设备设施标准

设施设备〔供水机房〕标准1干净，佩戴工牌修报告、供水系统图、应急预案等制度齐全。设备、设施外表清洁无灰尘，机房内制止放置杂物。房负责人标识牌悬挂在明显位置。出；应有防水设施。状况，并有降噪措施。量仪且显示正常。机房照明负荷设计要求。2温良好，无破损现象。1状况；系统图上墙。房。2技术档案：量等相关设备信息与现场设备相符。施：有节能措施，节能有效果。记录齐全。设施设备〔凹凸压配电室〕标准1机房治理：配电值班运行工岗位职责、进网操作证、倒闸操作制度、配电房，机房内制止放置杂物〔包括发电机房〕。机房标识：机房门口有机房简介图板，内容有机房位置、设备数量、功率，〔〕。配电柜地防小动物、防水设施：挡鼠板安装到位，且安装高度不影响检查人员的进出；有灭鼠、防水设施〔包括发电机房〕机房照明：机房照明负荷照度设计要求；应急照明、事故照明工作正常，放电时间符合要求〔〔包括发电机房〕2〔间与发电机能够有效隔离〕电容柜：电容器无鼓胀漏夜现象；夏季运行有降温措施；电容器标注检验维护日期；接触器及自动投入掌握器运行正常。变压器：工作正常、无异响、异味；温度显示在正常范围，风机能够自动控制，工作正常；中心接地线符合设计要求；母线接线端子无松动；无锈蚀现象。直流屏：显示数据正常，蓄电池接线无特别，接线端子无腐蚀现象；风扇能信号屏〔后台〕：好，工作指示正常。对于变压器、高压配电柜消灭的过载、短路、高温、过流等故障更够正常报警；面板按钮、开关、指示灯等无破损；无锈蚀现象。专用工具：绝缘靴、绝缘手套应有年检测试耐压标识；接地线、停送电警示12双，绝缘靴2325mm、210线。母线、电缆、桥架、接地：机房内电缆桥架盖板完好，干净观感好；连接处〔包括发电机房〕1设备房出入登记：机房出入登记真实、有效、无关人员不允许进出配电室；1应检测报告。设备检测：选择具有资质的供电检测单位对变压器、高压电缆、高压柜、绝缘工具进展检测，并出具相应检测报告。操作作业指导书：制定有作业指导书，作业指导书应归档存放〔包含发电机〕施和方案。2、技术档案设备登记卡：建立完善的供配电系统设施设备登记卡，并张贴有序，内容正能措施：有节能措施，节能有效果。员工培训：制定有完善的培训打算。依据培训打算对员工进展培训，培训记录齐全。设施设备〔消防系统〕标准一、现场治理1、 机房治理：人员要求：值班操作人员应持有操作证；值班人员着公司统一制服，干净干净系统图、应急预案等制度齐全。机房卫生：机房门前无遮挡物，有明显标识；墙面、地面、顶板、门窗、设通风：通风降温设施安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且显示正常。消防专用工具：消防专用工具齐全；消防靴、消防作训服；钢盔、警灯、消医药、防毒面具等工具摆放整齐。火灾自动报警系统报警主机：显示屏工作正常；屏幕按键、面板完好无破损清楚；联动掌握盘、消防、消防播送工作正常；CRTLED显示能够对应，注册地址码显示正常；自动巡检功能正常。消防电源：消防供电电源正常；电源切换时，蓄电池能够正常投入送电，输烟感、温感、手报、声光报警器、楼层显示器：寻常自检功能正常，动态监消火栓系统：掌握柜〔箱〕手动、远控功能正常，信息反响至中控室正常；供电电，无锈蚀；工作正常；管道压力表显示正常；屋面末端100米楼宇显示不低于0.07Mpa,高于100米楼宇压力表压力不低于0.13Mpa;消火栓箱内水枪、水袋、栓扣配件齐全、箱体无锈蚀、无破损。管路、管件功能正常，无跑冒滴漏现象，管件、阀门、水流方向标识喷淋系统：掌握柜〔箱〕手动、远控功能正常，信息反响至中控室正常;供电电压、电流指示正常;箱体无锈蚀;面板指示灯无丧失、无破损。水泵固定结实，无锈蚀;工作正常;管道压力表显示管道正常压力;无渗漏水现象。管路、管件功能正常，无跑冒滴漏现象，管件、阀门、水流方向标识清楚，设备外表无灰尘、无锈蚀。末端试水：湿式报警阀工作正常、水力警铃工作正常;水流指示器工象。消防卷帘：卷帘门完好无破损，手动、远控、复位功能正常，信息反馈至中控室正常。消防水箱：消防水箱无渗漏，管道、管件无锈蚀，室外水箱、管道保温层完好无破损；阀门开闭敏捷，工作状态标识清楚。消防稳压泵：掌握箱手动、自开工作正常。面板指示灯显示正确，无破损、常，标识清楚。消防联动：当接到火灾报警信息后，消防各系统工作〔防排烟系统、消防水灭火系统、火灾报警系统、电源切换、电梯迫降、卷帘门下降、消防播送、楼层显示、主机LCD显示、打印机等〕正常。1、运行资料录齐全、清楚。设备房出入登记：机房出入登记真实、有效、无关人员不予许进出中控室和消防水泵房。2设备清单、设备台账：设备清单、设备台账统计完整、数据真实。年度修理员工培训：制定有完善的培训打算。依据培训打算对员工进展培训，培训记录齐全。设施设备〔电梯机房〕标准一、 1、机房治理：员应着公司统一制服，干净干净。房无关的杂物。机房标识：制度上墙；配电柜、掌握柜〔箱〕电线电缆标识清楚；工具、洁通风降温设施安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且显示正常；2具；盘车救援工具齐全。2轮、反绳轮运行时无异响。抱闸工作正常无异响；螺栓紧固无松动、无锈蚀。次保护装置完好。限速器行箭头清楚并注明上下运转方向。掌握箱、电梯基座接地良好。3、 井道设施轿顶照明：轿顶照明工作正常、线路标准、安全无破损现象。轿顶操作掌握器：轿顶修理人员专用，运行按钮工作正常无破损。井道导轨、支架、门机构：井道支架固定结实无松动；导轨接口处连接良短接；外表无油泥。轿顶油杯、导靴：油杯油位优质符合要求；油毡〔棉线〕完好；导靴安装结实，油杯与导轨间隙调整合理；外表无油泥。轿顶油杯、导靴：油杯油位优质符合要求；油毡〔棉线〕完好；导靴安装牢固，油杯与导轨间隙调整合理；外表无油泥。平层、选层继电器、上下极限开关：平层、选层继电器工作正常，电梯停位准确；上、下极限开关无松动、工作正常。安全钳：开关工作应灵敏、牢靠，断开电气开关，电梯应不能启动。厅门：.井道电缆：井道电缆完好无破损，绝缘良好。4、 轿厢轿厢：轿厢内照明工作正常且照度适宜，应急功能正常，放电时间符合设计要求。通风设施：轿厢内风机工作正常，无异响。温馨提示、五方通话、急修电话：五方通话功能正常，轿厢 -轿顶-底坑-机房-监控室通话声音清楚、宏亮。轿厢内显著位置张贴电梯年检合格证、温馨提示、急修等。消防功能：消防开关应设在基站或撤离层，防护玻璃应完好，并标有“消防”字样。测试消防开关动作后，此时外呼和内选信号无效，轿厢应直接回到指定撤离层，将轿门翻开。电梯舒适感：电梯运行时无上下抖动、左右晃动、无异响、舒适感良好；层门外观应平坦、光滑无划伤或碰伤痕迹；层站指示信号按钮安装位置正确，指示信号清楚光明，按钮动作准确无误；层门、轿门运行时不卡阻、脱轨或在行程终端时错位现象。5、 底坑环境绳轮无异响；外表无油泥。二、 根底治理1、 运行资料：运行记录：电梯运行、维护保养记录齐全，字体工整，记录内容符合现场实际状况。房。操作作业指导书：制定有作业指导书，作业指导书应归档存放。案。2技术档案：设备登记卡：建立完善的电梯设施设备登记卡；设备铭牌、产地、数量等相关设备信息与现场设备相符。设备清单、设备台账：电梯设备清单、设备台账统计完整、数据真实电梯维年度评判打分，资料齐全。员工培训：制定有完善的培训打算；依据培训打算对员工进展培训，培训记录齐全。设施设备〔弱电系统〕标准一、 1、机房环境人员要求：值班操作人员应持有操作证。值班人员着公司统一制服，机房治理：值班运行工岗位职责、员工资格证书、机房治理制度、应急预案等制度齐全。机房卫生：灰机房门前无遮挡物，有明显标识；墙面、地面、顶板、门窗、设备、设施外表清洁无灰尘，机房内制止放置杂物。机房标识：专用配电柜、掌握箱、等机房设备工作状态有明显标识；电线电通风：通风降温设备安装到位且运行正常；安装有温、湿度测量仪且温度范14-2445%-60%。2具以上的ABC灭火器，且能够正常使用。其他：防静电地板完好无损；UPS供电电源工作正常，供电续航功率2明显的永久性标志；宜承受集中供电；2、 中控室电视墙：电视墙屏幕工作正常；图像清楚，无干扰；亮度、比照度显示正常；图像显示位置与标示相比照时钟显示无误；显示墙金属框架完好无锈蚀，线路整齐，框架内无杂物、固定结实，监视器通风散热良好。视频设备：电视墙屏幕工作正常；图像清楚，无干扰；亮度、比照度显示正视频设备：视频安排器、矩阵、矩阵键盘、硬盘录像机等工作正常，信号切30天以上。键无缺失。周界防范：红外线、电子围栏监控主机工作正常，线路完好无破损。中控室蚀、无损坏。3、 现场设备门禁系统：门口机正常且与监控中心联网正常、与业主家通信正常；电子锁系统正常；门禁刷卡正常；设备外观良好，无锈蚀，无损坏。车辆治理系统：工作站、效劳端联网功能正常；刀闸系统工作正常，壳体外观无锈蚀、无破损。电机运行正常无特别噪音；电气元器件固定结实无脱落。监控摄像机：摄像机安装结实，无锈蚀、无损坏；线路规整；摄像机转动局部及支架无锈蚀、转动敏捷；接地良好，图像清楚无干扰。巡更系统：关键位置无盲点；电脑查询记录正常；设备及附属设备无锈蚀、三、 根底治理1控室。2设备清单、设备台账：设备清单、设备台账统计完整、数据真实。台账中设备图片及位置与实际图片相全都。。员工培训：制定有完善的培训打算。依据培训打算对员工进展培训，培训记录齐全。设施设备〔公共设施〕标准1净干净，工牌、对讲机佩戴位置统一。2、 人员治理：人员分工配置合理，人员按专业或区域明确责任区域，有考勤、考核制度。1、房屋本体天台：屋面干净干净、无破损、无杂物积存；排水口篦子完好，无堵塞；屋瓦片排列整齐、无残缺。外立面：外表干净干净、无明显开裂、面砖缺损、无大面积污染；空调安装室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观无安全隐患。楼内公共部位：墙面、顶面平坦、光滑、无污染；墙砖、地砖完好无缺损；水、不漏水。地下空间：出入口、车位、车行线、疏散通道标识标志齐全。地下车库的柱出入口防洪防水装置齐全，排水沟、积水坑，排水泵、高水位报警装置齐全无损坏。公共门窗：门窗安装结实、开启敏捷，防火门有效关闭。五金件无明显锈蚀、滑槽内无垃圾，排水孔通畅。2、水电设施公区配电箱、柜：柜、箱体完好，有效锁闭；箱、柜门内张贴原理图。接地穿线口封堵严密。公共照明：灯具完好无损坏，合理分区掌握。依据状况配置时控、声光控等节能治理措施。电缆桥架、沟、管井：桥架完好无损，封盖严密。管道井内干净干净/检查口封盖良好，翻开便利。化粪、隔油池、窨井、沟：化粪池井盖完好无破损、配有锁具的需上锁治理、不易于开启配置有开启工具。3园区主出入口：主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。路面完好、无突出、缺损、无积水。器材和报警装置。4、消遣设施示、警示标示配置齐全、位置明显、文字清楚。安装结实，无断裂、脱漆、锈蚀、无污迹，颜色