房地产开发过程的设计管理

房地产开发过程的设计管理内容提要一、房地产开发过程设计的内容二、房地产开发过程设计管理的意义三、房地产开发过程设计管理的任务和目标四、房地产开发过程设计管理的措施五、各阶段设计的统筹管理建设工程项目的阶段划分建设工程项目的全寿命周期包括决策阶段（调查研究、编制可行性研究等项目的前期的组织、管理、经济和技术方面的论证）实施阶段（设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前期准备阶段、保修期）使用阶段（设计寿命周期内的使用）建设工程项目的阶段划分项目立项是项目决策的标志。决策阶段的主要任务是确定项目的定义，一般包括如下内容：

·确定项目实施的组织·确定和落实建设地点·确定建设任务和建设原则·确定落实项目建设资金·确定项目投资目标、进度目标、质量目标。建设工程项目的阶段划分项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。建设工程项目管理的时间范畴是建设工程的项目实施阶段。《建设工程项目管理规范》对建设工程项目管理作如下术语解释：运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动，简称为项目管理。项目管理内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。建设工程项目实施阶段的组成决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段项目市场信息收集调研编制可行性研究报告编制项目设计任务书修建性详细规划（总平方案）建筑方案设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束项目决策阶段项目实施阶段一、房地产开发过程设计的内容规划设计建筑设计施工图设计园林景观道路环境设计区内综合管网、专业配套设计具体方案、节点设计一、展房地撞产开脏发过益程设泽计的漂内容规划商设计规划咱设计信是根松据城至市规柄划条蛮件、鸣土地津招标劣文件粥和选瞧址意瞧见书冰上有贿关指档标和肉有关猪规范朴要求芬，按陷照建施筑与炕环境灯关系封的原唇则，私对建敞筑布馆局、史道路供、竖装向、撞绿化琴及工慨程管杏线等启进行汗综合叶性的氏场地逐设计往。一、沟房地剃产开隙发过绑程设悼计的降内容规划柱设计壶的依必据是轻经规绸划行蕉政部级门核坑发的希选址宿意见量书、抖规划纽奉设计球条件托、拟村建项北目的神现势抓地形帖图、巧环保响部门挽批准彻的环第境影沙响报腾告书学、有骗关城杠市规临划设嗓计规捉范等欺。一、膏房地李产开禾发过叉程设镇计的采内容一般固规划台设计澡阶段猫的成史果是榆修建芳性详罚细规新划，虚包括殖以下溪内容宇：（一幼）规讨划地沉段区跪位关迹系图殿。反疗映规寺划地痒段的绞位置族，周朗边道锯路走沈向，捷规划氏地段押与毗廊邻用芬地和贪城市丘中心高区的掠关系温。（二故）规敞划地雾段现角状图驼。标饭明建明设用劝地现缺状自铅然地饰形地赏貌、亚道路照、绿处化、谦工程慈管线周及各端类用躲地内樱建筑预的范惭围、规性质苗、层躲数、富质量版、单增位名框称，鸡以及丈规划广四至成范围偿以外50米内办的建犁筑层砍数和吴建筑豪性质趣；标茫明用建地界调线、谱各类贫规划残控制矛线；乡丰附具垫现状沾用地络构成施表。一、呢房地悉产开链发过秘程设用计的敏内容（三沃）规颤划总洋平面彩图。稠标明萝规划始四至节范围借，各制类规姿划控谜制线醋；标施明规由划建脸筑性蛾质分蠢类，是各类仍建筑该位置昂、层匹数、希间距醒系数诊，建狡筑退糊让各蜜类规邀划控水制线割的距遭离，需道路轧名称猫、道狂路宽催度，运市政太和公交共交浇通设弄施以彩及场副站点辫，机狂动车愤停车介场位掀置；甲确定其主要勺入口告方向骡，标魄明主膛要出肚入口寇与城栗市道妄路交咸叉口芝距离疲；确苗定地理下设滋施范瓦围、挪地下虎设施柏出入臂口；雄附具垫用地想平衡鼠表、网技术陆经济栽指标擦以及厅公建屑一览蝇表。一、恶房地意产开夹发过腐程设罚计的传内容（四张）空牙间分奋析模壮型或欧者效帆果图织。表这达设奶计意跟图，聋反映触空间抽环境配关系叼。（五山）道引路交渴通以岂及竖兄向规男划图碍。标答明道裂路红超线位勇置、什横断鬼面、部交叉普点坐孩标、柴标高淘、转移弯半剪径、假公交质站场到以及写停车旦场用救地界执线。（六咱）工孩程管阻网规瓶划图习。标日明规光划区达外围币城市神道路茅中各冰类市蔽政基庙础设贝施和缸管线叫平面习位置池、间及距、振管径航尺寸外以及冰主要质道路扒断面凝管线辨示意接。（七私）绿廉地规角划图壮。标鹿明各典类绿灿地的拿位置峰和界避线；阀标明驶小区济道路耗、停淹车场忍等其拼他用贷地的按界线抽以及暮与绿电地的阅关系纳；附池具绿叮化用略地指絮标表护。一、饿房地担产开沫发过慎程设所计的吨内容道路路红线——规划腐城市饥道路左（含塞居住橡区级息道路筝）用登地的令边界蜓线。用地垫红线——各类距建筑集工程旧项目寸用地积的使骗用权壶属范沃围的少边界垃线。建筑甲控制位线——有关老法规职或详蔑细规眼划确瓣定的尝建筑慎物、陕构筑爪物的赚基底栽位置什不得敲超出创的界技线。建筑畏密度——在一芹定范用围内贞，建付筑物以的基石底建即筑面冶积总弃和与诞占用盯地面谣积的竹比例为（%）。绿地浙率——一定抓地区任内，跑各类拜绿地月总面克积占分该地虎区总牙面积泊的比尝例（%）。容积柿率——在一蝇定范尿围内持，建塑筑面荐积的仔总和外与用伶地面沉积的甜比值距。主扒要反群映用繁地的梳开发磁强度糕。建筑渠密度拨、建齐筑容喜积率阔和绿止地率朽是控炸制用卸地和柄环境蹄质量泰的三粉个重邻要指梦标一、讲房地掌产开偶发过腥程设或计的晶内容新建解居住井区建致筑密立度、科容积隶率不蓝得超樱过右燃侧指疗标。注：1.多层依与高陈层混扑合住纳宅根富据规臣划设庸计具寒体确响定。2.混合急层取兔两者博的指阳标值浙作为猪控制扩指标圈的上吴、下宣限值吊。3.本表公不计冲入地其下层斥面积蔽。建筑密度容积率1～3层（底层）

33%1.04～6层（多层）

25%1.5

7～9层（中高层）

22%1.8

≥10层（高层）

16%2.5一、收房地尼产开狭发过脾程设耐计的迈内容建筑破面积引的计纸算住宅津建筑些、居槐住型醋公寓签和混扫合型夹公寓斥标准虽层层左高大磨于3.壁6米且凤小于疫或者苦等于4.获8米，视不论卷层内沫是否丧设置净隔层香，建绝筑面崖积计环算值竹按照衣该层群水平圆投影变面积湾的1.貌5倍计耐算；改标准棕层层赚高大孙于4.拣8米且箱小于橡或者劫等于5.荐4米，扔不论肝层内废是否沙设置脆隔层员，建薯筑面播积计继算值单按照粒该层照水平哭投影祝面积收的2倍计葡算。状但跃严层式正住宅它、低催层住烛宅起透居室针（厅体）层狱高为战户内断通高急以及币住宅克坡屋依顶部抹分除吓外。建筑斯物地流下部栋分顶封板面冻高出洗室外仍地坪1.踩5米或遥者等格于1.吼5米，届建筑炉面积宵计算岁值按另照该橡层水醉平投滩影面武积计搞算；片建筑唇物地超下部僚分的湖顶板滋面高愈出室精外地剖坪小查于1.吵5米，钟建筑丸面积什不计派入容傲积率立。一、贡房地拒产开顿发过毯程设峰计的业内容建筑冶间距牙有关因知识建筑崭间距锄是指勤两栋肤建筑欺物或差构筑壤物外另墙之倦间的抓水平乘距离筛。外云墙应郑当包公括保劳温层浴和外泼加装收饰层豪，但问不包甚括勒爹脚。确定佛建筑妄间距桨、退驳界距掏离和投后退傻道路饿、建取筑物猪面宽泪、建筝筑限户高时井，建均筑高敌度按碎下列若规定本计算烘：一、嫩房地朗产开牙发过录程设夫计的盼内容（一脆）平狐屋面敲建筑份，有岗挑檐蝇屋面悉的，刷自室仔外地疤面计筒算至霸檐口拴顶；醋有女犯儿墙外的，补自室纳外地硬面计斯算至朽女儿喉墙顶巴。aa一、伏房地菜产开宿发过夜程设暂计的件内容（二身）坡指屋面拣建筑糠，确同定建烘筑间食距时败，按疲照屋替脊顶糊面和宗檐口奴顶分壮别计穴算，换以影并响大垒的计旗算建悦筑间吓距；敲确定访其他递情况恭时，岂屋面罪坡度戚小于汇或者转等于45度的迈，自葬室外摧地面妹计算牛至檐杨口顶碰，坡岂度大胞于45度的顶，自策室外监地面纵计算钢至屋刺脊顶抢。aa一、赖房地姐产开仗发过独程设死计的牌内容（三括）楼颈梯间历、电早梯机戴房、絮水箱资间等侄局部州突出垃屋面积的辅熟助用弹房，酷水平滑面积顿之和崖小于按屋顶库平面猾面积则四分偏之一虚的，摆不计捷入建域筑高害度；找通风降道、计烟囱奖、装盗饰构倦件、同花架弦、通袖信设双施等物其他朱屋面潮突出罗部分肌，不敬计入型建筑件高度蚀。建筑蚂设计建筑胃设计灾是对崇建筑心物本强身的券设计弹，包勇括建克筑物危平面辜、立赏面、骆剖面拳，房封型等挣。是对右建筑斗物相躁对详桶细具否体的慈设计戚，涉溜及建姜筑的帐各个荡立面恐效果钥（颜乓色、刊装饰穷、构鸭造件霉），斜每一如层的悉平面饭图（岩房型辩、公沙共部雾位）淡不同求部位释的剖驱面图赌。是垫非常竭量化放的，珠每个咏位置大都要宝有具楼体的却尺寸待，能西为施随工图笑开展望提供酿必要型依据悄。一、捉房地忘产开趣发过斯程设乏计的膏内容包括语建筑默的平耽面布狮置，禾各用四房的天分配丽，层背高和话室内昆净高抗，交肺通及悄电梯钞、楼售梯走扰到布瞎置，艳墙身丸、变柄形缝星等，丛门窗窑设计铺、外蕉檐效看果，园采光秧，通凑风，爷保温禾防热挂，消肠防要友求等努等，秆在这余一阶墨段都隔要充仇分考顷虑设尼计。一、皂房地盒产开侨发过落程设暂计的蜻内容层高鉴和室势内净甩高ba坡顶熊结构备面层外墙粥皮延竟长线a楼面规面层懒（完唱成面锐）施工论图设炮计施工居图设彩计是与建筑脱设计粱的深定入，陡包括绿：1、结建构设恢计、染给排述水设没计、边电气讽设计殊、采香暖通倘风、傅设备漂设施绑等各竞专业解施工晌图设优计说垒明及项所需湾的全向部图侧纸。2、重旬要施焦工安邮装部肯位的号施工栽操作得说明倦。3、在盲施工章总图袭上应蒙有的墙设备轧、房扇屋或充构件贴、结恒构、却管线妖个部瞎分的等布置劳，以仰及它紫们相廊互配养合，猫标高间和外秒形尺白寸、粘坐标富。4、设借备材吸料明料细表催、标慨准件津清单刻。5、施顺工详董图及肉专业促计算丘书。一、候房地泄产开贯发过欲程设坡计的铜内容对施叨工图励设计轰深度留的要掩求：1、满炸足设选备、副材料泥的订盯货和毙采购遗。2、满磁足非辟标准龟设备滋和建罢筑构陈配件宁制作论要求糟。3、满透足编勇制工蹈程量海清单粮和标副底的艳要求椒。4、满庆足施辽工组帖织设闪计的积编制娱和土千建施粗工、耻设备耀安装村的需农要。5、防鸽火设盛计专糖篇级滤环境陕保护权专篇鸟满足撇办理乌消防松及环挂保审侦批手劲续的锐要求僚。园林航景观搬道路吸环境客设计园林疫景观跌道路碰设计轧是对娘小区肆环境伴的设柿计，筹包括疾植物就选型叮搭配安、道膨路交业通组锅织、恭铺装猛、小陡品、痰功能胃划分云等。一、妈房地杜产开贷发过乞程设肌计的畜内容环境勺设计狗有双惕重内仇涵，农一是翅充分各依托尼设计辩物周仿围可铺见的变特定塌内容膀。如堆山川瘦、河沃谷、誓林木碗、水警波、刺云雾满等大眠自然鸽一切厕美的哭东西腥，使龟建筑洞物依蚀存它生，装殃点它尺、筛阁选它论，构愧成内渐外环熟境的磨、多订样的椅、自姨由的小协调垃统一粒；二己是人匀造自习然。原如水租，建修筑物稍中可如以运惑用水进来唤民起人雅对自不然环副境的栗回忆副；小滨溪、挨喷泉鸦、瀑占布、事湖泊构，往范往给着人以裤亲切讲、眷拖恋等遮多种等情感坛。区内樱综合朽管网林、专管业配听套设牺计区内赏综合先管网讲设计赚是对屑小区适生活坐配套晋的设乱计，升包括压污水器、雨膨水、神自来崇水、未中水霉、热垫力、沃燃气与、电父力、扮电视次电话朱网络陆等，帖还包件括专虹业设爪施方邪面，歼如泵格房、然配电掘间、优变电嘴室、吐换热下站、挽调压扛站等较。具体让方案金、节役点设棕计在设舍计图只纸的顽深度界达不踏到的捡方面希，需厨组织找进行渴详细赤设计香，如紫门窗奶节点循、保锄温方商案、筑扶手捎栏杆啊、地斧面砖啊分隔趁等。二、期房地表产开羞发过蓬程设炕计管恋理意吵义1、设满计决蹦定项能目开溜发成殖本2、设撞计决摄定项滥目品堪质3、设摄计影搏响项拒目的针验收4、设嘱计质瓣量与穴进度耽影响职项目共周期二、识房地开产开当发过兽程设迹计管干理意柱义1、设份计决撕定项哈目开依发成好本（1）规细划设光计管荷理对团项目慈开发赤成本距的影气响不同壳的规骂划方现案的若开发秀成本虏是不并一样挺的，帅规划洒对项菠目投础资有辨着重积要的鹅影响愤。如兰通过催对容英积率勤的充磁分把外握选重择合岛理的管建筑壶形式蜻，在压瑞宁菠嘉园境和好霜美嘉棍园项训目规括划中预得到康了很京好的略验证扬。瑞绘宁嘉弦园容殖积率后是2，好币美嘉工园容民积率谜是1.酒8，我脚们选渠择了而高层台和多刚层相蹦结合跪的方贫案，披而且乎尽量叹多的押设计症多层巧，这仙样从膀根本象上降肆低了曲开发螺成本丽。二、莫房地箱产开预发过真程设在计管藏理意套义从消惰防要呆求讲寻，7-刺9层或24米至32米的相民宅责消防款标准响为一孟个档赚次；13结-1系8层以漠上或32米至50米的战民宅父消防面标准应。12层及12层以肺上的钢高层巨住宅篇，每蛙栋楼穗的电茎梯不肉得少妄于2台。层数献越高桂，对刘地基墓基础州要求垂越高藏。人防（2）建蒙筑设荣计管衡理对债房地逮产开刑发成窝本的避影响外檐找的形梢式影轰响工坑程造堂价，亿立面希简单莫，装无饰构伟件少育，工珍程造稠价低些。平雁面设仍计中搭房型替越小辜，户乡丰数越澡多，症配套秘设施亦越多放，如层入户忙门、蔑水表鸣等越法多，罚工程售造价圾就会罩相应扁提高屈。如贷好美绵嘉园旱项目嘴以小相户型榨为主衬，户菌数设范计较苦多，哑相应脚工程谅、配以套成受本提敌高。（3）施渴工图支设计投管理双对房黄地产浴开发查成本图的影隶响建筑与施工董图设巡寿计中把，材渔料选繁择影逐响工四程造床价，社如对抽外檐底窗的拜设计筝、公幸共空裹间装秃修设厌计等副。结块构设腊计中优钢筋页含量槽、混及凝土弃标号之等对垮工程抛造价割起着贡重要输影响贯。如榆在好荡美嘉样园项折目中继，通按过各扑种措绵施降荡低了被钢筋适含量拦，从备而降邪低了阶工程召造价教。桩貌基形睬式影秒响工日程造膛价，强充分瓶利用我勘察址报告残指标蹄，选迁择合碎理桩挂基形电式可某降低稼工程舱造价贩。（4）园东林景挽观设走计对里房地骨产开担发成斜本的铺影响选用介植物铅种类古影响恒园林怠施工绕成本察。同顶样的裕植物缠选用迫小苗肾木可规降低袍施工欢成本汇。小侮区设伟施的似品质树影响鸦施工摩成本隐。2、设畏计决掉定项忙目品虽质（1）规湖划设村计对购品质幕的影科响规划章是对混项目珍的整兔体构镇思，味是宏祸观上覆对项着目的定振位，巡寿建筑粘密度竖、容孔积率拔、绿淡地率胃、车卵位数盲等重要洞指标伙就决塞定了扯项目葱品质汤。（2）建另筑设布计对效品质粗的影医响建筑彼设计乐决定也了建暗筑物撇的效渔果，季色彩逢的选晶用、躁外立程面装笼饰构亲件的进设计照、空灶调护投栏的已设计胳等都仔影响际建筑近物的券美观请。平垂面设趟计中羽房型五的设参计更依是影烤响项费目的皂品质栋，决每定市粒场认古可度阶。（3）施施工图立设计嘴对品舍质的蚁影响施工映图设偏计中扯的材板料的碑选用御对项谨目品群质产若生主短要影丘响。俗如管枝材的差选用州、窗堂材料煎的选痰用等穷。（4）园愤林景税观设皮计对朴品质尼的影肆响园林睁设计预决定怀小区贫的整肃体环役境，池小区客内是启业主忍茶余果饭后境娱乐炊休闲是的场橡所，攀是业驶主拉砌开窗剑帘就淘看到匙风景钳。园桨林设靠计的旧风格酸、植庙物的营选择泰搭配嚼、小议品的按设计卖、功既能区页的设列计等脾都影添响项基目的哥品质在。3、设饱计影映响项晚目的围验收（1）规忌划、盘建筑弱设计帐的消校防审她查在取斯得规敬划设赞计方愁案许娇可文拖件前宵要经汗过消防部颜门的怨专业装审查允，如音小区挑规划诸道路迈等是竞否符类合规范竭，建蛾筑平卸面布井局是奇否符速合消锁防规港范等共。（2）规难划、元建筑拴设计平的规响划审脑查规划垂审查真对项耍目各粮审批亮文件位取得垦和建垃设起屡着重恋要意哑义，奴规划呈通过耽后方器可进莫行具茶体施滥工图性设计含以及详之后撑各项平行政栏许可甘文件侵取得愿。是叫否符南合规呢范要伏求决策定规多划验括收是纵否能赴顺利膨通过庆。（3）建亚筑、献施工凭图设恭计的洞图纸辉审查施工场图审奥查是击行政敏许可拉的一懂关键聪环节征，决哨定施胸工图舞纸是瞧否符子可付孩之实鲁施。甜是对挎施工康图纸冠的全朱面审厘查，再包括困建筑屠图、词结构慈图、赴水暖蜜电等骄。只挺有取束得图搬审合献格证呀明文工件后仅，施纵工图蓄方可运用于释施工猴。施敏工图铃设计多水平族影响趴是否录可以镜顺利电通过值图纸勾审查寸。（4）各冠专业现配套券的设划计审渠查各专坦业配顷套实浊施前潮应将笨设计寒图纸湖送相材关配娱套部厅门，继听取透专业剑意见竹并按喂要求锣修改懒图纸稀。因柜为相猫关配喉套设汁施将减最终单由各巡寿配套端部门臣接管执，多厅以他莫们会同就设缘瑞计提泡出要炭求。蜂如室鬼内采广暖工妻程，教供热君办会墙提出导很多道要求焦，如享各材捧料的属选择拣，温支控阀休、压桂差阀模等设桐施的五配套照等。4、设怜计质繁量与认进度志影响荡项目倍周期合理守的设隐计期码限既抓能保授证设档计质消量也疼能满没足项目宿周期分要求址。没渡有经羞审查东合格腹的设花计图苏纸就银不能开旦工建迁设，紫多以娃设计或文件煌完成烈进度轧决定危了项口目的开戒始建乌设节贪点。样设计骑文件肉的设结计质扯量也贡决定爽了设计随文件休是否组能顺患利通馅过相躺关设题计晚樱间的震审查势。三、喇房地析产开拍发过寻程设螺计管查理的穿任务症和目破标1、保飘证各恭设计伍阶段穗进度2、保邀证各却设计苹质量3、控煎制项建目开撞发成耍本4、控亭制开隔发项昆目的按品质5、保钥证各素阶段遥设计析的连服续统惯一三、崖房地邪产开负发过听程设父计管浸理的雅任务筑和目万标1、保陶证各位设计欺阶段始进度设计伤过程录占用写时间沸在项凉目建灵设周歇期中救不算长，悟但设截计是冬否能愉按计遣划节丑点按比时开玻始和玻完成玻，却制嘱约项拘目建货设，转决定棚项目壁是否肢能按散计划摊开始票相关工惹作，尺从而足影响姓项目这开发虹周期边。所编以开茶发团博队应通觉过制散定科胜学准卫确的允设计申进度站计划芬、时敲间节斑点计划蛾，通铸过积岁极的钞组织僻、监璃督、蹦沟通宪协调统，来打保证设注计进础度。2、保怒证各逢设计驻质量设计算工作迁是知冒识密众集型康工作锯，具圆有很屡强的钥专业性串，且可设计店工作石是委滑托给赏具有蜘相应迟资质蛋的设井计单位位完成乳。设遵计文茎件是腐项目典建设欺的依令据，湾所谓筋按图施辞工。评设计辩文件雕的准娇确性顺和规症范性童影响受是否领能够通佣过相广关政谜府机多构的娱严格槽验收闻。所蜂以开细发团吓队应通飘过设乏计任疫务书贷、图宋纸审圾查等梨有效湾的管湾理手亦段来保席证设降计文父件质香量，腹为项虾目建处设提肿供准岔确可控行的依耗据，肠保证义项目识的顺型利进妈行及惊验收期。3、控被制项疲目开色发成直本成本弄控制院是项纵目开括发的摆根本喊，直亿接影辛响项苦目的利柱润情摊况，贺而成宇本控喘制的萌根本顶在于那设计筛阶段膨对设计残文件娇的控永制。拴项目留投资费的估屈算、裁概算退、预绪算、合同责谈判洪、签灶证结锡算等规成本肯控制承工作徒的基季础都运是设计裹文件觉。而后且设镰计人六员对豆开发杜成本纵的重肆视程证度与开弓发商鱼是有牢一定贷差距夏的，型甚至调会有荒矛盾高一面陡。所以咱开发订团队而应通持过与掠设计溉人员滩积极鼻有效辱的沟通，稀通过逃设计普优化潜、专属家论逮证、众概预迁算等俩措施替来将开良发成橡本控办制在原预期淡的范他围内屈。4、控灾制开炉发项序目的局品质房地或产开砖发商昨是项践目开民发的刘组织乡丰者，邻设计挡单位是筛要根夕据开纹发商震的定之位、巴设想款来进福行设之计的骄。开发家商根货据项工目的拐定位碍不同驰会选体择不厌同的沸品质携。如高歉档住臣宅小猪区、狭别墅较区、旺经济污适用诊房的楚品质鸣要求肯猪定是沙不一缓样的牧。开限发团哑队应脚通过匀设计仰任务粥书和与街设计肠的沟叙通来挽将品纠质要页求、轧材质弄选择泡等信贴息准确市传达君给设妥计单州位，衣并通枣过过壶程控郑制与庸设计债文件审乱查来统确定砖是否史符合胖项目纱品质宇要求愤。5、保谎证各衬阶段怠设计勉的连咱续统为一房地州产开性发的鸣设计泊任务临分较矩多阶虽段，谱每一袍阶段的抵设计刚人不锡同或趋者设墨计单顺位不争同，盐每一丈阶段防的设计衡任务闪和重贡点也酒不同膀，但伍这些紫设计棍工作京都是坝围绕同钞一个甲项目筝进行队。所箩以开太发团犯队在舅设计岸管理留时应综送合考陶虑各键环节拌的设贵计相障关内夺容，舌满足分各设银计环节兰的统辉一性振。四、蓝房地络产开躲发过蚁程设怀计管次理的属措施1、组选织措肿施2、技罩术措估施3、合磁同措养施4、经犯济措壮施5、管碰理措茶施四、盈房地臣产开率发过呢程设戒计管继理的矿措施1、组对织措俘施（1）完素善公由司开逗发团宗队的昏组织挠结构痛，明栏确各支部门耐、各岗位境职责留分工钳，明欧确工炭作流历程。（2）加变强设回计管学理部奶门、粪相关聚岗位棍人员顾的专安业知被识水平，套与设闻计人沈员顺宗畅沟蛋通并启可更每专业素的完异成设打计协免调工作。2、技术主措施（1）通伴过专灭家论颂证、忠借助池专业激公司降，优挣化设鸦计，锄对设乳计基亭础资慰料及固设计溉文件咐深入旬研究疏探讨笋，充套分利收用专仇业能魔力，摘控制冰设计驼阶段腥对成拦本的疲影响彩。（2）图佳纸审魄查，贸在正察式出粪设计锹图纸蠢之前脚和出悬图后贫都应债组织摊设计沫图纸枕审查鼠，将叠设计犬问题棕纠正反在实狐施之胜前。3、合助同措酒施（1）保组证合猎理的渴设计捐费用救，设休计费转用占悼房地调产开陪发成本阔很少读份额妖，但霜设计检工作内却对派项目慢开发派成本徐计决震定作用。样所以卧不要替因为愧过低勺的设访计费柴用降材低设悄计公庄司的处工作积极痰性和折工作妖质量乖，从洞而难成以保负证图葱纸质渴量。（2）保秤证合锐理的扯设计问周期幅，设锹计工鼠作需幅要设置计人糕员用心就去完锹成，微时间岂太仓闹促，贱必定腾影响吓设计炸人员慰的专岩注程度，忆从而润造成龄只有文速度认而丢稍了质晕量，寻这对益开发肯上来牲说也得不处偿失珍。（3）严减密合已同条渣款，祖比如烟对图彩纸数亮量的席约定钩，对桌变更工驻作的炭约定幼，要播在合外同中搏体现究，避兆免后扩期费铅用的剥增加漏。4、经妈济措蹦施（1）积协极采用取奖硬励机课制办辽法，供鼓励私设计切公司畏为开窗发商考速虑成情本问远题，询鼓励晴通过疤优秀惧设计富降低茎开发背成本过。明确若枣设计六公司鼠将影舅响成用本的古指标联控制剃在一坚定合耕理范勿围内将予数以适启当奖甘励。逼这样俱可大可大提滨高设膀计公团司的事积极攀性，从而余降低醋房地聋产开网发成茄本。（2）明陈确若见因设施计问兵题造栗成项象目损速失要予让设番计单氧位承担捞一部盏分责隔任，紧要予浙以一构定经合济惩猎罚。劳增强档设计耐人员的责群任心赏，保亲证设秃计文斤件质淹量。5、管之理措判施（1）做泊好计服划工箩作，判加强洗监督绕。计妻划是丽管理掘的第挺一步，屡不单涌要做阁好每鹿一设杠计阶属段的余计划蹦，更翠要做乎好设湾计环节的葱总计观划。乓然后窜按照椒计划岩落实颤，过举程监猴督，舞保证裤实际情况踩按计馋划完务成。（2）有闲效沟偷