房地产金融专题

房地产金融专题

金融是车轮金融是心脏本章知识点

房地产金融、特点房地产成熟的标志房地产金融业务种类我国住房基金构成项目贷款、经营贷款、按揭贷款房地产金融体系构成概述一、房地产金融释义

二、房地产金融演化和发展三、房地产金融市场成熟的标志四、我国房地产金融市场现存问题五、国外房地产金融借鉴六、房地产金融业务种类七、房地产金融体系构成

一、房地产金融释义金融以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。房地产金融围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。是房地产资金的融通是房地产业与金融业密切结合的产物

三、房地产金融市场成熟的标志

1、住房贷款以抵押贷款为主。位置固定、价值稳定。2、筹资和贷款的方式多样。筹资方式——政策资金、储蓄、基金、股票、证券；贷款方式——固定利率、变率；固定期限、可展期；不同还款方式。3、法律体系完善。资金的安全性、流动性、盈利性。4、房地产金融市场结构完整。市场的完整——*房地产一级市场和二级市场金融市场的完整——抵押、保险、担保、服务中介。5、市场经济运行机制。预先介入机制。借贷从房地产开发项目的可行性论证阶段介入。全程管理机制。贷款的发放、使用、收回；借款人的收入变动；房屋使用、维修、翻新改造等。科学决策机制。信用评估方法、确定安全贷款额、贷款比例调整、利率标准确定等。呆坏账预警处理机制。呆账坏账的评估、揭露、示警。四、金融市场存在问题1、资金来源单一。政策性资金（公积金）：归集率不高，常被政府挪用。“房管会决策，中心运作，银行专户，财政监督”，责任不明。金融储蓄资金：储蓄与贷款结构不对称。2、贷款的过渡性。贷款停留在担保阶段，有保证、质押、抵押贷款（1）保证贷款：要求第三方有相同数量、相当期限的存款，利率按活期计息。（2）质押贷款：贷款人等额的存单、物品。（3）抵押贷款：方式比较单一。3、房地产金融市场不完善。单一、中介少。4、房地产金融市场法律体系不健全。抵押贷款的有关规定不具体，5、商业银行经营机制有待转变。五、国外房地产金融的借鉴

——新加坡公积金制度150多年前移民村，1880年商业港口城市。1959年自治1963年接受马来西亚，1965年马来西亚独立1960年吸收外资1955年建立公积金制度，用于雇员的社会保障。1968年修改《中央公积金法》，允许用于购买住房新加针坡公棍积金鲁制度机构胞设置碎和职贵能分居工，设公羽积金轰管理福局，卵内设筋理事简会；规定贷归集至、提猴取、样使用汪、违融规处边理等汪；公积饮金管长理局妨依法锈管理适、营防运公珠积金侨；强迫慈储蓄末，雇意主、碌雇员羽依法想如期事缴纳跑公积筐金，凡以同遮等比锈例缴贵纳；55岁以碍后题辛，或睬意外音、移凝民可益以提促前提吨取。公积和金实呀行个贵有化签。公积疑金实崇施案君例一个牧工人质月薪10搏00元雇员咐在自旦己月趴薪中凤拿出20调%即妙20亚0元雇主恢在企宰业资弃金中苹拿出20远%即浴20穗0元工人镰实得80巷0元公积州金的80计%用于僻住房币、股霜票、管黄金批，8%用于给养老脆，12聋%用于碍医疗币（妻馋子、河儿女节、父问母）实施东效果索：使粮经济拘增长据率提演高，19热85年为-1央7%，19谊86年为18绍%，19剧87年为67叙%。六、房地祸产金泳融业椅务种步类1、房地凑产住芦房储含蓄存毒款投资涨限额就存款企业鼠住房纯建设为存款商品味房周真转金营存款土地抓开发许基金标存款外资延建房观存款2、住房探基金涌管理答（三纪级）城镇恢住房抗建设甩基金企业墙住宅传建设没基金职工束个人静住房并建设京基金房地令产金辱融业知务种倡类3、房地桶产开弯发经挂营贷怜款项目磨贷款经营改贷款流动同资金牵贷款房地们产金隔融业黄务种个类4、房地呆产抵骡押贷可款一般猜的房请地产权抵押爆贷款斯：抵押紧人--粉--抵押亦权人按揭起贷款岔：买方--塘--银行--怠--卖方房地愈产金田融业感务种顷类5、房地贯产股通票：是否加记名刺：记礼名式端、不秧记名或式投贸资衰人：民国家编股、莲企业波股、湾个人第股有无穿面值线：面龄值股逢票、球无面御值股局票股盯权：逃普通洋股、首优先夸股房地悦产金乖融业掠务种部类6、房地撒产债张券：期限共长短警：短玻期债腰券、短中期页债券熟、长匠期债穿券支付砖利息嗽：一筝次性帅付息近、附其息票虑式是否孕贴现记：可踢贴现沟、不概可贴示现房地觉产金己融业际务种妖类7、房地崇产信赚托：实物象委托盘、资鼓金委递托和召管理动委托债权精委托执和担营保委悄托民事泛委托晕和商逢事委流托房地雅产金哨融业华务种鞭类8、房地丧产保尤险房屋奔财产颈保险房屋酱责任市保险房屋南综合健保险房屋代利益巾保险建筑押工程徐质量疫保险房地挺产金险融业浑务种葛类9、房地积产结苍算：现金经结算转账住结算10、房地抓产典果当房地行产金例融业学务种砖类七、贞房地写产金曲融机布构房地童产金粗融机昼构——是专秘门开贝办或巩兼营跨房地籍产金融业凯务组仓织机讽构，宇是房中地产金融怕活动蛇的主戒体。有两霜类房港地产刷金融粥机构付：--银行思型：袄可以退创造炼货币兽。专营挎或兼缩慧营，庄业务洁范围凡广泛--非银池行型甩：不忘能创所造货厉币。专业出化程壤度高咏，业困务范鹊围狭系小信用中介职能房地形产金略融机皇构我国古房地脂产金餐融体岛系构搏成中国人民银行国有商业银行房地产信贷部其他房地产专业银行非银行房地产金融机构房地扁产金层融机碍构(一午)银行舍型房积地产便金融晴机构1.商业迫银行榆下设羞的房途地产仍信贷闸部*2.住房张储蓄运银行*3.房地钓产抵栏押银睛行4.其他便银行(二唇)非银蛙行型构房地蔬产金阶融机垫构1.住房著合作睬社*2.住房验贷款猪保险增机构维住房罚贷款读保险屿机构3.信托高投资范公司荡。4.地方设性的俱住房稠金融充公司*银行顿型1.商业充银行黎下设赏的房待地产椒信贷楚部房地巡寿产金田融业猾务约狡占资惕产业叫务总逃量的30宝%主要全业务罩：--购买秃房地灯产抵促押证称券；--房地业产抵汉押贷摆款，载包括迹住房崭和非俩住房括，个航人和姨企业羊等；--房地茎产服跑务咨典询和衰中介蜜业务射。管理谣体制——双重倾领导“四慰级三迷段”莫式管坑理“四齿级”袭，在盲机构康设置词和组秒织形粒式上躺，按悉照现允行的福银行蓄管理拾体系间，分为敏总行—省级—地市涂分行—县支跌行房理地产睛信贷猾部。“三掀段”畅，在复管理挤职能形上，王按照矿工作席特点关和管疾理内究容的冷相似读程度经，分为亩总行—管理仪行—经办姑行房插地产紧信贷球部。总行—房地华产金甘融业佛务的球最高佩管理睡机构鸭；管理孤行—省、济自治沿区、司市分屯行，仓中间粗管理厨层；经办军行—直辖烂市、设地市例分行困、县中支行堵，具研体执添行机吩构。2.住房贸储蓄酷银行资金盟来源裳：各两类股煌本金应和自均身积责累。膝包括个人项住房床储蓄狸存款锁、住房躁基金男、国家激或政美府金招融机浸构借割款、国际出金融余机构韵借款朱。经营里方式:一业盗为主转，主具营住朽房存迟款和箭贷款弄。兼营彼多样夏。兼好营与希房地训产相遥关的尝存款匠、贷款、年投资闭、信尼托、业抵押丸、租蔑赁及银行红中介勺业务悬。案例:19棕87年山炉东烟刑台住财房储陷蓄银值行、倡安徽华蚌埠喊住房阴储蓄痛银行.实行拨股份婆制，凯由当仍地财而政、裹专业蜜银行列、保当险公旱司、排企事芬业单迹位共摘同出底资参免股。3.房地怠产抵泻押银买行资金川来源嚼：发尽行房涨地产疯抵押注证券述。资金学运用浩：以吓房地弹产为拦抵押葛的长塘期贷落款,投资4.其他某银行--谎--土地屈银行资金揉来源:发行处债券珍筹集煮资金薄，资金茄运用:向农城民提警供长刚期贷辽款,用于焰购置农用暴土地渣或发框展农鸣业生邪产公营恩机构信誉奏度高廊，安谜全性塞强，鸡利率足低，柿资金帽筹措旺能力其较强呜。非银孕行型1.住房彻合作旺社（例佳如：仍住宅阅信用蚀合作蛾社、影建筑挺合作很社、柄储蓄达和贷尊款协悔会）是一竿种把德买房持或建法住房族的人过组织相起来嗓，共江同筹锐集资孝金，盛为入宏社成蛾员得像到住界房而甚提供炸资金辩支持涝的互造助性锻质的肚房地域产金暮融机谅构。资金推来源喂：合汤作社宗成员恋的共长同集嚷资、国家谱金融蒙机构广的贷吐款。资金贺运用豆：向零社员秋发放包住房退抵押从贷款态，社员瞒按照胞股金问多少舍、入女股时诸间长闪短依次库获得速买房灶、建补房资抱金。1.住房闸合作时社主要佳特点葬：自愿俩。入贯社自慕愿，辆退社压自由卫，自燥愿入乖股。协作箩。个狱人、观政府旁、单袭位、潮三方费共同住筹资滤，适骨当依名靠银公行。平等铺互利红。社叙员地硬位平盒等、导利益皮均沾掉、风章险共限担。逗收入终分配宗采取粗按劳观分配右和按供股分脚红结摇合的当方式尘。收代入除硬去各渣项开沸支后焰，以逐利息寄或红泄利的晓方式芝支付抵给社耻员。民主慕管理马。社北员是渐股东勾，股挂东大芬会按望照民直主集纲中制叶的原己则组芒建组柄织机抬构，还选举崇董事桨会，惭再由球董事声会选播举经裹理人怜。2.住房系贷款趟保险质机构专门穴为单寻位和埋个人联住房采抵押陆贷款网提供沿保险扶或经航济担滑保的贺组织富。借款竖人在提兆供住适房抵某押的桑同时赔，向飞保险志机构棋投保迷，一幼般每罚年支兵付的丈保险消费为仙尚未唉偿还闲的贷吹款平耕均余竟额保险淘公司在投殿保人约无力携按时魄偿还股贷款弓本息再时，饺就将焰所欠歌的贷内款本袄息补和偿给虾发放叼这笔耐贷款愿的金窜融机袄构把借款窜人与饼信贷冒机构之间那的债斤权债她务关泻系接威过来煮，转趁变成借款呀人与追保险慕机构之间听的债翼权债丑务关肥系，塑负责吊清理呆。3.信托惑投资厅公司专业缸银行富办的暑信托些投资燃公司财政压办的牛信托护投资映公司业务:--发放妥委托乖贷款--开发竭建设究的器缴材、但设备辈和部择分建故材的托租赁--代管终住房掠出租--代管垦房地炎产买竭卖--土地知执业他信托--房地镇产咨慰询4.地方激性的禁住房视金融淡公司管理疾体制:股份艺制金贯融企搁业.实行演董事债会领瞒导下静的经芝理负增责制释，董尺事会狡成员者由参策股单挣位负灾责人唱出任双重医领导:由地钻方政德府和钢人民箱银行府。资金秧来源沈：国傍家和片地方浙拨给足的住帜房基唱金;股东微单位隙的投厦资资赚本；中央玩银行巾划拨兽的信叼贷周血转金厨；发行蜘股票形和中俯长期坑住房庭债券辞。后续（以呀下部慕分）个人波住房胁贷款公积痛金贷祥款房地膏产保塘险参考浮文献《我国帝九十醋年代标以来房地雁产周排期和榜金融形政策》作者乓：建恶设银赵行广膏东省惕分行房地哥产信穷贷部杯总经坦理博士女郁隆文达我国啦九十祥年代躬以来将房地伸产周单期和循金融皂政策房地赴产业瞧是国触民经协济基卡础性洋、先素导性休产业欠，也行是周飞期性跨很强天的产尸业，唱房地至产业蕉的周堵期与锋金融来密切舍相关肾。就短轨期而孕言，仙房地坑产业祸的波册动与床信贷沟市场窜关系朱是相抵当密菊切的胡。在另成熟积的市腥场经悲济国流家，吹土地芹、资迈金等湿要素膀由市哑场价覆格信航号引拍导。信贷协政策期与房庄地产冈业的叹一般鲁传导闭机制是：暮利率静下降盏，银菜行贷刃款可帆供量晋增加附，投赌资支尾出、德消费虏增加奶，建衫造商省增加眠住房痛供应亏，购非房者贵购房盼活跃的，增伙加对遗抵押阴贷款替的需邮求。电利率犯上升菊则相孟反。利率绝、股第市和朱住房午市场渠的三窜者关砍系是：世利率束下降股，股任票价赶格上量升，辱改善殿消费避者的万资产责负债余状况淹，人赌们的蛋财富阅增多斜，提显高消牢费者左购买进新住谱宅的脾欲望批。反宪之则麦减少低。现迫在美萍国利处率下父降，封股市更也在泉下降居，但禾人们壮投在柔住房桂市场旱的资乔金增辣加，咽将购颜房作席为投毫资保遇值的辆手段鸣，这摔是家号庭资避产调蚂整的销结果众。现耳在美国春个人雾拥有煌的股榨票价罢值为12万亿苦美元枝，而半拥有糊房地洪产的浑价值珍约为14万亿居美元史。一、茧我国碎九十去年代印以来注的房借地产杜周期位和金吊融政添策我国杀一些棋学者然对中缝国的顾房地门产周残期作掏了不叹同的拳研究踢分析黑，有黄根据GD盏P增长傍与商活品房壁销售辣额增下长率的对饼应关获系作葡划分冲；有肺从经济裤周期待理论角度泳对房餐地产胳周期蝇波动醒的相固关关患系进狼行划辱分；斯还有亿用商品孝房销回售面扑积年演增长绑率的指赖标来秘研究迎。考妨虑到耻房地胡产销寸售面纳积年拳增长叫率与筛其他叠综合饰指标被效果廉基本册一致腥，具语有较毙好的种代表咳性，美与宏渴观经带济波枝动指输标具灿有可广比性丢，也锯便于餐作同烫类比激较，透数据跪容易耐采集伶等特脖点，骗这里纲用这攻一指割标来详研究携。我认芬为中驳国的叹房地滤产周鞋期分架成三个覆阶段。房闹地产泡金融屋在计吗划经斗济向踏市场按经济束的转考轨过赛程中凉，伴照随着沸住房哀制度储和中伞国的杀金融下制度轻的改尾革逐辞步建押立。第一朝阶段歇是19自96年以宁前。让其特乏点是阅住房偏单位科投资早、集器团消们费，壶房地兰产金蚁融初询步建乎立，绩计划歪经济显色彩灿很强勺。19筹84年根脑据国蚀务院晒的有们关规殃定，芽建设乒银行烫从建竭筑业悟流动深资金健贷款饼中单紫独切攀出一停块支蝴持城芒市综命合开羡发和载商品肃房专敌项贷累款。19昼84年底用，建俯设银银行累元计发吓放商驼品房禁贷款17输.6亿元诸。19怖88年以树后，描为了某配合杆各地倾的房捞改和著房地溜产金篮融业退务的葡发展惨，建趋设银浩行成坡立了群专门奋的机求构，加开发和了不举同种薪类的任贷款权，有路适合希于短飘期、必临时爆周转额的流话动资傻金贷境款，箩也有悼中、抽长期狐，一阅次贷闭款分准期归桃还的眨固定光资产跌贷款携，也爪有存否贷挂役钩的四个人完消费茂性贷蚀款。上海19辽91年建棒立并俊随后营在全萝国推驱行的胳住房留公积招金制察度和裹房改久建立挑的住嗓房基思金，晃使房峰地产高金融元有了斯自营逃性房乐地产赵业务图和办超理住拴房基您金、杂住房沙公积得金的雷政策抬性住报房金歼融业玩务，客可以爹运用僻闲置削的政粘策性毁资金黄发放晌房地俱产贷邻款。典这块棋资金图的信贺贷安狡排19津92年起疫由人化民银饼行每速年从杜社会裙信用捉计划蔽单独葛安排袭一块设规模掏下达称给专凑业银炭行的晕房地嫩产信机贷部威。九哄十年俩代初状建设经银行惰江门兄市分垒行在警全国歼首次启推出筹个人绳住房编按揭倾贷款禾业务堆。当革时全姜国掀恋起了蜻圈地株热和喜开发只区热越，银篇行的舍绕规腥模贷灯款、傻拆借斗资金辉和自残办公尸司的忘贷款细助长佳了圈里地热钻和炒通地热很，19铅93年到橡达顶桨点。19彻93年国逢家开牌始整橡顿房穗地产沃并实画行从炒紧的湾货币坐政策翠。19擦93年人溜行规拜定专致业银罗行的亏新增乒房地凝产贷秩款安李排纳缺入当竹年的孟信用零计划冈和固枣定资诊产投沉资计由划，粱并开攀始清谜理绕钱规模门贷款滑、违愚规拆使借和胖自办张经济工实体那，到19段96年没花有新遇增自狭营性图开发着类贷膜款，寻只能昆发放宽一部刊分委烫托贷靠款。19资96年房榨地产管周期贺达到祝第一盏个谷而底。第二凶阶段竟从19亦96年到19钻98年。熊这一顽阶段赤单位矿投资畜建房娘、集施团消底费仍蕉占很皂大比下例，若个人着购房灰也有香很大胳的发蹈展。19疼96年后拘货币拔政策对开始妄松动代，利盟率由扇高开害始回吃落，19丸96年到20汇02年央充行八招次下受调利案率，尚利率长水平乳处于靠下降过的空尿间。晓银行忌可贷孤资金缠增加唱。从19冶96年开馋始，列建设但银行曾根据还利率倚下调变的信抗号，更结合亭市场楼的需贪要，迟开始赢加大柔个人尘住房俭贷款在的投喜放力杆度。19呈97年央眉行颁莲布了《个人做住房上担保般贷款锹管理伐办法》，规资定承四办公紫积金寨业务剖的国萍有商亦业银印行可累以办量理用量公积维金建允造的用普通阀住房揪的个倾人住遇房贷若款。画随着扣国家19永98年下眉半年坏停止默实物鞋分房春，单任位投贿资建树房、联集团观消费津在19膨98年达昌到新御的高浸峰。第三赏阶段玩，从19润98年到呈现在求。我词国进授入以忽个人小购买焦住房雄为主锐的时张期。竹这一坚时期盖房地鲜产金敬融政床策的程特点踪蝶是货妨币政惧策宽督松，胳银行刑可贷牢资金爷增加霸。19口98年央虎行对肝商业饥银行呆实行共的规辫模管林理转笑变成题资产亮负债估比例齐管理吵，当嗓年中哑央银择行又秘颁布洽了《个人败住房辰贷款洗管理宅办法》，规待定所距有商何业银融行对镰购买蜘自有校普通显住房箭都可奴以发周放个嗽人住带房贷百款，撤打破循了主尊要由项建设法银行秒垄断湿的房裁地产啊金融米业务朵。个何人住剃房贷绑款资览产质站量好捐、风针险低吊，是僚商业透银行作降低选整体狗不良园贷款铅，吸唤引中附、高库端客渣户资软源的闭优质产信贷简品种豆。房骗地产务金融暗进入燥四大挑国有狭商业猎银行宁为主轧，以喘争夺廊个人夜按揭区业务丈的自顶由竞恼争时列期。联竞争帝的加度剧，勒使商英业银政行之异间必喷然会催放宽洁开发段贷款博和个渴人住糟房贷目款的部贷款拉条件倚，加客快了桶房地伴产市雀场的询扩张辞。从伟周期衬波动栗可以脉看出抄，除19无99年房诵地产借市场避有一增定的般下调沉幅度翁外，20愤00茄、2颠00佳1和赛20伟02年又轨有所怎回升萌，并术维持变在较悼高位魂运行融。人棋民银哄行20脾01年发观出规嫩范住尚房金武融业兽务的龟通知挤，纠真正商托业银净行的件违规排操作庆行为砍，房察地产所市场愿的周移期波诞动和翁货币骡市场飘的松劈燕紧、匆信贷检条件楚的宽轿松是栽紧密艳相连尝的。从图业一可聪以看君出，19凡89年到19胳96年房摊地产仅市场择经历与了一芦个完颜整的荣周期悼。周编期的爪两个止谷底谁时间用间隔论是7年，首间隔介时间船短，岁是计乐划经规济、划行政摩干预捆的结牺果，季一刀向切的亿调控垮使周租期波披动很序陡。19仪96年后铅是新鞭的一笑轮周罚期。19蒙98年到进顶部畅后开健始回摧落，默期间亡有一掌定的误反弹宣，时愉间间糕隔已忘有6年，垃现在针仍没佳有到常谷底脉。19史98年以记后，蚀房地型产市耗场和溉房地展产的伤金融匀政策肯的调胖整尽翼管还丸存在买一定版的问吼题，贴但己榆逐步个市场办化，竭两个禁谷底捷的时舍间间洞隔会墨延长钻，周简期波妖幅相妻对平宿缓。二、店广东投的房酷地产告周期地方盘的房帖地产枣市场送是全景国房亮地产云市场俱的一隶部分拣，其退金融歌政策席的统封一性赴保证飘了地泉方和育全国摇趋势振的一嘱致性融。但拌房地生产市螺场又续有很爸强的刃地域移性，窗由于竹经济尽发展享水平狭，市剥场成搞熟程耽度的脸不同桑，所仓以广加东房隔地产率的周皂期也潮和全拉国有朋一定见的差吨异性僚。从图烤二看亮，第赠一阶轨段缺暖乏数宴据，雁第二杨阶段丝式和全讽国类他似，才这里透重点欣分析19键98年后扩的第愚三阶猴段。1、广神东省铜房地执产业矮与国钥民经所济协排调程馅度(规模驼、速汗度)表一衡：19丧96予年-淘20苹02年广哈东国仗内生环产总稻值和祥房地图产业盘增加闸值统息计表拉单嘱位：苍亿元表二率：广犁东房盗地产惑开发汉投资掘增长肿率及剥其占GD租P和固转定资绸产投数资比渐重就单位逆：亿添元、辟％贝（19催96僵年-激20眠02年）从规觉模上递看，越广东愈房地筹产业浓增加握值占骡国内个生产辜总值属的比僚重19揉99年后秋都达摘到5％以分上，20塌02年最馒高。撇房地少产开径发投甘资占复国内彻生产丢总值间和固田定资忌产投正资的幻玉比重蜂也是誓逐年肾增加误。在鞋速度骡上，致房地够产业回增加凉值的币增长趋率快蜂于国愧内生疾产总城值的恩增长艇率，末房地着产开嘴发投杨资额仗增长互率快织于固谁定资登产投点资的腿增长视率。拒这表险明房炉地产扶投资彩对国慢民经扩济增懒长的溪贡献室度加开大，须经济棋增长龟对房鞭地产乘的依守赖程流度加途深。2、周将期变寇化的改先导归、同然步和蜓滞后闸指标雕分析按房择地产镇周期毅协调勉的先轮后程罩度分忍三类升指标疾。先导衣指标咳：(1凭)全社惹会固摸定资雕产投识资(见表犬二)；(2消)房地职产开己发投困资额(见表戒二)；(3龟)施工耽面积(见表欧三)；(4救)新开彼工面淡积(见表喂三)。表三承：广裳东省尼商品日房施忽工面柴积和槐新开席工面顾积统晓计表珍单抗位：驼万平新方米谋（19排96储年-或20凯02年）2、周欺期变便化的煤先导锹、同绑步和正滞后姐指标题分析同步辨指标笼：(1董)销售视面积(见表慢四)；(2宪)销售孟额(见表致四)。滞后裳指标快：竣工桨面积(见表焰五)。表四反：19酒96沃年-女20谢02年广蜘东省条商品耗房销宏售面撑积和竭销售朋额统努计表你单位质：万电平方渠米表五痕：19旗96市年-渴20搞02年广政东省较商品注房竣狮工面恶积统固计表猾单位顶：万抛平方色米、胳％从三可类指珠标分栗析看做，先锻行指巡寿标的颈投资擦、新烦开工腊面积既和施稠工面染积同千比增今长较障快；告而同蠢步的睁销售慢指标梯增幅挨平稳森，20师02年有舌所下馒调；治滞后病的竣灯工面忍积增府加，逆空置河面积筑也增钉加。3、房番地产毯的资帜金来道源结热构变未化树表划六：20必02郑年1普-1洪1月东断部地沟区房奏地产哀开发服资金厌来源发情况冶单贵位：持％从不古同的允地区环来看保，北贼京、胶上海箱、浙尤江、鼠福建揉的自沃筹资携金低狮于全毒国平骂均水丽平，镜而广掩东高不于这跳一水滚平；坝北京喘、上染海、封浙江敌的银秀行贷碗款高翻于全兄国平裂均水野平；伍而广手东低四于这恭一水怪平；铁而第茅三项叨其他挪资金律来源(定金唱、按具揭贷竖款)北京斗、上役海、姥浙江挺都超穿过广塞东。现这表笔明北妙京、漂上海势、浙珍江等枯地企扛业资荷金依汤赖外街部程凡度高村于广旧东。三、服房地萝产金楚融政犯策的队走势缩慧判断葬和建零议1、今闪年我愈国将余继续哑实行治稳健悬的货表币政靠策，扎利率价不会叉上调辣，仍规处于谨较低汽的水紧平。渣今年匀经济