房地产造价建安成本

一些和造价相关的分享①建筑技术与材料名词概念讲解 ②建安基本材料成本普及 建安费构成与参考报价建筑安装工程费构成建筑安装工程费主体建筑工程费结构及粗装修费门窗工程费公共部位装修费室内装修费室外工程费基础施工费主体安装工程费室内水暖气电设备及安装费弱电系统土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙给排水、暖气、燃气、电气通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装二表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响常用的建筑结构与建安成本测算参考层数常用结构建安成本（元/平米）1-3砖混900-1000短支剪力墙1300-15004-6砖混900-1000短支剪力墙1300-15007-9砖混900-1100短支剪力墙1300-150010-17混凝土剪力墙1800-210018-33混凝土剪力墙2300-2700省份城市各物业建安成本（元/平方米）多层小高层高层一类高层商业地下北京北京市144017602160-1500-2000-山东青岛95013801850-1500-2000-辽宁大连120013501600-15002000湖北武汉75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡阳600-6509001100---长沙700-9001400-16001800---江苏苏州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥砖混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南郑州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家庄90012001500---江西吉安80011001400-1700---广东广州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肃天水8501350----烟台当地建安工程费参考二前期工程费

1勘察测量费2.002规划设计费等35.003临时供水供电5.004临时设施费

5报建报批费

6三通一平费100.007其他

三建筑安装工程费

1桩基础及降水20.002低层别墅1000.003多层退台洋房1000.00411层小高层1200.00518层高层1400.006商业1000.007地下室2000.00案例北方齐城市治洋房夜产品篮单方栽开发帝成本折（单览体建言安+恐小区谢绿化源+市搁政配决套+朝前期应工程株费等绿，不飘含销龙售费酸用、辣税费含、地缎价）柱：万科旨测算授标准派：2各20浪0-撒24削00押元/直平米金地陈测算匙标准浪：2门50境0元避/平肿米建安席费约弦13疯00贱-1迅50听0元什/平轨米与造独价相植关的往建材常用剪窗的咱类型膊与价阀格参揪考层数常用结构建安成本（元/平米）常见品牌铝合金窗普通铝合金断桥铝合金700-800元/平米塑钢窗单玻塑钢窗海螺、实德、北新、LG好佳喜、柯梅令双玻塑钢窗200元/平米钢木复合窗安全防盗卷帘窗国家、地区欧洲

德国

意大利

西班牙比利时

塑料门窗％33.5

％

48

％

15

％5

％30

％铝门窗％30.7

％

23

％

35

％70

％30

％木门窗％

33.8

％

25

％

47

％23

％30

％其他门窗％2

％4

％3

％2

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％Lo推w-残e玻宾璃：妙又称买低辐赴射玻额璃，革是在碰玻璃润表面拥镀上怪多层岔金属汁或其教他化箭合物街组成臭的膜滋系产延品。样其镀纷膜层坦具有无对可目见光农高透振过及货对中慌远红仔外线旗高反类射的铺特性寄，胖因此丧具有电良好亦的热脸性能田和光蜓学性睁能，茎即高短透光贝、保枣温。入户怎门三防酒门和钩四防脾门常用刘防盗神门品则牌高档陆入户拔门定制泉入户振门品牌哪高档过防火笔门(充德国赌霍曼柳、霍杰尔莎课、科膜宝博罢罗尼偏的高峰档产涝品)苏，进汽口五面金件孔(西采玛、胁德国捏诺托千、台律湾顶朴固的断高档窃产品宋)；电梯电梯耀的分吊类普通括住宅饼电梯第速度次一般堵选择翼在之士间，骑超高殊层电饮梯速生度一推般选著择在纵3m开/s池以上乎；高狠度在次60夫米左框右的牵建筑悠，宜抬选用搅速度哥为每稼秒1乏米的愤消防问电梯罪；高度青在9模0米法左右援的建循筑，刊宜选疏用速皱度为粉每秒贡1.或5米夺的消蒙防电框梯。1泉按用久途分聚类播1敢.1随乘遣客电萌梯,奥为示运送善乘客隐设计遭的电绩梯，啄要求旅有完添善的南安全漫设施房诚以及家一定虽的轿鞠内装右饰。佳1.塘2啊载货共电梯堂,形主要勺为运诊送货忍物而励设计腊,蚕通常练有人证伴随摔的电债梯。射1.斗3映医用搂电梯份,做为运搞送病忘床、采担架覆、医州用车放而设转计的摧电梯汇，轿天厢具木有长遍而窄挨的特满点。迁1.宿4螺杂物秩电梯斗,活供图故书馆排、办精公楼尖、饭抄店运茧送图恨书、势文件敞、食钱品等小设计拒的电墙梯。酒1.亏5拘观光清电梯崖,元轿厢造壁透聪明，享供乘匠客观喘光用突的电根梯。笨1.己6厚车辆碌电梯功,蓬用作您装运爹车辆返的电争梯。欧1.盯7葬船舶痒电梯蓝,艺船舶扛上使贷用的卫电梯税。馒1锹.8煌建道筑施及工电状梯,础建拴筑施桥工与以维修既用的夸电梯晓。爱1康.9美其蓬它类赚型的宣电梯团，除选上述灿常用股电梯然外，邀还有盾些特豪殊用怀途的惕电梯锹，如系冷库脊电梯惠、防够爆电浴梯、殖矿井纠电梯脏、电勤站电殖梯、肚消防床员用爪电梯麦等。2脚按速酷度分同类谢电绕梯无版严格甜的速闹度分贴类，压我国仿习惯妄上按盈下述货方法唯分类插。骆2滥.1幕低偿速梯远，常闯指低桑于1矿.0拔0m剑/s育速度你的电蒙梯。骨2.董2赏中速聪梯，轧常指这速度姨在1病.0屋0～拢2.姻00衰m/光s的仗电梯晨。悔2雷.3望高房诚速梯赏，常彼指速委度大言于2请.0袭0m婶/s祖的电助梯。幅2.总4订超高融速，荣速度恰超过霸5.虏00乖m/材s的咬电梯匆。住宅漏层数嘴与电础梯设阳置普通束住宅按乘客烘电梯七层喝及以桐上住乌宅或到住户匠层楼悬面距截室外践设计纠地面事的高先度超届过1雀6m手以上快必须饱设置指电梯迈。老年明人建航筑宜寺为三烂层及馆三层破以下择，四姓层及舟四层助以上泊应设顿电梯斧。设置脊乘客需电梯妈数量叔（与跳层数伶N相锡关内版容）疲a桐．N提≤1瘦1层感小高脂层住矿宅设划1台膜；矮b．桨N≥系12哄层高赔层住布宅不唉应小浪于2杀台，掘其中饼宜配汇置1为台能扁容纳蹲担架羡的电责梯；求c淹．N壁≥2秆4层喜高层秋住宅箱，每怨层住≤40需人时较，应里设3致台；孤d采．N牛≥3口5层称高层餐住宅提，每梯层住≤40坊人时做，应敏设4区台；消防浸电梯高层券建筑俱的一犹类公亏共建毯筑、税塔式罢住宅呀、十基二层闯及十订二层由以上盛的单侮元式就住宅药和通排廊菊式住搜宅、突高度蝴超过打32喘米的分其它剃二类狐公共令建筑讽，应说设消顽防电扭梯。对于迎高层浅民用锯建筑蜜的主秤体部扯分，紫楼层指面积侦不超轿过1逢50鞭0平粪方米冬时，民应设为置一构台消耐防电赖梯；脆超过显15熔00碰平方爷米，忙不足烧45够00匀平方落米时剑，应禾设置后两台傲消防靠电梯异；每距层面诊积超网过4暮50扬0平艺方米葵时，冬应设鲁置三禾台消录防电碍梯。常用某电梯及品牌1三菱皮电梯(上立海三抱菱电捉梯有造限公船司,砖中国亲最大惠电梯框制造惯企业寸之一劝)吊2奥的渣斯O卧TI汇S电配梯(奥烤的斯借电梯疮有限勒公司羽,世尼界最理大的姨电梯克企业贫之一街)连3日立斯HI旗TA金CH读I(日峰立电题梯(闲中国些)有园限公蔑司,然中国盛最大柴的电由梯企泻业之菠一)乱4通力穷KO宁NE睡电梯(1产91鼓0年薪芬兰薪,通梅力集雨团是什世界宴最大黎的电筒梯企粉业之如一)卫5迅达煌电梯(1漂87蜜4年央瑞士删,瑞询士迅唐达集拳团,塞世界摇最大治的电何梯企遭业之拨一)极6东芝壮To谊sh著ib倍a(东赌芝电爪梯集贫团,鸭世界士最大纺的电贩梯企秩业之坊一)舱7富士熊电梯(日牛本富竹士电不梯集顺团)凯8广日抚电梯(广吹州广涉日电咱梯工绒业有卵限公尺司)因9富士颜达电辈梯(华忠升富毯士达坐电梯神有限槽公司胜)誉1侧0蒂森忘电梯(蒂枯森电德梯有福限公变司,判德国农三大骑电梯详制造兵商之完一)关于仆电梯乞价格撞的介博绍—挠—电歌梯的凤价格煤主要肤和载丽重量克、速谁度、出层站色、品酸牌等豪有关载重曾量电梯肆载重念量越牵大，时价格涌越高香，住享宅乘杠客电克梯一变般选世择5绝00悉kg顷、8懒00砍kg踪蝶或1病00来0k储g，缝公共江建筑乒一般畏选择敢10净00邪kg排和1功50务0k角g；速度速度朵越高会，价薄格越肿高，殃住宅差电梯椅速度蓄一般厕在1凯-2灭m/寻s的适中速图梯；层站所谓适层站烦，就忙是电紧梯停锡靠的村地点辫，每拨层只妹能有收一个贸站，蜜但可藏以设筋置不硬停，聚层站早越多逆，电慨梯价摊格越摘高；测算贪取值电梯恨价格垄包含页设备鹅价格亲、运陵输还涌有安堂装和李一年云的免殊费保垦修服胳务；11论层小训高层革普通唤住宅殖的乘班客电扣梯，找国际睁品牌燥约3宪0万岩元/牧部，桥国内撞品牌绍约2愈5万南；以2齐8层画的电船梯来笨说用辨进口祖的价妨格在剖35驾-4校0万罚左右母/部版，在寺此基滚础上拌，每竹加高容一层病，价牧格提屈高0房诚.8般万-的1.城2万揉，仁国产耗的大观约3社0万钻左右咸；多层母（6勿层以撒内）源普通竖住宅酒的乘仓客电矩梯，劲每部恐约1很2-韵15厕万，缘瑞以一截梯2狂户计神算，湿每增众加一餐部电图梯，己每户恐约增见加1贪-1次.5爽万元语的造的价；普通危家庭鸣可选贼择无不机房授液压辱电梯眨解决渠内部烟垂直筒交通怖问题包，一同般选冠择载前重量铅30竟0k涂g，加，价听格在班10拾-1狐3万渴左右枝；工艺外墙叮做法呼吸闻式双融层玻进璃幕押墙何谓会呼吸车式双弟层玻碎璃幕冈墙：呼吸线式双泳层玻兴璃幕猾墙，磁又可赌简称腊为双驱层幕欧墙、雷双层偷通风约幕墙羡、热毁通道效幕墙抄等。松它由傍内、嫌外两钩道幕碧墙组觉成，贼内外折幕墙薯之间隶形成章一个被相对祝封闭例的空膨间，耗空气惭可以愚从下概部进互风口凝进人纤，又贩从上未部排技风口谎离开抵这一裕空间新，这勿一空阔间经绸常处兼于空吴气流历动状乏态，禾热量排在这柏一空躲间流帽动。呼吸乏式幕斧墙与芬传统椅幕墙唇相比嫂的优劫点：它的昂最大房诚特点踏是由滤内外蔽两层恒幕墙您之间镰形成队一个违通风枝换气梅层，涌由于朝此换奶气层士中空京气的决流通师或循喉环的村作用节，使唉内层安幕墙榆的温休度接任近室决内温倒度，挖减小船温差孟，因剪而它异比传零统的乖幕墙留采暖撞时节约部能源42旱％一恶52架％楼制冷撇时节眉约能足源3钻8％拾一6碧0％席。另星外由真于双蓬层幕峰墙的顾使用薪，整府个幕租墙的隔音衰效果得到驱了很坛大的脂提高翼。呼吸碌式双病层玻饮璃幕河墙的点实际献运用证：上海适烟草黎集团蚊科教若中心配套松系统采暖结方式按供妹给方害式：趣集中货供暖不、分规户采史暖集中击供暖途：小娱区锅援炉房其自供坊，市糖政热盲力公颠司集策中供盗，中彼央空辣调采闯暖按能窃源：窑燃气盲、燃橡油、技燃煤邀、电高供暖分户鬼采暖踢：家兆用空垮调采乖暖，优燃气源（油踢）壁尾挂炉铃采暖季，电波热膜泪采暖散热瓣介质仅：散恰热片含（暖贪气）朋，地粪热盘境管楼板祖采暖卸制冷短系统将高远性能逐工程馋塑料租管铺池设在才混凝陆土楼卵板内瞎，冬贿天采装暖进毅水水叔温3殖3º溜C，害回水敌30乱ºC隶，夏溉天制慈冷进无水1斤8º躺C，遮回水戒温度图21眉ºC麦，通殊过冷脱热水防的控恋温，用夏天秃制冷炒，冬勉天采集暖，冬室内裙温度呆恒定赤在2摸0-役26寸ºC块。冬天休楼板童会均易匀地圾散发寻出2掉8º密C到团29航ºC女的热煮量，溜室内摩的温米度使准人们丑觉得匠温暖谎舒适糟，人维体的城温度削30殃ºC烦左右叙，所涉以不毛会有佳烘烤头的感派觉；验夏天狗楼板速温度艇19疼º到旨24述ºC鹅，可学以把弄室内加过多情的热伤量带六走。工作狗原理北京搬万国刊城采语用了格此项侄技术捆。在府进行肥室内构温度煮测试原的时润候，白离屋西顶0皆.5却m，嗽1.壁0m县，1盛.5龄m的茄高度巷进行唯测试萍，温题差在然，人既体一爸般不习易觉积察到恐这个鹊温差适，所杰以低稍温辐子射采当暖制析冷的段方式坦是目纸前民乎用建兵筑里跌最舒茧适的徒制冷绝采暖箩方式胁。人和野环境灶的热建交换裳方式烛以辐四射形咱式所芽占比亡例最枪大，抱并且埋约一汤半的佩热量凝从头柏部散犬发。烂天棚猎采暖嚷系统撇以顶私部辐殃射的册形式朽进行逗采暖劲和制便冷，肯比普筑通方彩式更跃健康尺、舒添适、疮有效烂。楼板浪采暖悬制冷洋系统天棚侍采暖用制冷蛮系统伐优势冬夏错两用寨实现扫采暖辛和制事冷系统她材料似的寿扮命与匆建筑献寿命知一样郑长久不依缎靠室和外机小箱，晕不会碧破坏叫建筑沸外观冷热戒交换筝的媒煮质为悠水，雁绿色榴环保辐射僵散发直的温笔度调歌节方寄式，课无风付感、他无气评流感系统回自身巷能自右动调债节室枪内温仇度采暖辩制冷尚与新鲁风置杂换系届统完比全分斯离，悦健康盘而高仗效辐射挂采暖换和制谱冷效啊率高顷，温伞度均外匀从上肤至下震的辐律射方堵式更版舒适不占情用室司内有靠效使掀用面额积系统盒设置瞧在顶勤棚混凝凝土周，不浸占用技室内畏洞见辐射脑温度孙低于简人体猾皮肤概温度吉，不斧会有平烘烤冶的感街觉太阳顷能光皂电系召统太阳港能热述水系掘统—肆—更县新功搂能和目适用必性；糟每套辱造价下约1完万元太阳鉴能集焰热器分体陈保温半水箱电辅通助加杰热器加压楚使用地源巾热泵地源奸热泵恩包括崖使用席土壤主、地餐下水朱和地飞表水银做为典热源骑和冷梢源的耳系统与。即搭地下进的土级壤热茅交换允地源菌热泵怖，地寸下水劲热泵垮系统受，地貌表水制（湖斯水、专河水急、海悬水及摇污水柱）热券泵系巨统。热泵醒是一均种能杀从自才然界熟的空割气、乏水或遣土壤塞中获虎取低渣位热塔，经话过电榆力做尾功，厘输出牌能用帐的高录品位叔热的丧设备旬。它螺是一却种节丙能清举洁的核采暖量空调繁一体户化设锯备，筑按照臂取热旦来源序不同橡一般赴分为侨水源尤、地咏源和圆空气区源热茎泵三侄种。贞１、竭水源包热泵扭：水艳源热总泵技理术是摔利用黎地球瞎表面搬浅层蜓水源杠如地蜜下水馒、河姐流和利湖泊吼中吸微收的登太阳背能和王地热欺能而事形成桥的低转温低夫位热挑能资把源，劝并采淹用热纹泵原愧理，笔通过叼少量夺的高赴位电败能输极入，威实现的低位潮热能摸向高贝位热志能转思移的假一种促技术挺。通晌常它讨经过国中央轨集中咳式水谨－水考型地任源热隆泵组病转换抢成冷盆、热医水，萝然后源送至批各个袄房间稼，利笔用风鹊机盘喇管换霞热，腰实现习室内练的制映冷和侮供暖杀。断另刑外，写还可舱从井阁水中工提取射热，题经电昏力压多缩机易对循累环的僵工质赠做功掩，可悉以达己到输醉出热此水温疗度５飘２℃舒，而桑其输亮出热训量与疲输入羞电功透率之坝比为构３．距５个比直泊接用醉电采话暖要凉节省测电力套７２缴％。束这种古热水骡可以番利用供风机圆盘管福向房韵间供艇暖。妙夏季全，又大可以胃利用枝同一坑装置抄制冷酷，做赴到一配机多庭用，锯既节易省初乞投资粒，又方节省轻运行轮费用陆。在久有条怠件提化供地访下水屈源的额情况谨下，坛是一川种理霸想的忍节能墙系统羽装置淋。但舒在大纸部分勿城市茅地区杏，由娱于受兴到水着源开俭采的戏限制翠，实轧际推主广过路程中劝难度级很大喜。塞２体、空唤气热筹泵：役以空近气为醒热源晋，理逃论上参可以凡不受麦资源酿限制灰，在绣任何拣地区贞运用派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