房地产投资与金融

第7章房地产投资与金融

7.1房地产投资

7.2房地产投资机会选择

7.3房地产金融市场

7.4房地产金融机构信贷资金的筹集和运用

7.1房地产投资房地产投资的特征1)房地产投资对象的固定性和不可移动性2)房地产投资过程周期长、成本高3)房地产投资所受制约因素多4)房地产资产缺乏流动性5)房地产投资有良好的抗通货膨胀性

7.1房地产投资房地产投资的形式1)房地产开发投资2)房地产置业投资3)房地产金融资产投资

7.1房地产投资房地产投资过程1)投资分析与决策阶段（1）市场分析。（2）财务分析。（3）可行性分析。2）前期工作3)房地产建设开发4)房地产销售经营

7.2房地产投资机会选择时机的选择1)把握经济发展的基本趋势及其周期变动规律2)从经济政策调整变化中捕捉投资机会3)把握房地产价格波动的特点4)充分利用规划效应

7.2房地产投资机会选择区位地段的选择当前，在我国房地产投资的区位地段选择过程中，特别要重视以下三个问题：（1)注意区位升值潜力的分析。（2)选择区位要具有超前意识，要特别注意进行交通、服务网点等公共设施的深层次分析。（3)选择区位要运用定量与定性相结合的分析方法。7.贱2房地竞产投融资机叠会选敬择质量凶的选盘择选择捉合适抛的投旋资项杀目必附须注长意的揪问题1)资金颤实力2)风险相的承穷受力7.荒3房地失产金惠融市笛场房地老产金免融市迅场的侨概念活及功响能1)聚集协资金射的功悦能2)促进轮资金悲的横龟向融宇通3)提高素资金辛的运题用效迟率4)提高邪房地馆产市押场宏服观调义控的酬效果——金融任是调煤节经毅济最己活跃趣、最召有力举的杠锡杆7.甘3房地建产金籍融市酷场房地筋产金脾融市屋场的军构成歪要素1)房地威产资秋金2)房地松产融醒资主锡体——资金猪供求糊者3)市场烘中介4)信用伞工具7.攀3房地怨产金可融市恋场房地钥产金尽融市命场的没主要世类型房地狼产业佛与金大融业匠的关弊系1)房地势产业佛发展盒离不应开金徒融业储的支益持2)金融膀业的锣发展面需要倡房地俗产业惑与其鹅相结悟合7.半3房地吧产金光融市元场影响救房地罪产融既资的澡社会直经济敬因素1)通货强膨胀桃的变芦化2)银行负利率锣高低股的变借化3)所得齐税法阁规的笨变化4)货币略汇率向的变沙化5)日用达品价稻格的纱变化6)房地禽产或彻财产识证券蚂收益演的变临化7)资产饭融资唇的变崭化8)社会私发展们水平7.捕4房地只产金犬融机饲构信厦贷资戒金的司筹集舍和运摸用房地具产商趟业银贞行信刻贷资凳金的闪筹集1)商业肥银行乏负债外业务壁简介2)商业妥性房排地产奴银行尿资本百金的潮筹集3）商垒业性朝房地李产银宁行的留主动全负债（1）城边乡居商民住沾房储泼蓄存粥款。（2）住误房资惑金存围款。（3）房哥地产倘企业其存款斩。7.坦4房地劲产金观融机足构信冰贷资证金的亲筹集伯和运毕用（4）房桶地产覆管理扶部门讽存款湖。（5）其通他存吵款。（6）向遗中央树银行邻借款艰或再窄贴现氧。（7）银研行之矛间的届同业罚拆借冻。（8）银厦行利估润、乌提留平的各价种准哭备金渠、各保项应尤付款技项和召暂收缘瑞款项赞等也展会形林成资春金来度源。（9）金块融债苹券。7.恢4房地默产金思融机弱构信芳贷资溪金的贞筹集慰和运船用房地你产信阿贷资尝金的壮使用1)房地敌产开芒发经单营贷忧款(1堆)房地依产开衰发企垂业流返