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成都市商品房买卖预售合同1.引言随着中国城市化进程的不断加速，房地产市场也在持续繁荣。商品房买卖是房地产市场的主要交易方式之一。在商品房买卖过程中所签订的合同内容十分重要，它涉及了房屋的权属、价格、支付方式等多个方面。其中，预售合同是指开发商在房屋未建成前，与购房人签订的一种合同。本文将围绕成都市的商品房买卖预售合同进行分析，给大家详细介绍在购买商品房时需要注意的事项。2.成都市预售房买卖合同商品房买卖预售合同属于买卖合同的一种。根据《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同是指买方支付价款，卖方交付商品的合同。那么，成都市商品房买卖预售合同就是指，购房人在房屋未建成前，预付购房款，待房屋建成后，由开发商交付商品房的合同。值得注意的是，成都市的商品房买卖预售合同需要符合《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》的规定。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖预售合同应当包括以下内容：1.商品房的相对独立的产权证明材料；2.预定的房屋座落、建筑面积、房屋用途、户型、房屋层数、建筑结构、装修状况、交付时间、交房标准及验收标准；3.商品房总价款；4.预收订金和履约保证金的数额、支付方式及应退回或应当扣除的金额；5.按揭贷款的有关事项；6.物业管理和公共服务设施使用的条件及费用；7.保修期限和内容；8.违约责任；9.买卖双方的权利和义务；10.争议解决方式；11.附加条款和特别约定。3.注意事项3.1权属问题在购买商品房时，最重要的问题就是确认房屋的权属问题。购房人应当认真核对商品房的产权证明材料，特别是房屋的土地使用权是否合规。同时，购房人也应当清楚地了解房屋的权属转移程序，特别是建筑工程及国有土地的使用权是否转让。3.2价格问题商品房买卖预售合同也应当清晰地规定商品房的总价款。购房人应当了解商品房的交易价格是否合理，是否涉及到其他附加费用。3.3支付方式购房人应当严格按照预售合同的支付方式支付购房款，特别是预付订金和履约保证金的金额和支付方式。此外，购房人也应当了解按揭贷款的有关事项，并咨询相关金融机构的贷款条件及利率。3.4公共设施预售合同中也应当规定物业管理和公共服务设施的使用条件及费用。购房人应当清楚地了解物业管理公司的资质和服务状况，特别是对公共设施的建设和维护。3.5预售房交付问题预售合同还应当明确商品房的交付时间、交房标准及验收标准。购房人也应当了解商品房交付前的保修期限及内容。4.结论商品房买卖预售合同是房地产市场的重要组成部分。购房人在签订预售合同时，需要清楚地了解合同中的各项条款。特别是需要关注商品房的权属、

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