养马荷花苑安置房项目（三组团）设计说明

养马荷花苑安置房项目设计说明第1页共4页养马荷花苑安置房项目（三组团）设计说明第一章设计总说明一、设计主要依据1.相关技术规范规定:《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《城市规划技术管理规定》《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013年版）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《屋面工程技术规范》GB50345-2012《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《四川省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2019《四川省公共建筑节能设计标准》（BDJ51/143-2020）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-20172、《建设工程设计合同》中交（成都）城市开发有限公司（甲方）及中交第四航务工程勘察设计院有限公司（乙方）。3、方案设计文件及规委会会议纪要和批复。4、规划管理部门确定的出让宗地规划条件及所附之用地红线图。5、中交第四航务工程勘察设计院有限公司二0二一年九月提供的《成都市简洲新城养马荷花苑安置房项目岩土工程勘察报告》详勘。6、甲方提供的用地周围市政资料及实测标高。7、甲乙双方多次研讨磋商所形成的设计修改意见和所制定的相关设计标准。8、水文、气象条件项目位于成都市简州新城核心区以东，养马镇镇区西侧，东进大道以南，沱西大道以西。简州新城地处成都市东南侧的浅丘地带。属于夏热冬冷地区。工程区气候属于同濒海洋地区的大陆性气候和中亚热带湿润性气候区。全年气候温和，雨量充沛，四季分明，年平均气温在16°C左右，≥10°C的年平均活动积温为4700～5300°C，全年无霜期为278天，初霜期一般出现在11月底，终霜期一般在2月下旬，冬季最冷月（1月）平均气温为5°C左右，最低气温在0°C以下的天气集中出现在12月中下旬和1月上旬，少部分出现在1月中下旬，平均气温比同纬度的长江中下游地区高1～2°C，提前半个月入春。年平均降水量为900～1300毫米，而且降水的年际变化不大，最大年降水量与最小年降水量的比值为2：1左右。9、工程地质条件场地及其附近无不良地质作用，场地整体相对稳定，基本适宜工程建筑10、公用设施和交通运输条件养马街道位于成都市简州新城核心区以东、成都东部新区北部，距东部新区市民中心38公里，处于简州新城的核心区域。沱江自北向南流经街道，辖区内江岸线长22公里、水域面积约10平方公里，成渝铁路、成安渝高速、成简快速穿境而过，毗邻成渝高速和成都第二绕城高速，已动工建设的成都东西城市轴线穿过养马主城区与金简仁快速路在三元社区交汇。二、项目总体概况1、项目组成、场地概况三组团场地有较大高差，整体呈现东南高西北地的态势，地块北临红领东路，西临皓月街，东临利川街，南临锦春东路。道路交叉点间的最大高差为15米。用地性质为二类居住用地。三、总指标表第二章总平面一、设计主要依据1.相关技术规范规定:《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《城市规划技术管理规定》《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013年版）《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《屋面工程技术规范》GB50345-2012《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《四川省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2019《四川省公共建筑节能设计标准》（BDJ51/143-2020）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20102、《建设工程设计合同》，中交（成都）城市开发有限公司（甲方）及中交第四航务工程勘察设计院有限公司（乙方）。3、方案设计文件及规委会会议纪要和批复。4、规划管理部门确定的出让宗地规划条件及所附之用地红线图。5、中交第四航务工程勘察设计院有限公司二0二一年九月提供的《成都市简州新城养马荷花苑安置房项目岩土工程勘察报告》详勘。6、甲方提供的用地周围市政资料及实测标高。7、甲乙双方多次研讨磋商所形成的设计修改意见和所制定的相关设计标准。二、场地概述1．项目位于成都市简州新城核心区以东，养马镇镇区西侧，东进大道以南，沱西大道以西。简州新城地处成都市东南侧的浅丘地带。2.本项目总用地面积为52905.92㎡，用地性质为二类居住用地。3．场地内部原为平原或丘陵，场地内无名木古树。三、总平面布置三组团四面临街，有较好的商业界面，商业布置于场西侧与北侧。布局采用南北向与东西向结合的方式，强调内部景观轴线，加大内部景观观感，方案设计“三轴、三中庭”，南北通透无遮挡。本地块设3个场地出入口、3个地下机动车库出入口。本项目所有组团场地出入口的开口宽度和间距以及地下室出入口起坡点距用地红线距离均满足规范及相关规定的要求。本项目各栋建筑之间间距，建筑与红线之间距离均满足当地城市规划管理技术规定及《建筑设计防火规范》BG50016-2014(2018年版)要求。本项目场地出入口，小区绿化，小区路面铺装，建筑出入口等部位均设置盲道，无障碍坡道，无障碍电梯，无障碍卫生间等设施，满足无障碍通行要求。四、竖向设计场地基本条件与要求：本项目三组团高差较大，在场地内按两个台地进行设计，北侧台地略高于北侧道路，南侧台地高于北侧台地2米，但搞于南侧河渠标高3.5米。中庭形成的绿化景观，提高小区舒适度；场地竖向设计:由于该建设用地四周临市政道路，设计时考虑将整个基地略微上抬，通过坡道与周边道路连接。五、交通组织项目周边市政道路非常宽阔，交通便利，地块内部出行方便，可迅速连接城市主干道。场地内每栋建筑周边均沿至少一个长边布置有消防车道。消防车道下的地下室、构筑物等，能承受消防车辆的压力。机动车的停放按照相关规划的要求：三组团机动车停车泊位为1556辆。地下车库为局部两层，设有2个双车道出入口、1个单车道出入口。六、室外工程主要材料本项目室外消防车道，消防登高场地均结合景观，设计为彩色沥青混凝土路面。小区步行道设计为石材铺装或汀步。小区绿化采用人工草坪，常绿乔木，灌木。第三章建筑专业一、设计依据（详见设计总说明第一章）二、设计概述1)、建筑物主要特征本项目为一类高层，总建筑面积216507.37㎡，户数1656户，用地性质为二类居住用地。2)设计使用年限50年。3）抗震设防烈度7度。4）设计范围各单体建筑、结构、给排水、通风、强电、弱电设计，总图设计和室外管网设计。5）平面设计住宅的户型设计以一类高层住宅为主，在户型的设计中，户型空间注重功能空间（厅及卧室）与园区内绿化景观之间的渗透与交融，在传统的住宅平面布局（如动静分离、干湿分离等）的基础上，更强调内部生活空间的舒适性和趣味性。6）立面设计1）住宅立面处理采用简约的现代风处理手法，强调体块与线条变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时横竖线条、玻璃门窗有机地拼接组合,形成丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得小区各栋建筑遥相呼应，形成完整统一的整体。2）建筑色彩以米白色、浅褐色为主，色彩端庄稳重且又清新亮丽，符合现代明快的城市色彩基调。7）交通组织设计8）平面交通组织小区采用人车分流的交通组织方式，激动车辆直接进入地下车库，杜绝拥堵。非机动车库局部利用塔楼架空层设置，便于使用。9）竖向交通组织住宅为一类高层层，单层面积不大于650平米，设置剪刀梯满足两个安全出口的要