国家高新区高创园招商运营奖励及考核协议模版

xx市国家高新区xx高创园项目招商运营奖励及考核协议（草案）二Ｏ一七年九月xx市国家高新区xx高创园项目招商运营奖励及考核协议甲方：xx高新技术产业开发区管理委员会乙方：深圳xx投资发展（集团）有限公司为进一步推进xx国家高新技术产业开发区产城融合，加速现代服务业集聚发展，xx高新技术产业开发区管理委员会（以下简称“甲方”）决定委托深圳xx投资（集团）有限公司（以下简称“乙方”）对xx国家高新区xx“高创园”项目（以下简称“项目”或“园区”）进行全面招商运营，以提升项目的产业和商业的招商运营水平。甲乙方就“高创园”项目的招商运营奖励及考核事宜达成以下协议，以资双方共同执行。一、合作内容、园区业态、产业目标（一）合作内容位于浙江省xx国家高新技术产业开发区xx新城的“高创园”，项目为由3幢楼宇（楼栋编号为：1号楼、2号楼、3号楼）组成的产业园区，东至越龙河、西至平江路、北至西施山路，南至胜利路，规划用途为商业办公。项目占地面积：29621.035平方米（约44亩）；建筑面积：地上建筑面积149230平方米，地下室面积46543.8平方米。各幢建筑物为29-36层，高度为122-149米，其中1-5F为裙楼，6F-29/36F为商务办公楼。（二）园区业态本项目重点引进包括不限于下列产业业态：1、以互联网信息、电子商务为主的信息技术服务业；2、以医疗、健康产品研发及成果转化为主的生命健康产业；3、以绿色能源产业、环保技术研发为主的节能环保服务业；4、以科技产业研发、成果转化和创新发展为主的科技创新服务业；5、以工业设计、大数据、云计算为主的现代高端服务业；6、现代文创、商贸金融服务业，包括文化IP、现代传媒技术应用、特色餐饮、茶餐厅、酒吧、咖啡吧等餐饮服务业，超市、24小时便利店（限品牌店）、品牌专卖店、线下电商体验店。（三）产业目标根据双方约定，制定服务目标如下：年份20182019202020212022产业管理面积（万㎡）1、2、3#楼办公面积（5层以上）合计约：10.3万㎡累计去化面积（万㎡）5810.310.310.3引进企业（家）100160220230230年产值（亿元）1020324050上缴税收（亿元）0.51.21.82.32.8商业及公共配套管理面积（万㎡）1、2、3#楼1-5层商业面积合计约：3.9万㎡累计去化面积（万㎡）23.93.93.93.9二、合作期限及进度安排（一）合作期限双方以建立长期合作关系为基本原则。本协议正式合作期为10年，拟从2018年1月1日至2027年12月31日止，从本协议生效之日起至2017年12月31日止为筹备期。（二）进度安排1、委托招商运营机构筹备期：本协议生效之日起至2017年12月31日。2017年10月31日前，乙方完成项目运营管理公司筹建、登记注册，制定项目运营实施方案，方案经双方认可后项目正式实施；2017年12月31日前，乙方完成项目运营管理公司中从事园区管理团队组建,包括人员招募、培训并正式投入工作。2、协同运营期：期限3年（2018年1月1日至2020年12月31日）。协同运营期，经甲方委托乙方招商运营的园区，所有引入园区的企业或服务机构，均计入乙方的招商成果；乙方的招商服务区域不局限于乙方委托运营的园区，所有经过乙方招商工作引入甲方认可的区域内的企业或服务机构，均计入乙方招商成果。协同运营期内，乙方争取引进不少于200家成长型企业及企业总部机构，其中含20家标杆企业，并力争引入不低于省千、国千计划的高端人才5人，并积极协助入驻企业做好相关人才计划申报工作，对xx区域创新有明显的引领示范作用，创建省级示范园区。商业配套导入230家以上现代服务业企业；导入10000名以上城市产业白领，；产出水平：力争达到年产业营业收入50亿元以上；创建国家级现代服务业园区。4、运营升级期：期限5年（2023年1月1日至2027年12月31日）。在保证园区企业数量的基础上进一步提升入园企业的质量和园区服务水平，重点集聚培育10家创业板以上及主板上市的园区企业，聚合资源推动一批企业做大做强，对本区域产业形成引领和带动作用。三、招商运营服务费乙方为甲方进行招商运营服务，合作期内甲方应每年向乙方支付招商运营服务费，主要包括：1、协议期前3年（2018年至2020年），为了园区能快速形成企业集聚，甲方将对入园企业实施一定年限（不超过三年）的免租政策；前3年是园区起步阶段，为支持乙方加速招商、管理运营，甲方同意，前三年招商运营服务费用不低于人民币720万元/年，作为兜底招商运营服务费由甲方向乙方支付。协议期前3年（2018年至2020年），甲方向乙方支付的招商运营服务费标准为：月度租金标准×6个月；月度租金标准为：产业办公30元/㎡/月，园区服务配套及商业50元/㎡/月。2、协议期第4年起至协议期满（2021年至2027年），乙方按照租赁建筑面积和租赁期限向入园企业代理收取年租金，该租金扣除依法缴纳相关税费后，按所收租金总额的1/4预提留招商运营服务费，其余支付给甲方；其中乙方预提留招商运营服务费中，按所收租金总额的1/6直接计提作为乙方的基础招商运营服务费，按所收租金总额的1/12预提留作为绩效招商运营服务费；绩效招商运营服务费结算方式为以下两种方案取高值结算：①园区企业上缴税收区财政贡献部分总额的30%作为绩效招商运营服务费由甲方支付给乙方（扣除乙方所预提的租金总额的1/12后，由甲方按合同年补充支付给乙方）；②由乙方按所收租金总额的1/12预提留作为绩效招商运营服务费，直接由乙方计提。3、协议期第4年起至协议期满（2021年至2027年），园区产业办公租金标准不低于30元/㎡/月，园区服务配套及商业不低于50元/㎡/月；后续原则上每二年租金递增5%（具体视当时市场租金情况双方另行商议而定）。2021年起，园区按市场化方式运作，原则上不得进行免租或减租；如涉及重大项目需免租或减租的，由企业先行缴纳租金，政府相关部门对企业进行租金补贴或奖励。4、如合作期内，园区开始销售房屋，双方另行商议销售管理方案。原则上甲方指定乙方为房屋销售代理商负责对园区房屋进行销售，关于销售佣金和销售溢价分成，由双方另议后签署补充协议约定。5、若园区运营获奖（包括但不限于国家级、省级、市级孵化器称号、示范园区称号等），按政策补贴给实施主体。6、园区内除租金和房屋销售收入以外，其他收入全部归乙方所有，包括但不限于广告宣传、服务咨询、商务服务等其他增值服务收入等。四、招商运营服务费考核与支付（一）月度租金标准×6个月以下两种方案取高值结算：园区企业上缴税收区财政贡献部分总额的30%为保障双方权益，双方对园区招商运营管理情况设定考核退出机制。2018-2019年度连续两年考核分低于60分，且前3年累计考核分低于60分，则视为不合格，甲方可终止与乙方的合作关系，或重新调整运营合作关系。（二）协议期前3年（2018至2020年），2、协议期第4年起()，乙方按照租赁建筑面积和租赁期限向入园企业代理收取年/季/月租金，依法缴纳相关税费后，每季度末按所收租金总额的1/4预提留招商运营服务费，其余支付给甲方；其中乙方预提留招商运营服务费中，按所收租金总额的1/6直接计提作为乙方的基础招商运营服务费，按所收租金总额的1/12预提留作为绩效招商运营服务费；绩效招商运营服务费结算方式为以下两种方案取高值结算：①园区企业上缴税收区财政贡献部分总额的30%作为绩效招商运营服务费由甲方支付给乙方（扣除乙方所预提的租金总额的1/12后，由甲方按合同年补充支付给乙方）；②由乙方按所收租金总额的1/12预提留作为绩效招商运营服务费，直接由乙方计提。协议期第4年起()，五、协议的修改、变更与解除1、对本协议修改、变更与解除，必须经甲乙双方签署书面协议，才能生效。修改的部分及增加的内容，构成本协议的组成部分。2、本协议终止分为到期终止和中途违约终止。违约终止按违约责任条款执行；协议到期终止的，在协议到期后一周内，双方结算完毕。3、在协议合作期限届满前两个月，甲方应以书面的形式通知乙方是否续约；乙方同意续约的，双方另行商定签订新的合作协议；不再续约的，乙方也以书面形式回复甲方。六、违约责任与争议解决3、因履行本协议发生争执或单方发生违约，首先由两方争取友好协商解决。协商不成的，甲乙双方可向各自所在地的人民法院诉讼解决。4、双方同意本协议按照中华人民共和国法律来解释，由本协议引起或与本协议有关的任何争议须按中华人民共和国法律解决。七、不可抗力1、本协议所述之不可抗力系指签署本协议时不可预见、对其发生不可避免、对其后果无法克服的客观情况。因不可抗力造成协议任何一方不能履行本协议，可终止履行，各方都不承担责任，但各方应在条件允许的情况下采取一切必要的补救措施，以减少造成的损失。因当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2、遇有不可抗力的一方，应在15日内将事件的情况以特快专递信件、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后30日内，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。双方应就不可抗力导致的不能履行或部分不能履行的善后事宜进行协商。八、通知1、根据本协议约定发出的所有与本合同有关的通知及函件等，均应采用书面形式发送至本协议约定的双方通讯地址及联系人。2、任一方不得拒绝签收对方文件，否则该文件自该文件发出之日视为送达。文件送达时间按如下标准确定：（1）以邮件形式发送的，以邮件进入对方指定邮箱的时间为准；（2）以特快专递发送的，以签收时间为准；（3）以传真方式发送的，以另一方接收后签字确认回传的时间为准。九、协议生效及其它1、本协议条款如遇国家法律、法规、政策调整，本协议确定的相关条款可按调整后的国家相关法律、法规、政策执行。2、本协议适用于xx国家高新技术产业开发区xx“高创园”项目，若扩大合作运营区域范围，双方经协商一致就扩大部分的合作运营相关事宜另行签订合作协议。3、甲乙双方均有义务对本协议内容进行保密。未经双方同意，任何一方均不得向外界和第三方泄露本协议内容。协议期间及协议终止后，双方及其雇员不得披露、使用或允许他人使用其掌握的对方的商业秘密。4、本协议中未尽事宜，甲乙双方本着互惠、互利的原则另行约定，并形成本协议的补充协议。补充