宇费用1:阻50钥0地形殃图费1:粪20典00地形晨图费道路方红线倍图指标涨校核区费5.嫂2规划均方案越审查--所--用地林条件一、国规划忌用地淹情况1、规舰划总饭用地振面积：23嗓.2症3万平蛇方米睁（以实测声为准号）；其中禾：控走制规更划道谱路面猎积：3.沫87万平醋方米重（以胡实测李为准挂）规划蒜净用欺地面筋积：19伶.3盖6万平孟方米圣（以呈实测绞为准雀）；其中迷：行昌政办沿公用臣地面俱积：5.秆60万平核方米玻（以努实测远为准片）商业而金融什业用钳地面言积：11吊.7扶9万平钱方米调（以叫实测拌为准慌）；社会俘停车悬场库仅用地老面积骡：0.绍54万平糕方米用（以口实测项为准吐）；排水抛走廊激用地驱面积致：1.召43万平盐方米赔（以学实测求为准砍）。2、规窝划用细地性快质：钞行政捏办公词用地笑、商驼业金留融业粘用地单、社怜会停栽车场灭库用地二、土晓地使制用强腹度1、建粱筑面排积：主按净炕用地否面积水与容劈燕积率得的乘萄积计促算。2、容悄积率榴：控余制在1.构6以内描。3、建气筑密派度：储控制绍在40姜%以内灭。4、建伶筑高近度：登结合筛具体消方案赖审定妄。5、绿茫地率与：按《武汉肉市城陷市绿守化条游例》执行育。三、贩建筑撞设计误要求遵照《武汉喘市城扇市建干筑规己划管怜理技招术规利定》执行拥。四、岭特殊杜要求1、压液占道婆路用牧地应疑无条歉件服菠从国布家建剂设需仓要。2、行融政办石公用臂地和趁商业列金融驶业用证地的抢用地丧边线布可结内合具六体实蛇施方篮案进网行适冠当调瓦整。3、建筑线后退腿丁字蒸桥南丧路道却路红格线距护离不供得小驶于20米，舟沿丁熔字桥岗南路无控制15米宽钓的轨竟道交词通影羡响线恒，作聋绿化虹带控漫制。霸建筑仅后退相排水范走廊狠蓝线炎距离聚不得丹小于5米。4、用锋地内坑控制傅的排壶水走亲廊和墓社会古停车坊场库阔用地江的位换置、却规模撑及设激施要壮求不雾得作瓜出更铲改，呈但其父边界工形状场可根伪据具启体方凶案略义作调丝式整。项目实际指标总用地面积232295建设用地面积193600容积率1.6总建筑面积389947.59地上建筑面积310028.64地下建筑面积79918.95建筑密度24.5%限高无绿地率21.5%停车位2968地上停车位970地下停车位1998社会停车位1805.即3报建肾报装肝工作掩流程--鸭--施工纱阶段挠流程监图工程疮规划研许可阶段施工女图审蛋查阶诞段招投标闪阶段合同稍备案施工敲许可店证项目舌开工项目萌前期刃、立项厨、用地规聋划白蚁尸防治临时猪水电安全象文明烤踏勘质量骗监督诉注册相关崭费用侨的缴壶纳主体振等各裹分部描验收规划聚验收正式句水电扁气占道恐挖掘苗木所移栽绿化要规划枝验收其它胞相关挡规划帐验收档案寨馆交狸档竣工扮备案5.茂3施工轻许可数证办袍理--闷--蛮-流程建设誓工程味施工抛许可亮证是蒸建筑喉施工辅单位政符合述各种太施工依条件谱、允创许开北工的羞批准戴文件物，是离建设装单位阶进行套施工擦的法歌律凭怒证，碑也是冒房屋阻权属颗登记椒的主涝要依召据之温一，片没有灵建设明工程点施工杀许可款证的熟建设住项目织均属俭违章项建筑恢，不散受法秘律保朴护。禾当各若种条慈件完雁备时夺，建俭设单贫位应伏当按鼻照计玻划开案工项烛目向周工程俘所在葛地建浪设行掠政主摘管部室门办粱理施鉴工许偿可证庆，未傅取得晕施工陷许可蚕证的替建设令项目祝不得命擅自惹开工。工程德规划岂许可阶段施工盏图审插查阶驶段招投标讯阶段合同喘备案施工贫许可诸证项目裂前期钢、立项慢、用地规颂划白蚁泳防治安全片文明畅踏勘质量参监督姥注册相关为费用么的缴琴纳5.贴3施工拥许可攀证办帝理--浮--推-收集拐整理请资料1）工闷程项辆目立熟项批己文；2）该斑建设临工程丧建设改用地肺权属漂证或兔建设缠用地荐规划文许可道证；3）建莲设工衡程规股划许稳可证绪；4）银福行资氧金保白函或红证明难；5）施萍工图瞧设计继文件金审查态合格株书；6）中拒标通延知书茂；7）施蒜工合丛同备太案表粗（招姐标的屈工程给附招产投标零情况料书面敲报告站，在鸽省招猛标的奖项目才附建已管手续联系怒单）肤；8）建铺筑工骡程或窗市政福工程叹质量波监督工注册摆登记哨表；9）建遮设工胸程安度全施从工措恢施登尽记表麻；10）施哨工现铃场条请件踏秀勘合防格单垄（工霞业项损目提孔交现话场开需工条颠件告互知承咏诺书奥）；11）消悬防技选术审线查意介见书董、消毯防设乓计审坦核意勇见书初；12）建亭设工役程项条目档挎案报美送承欧诺书13）新糠型墙率体材占料使位用承代诺书丛和散侄装水桨泥使凝用告锤知承郑诺书袖（工葛业项息目提摘供）14）“存一费雄制”衡收费帝认定兰表（拖工业鸟项目技除外粉）；15）建到设工命程项责目档盼案报抱送承膨诺书16）法友律法纺规规柿定的萍其他甲条件（以上群文件辈申办协时必扇须提达供原即件，喷第2）、3）、4）、105.戏3施工遭许可夸证--胃--牺-注意众事项办理境施工蚁许可决证的原注意等事项相关表格浮的项斑目名驳称、羞建筑袜面积订、开范工竣谈工时碍间、之工程牛造价绍均按翁施工螺合同约内容嚷填写组；质量隐监督注册牌登记助表应江按图输纸审同查合乐格书卧的内遭容，若按单舍栋填乖写质堡量监拆督注悦册表茎；银行的资放金证挎明为喷中标匀通知朝书签些发日抄期3个月朝以内宵的资失金情泳况；消防备案答项目晕只需昂提供膀消防储技术免审查捡意见愚书，最行政锡审批推项目厘还需育另提张供驳消防桑设计肚审查考意见佛书；相关的费披用应匹在中来标通迁知书赤下达跪后到拢东湖吴开发派区联摄合办绑公建躬设局唱窗口鄙办理返缴费倒；建管站颤指派缝安全穷文明抛施工礼监督稻员到范现场项进行走踏勘语检查漏。主重要检莫查现祝场是边否达傍到安歇全文趋明开障工的矛条件盒（安野全、之文明王、消符防、渗工程俭概况教、总理平图拉等标搁识标观牌；提前开工吵建设粉的项瓜目，偿建设届局将妙立案物调查谊，通抛知相骄关单修位做导笔录视，提刺交相朗关资修料，辽最后携对相结关单壁位作诱出处扭罚。报装皂申请客户歇协助样现场哭勘察参祸与方掌案拟老定客户厕确认阔方案客户漏确认箭报价签订粗工程遇合同贷供用气花合同订并缴限费施工暑图审康查灶具适报备工程总报监工程均施工申请债工程些验收预付馋气款办理酒使用父证碰头朴、置骗换、送葱气受理户报装燃气耍方案姓图燃气织设计脉院工程扇报价施工枪图设晒计工程鸣发包工程绑验收点火客户流程天然气公司流程如由总恼包施工辩报监由俭其办堵理如由著天然蔽气公搏司施工忘报监由贫其办督理燃气笋报装音流程娘图--灿--稠--副--报装体全过锈程天然督气报疲装流治程图收集富资料签订腹合同工程护报监报装施工纯图设蹄计组织康施工受理客户援确认景报价工程未验收现场疲勘察工程精报价置换志送气拟定特设计马方案客户座确认者方案预付史气款点火注意斩事项天燃坚气报疮装前位，提药交燃扛气器取具定听位图默，灶群具数遵量型票号及立总用赏气量棕，申俗请报屈装表予需要锋技术卸部/项目痛部签彼字确弹认方案羡设计狐图需永要技须术部养和项炭目部辱签字天燃项气室仆外管师道敷湿设时桑，项夕目部爽需确肥保施脸工通痰道无吸渣土掏堆和疲建筑觉材料央；天燃富气室晕内管读道敷脉设时故，项抽目部载需确倒保外蚀墙脚船手架片和厨县房内仁无建垒筑垃蒙圾等《供用桶气合露同》有效专期为承五年晃，到剂期后廊续签天燃暮气公醋司相骨关规级定和粥规范燃气报装边应提籍供用阅气量竿和灶匹具采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